1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔廣西人民政府機關青秀小區物業服務采購招標文件第二章 物業管理、綠化管護及保潔情況與要求物業管理、綠化管護及保潔情況與要求A份標：廣西大學圖書館物業管理情況與要求一、采購人：廣西大學二、物業名稱：廣西大學圖書館三、采購內容：廣西大學圖書館物業管理服務四、物業概況：圖書館總占地面積20192，總建筑面積29783，其中開架閱覽室及教室建筑面積15780，閉架書庫建筑面積1080，管理及其他用房建筑面積6700，半地下室面積4552。地上總高六層，一層為館領導辦公用房、采編部、大門廳、報紙閱覽區、電子檢索區、中文社科期刊閱覽室、總服務臺等；二樓為電子閱覽室

2、、中文自科期刊閱覽室、技術部機房等；三、四、五樓為中文圖書及參考書刊藏、借、閱一體化庫室；六樓為文檢課教室、珍本善本書特藏庫及閱覽室、報告廳、外文圖書期刊閱覽室等。地下室三分之二為停車場，以停放自行車和摩托車為主（也可停放小轎車）；另設有學生沙龍、教室等場所；還設有空調主機房、主配電房和主水泵房。另外，各樓層皆有相應的機房和配電房。樓內設上海三菱電梯三臺，其中兩臺為客梯，一臺為貨梯，中央空調冷水機組3臺，水泵2臺（5.5KW）,冷卻塔3臺（在天臺）。消防系統配有消防泵KLD1.50型2臺（穩壓泵LKD40型2臺），自動噴水頭4700個。配電系統有變壓器SC9-1250/10兩臺，高壓柜8臺，低

3、壓柜13臺，給水系統有生活水泵KLD40 2臺，排水泵LXLC-200型2組，化糞池2座。大樓智能化建設包括以下系統：綜合布線系統；防資報警系統；讀者身份確認系統；安全防范系統；有線電視系統；多媒體系統；智能消防綜合控制柜含廣播系統，消防總線電話系統。五、 物業管理服務內容：1、圖書館部分公用設施設備（各種管理、照明、供水設備、供電系統、中央空調系統、電梯系統、消防系統、門禁系統等）的管理維護，要求各設施設備均行保持良好的使用狀態，保證日常及危急時候均能順利啟動使用。2、公共環境（包括各閱覽室、教室、辦公室、外墻等）的清潔衛生，垃圾收集、清運，要求達到圖書館各處均保持整潔、衛生。所用衛生用品用

4、劑要符合環保要求。3、交通、車輛行駛和停泊管理要求各類車輛擺放有序，車輛按既定路線行駛，既定場所停泊，交通順暢，行駛安全，保證無失竊車輛事件發生。4、全天候保安監控服務。要求保證圖書館安全，公共秩序良好，經常檢查和及時消除各種安全隱患。協助配合校保衛處及有關部門處理與治安有關的事件，配合圖書館做好社會治安綜合治理，保證公物（電腦器材、圖書資料等）失竊現象難以發生。5、物業檔案及資料管理。要求分類有序地保管物業檔案、資料，保證各類檔案、資料完整，便于查詢。 六、 物業管理服務合同期限物業服務管理合同期限:自簽訂合同之日起1年內，合同期限為 1 年。七、物業管理服務考核標準1、維修工程質量合格率；

5、2、保潔率；3、道路車輛完好率；4、化糞池、雨水井、污水井完好率；5、照明燈完好率；6、消防設施設備完好率；7、消防事故發生率；8、桌椅、沙發完好率；9、電梯運行完好率；10、中央空調運行完好率；11、治安案件發生率；12、大型及重要機電設備完好率；13、讀者對物業管理滿意率。八、 物業管理服務費用及投標報價1、投標報價包含以下所列項目費用（1）至（11）及物業管理所發生的一切成本費用的總和。物業管理公司收取物業管理服務費的構成應包括以下項目：（1）管理、服務人員的工資、按規定提取的保險和福利費及國家地方規定必須繳納的費用；（2）房屋共用部位的養護和管理費。（3）設施、設備維修、養護、運行和管

6、理費；（4）綠化管理費；（5）清潔衛生費；（6）治安秩序維護費；（7）日常行政辦公費；（8）物業管理公司與本項目直接有關的固定資產折舊費；（9）不可預見費用；（10）法定稅費；（11）物業公司合理利潤。補充說明：（1） 乙方自用水電費由乙方據實承擔。（2） 物業公司對院內的自用設備設施的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實際發生的費用計付，收費標準須經過采購人同意。2、物業管理服務費均由采購人按合同規定形式支付給物業管理公司。九、圖書館共用部位、共用設施、設備、公共場地、附屬配套建筑和設施的維修、養護范圍及費用承擔方： 1、大修范圍（1）樓蓋層面大面積滲漏。（2）修補粉刷大樓外墻面及樓道內墻

7、面。（3）拆砌挖補局部墻體，拆換或加固梁柱。（4）大樓室內、室外、上、下水管道斷裂。（5）供電設備、給排水設備、防盜監控系統設備重要部件的嚴重損壞或整機損壞。（6）大樓照明設備電路及電力裝置的局部和全部修復。2、中修范圍（1）（2）（3）（4）大樓墻壁、地板、天花板局部損壞。3、日常養護及小修范圍（1）燈泡、燈管、電線、各種水龍頭、衛生潔具等（2）大樓供電設備、給排水設備、防盜監控設備、消防設備重要部件的局部損壞維修。4、維修、養護費用承擔方養護及小修費用，由物業管理公司承擔；大中修費用、更新費用，由采購人承擔。十 物業管理服務用房1、待辦公服務樓建號后，采購人可向物業管理公司無償提供共 1

