1、信息社會會與中央央商務區區（CBBD）的的發展【摘要】信息化化浪潮已已經進入入中國，它對中中國社會會將會產產生深遠遠的影響響。本文文描述了了信息社社會、信信息城市市的基本本特征以以及信息息社會對對城市發發展和CCBD發發展的影影響，在在此基礎礎上，提提出信息息社會CCBD規規劃的一一些原則則。【關鍵詞詞】信息息社會中中央商務務區19922年，美美國政府府提出要要建設221世紀紀的“道路”即信息息高速公公路，即即以多媒媒體為車車，以光光纖為路路，通過過數字化化大容量量光纖通通信網絡絡，將全全國乃至至全球的的政府機機構、科科研機構構、學校校、企業業、圖書書館、金金融機構構、家庭庭等各種種部門聯聯系

2、起來來，以交交互方式式快速信信息傳輸輸的高流流量信息息網絡。之后歐歐盟、日日本、加加拿大、韓國等等國家積積極相應應，相繼繼提出了了各自發發展信息息高速公公路的建建設規劃劃，標志志著人類類社會開開始步入入信息時時代。互互聯網正正在以非非比以往往的速度度快速進進入普通通家庭，僅僅77年時間間，就有有了3億多用用戶，遠遠遠超過過廣播和和電視的的普及速速度。美美國已經經擁有四四通八達達到信息息高速公公路網，總長度度超過88萬公里里，占世世界信息息高速公公路網的的68，聯系著著140000多多個城鎮鎮和社區區。信息息化浪潮潮也影響響到中國國，19997年年，中國國國務院院在深圳圳全國信信息工作作會議上上

3、正式提提出國家家信息化化概念，信息技技術、信信息化對對中國社社會、城城市建設設以及CCBD的的影響正正逐漸深深入。表1 現現代媒體體的普及及速度廣播電視互聯網發展到550000用戶所所需的時時間37年13年7年，33億用戶戶一、 信信息社會會的特征征1. 信信息社會會的社會會特征1. 1信息化化信息化是是指以計計算機和和通信網網絡為主主的數字字化、網網絡化、智能化化和可視視化。在在信息化化社會，城市的的信息化化水平、市民素素質、新新技術的的研發和和運用能能力將成成為競爭爭力的主主要要素素，其中中信息化化水平起起決定作作用。信信息化水水平體現現在三方方面：城城市管理理的信息息化水平平、市民民應用

4、網網絡的普普及程度度和信息息技術的的發展水水平以及及對傳統統產業的的滲透程程度。信信息社會會的城市市競爭將將在信息息化水平平上競爭爭。1.2 網絡化化信息社會會的各種種主要功功能不斷斷以網絡絡方式組組織起來來，包括括經濟活活動、生生產方式式、溝通通方式和和娛樂方方式等，網絡建建構了新新的城市市形態，信息技技術為網網絡滲透透到整個個社會結結構提供供了物質質基礎。網絡化化結構首首先體現現在城市市生產和和管理向向網絡形形式演變變，這種種演變有有兩個層層次，在在全球層層次上，它是全全球生產產網絡的的節點，起著經經濟分工工的作用用，在地地方層次次上，城城市企業業趨向于于以不同同型態的的網絡組組織起來來，

5、包括括不同部部門間的的合作和和同一部部門內的的分工。其次，體現在在金融流流動的網網絡化上上，資本本即時在在全球運運作，通通過網絡絡實現城城市資本本的投資資、積累累和轉移移，第三三，體現現在城市市物質空空間結構構的網絡絡化上，信息網網絡的發發展使城城市空間間從單個個整體分分化成多多個不同同的片段段，各片片段關系系是網絡絡化的，城市空空間結構構的網絡絡化不是是均質化化而是多多元化。1.3智智能化在信息社社會，腦腦力勞動動取代體體力勞動動、更進進而以電電腦取代代簡單的的重復性性的腦力力勞動。光電和和網絡代代替工業業時代的的機械化化生產，人類創創造財富富的方式式不再是是機器作作業，物物質生產產非物質質

