1、第 頁/共293頁生活垃圾焚燒發(fā)電廠項目工程竣工交驗和移交保修與服務(wù)20.1 竣工交驗與移交20.1.1驗收條件1、本工程按合同約定實施完畢；2、完成相關(guān)主管部門或機構(gòu)要求的所有單項工程或?qū)I(yè)工程的報裝、開通竣工驗收備案手續(xù)；3、完成全部系統(tǒng)開通調(diào)試和工程樓宇保潔，具備投入使用的條件和狀態(tài)；4、已經(jīng)按照合同的約定以及工程所在地相關(guān)行政主管部門的規(guī)定簽署了工程保修書；5、符合政府或有關(guān)管理機構(gòu)規(guī)定的其他任何工程完工條件。20.1.2驗收計劃編制工程竣工驗收計劃，重點控制消防、電梯安檢驗收、人防驗收、室內(nèi)環(huán)境驗收。在驗收完成的基礎(chǔ)上，配合業(yè)主進行單位工程驗收并協(xié)助業(yè)主備案。20.1.3工程竣工驗收

2、程序竣工驗收由業(yè)主或監(jiān)理單位牽頭，本企業(yè)的相關(guān)部門和現(xiàn)場項目經(jīng)理部積極配合進行。20.1.4驗收前準備工作在項目竣工驗收之前，本公司將按照合同條款規(guī)定和業(yè)主要求，積極配合監(jiān)理單位做好竣工驗收的準備工作。1、完成收尾工程，重點做好以下幾點:1）檢查監(jiān)督，按計劃完成收尾項目經(jīng)理部組織相關(guān)部門及分包方的人員逐層、逐段、逐房間地進行查項、查質(zhì)量，檢查施工中的丟項、漏項和質(zhì)量缺陷等需修補的問題，安排作業(yè)計劃，采取“三定”（定人、定量、定時間）措施，并按計劃實時完成逐一銷項。2）保護成品和進行封閉由于本工程的特殊性，在初裝修階段，影院的進口設(shè)備及材料均已進場，為避免進口設(shè)備及材料遭到破壞或損毀，在設(shè)備即將

3、進場期間，本公司將根據(jù)設(shè)備的大小在施工現(xiàn)場搭設(shè)設(shè)備保護棚，以保證設(shè)備的完好。在設(shè)備進場及安裝前，進口設(shè)備廠家安排安保及專業(yè)人員晝夜進行巡查。進口設(shè)備安裝完畢后至影院開業(yè)期間，每個影院應(yīng)立即嚴加封閉，設(shè)備廠家仍派專人加以看管保護。對已經(jīng)全部完成的部位立即組織清理，充分保護好所有完成的工程，包括電器及衛(wèi)生器皿、固定裝置、金屬、玻璃、瓷磚及其他墻和地板飾面，修復(fù)由于不慎或疏忽造成的任何損壞，每個房間的裝修和設(shè)備安裝完畢，應(yīng)立即嚴加封閉，乃至派專人逐段加以看管保護。3）及時組織管線系統(tǒng)負荷試驗在收尾階段，要及時穿插組織電氣線路、消防、上下水、空調(diào)等各種管線安裝系統(tǒng)交工前檢查。電氣工程做全負荷試驗并組織

4、電氣安檢；消防系統(tǒng)要做到自檢聯(lián)動消檢；上下水要做系統(tǒng)通、排水試驗；空調(diào)要作系統(tǒng)啟動調(diào)試等。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時修復(fù)。4）臨設(shè)拆除和清理回收要及時、有計劃地拆除施工現(xiàn)場的各種臨時設(shè)施和暫設(shè)工程，拆除各種臨時管線，全面清理、整理施工現(xiàn)場，有步驟地組織材料、工具及各種物資的回收、退庫。將施工現(xiàn)場各類垃圾和雜物清運干凈。5）組織竣工清理（1）清潔所有工程項目，除去一切標志、污斑、指印和其他的油污和臟物，調(diào)校所有門、窗、抽屜等，檢查及為所有五金上油，修復(fù)抹面裂痕，內(nèi)外清潔所有墻身、地板、玻璃，完美所有油漆及磨光工程，以及清理所有的溝渠和下水道。（2）清潔工程單元的每面，達到建筑清潔及維修的一流水平；拆除不作為

