北京市地方標準

DBDB11/T2335-2024既有建筑外門窗改造及驗收技術標準in2024-11-29發布 2025-03-01實施

聯合發布北京市地方標準既有建筑外門窗改造及驗收技術標準in編號：DB11/T2335-2024主編單位：中國建筑科學研究院有限公司北京市建設工程物資協會批準部門：北京市市場監督管理局施行日期：2025年03月01日2024 北 京DB11/T2335-2024DB11/T2335-2024PAGEPAGE1前 言根據北京市市場監督管理局《關于印發2023年北京市地方標準制定項目計劃的通知》（京市監發〔2023〕4號），標準編制組經廣泛調查研究，認真總結實踐經驗，參考國內相關標準，并在廣泛征求意見的基礎上，制定本標準。7改造設計；6改造施工；7驗收。意見或建議，請反饋至中國建筑科學研究院有限公司（30碼：100013，電話電子信箱：zhangxichen@）。本標準主編單位：中國建筑科學研究院有限公司北京市建設工程物資協會本標準參編單位：北京市建筑設計研究院股份有限公司建科環能科技有限公司旭格國際建材（北京）有限公司北京建工海亞建設工程有限公司廣東堅朗五金制品股份有限公司北京奧博泰科技有限公司威可楷愛普（中國）投資有限公司武漢金御永隆防火門窗有限公司北京工業大學北京和平鋁業有限公司山東德重新材料技術有限公司大連實德科技發展有限公司北京西飛世紀門窗幕墻工程有限責任公司北京泰瑞通和節能環保科技有限公司北京城建北方集團有限公司中艾亙田（北京）北京安居建研科技有限公司北京京能建設集團有限公司北京建工路橋集團有限公司中鐵建設集團有限公司張喜臣霍清敏林 楠張喜臣霍清敏林 楠趙 倩齊根彥戴紅亮劉會濤孫德巖孫浩天曾 超馬 麗許海鳳史 瑋廖 育朱福慶郭卓恒孫詩兵王大勇江欽汪程先勝楊加喜梁光偉王振興許 燁李 蒙陳志剛梁 芬李 聰閆子穎王 臣高 娟鄭 恒王 全朱 凱李海波顧 朕劉忠偉王海濤展 磊董 宏叢敬梅魏 華王立英周輝本標準主要審查人員：DB11/T2335-2024DB11/T2335-2024PAGEPAGE3目 次總則 1術語 2基本規定 3改造評估 5一般規定 5局部改造評估方法 5評估報告 7改造設計 8一般規定 8整體改造設計 8局部改造設計 9改造施工 10一般規定 10整體改造施工 10局部改造施工 137驗收 19一般規定 19整體改造驗收 19局部改造驗收 20本標準用詞說明 23引用標準名錄 24附：條文說明 25Contents前 言 1目 次 3總 則 1術 語 2基規定 3改評估 5般定 5部造評估法 5估告 7改設計 8般定 8體造計 8部造計 9改施工 10般定 10體造工 10部造工 137驗 收 19般定 19體造收 19部造收 20本標用說明 23引用準錄 24條文明 251 總 則 27基規定 28改評估 29般定 29部造估法 30估告 32DB11/T2335-2024DB11/T2335-202455改設計 33般定 33體造計 33改施工 35般定 35體造工 35部造工 35DB11/T2335-2024DB11/T2335-2024PAGEPAGE1總 則為貫徹綠色低碳發展理念，推進北京市城市更新，加強既有建筑外門窗改造工程的管理，規范外門窗改造工程技術要求，提升外門窗改造工程質量，制定本標準。建筑改造工程。京市現行有關標準的規定。術 語既有建筑外門窗externalwindowsanddoorsinexistingbuilding已竣工驗收并交付使用的分隔建筑物室內外空間的門窗。assessmentofretrofitting通過項目信息收集、現場檢查、檢測或計算分析等方式對既有建筑外門窗的功能及性能進行測評診斷，以確定改造必要性及可行性的活動，簡稱評估。外門窗改造retrofittingofexternalwindowsanddoors依據評估結果，為滿足既定目標需求，對既有建筑外門窗采取局部改造或整體改造的活動，簡稱改造。DB11/T2335-2024DB11/T2335-2024PAGEPAGE3基本規定當既有建筑外門窗存在以下情況時，應進行改造：門窗日常巡檢或門窗專項檢查發現存在安全質量問題或曾發生過安全事故；建筑功能屬性或局部結構發生改變導致既有外門窗不能滿足使用要求；修改善時；室內側出現結冰（或嚴重結露）無法通過維修改善時。