1、精選優質文檔-傾情為你奉上精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業專心-專注-專業精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業XXX文化產業建設項目建 議 書編制單位：XX工程管理（集團）有限公司2013.05 TOC o 1-2 h z u 目 錄第一章總論23.33.43.53.63.74.2經濟效益18第五章社會風險分析.22第八章項目建設進展情況.318.2項目實施進度31第一章 總 論1.1項目概況1.1.1項目名稱：XXX文化產業建設項目1.1.2建設地點：XXX太平村街上1.1.3項目責任單位：XX房地產開發有限公司1.1.4項目單位法人代表：XX1.1.5項目定位功能：商住、娛

2、樂及公共服務1.1.6項目建設規模及內容：建設規模為24000。建設內容：商住、娛樂及公共服務（地方特色產品商業街、社會服務中心、報警點、民族文化活動中心、衛生院、開閉所、老年活動中心、公廁）。1.1.7項目總投資及籌資渠道：總投資5100萬元。資金來源：企業自籌和政府補助。1.1.8項目建設期限：3年1.2項目編制依據1.2.1 中華人民共和國環境保護法1.2.2 中華人民共和國土地管理法1.2.3 中華人民共和國文物保護法1.2.4風景名勝區規劃規范（GB/502981.2.5公共場所衛生標準（GB96339673，161531.2.8XX1.2.9XX縣國民經濟與社會發展“十二五”1.2

3、.10中共XX委關于貫徹黨的十七大六中全會精神推動多民族文化大發展大繁榮的意見（黔黨發201123號）1.2.11XX省文化體制改革和文化產業發展工作領導小組辦公室關于申請使用2013年省級文化產業發展專項資金的通知（黔文改辦通201317號和（黔文改辦通201328號）文件第二章項目建設背景及必要性2.1項目建設背景2.1.1項目所屬地區經濟社會發展狀況XX鎮（土家族、苗族聚居地）地處國家級自然保護區XX腹地，鎮政府所在地距縣城11公里，距黑灣河19公里，距XX機場80公里，距渝懷鐵路XX火車站30公里，杭瑞高速公路穿境而過。XXX主峰屹立在鎮境內，生物多樣性特征明顯，是全國著名的規模宏大的

4、“自然基因庫”，被譽為地球同一緯度唯一一塊“綠寶石”。太平河省級風景名勝區貫穿全境，森林覆蓋率達72%。鎮內竹、木、水、礦產等資源十分豐富，交通便利，土地肥沃，環境優美，氣候宜人，區位優勢突出。全鎮轄7個行政村，1個居委會，132個村民組。土地總面積360.1平方公里，耕地13944畝（田12495畝，土1449畝）。2011年末總人口4772戶18009人，少數民族人口占55%，貧困人口3016戶9665人，占總人口的53.7%，鄉財政收入520萬元，農民人均年純收入3512元。近些年來，隨著XX旅游基礎設施和服務設施的逐步夯實和完善，XXX旅游產業發展勢頭強勁，旅游經濟已現雛形，這對強鄉富

5、民產生了重要推動作用。2.1.2項目所屬地區區位情況XX土鎮地處國家級自然保護區XX腹地，鎮政府所在地距縣城11公里，東靠本縣XX鎮，南接XX鎮，西北依XX縣的XXX鎮。該項目位于XX公路距XX鎮2公里。縣內屬亞熱帶大陸季風氣候，雨量充沛，氣候宜人，山青水秀，資源豐富。年平均氣溫16.2，無霜期約289天，海拔高差2297.5米(最高海拔2572.5米，最低海拔275米)，年平均降水量 1369.6毫米，全年日照1257.3小時。四季分明，雨量充沛，水熱同期，光熱共季。 2.1.3項目建設的資源情況國家級自然保護區、聯合國“人與生物圈”保護網成員XXX座落在鎮境西北，它集神、奇、峻、秀為一體，

6、古樸而有靈氣，有“名岳之尊、武陵正源”的美稱。擁有被稱為“地球獨生子”的黔金絲猴和大鯢、白頭長尾雉、云豹等珍稀動物及全球僅存的貴州紫蔽、珙桐等珍稀植物品種；它山勢雄偉，自然風光奇偉險峻，秀美多姿，有紅云金頂、金刀峽、磨菇石、萬卷書、云海、“佛光”、原始森林等著名景點景觀，集佛教文化、民俗文化、生態文化于一體的自然景觀和人文風情，這塊在地球同緯度幸存的一塊綠洲，在自然環境日漸惡化的今天，正是人們返樸歸真、回歸大自然的最佳選擇。境內礦產資源富足，已探明的礦產有金、銅、鐵、鉛鋅、玉帶石、輝綠頁巖、磷礦、石灰石、大理石、紫袍玉帶石、陶土等。2.1.4項目交通等基礎設施情況2.1.4.1交通狀況XX縣交

