1、安置房回遷工作實施方案為做好安置房回遷分配工作，根據各拆遷安置項目的房屋拆遷補償安置實施方案，結合安置工作實際，制訂本方案。一、組織領導安置工作由鎮(zhèn)村共同組織實施，組長：，副組長：成員：由鎮(zhèn)土地整治辦公室、建設辦、物業(yè)管理單位部分人員及村兩委組成，兼辦公室主任，負責日常工作。為明確分工，安置工作組下設3個工作小組，其組成人員和工作職責為：（一）竣工驗收小組。組長：成員：工作職責：1負責安置房的各項竣工驗收工作，確保按期交付群眾。負責安置戶通過物業(yè)管理單位反映的質量缺陷問題聯系維修工作；2負責提供房源總體情況、總平面圖、安置房編號、面積、示意圖等；3負責房產面積測繪及竣工驗收等相關工作。（二）安

2、置分配結算小組。組長：成員：安置群眾代表、物業(yè)管理單位工作職責：1對擬安置情況進行調查摸底，梳理安置協議、對被拆遷人安置資格進行審查、選房意向確認登記、選房順序編號并公示；2分配房源、組織安置戶選房并進行結果確認；3負責安置房價款結算；4負責與安置對象共同驗房、交付鑰匙；5負責協議完善，安置檔案收集、整理和歸檔（含電子檔）。（三）安置保障小組。組長：成員：村、派出所、司法所相關人員組成工作職責：1負責安置政策咨詢和解答；2負責分配過程監(jiān)督；3負責安置房分配現場管理和秩序維護；4負責安置房分配應急處置和善后處理。二、安置范圍村各類項目已簽訂協議無爭議、人口面積經三榜公示無異議且應拆盡拆的被拆遷戶

3、。分兩批進行安置，第一批對B地塊及房屋進行分配安置，第二批對A、C地塊房屋進行分配安置。第一批主要安置二軍路改道、安置點、土地整理等項目的拆遷對象。第二批安置B地塊未安置的村其他項目拆遷對象，待A、C地塊安置房竣工驗收交付后啟動安置，具體時間另行通知。三、安置原則（一）“公開、公正、公平”原則。安置工作組將安置房源情況以及被拆遷戶擬安置的面積、房型、套數、拆遷順序等進行公布，接受群眾監(jiān)督，確保回遷安置工作公開透明，公正有序。（二）實行“分組安置”原則。以項目實施時間為順序，以同一村民組相對集中分配房源，不足5戶的村民組并入同批次（同項目）其他村民組提供房源。戶型不能滿足安置需求的，由村民組內部

4、調節(jié)，不得超出劃定范圍（跨樓棟）選房。（四）房源安排原則。第一批安置房源為安置點B地塊，房源按自東向西、自南向北的順序分多層高層、分房型提供樓棟，樓棟單元內按自東向西、自下而上的順序提供。（五）多層與高層相結合的原則。在B地塊交付安置的房源中，多層242套，高層746套。鑒于多層數量只占分配房源的1/3，因此，在房屋分配時，除拆遷協議中有明確約定安置多層的（最多只能選一套多層），原則上多高層按1：2的比例將房源配置到村民組（或項目），鼓勵拆遷戶多選高層，對3套及以上拆遷戶放棄多層安置的，物業(yè)公司免費提供一個地下車庫停車位，對2套及以下拆遷戶放棄多層安置的，高層13層可優(yōu)先選擇（規(guī)定區(qū)域）。儲藏

5、室按從高到低、從西到東的順序依次按本單元建筑面積由大到小配置。例如某單元最高層為五層，即按502、501、402201、102、101的順序，將建筑面積最大的儲藏室配置給502戶，依次遞減。（六）以村為主進行安置分配的原則。鎮(zhèn)級層面主要是出臺方案、交付房源、安置結算、政策把關。具體群眾工作以村為主體實施。村可根據需要公開推選村民代表全程參與安置房分配工作，鎮(zhèn)以獎代補方式給予包干經費（具體獎補金額另行確定）。四、安置房源安置房共規(guī)劃建設安置套房1686套，其中：多層638套、高層1048套。多層標準層戶型有3種：A（80.65）、B(102.37)、C(120.07)；高層標準層戶型有7種：D（

6、124.83）、E(107.67)、F1(127.43)、F2(129.33)、F3(111.19)、 G1(129.40)、G2(84.63)。多層設有儲藏室。多層、高層頂層均與躍層相連。具體每套房屋建筑面積以房產測繪為準。多、高層比為638：1048，其中：80戶型多、高層比為388：200，100戶型多、高層比為122：216，120戶型多、高層比為128：632。目前，已竣工即將分配的為B地塊安置房，共22幢988套，其中：多層242套、高層746套。多層中：A為150套、B為52套、C為40套；高層中：D為132套、F1為94套、F2為94套、F3為94套、 G1為166套、G2為1

