1、目 錄工程名稱：辰溪縣黃溪口鎮黃溪口農貿市場建立工程懷化市辰溪縣黃溪口鎮街道工程單位：懷化市富泉房地產開發工程負責人：米浩天工程單位簡介懷化富泉房地產開發，地址：懷化市河西神龍北路與舞陽大道交匯南側市政協大樓。法人代表：米浩天；公司注冊資金：1000萬元人民幣。編制依據國家進展改革委、建立部發改投資20221325 號關于印發建立工程經濟評價方法與參數的通知第三版；國家現行財稅制度和價格體系；辰溪縣國民經濟和社會進展第十二個五年規劃綱要(4辰溪縣商業網點規劃2022-2022(5)湖南省加快小城鎮建立統籌城鄉協調進展的意見(6)辰溪縣農村環境綜合整治工作方案國家計委、國家經貿等六部、委、局聯合

2、下發的關于加快農產；國家、省、市現行的相關標準、規程、標準、定額等；國家的其他各有關專業設計標準及工程建立單位供給的相關基礎資料。編制范圍本次爭辯對工程建立的必要性，工程建立規模、總體方案、環保分析、實施進度、投資估算及經濟效益等方面進展爭辯。爭辯結論 1095411032，北緯27532813之間。東界溆浦縣，西接麻陽、瀘溪縣，南連中方縣，北鄰沅陵縣，土地總面積平方公里。8 22 個鄉。全縣人口萬人，其中非農業%縣屬于中西部經濟區，從經濟實力來看，仍屬欠興盛的湘西地區，歷史悠久，資源豐富。辰溪縣黃溪口鎮是是湘西地區重要商貿集鎮，是“三縣”的邊陲重鎮，黃溪口片區“六鄉一鎮”的政治、文化、交通、

3、商貿、物流中心。因此在農產品物流貿易方面，辰溪縣黃溪口鎮急需一個具有綜合效勞力氣的，專業化農貿市場來推動辰溪縣黃溪口鎮農產品加工貿易產業的進展，通過貿易促進經濟進展，整合產業資源，完善產業鏈條。使辰溪縣黃溪口鎮豐富的農產品資源通過商貿流淌成為一個完善的產業集 群。本項位于工程選址位于辰溪縣黃溪口鎮鎮區中心，場地北臨溆浦縣、南靠黃溪口鎮中學、西至正在建立中的黃溪口鎮車站，場地是黃溪口鎮進展的核心地帶，是將來黃溪口鎮的中心區。交通興盛，環境秀麗，地理位置格外優越。是黃溪口鎮醫療、訓練、通訊、餐飲、消遣配套完善的地區。工程主要建立內容如下其中表1-1主要技術經濟指標匯總表其中序號工程計量單位備注總用

4、地面積合畝1凈用地面積代征道路面積2建筑占地面積總建筑面積3商業其中市場治理用房垃圾站、配電房4建筑密度%5綠地率%6容積率7停車位個218首層停車位個98其中地面停車位個120工程規劃用地面積平方米，折合約畝，規劃總建筑面積平方米，其中商業面積平方米，市場治理用房平方米，垃圾站、配電房126 平方米。配套建立水、電、路、綠化等設施。從總的平面布置狀況看，該市場的主要建筑，根本上是以條形3 層。場內建筑是按東西朝向布置，各1 層走廊進展連接，各區主要依靠中心主街道進展連接，人車分流的設置使進出場的車輛通行能順暢地流淌，擬在該市場的黃龍大路1 個進出口，其中在該農貿市場西側，擬設一個進出該市場的

