1、商品房買賣新合同樣本 處處于弱勢地位位的購房者利利益 記者日前從從建設部了解解到，為了解解決目前商品品房買賣合同同中存在的不不規范問題，建建設部近日下下發通知，全全國各地將執執行新的商商品房買賣合合同示范文本本，以取代代1995年年印發的商商品房購銷合合同示范文本本。 據了解，新新印發的商商品房買賣合合同示范文本本與有關法法律法規銜接接緊密，涵蓋蓋了商品房買買賣的各關鍵鍵環節，約定定的內容完整整嚴密，并充充分考慮到了了對處于弱勢勢地位的購房房人的提示和和保護，新合合同的整體內內容完善，具具備比較權威威的示范作用用和實用意義義。購房者既可以將其其作為簽訂合合同時的參照照文本，也可可以直接將其其作

2、為簽約文文本使用。 建設部有有關人士說，新新合同文本的的頒發印制，將將有利于保護護商品房買賣賣當事人的合合 法權益，避避免因合同短短缺少項和當當事人意思表表示不真實、不不確切，出現現顯失公平和和違法條款，有有利于減少商商品房買賣合合同糾紛，有有利于保護消消費者的購房房熱情，促進進住房消費，拉拉動經濟增長長。 據了解，建建設部要求各各省、自治區區、直轄市建建委（建設廳廳）要在今年年11月底前前將貫徹、落落實新合同示示范文本的情情況上報建設設部。 新合同將減減少 商品房房買賣中出現現的糾紛 隨著住住房制度改革革的深化，老老百姓個人購購買商品房的的日益增多，據據有關部門統統計， 目前一些些城市商品房

3、房銷售量中的的80以上上是由個人購購買的。隨著著住房消費的的不斷升溫， 商品房買買賣糾紛也有有所增加。根根據中消協對對近兩年消費費者對商品房房消費投訴的的統計分 析，消費費者投訴的主主要問題集中中于：廣告虛虛假、一房多多售、面積縮縮水、質量低低劣、延期 交房、產產權糾紛等。出出現這些問題題，有制度不不健全、管理理不到位的原原因，但很大大程度上 是由于商商品房買賣合合同不完善不不規范，當事事人對有關事事項沒有約定定或約定明顯顯有失公 平，購房房人的權益不不能得到合同同的有力保障障。這些問題題的出現不僅僅損害消費者者的合法權 益，也影影響了住房消消費的積極性性。 為此，建建設部和國家家工商行政管管

4、理局根據中中華人民共和和國合同法和和有關法規、 規章的規規定，對19995年印發發的商品房房購銷合同示示范文本進進行了修訂和和完善，并更更名 為商商品房買賣合合同示范文本本。 新合同內容容覆蓋 商品房買買賣關鍵環節節 據建設部有關人人士介紹，新新印發的商商品房買賣合合同示范文本本具有以下下幾個顯著 特點點： 1、根據據近幾年發布布的有關法律律、法規、規規章的要求，對對有關內容進進行了充實和和完 善，力力求合同內容容覆蓋商品房房買賣關鍵環環節； 22、充分提示示買賣雙方當當事人，特別別是購房人應應該注意的商商品房買賣應應約定內容及及處 理原原因； 3、盡量細細化約定內容容及處理原則則，減少或避避

5、免因合同約約定不明確引引起的糾紛； 4、突出體體現了合同雙雙方的自愿原原則，在合同同文本相關條條款中都有空空白行，供雙雙方自 行約約定或補充約約定； 5、合同充充分考慮了與與即將發布的的商品房銷售售管理有關規規定的銜接問問題，有利于于更好 地保保護消費者的的利益； 6、合合同文本使用用性強，可直直接作為簽約約使用文本。 日前，關關于商品房買買賣合同文本本內容的改變變，成為購房房者關注的焦焦點。本報今今天的 第337版、第338版、第339版全文刊刊發商品房房買賣合同示示范文本。 文本報記記者徐曼 商品房買賣賣合同說明 1、本合同同文本為示范范文本，也可可作為簽約使使用文本。簽簽約之前，買買受人