6、化，知知識的生生產成為為主要的的生產形形式，同同時知識識第一次次被計入入生產成成本而成成為主要要資源，知識可可以共享享，可以以倍增，可以無無限制的的創造，因此，在信息息社會，人力資資本比貨貨幣資本本更加重重要。1.4個個性化工業化社社會是大大規模的的標準化化、規格格化的批批量生產產，所謂謂的大規規模標準準定制，因而要要求極強強的群體體意識。而在信信息時代代，產品品非批量量或柔性性生產，企業小小型化，產品多多樣化并并能按需需生產和和即時供供應。這這時的信信息交換換除了社社會之間間、群體體之間外外，個人人的信息息交換日日益增加加，以至至成為主主流。尼尼葛洛龐龐帝在數字化化生存中提出出“我就是是我”

7、的口號號，即個個人不再再是一個個人口統統計學的的平均值值，個人人的創造造性得到到了充分分的尊重重，個性性的自由由和突出出使得人人們更加加活躍、更加富富有創造造性。1.5全全球化信息技術術取消了了時間和和距離的的概念，全球化化得以充充分發展展，邊界界和國家家的概念念受到沖沖擊。1.6開開放性互聯網使使得知識識、信息息更具有有開放性性。信息息時代的的芯片更更新速度度快，原原因在于于開放的的環境使使得創新新日新月月異。2. 信信息化城城市的經經濟特征征：新經經濟新經濟是是在上世世紀700年代出出現的，從經濟濟形態上上看，傳傳統經濟濟講求規規模，通通過擴大大規模降降低成本本來增加加銷量，新經濟濟強調時

8、時間，時時間上領領先便預預示著成成功，因因此從傳傳統經濟濟向新經經濟的過過渡即是是從規模模經濟向向時間經經濟的過過渡，信信息產業業和金融融產業成成為新經經濟中最最有潛力力的兩項項產業。卡斯特特爾（MM.Caasteellss）稱新新經濟為為信息化化、全球球與網絡絡化經濟濟。這里里的信息息化指企企業或區區域乃至至國家的的生產與與競爭力力是看他他們能否否有效的的生產、處理及及應用以以知識為為基礎的的信息而而定；全全球化是是指生產產、消費費與流通通等核心心活動以以及他們們的組成成元素（資本、勞動、原料、管理、信息、技術、市場）是在全全球尺度度上組織織起來的的，并且且若非直直接進行行，就是是通過經經濟

9、運作作者之間間連接的的網絡來來達成；網絡化化是指生生產力的的進步與與競爭的的持續都都是在企企業網絡絡之間互互動的全全球網絡絡中進行行。3. 信信息化城城市的空空間特征征：流的的空間卡斯特爾爾（20000）在其信息城城市一一書中提提出，信信息化社社會產生生了一個個新的空空間結構構，這個個結構以以相互關關聯的地地域集聚聚和分散散運動為為特征，其中的的單元是是網絡，卡斯特特爾將其其稱之為為流的空空間，并并將流的的空間定定義為通通過流動動而運作作的共享享時間之之社會實實踐的物物質組織織。他認認為信息息化社會會是環繞繞流動而而建構的的，包括括資本流流動、信信息流動動、技術術流動、組織性性互動的的流動、音

10、像、聲音和和象征的的流動。Casstellls認認為流的的空間是是由信息息系統中中的技術術基礎設設施、遠遠程通訊訊以及高高速交通通運輸線線構成，他們共共同構成成了信息息化社會會的關鍵鍵物質基基礎，這這些基礎礎設施的的容量和和特性及及其區位位決定了了流的空空間的功功能和與與其他空空間形成成的關系系。每個個流的空空間是由由節點和和中繼站站構成，節點和和中繼站站根據他他們在網網絡中的的相對重重要性而而形成有有層級的的組織，他們是是處理信信號的地地方，這這些信號號來自于于網絡無無盡的循循環互動動。占支支配地位位的精英英們的活活動空間間決定了了流的空空間，這這些精英英們通過過操縱網網絡，使使其居住住生活

