1、第 頁2022物業承包合同物業承包合同隨著時間的推移，合同的法律效力與日俱增，它也是實現專業化合作的紐帶。那么大家知道合同的格式嗎？以下是我幫大家整理的物業承包合同，歡送大家分享。物業承包合同1甲方：*物業乙方： *為標準效勞好物業效勞工程，甲方在與*置業簽訂的物業效勞合同的根底上，根據物業管理條例和*市物業效勞實施細那么及相關物業法律法規要求，現將?尚東國際?小區的局部物業效勞內容承包給乙方進行管理效勞，雙方經協商達成如下協議：一、效勞工程一甲方外包?*?物業小區工程包括以下內容：1、物業共用部位的維修、養護和管理物業共用部位明細見附件二；2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理物業共用

2、設施設備明細見附件三；3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4、車輛停放管理；5、公共秩序維護、平安防范等事項的協助管理；6、裝飾裝修管理效勞；7、物業檔案資料管理。二在物業管理區域內，乙方的其他效勞包括以下事項：1、接管驗收效勞；2、便民、代辦和特約效勞含有償；3、協助政府相關部門開展對小區業主的有關效勞。 不含公共綠化的日常養護。二、效勞標準1、乙方應按照甲方與開發企業達成的物業效勞協議內容和標準為根底，提供不低于*市物業效勞等級標準中的五級物業效勞分項標準。物業管理效勞內容與質量標準見附件四2、物業委托代辦特約效勞、便民和有償效勞、開發公司或業委會提

3、出的其他效勞內容到達業主滿意。3、單個業主可委托乙方對其物業的專有局部提供維修養護等效勞，效勞內容和費用由雙方另行商定。三、收費標準1、收費工程和價格中物業效勞費、裝修押金、垃圾清運費、車位費等乙方嚴格按照小區經物價部門審核的價格和時間收取，每年至少公示一次。2、公共能消耗乙方按實收取，獨立建賬并每半年公示一次。四、甲方的權利和義務一甲方的權利1、甲方對乙方分包的工程享有質量監督和及時催促整改的權利；2、甲方對乙方的收支享有財務管理和審核的權利；3、甲方對乙方違反物業效勞協議條款享有催促檢查并要求及時整改的權利；4、甲方對乙方管理的工程的重大事項享有知情和協調處理的權利；5、甲方享有對乙方效勞

4、過程中的經營本錢在收取的物業效勞費中分攤的權利；6、甲方在以下條件下享有收回乙方管理效勞分類工程并要求乙方承當因此造成的各類損失和賠償的權利：乙方效勞達不到規定標準且不能及時整改；對乙方效勞過程中因業戶重大投訴或嚴重違反物業規定； 損害公司形象的；受到物業上級主管部門通報批評的。二甲方的義務1、負有對?尚東國際?小區的接管驗收義務；2、負有審核提供乙方效勞中針對本小區需要的各類效勞證明和票據；3、負有及時審核并發放乙方效勞所需的各類本錢，但支出扣除甲方規定本錢后不得超出；4、檢查指導乙方的效勞質量，受理乙方管理期間的重大投訴；5、每月提供乙方財務收支報表。五、乙方的權利和義務一乙方的權利1、乙

5、方享有從事上述效勞工程的獨立人事管理權，獨立承當員工薪資、福利待遇和用工風險；2、從事上述效勞工程的效勞權利；3、按照規定標準收取各類費用并支付相關分類管理本錢的權利；4、享有使用物業辦公和經營用房的權利；5、每月查看財務收支報表的權利；6、享有開發企業對本工程物業補貼的權利；7、乙方可采取奉勸、報告有關行政主管部門、向地方法院起訴等必要措施，制止業主、物業使用人違反臨時管理規約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。二乙方的義務1、制訂物業效勞方案，建立健全物業效勞加架構并落實崗位責任制；2、協助對小區進行承接查驗，提出整改工程并催促開發企業及時完善；3、效勞所需人員工種和數量需報與甲方審核

6、，一經審核不得無故變更，變更時應報與甲方批準；4、所有收入必須及時打入甲方規定的帳戶；5、承當甲方管理效勞中所必須的本錢；6、接受甲方對效勞質量的監督檢查并落實整改；7、獨立承當分包工程所需效勞人員的用工風險、獨立承當設施設備養護風險和物業養護責任險；8、乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督；9、乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理效勞協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理效勞費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和考前須知。六、以下情況

7、乙方不承當責任：1、因不可抗力導致物業管理效勞中斷的；2、乙方已履行本協議約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；5、在本物業內發生治安或刑事案件包括但不限于暴力事件、搶劫、破壞、爆炸、火災等事由所導致的損害，但因乙方違反本協議義務而導致以上事故者除外；6、因本物業內設備或相關設施本身固有設計、施工及質量瑕疵所導致的相關損失；7、因業主或第三者的成心或過失行為所造成的，或業主

8、、使用人違反?物業效勞協議?、?臨時管理規約?和其它物業管理規定所造成的相關損害；8、非因乙方違反本協議義務，業主專有及約定專有局部發生火災、盜竊、刑事案件所導致的損害或損失；9、乙方書面建議改善自用、共用及約定共用局部設施或改良管理措施，而業主未采納所導致的損失；10、除上述各款外，其它因非乙方責任而造成的損害或損失。七、本協議的附件、補充協議為本協議不可分割的組成局部，與本合同具有同等法律效力。八、乙方違反第四條第6款規定的，其損害賠償不能在物業效勞收入和其他收入中支取，由其本人承當一切責任。九、物業的所有收入應單獨由甲方建賬，財務每周報核一次，其中裝修押金和能消耗按實報核，裝修垃圾清運費

