1、天馬相城合約結算界面操作指引,總結及制完成本操作指引。一、 總包合約界面管理:（一、總包單位合約界面：設計圖紙范圍內除發包人專業分包項目以外的全部工程（包括建筑、安裝、裝飾）內容的施工及發包人專業分包項目的總承包管理。1、建筑工程：人工配合機械清槽并達到墊層施工條件;基礎與主體的建筑工程施工（含結構工程、砌筑工程、防水工程、室內與公共建筑部位裝飾裝修工程等；單元入口及樓座周邊臺階與坡道；室外出主樓第一個檢查井至化糞池部（不含檢查井雨水管道；室外基坑回填；換熱站土建；水泵房土建；配電室土建（不含配電室內配電柜基礎（含接地).車庫頂板做完防水保護層（含排水溝2、安裝工程:2。1 強電工程：.:(不

2、含計量裝置配電、消防、電梯、泵站等公用部分低壓出線及相關低壓配電設施由總包施工公建及配套強電工程：自配電室低壓柜出線計量裝置（不含計量裝置）工。室外強電工程：自配電室低壓柜出線計量裝置（不含計量裝置）政、景觀綠化配電箱低壓電纜由總包施工。配電室工程：配電室內強弱電工程中預埋、預留、橋架等,.(含套管）.:（預埋箱體、橋架、空白面板均屬于總包施工范圍。,但主體建筑內所有管道預留、預埋（含預埋箱體、橋架、空白面板均屬于總包施工范圍。采暖工程：:道至熱力入戶裝置（,熱量表及其安裝除外）均有總包施工， ;(管道井內的分戶計量裝置的熱計量系統，包括各類閥門、過濾器、熱計量表、閥件等全部由熱力公司負責采購

3、及安裝換熱站工程：換熱站電氣預留及總電源至總配箱均由總包施工（換熱站電氣穿線、開關面板安裝、燈具安裝均有熱力公司負責施工)。2。4給排水工程：1.5M處或閥門井處(不含閥門井由總包按照水業集團的專業圖紙進行施工；各樓座進車庫1。5M處，并需標好高、中、低區。樓內管道井內戶表,總包僅負責閥門（）消防水池的進水管由一標段總包施工。(水業集團水表后至單體內的管線均由總包施工。:（配電箱、排水部分均由總包施工。排水(雨污水）工程：污水排水工程室內為施工圖紙范圍內全部工作，室外施內容).工至化糞池外第一個檢查井；雨水排水工程單體樓座為施工圖紙范圍內全部工作,壓力排水施工至出室外第一個檢查井（不含檢查井、

4、檢查井為市政施工內容).2。5通風工程:通風工程：住宅、車庫、配套公建通風工程均屬于總包單位施工范圍。2.6燃氣工程燃氣工程洞口、套管的預留預埋、套管封堵均屬于專業單位施工范圍。2。7太陽能熱水器室內管道預留及堵頭屬于總包施工范圍。3、總承包管理：配合發包人對所有的專項工程分包（智能化工程、室外市政工程、景觀工程、綠化工程、外墻保溫及外裝飾工程等）或重大材料、設備采購的工程工作（具體內容詳見工程量清單，且對專項工程和重大材料設備供應提供總承包管理、控制和組織協調服務。（二）、總包與專業分包合約界面劃分1、建筑工程施工界面劃分1.1 主樓和車庫豎向劃分,以散水為界。散水以內的回填土和散水施工由總

5、包單位施工。樓座及車庫四周基坑回填土均由總包施工。1。2 入樓門廳、樓座周邊臺階、無障礙坡道土方回填，及其石材或瓷磚鋪貼均由總包單位施工.1。3 戶內飄窗欄桿、陽臺欄桿、屋面欄桿、樓梯間欄桿、單元入口欄桿、車庫人行出入口欄桿均由總包單位施工，車庫頂周邊欄桿由室外景觀單位施工。車庫由總包單位施工至頂板防水保護層（含排水溝。(含接地該部分工作不屬于總包施工范圍。地面一次回填由總包單位施工。1。7 與外墻保溫及裝飾工程施工界面劃分:外墻施工至找平層屬于總包施工范圍。二、市政合約界面管理(一、市政工程合約界面1(雨水、污水（)、中水室外管網工程、弱電管網（);消防室外(（燃氣管網由市政全部回填， )、

