1、土地項目可行性報告【篇一：土地儲備項目可行性研究報告】目 錄第一章 總 論 .21.1項目名稱及建設(shè)單位 .31.2編制依據(jù)及范圍 .31.3土地收儲、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模41.4項目總投資及資金籌措 .51.5結(jié)論 .5第二章 項目的背景及建設(shè)的必要性. 72.1項目的背景 .72.2項目建設(shè)的必要性 .9第三章 土地開發(fā)現(xiàn)狀及土地需求分析. 123.1* 市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)土地使用現(xiàn)狀. 123.2* 市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)土地需求分析. 163.3項目擬收儲土地現(xiàn)狀 .16第四章 土地收購儲備及出讓計劃184.1土地儲備運作模式 .184.2土地收購儲備規(guī)模的確定 .204.3土地出讓計劃 .20第

2、五章 建設(shè)方案 .225.1設(shè)計原則及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) .225.2城市道路工程 .255.3市政公用工程 .33第六章 環(huán)境影響分析 .376.1全區(qū)環(huán)保規(guī)劃與目標(biāo) .376.2建設(shè)期的環(huán)境保護影響與措施38第七章 項目實施進度 .417.1建設(shè)工期 .417.2項目實施進度安排 .41 17.3 項目實施進度表（橫線圖） .41第八章 項目管理與工程招標(biāo) .438.1項目管理 .438.2招標(biāo)工作依據(jù) .438.3招標(biāo)工作原則 .448.4招標(biāo)工作的組織管理 .458.5招標(biāo)范圍 .458.6招標(biāo)方式及組織形式 .45第九章 投資估算與資金籌措 .479.1編制依據(jù) .479.2土地出讓成本費用分

3、析 .479.3土地出讓價格的確定 .499.4投資估算說明 .499.5編制基數(shù) .499.6項目總投資的估算 .50.50第十章 經(jīng)濟效益分析 .5110.1編制依據(jù)及說明 .5110.2收入預(yù)測及效益分析 .51第十一章 風(fēng)險分析 .5311.1項目主要存在的風(fēng)險 .5311.2防范和降低風(fēng)險措施 .53第十二章 結(jié)論與建議 .5512.1研究結(jié)論 .5512.2建議 .55附件.57第一章總論21.1 項目名稱及建設(shè)單位項目名稱*市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)第八、第九批次土地收儲項目項目建設(shè)單位*汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會可行性研究報告編制單位*市工程咨詢服務(wù)中心承辦單位概況*汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是 * 市與

4、一汽集團合作共建的省級開發(fā)區(qū)，于 2005 年 9 月 29 日正式成立。開發(fā)區(qū)承擔(dān)建立一汽綜合服務(wù)體系，加快發(fā)展全市汽車產(chǎn)業(yè)和加快建設(shè)西部新城區(qū)的任務(wù)，是建設(shè) *國際汽車城的主要載體。而*汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會正是 * 汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的管理部門，擔(dān)負*汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的發(fā)展、建設(shè)任務(wù)。1.2 編制依據(jù)及范圍編制依據(jù)1、中華人民共和國土地管理法；2、 *市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 “十一五 ”計劃和 2010 年遠景目標(biāo)綱要3、 *市城市總體規(guī)劃4、 *市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃35、吉政發(fā) 200027 號省政府關(guān)于建立政府土地收購儲備制度和實行土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣的意見；6、國家相關(guān)政策、法規(guī)、文件7、

5、項目建設(shè)單位提供的有關(guān)資料、數(shù)據(jù)8、* 市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會與 *市工程咨詢服務(wù)中心簽訂的咨詢合同書編制范圍1、項目建設(shè)的必要性；2、土地需求分析；3、土地收購、儲備及出讓計劃；4、投資估算及效益分析；5、風(fēng)險分析。1.3 土地收儲、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模土地收儲規(guī)模本項目為 * 汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)2006 年第八、九批次土地儲備，共收儲土地 5 宗，收儲面積776389m 。其中第八批次土地313161m 。第九批次土地2 宗，面積 463228 m 。3 宗，面積基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模本項目共建設(shè)城市道路工程 4502m ，其中主干路 776m ，次干路 1009m ，支路 2717m ；給水工程 45

6、02m ，其中 dn600 管徑管線 1785m ，dn300 管徑管線 2717m ；排水（雨水）工程 6753m ，其中 4 222dn1000 管徑管線 1164m ，dn600 管徑管線 1513.5m ，dn300 管徑管線 4075.5m ；排水（污水）工程 4502m ，其中 dn1500 管徑管線776m ，dn1000 管徑管線 1009m電力線路1785 ； dn800供熱管線通信線路 1785m 。1.4 項目總投資及資金籌措項目總投資，dn500 1785m管徑管線，dn3002717m ； 10kv燃氣管線1785m，項目總投資 14788.53 萬元，其中 :工程費

