1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔金陽商品房小區 QXWY房屋使用、管理、維修公約 /金陽小區商品房房屋使用、管理、維修公約物業基本情況 一、物業名稱：金陽小區 、 、 、 、 樓二、座落位置：山西省洪洞縣洪古路中段（蓮花嘉園東臨）三、物業四至：東至： 西至： 南至： 北至：四、總建筑面積：26700平方米 五、共用部位及共用設施設備：指不為單個產權人所有而為全體產權人所有并共同使用的部位及設施設備、包括房屋的承重結構（包括住宅的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、外墻面、屋頂、大堂、公共門廳、走廊、過道、垃圾通道、郵政信箱、避雷裝置、照明燈具、樓梯間、消防系統、保安系統、二次供水系統、

2、化糞池、自來水分戶水表以外計費水表以內的上下管道、樓內下水立管及通向污水井的水管道、雨落管等；物業管理區域內的物業管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統、市政排水設施、物業管理區域的外圍護欄及圍墻等。第二章 公約中涉及各主體基本情況 一、開發企業：名 稱： 房地產開發有限公司注冊地址： 號郵 編：法人代表：注冊資本：聯系人：電 話：二、產權人：指擁有全部或部分房屋所有權及相應土地使用權的公民、法人和其他組織。三、物業管理委員會：指在本物業管理區域內經產權人代表大會選舉產生的代表全體產權人物業管理權益的法定組織。四、物業管理企業名 稱：洪洞縣群鑫物業管理有限公司注冊地址：郵 編：041600法人

3、代表：聯系人： 電 話：第三章 產權人的權利和義務 一、產權人權利 1、對其名下的物業享有占有、使用、收益和處分權 2、按規定和設置目的使用共用部位和共用設施設備 3、有權監督物業管理企業的工作，并向物業管理企業就物業管理的有關規定提出意見、建議和要求 4、有權向物業管理行政主管部門投訴5、有權按有關規定進行房屋自用部位的裝飾裝修6、有權自行聘請他人對物業自用部位設施設備進行維修、養護7、有權根據房屋建筑共用部位及場所、共用設備、設施的狀況建議物業管理企業及時修繕8、召開產權人代表大會，產權人享有選舉權和被選舉權二、產權人義務 1、遵守物業管理法律、法規、規章、政策和本公約規定，接受物業管理企

4、業的管理；遵守物業管理企業依有關規定和公約訂立的本物業管理區域內的規章制度 2、執行產權人代表大會及管委會決議 3、按規定和約定交納物業管理服務費、房屋公共維修基金及水、電、燃氣等能源費用 4、轉讓或出租所擁有的物業時，應提前一周通知物業管理企業要求受讓人或承租人簽署承諾書遵守本公約 5、應愛護并合理使用共用部位、共用設施設備6、對其家屬、房客、代理人、雇工、承租人、及其他使用者的疏忽和錯誤承擔相應的責任產權人代表大會及物業管理委員會 一、產權人代表大會的召開與管委會的組建： 在產權人入住率達50及以上時，開發企業或物業管理企業應在市行業主管部門指導、監督下，在規定的時間內，組織召開產權人代表

5、大會第一次全體會議，選舉產生物業管理委員會。二、產權人代表大會職責：選舉、罷免管委會委員制定、修改管委會章程和公約監督管委會的工作決定物業管理的其他重大事項三、物業管理委員會職責： 1、組織召開產權人代表大會 2、監督公共維修基金的使用和管理3、審議物業管理企業提出的物業管理服務標準和收費標準以及年度工作計劃4、審議物業管理企業制定的物業管理規章制度5、聽取產權人、使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動執行產權人代表大會的決議、決定協助物業管理企業開展各項工作履行物業管理合同，監督公約和其他管理制度的執行 9、對個別產權人、使用人違反公約或損害其他產權人、使用人合法權益的行為、物業