5、永久使用的標志；清潔透明的材料，包括鏡子及門窗玻璃，達到光亮程度，清除礙眼物；更換破爛的玻璃及損壞的透明材料；清理外露的室外及室內(nèi)的硬面飾物，做到無塵、無污點、無油膜和其他類似礙眼物體；清潔機電設(shè)備面，包括升降機及其他設(shè)備，清除多余的潤滑劑及其他物體；從少到的地方請走廢物及面塵，包括屋面、風槽、管道井、坑、設(shè)備庫、窖井、樓閣等類似地方；用吸塵機清潔完成面及軟性面；使清潔衛(wèi)生潔具干凈，無污無漬；清潔燈飾燈具；清除工地、綠化地的垃圾及雜物；在完工時拆走除非有業(yè)主要求或另有說明的已安裝工程上的臨時保護物；搬離所有工地上的機械、剩余的建筑材料、泥土、垃圾，房屋清潔適合使用，使業(yè)主完全滿意。2、竣工驗收

6、資料的準備竣工驗收資料和文件是工程項目竣工驗收的重要依據(jù)，從施工開始就應(yīng)設(shè)專職人員完整地積累和保管，竣工驗收時應(yīng)該編目建檔。竣工驗收資料和文件應(yīng)通過城建檔案館的預(yù)驗收。3、竣工驗收的預(yù)驗收本企業(yè)通過自檢的方式，依據(jù)正式驗收的標準，組織相關(guān)部門人員參加，分層分段、分房間地逐一進行檢查，并做好記錄。對不符合要求的項目和部位定期修整完善，報請上級復(fù)檢，為正式驗收做好充分準備。4、竣工驗收的實施工程已具備完工驗收條件后，本公司應(yīng)就此通知業(yè)主和監(jiān)理工程師，各方應(yīng)根據(jù)合同的約定進行完工驗收。提前將驗收日期以書面的形式通知業(yè)主和監(jiān)理工程師，說明在該日期后工程將具備完工驗收的條件。業(yè)主在收到通知后7天內(nèi)組織施

7、工單位、監(jiān)理工程師和設(shè)計單位，對工程進行竣工驗收。驗收合格后，業(yè)主應(yīng)在驗收通過之日后7天內(nèi)向施工單位頒發(fā)由業(yè)主、監(jiān)理工程師、施工單位和設(shè)計單位四方共同簽署的竣工驗收證書，竣工驗收證書上應(yīng)寫明竣工驗收合格的日期，該日期即為工程實際竣工日期。該日期以后15天為竣工備案日期，竣工備案日期為本工程合同要求竣工日期。如工程未能通過驗收，則施工單位應(yīng)根據(jù)驗收結(jié)果對工程進行整改或修復(fù)。整改修復(fù)完畢后，應(yīng)根據(jù)合同重新約定一個新的驗收日期，要求在該日期之后14天內(nèi)業(yè)主和監(jiān)理工程組織重新驗收。但規(guī)定這樣的重新驗收次數(shù)最多一次。20.1.5竣工圖和竣工資料1、在工程施工階段，本公司應(yīng)完整保存有關(guān)設(shè)計變更、過程質(zhì)量控

8、制、工序驗收、階段質(zhì)量核驗、材料試驗、材質(zhì)證明、產(chǎn)品合格證、施工日志等準確的質(zhì)量記錄，記錄的內(nèi)容和格式應(yīng)符合國家和南京市建設(shè)行政主管部門頒布的有關(guān)規(guī)定；除業(yè)主和監(jiān)理工程師在檢查審批后自留的任何復(fù)寫件外，此類資料應(yīng)以至少兩套復(fù)寫件（原件，非復(fù)印件）的形式，由本公司隨工程進度按工程質(zhì)量監(jiān)督部門和檔案管理部門的規(guī)定逐步歸類整理并存放在符合存檔要求的現(xiàn)場辦公室，以供政府質(zhì)量監(jiān)督部門、業(yè)主和監(jiān)理工程師等隨時查閱；此類資料構(gòu)成工程竣工資料的主要部分，竣工資料在工程竣工前按規(guī)定裝訂成冊，共三套，經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理工程師審核批準后，一套移交給業(yè)主，一套應(yīng)按有關(guān)規(guī)定移交南京市城市建設(shè)檔案館，一套本公司自留。2、竣工圖

9、應(yīng)基于合同圖紙、變更指令、經(jīng)審批的施工圖、大樣圖和配合圖以及過程質(zhì)量記錄等進行準備和制作；此類圖紙應(yīng)以業(yè)主和監(jiān)理工程師批準的格式進行準備和遞交。3、指定分包人和獨立承包方將被要求制作自己的竣工圖和整理自己的竣工資料；指定分包人和獨立承包方的竣工資料隨工程進度逐步提交給本公司，由本公司統(tǒng)一分類整理。4、工程完工交驗資料的準備由本公司負責；本公司在整個施工過程中嚴格依照國家和政府的相關(guān)法規(guī)和合同文件要求，認真做好質(zhì)量保證、材料的進貨檢驗、分部分項工程隱預(yù)檢等與質(zhì)量記錄和竣工資料的收集整理相關(guān)的工作。5、本公司按合同的約定提交符合南京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機構(gòu)和南京市城市建設(shè)檔案館要求的竣工資料。2