7、用 3187.11 萬元；（建筑工程費1055.27 萬元）2131.84萬元，安裝工程費土地費用10093.06 萬元；其它費用 179.59 萬元；預(yù)備費 1076.78 萬元。建設(shè)期利息 252.0 萬元資金籌措本項目總投資 14788.53 萬元，其中：擬申請銀行貸款 8000.00 萬元，其余 6788.53 萬元，由 *汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會自籌解決。1.5 結(jié)論*市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會根據(jù)開發(fā)區(qū)的總體經(jīng)濟發(fā)展需5【篇二：土地合作開發(fā)項目可行性研究報告】土地合作開發(fā)項目可行性研究報告編制單位：北京智博睿信息咨詢有限公司本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性

8、化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、上馬、融資提供全程指引服務(wù)。可行性研究報告是在制定某一建設(shè)或科研項目之前，對該項目實施的可能性、有效性、技術(shù)方案及技術(shù)政策進行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。可行性研究報告主要內(nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟效益為核心， 圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優(yōu)缺點和建議。為了結(jié)論的需要，往往還需要加上

9、一些附件，如試驗數(shù)據(jù)、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告

10、側(cè)重關(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。【報告價格】此報告為委托項目報告，價格根據(jù)具體的要求協(xié)商，歡迎來電。另：提供國家發(fā)改委甲、乙、丙級工程咨詢資質(zhì)可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整

11、）第一章 土地合作開發(fā)項目總論1.1 土地合作開發(fā)項目概況土地合作開發(fā)項目名稱土地合作開發(fā)項目建設(shè)單位土地合作開發(fā)項目擬建設(shè)地點土地合作開發(fā)項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模土地合作開發(fā)項目性質(zhì)土地合作開發(fā)項目總投資及資金籌措土地合作開發(fā)項目建設(shè)期1.2 土地合作開發(fā)項目編制依據(jù)和原則土地合作開發(fā)項目編輯依據(jù)土地合作開發(fā)項目編制原則1.3 土地合作開發(fā)項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)1.4 土地合作開發(fā)項目可行性研究結(jié)論第二章 土地合作開發(fā)項目背景及必要性分析2.1 土地合作開發(fā)項目背景土地合作開發(fā)項目產(chǎn)品背景土地合作開發(fā)項目提出理由2.2 土地合作開發(fā)項目必要性土地合作開發(fā)項目是國家戰(zhàn)略意義的需要土地合作開發(fā)項目是企業(yè)

12、獲得可持續(xù)發(fā)展、增強市場競爭力的需要土地合作開發(fā)項目是當(dāng)?shù)厝嗣衩撠氈赂缓驮黾泳蜆I(yè)的需要第三章 土地合作開發(fā)項目市場分析與預(yù)測3.1 產(chǎn)品市場現(xiàn)狀3.3 市場形勢分析預(yù)測3.4 行業(yè)未來發(fā)展前景分析第四章 土地合作開發(fā)項目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案4.1 土地合作開發(fā)項目建設(shè)規(guī)模4.2 土地合作開發(fā)項目產(chǎn)品方案4.3 土地合作開發(fā)項目設(shè)計產(chǎn)能及產(chǎn)值預(yù)測第五章 土地合作開發(fā)項目選址及建設(shè)條件5.1 土地合作開發(fā)項目選址土地合作開發(fā)項目建設(shè)地點土地合作開發(fā)項目用地性質(zhì)及權(quán)屬土地現(xiàn)狀【篇三：土地可行性研究報告】衡水市寧安路地塊可行性研究報告編制單位：衡水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司責(zé)任人：二一一年五 月十日寧安路項目可

13、行性報告項目決策背景及摘要一、外部環(huán)境衡水具有豐富的水電資源及地?zé)豳Y源，全區(qū)無重大污染性企業(yè)，相對較小的城市體量促使區(qū)內(nèi)生活節(jié)奏放緩，加之衡水市 “北方濱湖城市”的功能定位，為城區(qū)打造宜居城市提供優(yōu)良條件。衡水市具有優(yōu)良的地理位置，同時結(jié)合衡水湖旅游資源，為有效吸納周邊目標(biāo)人群定居城區(qū)創(chuàng)造可能，同時更大程度的加強城市的吸納力和張力。衡水市 “三年大變樣 ”發(fā)展將以南環(huán)為中軸線，重點發(fā)展南部新城，項目地處衡水市西開發(fā)區(qū)，地處政府規(guī)劃西南居住區(qū)，未來將作為高新技術(shù)區(qū)生活配套住宅及文化生態(tài)園；從遠期城市規(guī)劃分析， “大衡水 ”的城市格局凸顯，遠期將形成主城區(qū)向衡水湖連為一體的格局；路網(wǎng)方面，隨著各交