7、通發達，通訊便捷。XX縣城距XX區50公里，距XX機場82公里，距XX火車站50公里，項目地距縣內的XX火車站，距縣城僅27公里，鄉村公路四通八達。XX東西兩條旅游線路正在改擴修建，東線將建成三級油路，國家投資興建的杭(州)瑞(麗)高速公路，距XX鎮政府所在地2公里，距杭瑞高速XX匹道口3公里。2.1.4.2電力通訊設施XXX有黑灣河10KV變電站1 個，完全能夠滿足該項目用電需要。通訊信號覆蓋全鎮范圍。2.1.4.3供水設施項目所在地水源充足，供水能力完全滿足項目用水需求。2.2.4.4建設條件交通運輸、通訊條件擬建場地交通極為便利，為項目建設及運營提供便利，通訊完全覆蓋在項目區建設范圍內。

8、工程地質條件地質部門提供的地質資料表明，XXX文化產業項目，地下無裂帶；根據中國地震裂度區劃圖（1990）XX縣屬于6度以下區，故建筑物可不做抗震設防，從XX縣建筑物情況表明，地質條件可以滿足該項目的建筑條件。本項目由于項目地分散過大，區域廣，詳細的地質情況需要專業勘察設計單位對項目的建設條件做進一步的勘察。供水 、排水條件因為本項目都是臨太平河，可直接用水壓泵在太平河取水用作生產、生活、公共衛生和消防用水。本項目排水采用生產排水和雨水排水合流制，生活用污水進行滲透式集中處理，經自然凈化后流入地下水表層。施工條件本項目所在地的交通運輸條件便利，施工材料組織方便；項目所在地的勞動力資源飽滿，具有

9、能夠滿足施工需要的勞務人員、技術水平及施工能力，同時項目所在地的工業狀況較好，有與施工相配套的混凝土構件廠、青石板構件廠、木制構件廠等，這些廠的生產能力、產品質量、供貨服務水平能夠滿足本項目施工的需求。建筑所需建材如磚、瓦、灰、砂、石等材料供應可靠；特別項目是在風景名勝區，施工場地地下無古墓文物，管線設施。地上沒有破壞自然景觀，古樹名木等，施工道路很平坦，運輸車輛、施工機械進入較為方便。2.1.5項目所在地區政府有關優惠政策為了挖掘和傳承XX縣的文化產業，加大招商引資的力度，縣、鎮政府相繼出臺了有關優惠政策，國土、林業、稅收等部門都要給予優惠，簡化手續程序，提高辦事效率。堅持“誰投資、誰受益”

10、的原則。2.1.6項目建設面臨的機遇圍繞國發20122號文件對貴州建設文化旅游發展創新區的戰略定位，結合當地的文化旅游資源，著力扶持培育多民族特色文化產業、著力發展壯大文化旅游產業、著力促進多民族文化與相關產業整合發展的要求，立足推動我縣特色文化產業發展，確定文化旅游、文化科技融合、非物質文化遺產保護傳承和開發利用。按照中共XX地委XX地區行署關于加快旅游業發展的決定中提出“將XX地區旅游業發展定位為：建設XX省神奇原始生態和神秘文化旅游東部旅游中心區。重點建設XX黔東北神奇原始生態和神秘文化旅游線。以XX旅游為龍頭，以一山二江三文化旅游框架。重點推出XX綠色生態旅游、佛文化旅游、烏江畫廊旅游

11、、民族文化旅游等四個旅游品牌，對外塑造精品形象，創造品牌效益?！痹诖朔结樝驴h委、縣政府提出“農業圍繞旅游業調整，工業圍繞旅游業發展，城鎮圍繞旅游業建設，流通圍繞旅游業搞活，三產圍繞旅游業興旺，觀念圍繞旅游業轉變，思想圍繞旅游業更新”的發展思路。高標準制定XX鎮建設規劃，大力發展可持續發展的旅游生態經濟，以旅游服務為載體，帶動全鄉的經濟發展，力爭將太平鎮區打造成為XX縣至XX景的核心旅游服務承載鎮，XX-XX風景名勝區的旅游接待基地之一，發展帶有民俗特色的養生、旅游度假、旅游商貿的旅游產業。建成以XX鄉場鎮和XX口為中心的新的經濟增長環帶，初步形成XX鄉新的政治、經濟、文化中心，把太平鎮建設成為