當既有建筑外門窗存在以下情況時，宜進行改造：門窗使用已達到或超過設計工作年限繼續使用的；有功能改變或性能提升需求時。既有建筑外門窗改造宜結合房屋建筑的綜合改造、節能改造、工程修繕等同步進行。既有建筑外門窗改造及驗收，應執行以下流程：改造前評估；改造的目標需求分析；改造技術及方案設計；改造施工組織設計；改造施工及驗收。既有建筑外門窗有改造需求時，在基于評估結果及目標需求的前提下，執行以下原則：既有建筑外門窗不滿足安全要求，且局部改造不能改善的，應采取整體改造方式；既有建筑外門窗不滿足安全要求，且局部改造可以改善的，應采取局部改造方式；既有建筑外門窗滿足安全要求，有功能改善或性能提升需求時，宜采取局部改造方式。制定改造方案時，應符合下列規定：應選用成熟的技術和產品，不得采用明令禁止或淘汰的產品和材料；宜選用“新材料、新工藝、新設備、新技術”；宜選用經碳足跡評價的低能耗、高能效的綠色建材產品；采用對用戶干擾小、對周邊環境影響小、施工方便的技術措施。既有建筑外門窗改造應依據評估結果及目標需求，從技術可靠性、實施可行性和經濟合理性等方面進行綜合分析，制定合理可行的改造方案，必要時可組織專家論證。既有建筑外門窗采取局部改造措施的，其后續使用年限應滿足外門窗剩余設計工作年限要筑用窗通用技術條件》GB/T31433的要求。外門窗整體改造工程驗收宜按國家現行標準和北京市現行標準規定進行，局部改造工程驗能和性能需求為目標，按不低于原外門窗設計的標準執行。外門窗整體改造施工安全應符合現行國家標準《建筑施工安全技術統一規范》GB508701DB11/T945.1及其他有關現行標準的規定，局部改造應采取相應的安全防護措施。DB11/T2335-2024DB11/T2335-2024PAGEPAGE5改造評估一般規定當既有建筑外門窗有改造需求但改造范圍和目標不明確時，宜進行改造評估。既有建筑外門窗的評估過程應按下列步驟進行：查閱竣工圖或現場收集既有建筑外門窗的構造做法和材料產品等項目資料；對外門窗現狀及工作狀態進行現場檢查，必要時結合理論計算和數值模擬分析；當現場檢查無法確定評估結論時，可委托具備資質的第三方檢測機構進行現場或取樣檢測；必要時可組織專家論證；編制既有建筑外門窗評估報告。既有建筑外門窗評估應包括以下內容：現有外門窗與其周圍建筑整體環境（聲環境、光環境、熱濕環境等）的相互關系及協調性；原有外門窗安裝部位墻體結構的承載能力；外門窗安全性、節能性、適用性、耐久性及功能現狀；實施改造方式及改造的可行性分析。既有建筑外門窗采用整體改造時，應對原有墻體構造或保留的原框架構造進行評估；4.2方法進行評估。局部改造評估方法當需要評估型材時，應包括型材外觀質量、材質及表面處理、規格尺寸、構造、裝配質量等，評估方法如表4.2.1所示。表4.2.1型材評估項目及方法評估項目評估方法外觀質量觀察；尺量檢查材質及表面處理觀察；必要時，取樣檢測規格尺寸觀察；尺量檢查構造觀察；尺量檢查裝配質量觀察；尺量檢查當需要評估玻璃面板時，應包括玻璃外觀質量、玻璃面板種類、玻璃面板構造及光學及熱工等參數，評估方法如表4.2.2所示。表4.2.2玻璃面板評估項目及方法評估項目評估方法外觀質量觀察玻璃面板種類觀察；偏振片或表面應力儀量測玻璃面板構造觀察；玻璃測厚儀；惰性氣體檢測儀量測光學及熱工等參數表面應力儀等現場檢測儀器4.2.3所示。表4.2.3五金件評估項目及方法評估項目評估方法五金件配置觀察外觀質量觀察力學性能理論計算；檢測材質觀察；必要時，取樣檢測連接質量觀察；手扳檢查安裝質量觀察；手扳檢查當需要評估連接件、緊固件時，應包括連接件、緊固件外觀質量、材質、類型、規格4.2.4所示。必要時應對連接件進行結構分析、材料檢測及負荷測試。表4.2.4連接件、緊固件評估項目及方法評估項目評估方法外觀質量觀察；尺量檢查材質、類型觀察規格尺寸觀察；尺量檢查力學性能理論計算；必要時取樣檢測連接質量觀察4.2.5所示。