1、房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程 行政人事部：胥丹房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第1頁開發(fā)報(bào)建職能概述職能概述：負(fù)責(zé)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目包括規(guī)劃、建委、國土、消防等政府職能部門各項(xiàng)審批事項(xiàng)報(bào)建、驗(yàn)收及對外協(xié)調(diào)工作。衡量開發(fā)報(bào)建工作效率標(biāo)準(zhǔn)：“一快一優(yōu)”，即每一項(xiàng)開發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)能以最快時間、最優(yōu)方案（最有利于企業(yè)）取得批復(fù)。房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第2頁項(xiàng)目企業(yè)設(shè)置、立項(xiàng)、環(huán)境評定、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) 立項(xiàng)主要考查是項(xiàng)目標(biāo)投資額及可行性，發(fā)改委辦理。聯(lián)絡(luò)水土保持企業(yè)開始編制水土保持方案，環(huán)評企業(yè)開始做環(huán)評匯報(bào)。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申報(bào)。（以暫定二級資質(zhì)為例） 開發(fā)企業(yè)向開發(fā)辦申報(bào) 市開發(fā)辦主管部門審核材料，并簽署初審意見 市開發(fā)辦行業(yè)處領(lǐng)導(dǎo)

2、審核 市建委分管領(lǐng)導(dǎo)簽批 市建委領(lǐng)導(dǎo)簽批審核意見 整個流程大約需20個工作日 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第3頁國土證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃關(guān)鍵點(diǎn)批復(fù)階段國土證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃關(guān)鍵點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)前提。國土證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證實(shí)載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)是核定土地用途及用地界限法律依據(jù)；規(guī)劃關(guān)鍵點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)法律依據(jù)，如容積率、建筑密度、限高、停車位配置要求這些指標(biāo)都在這個批復(fù)里表達(dá)出來。規(guī)劃部門核發(fā)規(guī)劃條件 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 國土證附加說明：規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證附件，建

3、設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位必須嚴(yán)格按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第4頁建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案階段方案預(yù)審（十個工作日） 報(bào)建部門向規(guī)劃局提交申報(bào)材料：書面申請材料建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（文本2套，含電子文檔2份）建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算書（原件2份，加蓋設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位公章）建筑三維模型（電子檔2張）房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第5頁建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案階段 方案并聯(lián)審批（二十個工作日） 預(yù)審經(jīng)過前提下，規(guī)劃局下發(fā)協(xié)辦函（協(xié)辦單位：消防、園林、 人防、環(huán)境保護(hù)）包括消防事項(xiàng)資料：建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表建設(shè)單位工商營業(yè)執(zhí)照等正當(dāng)身份證實(shí)文件新建、擴(kuò)建工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證實(shí)文件消防設(shè)計(jì)文件等房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全

4、流程第6頁建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案階段方案并聯(lián)審批包括園林綠地指標(biāo)事項(xiàng)審查資料：建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（1份，附電子文檔）1:500綠化現(xiàn)實(shí)狀況圖（1份）建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地布置總平面圖及說明（2份，附電子文檔）房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第7頁建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案階段方案并聯(lián)審查包括防空地下室設(shè)置事項(xiàng)審查民用建筑配套建設(shè)防空地下室申請書（1份）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（1份，附電子檔）房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第8頁建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案階段方案并聯(lián)審查環(huán)境影響評價(jià)文件審查重慶市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)文件審批申請表環(huán)境影響記錄表或由有資質(zhì)單位編制環(huán)境影響匯報(bào)表或環(huán)境影響匯報(bào)書評定機(jī)構(gòu)關(guān)于環(huán)境影響匯報(bào)書或環(huán)境影響匯報(bào)表技

5、術(shù)評定匯報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第9頁建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案階段 消防審查 園林審查方案預(yù)審經(jīng)過 規(guī)劃局下發(fā)協(xié)辦函 人防審查 環(huán)境保護(hù)審查規(guī)劃局出具方案審查意見書（不含管網(wǎng)審查意見）房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第10頁建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（綜合管網(wǎng)）審查階段審查需要提交以下材料：書面申請（原件1份）申請人身份證實(shí)材料綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)圖（原件2份附光盤1張）管網(wǎng)設(shè)計(jì)說明（原件2份）規(guī)劃局召集水、電、氣、市政四個部門召開綜合管網(wǎng)會 規(guī)劃局下發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（綜合管網(wǎng)）審查意見通知書房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第11頁雷擊風(fēng)險(xiǎn)評定此工作由報(bào)建部門負(fù)責(zé)向市防雷中心提出申請，由成本部與含有相關(guān)資質(zhì)評定企業(yè)洽談協(xié)議及費(fèi)用。

