1、連鎖門店開發(fā)與設計項目二第一頁，共24頁。學習目標:使學生對連鎖門店投資開發(fā)可行性有個全面認識；能清晰描述投資開發(fā)可行性主要研究的內容；能夠自己完成一份門店投資開發(fā)性的可行性分析報告；能夠獨自進行門店開發(fā)的不確定性的分析。第二頁，共24頁。技能要點:門店投資開發(fā)可行性研究技術設計門店投資開發(fā)可行性環(huán)境分析的主要框架連鎖門店開發(fā)的投資構成連鎖門店開發(fā)投資可行性的經濟評價第三頁，共24頁。引導案例:開店生財：市場調研應先行.要求:認真閱讀;仔細思考;結合學習過程.第四頁，共24頁。任務一 門店開發(fā)投資可行性研究 第五頁，共24頁。一、門店開發(fā)投資項目可行性研究的概念 所謂門店投資項目的可行性研究就

2、是指投資者擬投資開設一家門店，為實現預期的經營目標，在投資前必須進行認真調查、研究與擬建項目有關的各種資料；對各種可能的投資方案，進行全面的分析論證；預測、評價項目建成后的經濟效益和社會效益，并在此基礎上，綜合論證項目投資建設的必要性，財務上的盈利性和經濟上的合理性，從而為投資決策提供科學依據的工作。第六頁，共24頁。二、門店開發(fā)投資項目可行性研究的基本內容1宏觀投資環(huán)境分析.2地區(qū)行業(yè)概況分析3地區(qū)市場需求情況調查和預測4地區(qū)主要門店的競爭狀況調查分析5門店業(yè)態(tài)選擇和經營規(guī)模分析6門店選址分析7門店賣場布局策劃方案的分析8門店經營策略分析9投資估算和籌資方案分析10經濟評價11門店開發(fā)可行性

3、結論第七頁，共24頁。門店開發(fā)可行性結論架構架構必要性物質條件技術條件設備條件效益預測備選方案提出建議第八頁，共24頁。任務二 門店開發(fā)投資可行性環(huán)境分析第九頁，共24頁。一、門店開發(fā)投資環(huán)境概念門店的投資環(huán)境就是指對投資在某一區(qū)域內的門店的投資項目所要達到的目標產生有利或不利影響的外部條件。它包括對投資具有影響的區(qū)域范圍內的社會政治、經濟、法律、文化、自然地理、基礎設施、服務等綜合條件。 二、門店開發(fā)投資環(huán)境的類型三種劃分標準,分出不同類型.1按投資環(huán)境存在的物質形態(tài)進行劃分2按投資環(huán)境存在的范圍不同進行劃分3按投資環(huán)境存在的內容不同進行劃分第十頁，共24頁。第十一頁，共24頁。三、門店開發(fā)

4、投資環(huán)境的特征1、綜合性 2、區(qū)域性 3、動態(tài)性 4、差異性五、 門店開發(fā)投資環(huán)境分析的方法1、道氏評估法 2、多因素評估法第十二頁，共24頁。四、 門店開發(fā)投資環(huán)境分析的內容 第十三頁，共24頁。任務三 門 店 開 發(fā) 投 資 構 成 分 析第十四頁，共24頁。一、門店開發(fā)投資的構成項目總投資建設投資建設期利息流動資金固定資產投資固定資產投資方向調節(jié)稅投資無形資產投資圖2-1門店投資項目總投資構成第十五頁，共24頁。二、門店所需各類資產及其投資構成固定資產流動資產無形資產遞延資產。見下表 第十六頁，共24頁。第十七頁，共24頁。任務四 門店開發(fā)投資經濟評價第十八頁，共24頁。一、經濟評價的含

5、義 投資項目的經濟評價是采用一定的方法和經濟參數，對項目投入產出的各種因素進行研究、分析計算和對比論證的工作。 二、門店開發(fā)的財務評價1門店開發(fā)財務評價 門店開發(fā)財務評價是投資項目經濟評價的重要組成部分，它是在國家現行財稅制度和價格體系的條件下，計算項目范圍內的效益和費用，編制財務報表，計算評價指標，分析項目的盈利能力、清償能力等財務狀況，以考察項目在財務上的可行性。門店開發(fā)財務評價內容主要包括門店財務盈利能力分析、門店清償能力分析兩個方面。第十九頁，共24頁。準備工作不確定性分析不確定性分析確定最有方案國民經濟評價財務評價方案比較方案比較第二十頁，共24頁。2門店開發(fā)財務評價的程序分析財務數

6、據 編制財務報表計算財務效益指標 進行不確定性分析3門店開發(fā)財務盈利能力分析投資利潤率 投資利稅率 資本金利潤率銷售利潤率 投資收益率 投資回收期財務凈現值 財務內部收益率4門店財務清償能力分析（1）固定資產投資國內借款償還期。（選讀）（2）資產負債率 （3）流動比率 （4）速動比率第二十一頁，共24頁。本章小節(jié)可行性研究是任何投資所必需的一項內容,作為連鎖門店的開發(fā),雖然有標準店鋪可以借鑒,但鑒于各地不同的影響因素,這項工作同樣是必經環(huán)節(jié).第二十二頁，共24頁。思考題1門店投資開發(fā)項目可行性研究的作用有哪些？2門店投資項目可行性研究包括哪些基本內容？3門店投資開發(fā)環(huán)境分析的內容應包括哪些內容？4門店開發(fā)