12、經濟發達、商貿繁榮、環境優美、民風高尚的黔東名鎮。2.2項目建設必要性2.2.1特色文化風景名勝旅游項目建設的必要性分析（一）加強特色文化風景名勝旅游的需要我國已進入全面建設小康社會、加快推進社會主義現代化建設的發展階段。建設太平鎮文化產業園區，有利于促進XX特色文化風景名勝旅游產業發展，對豐富和完善XX文化旅游產業具有重大意義，對XX鎮地方經濟社會全面發展具有十分重要的推動作用。 （二）保護特色文化遺產的需要黨的十六大提出大力扶持重要文化遺產的保護工作，扶持老少邊窮和中西部地區文化的發展，其目的就是建設和鞏固社會主義思想文化陣地。XX縣遺留下來大量的歷史文化遺產，這些歷史文化遺產是中華民族寶

13、貴的精神財富。通過發展特色旅游，保護好、管理好、利用好革命歷史文化遺產，對于大力發展先進文化，支持健康有益文化，改造落后文化，抵制腐朽文化，具有重要而深遠的意義。（三）增進社會和諧的需要一方面，發展XX鎮文化產業是XX鎮人民脫貧致富的有效舉措。充分利用開發區悠久的特色旅游資源，將資源優勢轉化為經濟優勢，推動經濟結構調整，促進生態建設和環境保護，帶動商貿服務、交通電信、城鄉建設等相關行業的發展，為開發區經濟社會發展注入新的活力。另一方面，發展XX化旅游也是增進開發區社會和諧的必要手段。太平鎮人民群眾的積極參與，將有助于推動XXX旅游商品的開發，為XXX文化旅游發展提供餐飲、住宿等多樣化的旅游服務

14、；同時，有助于擴大就業渠道，增加當地居民收入，有助于維護社會穩定，促進社會和諧。（四）培育和發展旅游業新增長點的需要特色旅游作為旅游業的重要組成部分，對于滿足多元化的文化旅游、促進旅游業發展，增強旅游業發展后勁，開拓旅游消費市場，具有積極作用。大力發展XX鎮文化旅游，促進各企業在旅游業上的投入，促進人們旅游消費，使旅游業的增長點逐步提高。太平鎮文化產業的發展，勢必會促進該地區經濟的發展，進一步滿足人民群眾對精神文化的需求，促使XXX旅游業的新的增長點穩步提升。 （五）繼承和弘揚XX縣地方民族文化的需要該工程是一項富民工程、民心工程，對于貫徹落實科學發展觀，構建社會主義核心價值體系，建設社會主義

15、和諧社會，具有十分重大的意義。文化是一個地區、一座城市的魂魄?！拔幕⒖h”，是正在處于經濟轉型時期的太平鎮經濟開發區三大發展戰略之一。多年來，大力度、多角度、深層次地發展和弘揚地區先進文化，使文化逐步成為產業轉型、社會和諧的重要推動力。第三章 項目建設內容及方案3.1項目建設的內容建設內容：商住、娛樂及公共服務（地方特色產品商業街、社會服務中心、報警點、民族文化活動中心、衛生院、開閉所、老年活動中心、公廁）。3.2項目建設的方案3.2.1指導思想為了做大做強XXX旅游產業，充分挖掘XXX小城鎮文化產業，弘揚江口縣旅游文化產業、佛教文化產業、地方少數民族文化產業，將太平鎮文化產業分為三個部分。即

16、：商住、娛樂、公共服務。3.2.2功能定位太平鎮政治、金融、商貿核心，XXX-XX風景名勝區的旅游服務重鎮，是以發展生態、民族特色旅游業、服務旅游業、商貿及其相關產業為支柱產業的“宜游則游”的生態觀光小城鎮。3.2.3中華文化淵源流長，具有豐富而影響世界的文化遺產。發展傳統文化是打造強縣經濟的一個重要組成部分，也是形成具有鮮明個性品牌的“主打產品”，此舉應該是太平鎮經濟開發今后必須探討的一條新路子，在當今人們物質生活和文化需求日益膨脹的條件下，發展軟實力的產業，創新軟實力的自主品牌，既是當地政府部門決策中應該思考的問題，同時也是滿足人們對和諧生活的新要求。 本設計立意以單純的造型及富有特色的場