11、空空間臨近近這些節節點，臨臨近其消消費空間間或臨近近全球流流動的通通道。二、 信信息化對對城市發發展的影影響1. 信息息技術對對城市發發展的作作用形式式格羅姆（Graahamm）和馬馬拉文（Mallvinn）將信信息技術術對城市市發展的的作用概概括為四四種效應應，即協協同效應應、替代代效應、衍生效效應和增增強效應應。1.1協協同效應應協同效應應指信息息技術的的發展與與城市發發展呈現現一種協協同并進進的趨勢勢，在空空間上表表現為信信息空間間的擴展展與城市市空間的的延伸一一致。通通訊網絡絡均以主主要城市市為節點點，光纜纜等信息息通道也也與公路路、鐵路路、運河河等交通通線相伴伴延伸到到各個城城市，因

12、因此，信信息流仍仍然集中中在交通通發達的的城市及及連接各各城市的的交通走走廊，在在城市內內部，通通訊線路路也往往往和飲水水、煤氣氣、下水水線路相相伴，因因此信息息中心區區與城市市中心區區重合。1.2替替代效應應替代效應應指通訊訊技術的的發展可可以克服服原本存存在于人人機交流流中的一一些時間間和空間間障礙，利用信信息傳遞遞取代或或減少交交通通勤勤，人們們可以在在家里辦辦公，通通過網絡絡購物，利用多多媒體技技術召集集身處不不同地點點的人員員商談工工作。有有了方便便快捷的的聯系方方式，公公司總部部可以分分散在環環境良好好的任意意地點，在這種種背景下下，帕滕滕（Peeltoon，19992）和和帕斯卡

13、卡（Paascaal，19887）提提出城市市將不再再以地理理空間來來定義，而是通通過電訊訊技術廣廣為融合合，因此此人的活活動有可可能隨著著信息技技術的完完善而不不受距離離的局限限，城市市逐漸消消失。另另外一些些思想如如麥克盧盧漢（MMcluuhaoo，19664）的的“地球村村”設想，韋伯（Webbberr，19668）的的“后城市市時代”設想與與此類似似。1.3衍衍生效應應與替代效效應相反反，衍生生效應表表現為信信息技術術的發展展可以促促進城市市的發展展。以交交通業為為例，通通訊業的的發展在在替代部部分交通通行為的的同時，衍生出出一些新新的交通通需求，并通過過改革原原有的交交通管理理模式來

14、來擴大其其系統容容量，從從而滿足足新的需需求，而而電話、電子郵郵件并沒沒有取代代人的出出行，而而是使出出行更方方便和高高效。電電子數據據交換和和即時管管理法加加快了產產品的出出廠速度度，移動動通訊的的發展使使旅途時時間可以以被充分分利用，成為工工作時間間的延伸伸，從而而使被電電訊服務務覆蓋的的城市地地區及城城市與城城市之間間的交通通廊道變變得更有有吸引力力，通訊訊技術的的發展也也誘發了了一些新新興產業業的出現現，如電電話理財財服務，而電子子郵件構構建了一一種廣闊闊的人際際關系網網。1.4增增強效應應增強效應應指信息息技術的的發展可可以擴大大原有物物質形態態網絡，如路網網、電網網、水網網等容量量

15、，提高高他們的的功效。如信息息技術應應用于城城市管理理創造出出數字城城市，使使城市的的功能更更為完美美，向國國際化方方面發展展，同時時信息技技術引起起了城市市空間擴擴展。2. 信息息化對城城市空間間結構的的影響信息技術術對城市市發展空空間擴展展的作用用呈現立立體、多多方位、多層面面，包括括替代效效應、協協同效應應、衍生生效應和和增強效效應四個個方面，四種效效應的綜綜合使得得信息化化對城市市空間擴擴展的影影響既有有分散趨趨勢又有有集聚趨趨勢，簡簡單的將將其概括括為分散散或集聚聚都過于于片面，應該看看到兩種種的趨勢勢同時發發展。2.1城城市空間間的擴散散化趨勢勢信息化對對城市發發展的替替代效應應使