表4.2.5密封質量評估項目及方法評估項目評估方法外觀質量觀察材質觀察；必要時，取樣檢測邵氏硬度邵氏硬度計檢測連接質量觀察；手扳檢查安裝質量觀察；手扳檢查密封質量觀察；必要時現場氣密性檢測DB11/T2335-2024DB11/T2335-2024PAGEPAGE74.2.6表4.2.6裝配質量評估項目及方法評估項目評估方法框扇搭接量尺量檢查型材裝配觀察；尺量檢查玻璃與型材裝配觀察；尺量檢查密封膠條裝配觀察；尺量檢查五金件裝配觀察；尺量檢查其他（密封件、封堵、排水孔蓋等）裝配觀察；尺量檢查；手扳檢查4.2.7所示。表4.2.7安裝質量評估項目及方法評估項目評估方法安裝固定方式觀察；尺量檢查安裝連接數量、配置及固定方式觀察；尺量檢查；手扳檢查安裝墻體洞口質量觀察；尺量檢查；水準尺量測安裝洞口防排水構造觀察；尺量檢查；必要時，現場淋水試驗安裝洞口與室內封修觀察；尺量檢查洞口墻體類型觀察評估報告根據評估結果出具的評估報告應不限于以下內容：項目信息，包括既有建筑環境現狀；外門窗應用現狀及問題表述，包括外門窗的類型、與外門窗評估相關的支撐材料，如工程圖紙、施工合同、現場調查記錄表等；評估的目的和范圍；評估方法及結果；問題分析和改造潛力分析；實施改造相關安全性建議。評估報告中實施改造建議應包括以下內容：改造的目標需求，包括預期功能改進和性能提升目標；部改造的范圍和程度；改造可以配套采用的技術；改造可行性及經濟性分析；其他相關改造建議等。改造設計一般規定既有建筑外門窗改造設計，應遵循功能匹配和性能提升的原則。5.1.2選擇改造范圍及確定設計要素。表5.1.2既有建筑外門窗改造類型、范圍及設計內容改造類型改造范圍設計要素整體改造整體拆除，更換新門窗按新門窗產品及安裝構造設計保留原有門窗，加裝一層新門窗（雙層窗）加裝新門窗的開啟方式、安裝構造以及排水構造設計保留原有門窗框作為附框，加裝新門窗原有門窗框與新門窗框的連接設計、密封設計局部改造玻璃面板玻璃面板的強度及剛度校核、面板與原有型材的節點設計、透明面板的光學性能設計及熱工性能設計五金件根據風荷載設計值及窗扇重量進行五級配置設計密封密封膠條材質類型的選用設計、角部連接及密封構造設計、膠條與槽口的匹配設計開啟根據現有的構造型式進行開啟扇的規格及開啟方式設計，固定改為開啟的型材構造設計，開啟改為固定的構造設計，五金配置設計加裝附屬構造/防護裝置根據原有門窗的構造型式、型材類型，進行變換或增加防護網、紗窗、防盜限位器、防墜落裝置設計等遮陽裝置根據原有門窗構造及遮陽需求，采用與結構相協同的遮陽設施進行遮陽裝置設計其他警示標識設計等驗驗證。整體改造設計定：根據目標需求和現場評估結果確定門窗改造性能指標要求；根據既有建筑外立面風格和用戶需求確定門窗形式；根據洞口現狀確定門窗分格尺寸和安裝構造形式。滿足新門窗的設計要求外，尚應符合下列規定：既有建筑外門窗墻體洞口具備加裝一層門窗的承載能力和空間安裝條件；原有門窗和加裝后的門窗應保證開啟方式的協調性和性能指標提升的協同性；DB11/T2335-2024DB11/T2335-202499兩層窗之間的空間構造應便于后期維護保養工作。除滿足新門窗的設計要求外，尚應符合下列規定：原有門窗框作為附框時，新門窗的安裝構造應與附框的改造協同配合；新門窗與原有門窗框的連接部位應滿足門窗安裝技術要求。局部改造設計原則進行改造設計：為提升抗風壓、耐火、防非正常開啟、防墜落等性能時，應進行安全性設計；為提升保溫、隔熱、氣密等性能時，應進行節能性設計；為改善水密、隔聲、采光、開啟方向及啟閉力、適老化等性能時，應進行適用性設計；為滿足反復啟閉、耐候、耐腐蝕等性能要求時，應進行耐久性設計。既有建筑外門窗局部改造的安全性設計，應符合下列規定：抗風壓設計應包括立面分格、玻璃面板構造、五金配件等設計；及規格、面板與型材裝配連接構造等設計；設計；防墜落設計應包括防墜落裝置、兒童防墜開啟構造及尺寸、防開啟誤操作等設計。既有建筑外門窗局部改造的節能性設計，應符合下列規定：保溫設計應包括面板構造及材料設計；隔熱設計應包括采取遮陽措施、一體化遮陽設計；氣密性設計應包括密封材質及構造、五金件配置設計。既有建筑外門窗局部改造的適用性設計，應符合下列規定：水密性設計應包括排水、防水及密封構造設計；隔聲性設計應包括玻璃構造，密封構造措施設計；采光性設計應包括玻璃材質及種類、構造設計；開啟方向及啟閉力設計應包括開啟扇開啟方式、開啟方向，五金件設計；適老化設計應包括開啟扇執手設計、關窗輔助裝置、自動化及智能化設計。