5、主要進出大門，為集散廣場，并同時也可通行車輛。場內擬建道路的縱坡均不3%。占總投資的%；根本預備費萬元，占總投資的%。本項開發建立資金全部由懷化市富泉房地產開發自2年。本工程收入扣除本錢后為利潤，經計算本工程全投資投資利潤率為%稅前 、%稅后；全投資財務內部收益率為%稅前、%稅后(Ic=12%)1354 稅前856 稅后；全投資靜態投資回收期為年稅前、年稅后后；資本金財務內部收益率為稅前、稅后；資本金財務凈現值(Ic=12%為1354 萬元稅前、856 萬元稅后；資本金靜態投資回收期為年稅前、年稅后，資本金動態投資回收期為年稅前、年稅后。說明本工程具有良好的盈利力氣。同時經過不確定性分析，本工

6、程具有良好的靠風險力氣，因此，該工程在財務上可行。該工程建立，將為黃溪口鎮及周邊地區的產品流通制造更為有利的條件，使該區域的產品能依據現代流通方式的要求，在更大范圍內進展大批量、大吞吐的大流通，為在農產品主產區中培育和進呈現代流通市場，供給了必要的硬件設施條件，進而也促進了當地農業及農村經濟構造調整和農業產業化經營的進展進程，加速了高科技現代農業的進展，使農夫在進展優質農副產品生產的同時，其經濟收入也可明顯地增加，同時也滿足了寬闊消費者對優質農副產品的消費需求。因此，工程建立是很有必要的。該工程在技術上是先進、牢靠的，在經濟上是合理可行的。工程不僅在財務上可取得確定的經濟效益，而且在宏觀上也有

7、較顯著的社會效益。工程的效益主要表達在社會綜合效益上。工程建立背景地方經濟建立背景1、辰溪縣經濟進展狀況2022 年，面對國際經濟形勢簡潔多變、國內經濟構造性沖突突出、通脹壓力增大等不利因素，縣委、縣政府團結帶著全縣人民，奮力拼搏，攻堅克難，全縣經濟社會保持平穩較快進展，實現了“十二五”開門紅。縣域經濟平穩較快增長。初步核算，2022 年全縣實現生產總值億元，居4位，按可比價計算比上年增長%3位。GDP 增長示意圖2、產業構造2022 年其中第一產業增加值億元，增長%；其次產業增加值億元，增長%；第三產業增加值億元，增長%202213%以上增速，年均增長%。2022 年，全縣完成農林牧漁效勞業

8、總產值億元，完成增加值億元，%。其中，農業產值億元，增長%；林業產值億元，增長%；%；農林牧漁效勞業產值億元，增長%。2022 年，全縣規模工業累計完成總產值億元，比上年增長%，其中12 億元，比上年增長%，集體企業完成產值億元，比上年增長%，其他經濟類型企業完成產值億元，比上年增長%。2022 年，全縣固定資產投資完成億元，比上年增長%。全年城鎮以177139%。135 %完成億元，比上年增長%，其次產業完成投資億元，下降%，第三產業完成投資億元，增長%從上圖可看出，數據顯示其次、三產業所占比重逐年增加，工業化進程明顯加快，城市化進程正在加速，城市漸漸轉變為以效勞和工業雙頭并進的進展趨勢，產

9、業構造進一步優化，促進整體經濟進展快速，為經濟持續進展供給了有力的保障，有利于促進辰溪縣的城市化的進展。3GDP圖意圖辰溪縣2022年人均GDP為人民幣。4、金融狀況圖 辰溪縣存、貸款示意圖億元2022 年-2022年，辰溪縣各金融機構存款余額由億元增加到了億元。貸款余額由億元增加到了億元。存款余額的大幅度增加，說明辰溪縣社會經濟正在高速進展。5、收入和消費水平202212849 元，農村人均可支配3840 元，說明辰溪縣處于加速進展時期。由表可以看出目前辰溪城鎮居民生活水平處在富有水平。圖 全縣居民收入狀況示意圖6、人口圖 辰溪縣人口增長圖辰溪縣人口已經到達了萬以上。近年來，辰溪縣居民收入穩