14、通線路的全部展開，將更大程度是吸納郊縣居民城區(qū)置業(yè)，城市功能進一步加強。二、內(nèi)部因素從目前衡水市房地產(chǎn)市場分析得出，房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)大同小異，同質(zhì)性較強。衡水公司將根據(jù)市場變化、房地產(chǎn)市場分析及預(yù)測，作出準(zhǔn)確的市場定位，調(diào)整戶型和面積，并做好工程建設(shè)規(guī)劃，加強樓盤營銷工作，降低開發(fā)建設(shè)成本，盡量減小項目風(fēng)險。項目定位為 “印象系列 ”，集合精品建筑及歐式文化景觀核心優(yōu)勢，打造衡水西南部的上品住宅。第一部分：項目概況一、 項目信息來源：衡水市國土資源局桃城分局局長牟海東介紹。項目位于衡水市區(qū)西南角，區(qū)域內(nèi)市政路網(wǎng)正在建設(shè)，東、南、西三側(cè)道路正在施工，北側(cè)緊鄰寧安路。二、 宗地位置 （描述

15、并附位置示意圖、衛(wèi)星地形圖、宗地圖、現(xiàn)場照片）衡水市地圖衡水市地形圖東側(cè)三、 宗地現(xiàn)狀1、 四至范圍：南至隆興路，北至寧安路，康泰街以東，寶云大街以西。地塊完整，無其他因素影響分割地塊。2、 地勢：地勢平坦，地塊方正規(guī)矩。3 、 地面現(xiàn)狀:地塊處于衡水市西開發(fā)區(qū)，政府已經(jīng)收儲，原為農(nóng)業(yè)耕地，地面無建筑物，無文物古跡、無水渠及較深溝壑、池塘，無高壓線影響。目前地塊為凈地，地面無農(nóng)作物，無高壓線；地下無管線、暗渠、電纜、光纜等。四周邊界清晰，均為市政道路，東側(cè)、南側(cè)、西側(cè)地塊目前未進行開發(fā)，北側(cè)為工業(yè)園區(qū)。4、 地質(zhì)情況：場地土層深厚，地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性好，抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度為 7 度。

16、地下水質(zhì)好，無洪澇鹽堿威脅，適宜于房地產(chǎn)開發(fā)。四、 項目周邊的社區(qū)配套1、 交通狀況：交通便利，規(guī)劃中的隆興路、昌明街、順興街今年6月底將竣工，目前還未通公交。市內(nèi)公交6 路、12 路、13 路、14路、15 路2、 教育：周邊現(xiàn)有匯龍中學(xué)、衡水市第六中學(xué)，啟明學(xué)校、珍寶街小學(xué)，衡水機電工程學(xué)院、衡水交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院。3、 醫(yī)院等級和醫(yī)療水平：衡水五院、復(fù)明眼科醫(yī)院。4、 大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場：萬德福超市、德隆購物廣場、德隆超市、寶云街菜市場、忠義會館。5、 文化、體育、娛樂設(shè)施：東臨寶云高爾夫俱樂部。6、 公園：怡水公園7、 銀行：中國銀行、中國信合、工商銀行、衡水市城市信用社8、

17、郵局：無9、 其他：開發(fā)區(qū)政府、市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、市衛(wèi)生局、市交警大隊 五、 項目周邊環(huán)境 1、 治安情況：良好。 2 、 空氣狀況：空氣質(zhì)量良好。 3、 噪聲情況：無。 4、 污染情況：無。 5、 危險源情況：無。6 、 周邊景觀：寶云塔坐落于項目地北側(cè)。出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費祎、董允等，此皆良實，志慮忠純，是以先帝簡拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補闕漏，有所廣益。將軍向?qū)櫍孕惺缇瑫詴耻娛拢囉糜谖羧眨鹊鄯Q之曰之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。“能 ”，是以眾議舉寵為督：愚以為營中親賢臣，遠小人，此先漢所以興隆也；親小人，遠賢臣，此后漢所以傾頹也。先帝在時，每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、靈也。侍中、尚書、長史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計日而待也。臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，