既有建筑外門窗局部改造的耐久性設計，應符合下列規定：反復啟閉耐久性設計，應包括五金選用及應用設計、五金件連接構造設計、熱環境下的抗疲勞設計；耐候性設計應進行型材表面處理選用設計、玻璃面板密封材料及構造設計、五金件選用設計；耐腐蝕設計應進行型材表面處理及材料選用設計、玻璃面板膜層選用設計、五金件材質選用設計、安裝連接構造設計。DB11/T2335-2024DB11/T2335-20241010改造施工一般規定報告及相關的復驗報告。有關手續，經設計方、業主和物業管理單位確認后方可實施。等對施工人員進行技術交底和專項培訓：改造部位的施工條件；改造用產品的運輸條件；現場施工區域條件；現場施工的環保要求；現場施工區域安全保障；現場施工工期要求。外門窗拆除宜在室內側進行，應做好防止室外墜落的安全防護措施，并滿足下列要求：洞口具備安裝條件；保留原有門窗型材框架的，其余部分拆除及原有型材切割過程中，不應對保留部分造成損傷；局部改造時，更換構件或調整構造過程中不應對保留構件或構造造成無法恢復的損傷；拆除后的材料應進行安全妥善處理。實施，不得擅自變更。改造工程所需的機具、工具、輔助材料和安全設施，應齊全可靠。整體改造施工整體改造施工前，應根據評估結果編制整體改造施工組織方案。在原有墻體洞口，或原有附框基礎上安裝新門窗時，應符合下列規定：新門窗與墻體洞口或附框間應安裝連接牢固；新門窗與墻體洞口或附框間應做防水密封處理。整體改造需要在墻體洞口增加附框（6.2.3）時，應符合下列規定：附框安裝位置應與墻體保溫措施結合考慮；附框安裝固定點位置及間距應滿足設計要求。附框安裝固定點距角部的距離不應大于150mm，相鄰固定點的中心距不應大于500mm，且每側固定點不應少于2個；與墻體固定點的DB11/T2335-2024DB11/T2335-20241111中心位置至墻體邊緣距離不應小于50mm；3附框與洞口墻體間連接應牢固可靠，門窗附框與洞口縫隙應采用保溫彈性閉孔材料填充飽滿，并應進行防水密封，下口可采用保溫防水砂漿填充。圖6.2.3附框安裝示意圖1—節能附框；2—膨脹螺栓；3—連接片；4—連接螺釘；5—主體結構；6—墻體保溫層整體改造需要保留原有門窗外框作為附框，在外框基礎上安裝新門窗（6.2.4）符合下列規定：在拆除玻璃面板、中橫框和（或）中豎框過程中不應對外框造成損傷；按新門窗安裝需求，切割原有邊框并保證具備設計安裝條件；新門窗邊框與原有保留邊框按設計及密封要求進行連接。圖6.2.4原外框基礎上安裝新門窗示意圖1—新門窗；2—原邊框或切割改造后邊框；3—墻體結構整體改造時，需要保留原有外門窗，并增加一層外門窗（6.2.5-16.2.5-2）時，應符合下列規定：DB11/T2335-2024DB11/T2335-20241212b應滿足加裝要求；洞口連接強度應滿足改造要求；a應滿足改造施工要求；新增窗應滿足雙層窗同時開啟、彼此性能相協調的要求；安裝部位應做防水處理。圖6.2.5-1原推拉門窗室內側加裝內開門窗改造示意1—原始推拉門窗；2—新增內開門窗；3—新增內開門窗室內防水線；4—墻體洞口圖6.2.5-2原外開門窗室內側加裝內開門窗改造示意1—原始外開門窗；2—新增內開門窗；3—新增內開門窗室內防水線；4—墻體洞口DB11/T2335-2024DB11/T2335-20241313開放式陽臺部位進行外窗封閉改造時（6.2.6），應符合下列規定：墻體構造及承載能力應滿足改造要求；采用拼樘料及轉角料作為結構構件時應與主體結構連接穩定可靠；室外側應進行合理的分格設計。室外側圖6.2.6拼樘及轉角料與主體結構連接示意圖1—洞口上部建筑結構；2—洞口下部建筑結構；3—轉角型材；4—拼樘型材局部改造施工玻璃面板改造可采取整塊更換、加裝遮陽裝置和玻璃貼膜等方式。玻璃面板整塊更換時，應符合下列規定：替換后的玻璃顏色及色差應滿足改造要求，并與建筑整體風格相協調；計承載限值；當超過原設計承載限值時應經過結構計算或試驗驗證；設計替換的玻璃厚度，應基于原有框架安裝構造的要求，和原有玻璃厚度差不宜大于5.0mm；改造后的玻璃規格應與原型材構造相匹配；玻璃面板安裝時，內外片配置、鍍膜面朝向應符合設計要求；封條；足型材構造要求。