16、得城城市發展展呈現擴擴散化趨趨勢。信信息技術術提供了了一種可可能，即即允許城城市各種種功能發發揮的形形式不受受空間的的限制，而根據據其各自自的發展展戰略需需要自行行選址，雖然城城市的信信息網絡絡不能組組織和取取代現代代化的交交通運輸輸網絡的的發展，但它產產生的相相互補充充卻大大大拓寬了了城市的的活動空空間，使使城市得得以延伸伸其各種種功能的的地域分分布，辦辦公分散散化，乃乃至家中中工作成成為可能能。美國國在19988年年有20000多多萬人在在家中辦辦公，到到19995年增增加到440000萬，有有人預測測當信息息高速公公路建成成時，77080%的人可可以在家家中辦公公，另據據美國華爾街街日報

17、報道，90年代代初的兩兩年中，信息高高速公路路已經使使90萬居居民移居居到鄉村村中。另另一方面面，由于于市中心心的擁擠擠和較高高的使用用成本，亦使分分散化有有了必要要性，這這就是城城市空間間的擴散散化趨勢勢，擴散散化趨勢勢引導了了城市產產業和人人口的疏疏散，使使其部分分工業職職能外遷遷，城市市外圍出出現一些些新的制制造中心心區域（城鎮群群體），從而使使城市的的功能結結構得以以純化，空間區區劃更為為明晰。2.2城城市空間間的集聚聚化另一方面面，信息息技術對對城市發發展的協協同效應應、衍生生效應和和增強效效應又使使城市空空間呈現現集聚化化傾向。信息技技術的協協同效應應使得城城市群內內區位條條件最好

18、好，人口口規模最最大的超超級城市市，如紐紐約、東東京、倫倫敦等成成為信息息量最大大化及其其信息傳傳輸最完完善化的的地點，信息沉沉淀在這這些城市市的中心心區內，使城市市逐步成成為巨量量信息的的復合體體，世界界信息中中心。各各級城市市成為不不同地域域范圍的的信息流流通、管管理和服服務中心心。由于于巨量信信息只有有通過各各類人員員多功能能、高質質量的協協調合作作才能作作出科學學的決策策，因此此城市各各種功能能存在著著在中心心區重新新融合的的趨勢。同時，性質相相同的城城市功能能在空間間分布上上更為集集中，如如高科技技集中分分布的高高科技園園區、商商務活動動集中分分布的商商務園區區等，這這種集中中化趨勢

19、勢促使城城市中心心進一步步發展和和繁榮，城市中中樞功能能進一步步加強。在現實環環境中，信息技技術的發發展是非非均衡的的，不同同地域獲獲得信息息服務的的程度不不同，城城市信息息化過程程中，這這兩種趨趨勢同時時發展，分散化化趨勢使使得制造造業從城城市中分分離出來來，而集集聚化趨趨勢使得得高層管管理機構構加速向向中心城城市、中中心地區區集中。為了便便于同管管理機構構聯系，這些分分離出來來的產業業一般分分布在交交通和通通訊較為為發達的的城市外外圍，或或沿交通通走廊延延伸。因因此城市市空間的的擴展表表現為中中心區高高度集聚聚，并向向外呈非非連續用用地擴展展，而城城市集中中的地區區，各城城市與中中心城市市

20、的聯系系加強，整個城城市群區區呈融合合趨勢。3. 信信息化對對城市功功能布局局的影響響3.1城城市中心心功能的的設置由于地價價高昂，傳統城城市中心心區用地地是高強強度的，在信息息化條件件下，大大城市中中心區內內辦公功功能將強強化，但但在一定定程度上上部分后后臺辦公公功能將將分散到到城市各各網絡單單元中去去，因此此城市中中心的用用地強度度將會發發生變化化，商務務方式的的改變和和信息網網絡的應應用引起起了地價價成本的的降低，城市中中心區的的用地強強度隨之之降低，擁擠狀狀況改善善，中心心內文化化娛樂功功能加強強，商業業特別是是零售服服務商業業進一步步分散，空間密密度降低低。3.2工工業空間間邊緣化化