6、管理委員會有權代表產權人提起訴訟；在其他有關本物業的法律訴訟中管委會可作為全體產權人的代表，有關訴訟費用由各產權人分擔開發企業的權利和義務 一、開發企業對其擁有的物業、享有與其他產權人同等的權利，并履行相應的義務。二、管委會成立前，開發企業有權選聘物業管理企業對本物業進行管理，與物業管理企業簽定管理合同，并依法制定公約和物業管理規章制度。三、開發企業應按有關規定承擔本物業保修期內保修范圍的維修責任，在保修期間，開發企業應及時處理有關保修事宜，其發生的費用由開發企業負責。四、開發企業出售物業時，應向購房人明示經核準的公約，并要求購房人在簽署購房合同時，簽署遵守公約的承諾書。五、物業交付使用時，開

7、發企業應當向物業管理企業移交下列材料：新建項目竣工總平面圖單體建筑、結構、設備安裝竣工圖附屬公建配套設施、地下管網工程竣工圖有關設施、設備安裝、使用和維護保養技術資料各單項工程竣工驗收證明材料房屋質量保證文件和房屋使用說明文件房屋銷售清單和產權資料公共配套設施的產權及收益歸屬清單物業管理所必須的其他資料物業管理企業的權利和義務物業管理企業的權利和義務：依照有關法律法規和合同的約定，制定實施物業管理的制度對接受委托的物業實施管理依照法規、規章和委托合同收取物業管理服務費用維護物業公共安全環境和秩序，制止違反物業管理制度的行為協助有關部門對物業管理區域的治安、交通、消防等事項進行管理要求委托人協助

8、管理履行委托管理合同，提供物業管理服務聽取產權人、使用人的意見和建議，接受產權人及管委會 的監督接受政府有關主管部門的監督指導重大維護管理事項和年度維護計劃應與委托人協商物業管理服務的基本內容：房屋建筑及其公共服務設施的使用管理、維修養護、巡視檢查園林綠地的管理養護環境衛生的管理服務公共秩序的維護參與物業竣工交付使用時的驗收交接入住管理物業裝飾裝修施工監督管理車輛行駛、停放管理及其場地的維修養護物業檔案資料的管理房屋使用、管理、維修的具體規定 一、產權人、使用人應當遵守法律、法規和規章的規定按照有利于物業外貌保持、使用安全等原則，妥善處理供水、排污、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環境衛生、

9、環境保護等方面的相鄰關系。 二、物業管理區域內禁止下列行為： 1、未經政府有關部門批準和管委會、相鄰產權人同意，擅自改變房屋結構、外貌和用途 2、占用或損壞物業公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、屋面等共用部位，擅自移動共用設備 3、在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路或其他共用部位、場地搭建建筑物、構筑物4、侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術景觀和文娛體育及休閑設施意傾倒或拋棄垃圾、雜物堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒害物質或者發出超過規定標準的噪聲私設攤點在建筑物或構筑物上私開門窗或亂懸掛、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫利用物業從事危害公共利益的活動法律、法規、規章禁止的其他行為 三、

10、產權人或使用人裝飾裝修房屋，應當事先將裝飾裝修方案報經物業管理企業認可，并與其簽訂裝飾裝修管理協議。物業管理企業應當將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知產權人或使用人。 裝飾裝修房屋，不得影響共用部位、共用設備設施的正常使用和維修養護以及相鄰產權人的合法權益，因裝飾裝修導致共用部位、共用設備設施以及其他產權人利益受損，產權人或使用人應當承擔修復及賠償責任。 四、房屋應當按設計用途使用。因特殊情況需要改變使用性質的，應征得相鄰產權人以及管委會的書面同意，并報政府有關主管部門批準。物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和公共設施，不得改變使用性質。五、因房屋維修或公共利益需要臨時占用、挖掘道路、場

11、地的，應當與管委會或管委會授權的物業管理企業簽訂書面協議，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，應作相應賠償。六、利用物業設置廣告等經營性設施的，應當在征得相鄰產權人、管委會的書面同意后，方可向有關部門辦理報批手續。七、產權人轉讓或者出租物業時，應當將公約作為物業轉讓合同或者租賃合同的必要附件。當事人應將物業轉讓或出租情況書面告知物業管理企業。八、房屋及其配套設施應當定期維修養護，出現危害物業安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時，管委會、物業管理企業應督促責任人維修養護。九、物業管理企業實施對物業共用部位、共用設備設施進行維修養護時，有關產權人和使用人應當給予配合。產權人、使用人阻撓維修造成物