6、所需資料：委托書 1份方案文本 1套方案光盤 1張審批時限：10個工作日審批文件：雷擊風(fēng)險(xiǎn)評定匯報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第12頁初步設(shè)計(jì)方案審查階段初步設(shè)計(jì)預(yù)審（十個工作日）申請材料：初步設(shè)計(jì)審核記錄表工程勘察匯報(bào)（初步勘察深度以上）及其質(zhì)量審查合格意見初步設(shè)計(jì)圖說（文本、圖紙、效果圖）電子件（含上述第三款內(nèi)容光盤）投資行政主管部門審批、核準(zhǔn)或立案文件建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證及其附件勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)情況立案書入渝承接勘察、設(shè)計(jì)任務(wù)立案書（市外勘察設(shè)計(jì)單位提供）邊坡支護(hù)方案設(shè)計(jì)可行性評定匯報(bào)勘察、設(shè)計(jì)協(xié)議房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第13頁初步設(shè)計(jì)方案審查階段主辦部門自收件之日起10日內(nèi)出具預(yù)審意見，預(yù)審意見中

7、應(yīng)確定消防、節(jié)能、人防、園林綠化、防雷、等協(xié)辦部門專題審查資料及數(shù)量。在初設(shè)審查階段，普通民用建筑常規(guī)包括到建委、消防、園林、氣象防雷、節(jié)能、人防等專業(yè)，需用資料可按照這五項(xiàng)專業(yè)要求準(zhǔn)備。分預(yù)審和并聯(lián)審批兩個步驟。區(qū)建委通常會先安排教授評審時間，設(shè)計(jì)單位分別將建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通五項(xiàng)專業(yè)資料報(bào)送各教授預(yù)審。房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第14頁初步設(shè)計(jì)方案審查階段主辦部門（建委）所需資料：建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審批申請表初步設(shè)計(jì)圖說：圖紙（按A0-A3幅面裝訂藍(lán)圖1套，A3幅面裝訂白圖1套）總平面圖（建筑工程1:500、原件三張）初設(shè)說明及節(jié)能設(shè)計(jì)資料（按A4幅面裝訂，2套）工程概算（按A4幅面裝訂

8、，2套）初設(shè)效果圖（A3、A4幅面，各一套）光盤（應(yīng)含上述15款）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書及紅線圖建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證及其附件工程勘察匯報(bào)（初步勘察深度及以上）及其質(zhì)量審查合格意見依法應(yīng)該招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)項(xiàng)目，應(yīng)提供招標(biāo)情況立案書房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第15頁初步設(shè)計(jì)方案審查階段投資行政主管部門審批、核準(zhǔn)或立案文件勘察、設(shè)計(jì)協(xié)議 市外（境外）來渝勘察設(shè)計(jì)單位，提供登記立案證（審查原件留復(fù)印件），屬超限高層建筑工程需提供超限高層建筑工程專題審查核準(zhǔn)通知書。房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第16頁初步設(shè)計(jì)方案審查階段公安消防部門所需申請材料：建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表 建設(shè)單位工商登記注冊等正當(dāng)身份證實(shí)文件，個人應(yīng)提供

9、身份證實(shí)（復(fù)印件），并加 蓋單位公章。新建、擴(kuò)建工程建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）公安消防機(jī)構(gòu)對該工程方案審查意見書（復(fù)印件）設(shè)計(jì)單位自審小組自審意見書消防設(shè)計(jì)文件（設(shè)計(jì)說明書全套紙質(zhì)說明文本）設(shè)計(jì)圖紙（一套裝訂，一套不裝訂） 總平面圖 建筑、結(jié)構(gòu)（平、立、剖） 建筑電氣 消防給水和滅水設(shè)施 防煙排煙及暖通空調(diào) 熱能動力備注：圖紙封面應(yīng)加蓋設(shè)計(jì)、建設(shè)單位行政印章、每頁要加蓋設(shè)計(jì)單位行政印章、圖說專用章、注冊建筑師資質(zhì)等級章。房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第17頁初步設(shè)計(jì)方案審查階段園林部門所需申請材料：初步設(shè)計(jì)總平面圖、綠化布置圖及說明書、光盤，有建筑屋頂或平臺綠化還需提供建筑專業(yè)圖說。 氣象部門（防雷審