21、信息技術術導致的的分散化化趨勢使使得制造造業從城城市中心心搬遷出出來，中中心城區區將不再再有大片片的工業業空間，這些分分離出來來的制造造業一般般分布在在城市周周邊交通通和通訊訊較為發發達的郊郊區地帶帶，或沿沿交通走走廊延伸伸，如波波士頓郊郊區288號公路路，形成成工業邊邊緣化趨趨勢。4.信息息技術對對城市發發展動力力的影響響信息社會會中社會會經濟的的發展不不再主要要取決于于物質資資源、資資金和勞勞動力，而更多多的取決決于信息息、知識識和技術術，在GGNP和和GDPP的增長長中，知知識和技技術的貢貢獻率可可達500以上上，對于于發達國國家或某某些行業業來說甚甚至可達達7080。知識和和技術賦賦于

22、自然然資源或或生產資資料附加加值越來來越大，成為城城市發展展的主要要動力。5. 信信息化對對城市產產業結構構的影響響信息化使使城市產產業結構構有一種種軟化的的趨勢，表現在在：產業業結構開開始由傳傳統的物物質生產產為主的的經濟模模式向以以信息的的獲取、加工、傳遞為為基礎的的各種信信息產業業為主的的經濟模模式轉變變，由硬硬變軟的的發展趨趨勢愈益益明顯，因特網網的出現現為信息息產業的的發展提提供了更更大的空空間，信信息產業業已成為為全球最最大的產產業。信信息產業業是從事事信息產產品的生生產、信信息服務務的提供供、信息息技術裝裝備的制制造及信信息系統統建設等等社會行行業的總總稱，它它包括兩兩大部分分，

23、信息息技術業業和信息息服務業業。20000年年世界信信息產業業的總產產值超過過3萬億美美元，年年平均增增長300-400%，美美國信息息產業產產值達11萬億美美元，年年增長率率是傳統統產業 35倍。信信息產業業的發展展使產業業結構出出現軟化化趨向，這不是是消弱傳傳統產業業，而是是為傳統統產業提提供了更更先進的的生產技技術和管管理方式式，提高高了傳統統產業的的生產效效率，極極大增強強了傳統統產業的的發展潛潛力，促促進了城城市經濟濟的發展展。6. 信信息化對對就業結結構的影影響與城市產產業結構構轉變相相對應，城市的的就業結結構也出出現了軟軟化的特特征，從從事農業業和產品品制造業業的人員員比重不不斷

24、下降降，從事事管理、研究、技術開開發、咨咨詢服務務等軟職職業的人人員比重重增大，并且成成為新增增勞動力力的主力力軍，119900年日本本信息產產業的就就業人數數達到558.44，近近10年社社會新增增就業人人數中，70以以上來自自信息產產業，美美國現有有信息產產業的就就業人員員已經達達到就業業人員總總數的440，20000年，世界從從事信息息產業活活動的人人數在全全部勞動動力中的的比重大大約每年年增加22.8。7.信息息技術對對城市體體系的影影響信息網絡絡傳輸的的特點是是總存在在一些節節點位置置，這些些節點一一般位于于基礎設設施條件件較好的的中心城城市，吸吸引各類類高水平平管理機機構向這這些信

25、息息節點匯匯聚，信信息像磁磁石一樣樣吸引經經濟向這這些節點點城市集集聚，而而通訊技技術則使使得節點點城市對對信息網網絡覆蓋蓋的范圍圍具有強強控制力力，加之之信息技技術發展展與投資資之間的的互動效效應，使使節點城城市具有有非同尋尋常的意意義。由由于經濟濟全球化化產生的的新經濟濟活動不不可能均均勻分布布，也不不會沿襲襲固有的的經濟部部門和經經濟地域域分配，城市之之間必然然面對發發展的競競爭，而而信息技技術成為為城市參參與競爭爭最有效效的手段段，不少少大城市市都確立立了依靠靠信息技技術增加加城市吸吸引力的的發展戰戰略。表2 工業業社會城城市和信信息社會會城市的的對比時期工業社會會城市信息社會會城市基