8、間共 20 平方米的房屋作為物業管理服務辦公用房，不計租金。物業管理公司無權出租、買賣和抵押。十一、物業管理小區現場綜合情況考察投標人須在投標文件中提供一個投標人現在所管理工作的大廈作為樣板，談判與評標委員會在評標期間將視情況實地考察，須列明大廈的詳細地址、聯系電話、聯系人、大廈物業管理概括。B分標：（包含綠化管護）一、廣西壯族自治區人民政府機關青秀小區綠化管護情況與要求（一）、采購人：廣西壯族自治區人民政府機關事物管理局（二）、物業名稱：廣西壯族自治區人民政府機關青秀小區（三）、采購內容：廣西壯族自治區人民政府機關青秀小區綠化管護服務（四）、物業概況：自治區人民政府機關青秀小區位于南寧市越秀

9、路南側，會展路東側。小區院內綠化管護面積10萬平方米。（五）、 綠化管護標準與要求：各級檢查達標合格。人員要求：承包單位進入小區的綠化管護及作業人員必須政治思想素質良好，無不良品行，并經發包人審定認可，且應當自覺遵守小區管理規定，服從小區管理。草坪（地）修剪：草坪（地）保持平整，草高不超過8CM。清除雜草：每年清除雜草7遍以上，雜草面積不大于5%。灌、排水：常年保證有效供水，及時平整低洼地，基本無積水。施肥：按肥力、草種、生長情況及時施肥，每年2遍以上。病蟲害防治：及時做好病蟲害防治。草地生長生長正常，斑、禿、黃、萎、裸露泥土，每平方米不超過5%。樹木修剪：喬、灌木修剪每年3次以上，基本做到無

10、枯枝、病枝，無附著寄生；籬、球造型植物及時修剪，每年不少于5遍，做到枝葉緊密、圓整、無脫節；地被、攀巖植物修剪及時，每年不少于3遍。中耕除草、松土：適時中耕除草，做到基本無雜草，土壤疏松。施肥：按植物品種、生長狀況、土壤條件適時施肥，每年普放基肥不少于1遍，花、灌木增放追肥1遍。病蟲害防治：防治結合，及時滅治，主要病蟲害發生低于5%。扶正加固：經常巡視，及時處理歪倒樹，做到樹木基本無斜，出現死樹，由承包方出資，補植種活。每日巡視綠化情況，保證樹木、綠籬無雜物，無蜘蛛網，無藤蔓纏繞；綠地無紙屑、煙頭、果皮和散落樹葉，無亂堆亂放現象。其它：喬、灌木生長良好，樹冠完整，標明品種及觀賞價值；花灌木按時

11、開花結果；球、籬、地被生長良好，無缺枝、空檔。花壇、花境保持有效供水、無積水。缺枝倒伏不超過1及時清除枯蔓花蒂、黃葉、雜草、垃圾；每年施基肥1次、復合肥1次，保證四季有花。及時做好病蟲害防治。承包人應自學遵守小區管理規定，服從小區管理。（六）、 綠化管護服務合同期限綠化管護服務合同期限: 自簽訂合同之日起1年內，合同期限為 1 年。C分標：（包含衛生保潔）二、廣西壯族自治區人民政府機關青秀小區衛生保潔情況與要求（一）、采購人：廣西壯族自治區人民政府機關事物管理局（二）、物業名稱：廣西壯族自治區人民政府機關青秀小區（三）、采購內容：廣西壯族自治區人民政府機關青秀小區衛生保潔服務（四）、物業概況：

12、自治區人民政府機關青秀小區位于南寧市越秀路南側，會展路東側。衛生保潔面積約2.0萬平方米,衛生保潔范圍為小區圍墻以內，住宅庭院圍墻以外的道路、人行道、排水溝、住宅周邊硬化地面、體育器材場、戶外停車場等非綠化地面。（五）、 衛生保潔標準與要求：各級檢查達標合格。人員要求：承包單位進入小區的綠化管護及作業人員必須政治思想素質良好，無不良品行，并經發包人審定認可，且應當自覺遵守小區管理規定，服從小區管理。衛生保潔標準和要求（1）生活垃圾收集：就近方便住戶設置生活垃圾收集點，每日清理2次，收集點周圍地面無散落垃圾、無污跡、無異味。住戶建筑、裝修垃圾由住戶自行請人處理。（2）道路、地面、明溝：道路、地面

13、及室外公共活動場所每日清掃2次，并巡回保潔，做到無明顯暴露垃圾，無衛生死角；明溝每周清掃1次。（）宣傳欄、小品等：每半月清潔1次，草坪燈、圍墻瓷磚，高桿路燈2米以上部分每月清潔1次，以下部分每周清潔1次。（）垃圾箱：垃圾桶內膽每日沖洗1次，冬季隔天沖洗1次。（）果皮箱、垃圾桶：每日清理2次，擦拭1次，箱（桶）無滿溢、無異味、無污跡。（）消滅四害：每季度對污水井、溝、垃圾房噴灑藥水1次（4-10月每月噴灑1次），每年滅鼠3次；配合城區開展愛國衛生衛生活動。（）及時清理化糞池和沉沙井，做到流動順暢，無堵塞淤積。根據南寧市統一征收城市生活垃圾處理費的通知規定，處理小區內所產生的種類生活垃圾。承包人應