9、憑承包人簽字報核定，其收入不得超出支出局部；物業效勞中的分類本錢按實報核，扣除甲方必要的效勞本錢后以總收入的15%計提，年終據實核算超出收入局部由乙方自行協調解決。十、本協議未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本協議存在沖突的，以本協議為準。十一、本協議自甲方與開發企業簽訂好效勞協議并進行物業查驗整改后起簽訂承包期為或 年，即 年 月 日至年 月 日起有效。十二、本協議在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第2種方式處理：1、向所在地仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。十三、本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份。甲方簽章乙方簽章代表人： 代表人：年月

10、日物業承包合同2發包人：承包人： 以下簡稱乙方本 工程是完全由本承包合同的乙方與房地產公司洽談而取得，今從本承包合同的甲方中承包。雙方根據?合同法?和國家相關法律法規，本著老實、平等、互利的原那么，經友好協商，就 工程的物業管理承包給乙方經營管理所涉及的雙方權利和義務，達成如下協議：一、承包工程地址、名稱： 。二、承包期限： 。三、承包金交納總額為下述方式中的一種：1、乙方每月管理費總收入不包括代收代繳的 4 %作為承包金。第一、二年承包金按75%收取，第三年起承包金不打折。承包金按季度付，每季度初的10號前付清承包款。除此之外，甲方不得以任何借口向乙方收取其它費用，不得干預乙方的一切正常經營

11、管理活動。五、雙方權利和義務：一甲方權利和義務：1、甲方依約向乙方收取承包金。2、甲方在乙方連續三次愈期日內未交納承包金，甲方可單方面解除本合同。解除通知要以書面方式送達乙方。3、甲方在本協議生效之日，向乙方提供相關洽談、經營業務所需的手續證件和經營許可。4、甲方應于本工程?前期物業效勞合同?簽定之日起一個月內為乙方辦理當地有關的工商、稅務、行業行政管理部門備案等手續，及乙方經營管理所需之票據和印章等必要條件。5、甲方應當支持乙方行使正常經營管理權利，協助乙方搞好與各方協調工作。6、其他： 。二乙方權利和義務：1、在國家法律、政策允許的范圍內，乙方有全權自主經營管理本工程的權利，即自主經營、自

12、負盈虧。2、享受甲方所提供的經營管理所需資質及經營許可等。3、乙方對本工程的經營管理活動負有全面責任。4、乙方必須遵守國家相關的法律、法規，依法經營管理，照章納稅，履行本工程?前期物業管理合同?。5、依約向甲方交納承包金。6、其他： 。六、違約責任1、甲方違約或非法干預、企圖霸占本工程，給乙方造成經濟損失的，應賠償乙方相應本工程?前期物業管理合同?合同期內的一切損失。2、乙方未能按期交納承包金，除由乙方按合同規定的相應承包金賠償外，延期支付的局部還要承當日千分之三的違約金。3、其他：乙方未經甲方同意，不得擅自將本工程轉包他人。一經發現，甲方有權解除本合同。七、雙方約定的其他事項：乙方在承包經營

13、期間內，發生不可抗力和非乙方原因的其他所有不利于經營的任何事件，乙方免責。八、解決合同糾紛的方式：執行本合同發生爭議，由當事人雙方協商解決。協商不成，雙方可到當地人民法院起訴。九、本合同自起生效。合同正本一式兩份，甲乙方各執一份。甲方：蓋章法定代表人簽字：年 月 日乙方：簽字身份證號碼：年 月 日物業承包合同3甲方：乙方：為了提高物業小區的效勞質量，根據?合同法?、?物業管理條例?及相關規定，甲、乙雙方經過友好商談，就乙方以甲方名義承接并經營一事達成如下協議，共同遵照執行。第一條：承包的內容、面積、地點，甲方，將位于共計平方米的物業承包給乙方管理。第二條：承包經營方式本協議生效后，乙方可以甲方

14、名義進行小區的物業管理和物業效勞，甲方不干預乙方的具體經營和管理。乙方負責小區物業費用的收繳、代收水電費、日常維護、維修等工作;在物業管理經營中所產生的管理費、維修費、材料費等相關費用由乙方自行承當。第三條：承包期限第四條：承包期間相關經營管理事項的約定1、乙方實行獨立核算，自付贏虧。2、承包期內乙方必須守法經營，設法躲避經營風險，獨立承當民事責任和刑事責任，在物業管理活動中如發生喪失、盜搶、火災等過失責任事故，造成人身或財產損失，甲方均不予承當任何責任。3、無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業管理、物業效勞無關的任何經營活動，亦不得擅自對外簽約、出據證明等。4、乙方在經營活動中不得

15、影響到甲方聲譽,假設給甲方造成經濟損失或聲譽損失應酌情予以賠償，挽回影響。5、乙方代收小區水、電費。在每月的25號前按甲方水、電總表計量數額，向甲方財務繳納費用。第五條：未盡事宜約定甲、乙雙方就本協議書未盡事宜，可另行協商作出補充協議，補充協議與本協議書具有同等效力。甲、乙雙方在履行本協議發生的所有糾紛，應當協商解決，協商不成時，均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本合同經雙方簽字蓋章之后即為生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日物業承包合同4甲方：乙方：甲方系xx人企

