1、PAGE PAGE 17物業管理服務費用成本測算書一、人工成本該項費用包括工資、按規定提取的福利費、社會基本保險、補貼、加班費、服裝費。（一）工資計 算 表序號崗位名稱人數（人）工資定額（人)月工資（元）年工資（元）備注1項目經理160006000720002辦公文員126002600312002014年工資水平3財務管理員127002700324002014年工資水平4收費員226005200624002014年工資水平5客服主管128002800336002014年工資水平6客服員226005200624002014年工資水平7秩序維護主管130003000360002014年工資水平8秩

2、序維護員272300621007452002014年工資水平9車輛管理員322006600792002014年工資水平10保潔主管（兼)123002300276002014年工資水平11保潔員181800324003888002014年工資水平12綠化員4210084001008002014年工資水平13工程維修主管130003000360002014年工資水平14綜合維修員52500125001500002014年工資水平15強弱電工128002800336002014年工資水平16新文化中心服務人員約2500150001800002014年工資水平職工餐廳約2500150001800002

3、014年工資水平合 計792217600（二）福利費 計算公式：提繳金額=工資總額提繳率計 算 表 序號費用名稱提繳率月工資總額（元)月提繳金額（元）年工資總額(元）年提繳金額(元)1福利基金142工會經費2%3教育經費1.5合 計17.5（三)社會基本保險 計算公式:提繳金額=工資總額提繳率 注：因生育保險的購買對象為女職工，故社會基本保險將按性別分別進行計算。1、男職工社會基本保險計 算 表序號費用名稱提繳率月工資總額（元）月提繳金額（元）年工資總額(元）年提繳金額（元）1養老保險20%2失業保險1%3醫療保險9%4工傷保險0。5%合 計30.5%2、女職工社會基本保險計 算 表序號費用名

4、稱提繳率月工資總（元）月提繳金額（元）年工資總(元)年提繳金額(元)1養老保險20%2失業保險13醫療保險94工傷保險0.55生育保險0。8合 計31。3%（四）補貼計 算 表序號費用名稱人數（人)補貼定額備 注（元/月）(元/年）1通訊補貼5200120002伙食補貼3住房補貼4水電補貼5過節費合 計(五）加班費計算公式：發生額=日均工資比率人數天數計 算 表序號節日名稱日均工資（元）比率加班人數天數發生額（元）1元旦節30012五一節33十一節34春節3合 計（六）服裝費管理人員工作服每2年更換;操作人員工作服每2年更換。計算公式：元/年=(元人/套人數)攤銷年限 元/月=元/年12序號崗

5、位名稱人數元人/套攤銷年限月發生額年發生額備注1管理人員（男)2管理人員（女）3保安員4保潔員5綠化員6維修員合 計（七)人工成本 人工成本綜合計算表序號成本費用名稱月發生金額（元）年發生金額（元）1工資2福利費3社會基本保險4補貼5加班費6服裝費合 計治安防范、消防及車輛管理成本測算 該項費用包括人員辦公費、裝備費、設備設施維護費、消防演習費等。（一)辦公費包括證照年檢費、辦公用品、通訊費用.1、證照年檢費. 計 算 表序號費用名稱單價（元證）月發生額（元）年發生額（元）備 注1保安服務許可證年檢費4002停車場許可證年檢費3003保安員上崗合格證年檢費30共 人合 計2、辦公用品包括文具、

6、紙杯、打復印紙、硒鼓等.計 算 表序號崗位名稱崗位發放定額（元人/年)崗位人數（人）月發生額（元）年發生額（元）合 計3、通訊費用 計 算 表序號費用名稱定 額（元月）月發生額(元）年發生額（元)備注1外線固定電話2內線固定電話合 計（二）裝備費包括自衛棍、白手套等，分為易耗品及非易耗品，分別進行計算。1、易耗品計 算 表 序號名稱單位單價（元）定額配發人（人）月發生額（元）年發生額（元）1禮儀白手套雙1雙人/月2線手套雙半雙人/月合 計2、非易耗品計 算 表序號名稱單位單價（元)數量使用年限月發生額（元）年發生額（元）1充電式電筒只32分體式雨衣件33連體雨衣件34水鞋雙3合 計清潔衛生成本