14、自學遵守小區管理規定，服從小區管理。（六）、 衛生保潔服務合同期限衛生保潔服務合同期限: 自簽訂合同之日起1年內，合同期限為 1 年。第三章 服務合同（格式）物業管理服務合同（格式）甲方： 法定代表人： 聯系電話： 住 所： 郵政編碼： 營業執照號碼： 乙方（物業管理服務企業） 法定代表人： 聯系電話： 住 所： 郵政編碼： 營業執照號碼： 企業資質證號： 資質等級： 根據中華人民共和國合同法和國家物業管理條例、廣西物業管理條例以及國家、地方有關城市物業管理法規，以合同的形式委托中標的物業管理公司在合同有效期內對甲方委托的物業進行社會化、專業化、市場化的物業管理，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、

15、誠實信用的原則，經協商一致，就甲方選聘乙方對 物業管理服務事宜，訂立本合同。 第一條 物業基本情況圖書館總占地面積20192，總建筑面積29783，其中開架閱覽室及教室建筑面積15780，閉架書庫建筑面積1080，管理及其他用房建筑面積6700，半地下室面積4552。地上總高六層，一層為館領導辦公用房、采編部、大門廳、報紙閱覽區、電子檢索區、中文社科期刊閱覽室、總服務臺等；二樓為電子閱覽室、中文自科期刊閱覽室、技術部機房等；三、四、五樓為中文圖書及參考書刊藏、借、閱一體化庫室；六樓為文檢課教室、珍本善本書特藏庫及閱覽室、報告廳、外文圖書期刊閱覽室等。地下室三分之二為停車場，以停放自行車和摩托車

16、為主（也可停放小轎車）；另設有學生沙龍、教室等場所；還設有空調主機房、主配電房和主水泵房。另外，各樓層皆有相應的機房和配電房。樓內設上海三菱電梯三臺，其中兩臺為客梯，一臺為貨梯，中央空調冷水機組3臺，水泵2臺（5.5KW）,冷卻塔3臺（在天臺）。消防系統配有消防泵KLD1.50型2臺（穩壓泵LKD40型2臺），自動噴水頭4700個。配電系統有變壓器SC9-1250/10兩臺，高壓柜8臺，低壓柜13臺，給水系統有生活水泵KLD40 2臺，排水泵LXLC-200型2組，化糞池2座。大樓智能化建設包括以下系統：綜合布線系統；防資報警系統；讀者身份確認系統；安全防范系統；有線電視系統；多媒體系統；智能

17、消防綜合控制柜含廣播系統，消防總線電話系統。第二條 物業管理服務內容1、圖書館部分公用設施設備（各種管理、照明、供水設備、供電系統、中央空調系統、電梯系統、消防系統、門禁系統等）的管理維護，要求各設施設備均行保持良好的使用狀態，保證日常及危急時候均能順利啟動使用。2、公共環境（包括各閱覽室、教室、辦公室、外墻等）的清潔衛生，垃圾收集、清運，要求達到圖書館各處均保持整潔、衛生。所用衛生用品用劑要符合環保要求。3、交通、車輛行駛和停泊管理要求各類車輛擺放有序，車輛按既定路線行駛，既定場所停泊，交通順暢，行駛安全，保證無失竊車輛事件發生。4、全天候保安監控服務。要求保證圖書館安全，公共秩序良好，經常

18、檢查和及時消除各種安全隱患。協助配合校保衛處及有關部門處理與治安有關的事件，配合圖書館做好社會治安綜合治理，保證公物（電腦器材、圖書資料等）失竊現象難以發生。5、物業檔案及資料管理。要求分類有序地保管物業檔案、資料，保證各類檔案、資料完整，便于查詢。 第三條 物業管理服務合同期限物業服務管理期限:自 2007 年 月 日起至 2008 年 月 日止，合同期限為 1 年。第四條 甲方權利義務(一)審議乙方提交的物業管理服務方案及管理制度。(三)監督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執行。(四)(五)合同簽訂之后，甲方就本合同內的各物業向乙方的物業管理處無償提供具備辦公條件的物業管理辦公室（有效

19、期至合同期止）。(六)負責處理非乙方管理原因而產生的各種糾紛和協調工作。(七)按合同規定支付乙方本合同所指物業的物業管理費。(八)維護乙方權利和地位，保障乙方正常開展工作，不得向第三方提供管理資料。(九)(十)負責房屋及配套設施設備的大修、中修及更新更換費用。(十一) 承擔法律法規規定由甲方承擔的其他責任。第五條 乙方權利義務（一）乙方在簽訂合同之日起1日內接手進住并逐步進行移交工作，3日內工作移交完畢，進入正常物業管理工作。（二）依照有關規定和本合同約定，制定物業管理服務制度，對物業及其環境、秩序進行管理。（三）依照本合同約定向甲方收取物業管理服務費。（四）建立物業項目的管理檔案。（五）按物

20、業管理情況即要求進行養護、服務與管理。（六）不得將物業項目整體轉讓給其他物業管理服務企業管理，若將專項服務委托專業公司承擔，需報甲方批準。（七）負責編制物業的年度維修養護計劃，經雙方議定后，由乙方組織實施。（八）負責編制物業管理服務年度計劃。（九）本合同終止乙方不再管理本物業時，必須向甲方移交全部借用的物品、管理用房及物業管理的全部檔案資料。（十）協助公安部門維護本物業管理區域內治安秩序、制止違法行為。在本物業管理區域內發生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并協助做好調查和救助工作。（十一）因乙方未能履行本服務合同的約定，導致甲方人身、財產安全受到損害的，乙方應當依法承