17、景空間設計, 設計獨特，環境優美，將成為太平鎮小城鎮經濟來開發文化地標、市民的藝術殿堂、最好的藝術培訓基地、成為周邊群眾首選的文化活動場所，也將成為開發區旅游觀光的亮麗風景點。同時，營造一個能震撼心靈,能給人無限遐想的場所,同進,獨特的造型與環境呼應,一樣的使整個文化中心洋溢在這種氛圍之中。具體表現為文化、生態與和諧3個設計理念的運用：1.文化設計理念，XX鎮文化產業用夠有豐厚的歷史文化資源，有厚重的民間文化、旅游文化，因此，把建筑融入溶文化于之中。2.生態設計理念：環境是人類耐以生存和發展的各種因素綜合體，在總體構思中將環境作為第一要素，結合整個城市綠化規劃綜合考慮，本電影院項目的周邊建設將

18、引入生態公園概念，使之將電影院包圍其中。為市民提供一個外部生態、綠意盎然，內部時尚、充滿高科技數字化特點的的休閑活動中心。3.和諧設計理念：休閑、娛樂、欣賞藝術是一個全民參與的活動，本項目依據休閑、娛樂、欣賞藝術、演展等特點而設計，功能齊全，基本滿足廣大市民對各種文化的不同需求，達到推進文化產業目的，體現出社會和諧。3.2.3設計方案休閑娛樂區：本項目建設規劃用地24000，把XXX的水引入項目區，建一個水域濕地公園，河濱酒吧，濱水廣場，特色趣味小品街、老年活動中心。商住區：一至二層為商用門面，以上為住宅。公共服務區：設停車場、儲蓄、郵政、通訊、醫療服務點、公廁、治安報警等。各景點建筑必須滿足

19、消防通道要求。3.3交通設計（1）本規劃區步行系統由人行道，人行便道組成。（2）沿濱河濕地公園、濱河小橋流水綠帶、和中心區建設步行道，結合人行道系統深入到各組團及地塊內部，將公園綠地、休閑場所與公共服務設施有機地聯系起來，形成獨特的城鎮生活環境。（3）城鎮道路兩側的人行道宜考慮無障礙設計，建設時宜將盲道系統同時建設使用。3.4給水設計（1）預測規劃區總用水量約0.57萬立方米/日。（2）規劃區水源由規劃水廠提供。（3）規劃區給水管連成環狀，形成網狀供水管道系統。（4）規劃區消防供水與城鎮供水共用一套管網系統。城鎮道路上設立室外市政消火栓（全部為地上型），消火栓距離不大于120米。排水工程設計（

20、1）規劃區排水體制采用雨、污水分流制。（2）預測規劃區污水排放總量為0.48萬立方米/日。（3）依照太平鎮總體規劃，雨水排放量按相關公式推算，暴雨強度公式擬采用XX暴雨強度公式。（4）規劃區內雨、污水管道一般沿道路布置。區內市政道路上雨、污水管徑不小于DN400。（5）規劃區內污水必須達標排放。由規劃污水管道收集進入規劃的污水處理廠集中處理，達標排放。生活污水近期在未能接入污水廠時應作無害化處理，達標排放。（6）沿太平河規劃有至污水處理廠的污水截流干管，按相關規范予以保護。3.5電力工程設計（1）預測規劃區用電負荷將達1.6萬千瓦。（2）規劃區電源由鎮區外的現狀35千伏XX變電站提供。（3）規

21、劃區內擬分別設置5處10KV開閉所。規劃10千伏及以下線路（包括路燈線路）下地敷設。3.6通信工程設計（1）預測規劃區市話需用量為200門。（2）本規劃區通信由XX縣電信交換局負責，在鎮區規劃一個電信交換分局。（3）規劃通信線路全部下地敷設。配合規劃范圍內道路的建設，在干路上新建9-12孔通信管道，在支路上新建6-9孔通信管道。一般采用交接箱配線方式，在小區內按話機規模設立交接箱。保留規劃范圍內的現狀光纜，并按相關通信規范予以保護。（4）各種通信、有線電視、交通監控系統納入統一規劃，共用走廊。區內通信管道預留12孔作為有線電視專用，預留2孔作為監控系統專用。綠化設計（1）符合總體規劃及山水園林