16、業，為xx工作提供綜合性的勞動效勞;乙方系以xx為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動效勞。 甲方為了更好的為xx提供優質的效勞，促進xx事業的開展，甲方將xx物業管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業的管理工作。 為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包xx物業管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條 承包的內容、面積、地點甲方將位于 共計 平方米的物業承包給乙方管理，乙方負責該物業的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內容清單)第二條 承包期限承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一

17、個月另行訂立書面協議。第三條 承包費的金額與支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元;2、承包費采用分期付款的方式，即：年 月 日支付人民幣 元;年 月 日支付人民幣 元;第四條 雙方的權利義務1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監督與管理，乙方應當服從甲方的監督與指導。2、甲方應當按時向乙方支付物業管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業管理任務。3、在本合同簽訂之日起 日內，乙方應中選派不得少于人對該區物業進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。4、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對此經審核認為符合甲方的要求。5、在未

18、征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否那么甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否那么甲方有權解除本合同。6、甲方為乙方購置賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強平安生產意識，在工作中注意平安，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手那么與操作規程。假設乙方嚴重違反甲方工作手那么與規程，經警告拒不改正的，甲方有單方權

19、解除本承包合同。9、乙方應根據甲方的要求，做到：第五條 獎勵與處分1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。2、甲方有權根據乙方對承包的物業管理效果的好壞，對乙方進行適當的獎勵與必要的處分。(獎勵與處分的幅度不得超過承包金總額的25%)。3、假設乙方不服從甲方的、指導、管理與監督，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，并應按實物折價金額3倍賠償，情節特別嚴重者，移交公安機關處理。第六條 不可抗力如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業損失，經調查證

20、實后，甲方應據實減免乙方的義務。第七條 其他事項1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發包關系，而不認為與甲方存在勞動關系，或者是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務。2、假設乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫療保險的，甲方可以提供協助，但所有的保險費用由乙方自行承當(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員 支付勞務費人民幣 元; 支付勞務費人民幣 元;向 支付勞務人民幣 元，共計人民幣 元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙

21、方如愿意繼續合作，必須重新訂立承包合同。5、 在合同執行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。6、 如因本合同發生爭議，雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7、本合同一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。甲方：法定代表人：乙方(簽約代表簽名)：乙方(全體成員簽名)：合同簽訂日期： 年 月 日合同簽訂地：物業承包合同5為深化效勞，優化效勞，提高人員的工作積極性和效勞質量，促進公司整體經營模式的高效運行，結合各小區的實際情況，擬定本方案。一、承包內容:1、單元樓道衛生包括樓道內附屬設施2、硬化帶衛生包括硬化帶內的附

22、屬設施，以及生活垃圾清運3、綠化帶衛生指冬季沒有專職綠化人員期間二、承包方式:1、公開競標同等條件下優先現有保潔人員2、以目前該項工作產生的費用為依據，將人員工資，工作用具、日常消耗品各項費用的總和，分解到每月每一項具體工作中。承包人可依據各項費用的標準進行承包，物業公司按承包量付給承包人承包費。三、承包對象:1、現有保潔人員承包量不得少于現有工作量2、外單位專業公司整體承包3、承包可分片承包也可整體承包四、各項承包費標準：1、單元樓道根85.91元/月根含樓道所有的附屬設施2、硬化帶 0.063元/月含硬化帶所有附屬設施以及垃圾清運3、綠化帶 0.063元/月指冬季沒有專職綠化人員時。4、樓

23、內：各類用具以及日耗品，每月每根樓道3.4元。5、樓外：各類用具以及日耗品，每月為 0.0016元/月五、各項費用測算依據:1、每月每根樓道承包費測算依據.公式：每月工資總數 工作量評估 = 每月每根樓道承包費標準總樓道數例：9007 60% = 85.91 總計：3780元/月2、每月每平米硬化帶承包費測算依據公式： 每月工資總數 工作量評估 總硬化面積 = 每月每平米硬化帶承包費總樓道數 總樓道數例： 9007 35% 35049 = 0.063 總計：2205元/月3、每月每平米綠化帶承包費測算依據公式： 每月工資總數 工作量評估 總綠化面積 = 每月每平米綠化帶承包費總樓道數 總樓道數

24、例： 9007 5% 5004 = 0.063 總計：315元/月4、室內樓道每月每根樓道消耗品及用具測算依據。按5人承包計算公式：消耗品用具總數 =每月每根樓道消耗品用具金額總樓道數例：29.6544=3.4 元 總計：150元/月5、外圍硬化綠化1消耗品及用具測依據按2人承包計算公式：消耗品用具總數 =每月每消耗品用具金額總平米數例：32.67240053=0.0016元6、外圍硬化、綠化以及室內樓道用具以及易耗品測算，每人每月如下。1、 外 圍 2、樓 內序號 名 稱 每月用量 單價元 月價元 序號 名 稱 每月用量 單價元 月價元1 線手套 2副 1.2 2.4 1 線手套 1/2副

25、1.2 0.62 膠皮手套 2/12副 4.5 0.75 2 膠皮手套 1/2副 4.5 2.253 龍須掃帚 1把 4.5 4.5 3 龍須掃帚 1把 4.5 4.54 毛 巾 1/2塊 4.5 2.25 4 毛 巾 1塊 4.5 4.55 洗衣粉 1/2袋 3 1.5 5 洗衣粉 1袋 3 36 鐵三提土盤子 1/24把 18.5 0.77 6 鐵三提土盤子 1/36個 18.5 0.57 刷 子 1/12把 6 0.5 7 刷 子 1/12個 6 0.58 大掃帚 2把 10 20 8 墩 布 2把 6.5 139 拖地桶 1/24個 18.5 0.77注：每人每月用具及易耗品39.4元