21、擔相應的法律責任及經濟賠償。（十二）乙方管理人員進行如下物業管理活動時，對甲方造成的財產損失可不承擔民事賠償責任：1、為救助他人生命而造成的必要財產損失（如有人在房間中企圖自殺，物業管理者為救助人命，不得不破門、破窗而入）；2、為避免甲方財產受損或可能受損而造成的必要財產損失（如失火又無人在內，為不使其造成巨大損失，物業管理者強行入內救助）；（十三）本項目主管人員的更換，須在30日前書面通知甲方。（十四）接受甲方的監督。（十五）接受物業管理行政主管部門的監督指導。第六條 物業管理服務考核標準1、維修工程質量合格率；2、保潔率；3、道路車輛完好率；4、化糞池、雨水井、污水井完好率；5、照明燈完好

22、率；6、消防設施設備完好率；7、消防事故發生率；8、桌椅、沙發完好率；9、電梯運行完好率；10、中央空調運行完好率；11、治安案件發生率；12、大型及重要機電設備完好率；13、讀者對物業管理滿意率。第七條 物業管理服務費用及支付（一）物業管理服務費用1、物業管理公司收取物業管理服務費的構成包括以下項目：（1）管理、服務人員的工資、按規定提取的保險和福利費及國家地方規定必須繳納的費用；（2）房屋共用部位的養護和管理費。（3）設施、設備維修、養護、運行和管理費；（4）綠化管理費；（5）清潔衛生費；（6）治安秩序維護費；（7）日常行政辦公費；（8）物業管理公司與本項目直接有關的固定資產折舊費；（9）

23、不可預見費用；（10）法定稅費；（11）物業公司合理利潤。2、物業管理服務費均由甲方按合同規定方式支付給乙方。￥ 元/年）。3、支付方式：甲方按季度向乙方支付物業管理費。從簽約之日起開始計算，足月的月份物業管理服務費為月報價金額，不足月的月份物業管理服務費計算方法為： （乙方月物業管理服務費報價金額）（當月日歷天數）當月實際工作天數不足月的月份的物業管理服務費。當季度的物業管理費，在下一季度頭一個月25日前，甲方以轉賬方式足額轉入乙方指定賬戶。轉賬前乙方將相應金額的發票交給甲方。（二）物業房屋共用部位、共用設施、設備、公共場地、附屬配套建筑和設施的維修、養護范圍及費用承擔方： 1、大修范圍（1

24、）大樓樓蓋層面大面積滲漏。（2）修補粉刷大樓外墻面及樓道內墻面。（3）拆砌挖補局部墻體，拆換或加固梁柱。（4）大樓室內、室外、上、下水管道斷裂。（5）供電設備、給排水設備、防盜監控系統設備重要部件的嚴重損壞或整機損壞。（6）大樓照明設備電路及電力裝置的局部和全部修復。2、中修范圍（1）（2）（3）（4）大樓墻壁、地板、天花板局部損壞。3、運行、日常養護范圍及小修（1）燈泡、燈管、電線、各種水龍頭、衛生潔具等（2）大樓供電設備、給排水設備、防盜監控設備、消防設備重要部件的局部損壞更換。5、維修、養護費用承擔方養護及小修費用，由物業管理公司承擔；大中修費用，由采購人承擔；更新費用由采購人承擔。第八

25、條 物業管理服務用房甲方向乙方無償提供共 間共 平方米的房屋作為物業管理服務辦公用房，不計租金。乙方無權出租、買賣和抵押。第九條 違約責任（一）甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。（二）甲方違反本合同第七條約定，未按時按標準支付甲方應承擔費用的，乙方有權要求甲方支付，從逾期之日起按每天應交物業管理服務費的1%0交納滯納金，并追究甲方違約責任。（三）乙方違反本合同第五、六條的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方在15個工作日整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同，并且不退回履

26、約保證金。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。（四）乙方違反本合同第七條約定，擅自收費的或弄虛作假騙取甲方維修、配件、材料等方面費用的，甲方有權要求乙方清退和扣除履約保證金。5日內乙方須補足履約保證金；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。（五）甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付半個月物業管理費的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第十條 質量糾紛的約定因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以有資質的鑒定部門的鑒定為準。第十一條 不可抗力的約定本合同執行

27、期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第十二條 爭議處理本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，向人民法院提起訴訟。第十三條 合同附件（一）雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等效力。（二）本合同附件及物業管理方案 均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充合同中未規定的事宜，均遵照國家和本市有關法律、法規和規章執行。第十四條 其他約定事項1、本合同正文及附件共 頁，一式六份，甲乙雙方各執二份，監督管理部門執

28、一份，采購代理機構執一份。具有同等法律效力。2、本合同期滿后，若甲方繼續實行本物業的招標，乙方可參與和其他物業管理公司對本物業的投標，并在相同條件下，享有優先受聘權。3、在緊急搶修中，甲方同意乙方臨時占用、挖掘道路、場地的，乙方須先書面通知甲方，并按約定期限內恢復原狀。第十五條 合同責任及生效（一）乙方提供服務的受益人為本物業的甲方及使用人，本物業的甲方及使用人應對履行本合同承擔相應的責任。（二）本合同自簽訂之日起生效。（三）合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿60天前向對方提出書面意見。由雙方協商，協商一致后簽訂合同。甲方： 乙方（物業管理服務公司）：法定代表人： 法定代表