7、測算該項費用包括辦公費、清潔保養費、清潔機械折舊費等。（一）辦公費1、辦公費包括辦公用品、通訊費等。辦公用品包括文具、紙杯、打復印紙、硒鼓等。計 算 表序號崗位名稱崗位發放定額(元人/年)崗位人數（人）月發生額（元）年發生額（元)合 計（二)月度清潔保養費該項費用包括材料、工具、勞動保護用品、化糞池清掏、垃圾清運、衛生消殺費。材料費 計 算 表序號材料名稱規格單位單價（元）月耗量月金額（元)年耗量年金額（元)用途1潔廁靈瓶公共洗手間2空氣清新劑瓶公共洗手間3洗衣粉袋地毯4不銹鋼保養油瓶電梯轎箱或其他5砂紙張墻面小面積污漬合 計注：以上列舉的材料為常用材料. 單價應以實際產生的進貨單價為準.2、

8、工具攤銷計 算 表序號工具名稱規格單位單價(元）月耗量月金額（元）年耗量年金額（元）用途1鳳尾掃帚把清掃2小拖把把清洗3大拖把cmcm把大堂清洗4塵推架cmcm個大面積瓷磚除塵5塵推套cmcm個6水桶cmcm個清洗7抹布塊清洗合 計3、勞動保護用品計 算 表序號用品名稱規格單價定額月金額(元）年金額（元）備注1膠手套雙2布鞋雙3口罩個4連體式雨衣件公用5水鞋雙公用6安全帶套公用7安全帽個公用合計4、化糞池清掏費化糞池清掏費= m370元/年m3=？元/年共 ？個化糞池,容積 ？m3/個，總容積為？m3。注：青島市環衛部門收費標準:70元/年m3，已含每年兩次清運,不定期疏通等費用）5、= ？元

9、/年水池總容積 ？。注:青島市自來水公司收費標準：總容積3540以內為330元，超過416、衛生消殺費包括投放鼠藥、噴灑滅蚊、蠅等的藥水。計 算 表序號名 稱規格單價（元）數量月發生額(元）年發生額（元）備 注1鼠藥每季度投放一次2滅害靈春夏一周至少一次3優氯凈適時合 計注：小區/大廈的面積及周邊的環境是影響消殺費用高低的主要因素。三、維修服務成本測算該項費用包括辦公費、維修養護費、維修機械折舊費等。(一）辦公費包括辦公用品、通訊費等.1、辦公用品包括文具、紙杯、打復印紙、硒鼓等。計 算 表序號崗位名稱崗位發放定額（元人/年）崗位人數(人)月發生額（元）年發生額（元)合 計2、通訊費 計 算

10、表序號費用名稱定 額(元月）月發生額（元）年發生額（元)備注1外線固定電話2內線固定電話合 計（二)維修養護費包括所發生的材料、工具攤銷、勞動保護用品、電梯年檢、絕緣用品檢測、監測裝置校驗、人員資格證照年檢等費用。材料費計 算 表序號材料名稱規格單位單價(元）月耗量月金額（元）年耗量年金額（元)用途1洗衣粉袋洗手2砂紙張3節能燈40W個樓道用合 計注：以上列舉的材料為常用材料. 單價應以實際產生的進貨單價為準。工具攤銷計 算 表序號工具名稱規格單位單價（元）月耗量月金額（元）年耗量年金額（元)備注1一字螺絲刀把2十字螺絲刀把3電筆支4萬用表個5搖表個合 計勞動保護用品計 算 表序號用品名稱規格

11、單價定額月發生額(元）年發生額（元）備注1膠手套雙2帆布手套雙3安全帶套4安全帽個合 計電梯年檢費用計 算 表序號名 稱單價（元臺）數量月發生額（元）年發生額(元）備 注1電梯年檢費每年一次2電梯限速器調整費每兩年一次合 計注:1）電梯年檢費五層以下為400元；五層以上,每增加一層，將增加10。電梯限帶器調整費每臺為250元。5、絕緣用品試驗費用計 算 表序號名稱單價（元)數量月發生額(元）年發生額（元）備 注1絕緣手套2絕緣靴3高壓電筆合 計監測裝置校驗費用計 算 表序號名稱單價（元）數量月發生額(元）年發生額(元）備 注1萬用表2搖表3鉗形電流表合 計人員資格證照年檢費用計 算 表序號名 稱單價(元證）數量月發生額（元）年發生額（元）備 注1電工證3002入網操作證800高壓（配電室）操作人員持有3高壓焊工證8004低壓焊工證8005健康證二次供水管理人員持有6特種設備安全操作證500分為電梯安裝和電梯維修保養注：健康證必須先體檢合格才能取得健康證，故費用包括體檢費.（三)機械折舊費計 算 表序號機械名稱規格單位單價（元)折舊年限月折舊額年折舊額1電鉆臺2電鍾臺合計管理傭金一般管理