6、應當仔仔細閱 讀本合合同內容，對對合同條款及及專業用詞理理解不一致的的，可向當地地房地產開發發主管部門咨咨 詢。 22、本合同所所稱商品房是是指由房地產產開發企業開開發建設并出出售的房屋。 3、為體現現合同雙方的的自愿原則，本本合同文本中中相關條款后后都有空白行行，供雙方自自行 約定定或補充約定定。雙方當事事人可以對文文本條款的內內容進行修改改、增補或刪刪減。 合同簽簽訂生效后，未未被修改的文文本印刷文字字視為雙方同同意內容。 4、本合同同文本中涉及及到的選擇、填填寫內容以手手寫項為優先先。 5、對合同同文本【】中中選擇內容、空空格部位填寫寫及其他需要要刪除或添加加的內容，雙雙方 應當當協商確

7、定。【】中中選擇內容，以以劃方式選定；對于實際情情況未發生或或買賣雙方不不 作約約定時，應在在空格部位打打，以示刪除除。 6、在簽訂訂合同前，出出賣人應當向向買受人出示示應當由出賣賣人提供的有有關證書、證證明文 件。 7、本合合同條款由中中華人民共和和國建設部和和國家工商行行政管理局負負責解釋。 商品房買賣賣合同（合同同編號：） 合同雙方當當事人： 需要更多的合同同，請到 出賣人： 注冊地址： 營業執照注注冊號： 企業資質證證書號： 法定代表人人：聯系電話話： 郵政編碼： 委托代理人人：地址： 郵政編碼：聯系電話： 委托代理機機構： 注冊地址： 營業執照注注冊號： 法定代表人人：聯系電話話：

8、郵政編碼： 買受人： 【本人】【法法定代表人】姓姓名：國籍 【身份證】【護護照】【營業業執照注冊號號】【】 地址： 郵政編碼：聯系電電話： 【委托代理理人】【】姓姓名：國籍： 地址： 郵政編碼：電話： 根據中華華人民共和國國合同法、中中華人民共和和國城市房地地產管理法及及其他有 關法法律、法規之之規定，買受受人和出賣人人在平等、自自愿、協商一一致的基礎上上就買賣商品品房 達成成如下協議： 第一條項目目建設依據。 出賣人以方式取得位位于、編號號為 的的地塊的土地地使用權。【土土地使用權出出讓合同號】【土土地使用 權劃劃撥批準文件件號】【劃撥撥土地使用權權轉讓批準文文件號】為 。 該地塊土地地面積

9、為，規規劃用途為 ，土土地使用年限限自年月日日至年 月日。 需要更多多的合同，請到 出賣人經批批準，在上述述地塊上建設設商品房，【現現定名】【暫暫定名】 。建設設工程規劃許許可證號為，施工許可可證號為 。 。 第二條商品品房銷售依據據。 買受人購買買的商品房為為【現房】【預預售商品房】。預預售商品房批批準機關為 ，商品房預預售許可證號號為。 。 第三條買受受人所購商品品房的基本情情況。 買受人購買買的商品房（以以下簡稱該商商品房，其房房屋平面圖見見本合同附件件一，房號以以 附件件一上表示為為準）為本合合同第一條規規定的項目中中的： 第【幢】【座座】【單元元】 【層】號號房。 該商品房的的用途為

10、，屬屬結構，層層 高為為，建筑層層數地上層層，地下 層。 該商品房陽陽臺是【封閉閉式】【非封封閉式】。 該商品房【合合同約定】【產產權登記】建建筑面積共平方米， 其中中，套內建筑筑面積平方方米，公共部部位與公用房房屋分攤建筑筑面 積平方米（有有關公共部位位與公用房屋屋分攤建筑面面積構成說明明見 附件件二）。 。 。 第四條計價價方式與價款款。 出賣人與買買受人約定按按下述第種種方式計算該該商品房價款款： 1按建筑筑面積計算，該該商品房單價價為（幣）每每平方米 元，總總金額（幣幣）千百 拾萬千百拾拾元整。 2按套內內建筑面積計計算，該商品品房單價為（幣）每平方方米 元， 總金額（幣幣）千百拾 萬

11、千百拾拾元整。 3按套（單單元）計算，該該商品房總價價款為（幣） 千百百拾萬千百拾 元整。 4 。 第五條面積積確認及面積積差異處理。 根據當事人人選擇的計價價方式，本條條規定以【建建筑面積】【套套內建筑面積積】（本條款款 中均均簡稱面積）為為依據進行面面積確認及面面積差異處理理。 當事人選擇擇按套計價的的，不適用本本條約定。 合同約定面面積與產權登登記面積有差差異的，以產產權登記面積積為準。 商品房交付付后，產權登登記面積與合合同約定面積積發生差異，雙雙方同意按第第 種方方式進行處理理： 1雙方自自行約定： （1） ； （2） ； （3） ； （4） 。 2雙方同同意按以下原原則處理： （1