29、人：或委托代理人： 或委托代理人：年 月 日 年 月 日附表一物 業 構 成 細 目一、房屋建筑細目樓 名建筑面積（M2）結 構總層數備 注總計：樓 幢 門 個附表二二、設備細目項目內容型 號單位數量備 注附表三三、設施細目項目內容標 準單位數量備 注附表四四、其他綠化管護服務合同（格式）編號： 甲方： 地址： 郵政編碼： 法定代表人： 職務： 聯系方式： 乙方： 地址： 郵政編碼： 營業執照號： 開戶銀行及賬號： 法定代表人： 職務： 聯系方式： 甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實的基礎上，就甲方將 小區綠化管護業務委托乙方管理的事宜經友好協商達成一致意見，特訂立本合同。第一條 委托事項甲方將

30、 小區的綠化管護業務委托給乙方管理。第二條 委托期限甲方委托乙方行使小區綠化管理的期限為 年。自 年 月 日至 年 月 日止。第三條 委托費用標準： 數額： 甲方向乙方支付費用的方式： 第四條 小區的綠化標準各級檢查達標合格。人員要求：承包單位進入小區的綠化管護及作業人員必須政治思想素質良好，無不良品行，并經發包人審定認可，且應當自覺遵守小區管理規定，服從小區管理。草坪（地）修剪：草坪（地）保持平整，草高不超過8CM；清除雜草：每年清除雜草7遍以上，雜草面積不大于5% ；灌、排水：常年保證有效供水，及時平整低洼地，基本無積水；施肥：按肥力、草種、生長情況及時施肥，每年2遍以上；病蟲害防治：及時

31、做好病蟲害防治；草地生長生長正常，斑、禿、黃、萎、裸露泥土，每平方米不超過5%。樹木修剪：喬、灌木修剪每年3次以上，基本做到無枯枝、病枝，無附著寄生；籬、球造型植物及時修剪，每年不少于5遍，做到枝葉緊密、圓整、無脫節；地被、攀巖植物修剪及時，每年不少于3遍；中耕除草、松土：適時中耕除草，做到基本無雜草，土壤疏松；施肥：按植物品種、生長狀況、土壤條件適時施肥，每年普放基肥不少于1遍，花、灌木增放追肥1遍；病蟲害防治：防治結合，及時滅治，主要病蟲害發生低于5%；扶正加固：經常巡視，及時處理歪倒樹，做到樹木基本無斜，出現死樹，由承包方出資，補植種活；每日巡視綠化情況，保證樹木、綠籬無雜物，無蜘蛛網，

32、無藤蔓纏繞；綠地無紙屑、煙頭、果皮和散落樹葉，無亂堆亂放現象；其它：喬、灌木生長良好，樹冠完整，標明品種及觀賞價值；花灌木按時開花結果；球、籬、地被生長良好，無缺枝、空檔。花壇、花境保持有效供水、無積水；缺枝倒伏不超過1及時清除枯蔓花蒂、黃葉、雜草、垃圾；每年施基肥1次、復合肥1次，保證四季有花；及時做好病蟲害防治。第五條 甲方的權利、義務（一）權利1擁有對乙方的綠化行為監督指導的權利；2擁有要求乙方提高綠化標準的權利；3擁有對乙方危害小區行為的制止權；4擁有對乙方重大綠化措施的審定權；5 （二）義務1為乙方完成小區的綠化工作提供保障的義務；2協助乙方完成綠化工作的義務；3向乙方支付綠化管護費

33、用的義務；4 第六條 乙方的權利、義務（一）權利1擁有依法取得、報酬的權利；2擁有要求甲方協助完成小區綠化業務的權利；3擁有就小區綠化工作向甲方提出建議和意見的權利；4 。（二）義務1正確使用各種綠化設施、設備，并做好養護和維護的義務；2定期對綠化人員進行職業道德和業務培訓的義務；3 。第七條 乙方責任（一）乙方應了解小區的自然環境和天氣變化規律，熟悉住宅綠化植物的分布和生長規律，科學合理地安排綠化植物的養護工作，保證小區優美的綠化環境和綠化效果。（二）在重大節日前做出小區美化方案，得到甲方批準后實施。（三）因養護不當造成小區內的花草、樹木等植物枯死的，乙方應承擔賠償責任。（四）乙方員工工作期

34、間，出現盜竊、搶劫業主、物業使用人財產或對業主、物業使用人人身傷害的，由乙方承擔對小區業主、物業使用人的賠償責任。第八條 甲方的監督甲方設置專門業務機構監督指導乙方的工作。乙方每日將按工作標準進行的各項工作記錄在小區物業管理系統中，監督指導機構按照所報完成內容進行業務檢查，對乙方未能達到物業管理標準的，甲方有權要求其限期解除委托合同。第九條 其他為了保證委托合同的順利實施，乙方應向甲方交納履約保證金人民幣 元，用于作為乙方按期限履行合同的保證。第十條 合同的變更和解除（一）出現下列情況，合同可以變更：1由于不可抗力使合同不能完全履行的；2 。（二）合同履行過程中出現下列情況，合同可解除：1雙方

35、協議解除；2乙方喪失投標要求資格；3一方嚴重違約使合同無法履行的；4不可抗力使合同無法繼續履行的；5同約定的履行期滿。 第十一條 違約責任（一）甲方應嚴格履行合同的規定，不得擅自解除合同，如因甲方擅自解除合同給乙方造成經濟損失的甲方應予賠償。（二）乙方應嚴格履行合同的規定，不得擅自解除合同，如因乙方擅自解除合同給甲方造成損失的乙方應予賠償，并甲方有權不退還乙方抵押金。（三）因乙方未盡到本合同規定的義務或因乙方給小區業主、物業使用人造成損害，而引起的甲方損失由乙方承擔賠償責任。第十二條 爭議的解決甲乙雙方在履行合同的過程中發生爭議，應由雙方協商解決。協商不成，任意一方可向合同簽訂地點的人民法院提