10、查）所需申請材料初步設(shè)計(jì)總平面圖、說明書、建筑及電氣專業(yè)圖說、書面申請、雷擊風(fēng)險(xiǎn)評定匯報(bào)（建面超出5萬方，建筑高度超出50米） 人防部門所需申請材料（限民用建筑）防空地下室初步設(shè)計(jì)圖房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第18頁初步設(shè)計(jì)方案審查階段 消防 園林 防雷預(yù)審 教授評審會 人防 主辦部門 節(jié)能建委初步設(shè)計(jì)審查批復(fù)（匯總各方意見）房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第19頁施工圖審查階段施工圖設(shè)計(jì)審查（二十個工作日） 所需資料：施工圖設(shè)計(jì)文件審查送審表消防情況表節(jié)能情況表（居住建筑、公共建筑）初步設(shè)計(jì)批復(fù)復(fù)印件消防初步設(shè)計(jì)批復(fù)復(fù)印件節(jié)能設(shè)計(jì)審查立案記錄表地勘資料結(jié)構(gòu)計(jì)算書、節(jié)能計(jì)算書施工圖圖紙 1套設(shè)計(jì)協(xié)議復(fù)印件房地產(chǎn)

11、開發(fā)報(bào)建全流程第20頁施工圖立案各區(qū)在建委立案（當(dāng)場立案）立案所需資料：立案記錄表審查合格書【附送審表、審查統(tǒng)計(jì)表（消防和節(jié)能專篇）、反饋意見表（消防和節(jié)能專篇）、終審意見表（消防和節(jié)能專篇）】及附圖（附圖為全套施工圖電子文件），詳見施工圖審查表注：以上均為原件；審查合格書應(yīng)包含勘察文件審查合格書及附件。勘察設(shè)計(jì)和審查協(xié)議及審查收費(fèi)發(fā)票復(fù)印件獲取文件：施工圖審核立案證房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第21頁建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理階段建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理（十個工作日）無并聯(lián)審批項(xiàng)目，由規(guī)劃部門單獨(dú)審批：書面申請施工圖說（附電子文檔，建筑工程限于建施圖）土地權(quán)屬證件建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)同意文件放線測量協(xié)議和建筑

12、工程跟蹤測量協(xié)議在建設(shè)工程施工圖規(guī)劃復(fù)核階段，各開發(fā)建設(shè)單位報(bào)審建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)提交加蓋設(shè)計(jì)單位公章建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算書，同時還應(yīng)提交加蓋建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位公章建設(shè)工程（施工圖）建筑面積及計(jì)容建筑面積明細(xì)表2份及其電子光盤一張。獲取文件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第22頁建設(shè)工程施工許可證辦理階段建設(shè)工程施工許可證辦理（五十個工作日）中標(biāo)通知書 質(zhì)量安全報(bào)監(jiān)批復(fù) 建設(shè)工程施工許可證 城市配套費(fèi)申報(bào)及繳納包括繳納費(fèi)用：項(xiàng)目資本金：（工程總概算/工程規(guī)模+土地綜合價(jià)款/建筑規(guī)模 20%（高層優(yōu)惠）35%（信用排名） 20%（優(yōu)惠政策，現(xiàn)行）建設(shè)工程綜合服務(wù)費(fèi)：中標(biāo)金額0.84（開

13、發(fā)商）配套費(fèi)緩繳公證費(fèi)：緩繳金額2民工確保金：中標(biāo)金額2%城市配套費(fèi)：290元/ 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第23頁消防范案在取得工程施工許可證之日起7日內(nèi)，到區(qū)消防報(bào)建大廳進(jìn)行登記立案。所需資料：建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)立案表建設(shè)單位工商營業(yè)執(zhí)照等正當(dāng)身份證實(shí)文件新建、擴(kuò)建工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證實(shí)文件設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證實(shí)文件消防設(shè)計(jì)文件房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第24頁面積預(yù)測匯報(bào)預(yù)售前辦理，向市房屋勘測院提出申請，測繪部門依據(jù)圖紙測繪。提交需預(yù)測房屋面積施工圖及光盤各1份規(guī)劃許可證 復(fù)印件1份國土證 復(fù)印件1份企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)、代碼證 各項(xiàng)1份測繪結(jié)束后，取得面積預(yù)測匯報(bào)和樓盤宗地圖房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第25頁