22、城鎮規劃對該區域綠化指標體系的要求。（2）綠化建設應以喬木為主，喬木、灌木、地被植物相結合，不宜裸露土壤。（3）建設有地方特色的綠化景觀，優化生態環境。（4）綠化建設遠近期結合。（5）規劃用地內建設應盡可能保留區內河流及水庫，營造景觀，提高環境質量。3.7消防設計（1）按照“預防為主、防消結合”的方針，增強全民消防意識，健全消防設施和管理制度，加快消防設施建設，保證消防通道暢通，提高預防和補救的綜合能力。（2）規劃區各項建設工程必須嚴格執行國家頒布的防火設計和施工規范，加強消防基礎設施建設。（3）消防用水由城鎮供水管網提供，沿城鎮干路敷設直徑不小于DN200的給水管道，同時加強各單位自備消防水

23、源建設和天然水庫保護，做好消防水池建設管理。（4）室外消火栓應沿道路設置，其間距不超過120米，其保護半徑不應超過150米；室外消防給水管道的最小直徑不應小于100mm；室外消火栓宜采用地上式，室外地下消火栓應有明顯的標志。第四章 效益分析4.1社會效益4.1.1本項目的實施為XXX綠色休閑旅游示范縣的建設，對開發XXX文化產業的發展，從而加大了對XXX4.1.2為游客提供了一個特色鮮明、功能完善、山清水秀的休閑旅游度假勝地。對打造4.4.14.14.1.6對XXX的傳統文化、旅游文化、民族文化得到有效保護和發展，對開創4.2經濟效益4.2.1經濟效益分析的依據1)本項目工程建設期為3年，考慮

24、到建設期間無法預料的延長期限因素。 2)本項目的資金收益報酬率比照現行國家長期建設債種的標準，擬按年利率為8進行估算。 3)本項目的固定資產總投資以總投資額相一致，不再考慮逐年新增投資，并以此作為本章計算折舊費的依據。本項目的固定資產折舊采用加速平均折舊法，按10%提取折舊基金，每年可提取折舊費510萬元。 4)參照旅游業的平均經營費用、經營成本綜合系數（扣除折舊因素）取經營成本、費用綜合率為0.37。5)本項目企業所得稅按現行稅率0.33計算，年均所得稅流出量為2400萬元0.33792萬元,6年累計流出量為4752萬元; 6)本項目進入成長期3年后的資產凈值率為0.51累計現金存量為536

25、5萬元; 7）本項目資產凈現值存量與所得稅流出量總額4752萬元相抵后,本項目的現金凈流量增加613萬元.4.2.2旅游目標市場XX市城市居民、其他縣區城市居民；重慶、貴陽、長沙休閑度假市場；XXX客源市場的分流。房地產市場計劃投資5100萬元打造太平鎮文化產業園。總建筑面積24000，其中：商用門面5000，住宅2萬。門面資金收入：50005000元2500萬元；建筑成本：50001800元900萬元住宅資金收入：200002400元4800萬元。建筑成本：200001600元3200萬元利潤：2500-900+4800-32003200萬元投資比例按7：2：1分期投入。即第1年投入3500

26、萬元，第2年投入1000萬元，第3年投入600萬元?，F金流入量每年按20%遞增。4.2.3經濟效益計算表表中成長期的年現金流入量成長期平均游客量單位游客平均消費水平（200元），經計算成長期本項目每天400人旅游，每年按300天計算 ，年現金流入量為2400萬元。年經營成本、費用總額（扣除折舊因素）為本項目的年現金流出量，經計算本項目成長期年現金流出量為2400O.37=888萬元。現金凈流入量：2400-8881512萬元。每年投資比例為：7：2：1，即：第1年投資3500萬元，第2年投資1000萬元，第3年投資600萬元?，F金流入量每年遞增20%。 本項目經濟效益計算表 金額單位：萬元現金

27、流量情況建設期成長期第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年累計現金流入量00024002880357042845140累計現金流出量-3500-1000-6008881065132015851900累計現金凈流量-3500-1000-60014121815225026993240（NCF）-3500-4500-5100-3588-177347731766416 根據上表計算資料，用現值法測算本項目的投資回收期，從本項目經批準立項到資金投入，經3年的建設期之后進入本項目成長期，至本項目經營3年后，累計NCF為613萬元，第7年的累計NCF現值為5100+613萬元=5713萬元。這一效