36、起訴訟或申請仲裁。第十四條 合同涉及概念的解釋不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。本合同自雙方簽字、蓋章，并經公證處公證后生效。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。本合同一式 份。甲乙雙方及 各執 份。甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人： 委托代理人：委托代理人：簽訂地點：簽訂時間：衛生保潔服務合同（格式）編號： 甲方： 地址： 郵政編碼： 法定代表人： 職務： 聯系方式： 乙方： 地址： 郵政編碼： 營業執照號： 開戶銀行及賬號： 法定代表人： 職務： 聯系方式： 甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實的基礎上，就甲方將 小區衛生保潔業務委托乙方管理的事宜經友好協商達成一

37、致意見，特訂立本合同。第一條 委托事項甲方將 小區的衛生保潔業務委托給乙方管理。第二條 委托期限甲方委托乙方行使小區衛生保潔的期限為 年。自 年 月 日至 年 月 日止。第三條 委托費用標準： 數額： 甲方向乙方支付費用的方式： 第四條 小區的衛生保潔標準各級檢查達標合格。生活垃圾收集：就近方便住戶設置生活垃圾收集點，每日清理2次，收集點周圍地面無散落垃圾、無污跡、無異味。住戶建筑、裝修垃圾由住戶自行請人處理。道路、地面、明溝：道路、地面及室外公共活動場所每日清掃2次，并巡回保潔，做到無明顯暴露垃圾，無衛生死角；明溝每周清掃1次。宣傳欄、小品等：每半月清潔1次，草坪燈、圍墻瓷磚，高桿路燈2米以

38、上部分每月清潔1次，以下部分每周清潔1次。垃圾箱：垃圾桶內膽每日沖洗1次，冬季隔天沖洗1次。果皮箱、垃圾桶：每日清理2次，擦拭1次，箱（桶）無滿溢、無異味、無污跡。消滅四害：每季度對污水井、溝、垃圾房噴灑藥水1次（4-10月每月噴灑1次），每年滅鼠3次；配合城區開展愛國衛生衛生活動。及時清理化糞池和沉沙井，做到流動順暢，無堵塞淤積。第五條 甲方的權利、義務（一）權利1擁有對乙方的衛生保潔行為監督指導的權利；2擁有要求乙方提高衛生保潔標準的權利；3擁有對乙方危害小區行為的制止權；4擁有對乙方重大衛生保潔措施的審定權；5 （二）義務1為乙方完成小區的衛生保潔工作提供保障的義務；2協助乙方完成衛生保

39、潔工作的義務；3向乙方支付衛生保潔費用的義務；4 第六條 乙方的權利、義務（一）權利1擁有依法取得、報酬的權利；2擁有要求甲方協助完成小區衛生保潔業務的權利；3擁有就小區衛生保潔工作向甲方提出建議和意見的權利；4 。（二）義務1正確使用各種衛生保潔設施、設備，并做好養護和維護的義務；2定期對衛生保潔人員進行職業道德和業務培訓的義務；3 。第七條 乙方責任（一）負責對所有保潔員的全面管理工作。（二）乙方人員遵守國家法律法規以及甲方的規章制度。（三）乙方人員嚴格按照操作規范、清潔標準進行工作。（四）乙方負責制定詳細的區域清潔計劃供甲方參考。（五）負責提供清潔工作所用設備和物料。（六）乙方在工作中發

40、生意外事故責任自負。第八條 甲方的監督甲方設置專門業務機構監督指導乙方的工作。乙方每日將按工作標準進行的各項工作記錄在小區物業管理系統中，監督指導機構按照所報完成內容進行業務檢查，對乙方未能達到物業管理標準的，甲方有權要求其限期解除委托合同。第九條 其他為了保證委托合同的順利實施，乙方應向甲方交納履約保證金人民幣 元，用于作為乙方按期限履行合同的保證。第十條 合同的變更和解除（一）出現下列情況，合同可以變更：1由于不可抗力使合同不能完全履行的；2 。（二）合同履行過程中出現下列情況，合同可解除：1雙方協議解除；2乙方喪失投標要求資格；3一方嚴重違約使合同無法履行的；4不可抗力使合同無法繼續履行

41、的；5同約定的履行期滿。 第十一條 違約責任（一）甲方應嚴格履行合同的規定，不得擅自解除合同，如因甲方擅自解除合同給乙方造成經濟損失的甲方應予賠償。（二）乙方應嚴格履行合同的規定，不得擅自解除合同，如因乙方擅自解除合同給甲方造成損失的乙方應予賠償，并甲方有權不退還乙方抵押金。（三）因乙方未盡到本合同規定的義務或因乙方給小區業主、物業使用人造成損害，而引起的甲方損失由乙方承擔賠償責任。第十二條 爭議的解決甲乙雙方在履行合同的過程中發生爭議，應由雙方協商解決。協商不成，任意一方可向合同簽訂地點的人民法院提起訴訟或申請仲裁。第十三條 合同涉及概念的解釋不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀

42、情況。本合同自雙方簽字、蓋章，并經公證處公證后生效。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。本合同一式 份。甲乙雙方及 各執 份。甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人： 委托代理人：委托代理人：簽訂地點：簽訂時間：第四章 評標方法和中標標準A分標評標方法和中標標準一、評標原則(一)評標小組構成：本項目的評標小組由采購人代表和有關物業管理、經濟等方面的專家組成。成員人數應當為五人以上（含五人）單數。其中，物業管理、經濟等方面的專家不得少于成員總數的三分之二。(二)評標依據：評標小組將以招標文件和投標文件為評定依據，對投標人的投標報價、項目實施方案、服務承諾、信譽等四方面內容按百分制打分，其中價

43、格分 25分，項目實施方案分 44分，服務承諾分 6分，信譽分25 分。(三)評標方法：綜合評分法。二、評標方法（一）對進入詳評的，采用百分制綜合評分法。（二）計分辦法（按四舍五入取至百分位）：1、價格分25分本項目是以采購人預算價為最高限價，超出采購人預算價的投標報價，評標委員會不予以評審（1）以進入詳評的最低有效投標報價為25分（2）價格分計算公式：投標人最低投標報價金額（萬元）某投標人最終報價分 = 25分 某投標人投標報價金額（萬元）2、項目實施方案分 44分由評標小組根據各投標人所遞交的投標文件進行審核并獨立打分。（2）管理規章制度和檔案的建立與管理（滿分4分）（3） 管理人員的配備

44、、培訓、管理（滿分6分）（4） 擬采取的管理方式、工作計劃和物資裝備情況（滿分5分）3）物資裝備，包括：管理服務人員住房、管理用房、器械、交通工具以及通訊、安全防范裝備及辦公用品等。（5） 機電設備設施的管理（滿分5分）：（6） 物業維修養護計劃和實施（滿分5分）：（7）公共環境（滿分5分）（8）交通秩序（滿分5分）（9）治安（滿分5分）3、服務承諾分 6分4、企業信譽分25分企業資質等級分 業績 2003年以來物業管理服務、綠化管護及保潔項目業績（以合同復印件或中標通知書為準，攜帶原件備查。金額達35萬元及以上的項目每個加0.5分） 滿分6分 （4）其它 滿分2分獲得ISO9001質量管理體

45、系認證及ISO14001環境管理體系認證的，每項分別計1分。（三）總得分 =1 + 2 + 3 + 4 三、中標候選人推薦原則評標小組將根據總得分由高到低排列次序（得分相同時，按投標報價由低到高順序排列；得分相同且投標報價相同的，按項目實施方案分高由到低順序排列）并推薦中標候選人；進入詳評的投標人為五家（含五家）以上的，可推薦前三名為中標候選人，得分最高者為中標人，第二、第三名為中標候選人；進入詳評的投標人為四家（含四家）以下的，可推薦前兩名為中標候選人，得分最高者為中標人，第二名為中標候選人。B、C分標評標方法和中標標準B、C分標采用的評標方法為合理低價中標法，由“評標委員會”根據招標文件及

46、投標人提交的投標文件，在滿足各項相關服務要求的前提下，經評審的合理最低投標報價者為中標人；若投標報價相同，則以服務承諾優的為中標人；若投標報價相同、服務承諾優劣相同，則以企業信譽優的為中標候選人；若投標報價相同、服務承諾優劣相同、企業信譽優異也相同，則由“評標委員會”在監督人的監督之下隨機抽簽決定中標人。第五章 投標函、開標一覽表和投標保證金交納證明（格式）(投標人應將投標函、開標一覽表和投標保證金繳納證明復印件裝訂成冊，一式兩份，一并裝入投標函文件袋中)一、投 標 函 致：廣西云龍招標有限公司 根據貴方（項目名稱） 項目招標文件（項目編號： ），正式授權下述簽字人 （姓名和職務）代表投標人

47、（投標單位名稱），提交下述文件：一、投標函、開標一覽表和投標保證金交納證明（一式兩份，裝訂成冊）二、投標文件(按招標文件第六章要求的格式及順序自行填寫提交，正本一套，副本六套，共七套)：投標函；投標保證金繳納證明；投標報價表；售后服務承諾書；服務承諾偏離表；投標人資格證明文件；投標人認為有必要提供的其他有關材料。三、據此函，簽字人茲宣布同意如下：1、我方同意在投標人須知規定的開標日期起遵循本投標文件，并在投標人須知第13條規定的投標有效期滿之前均具有約束力，并有可能中標。2、我方承諾已經具備中華人民共和國政府采購法中規定的參加政府采購活動的供應商應當具備的條件：（1）具有獨立承擔民事責任的能力

48、；（2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；（3）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；（5）參加此項采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄。3、我方根據招標文件的規定，承擔完成合同的責任和義務。4、我方已詳細審核招標文件，我方知道必須放棄提出含糊不清或誤解問題的權利。5、如果在投標截止時間后的投標有效期內撤回投標或者有其他違約行為，貴方對我方的投標保證金可不予退還。6、同意向貴方提供貴方可能要求的與本投標有關的任何數據或資料。7、我方完全理解貴方不一定要接受最低報價的投標人為中標人。8、若貴方需要，我方愿意提供我方作出的一切承諾的證

49、明材料。9、我方將嚴格遵守中華人民共和國政府采購法第七十七條規定，知悉以下之法律責任：供應商有下列情形之一的，處以采購金額千分之五以上千分之十以下的罰款，列入不良行為記錄名單，在一至三年內禁止參加政府采購活動，有違法所得的，并處沒收違法所得，情節嚴重的，由工商行政管理機關吊銷營業執照；構成犯罪的，依法追究刑事責任：（1）提供虛假材料謀取中標、成交的；（2）采取不正當手段詆毀、排擠其他供應商的；（3）與采購人、其他供應商或者采購代理機構惡意串通的；（4）向采購人、采購代理機構行賄或者提供其他不正當利益的；（5）拒絕有關部門監督檢查或提供虛假情況的。四、與本投標有關的正式通訊地址為：地址： 郵政編