遮陽部件操作應便捷，維護方便；與框架相協調且符合防火或耐火要求的安裝構造措施。有遮陽需求的玻璃面板改造應符合下列規定：DB11/T2335-2024DB11/T2335-20241414應具備安裝條件，包括遮陽簾及外部保護裝置；遮陽簾應操作可靠；外部保護裝置抵抗風荷載能力應滿足設計要求。準《建筑玻璃膜應用技術規程》JGJ/T351的規定執行。Ⅱ五金件改造施工五金件改造可采取更換承重五金、傳動五金、鎖閉五金、操作五金或整體更換等方式。不同開啟方式的五金不應相互更換。（鉸鏈（鉸鏈（鉸鏈或鎖閉系統相匹配。當只更換局部五金件時，宜選擇與原五金品牌一致的五金配件，并做好局部連接處理。改造后五金件安裝不應降低原框架型材的強度和剛度。于原五金件。定。原外窗采用旋壓執手改造時應采用多點鎖閉系統五金。定件等增強措施。當外門窗有防火功能提升改造需求時，應更換為具有防火功能的五金件。0.85m~1.00m25N。窗開啟方式、安裝智能調節通風裝置等。門禁系統等。Ⅲ密封和通風改造施工密封改造可采取門窗框（附框）安裝槽口間密封改造等方式。門窗框與洞口間的密封改造設計，應符合下列規定：根據原有門窗框與洞口的構造特征，確定密封材料及構造形式；室外側宜增加功能性防水透汽膜，室內側宜增加功能性防水隔汽膜；改造用密封材料與其相接觸的材料應相容。開啟扇與固定框間的密封改造，應符合下列規定：推拉類門窗改造時應采用無摩擦膠條、膠條+毛條，不應單一采用毛條；泡材質。密封道數不應少于原有密封道數。DB11/T2335-2024DB11/T2335-20241515玻璃面板與安裝槽口間的密封改造，應符合下列規定：玻璃面板應室內安裝，室外側應采用密封膠條密封；室內采用密封膠密封時應采用中性環保密封膠。槽口之間應使用防火密封膠和防火密封膠條進行密封。氣次數等確定。Ⅳ開啟部位改造施工增設紗窗、增設防盜限位器、增加防脫落裝置等方式。變換開啟方式時，改造后開啟方式應能滿足建筑物通風和消防防煙排煙的要求。變換開啟方式應符合下列規定：框架不支持直接改造的，應增加邊框；固定扇改開啟扇應具有五金件安裝的構造空間；改造應考慮開啟方向的變換對型材構造的影響，必要時增設型材框架。有轉換框的開啟方向改造（6.3.26），應符合下列規定：轉換框規格應和框扇匹配，配合良好；轉換框安裝應牢固，滿足使用要求；轉換框安裝后，門窗扇整體強度不應低于原有門窗扇。外開門窗增加轉換框改造為內開門窗1—原外開門窗框；2—原外開門窗扇；3—新增轉換框；4—改造內開門窗扇DB11/T2335-2024DB11/T2335-20241616外開門窗替換轉換框改造為內開門窗1—原外開門窗框；2—原外開門窗轉換框；3—原外開門窗扇；4—改造轉換框；5—改造內開門扇內開門窗開啟部位增加轉換框更換新開啟扇1—原內開門窗框；2—原內開門窗扇；3—新增轉換框；4—改造內開扇DB11/T2335-2024DB11/T2335-20241717推拉門窗拆除一個開啟扇增加轉換框改造為內開門窗1—原推拉門窗開啟扇1；2—原推拉門窗開啟扇2；3—原推拉門窗框；4—新增內開扇；5—新增轉換框圖6.3.26有轉換框的開啟方式改造示意圖無轉換框的開啟方向改造（6.3.27），應符合下列規定：原邊框翼緣可根據開啟形式要求位于室內或室外側；應保留原有邊框；中橫框、中豎框與邊框連接可靠。DB11/T2335-2024DB11/T2335-20241818圖6.3.27無轉換框開啟方向改造示意圖1—原外開邊框1；2—原外開扇；3—原外開邊框更換翼緣方向；4—新增內開扇開啟部位增設紗窗應符合下列規定：開啟扇對應的框型材部位應額外增加紗窗安裝框；紗窗的材料和結構應具有足夠的強度和耐久性；使用和維護。開啟部位增設防護安全裝置應符合下列規定：裝條件；防護安全裝置應有足夠的強度和剛度；安裝部位型材應做加強處理；應有防止非正常拆卸的構造措施；防護安全裝置應具備室內逃生功能。