28、益指標與本項目的投資總額5100萬元相比+613萬元，經計算該項目的現值系數為1.002這一數據表明本項目從資金投入到資本回收要用6年時間。6年之后，該項目的投資人將可獲取到5713萬元的法人財產權；加上房產利潤3200萬元，法人可獲得8913萬元資產。地方國稅累計(6年）可獲得4752萬元的收入。 根據靜態投資回收期（年）= （累計凈現金流量第一次出現正值的年份-1）+=（6-1）+=5+0.8=5.8（年）通過本項目投資回收期的計算分析，表明本項目經濟性良好，是一個具有經濟戰略意義的好項目。XXX文化產業園建設項目損益表序號指標名稱單位數值備注1預計年均游客人數萬人次15計算期10年平均數

29、據22 項目總投資萬元510032.1 建設投資萬元510042.2 鋪底流動資金萬元20053 建設投資資金來源63.1 自籌資金萬元460073.2 申請補助資金萬元50084 流動資金來源萬元20094.1 政府投入資金萬元200105 勞動定員萬元100（50）括號內為項目經營期定員116 建設期年3126年均營業收入萬元2400136 年均營業稅金及附加萬元792146 年均利潤總額萬元5328156年均凈利潤萬元151233%所得稅后1611 靜態投資回收期年5.8含建設期3年第五章 社會風險評估分析5.1社會風險XXX文化產業園項目是對地方小城鎮建設發展，實施該項目可能存在三種社

30、會風險：一是資金使用風險；二是征地風險；三是社會穩定風險。5.2風險措施5.2.15.2.25.2.3在縣委、政府的領導下，XX鎮黨委、政府成立了項目實施管理領導機構，出臺了措施，5.3.4因地制宜，幫助其謀劃經濟發展主導產業，籌措產業建設啟動資金，實現長期穩定就業，切實保障5.3.5在征地方面，盡量做好宣傳、解釋工作，補償到位第六章 投資估算與資金籌措6.1 投資估算說明本項目投資估算范圍主要包括規劃設計、土建、給排水和消防及污水處理、電氣防雷、道路綠化、休閑長廊、拓展設備的安裝、等工程費用、項目建設其他費用、基本預備費用。估算是在項目方案基礎上，主要依據XX縣近期竣工的類似建筑物、構筑物、

31、綠化等工程單位造價及建設要求的指標進行估算。項目建設其他費用和基本預備費估算，依據國家有關部門的規定及本項目建設條件和特點進行估算。6.2 編制依據1、XX省建筑工程預算定額（2004）并參考XX縣市場行情；2、全國統一安裝工程預算定額貴州省常用定額項目及基價（2004）；3、工程勘察設計收費管理規定（計價格【2002】10號文）；4、關于發布工程建設監理費有關規定的通知（國家物價局、建設部【2006】價費字460號）；5、招標代理服務收費管理暫時性辦法（計價格【2002】1980號文）；6.3投資估算：1、土建費用：4477萬元；2、工程建設及其它費用：213萬元；3、征地補償費：360萬元

32、；4、預備費用：50萬元；合 計：5100萬元。6.4資金來源：企業自籌和政府補助。表6-1XXX文化產業園建設項目估算表序號工程或費用名稱估 算 價 值 (萬元)技術經濟指標備注（費率%）建筑工程費設備購置安裝工程費其它費用數量單位單價（元）金額（萬元）一工程費用4477（一）商住區28901門面500013006502住宅2000011002200（二）娛樂休閑區10101小橋流水、河濱酒吧街160010001602民族文化娛樂中心5001000503特色商品步行街200010002004公共廣場100004004005老年活動中心20001200240（三）公共服務區2901公共停車場5

33、0003001502醫療服務站5001200603報警服務站200100020（二）配套基礎設施3471給排水工程100002002002電力工程1項503消防工程20套100024亮化工程100盞5000505綠化工程500050256環衛設施1項5020二工程建設其它費用2131建設管理費501.12監理費601.43設計費501.14地勘費200.455施工圖審查費466招標代理費210.57工程咨詢費80.2三征地補償費30畝12360一+二+三5050四基本預備費50五總投資合計5100第七章項目建設對環境情況7.1 編制依據1、中華人民共和國環境保護法；2、建設項目環境保護條例；3