10、0.1.6工程竣工移交當工程獲頒了竣工驗收證書，即表明工程具備移交條件。工程具備移交條件后，總承包方應(yīng)向業(yè)主移交工程，業(yè)主應(yīng)當接受移交，業(yè)主向總承包方頒發(fā)工程竣工移交證書。20.1.7驗收承諾在按照設(shè)計圖紙及相關(guān)驗收規(guī)范的規(guī)定，保質(zhì)保量完成整個工程施工，各專業(yè)、各部位均在計劃時間內(nèi)進行報驗與驗收，且一次驗收合格，按合同要求完成竣工備案，向業(yè)主移交工程。20.2 工程保修與服務(wù)20.2.1簽署保修書工程交付完工驗收前，本公司按照中華人民共和國建筑法中的有關(guān)規(guī)定向業(yè)主提交經(jīng)簽署的保修書。保修書中應(yīng)當約定保修期、保修范圍、保修費用、總承包方未履行保修義務(wù)的后果與責任、缺陷原因調(diào)查、保修責任終止等內(nèi)容

11、。20.2.2保修承諾1、保修服務(wù)項目在本工程竣工之前向業(yè)主提交有關(guān)本工程各系統(tǒng)、設(shè)備等的操作、維修、緊急程序及修補等手冊。同時負責對業(yè)主的操作、維修及運行人員進行培訓，從而確保在保修期后業(yè)主能夠正常使用及有效運行。2、規(guī)定保修項目、期限按照國家、南京市規(guī)定的各保修專業(yè)及其保修期限執(zhí)行。詳見表20-2-1。表20-2-1 規(guī)定保修期限項 目保修年限基礎(chǔ)工程和主體工程設(shè)計規(guī)定合理使用年限有防水要求的工程項目5年供熱與供冷系統(tǒng)2個采暖期、供冷期電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程2年裝修工程2年園林綠化及鋪裝工程1年室外道路、地下污水管道2年3、保修責任作為工程的承包方，對所施工程的保修負全部責任，

12、由本公司負責的分包商所施工的項目將由本公司責成其進行保修。本工程在保修期內(nèi)需要保修時，由建設(shè)單位填寫建筑質(zhì)量修理工程通知書通知我方，我方自接到該通知后，立即組織保修，若本公司未按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位有權(quán)按原設(shè)計標準自行組織返修，所發(fā)生的費用全部由本公司承擔。發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃氣漏氣等），我方接到事故通知后，立即組織人員到達事故現(xiàn)場進行搶修，若因本公司施工質(zhì)量引起的事故費用全部由本公司承擔。20.2.3服務(wù)宗旨將本公司施工的服務(wù)工作范圍向前延伸到設(shè)計階段，向后延伸到業(yè)主使用階段，為保證工程的使用價值，把施工過程和工程交付作為重點來實施服務(wù)，實現(xiàn)工程的預(yù)

13、期效果，保證工程盡早投入使用、發(fā)揮預(yù)期效果。在工程竣工后，把驗收日作為保修開始日期，在保修期內(nèi)我方將依據(jù)保修規(guī)定，以有效的制度、措施做保證，迅速為業(yè)主提供優(yōu)良的維修服務(wù)。20.2.4服務(wù)體系1、自本工程交付之日起，在保修年限內(nèi)，將定期組織回訪小組對本工程進行回訪，小組由主管經(jīng)理或總工程師帶隊，有關(guān)部門及項目經(jīng)理等人員參加。2、回訪過程中，對業(yè)主提出的任何質(zhì)量問題和意見，均做回訪記錄，凡屬施工責任的質(zhì)量缺陷，本公司將盡快提出處理方案，并及時組織維修。對不屬于施工質(zhì)量問題的，本公司將熱心為業(yè)主提供參考意見，協(xié)助業(yè)主進行解決。管段調(diào)校管材檢驗20.2.5保修措施管段調(diào)校管材檢驗1、工程交付后建立保修業(yè)務(wù)檔案，服務(wù)保修小組成員由工程經(jīng)驗豐富、技術(shù)好、處理問題能力強、工作認真的原項目經(jīng)理部的施工管理人員及作業(yè)人員組成。做好各項保修工作。2、保修小組在接到業(yè)主維修要求后，立即到達現(xiàn)場與業(yè)主商定處理辦法，能立即處理的質(zhì)量問題，保證在13日內(nèi)給予解決，需有關(guān)部門配合方可解決的問題應(yīng)上報總部工程計劃部，及時妥善處理，決不影響業(yè)主正常使用。3、科技部將對保修工作進行技術(shù)指導(dǎo)，項目管理部進行過程