14、預(yù)售許可證辦理 在工程到達(dá)形象進(jìn)度或投資進(jìn)度要求后，由項(xiàng)目部通知報(bào)建部辦理預(yù)售許可證（七個工作日）填寫并加蓋單位公章重慶市商品房預(yù)售（許可）登記申請審批表工商營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)登記證書土地出讓協(xié)議、土地權(quán)屬證書建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證商品房預(yù)售方案、商品房預(yù)售面積測繪匯報(bào)書在預(yù)售資金監(jiān)管銀行開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶證實(shí)包括房屋拆遷，應(yīng)收取房屋拆遷許可證，拆遷行政管理部門出具一次性安置完成說明屬小區(qū)項(xiàng)目標(biāo)，收取經(jīng)測繪部門測繪房地合一宗地圖前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、房地產(chǎn)行政管理部門出具前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議立案證實(shí)規(guī)劃總平面圖、非住宅部分應(yīng)收取規(guī)劃部門蓋章分層平面圖取得預(yù)售許可證后交項(xiàng)目企業(yè)營

15、銷策劃部房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第26頁預(yù)售許可證房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第27頁完工驗(yàn)收立案證取得完工立案依據(jù)建設(shè)單位項(xiàng)目完工進(jìn)度以及與業(yè)主簽署交房時間，提前3個月做好各個單項(xiàng)驗(yàn)收準(zhǔn)備工作。房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第28頁建筑節(jié)能驗(yàn)收 建筑節(jié)能驗(yàn)收是重慶房地產(chǎn)項(xiàng)目完工驗(yàn)收第一步。節(jié)能驗(yàn)收分為兩步：1.建筑能效測評 建設(shè)單位將以下資料搜集完善后交質(zhì)監(jiān)站節(jié)能辦。A 重慶市建筑能效測評申請表B 建筑完工圖或建筑施工圖，應(yīng)提供CAD電子文檔C 工程中已使用各種材料參數(shù)門窗、（窗框及玻璃傳熱系數(shù)及遮陽系數(shù)）外墻及屋面保溫材料等D原設(shè)計(jì)節(jié)能計(jì)算模型及節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算匯報(bào)書E工程中相關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)及施工中建筑重大變更通知或說

16、明，以及變更后節(jié)能合格書專篇及相關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算匯報(bào)書，計(jì)算模型光盤等相關(guān)文件。房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第29頁建筑節(jié)能驗(yàn)收2.建筑節(jié)能驗(yàn)收 在取得質(zhì)監(jiān)站建筑節(jié)能評測意見之后，方可在質(zhì)監(jiān)站申報(bào)建筑節(jié)能驗(yàn)收。建筑節(jié)能驗(yàn)收資料大約有兩個檔案盒，有施工單位提供資料和報(bào)驗(yàn)。房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第30頁防雷檢測向當(dāng)?shù)胤览邹k申報(bào)防雷檢測，取得防雷合格證。（普通由施工方自行申報(bào)）房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第31頁規(guī)劃完工驗(yàn)收到規(guī)劃局領(lǐng)取完工驗(yàn)收申請表，規(guī)劃驗(yàn)收分為三步走： 第一步，到重慶市房屋勘測院申報(bào)面積實(shí)測，取得實(shí)測匯報(bào)。注意這里面積實(shí)測匯報(bào)即是房屋產(chǎn)權(quán)證上面積；所需資料建筑完工圖等；大約需要10個工作日，可提前走

17、這一步。（通常房測院都是要等到規(guī)劃驗(yàn)收合格完才能進(jìn)行房屋面積完工實(shí)測，我們能夠協(xié)調(diào)先進(jìn)行實(shí)測，待規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書獲取后出實(shí)測匯報(bào)）房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第32頁規(guī)劃完工驗(yàn)收 第二步，到重慶市勘測院申請建筑工程完工建筑實(shí)測、管網(wǎng)實(shí)測及地形實(shí)測。所需資料建筑完工圖等。大約需要15個工作日。（現(xiàn)場滿足勘測條件：1.房屋封頂、內(nèi)外裝修完工、房屋外支架全部撤除，房角全部外露。2.室外綜合管網(wǎng)全部埋完，全部管線預(yù)連接完成，全部檢修井全部外露。3.周圍環(huán)境基本形成，道路路面硬化完成。通?？睖y院都需要該項(xiàng)目工程都到達(dá)勘測條件后，才到現(xiàn)場進(jìn)行勘測。大部分工程都是建筑部分先完成，地形和管網(wǎng)較滯后，這個時候就需要溝通協(xié)