26、 注：每人每月用具及易耗品29.6元六、承包費交付方式:1、公司按月支付給承包人月承包費的90%，剩余局部10%作為保證金，各項工作到達了公司的標準要求，每半年付一次余額10%的余額不包括日常考核的獎罰款和日耗品及用具。2、月承包費的計算公式：月承包量承包費標準月支付比例+相應月易耗品及用具金額例如：1、王某承包了14根樓道:月承包費計算 85.911490% + 3.414=1130.1元每半年支付余額為：85.911410%6=721.6元例如2、李某承包了外圍所有的硬化帶以及冬季的綠化帶.(月承包量硬化承包費標準+月承包量綠化帶承包費標準)90% + 相應月易耗品及用具金額.月承包費計算

27、：340000.063+75000.06390%+34000+75000.0016= 2419.5元每半年支付340000.068+75000.04410%6=1568.7元七、承包要求：1、承包人必須有較強的責任感和效勞意識。2、承包人必須服從物業辦的管理指揮，物業辦組織的一些集體勞動或臨時下達的任務以及需分擔局部保潔范圍，承包人必須條件服從，物業辦必須做到合理公正。3、承包人工作標準必須到達物業辦所制定的各項標準，否那么物業辦有權進行處分。4、承包人在承包期間必須遵守公司各項規章制度，和各項法律規那么以及職業道德，否那么物業辦有權進行處分，觸犯法律的移交司法機關處理。5、對外承包公司只支付

28、相應承包費，不承其他任何費用如養老、失業、保險費等6、物業辦要根據公司整體戰略目標，制定相應工作標準，并與承包人簽訂責任狀，以及承包合同。7、承包每年進行一次，一年期滿后經雙方同意可續包。8、承包人在承包期間不否合標準要求的，物業辦可臨時終止承包，10%的保證金不予退還。物業承包合同6甲方：乙方：甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神，甲方把其開發的江源山水商住小區工程(以下簡稱江源山水)的物業管理承包給乙方(含前期物業)，江源山水工程建成后總建筑面積約為270000M(含住宅、商業用房、地下停車場)，并達成以下協議。具體細那么如下：一、甲乙雙方同意該接管工作自20 xx年4月1日起正式生效(交

29、接期為20 xx年3月25日)乙方自即日起接替甲方在江源山水的物業管理工作。二、乙方獨立核算，自負盈虧。三、乙方接管甲方在江源山水的物業管理工作，期限為3年，3年后將由業主自行選聘。四、自本協議書簽訂之次日起，甲乙雙方對濱江大廈物業管理工作進行正式的移交，移交事項包括大廈應該配置的設備、設施(水泵、發電機、消防控制室)等原有物品及乙方要求甲方必須配套的安保系統(視屏監控系統、樓宇對講系統和停車場進出口自動設備)甲乙雙方派出代表在相關移交清單上簽字確認。在協議生效期間黔龍公司享有使用權并負有維修義務，合同終止后上述物品必須完好(自然損壞除外)的情況下全部移交甲方。五、自20 xx年4月1日起，濱

30、江大廈物業管理事務全部由乙方負責，乙方對自即日起所產生的一切債權債務承當一切責任;20 xx年4月1日前所產生的一切債權債務以及依照法律和有關規定屬于甲方的遺留問題所開支的費用(包括預收業主的各種款項等)由甲方清償。甲方交由乙方管理的物業必須滿足80%的銷售率，未達80%的物業由甲方向乙方補齊至80%物業管理費用。六、乙方接管甲方物業后，應保證一致的對外形象，使用統一的標識，乙方員工必須統一著裝。同時，乙方承諾短期內保證物業管理費不變，但經過乙方對物業管理的改造設施的完善，那么可按國家相關規定對物業管理的收費標準進行調整。七、 自本合同簽字之日起，凡甲方有重大接待及活動時，在保潔、安保、場地及

31、水電等方面需要乙方支持的，乙方必須無條件配合，但涉及費用的開支必須相互磋商解決。八、乙方在工作中必須到達的量化指標如下：1、 有效投訴率不高于2%;2、 業主滿意率達90%;3、 機電設施設備完好率達97%,故障率低于3%;4、 維修及時率、合格率達100%;5、 治安法案率不能高于千分之2;6、 持證上崗率達100%九、甲方在本合同簽訂前對業主所作的承諾，乙方繼續執行，但甲方對上述承諾必須有法定文本移交乙方予以確認后執行。十、合同有效期間，乙方負有維修、養護、管理房屋及配套設施、設備和相關場地的責任，負有維護區域環境衛生和秩序的責任。十一、 在乙方經營期間，如發生不可抗力因素(如自然災害等)

32、導致經營中斷，乙方有權停止支付經營期間的各項費用。十二、 本協議一式兩份，具同等法律效力，甲乙雙方各執一份。如有未盡事宜，雙方可協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日物業承包合同7發包方(以下稱甲方)：承包方(以下稱乙方)：甲、乙雙方經過友好商談，就乙方以甲方名義承接并經營一事達成如下協議，共同遵照執行。第一條 承包經營工程情況座落地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。建筑面積：XXXXXXXXXX平方米。工程類型：多層高層小高層商業混合XX