DB11/T2335-2024DB11/T2335-20241919驗 收一般規定既有建筑外門窗整體改造工程質量驗收除應符合本標準規定外，尚應符合現行國家標準GB55022GB55015、《建筑防火通用規范》GB55037、《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300、《建筑節能GB50411GB50877《建筑防煙排煙系統技術標準》GB51251及北京市地方標準《公共建筑節能工程施工質量驗收規程》DB11/T510、《居住建筑節能工程施工質量驗收規程》DB11/T1340等的相關規定。局部改造工程質量驗收除應符合本標準規定外，尚應符合改造設計的規定。既有建筑外門窗改造工程質量驗收，應提供下列文件資料：外門窗工程改造方案或設計文件（包含相關改造計算分析和設計資料）；施工組織設計或施工方案；外門窗改造工程用材料產品合格證、出廠檢驗報告、型式檢驗報告和進場復驗報告；施工記錄及現場隱蔽工程檢查記錄；其他有關必要的資料。當驗收需要采取實物抽樣檢驗時，應符合下列規定：整體改造工程抽樣檢驗批、檢驗數量、檢驗項目及檢驗方法，按本標準及現行國家標準《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》GB50210執行；局部改造工程的抽樣檢驗批、檢驗數量，按工程實際由供需雙方協商確定，檢驗方法按本標準的規定執行。既有建筑外門窗改造施工質量驗收應在工程全部完成后進行，并遵循以下原則：整體改造工程質量驗收判定，應將本標準規定的驗收項目作為主控項目，并依據現行國家標準《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》GB50210執行；局部改造工程質量驗收時，抽查樣本的主控項目檢驗均應合格；抽查樣本的一般項目檢驗合格率應大于95%。既有建筑外門窗的性能。整體改造驗收難時，應基于目標需求和本節的規定進行質量驗收。6000N。整體改造工程中增加一層外門窗時，改造驗收應符合下列規定：加裝外門窗型號、規格和數量滿足設計要求；DB11/T2335-2024DB11/T2335-20242020安裝牢固，位置正確，功能滿足使用要求；加裝外門窗和原有窗的間距滿足設計要求，開啟互不干涉。整體改造工程中保留原有門窗外框做附框時，改造驗收應符合下列規定：連接部位的強度滿足設計要求；連接部位的密封防水滿足設計要求。開放式陽臺采用外窗封閉改造時，驗收應符合下列規定：與陽臺墻體安裝連接強度符合設計要求；與陽臺墻體連接部位有效密封防水處理；當有轉角或拼樘料時，連接強度滿足設計要求。局部改造驗收主控項目JGJ的規定，有防火或耐火要求的應符合國家現行標準中有關耐火完整性及耐火隔熱性的規定。檢驗方法：觀察；尺量；檢查產品合格證書、性能檢驗報告、進場驗收記錄和復驗報告。膜、隔熱安全貼膜邊部構造應符合設計要求；隔熱貼膜、隔熱涂膜玻璃的可見光透射比、太陽能得熱系數（SHGC）應符合設計要求。檢驗方法：觀察；查看產品合格證書、性能檢驗報告、設計文件、進場驗收記錄和復驗報告。防（耐）火窗用五金件尚應滿足整窗耐火完整性和（或）整窗耐火隔熱性要求。改造后窗扇啟閉靈活，無卡頓，無噪音。鎖閉點、合頁（鉸鏈）數量及分布應符合設計要求。能檢驗報告；開啟和關閉檢查；查看五金件應用設計方案。準的規定。縫隙應填充飽滿，無外溢；表面應采用密封膠密封且粘結牢固。檢驗方法：觀檢；查看產品合格證書、性能檢驗報告、設計文件和進場驗收記錄。隙配合合理并符合現行行業標準《建筑玻璃應用技術規程》JGJ的規定。接口處理平滑，膠條或密封膠平整，順直。窗扇密封改造后啟閉力符合國家現行標準規定。檢驗方法：觀察；查看產品合格證書、性能檢驗報告、設計文件和進場驗收記錄。準的規定；安裝應牢固；啟閉功能正常。器開關。DB11/T2335-2024DB11/T2335-20242121定；啟閉靈活、無卡頓、無噪聲，五金連接牢固。告、設計文件和進場驗收記錄。規定；選用型材與原來型材的構造及尺寸應匹配；改造后原邊框及中豎框或中橫框保留完整；五金連接強度不應低于原有連接強度；啟閉力符合國家現行標準規定；搭接量符合設計要求。檢驗方法：觀察；尺量檢查。的規定；紗窗應與門窗連接可靠。檢查方法：觀察；手扳檢查；查看產品合格證書、性能檢驗報告、設計文件和進場驗收記錄。