1、居間買房未成交是否應對中介費隨著房地產中介市場的逐步擴大, 中介公司把握了大量的房產信息, 很多購房者或許出于信息閉塞 , 或許出于對中介公司專業性的信任, 越來越多的挑選中介公司來進行房產交易, 而很多購房者在房產未實際成交的情形下 , 大都挑選不付或者少付居間費用 , 由此引來的中介起訴買房人要求居間費的糾紛也不斷增多 .原告中介公司訴稱 ,2022 年 12 月 15 日, 賣房人高先生、買房人劉先生與公司簽訂了房屋買賣居間合同, 交易位于本市海淀區永定路房屋 . 同日, 高先生與劉先生簽訂北京市存量房屋買賣合同,商定雙方房屋買賣權益義務關系. 劉先生承諾于居間合同當日支付居間費 9 萬

2、元, 但是至今沒有支付 , 故訴至法院 , 要求劉先生支付居間服 務費 9 萬元.劉先生辯稱 , 他不同意原告的訴訟懇求, 原告服務存在瑕疵 , 雙方商定過戶完畢再支付中介費 , 現在他未能買成房屋 , 他不應支付費用 ,他也沒有承諾簽訂合同當日交納費用 .法院經審理查明 ,2022 年 12 月 15 日, 原告中介公司與出賣人高先生、買受人劉先生簽訂房屋買賣居間合同, 商定原告居間介紹劉先生購買高先生全部的房屋 , 房屋成交價 500 萬元, 居間服務費為9 萬元, 居間服務的詳細內容及完成標準為:1 、供應房屋買賣信息；2、供應與買賣房屋相關的交易流程、交易風險、市場行情詢問；3、幫助甲

3、、乙雙方對房屋進行實地查驗；4、幫助并促成甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同 . 甲、乙雙方確認已供應上述 1、2、3 項服務；甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同 , 丙方即完成上述第 4 項服務 . 同日, 高先生與劉先生簽訂北京市存量房屋買賣合同, 商定劉先生購買高先生全部的上述房屋 . 同日, 劉先生與原告簽訂傭金確認書, 商定劉先生承諾于 2022 年 12 月 18 日之前支付 9 萬元傭金 . 簽訂上述合同時 ,原告未對劉先生的購房資質進行審查 , 后因劉先生實際已有兩套住房 ,該房屋買賣未實際成交 . 劉先生稱上述合同簽訂后 , 與原告達成口頭協議, 商定過戶當日再支付中介費 關證據 ., 原告

4、予以否認 , 劉先生未能提交相法院經審理后認為 , 原被告與高先生簽訂房屋買賣居間合同,系各方真實意思表示 , 且不違反國家效力性、強制性法律規范 , 依法具有法律效力 , 各方均應遵守執行 . 然, 該合同的簽訂 , 目的是購買房屋, 原告雖供應了居間服務 , 促成了劉先生與高先生簽訂北京市存量房屋買賣合同 , 但并未促成該項交易的實際成交 , 劉先生并未實現其簽訂上述合同的目的；且原告在劉先生簽訂合同前 , 未對購房人資質進行審查 , 未充分履行其居間職責 , 從公正角度考慮 , 原告的居間服務費金額理應予以酌情削減. 劉先生稱雙方商定過戶當日再支付中介費, 未能提交相關證據 , 法院不予

5、認定 . 最終, 法院判令劉先生支付 中介費 1 萬元 .【法官釋法】 :依據合同法第八條規定, 依法成立的合同 , 對當事人具有法律約束力 , 當事人應當依據商定履行自己的義務 . 在大多數居間合同案件中, 買房人與中介公司商定的居間服務的詳細內容及完成標準為 :1 、供應房屋買賣信息； 2、供應與買賣房屋相關的交易流程、交易風險、市場行情詢問； 3、幫助甲、乙雙方對房屋進行實地查驗；4、幫助并促成甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同 . 甲、乙雙方確認已供應上述 1、2、3 項服務；甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同 , 丙方即完成上述第 4項服務 . 依據上述商定 , 一旦買房人和賣房人簽訂了房屋買賣合同

6、 , 無論最終是否實際成交 , 那么支付居間費的條件就已經成就 , 買房人就應依據合同商定支付居間費用 . 但是, 依據合同法第五條規定 , 當事人應當遵循公正原就確定各方的權益和義務；第四百二十七條規定, 居間人未促成合同成立的 , 不得要求支付酬勞 , 但可以要求托付人支付從事居間活動支出的必要費用. 因此, 從合同法規定的公正原就考慮, 雖然買房人與中介公司有了相關商定 , 但是在房屋未實際成交的情形下 , 考慮到中介公司履約情形、買房人簽約目的以及合同未成交的緣由等因素 , 法院對中介費予以酌情削減 .同時 , 大多數案件中 , 買房人往往提出雙方在書面合同之外 , 仍有另行有口頭商定