12、）面積積誤差比絕對對值在3以以內（含3）的，據實實結算房價款款； （2）面積積誤差比絕對對值超出3時，買受人人有權退房。 買受人退房房的，出賣人人在買受人提提出退房之日日起30天內內將買受人已已付款退還給給買受 人，并并按利率付給給利息。 需要更多的的合同，請到 買受人不退退房的，產權權登記面積大大于合同約定定面積時，面面積誤差比在在3以內（含含3 ）部部分的房價款款由買受人補補足；超出33部分的房房價款由出賣賣人承擔，產產權歸買受人人。 產權權登記面積小小于合同登記記面積時，面面積誤差比絕絕對值在3以內（含33）部分的的房價 款由由出賣人返還還買受人；絕絕對值超出33部分的房房價款由出賣賣人

13、雙倍返還還買受人。 產權登記面面積合同約約定面積 面積誤差比比100 合同約定面面積 因設計變更更造成面積差差異，雙方不不解除合同的的，應當簽署署補充協議。 第六條付款款方式及期限限。 買受人按下下列第種方式式按期付款： 1一次性性付款 。 2分期付付款 。 3其他方方式 。 第七條買受受人逾期付款款的違約責任任。 買受人如未未按本合同規規定的時間付付款，按下列列第種方式處處 理： 1按逾期期時間，分別別處理（不作作累加） （1）逾期期在日之內，自自本合同規定定的應付款期期限之第二天天起至實際全全額 支付付應付款之日日止，買受人人按日向出賣賣人支付逾期期應付款萬分分之的違約金金， 合同同繼續履

14、行； （2）逾期期超過日后，出出賣人有權解解除合同。出出賣人解除合合同的，買受受人 按累累計應付款的的向出賣人人支付違約金金。買受人愿愿意繼續履行行合同的，經經出 賣人人同意，合同同繼續履行，自自本合同規定定的應付款期期限之第二天天起至實際全全額支付應付付 款之之日止，買受受人按日向出出賣人支付逾逾期應付款萬萬分之（該比比率應不小于于第 （11）項中的比比率）的違約約金。 本條中的逾逾期應付款指指依照本合同同第六條規定定的到期應付付款與該期實實際已付款的的差 額；采取分期付付款的，按相相應的分期應應付款與該期期的實際已付付款的差額確確定。 2 。 第八條交付付期限。 出賣人應當當在年月日前前，

15、依照國家家和地方人民民政 府的的有關規定，將將具備下列第第種條件，并并符合本合同同約定的商品品房交付買受受 人使使用： 1該商品品房經驗收合合格。 2該商品品房經綜合驗驗收合格。 3該商品品房經分期綜綜合驗收合格格。 4該商品品房取得商品品住宅交付使使用批準文件件。 5 。 但如遇下列列特殊原因，除除雙方協商同同意解除合同同或變更合同同外，出賣人人可據實予以以 延期期： 1遭遇不不可抗力，且且出賣人在發發生之日起日日內告知買受受人的； 2 ； 3 。 需要更多多的合同，請到 第九條出賣賣人逾期交房房的違約責任任。 除本合同第第八條規定的的特殊情況外外，出賣人如如未按本合同同規定的期限限將該商品

16、房房交 付買買受人使用，按按下列第種種方式處理： 1按逾期期時間，分別別處理（不作作累加） （1）逾期期不超過日，自自本合同第八八條規定的最最后交付期限限的第二天起起至 實際際交付之日止止，出賣人按按日向買受人人支付已交付付房價款萬分分之的違約金金， 合同同繼續履行； （2）逾期期超過日后，買買受人有權解解除合同。買買受人解除合合同的，出賣賣人 應當當自買受人解解除合同通知知到達之日起起天天內退還全部部已付款，并并按買受人累累計 已付付款的向買買受人支付違違約金。買受受人要求繼續續履行合同的的，合同繼續續履 行，自自本合同第八八條規定的最最后交付期限限的第二天起起至實際交付付之日止，出出賣人按