啟性能檢測方法》GB/T415043000N。檢驗方法：設計文件；有效期內的檢驗報告。啟性能檢測方法》GB/T415043500N。檢查方法：設計文件，有效期內檢驗報告。一般項目膠和涂料等污漬，多腔體玻璃的腔體內不得有灰塵和水氣。膠條應順直，拐角應平滑過渡，密封膠涂抹應均勻、順直、拐角圓潤。檢驗方法：觀察。無劃痕、無擦傷及無碰傷，薄厚均勻、無明顯色差。檢驗方法：觀察；尺量檢查。工精度符合設計要求。檢驗方法：觀察；尺量檢查。檢驗方法：觀察。封膠注膠應密實、均勻連續，表面光滑整潔，轉角圓順。檢查方法：觀察；尺量。檢查方法：觀察。DB11/T2335-2024DB11/T2335-20242222關閉嚴密、無倒翹。檢驗方法：觀察；開啟和關閉檢查；手扳檢查。變形，新型材與原有型材色差不明顯。接縫處做好密封處理。檢驗方法：觀察；尺量檢查。標準《建筑用紗門窗技術條件》GB40405的規定。檢查方法：觀察；尺量檢查。檢查方法：觀察；查看檢驗報告和設計文件。檢查方法：觀察；查看檢驗報告和設計文件。DB11/T2335-2024DB11/T2335-20242323本標準用詞說明為了便于在執行本標準條文時區別對待，對于要求嚴格程度不同的用詞說明如下：表示很嚴格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”；表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的用詞：正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得”；正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。條文中指明應按其他有關標準執行的寫法為：“應符合……的規定”或“應按……執行”。DB11/T2335-2024DB11/T2335-20242424引用標準名錄《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》 GB50210《建筑工程施工質量驗收統一標準》 GB50300《建筑節能工程施工質量驗收標準》 GB50411《建筑施工安全技術統一規范》 GB50870《防火卷簾、防火門、防火窗施工及驗收規范》 GB50877《建筑防煙排煙系統技術標準》 GB51251《建筑節能與可再生能源利用通用規范》 GB55015《既有建筑維護與改造通用規范》 GB55022《建筑防火通用規范》 GB55037《建筑用窗通用技術條件》 GB/T31433《建筑用紗門窗技術條件》 GB/T40405《建筑外門窗及百葉防非正常開啟性能檢測方法》 GB/T41504《建筑玻璃應用技術規程》 JGJ113《建筑玻璃膜應用技術規程》 JGJ/T351《公共建筑節能工程施工質量驗收規程》 DB11/T5101部分：通則》DB11/T945.1《居住建筑節能工程施工質量驗收規程》 DB11/T1340DB11/T2335-2024DB11/T2335-20242525北京市地方標準既有建筑外門窗改造及驗收技術標準TechnicalstandardforretrofittingandacceptanceofexternalwindowsanddoorsinexistingbuildingsDB11/T2335-2024條文說明2024DB11/T2335-2024DB11/T2335-20242626目 次1總 則 27本定 28造估 29一般規定 29局部改造評估方法 30評估報告 32造計 33一般規定 33整體改造設計 33造工 35一般規定 35整體改造施工 35局部改造施工 35DB11/T2335-2024DB11/T2335-202427271 總 則外門窗作為建筑外圍護結構的重要組成部分，不僅在裝飾層面為建筑外飾面和室內裝飾發標準進行，以確保改造工程既符合現代使用需求，又不損害其歷史和文化價值。注和執行。DB11/T2335-2024DB11/T2335-20242828基本規定計機構或其他相關方。必要時也可請專業評估機構進行評估。