7、66套。A地塊共568套，其中：多層266套、高層302套，其中標段即多層部分計劃2019年10月份竣工分配。C地塊共130套，均為多層，計劃2019年12月份竣工分配。五、操作方法（一）宣傳動員（6月底前）。回遷安置工作小組要提前作宣傳動員，講清安置方案主要原則、工作流程、結算辦法和相關規(guī)定。（二）召開會議、討論分房辦法（7月1日至8月10日）。要提前通知所有回遷戶參加選房，并做好通知記錄和會議記錄。（三）選房（8月11日至9月30日）。回遷戶接到通知后，攜帶身份證、拆遷驗收單等材料到安置工作小組登記并由工作人員安排選房，選房采取抓鬮方式，以村民組為單位分兩輪進行，第一輪抓鬮確立選房前后順序

8、，第二輪根據選房順序在對應的區(qū)域和房型中再抓鬮確定房號，選房后現場填寫選房確認書。回遷戶接到通知后，未來選房或當場未選定安置房的，將視為自動放棄該輪次選房，后果和責任由回遷戶承擔。六、安置結算安置房結算按協議中所載的各項目拆遷安置補償方案文件規(guī)定執(zhí)行。安置房的結算面積以房產部門的測繪面積為準。（一）多層設有儲藏室的，安置戶每戶配有1間儲藏室，儲藏室安置價為500元/。（二）多層安置房樓層增減系數。（三）高層或小高層的樓層單價調整。以居中樓層為基準價（樓層為雙數的,以居中的兩層為基準價）,居中樓層以上（除頂層外）的逐層遞增10元/，居中樓層以下的逐層遞減10元/，頂層與一樓同價。（四）躍層面積的

9、結算。選頂層必須選擇與其相連的躍層，躍層面積作為人口安置面積，單價按與其相連的頂層價格折算（其中多層按60%結算，高層按70%結算）。回遷戶選房結束后，由選房工作組填寫選房確認書一式四份，本人保留兩份，另兩份選房確認書交結算審核組結算，開出結算清單，經相關人員簽字后，由工作組通知回遷戶領取結算清單，并在3日內到回遷安置辦公室結算，找補差價，多退少補。本批安置對象一次性結清補償款及相關費用，臨時安置補助費于2019年9月30日終止發(fā)放（9月30日前如不能如期交房，安置費補助終止發(fā)放時間以實際交房時間為準）。同時在臨時安置費終止發(fā)放后，一次性增加支付3個月過渡期安置補助費，在回遷時一并結清。七、安

10、置房交付回遷戶辦理結算手續(xù)后，憑結算清單和選房確認書到物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同，并預繳3年物業(yè)管理費（住宅暫定每月每平方米0.10元、儲藏室減半）、裝修垃圾處理費（每平方米3元）、裝修保證金（500元/套，裝修結束后無問題時退還）后，共同驗房，交付鑰匙。房屋分配結算后，要及時將拆遷安置協議上的內容補充完整，蓋章后交被拆遷群眾一份。同時與分配工作中形成的圖、表、相關文件、結算單據等一道由專人負責歸檔保存,同時形成電子檔保存。八、安置監(jiān)督和維穩(wěn)工作本著“公開、公正、公平”的原則，由鎮(zhèn)紀委全程監(jiān)督，同時接受社會各界和廣大回遷戶的監(jiān)督，由安置監(jiān)督組全程監(jiān)督。維穩(wěn)工作由維穩(wěn)組根據現場具體情況，作出相應安

11、排，確保分房有序平穩(wěn)進行。九、有關問題和規(guī)定（一）公攤面積：安置點高層公攤面積經房產測繪一般在19%左右，對選擇高層安置戶中安置房計價面積的公攤系數統一按8%執(zhí)行，即計價面積=套內凈面積*1.08，超過部分由政府承擔。該公攤系數僅作為計價結算用，其他費用計算均以房產測繪的建筑面積計算。（二）安置房結算面積以縣房產局測繪為準。（三）實際房型面積與安置面積不一致的結算價格。選房時按80、100、120三種戶型最接近的面積進行選擇，根據先后順序，選完為止。選房面積誤差一般不超過3%，嚴格控制增購。確因規(guī)劃建設原因，實際選房的面積與安置面積不一致的，分以下3種情況進行結算：誤差在3%以內（含3%）的，

12、按實結算；超過+3%的，超過部分按增購價2000元/（結合樓層系數）結算；不足面積超過3%的，超過部分按2000元/（結合樓層系數）給予補償。（四）高層或小高層樓層系數，以居中樓層為基準價（樓層為雙數的，以居中的兩層為基準價），居中樓層以上（除頂層外）的逐層遞增10元/；居中樓層以下逐層遞減10元/，頂層與一樓同價。（五）物業(yè)管理及費用。由鎮(zhèn)成立有相應資質的物業(yè)公司進行管理。三年內高層、多層住宅均按每月每平方米0.10元收取（儲藏室減半），三年后按物業(yè)管理相關條例執(zhí)行。（六）管道液化氣安裝，根據縣政府與燃氣公司協調意見，按優(yōu)惠價每套房2560元收取安裝開戶費，在房屋結算時一并收取，逾期不交的，由本人到燃氣公司開戶，按市場價收費。每棟樓80%房屋交齊開戶費后三個月內由燃氣公司安裝施工。（七）拆遷安置人口以三榜公示與協議不一致的