50、碼： 電話、電報、傳真或電傳： 開戶名稱： 開戶銀行： 帳號： 法定代表人或委托代理人簽名： 投標人蓋公章： 投標日期： 二、開標一覽表A分標序號項目內容數量單價單項合價=備注123N投標報價包含以下所列項目費用（1）至（11）及服務過程中所發生的一切成本費用的總和。（1）管理、服務人員的工資、按規定提取的保險和福利費及國家地方規定必須繳納的費用；（2）房屋共用部位的養護和管理費；（3）設施、設備維修、養護、運行和管理費；（4）綠化管理費；（5）清潔衛生費；（6）治安秩序維護費；（7）日常行政辦公費；（8）服務公司與本項目直接有關的固定資產折舊費；（9）不可預見費用；（10）法定稅費；（11）

51、服務公司合理利潤。補充說明：（1） 乙方自用水電費由乙方據實承擔。（2） 服務公司對院內的自用設備設施的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實際發生的費用計付，收費標準須經過采購人同意。投標人(公章) 法定代表人或委托代理人簽字 日期 投標說明：投標人必須加蓋公章并簽字,無簽字、蓋公章的投標無效B、C分標序號項目內容數量單價單項合價=備注123N投標報價包含以下所列項目費用（1）至（6）及服務過程中所發生的一切成本費用的總和。（1）管理、服務人員的工資、按規定提取的保險和福利費及國家地方規定必須繳納的費用；（2）綠化管理費（僅B分標包含）；（3）清潔衛生費（僅C分標包含）；（4）不可預見費用；

52、（5）法定稅費；（6）合理利潤。補充說明： 水電費由采購人據實承擔。投標人(公章) 法定代表人或委托代理人簽字 日期 投標說明：投標人必須加蓋公章并簽字,無簽字、蓋公章的投標無效三、投標保證金繳納證明第六章 投標文件（格式）投標文件正、副本（正本一份、副本六份）分別按以下順序裝訂成冊，在每個文本封面上標明“正本”或“副本”，以及項目名稱、項目編號、投標人名稱、地址等內容，再一并裝入投標正、副本文件袋中并加以密封，并在每一封貼處密封簽章（公章、密封章、法定代表人或其委托代理人簽字均可）封面格式 本（投標人名稱）投 標 文 件項目名稱：采購項目編號: GXYLG投標人： 地 址： 聯系人： 聯系電

53、話： 所投分標： (至 年 月 日 時 分以前不得開封)目 錄 投標人簡介一、投標函.二、投標保證金交納證明.三、投標報價表.四、服務承諾書.五、服務承諾偏離表. .六、項目實施方案.七、投標人資格證明文件.八、投標人認為有必要提供的其他有關材料.一、投 標 函 致：廣西云龍招標有限公司 根據貴方采購項目招標文件（項目編號：GXYLG），正式授權下述簽字人 （姓名和職務）代表投標人 （投標單位名稱），提交下述文件：一、投標函、開標一覽表和投標保證金交納證明（一式兩份，裝訂成冊）二、投標文件(按招標文件第六章要求的格式及順序自行填寫提交，正本一套，副本六套，共七套)：投標函；投標保證金繳納證明；

54、投標報價表；售后服務承諾書；服務承諾偏離表；投標人資格證明文件；投標人認為有必要提供的其他有關材料。三、據此函，簽字人茲宣布同意如下：1、我方同意在投標人須知規定的開標日期起遵循本投標文件，并在投標人須知第13條規定的投標有效期滿之前均具有約束力，并有可能中標。2、我方承諾已經具備中華人民共和國政府采購法中規定的參加政府采購活動的供應商應當具備的條件：（1）具有獨立承擔民事責任的能力；（2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；（3）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；（5）參加此項采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄。3、我方根據

55、招標文件的規定，承擔完成合同的責任和義務。4、我方已詳細審核招標文件，我方知道必須放棄提出含糊不清或誤解問題的權利。5、如果在投標截止時間后的投標有效期內撤回投標或者有其他違約行為，貴方對我方的投標保證金可不予退還。6、同意向貴方提供貴方可能要求的與本投標有關的任何數據或資料。7、我方完全理解貴方不一定要接受最低報價的投標人為中標人。8、若貴方需要，我方愿意提供我方作出的一切承諾的證明材料。9、我方將嚴格遵守中華人民共和國政府采購法第七十七條規定，知悉以下之法律責任：供應商有下列情形之一的，處以采購金額千分之五以上千分之十以下的罰款，列入不良行為記錄名單，在一至三年內禁止參加政府采購活動，有違法所得的，并處沒收違法所得，情節嚴重的，由工商行政管理機關吊銷營業執照；構成犯罪的，依法追究刑事責任：（1）提供虛假材料謀取中標、成交的；（2）采取不正當手段詆毀、排擠其他供應商的；（3）與采購人、其他供應商或者采購代理機構惡意串通的；（4）向采購人、采購代理機構行賄或者提供其他不正當利益的；（5）拒絕有關部門監督檢查或提供虛假情況的。四、與本投標有關的正式通訊地址為：地址： 郵政編碼： 電話、電報、傳真或電傳： 開戶名稱： 開戶銀行： 帳號： 法定代表人或委托代理