整體改造；外門窗其他材料或安裝材料有破損時，宜采取局部改造。在既有建筑外門窗改造過程中，必要時組織專家論證也是一個重要的環節。當改造方案復既有建筑外門窗整體改造和局部改造，既包括工程項目的外門窗改造，也包括家庭裝修的外門窗更換。關于建筑用窗設計工作年限的規定，修訂的國家標準《建筑用窗通用技術條件》GB/T31433要求“建筑外窗在規定的設計工作年限內，應保障功能不喪失、性能不低于設計指25既有建筑外門窗整體改造工程，尤其是整體拆除更換，或保留原有框架作為附框后重新安工程驗收，應基于改造目標需求，滿足改造設計要求。DB11/T2335-2024DB11/T2335-20242929改造評估一般規定改進或性能提升。計算、數值模擬分析等方法進行評估。評估收集的資料至少包括以下內容：項目基礎資料，包括項目名稱、設計說明、建設規模、建設時間、主體結構形式等；（化等（比如新增歷史文化保護區等用性能要求，另一方面也對門窗改造、設計提出新的需求，需充分了解和評估；門窗設計資料，包括門窗設計施工圖、計算書、變更資料和竣工圖等；節點等；檢測驗收報告，門窗產品及其主要構成材料的性能檢測報告、工程質量驗收報告等；/更換意愿等。門窗現狀與竣工驗收時的狀態進行對比分析，評估其功能及性能現狀。外門窗的改造需求，可委托具有門窗檢測資質的第三方機構進行現場或取樣檢測。歧時，為確保外門窗改造項目的科學性、合理性和安全性，可組織專家進行論證。外門窗改造過程中，不得隨意加建、擴建和改建外門窗的安裝墻體，必須遵循原有的結構以確保結構安全。DB11/T2335-2024DB11/T2335-20243030確定是否需要做主體結構的加固修繕。1評估項目，以此確定局部改造范圍和實施方案。表1既有建筑外門窗使用功能及性能與構件及其組裝質量的相關性評估項目安全性節能性適用性耐久性抗風耐火防盜防墜落保溫隔熱密封外觀防水隔聲采光開關力開關次數耐腐蝕性玻璃面板√√√√√√√√√√型材√√√√√√√√√五金件√√√√√√√√√連接緊固件√√√√√密封√√√√√√√√√√裝配質量√√√√√√√√√安裝質量√√√√√√√件，同時應考慮項目改造時業主未搬離施工現場的改造方案。既有建筑外門窗改造采用整體改造方式，包括整體拆除更換、加層窗或保留原框架作為附4.2確保局部改造的門窗部分與建筑整體風格、結構安全、功能需求等方面保持協調一致。局部改造評估方法PVC-UDB11/T2335-2024DB11/T2335-20243131間配合是否緊密，焊接質量檢查（需要時），有無明顯的間隙或錯位等。好，有無氣泡、裂紋、溢膠等缺陷；斷；置，空腔是否填充惰性氣體等，可以通過觀察、玻璃測厚儀、惰性氣體檢測儀量測進行。熱工參數現場測量技術條件與計算方法》GB/T36261-2018在工程現場進行非破壞性檢測。五金件配置主要包括五金件類型、型號、數量、位置是否符合圖紙、規范或合同要求等；刺等缺陷，以及涂層是否均勻、無起泡、流掛等現象；力學性能評估主要是判定五金件的承載能力等是否滿足設計要求；目視、硬度測試等方法進行評估；方式檢查連接件是否松動或脫落或者使用專門的工具或設備輔助檢查；安裝質量主要是檢查五金件的安裝位置、角度、間隙等是否符合設計要求，可以通過觀察、手扳檢查和比對圖紙、規范或合同要求來評估安裝質量。等表面損傷；材質、類型評估主要是觀察確定連接件、緊固件的材質類型是否符合設計要求；量工具，對連接件、緊固件的長度、直徑等關鍵尺寸進行測量，并進行對比分析；力學性能包括連接件、緊固件的受力分析、負荷測試等，通過理論計算、必要性取樣檢測進行；連接質量評估包括螺釘連接、連接件與墻體的連接構造、合頁卡接構造檢查，可通過目視檢（）觀察連接件、緊固件在門窗啟閉過程中的表現，檢查其是否滿足設計要求和使用要求。尺量檢查等進行；際位置檢查、功能性測試等進行驗證；其他評估項目包括密封件、封堵以及排水孔蓋等的檢查，通過觀察、尺量，還可以使用一些DB11/T2335-2024DB11/T2335-20243232輔助工具，如手電筒、放大鏡、測量工具等。口相對位置（水平、豎直、內外）的檢查。評估報告4.3.1改造潛力分析主要是針對既有建筑外門窗現狀及問題分析，提出具體的改造方案建議，對DB11