33、XXXXXXXXXXXXXX。第二條 承包經營方式洽談承接的物業管理事宜由乙方單獨與開發建設單位或者小區業委會進行，承接后乙方可以甲方名義進行物業管理和物業效勞，自本合同生效后，有關該小區的一切經營活動均由乙方負責，甲方不干預乙方的具體經營。第三條 承包期限承包期限為XXX年，自XXXXXX年XXX月XXX日起至XXXXXX年XXX月XXX日止。第四條 承包費及承包費的支付方式承包費為人民幣XXXXXXXXXXXX元/月整，按年付費，由乙方于每年5月31日前一次性將下年度承包費交于甲方。第五條 承包期間相關經營管理事項的約定1、乙方在承包期內自主經營，獨立核算，自負盈虧，甲方不過問乙方的具體經

34、營管理事宜。2、承包期內乙方必須守法經營，設法躲避經營風險，獨立承當民事責任和刑事責任，在金角苑物業管理活動中如發生喪失、盜搶、火災等過失責任事故，造成人身或財產損失，甲方均不予承當任何責任。經營管理中乙方必須端正效勞態度，積極化解矛盾，假設給小區或業主造成人身財產損失時，必須控制事態，積極主動賠償合理損失，如果乙方的經濟賠償能力缺乏以賠償損失時,乙方之擔保人自愿承當無限連帶責任(本協議由一并簽字擔保)。3、為經營所需乙方可以刻制一枚橢圓形收費印章，內容為“XX有限責任公司工程部收費專用章，無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業管理、物業效勞無關的任何經營活動，亦不得擅自對外簽約、出據

35、證明等。4、乙方在經營活動中不得影響到甲方聲譽,假設給甲方造成經濟損失或聲譽損失應酌情予以賠償，挽回影響。第六條 甲方幫助事項1、行業主管部門的文件、資料、培訓通知、會議通知等內容及時通知乙方。2、個別業主交納物業效勞費后確需開據正規發票時，甲方可以幫助開據，但相關稅費由乙方承當。3、甲方成形的規章制度、成熟的.經驗方法在不影響甲方利益的前提下可以局部提供。4、公司進行物業資質年檢、工商年檢、法人代碼證年檢時，可以一并將乙方所管工程的相關情況報送年檢。第七條 合同終止條件1、本合同履行期滿。2、因任何一方違約，按照本合同約定可終止。3、租賃期內，經雙方協商，提前終止合同履行。4、承包期內如有以

36、下四種情形之一,甲方有權隨時單方終止本承包合同:一是因乙方違規操作或嚴重失職導致發生重大責任事故時;二是如與業主或相關人員發生大的糾紛,而又較長時間難以調和解決,矛盾有可能進一步升級時;三是不按時交納承包費時;四是發生責任事故拒不賠付或賠付額達不到對方滿意,或者其它原因給甲方造成不良影響時。無論何種情形解除本合同時,乙方均應以平和心態去面對和接受,并負責任地按照行業主管部門要求的退出程序退出管理工程。第八條 違約責任1)假設甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，應當賠償乙方人民幣貳萬元作為違反本合同的違約金。2) 假設乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方

37、違約，應當賠償甲方人民幣貳萬元作為違反本合同的違約金。第九條 未盡事宜約定本合同未盡事宜經雙方協商可以做出補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十條 附那么1、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2、甲、乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所得悉的屬于對方且無法自公開渠道獲得的文件及資料予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該秘密的全部或局部內容，尤其是承包時限、階段性目標等核心機密，否那么應當賠償被泄密方因此遭受的一切經濟損失。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為五年。3、本合同期屆滿前一個月內雙方應當續簽承包經營

38、合同。4、由履行本承包經營合同引起或者與合同有關的爭端，均應通過雙方友好協商解決。經協商不能解決爭端的，一方可訴至人民法院通過法律途徑解決爭端。5、本合同經雙方簽字蓋章之后即為生效。甲方(公章)：XXXXXXXXX 乙方(公章)：XXXXXXXXX法定代表人(簽字)：XXXXXXXXX 法定代表人(簽字)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX年XXXX月XXXX日 XXXXXXXXX年XXXX月XXXX日物業承包合同8發包方：承包方：發包方與承包方經協商一致，并經發包方公司會議同意，現將房安物業公司經營權在本合同期限內發包給承包方以供經營，訂立本合同。第一條承包經營期間，公司獨立核算，依法納稅

39、，自主經營，自負盈虧，稅收渠道不變。第二條承包期間，承包方必須在本公司的法定經營范圍內從事經營活動。第三條承包經營的期限為2年，即從20 xx年5月1日至20 xx年5月1日止。第四條承包經營的方式為：發包方在承包經營期限內將公司經營權提供應承包方。第五條承包期間，承包方鄢海軍作為公司的法定代表人，行使經理的職權。具體權利如下：1、有權聘任各部門成員組本錢公司的管理機構，承包期滿或合同解除后，該機構即告解體。2、有權決定公司的機構設置，制定規章制度，人事聘用、任免和獎懲。3、有權根據實際需要購置新資產和辦公用品。第六條承包方有權在承包期內使用公司公章、支票等財務憑證。第七條承包方在承包期間應盡

40、義務如下：1、必須依照國家有關規定，按期如數繳納的各種稅費等。2、在承包期間，應保證公司各項資產的完好(合理損耗除外)。3、在現有管理小區范圍內(西苑小區、東山苑小區、惠麗佳園小區等)，承包期間保證按照中房公司現有標準按時發放現有三名職工工資及勞保福利。4、因前任經理管理不善造成西苑小區住戶不滿物業公司管理，如西苑小區業委會以后自行管理，物業公司退出西苑后，那么不保證第3條的承諾。第八條要合同生效后即具法律約束力，發包方、承包方均不得隨意解除。本合同需要變更或解除時，須經雙方協商一致達成新的書面協議后，方可解除。第九條由于不可抗力的原因使本合同無法完全履行，經發包、承包雙方協商一致，可以變更或