26、本職能能生產、制制造職能能管理、協協調職能能產業類型型工業為主主服務業、信息產產業為主主經濟類型型規模經濟濟知識技術術創新生產對象象物質性資資產集聚聚信息集聚聚和信息息處理組織職能能物質資源源運用中中心人力資源源運用中中心轉引自閻閻小培三、信息息社會下下的CBBD發展展1.信息息化對CCBD發發展的影影響1.1區區位多樣樣性在信息社社會，網網絡的普普遍運用用使得CCBD的的區位將將不再局局限于城城市中心心，而是是具有多多種區位位選擇。工業社社會的CCBD集集中在城城市的商商業中心心、地理理中心地地區。由由于信息息技術的的協同性性，在信信息社會會，原有有的城市市中心仍仍然是信信息中心心，因此此原

27、有的的CBDD會繼續續繁榮。而另一一方面，由于經經濟增長長的動力力已經改改變為知知識和智智力，因因此精英英人才的的聚集可可以改變變信息中中心的空空間位置置，因此此文化中中心、人人才中心心將成為為未來CCBD的的區位。即信息息社會的的CBDD區位具具有多樣樣性選擇擇，信息息中心、人才中中心和IIT技術術中心都都有可能能成為CCBD新新的區位位。1.2規規模減小小通訊技術術的發展展克服了了人際交交往的時時間障礙礙和空間間障礙，通過互互聯網等等信息技技術減少少了交通通通勤量量，員工工可以在在家里辦辦公，不不同地點點的人可可以利用用多媒體體技術共共同商討討，這些些方便快快捷的聯聯系方式式使公司司總部中

28、中的一些些非重要要部門如如人事部部門，可可以不再再設在地地價高昂昂的中心心區而分分散到環環境良好好、地價價低廉的的郊區，研發設設在高校校區，大大公司在在中央商商務區只只保留最最為重要要的部門門，如財財務結算算、銷售售等，公公司總部部的這種種分散布布局形式式減少了了對CBBD用地地的需求求量，使使CBDD規模減減小、建建筑密度度降低，從而形形成一個個規模小小但環境境優越的的CBDD辦公區區域。1.3 CBDD職能分分化工業社會會的CBBD主要要有以下下六個職職能：中中心商業業職能、管理和和控制職職能、金金融市場場運作功功能、專專業化生生產服務務職能、生活服服務職能能和信息息中心功功能。由由于銀行

29、行與生產產性服務務業部門門比較穩穩定、不不易遷移移，因此此信息社社會仍具具有金融融市場運運作職能能、生產產服務職職能、信信息職能能以及生生活服務務職能。然而，那種舊舊式的社社會結構構，靠時時間和地地點制約約將大眾眾維系在在一起的的結構已已經出現現了裂痕痕，信息息技術首首先使流流通流域域產生一一場革命命，零售售業規模模減少、分散，中央商商務區的的商業職職能下降降，郊區區的快遞遞以及工工廠的電電腦配貨貨辦公室室將興起起，信息息高速公公路本身身將成為為零售店店，商店店仍在形形式上存存在，但但不論內內容還是是功能都都將大大大改觀，少數零零售店變變成多功功能集飲飲食、娛娛樂、健健身、展展覽、購購物、旅旅

30、館等為為一體的的綜合商商業娛樂樂設施，以建筑筑綜合體體的形式式存在，形成內內容龐大大的綜合合中心，而不是是商品的的陳列所所和中轉轉站。伴伴隨著商商業的衰衰落，娛娛樂業空空前發達達，人們們會創造造出許多多從沒有有過的娛娛樂方式式，娛樂樂也會成成為一種種學習、體驗和和體驗、甚至是是一種心心智鍛煉煉和體能能訓練，從而使使娛樂職職能取代代商業職職能成為為CBDD的職能能之一。信息社社會CBBD的管管理和控控制功能能仍然存存在，但但是由于于公司的的許多后后勤工作作脫離市市中心而而轉移到到郊區，管理和和控制職職能分化化，中心心決策職職能、對對外形象象和宣傳傳職能仍仍然集中中在CBBD，而而人事、研發等等輔

