1、中央空調維護保養工程（2021.03.07方案書天津 XXX 設備安裝有限公司目錄一、編制依據 二、維護保養及維修 三、年度維保費用 四、維保期內，每月、季維保項目： 五、維保管理措施 一、編制依據項目名稱：XXX 業廣中央空調維保工程。項目地址：天津市。根據甲方空調設備現狀和用情況，為延長空調設備使用周期，提高空調工作效率、定性及降低能耗，從而減少故障發生，改善辦公環境，就貴司中央空調年度維護保養擬定以下方案。為貴單位尚柏奧萊商 B 商鋪的中空調設備。 美的多聯機：室內機 室外機 118 臺二、維護保養及維修、多聯機中央空調的保養方法中央空調的保養工作一直不容忽視的一個環節，但是不同系統的中

2、央空調保養的方不一樣，多聯機中央空調系統是目前家用中央空調的主要中央調系統，現在詳細的給大家說說多聯 機中央空調系統的保養方。（1多聯機中央空調保養清洗不可少無論是什么系統的中央空，清洗是中央空調保養最基礎的工作，清洗不可少。多機中央空調清洗要怎樣呢？多聯機中央空調清洗主要包括基礎洗：過濾網和機身，深度清洗：冷凝器和蒸發器，基礎清洗是戶自己也可以做到的。過濾網在中央空調設備中有非常重要作，能幫助中央空調排除外界污染物，防止灰塵進入空調中，能到清潔的作用，過濾網的清洗就是把中央空調過濾網拆下可用或中性洗滌劑清洗，但是要注意的事不宜用 以上的熱水清洗，以免形；中央空調機身就是空調外殼和裸露部分，直

3、接用水清洗或是中央空調洗滌劑清洗即可。而多聯機中央空調的度清洗冷凝器和蒸發器需要專業的人員來清洗，用戶自己不能手清洗，但是，中央空調的深度清洗b b 只需 3-5 年行一次不需要清洗，而基礎清洗就需要大家不定 期的經常清洗。（2多聯機中央空調保養要注意是否氟多聯機中央空調出現漏氟現象會影響到中央空調的制冷效果，加重中央空調的使用擔，更加費電，另外對中央空調的使用壽命也有影響，所以，聯機中央空調保養時要經常觀察空調器制冷劑管路的接口部位否有制冷劑泄漏，如果有就需要及時找專業的售后人員進行處，及時改善漏氟的現象，給中央空調 及時加氟。（3）多聯機中央空調保養要注用電安全在日常中央空調保養中，電安全

4、也是一個大的保養方面，經常檢查中央空調電插頭與插座接觸是否良好，運行時有沒有出現電纜發燙等現象如果有要及時對房屋整個線路及時盤查更換，避免用電事故。外，保養好多聯機中央空調要注意在空調運行過程中科學的使中央空調，不要時開時關，為中央空調提供良好的運行環境，好這幾點中央空調會保養的更好，使 用壽命更長。2、常規維護，需按以下項目清洗維護工作 。a、室外主機冷凝器清洗（夏開機前），每臺每年一次。主機冷媒管路和止回閥的漏、緊固及調整（夏季開機 前），每年一次。c、主機電源、電容接線排的固及除塵（夏季開機前），每d e 、f h b d e 、f h b d e 、f h 年一次。室內機回風口、過濾網

5、清消毒。檢查風口、風道、軟接，對破損脫落部位修復。 室內機冷凝器，接水盤清和排堵。g、室內冷凝器排水管道清洗保溫破損修復。、室內風機運轉震動或噪音查與維護。性能檢查。需按要求完成不少于以下次數檢工作 。a、主要設備（主機、末端盤）的運行數據測定、分析、調整，每年兩次。電路接點、壓縮機、電機絕緣參數測量，每年兩次。c、壓縮機啟動控制柜的檢查每年兩次。壓縮機三相電壓、電流及吸排氣溫度壓力檢查，每年兩 次。蒸發器、冷凝器進出口溫檢測，每年兩次。電子膨脹閥、四通閥、電閥等閥門工作轉換狀態檢測， 每年兩次。g、壓縮機油電加熱器、氣液離器、油分離器工作狀態檢測，每年兩次。高壓、低壓開關、高低壓感器檢查和校

6、正。i、電控系統動作程序及部件查，每年兩次。j、對甲方使用進行操作指導提出合理化建議。、設備維修。b b 在維保期內，遵照方案約，完成甲方中央空調全部臨時故 障維修。a、甲方空調在使用過程中，現故障，維修消耗材料價格不超過 200 元的維保單位承擔，不收取甲方費用。如超過 200 元 的材料，乙方報甲方審批方可維修，費用另計。因不可抗因素或外界人為素導致的機組設備損壞，其配 件更換和維修費用由甲方擔。三、年度維保費用序號名稱型號單價（元/數量金額(元）臺）123室內機室外機 超高作業費4004002000053611812144004720020000合計：四、維保期內，每月、季度維保項目：1

7、每巡檢項目（空調開啟間）12345678 1 、1 、912345 6789 每季度巡檢及清洗保養項目（空調制冷季和制熱季兩次）12345678 912345 6789 2 、3 、2 、3 、4 藥清洗冷器片塵除 檢 五、 維保管理措施1、在維保期內，我公司制定維保項目專門責任人，負責本年度維保工作計劃實施以及甲方協調處理相關事宜。2、維保期內，我公司提供 7X24 小熱線服務如甲方設備出現故障，以電話或書面形通知乙方，并盡可能告知詳細故障情況。我公司人員在 24 時上門維修，設法清除故障（如因配件、采購等待或其他殊原因產生項目延誤，需與甲方協 商）。我公司配備專用配件倉庫配備各規格、型號、常用配件、材料來確保維修維保所使用零部件及輔材為原產正規合格產品。維保過程中，因我方人員修或