41、解除合同。附那么：在前任經理管理期間所發生的債權、債務及一切責任，與本合同承包人無關。發包方：承包方：年月日物業承包合同9聘請方(甲方)：_法定代表人：_通訊地址：_聯系方式：_受聘方(乙方)：_法定代表人：_通訊地址：_聯系方式：_甲方為穩定內部秩序，創造良好的經營、生產、生活和學習環境，依照?中華人民共和國合同法?及其他有關法律和行政法規，進一步明確甲乙雙方的責任、權利、義務，保障雙方的利益，遵循平等、自愿、公平和老實守信的原那么，甲乙雙方通過友好協商達成如下協議：一、甲方對乙方保安效勞要求乙方根據甲方面要求按時提供_名保安員給甲方，由甲方安排在指定的區域執勤。保安員執行甲方的管理制度履行

42、執勤職責。1、維持門口人員、車輛的進出秩序和本區域的公共秩序，注重禮儀禮貌。2、負責檢查進出門崗物品，防止物品喪失及危險品進入所管理區域。對進入管理區域的大件裝飾、裝修材料必須盤問和控制，同時聯系工程維修班長進行現場處理。如：整車的磚坯、大塊的玻璃、雨棚、封閉陽臺所用材料等。3、負責登記進出車輛并檢查車輛外觀，嚴格執行公司對車輛進出的管理規定，認真檢查車型、車牌號，防止出現過失。4、負責及時辦理車輛出、入場手續，根據當時停車場的容量和車輛流量，用標準的手勢，動作引導車輛進出，并作好進出車輛的檢查和登記。5、嚴格執行車輛管理收費制度，做到錢、票相符，日清日結。負責臨時停放車輛的場地租用費票據及費

43、用的收取。6、制止載有易燃、易爆和有毒有害物品的車輛進場停放。7、了解和掌握業主/物業使用人的車型、車牌號、姓名、樓層座號等情況。8、負責對進入管理區域的外來人員進行登記，對可疑人員、小商小販、推銷人員、精神不正常人員等進行盤查、勸離或監控。9、依法處理本區域內發生的糾紛和一般性治安問題，及時報告當班班長，并負責現場秩序的維護。負責本崗位治安防范工作，保證值班 、對講機不被無故占用。10、負責執勤區域內的公共設施平安，維護崗位環境衛生，及時發現和制止不良行為，對造成影響、損失的當事者，應及時報管理處處理。11、負責外來郵件、報刊雜志的簽收登記和配合發放工作。12、做到及時發現并及時報告和積極配

44、合有關部門處置“四防或發生在區域內的刑事、治安案件現場。13、把效勞區域內的違法犯罪嫌疑人員扭送公安機關或送保衛部門。14、協助其他崗位做好平安保衛工作。二、乙方對甲方要求1、保安員進駐后，甲方應把取得公安局主管部門的防火平安檢查及“四防檢查情況的意見通報給乙方執勤保安員，使之能在執勤過程中及時發現隱患，及時報告和妥善處理。2、乙方為甲方提供保安效勞后，甲方不能使用其他單位保安員或使用變相的“保安員混合執勤。3、乙方派駐保安人員，實行雙重管理，共同領導并經常保持聯系，共同對保安人員進行教育，關心他們的工作和生活，提高效勞質量，確保平安，假設保安員有違反甲方管理制度需要處分的，甲方及時通告乙方，

45、經調查核實后由乙方處理。4、禁止安排保安人員為個人人身保安效勞，禁止保安人員處理經濟糾紛或勞動爭議，禁止使用保安人員監視工人生產勞動和生活等與保安效勞無關的其他活動，禁止安排參與其他違反法律規定的活動，違者由甲方承當法律和經濟責任。如屬保安人員個人行為，甲乙雙方不承當任何責任。5、保安人員在執勤工作中，為甲方做好“四防工作表現突出，成績顯著的，甲方酌情給予精神或物質獎勵。6、甲方應經常對本單位的員工、家屬、臨時工進行守法和遵守規章制度的宣傳教育工作，配合支持保安員共同維護好甲方的治安秩序。如甲方人員違規而造成責任事故，財物損失，乙方執勤保安員不負責任。三、合同期限合同期限共從_年，自_年_月_

46、日至_年_月_日止。甲方須在本合同期滿前_個月知照乙方是否續約。四、費用費用：_仟_佰_拾_元(￥_元)/月/人，效勞費合計_元。五、付款時間及方式付款時間：雙方簽訂合同后第_天，甲方先付_個月_名保安效勞費 元到乙方銀行賬戶，以后按每月_日前一次付清_名保安費用。付款方式：_(1)現金。(2)銀行卡支付。開戶銀行：_賬號：_六、待遇福利1、食宿、服裝：由甲方解決。保安保險費用由甲方給予支付。2、加班費：按勞動法規定，保安員每天工作_小時，如果甲方因工作需要，要求保安員加班時，加班費的計算那么按?勞動法?第四十四條規定的辦理。國家法定休假日(如五一等)加支付每天工資300%工資報酬，由甲方支付