6、熱力室外管網、電力室外管網等）(管溝回填至管頂30CM 為專營單位施工范圍，30CM )；2、室外工程：包括市政道路路基、路面及配屬擋墻;場區（除綠化種植土以外)回填土工作.（二)、市政與總包、專業分包合約界面劃分:1、污水管網由主樓至室外化糞池后 1.5 米（如有檢查井,含檢查井）為總承包單位施工范圍，化糞池后 1.5 米以外部分為市政總平單位施工范圍。2、主樓壓力排水管網出主樓 1.5 米或第一個檢查井以內為總承包單位施工范圍，15 1.5 （8#樓北側西頭第一個檢查井以內含檢查井為總承包單位施工范圍，1。5 米以外及檢查井為市政總平單位施工范圍。3、綠化及景觀排水管網均為景觀單位施工范圍

7、。4、總承包單位施工至車庫頂板防水保護層；濾水板、土工布、車庫頂板回填土均為市政總平單位施工范圍。5、總承包單位施工至散水、臺階及無障礙通道；之外為市政總平單位施工范圍。6、市政道路路基、路面及市政擋墻為市政總平單位施工范圍；配套路燈為景觀單位施工。7、綠化部分種植土及喬木樹坑范圍內種植土為園林綠化單位施工范圍，其它部分回填土為市政總平單位施工范圍。（三)、現場專題會及工作聯系單確認施工界面詳見2次會議紀要附件三、景觀工程界面管理（一、景觀工程合約界面1、室外工程：包括人行道路及園區鋪裝、鑲貼、擋土墻、臺階、地上停車場、景亭、景墻、花壇、花缽、水系、噴泉、假山、景石、雕塑、汀步、種植池、大門、

8、圍墻、園林小品、臺地及配套擋墻等圖紙范圍內除綠化（含種植土、苗木) 外的景觀工程施工.（東入口、北入口由市政單位施工部分，詳見附件結算）2:的預埋由市政單位施工，穿線和室內管道架設由總包單位負責。四、綠化工程界面管理（一)、綠化工程合約界面1、種植土、苗木采購、施工及所有種植植物24 個月（自竣工驗收合格之日起至養護期滿并驗收合格之日,(施工期及養護期內的用水、用電含在報價中，發包人不另行支付）（二)、綠化與總包、專業分包界面劃分1、綠化地整理、種植綠地內的綠化種植土回填屬綠化施工單位施工范圍。2、特型樹結算時按照批價進行結算。五、外配給水、采暖工程界面管理（一、外配給水、采暖工程合約界面1:

9、1.5 米。表和表井。一次管網安裝、閥門安裝、檢查井砌筑、管頂30cm 以下回填由水業集團施工。六、外配燃氣工程界面管理(一)、外配燃氣工程合約界面1、住宅項目紅線范圍內燃氣供應系統（六、外配燃氣工程界面管理(一)、外配燃氣工程合約界面1、住宅項目紅線范圍內燃氣供應系統（表、報警器、閥門等全部燃氣設施）七、外配強電工程界面管理（一、外配強電工程合約界面1、住宅供電設施：10 千伏系統：電力公司負責建設10 備及附屬設備；、0。4千伏系統：電力公司在地下一層或一層配電間集中裝表，負責建設表箱出口。2、住宅區內公建供電設施：2.1、住宅區內消防、電梯、換熱站、泵站、景觀、路燈、道路、物業及配套商業

10、等公建及公用部分用電,由配電室出線供電,電力公司僅負責在配電室低壓柜出線處裝設計量裝置。3、配電室高低壓電纜管溝、蓋板、設備基礎等土建工程均由電力公司負責施工。(二、外配強電與總包、專業分包界面劃分1、住宅工程:1。1、住宅戶表強電工程：自地下一層或一層集中裝表箱出口至豎井內上下行線纜及相關配電設施由總包負責施工。高層豎井內母線槽由專業單位施工。1.2、 住宅公用強電工程：自配電室低壓出線計量裝置（不含計量裝置)處至單元公用配電、消防、電梯、換熱站、泵站等公用部分低壓出線及相關低壓配電系統由總包施工。2、公建及配套強電工程:自配電室低壓柜出線計量裝置（不含計量裝置）處至車庫、幼兒園、小學、物業