18、調(diào)勘測及規(guī)劃兩個部門，先進(jìn)行建筑部分勘測，將中間資料先報(bào)給規(guī)劃監(jiān)察科進(jìn)行核實(shí)） 第三步，將全部資料交規(guī)劃局，申報(bào)規(guī)劃驗(yàn)收。（規(guī)劃局監(jiān)察科通常會到現(xiàn)場進(jìn)行核實(shí)，會依據(jù)經(jīng)同意總平圖、施工圖、工程完工圖進(jìn)行核實(shí)。） 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第33頁規(guī)劃完工驗(yàn)收1. 完工驗(yàn)收申請表及書面申請一份2. 重慶市勘測院出具建筑工程完工實(shí)測面積匯報(bào)及實(shí)測圖（原件1套及電子文檔，實(shí)測圖要求反應(yīng)各層平面功效及尺寸、面積，百分比為1:100-1:300）重慶市勘測院出具建設(shè)工程（含管網(wǎng)）實(shí)測地形圖及文本資料（原件1份及電子文檔，百分比為1:500）工程完工驗(yàn)線回單（市勘測院提供）工程完工圖（裝訂成檔案）完工實(shí)景照片（沖

19、洗成5寸照片，貼于A4紙上，表明棟號及方向）建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第34頁消防完工驗(yàn)收工程完成后聘請第三方檢測單位檢測，并獲取檢測匯報(bào)檢測合格后由消防施工單位申報(bào)消防驗(yàn)收，所需資料以下1. 建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表原件2. 建筑工程消防安全質(zhì)量驗(yàn)收匯報(bào)表原件3. 初步設(shè)計(jì)消防審核意見書2份（復(fù)印件）；施工圖設(shè)計(jì)消防審核意見書2份（復(fù)印件）4. 填寫消防產(chǎn)品選取清單，并提供產(chǎn)品合格證實(shí)、提供產(chǎn)品檢測合格證實(shí)。5. 建設(shè)行政主管部門頒發(fā)施工許可證1份（復(fù)印件）消防工程施工企業(yè)資質(zhì)等級證書（復(fù)印件），應(yīng)注明“此件與原件查對無效”，并加蓋施工單位公章。經(jīng)消防部門審核或中介審查同意施

20、工圖（總平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖及非標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、立面圖、剖面圖、消火栓及噴淋系統(tǒng)圖、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)圖、防排煙系統(tǒng)圖）。房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第35頁環(huán)境保護(hù)預(yù)驗(yàn)收通常都由施工單位進(jìn)行申報(bào)，所需資料均為兩份，預(yù)驗(yàn)收書面申請、預(yù)驗(yàn)收表格、完工圖紙等。建設(shè)方配合。(具備條件：生化池修建完成，雨、污水管網(wǎng)搜集后排放到市政管網(wǎng)）房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第36頁市政完工驗(yàn)收在環(huán)境保護(hù)預(yù)驗(yàn)收、規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書取得后進(jìn)行申報(bào)（現(xiàn)場條件：雨污水管網(wǎng)與市政接口相聯(lián)接，能正常接通并運(yùn)行）,資料以下：1.建設(shè)工程完工驗(yàn)收意見書（復(fù)印件）2.建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書（復(fù)印件）3.環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收或預(yù)驗(yàn)收文件（復(fù)印件）4.項(xiàng)目綜合管網(wǎng)

21、方案審查意見及附圖5.建設(shè)完工總平面圖（藍(lán)圖，附DWG格式電子文檔）6.綜合管網(wǎng)完工圖（藍(lán)圖，附DWG格式電子文檔）7.綜合管網(wǎng)完工圖編制說明書8.糞便處理設(shè)施完工圖1套并簽署城鎮(zhèn)糞便處理設(shè)施運(yùn)行管理責(zé)任書房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第37頁綠化完工驗(yàn)收取得規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書后提出申報(bào)：（具備條件：全部綠化指標(biāo)與初設(shè)報(bào)審相一致，現(xiàn)場綠化布置到達(dá)80%以上并完成收邊收口）1.建設(shè)單位書面申請2.填寫建設(shè)項(xiàng)目配套綠化工程指標(biāo)核查申請表3.規(guī)劃部門審批建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查意見書及附圖（復(fù)印件）及規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書4.園林綠化主管部門審批綠化初步設(shè)計(jì)審查意見書及附圖（復(fù)印件）5.綠化完工圖（藍(lán)圖，加蓋建設(shè)單位和施工單位公章）以及光盤6.綠化施工單位綠化資質(zhì)及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋單位鮮章）房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全流程第38頁分戶驗(yàn)收分戶驗(yàn)收資料較多，每戶13份表格，并需要建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位現(xiàn)場相關(guān)人員簽字。房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)