47、。七、其他約定事項1.本合同條款如與國家法律、法規、政策相悖時,以國家、法規、政策為準。2._3._八、爭議解決本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決;協商或調解不成的，可以提交_仲裁委員會仲裁或向_人民法院提起訴訟。九、合同生效本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式_份，其中甲方執_份，乙方執_份。合同生效后，甲乙雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_代表人：_ 代表人：_聯系方式：_ 聯系方式：_年_月_日 _年_月_日物業承包合同10甲方發包方乙方承包方為明確甲乙雙方的權利義務，

48、依照?中華人民共和國合同法?、?武漢市園林綠化工程施工標準條例?及其他有關法律、法規的規定，遵循平等、自愿、公平和老實信用的原那么，雙方就花山大道綠化補植工程的事宜協商一致，訂立本合同。第一條工程概況工程名稱：花山大道綠化補植工程；工程地點：花山大道；第二條工程內容雙方約定樹種、規格、樹形的移栽及養護，并且乙方包工、包料、包工期、包平安、包質量、保成活。第三條工期及苗木工程施工及養護期：自開工日期至20*年2月3日具體開工日期由甲乙雙方協商確定。苗木種類：見附件第四條合同價款與支付1、合同總價為壹拾壹萬元整。￥110000.002、本工程全部完工后，由甲方組織驗收，甲方自全部工程驗收合格之日起

49、日內向乙方支付合同價的65%，養護期滿到達業主標準后余款付清。3、施工及養護期內因養護不當造成的綠化苗木、花卉死亡或損壞，由乙方無償補種修復，其費用由乙方自行承當。4、合同總價包含：1本工程實際完成內容所有勞務費用；2綠化施工期間的苗木費及養護費；3施工期間所有勞務費、交通費、工人保險費、垃圾清運費等其它費用。5、本合同為固定總價包干合同，不因市場變化、政策性調整導致人工、機械、材料價格變化等任何因素而調整。第五條養護質量按照武漢市城市園林綠化養護管理標準以及武漢市道路綠化養護管理考核評分標準，苗木成活率99%。甲方如有其他質量要求，以書面通知為準。施工中甲方視進度不定期組織驗收，如果質量不符

50、合約定標準，乙方必須返工，返工費用乙方承當，返工假設造成甲方損失由乙方承當。第六條雙方責任與義務甲方：1、將工程范圍列明清單，雙方進行現場確認簽收。2、協調乙方與政府部門、相關單位和人員的關系。3、加強工程質量、進度的監督檢查；4、向乙方施工提供的便利；5、負責進行工程驗收。乙方：1、按苗木清單，做好種植養護管理。自行做好養護灌溉工作。2、嚴格遵守政府和有關主管部門對噪音污染、環境保護和平安生產等的管理規定，文明施工。3、按甲方要求和約定到達標準標準進行施工、養護，按時開工、完工并按時養護；4、配合甲方或業主方的工程驗收、檢查。第七條平安防護及事故處理1、一般要求1乙方在養護期間，應當嚴格遵守

51、平安生產作業的有關管理制度，并隨時接受行業平安檢查人員依法實施的監督檢查，采取必要的平安防護措施，消除事故隱患。由于乙方平安措施不力造成事故的責任和因此發生的費用，由乙方承當，并承當因此造成甲方損失的責任。2乙方應對其在養護場地的工作人員進行平安教育，并對他們的平安負責。3甲方不得要求乙方違反平安管理規定進行養護工作。因甲方原因導致的平安事故，由甲方承當相應責任及發生的費用。2、平安防范1乙方在從事噴灑農藥、控制有害生物、修剪樹木、修理設施、清理道路或水體、防火防汛等工作時應自行采取相應的平安防護措施。除雙方另有約定外，平安防護費用由乙方自行承當。2乙方對土壤進行消毒或防治病蟲害時，應使用符合

52、環保要求的藥劑，不得使用國家禁止使用的劇毒、高殘留或可能造成其它公害的藥劑。乙方噴灑藥物之前，須將噴灑時間、藥物種類提前報甲方批準，按甲方批準的時間和路線進行噴灑。殘留藥劑和容器，乙方應按規定妥善收集和處理。乙方未按規定使用藥劑，造成的責任由乙方自行承當，并應賠償由此給甲方造成的損失。3、環境保護1養護期間，乙方應遵守國家有關環境保護的政策、法規。養護范圍內的垃圾應按規定清理、外運。污水、廢水未處理達標前，不得直接排入河道或其它公共設施，以免造成污染。2乙方應按合同約定進行施肥、漚肥。施肥、漚肥不得造成綠化景觀和周邊環境污染。3養護期間產生的綠化垃圾須集中堆放在甲方指定地點，假設甲方未指定堆放

53、地點，那么由乙方自行組織車輛運走，相關費用由乙方自行承當。4、事故處理1養護期間，假設發生重大傷亡及其他平安事故，乙方應按有關規定立即上報有關部門并通知甲方代表，同時按政府有關部門的要求處理，由事故責任方承當發生的費用，雙方對事故均負有責任的按有關部門認定的責任比例各自承當。2甲方、乙方對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。第八條施工所需機械、材料、器具設備除雙方另有約定外，乙方應自行配置工程所需要的機械、材料、器具設備以及交通工具，費用自行承當。第九條違約責任：甲、乙雙方同意在合約期間，除非得到雙方書面同意，任何一方不得擅自違反、終止或更改本合同，否那么由此導致對方產生的經濟損失、