11、、商業及配套用房低壓出線及相關低壓配電設施由總包施工。3（)景觀綠化配電箱（).4、配電室工程：配電室內強弱電工程中預埋、預留、橋架等，通風工程及其配電均由總包施工。八、外配弱電工程界面管理（一、外配弱電工程合約界面1、外配弱電單位負責根據小區業戶需要提供固定電話、數據(含寬帶上網動通信等業務。2、外配弱電單位負責為新建住宅項目建設區域紅線內通信管道等弱電設計和技術支持。3建設區域紅線外主管道、主干光電纜、配線光纜接入至戶內弱電箱;戶內綜合布線（電話兩點、寬帶兩點、信息面板；滿足通信需求的語音通信設備及配套設備、數據交換設備；建筑內外無線信號覆蓋設備等。4、外配弱電單位負責通信設施的驗收,并取

12、得相關檢測部門的驗收報告.5、外配弱電單位承諾新建住宅項目的通信設施滿足供電部門等各專業職能部門對于無線信號覆蓋的要求。（二、外配弱電與總包、專業分包界面劃分1、外配弱電單位負責安裝設備用電獨立電表，具體位置根據設計圖紙安裝.電費繳納與相關物業管理單位簽訂用電協議。2、智能化或市政專業分包單位負責依據智能化圖紙建設并無償提供弱電單位使用建筑規劃用地紅線內的通信管道孔。3、樓層明裝弱電箱由外配弱電單位組織施工,不屬于總包施工范圍。4、智能化室外管溝的挖填由市政單位施工，管道及線纜敷設由智能化單位施工。5、消防自動報警室外管道現場借用弱電管網，線纜由消防公司施工。九、土石方工程工程界面管理（一、土

13、石方工程工程合約界面;土石方開挖（含爆破、油錘破碎）場內堆;時道路及其他零星工程。(二、土石方工程與總包、專業分包界面劃分1、樓座(車庫)基坑回填、室內地面回填屬于總包單位施工范圍.2、換熱站土方開挖由二標段總包施工。3、住宅小區市政、外配工程中的土方開挖、回填均屬于市政單位施工范圍.十、基坑支護工程工程界面管理（一、基坑支護工程工程合約界面、組織相關部門對基坑進行鑒定（并承擔相關費用，按照土方開挖圖及相計及施工方案報相關部門評審通過后實施。實施過程中因基坑支護設計方案失誤或施工失誤責任由承包人承擔，增加的費用發包人不予追加。2、基坑支護施工;3、基坑支護的維護直至基坑回填完畢;4、按國家行業

14、規范要求及主管部門規定委托具備相應資質的第三方機構實施檢測、觀測工作，并向發包人提交合格的檢測、監測報告；;7、缺陷處理及質量保修;（二、基坑支護工程與總包、專業分包界面劃分1、基坑支護的邊坡處理屬于基坑支護單位施工范圍。十一、外墻保溫與裝飾工程界面管理（一、外墻保溫與裝飾工程合約界面1作內容。（二)、外墻保溫及裝飾與總包、專業分包界面劃分面、頂面需落實1、封閉陽臺欄板內側、陽臺地面、陽臺頂板、室內地面、室內頂板、分戶墻、樓梯間等室內保溫工程和屋面保溫工程均由總包單位施工。非封閉陽臺（6#樓墻面、頂面需落實2、屋面保溫工程由總包單位施工。十二、消防工程工程界面管理（一、消防工程工程合約界面1貨

15、(;各系統括但不限于：1,若電氣檢測驗收氣檢測手續,直至檢測合格；2、消防系統檢測：火災報警系統防排煙系統 消防電梯消防水系統氣體滅火系統應急照明系統防火卷簾系統電動 )的設備、材料，負責報檢資料的匯總，組織報;為保證整個消防工程能夠順利運行所需要的與其它系統工程的連接工作（含完成這些連接工作所需要的材料、設備等的采購、安裝等備、施工等）,須由(該項費用含在報價中;在供貨及.(二、消防工程與總包、專業分包界面劃分1、由市政供水帶的室外消火栓系統管道由水業集團施工.2、室外水泵接合器設備安裝、砌筑管井、挖填土均由消防單位施工。3、獨立式感煙探測器由消防單位采購、安裝。4、車庫內及樓內變更部分報警