17、日向向 買受受人支付已交交付房價款萬萬分之（該該比率應不小小于第（1）項項中的比率）的的 違約約金。 2 。 第十條規劃劃、設計變更更的約定。 經規劃部門門批準的規劃劃變更、設計計單位同意的的設計變更導導致下列影響響到買受人所所購 商品品房質量或使使用功能的，出出賣人應當在在有關部門批批準同意之日日起10日內內，書面通知知買 受人人： （1）該商商品房結構形形式、戶型、空空間尺寸、朝朝向； （2） ； （3） ； （4） ； （5） ； （6） ； （7） 。 買受人有權權在通知到達達之日起155日內做出是是否退房的書書面答復。買買受人在通知知到達 之日日起15日內內未作書面答答復的，視同同接

18、受變更。出出賣人未在規規定時限內通通知買受人的的， 買受受人有權退房房。 買受人退房房的，出賣人人須在買受人人提出退房要要求之日起天天內將買受人人已 付款款退還給買受受人，并按 利率付給利利息。買受人人不退房的，應應當與出賣人人另行簽訂補補 充協協議。 。 第十一條交交接。 需要更多的的合同，請到 商品房達到到交付使用條條件后，出賣賣人應當書面面通知買受人人辦理交付手手續。雙方進進行 驗收收交接時，出出賣人應當出出示本合同第第八條規定的的證明文件，并并簽署房屋交交接單。所購購 商品品房為住宅的的，出賣人還還需提供住住宅質量保證證書和住住宅使用說明明書。出賣賣人 不出出示證明文件件或出示證明明文

19、件不齊全全，買受人有有權拒絕交接接，由此產生生的延期交房房責 任由由出賣人承擔擔。 由于買受人人原因，未能能按期交付的的，雙方同意意按以下方式式處理： 。 第十二條出出賣人保證銷銷售的商品房房沒有產權糾糾紛和債權債債務糾紛。因因出賣人原因因， 造成成該商品房不不能辦理產權權登記或發生生債權債務糾糾紛的，由出出賣人承擔全全部責任。 。 第十三條出出賣人關于裝裝飾、設備標標準承諾的違違約責任。 出賣人交付付使用的商品品房的裝飾、設設備標準應符符合雙方約定定（附件三）的的標準。 達不到約定定標準的，買買受人有權要要求出賣人按按照下述第種方式處理理： 1出賣人人賠償雙倍的的裝飾、設備備差價。 2 。

20、3 。 第十四條出出賣人關于基基礎設施、公公共配套建筑筑正常運行的的承諾。 出賣人承諾諾與該商品房房正常使用直直接關聯的下下列基礎設施施、公共配套套建筑按以下下日 期達達到使用條件件： 1 ； 2 ； 3 ； 4 ； 5 。 如果在規定定日期內未達達到使用條件件，雙方同意意按以下方式式處理： 1 ； 2 ； 3 。 第十五條關關于產權登記記的約定。 出賣人應當當在商品房交交付使用后日內，將辦辦理權屬登記記需由出賣人人提 供的的資料報產權權登記機關備備案。如因出出賣人的責任任，買受人不不能在規定期期限內取得房房地 產權權屬證書的，雙雙方同意按下下列第項處處理： 1買受人人退房，出賣賣人在買受人人

21、提出退房要要求之日起日內將買受受人已 付房房價款退還給給買受人，并并按已付房價價款的賠賠償買受人損損失。 2買受人人不退房，出出賣人按已付付房價款的向買受人人支付違約金金。 3 。 第十六條保保修責任。 需要更多多的合同，請到 買受人購買買的商品房為為商品住宅的的，住宅質質量保證書作作為本合同的的附件。 出賣人自商商品住宅交付付使用之日起起，按照住住宅質量保證證書承諾的的內容承擔相相應 的保保修責任。 買受人購買買的商品房為為非商品住宅宅的，雙方應應當以合同附附件的形式詳詳細約定保修修范 圍、保保修期限和保保修責任等內內容。 在商品房保保修范圍和保保修期限內發發生質量問題題，出賣人應應當履行保修修義務。因不不可 抗力力或者非出賣賣人原因造成成的損壞，出出賣人不承擔擔責任，但可可協助維修，維維修費用由購購 買人人承擔。 。 第十七條雙雙方可以就下下列事項約定定： 1該商品品房所在樓宇宇的屋面使用用權； 2該商品品房所在樓宇宇的外墻面使使用權； 3該商品品房所在樓宇宇的命名權； 4該商品品房所在小區區的命名權； 5 ； 6 。 第十八條買買受人的房屋屋