54、法律責任均由違約方承當，受損害的一方有權向違約方索取賠償。第十條合同爭議的解決雙方發生爭議的，可協商解決，或向有關部門申請調解；也可提請武漢仲裁委員會仲裁。第十一條附那么本合同正本伍份，具有同等效力，甲方肆份、乙方壹份。本合同附件為本合同有效組成局部施工過程中甲方對工程內容的書面通知為本合同附件甲方蓋章：乙方蓋章：代表：代表：年月日年月日物業承包合同11發包方(以下簡稱甲方)：承包方(以下簡稱乙方)：法定代表人：雙方根據?合同法?和國家相關法律法規，本著老實、平等、互利的原那么，經友好協商，就甲方所投資經營的某某物業公司交由乙方承包經營所涉及的雙方權利和義務，達成如下協議：一、 承包金交納總額

55、為下述方式中的一種：1、 固定數額，每年 萬元;2、 逐年遞增，第一年 萬元，第二年 萬元，第三年 萬元，。每年在上一年根底上遞增 %。二、 承包期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共_年。三、 乙方承包金交納時間為下述方式：1、 每年上打株交納，半年一給，第一次_月交_元;第二次_月交_元;2、 每年上打株交納，一年一給，在_月交_元。四、債權債務處理：承包前的債權債務由甲方負責，承包期內的債權債務由乙方負責。五、 雙方權利和義務：(一) 甲方權利和義務：1. 甲方有權監督乙方管理好物業公司資產，監督乙方依法經營，照章納稅，履行合同。2. 甲方在乙方因經營管理不善，在_時間內完不成上交承包

56、金，或嚴重違法經營，或_的情況出現時，甲方可單方面解除本合同。解除通知要以書面方式送達乙方，并立即生效。3. 甲方應當支持乙方行使正常經營管理權利，協助乙方搞好與各方協調工作。4. 甲方應當將所承包企業的一切帳目、資產和資料交給乙方。5. 其他：_。(二) 乙方權利和義務：1. 乙方的經營者_是企業在承包期內的法定代表人，對企業的生產經營管理活動負有全面責任。2. 在國家法律、政策允許的范圍內，乙方有權建立以經營者為首的生產經營管理系統。3. 乙方必須遵守國家法律，完成合同規定的各項指標和任務，維護企業和職工的合法權益，正確處理企業內部的分配關系。4. 乙方應無條件將所承包企業的一切帳目、資產

57、和資料在承包期滿后完整無缺的返還甲方。否那么除乙方正常交納承包金外，還要賠償給甲方造成的損失。賠償方式如下：帳目喪失，賠償2萬元;資料喪失，賠償5萬元;資產損壞，賠償修復損失。5. 其他： 。六、違約責任1. 甲方違約或非法干預，給乙方造成經濟損失，相應調整當年上交承包金或延長承包期限。2. 乙方完不成上交承包金指標，除由乙方按合同規定賠償外，延期支付的還要承當日千分之五的違約金。3. 其他：乙方未經甲方同意，不得擅自轉包他人。一經發現，甲方有權解除本合同，甲方不退還乙方所交納當年剩余承包金。乙方還應當承當違約金 萬元。七、雙方約定的其他事項：乙方在承包期間內，發生不可抗力和其他所有不利于經營

58、的任何事件(甲方違約除外)，乙方無權主張減少承包金，盈虧均與甲方無關。八、解決合同糾紛的方式：執行本合同發生爭議，由當事人雙方協商解決。協商不成，雙方同意由某某人民法院起訴。九、本合同自_起生效。合同正本一式兩份，甲乙方各執兩份。甲方：(簽字)乙方：(蓋章)法定代表人：(簽字)年 月 日簽約地點：物業承包合同12甲方：_方案財務部乙方：_物業效勞中心為進一步做好學院的物業管理，物業效勞工作，需明確甲，乙雙方的責任、權利、義務，立此合同，以供雙方共同遵守。一、管理效勞的范圍：負責除學生生活效勞中心轄區以外區域，空間的各項物業效勞，管理工作。(一)全院的供電供水效勞管理。(二)綠化，美化，保潔效勞

59、管理。(三)高職中心樓住宿學生的效勞管理。(四)向學院交納管理費用。(五)醫務室，收發室，接送教工子女入托上學效勞管理。(六)水電，校產維修效勞管理。(七)文印部，儲蓄所，招待所，學院快餐廳等原物業下屬實體的效勞管理。二、效勞管理工程應到達的要求及效勞管理費用。(一)效勞區內應經常保持衛生，清潔，院內垃圾及時清運，下水管道及時疏通，到達師生滿意。此項總費用為_萬元(包括勞務費及衛生工具費_萬元，_萬元垃圾清運費，_萬元管道疏通費及化糞池窨井清污)。甲方進行經常檢查，用戶經常性監督。滿意率為_%不獎不罰;_以下，給予_元以內罰款;_%以上，給予_元以內獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體

60、情況，每次在_元以內予以獎懲。(二)院內現有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調整移栽，節日及要求時，院內集中擺放盆景等，現有綠化面積約_萬平方米，種植樹木約_株，管護費用_萬元(包括全部勞務費，工具費等)。院內花草樹木成活率達_%以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，出現死亡，按面積大小、樹木棵數，除重新載植外，另給予本錢費用_倍以內罰款。滿意率為_%不獎不罰;_%以下，給予_元以內罰款;_%以上，給予_元以內獎勵。(三)收發室效勞全院師生，保證發送及時無過失，假期中，每周不少于_次發送報紙信件等，總費用_萬元。滿意率為 _%不獎不罰;_%以下，給予_元以內罰款;_%以上，給予_元以內