16、明配管、穿線由消防單位施工。5、消防單位消防管道除進戶套管預留預埋由總包單位施工外，室內穿樓板、輕質墻、剪力墻套管由消防單位施工，原設計預留洞由總包單位施工，二次開洞由質墻、剪力墻套管由消防單位施工，原設計預留洞由總包單位施工，二次開洞由(一、防火門、防火卷簾工程工程合約界面供貨范圍：防火門、防火卷簾及其全套五金件、配件采購、完成安裝施工必需的輔材、附件、工具等；防火門、防火卷簾的出廠合格證、產品型式認可證書、檢測機構出具的檢測報告、質量保證書，國家消防部門出具的配套五金件檢測報告證書等。安裝及技術服務范圍：貨物的檢查、檢驗、測試；貨物的運輸、裝卸、儲藏、保管、安裝、測試、缺陷處理;防火門、防

17、火卷簾已安裝完工成品(半成品)的保護； 安裝施工過程中與總承包單位及現場其它相關單位的協調和配合 ;本合同項下貨物在質保期內的免費維護、維修、售后服務及配合通過消防驗收、竣工驗收等工作.(二、防火門、防火卷簾工程與總包、專業分包界面劃分1、防火門、防火卷簾消防聯動檢測為消防單位施工范圍.2、防火防盜入戶門為入戶門單位供貨，總包單位負責安裝。3、消防部門現場抽樣送檢及檢測費（含樣品損失）為防火門、防火卷簾單位合同內容。十四、智能化工程工程界面管理(一)、智能化工程工程合約界面1（含樓宇可視對講系統（含單元門、門禁系統LED 信息發布系統、車庫話、背景音樂、小學廣播系統、電鈴系統以及監控中心機房等

18、）計及圖紙（含室外管線平面圖）,以及通過相關驗收、缺陷處理及后期服務等工作。2、弱電機房：弱電機房內的墻面、地面、頂棚、室內精裝工程（含線路改造、燈具裝設)均屬于智能化單位施工范圍。（二、智能化工程與總包、專業分包界面劃分1、弱電機房內強弱電（含開關面板、普通燈具安裝、橋架等箱均由總包施工。2、地下車庫與主樓交接處帶門禁入戶門由智能化單位施工.十五、入戶門工程工程界面管理（一)、入戶門工程工程合約界面（甲供材）新建住宅項目住宅樓、小學、配套公建、地下建筑等所需防盜保溫入戶門、防火防盜保溫入戶門及其全套五金件、配件的生產、供貨、運輸、檢測、督導安裝、調試、缺陷處理、配合驗收質保期內的免費維修及后

19、期服務等。十六、門窗工程工程界面管理、門窗工程工程合約界面1()()、運輸。2、門窗供貨與安裝:新建住宅項目塑鋼或鋁合金門窗（含紗扇）空調格柵、樓體(含紗扇空調格柵、樓體通風百葉窗、車庫卷簾門等生產所需的材料（)采購、生產及.安裝及技術服務范圍：貨物的檢查、檢驗、測試；貨物的運輸、裝卸、儲藏、保管、安裝、調試、缺陷整改；已安裝完工成品（半成品）;安裝 合同項下貨物在質保期的免費維護、維修、售后服務等。(二)、門窗工程與總包、專業分包界面劃分1、鋁合金門窗與塑鋼門窗視各項目特征,區分供貨工程和供貨與安裝工程。2、陽臺門窗、陽臺與客廳銜接處推拉門納入門窗工程范圍。3、控股集團項目一般為毛胚交房,室

20、內門、廚房門均不單獨工程采購,交房標準亦不包含.4、入戶門單獨工程,不納入門窗工程范圍。十七、采光井、玻璃幕墻工程工程界面管理（一)、采光井、玻璃幕墻工程工程合約界面,采光井及采光井周圍欄桿，車庫汽車坡道玻,璃架構,公建部分的干掛大理石、車庫外立面格柵幕墻等深化設計與施工。（二)、采光井、玻璃幕墻工程與總包、專業分包界面劃分1、單元入口處坡道扶手、樓體所有欄桿均屬于總包施工范圍。2、樓體外立面百葉窗、鋁合金格柵均屬于門窗施工范圍.十八、人防設備工程工程界面管理、人防設備工程工程合約界面新建住宅項目圖紙范圍內的人防門、臨戰封堵、門式封堵等材料費（含五金件)驗試驗費、專用工具費、安裝費、措施費、調試費、人防驗收、工程保修、售后服務以及其他附帶服務的費用、保險、利潤、稅金及其他一切不可預見費用等全部內容（不包含總包服務費但報價人在安裝費中應考慮施工用水、施工用電、二次搬運、臨時設施等實際發生