31、助功功能分離離，遷出出CBDD，CBDD成為公司司中心權權力和企企業文化化中心、宣傳中中心。表3 傳統CCBD與與信息社社會CBBD的職職能對比比差異職能能共同職能能傳統CBBD中心全部部管理和和控制職職能、商商業職能能。金融市場場運作功功能、專專業化生生產服務務職能、生活服服務職能能和信息息中心功功能。信息社會會CBDD核心管理理和控制制職能、娛樂職職能1.4基基礎設施施工業社會會CBDD的基礎礎設施主主要是指指以“七七通一平平”為特特點的交交通基礎礎設施，在信息息社會，由于網網絡能夠夠實現信信息流、資金流流的流通通與交換換，協助助處理日日常的事事務，因因此以全全光纖通通訊網絡絡和超寬寬頻傳

32、輸輸、新一一代社區區網絡通通訊技術術與DSSL以及及電子傳傳輸商務務技術和和多元通通訊技術術整合的的通訊設設施取代代交通設設施而成成為首要要的基礎礎設施，而承擔擔人流、物流的的交通設設施成為為次要的的基礎設設施。1.5環環境傳統的CCBD重重視土地地、空間間向縱向向發展，由于地地價高昂昂，傳統統CBDD內高樓樓林立，建筑形形象呆板板冰冷、缺少綠綠地、缺缺少開敞敞空間、缺少人人情味，摩天大大樓成了了CBDD的典型型象征，著名的的香港匯匯豐銀行行和中國國銀行比比高的典典故就是是傳統CCBD的的寫照。信息社社會的CCBD部部分職能能的外遷遷，規模模減小，容積率率下降，科技與與人才成成為主要要的競爭爭

33、力，而而文化、生態這這些吸引引人才的的環境成成為信息息時代CCBD的的主要環環境特征征。一個個富有文文化環境境和生態態優良的的自然環環境是未未來CBBD的發發展方向向。1.6 以建筑筑綜合體體為主的的建筑特特色信息社會會CBDD的主流流建筑將將是集居居住、辦辦公、餐餐飲、娛娛樂等為為一體的的綜合性性建筑建筑綜綜合體。“建筑綜綜合體”是將城城市中的的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和和交通等等城市生生活空間間的三項項以上進進行組合合，并在在各部分分間建立立一種相相互依存存、相互互助益的的能動關關系，從從而形成成一個多多功能、高效率率的綜合合體。建建筑綜合合體不同同于傳統統CBDD工

34、作、臥城休休息的分分離結構構，商業業、餐飲飲、文娛娛、居住住和商務務等各種種功能在在建筑綜綜合體內內形成自自給自足足的循環環，并通通過“觸媒”（高架架空間、中庭和和地下連連廊）把把建筑體體復合在在一起，使人們們樂于在在此停留留。這種種講求生生活、環環保及場場所感的的多功能能高效建建筑，不不但能滿滿足現代代“244小時CCBD”的要求求，并且且可以節節約時間間，提高高工作效效率與生生活效率率。較高的自自我調節節能力是是建筑綜綜合體的的優勢所所在，由由于建筑筑綜合體體的功能能組成復復雜，具具備多層層次的社社會觸點點，因而而其發展展就能較較好地把把握社會會需求變變化的脈脈搏。各各種功能能的互為為補充

35、使使整幢建建筑可以以在一定定范圍內內實現自自給自足足，從而而形成“城中城城”的經經營方式式，各種種功能互互為禪益益，提供供對方發發展的潛潛力，反反過來促促進自身身的增長長，例如如商業、辦公、酒店與與會議中中心相結結合，集集中不同同的商業業行為，彼此增增加潛在在顧客，并提供供多門類類，多層層次的服服務，從從而使建建筑獲得得良好的的經濟效效益。北北京大學學馮長春春將建筑筑綜合體體對城市市發展的的作用概概括為88點：一一是節約約利用土土地，提提高土地地的利用用率。一一個綜合合體的開開發通常常是從地地上到地地下，在在三維空空間進行行。二是是波及性性與互賴賴性，帶帶來機會會成本，降低投投資風險險，使得得人與人人、活動動與活動動之間的的互動需需求為彼彼此提供供利益。三是起起到聚集集規模的的效應。四是