12、業損壞及財產損失的，應當負責修復或者賠償。十、物業管理企業進入產權人或使用人的單元進行維修工作，應事先通知產權人或使用人并取得其同意。緊急情況下無法通知產權人或使用人的，物業管理企業可在第三方機構的監督下，進入單元內部，但事后應及時通知產權人或使用人。十一、如房屋因火災、臺風、地震、地陷或其它原因而破壞，以致大部分不能使用，則管委會應該召開特別產權人代表大會，決定房屋是否修復或重建以及修復或重建費用的籌集辦法：如產權人代表大會決定放棄修復和重建，則管委會應拍賣剩余房產，并將拍賣所得與房屋公共維修基金及產權人其他共有財產按建筑面積比例返還給各產權人。物業管理服務費與公共維修基金 一、物業管理服務

13、費用：開發企業出售房屋時，須向購房人明示物業管理收費標準收費項目、標準（附后）物業管理服務費的交納辦法 各產權人須按照山西省有關物業管理費收費規定，按年度支付物業管理費。支付物業管理費具體時間：產權人在接到建筑商交付通知之日起即第一次交費起始日，辦理入住手續時向物業公司交納一年的物業管理費。如產權人未能按時支付物業管理費，經物業公司書面通知后七天內仍未交納的，物業公司有權向該產權人收取應付而未付款項自應付日起到實付日止的滯納金，滯納金按每日0.3%計算。 4、在物業管理區域內，自房屋交付使用之日起，開發企業未曾售出的房屋和產權人空置房屋均應承擔相應的物業管理費。 5、存車費交費時間：根據產權人

14、需要，隨時辦理存車收費；供暖費在每年的10月1日至10月31日期間交納（不配套燃料采暖設施的物業小區另行規定）；6、政府有新的規定時，收費應依據新的政策進行調整。 二、共用部位共用設施設備維修基金 1、按照關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知的規定，各產權人在其購買房屋時，須按當地政府或房地產行政主管部門規定的比例繳交共用部位共用設施設備維修基金2、共用部位共用,設施設備維修基金使用和管理按政府有關文件執行 3、共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或管委會研究決定，按建筑面積比例向產權人續籌 4、產權人在出售、轉讓、抵押或饋贈其單元時，所繳交的共用部位共用設施

15、設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶違約責任 一、產權人、開發企業、物業管理企業執行本公約產生的糾紛和爭議，可通過協商和調解的方式解決，也可申請仲裁或向物業所在地人民法院提起訴訟。 二、產權人、使用人違反公約和物業使用管理維修規定的，應承擔相應的民事責任。對違反公約的，管委會、相關產權人及使用人、物業管理企業可依照公約向物業管理行政主管部門投訴，也可直接向人民法院提起民事訴訟。產權人、使用人未按照公約、物業管理合同交納物業管理費用的，物業管理企業可按每日加收應交納費用的0.3的滯納金或按約定加收滯納金。 對于超過18個月不交納物業管理費的產權人，管委會、物業管理企業可向房地產行政主管部門

16、申請禁止該產權人所欠費物業的轉讓、出租和抵押，也可向人民法院申請迫繳。 三、產權人代表大會、管委會作出的決定違反本公約或公共利益的，產權人、物業管理企業可以向政府物業管理行政主管部門申請撤銷產權人代表大會、管委會的決定。 四、開發企業未履行工程質量保修責任的，產權人可要求其賠償損失。五、物業管理企業違反物業管理合同規定或公約的，產權人及管委會可依照合同或公約追究其民事責任。附則一、公約的效力：及于開發企業、產權人和物業管理企業。 二、適用法律：適用中華人民共和國法律、法規、政府規章有關政策以及山西省物業管理相關法規、政府規章和有關政策。公約不得與前述法律、法規、規章、政策相抵觸，如有抵觸該條款無效，但