34、、建設項目環境保護設計規定；4、環境空氣質量標準（GB3098-1996）；5、污水綜合排放標準（GB8978-1996）。7.2 項目建設對環境的影響因素及保護措施7.2.1、項目建設對環境的影響因素本項目為旅游公共建筑，其建筑對環境產生的影響因素包括項目建設工期以及項目竣工投入使用后產生的工作、生活垃圾、廢水等。（1）、施工噪聲施工期間的噪聲主要來自建設時機械和建筑材料運輸中車輛噪聲，特別是在夜間，施工噪聲將影響周圍居民的工作和休息。（2）、空氣污染施工期間的堆土裸露在外，風旱致干，車輛過往時會滿天塵土，大氣中懸浮顆粒含量驟增，嚴重影響該地段空氣質量及景觀，對周圍居民生活帶來不便影響。（3

35、）、生活垃圾工程施工時，工地上大量的施工人員的食宿將會安排在工地上或附近區域，這些臨時食宿地的生活垃圾若不及時處理，將會對環境衛生產生嚴重影響，甚至會導致疾病傳播，影響人民生活及生命財產安全。工程竣工交付使用后在旅游接待、服務以及游客產生的固體垃圾和廢水，因本項目重點區域在XXX風景名勝區內，如果處理不當，將會對自然環境產生負面的影響，從而造成對環境的破壞。（4）、棄土本工程施工時將產生一定量的棄土，這些棄土在運輸、處置過程中勢必對沿途環境造成影響，塵土飛揚和道路泥濘，棄土處理不明確或無規劃亂丟亂放，將會影響周圍自然生態環境。7.2.2、處理措施（1）、對施工噪聲的控制施工中不可避免的存在噪聲

36、，為了減少對周圍居民的影響，在建設中應嚴格控制工地噪音，把噪音控制在符合建設部、國家環保局規定的范圍之內，盡量避免夜間施工，對于夜間施工，應選擇低噪聲機械，噪音控制在50分貝以內，不影響周圍居民的休息，白天應盡量控制在70分貝以內，不得影響周圍單位的工作和居民的生活，以保證周圍居民區的噪聲環境質量。（2）、減少塵土對空氣的污染為減少空氣中的塵土含量，建議在晴天溫高時盡量少動堆土，或在堆土表面灑水以減少塵土進入空氣中，棄土裝載不要超載，沿途有撒落時應及時清理，盡量不要破壞周圍植被，以縮小塵土的擴散范圍。（3）、施工現場廢棄物處理工地上及工地周圍的生活垃圾等廢棄物應及時清理，風景名勝區管理部門應加

37、強對施工人員的安全衛生教育，不隨意亂丟廢棄物，以保證生活環境衛生質量和景區的景觀質量。（4）、制定棄土處置和運輸計劃工程項目單位應同風景名勝區管理、環保、規劃等有關部門協商，制定好本工程的棄土方案，確定棄土場地，不允許亂置棄土和生活垃圾，應定期檢查有關的執行情況，嚴格按有關規定處理棄土。建筑垃圾清除，須按規定運往15公里以外的風景名勝區垃圾填埋場。該填埋場地應作出按環境要求的處理措施，以免形成二次污染。進出車沖洗車輪，避免滴漏。（5）、項目完工后對垃圾的處置針對該工程竣工交付使用后對環境造成的影響因素，采取以下治理措施：設置固體廢物收集設施，生活垃圾每天打掃、收集，安排專人收集固體廢物，運至垃

38、圾處理場處理。太平鎮文化產業園建設項目生活污水經收集采用三級凈化處理后，出水達到污水排入城市下水道水質標準，排入XXX風景名勝區污水處理系統（風景名勝區污水為零排放）。7.2.3 環境影響評價主要污染物：施工期的機械噪聲、運輸車輛產生的道路揚塵及拋灑的泥土、場地平整，基礎開挖過程的泥土及土石開挖，棄土、棄渣的堆放占地，施工廢水和施工人員生活污水對水環境的影響。生態影響：本項目的生態環境影響主要表現在建筑物基礎開挖、平整場地、棄土、棄渣、占地等對周圍生態環境的影響。本項目屬于旅游基礎設施建設項目，在施工期間產生的噪聲、污水、垃圾將對生態環境造成一定程度的影響，但這種影響是短期的、暫時性的，經處理后對