10、步增長，有力的促進了消費需求增長，穩定的經濟增長使得人們對經濟前景。產業政策規劃背景集貿市場建立與治理指南試行公益性、經營性治理企業化的方向；堅持產地與銷地結合，硬件與軟件結合，國家扶持與多渠道投資結合；統籌規劃，合理布局，均衡進展，促進形成統一的全國性的農業品批發市場網絡。2022 年中心一號文件即國務院關于促進農夫增加收入的假設干意見公布，其內容分為九大局部，其中第五局部為“發揮市場機2022 年中心一號文件即國務院關于進一步加強農村工作提高農業綜合生產力氣假設干政策的意見提出經紀人代理、農產品拍賣、網上交易等方式，增加交易功能。加快建立以冷藏和低溫倉儲運輸為主的農產品冷鏈系統，對農產品倉

11、儲設施建立留意發揮期貨市場的引導作用，鼓舞進呈現代物流、連鎖經營、電子商2022 年中心一號文件即國務院關于推動社會主義農村建立的假設干意見提出場升級改造，促進入市農產品質量等級化、包裝規格化。鼓舞商貿企業、郵政系統和其他各類投資主體通過建、兼并、聯合、加盟等方式，在 農村進呈現代流通業。樂觀進展農產品、農業生產資料和消費品連鎖經 營，建立以集中選購、統一配送為核心的型營銷體系，改善農村市場2022 年中心一號文件即國務院關于樂觀進呈現代農業扎實推動社會主義農村建立的假設干意見提出進展型流通業態。要合理布局，加快建立一批設施先進、功能完善、交易標準的鮮活集貿市場。大力進展農村連鎖經營、電子商務

12、等現代流通方式。支持龍頭企業、農夫專業合作組織等直接向城市超市、社區菜市場和便利店配送農產品2022 年中心一號文件即國務院關于切實加強農業根底建設進一步促進農業進展農夫增收的假設干意見提出建立用地按工業用地對待的政策。加強糧食現代物流體系建立，開展鮮2022 10 領性文件。該文件在描述分析農村改革進展“面對不少困難和挑戰”時 場體系、農業社會化效勞體系、國家農業支持保護體系不健全，構建城 品市場體系，完善農業信息收集和公布制度，進展農產品現代流通方式，減免運銷環節收費，長期實行綠色通道政策，加快形成流通本錢低、運 行效率高的農產品營銷網絡加強集貿市場網絡建立，加快建立現代糧食物流體系和鮮活

13、農產品冷鏈2022 2022 促進農業穩定進展農夫持續增收的假設干意見提出度支持重點產區和集散地集貿市場、集貿市場等流通根底設施建立。推動大型糧食物流節點、農產品冷鏈系統和生鮮農產品配送中心建立。落實停頓收取個體工商戶治理費和集貿市場治理費政策。支持大型超市和農產品流通企業開展農超對接，建立農產品直接選購基地近些年來，依據黨中心、國務院上述一系列部署和要求，國家有關部委出臺相關政策，著力扶持推動以集貿市場升級改造為中心的農產品市場體系建立。2022 2022 7 年安排國債資金和650 個大型集貿市場的信息系統和農產品質量檢測系統建立。2022 年起，每年安排農村物流效勞體系建立專項資金，重點

14、扶持農產品和農資物流配送企業含集貿市場的公共信息效勞平臺、配送中心和冷鏈系統建立。1995 年起在全國推行定點集貿市場聯系支持制度，在全國選擇一批規模大、設施條件較好、治理比較標準的集貿市場作為農業部 2022 年底，經各省農業部門初審上報、農業部審核批準的14 708 5520”工程。即：5 500 個集貿市場10 10 項。其中，市場設施改造升10 項為：市場地面硬化，水電道路系統改造，交易廳棚改擴建，貯存保鮮設施，加工分選及包裝設施，客戶生活效勞設施，市場信息收集發 布系統，市場治理信息化系統，質量安全檢測系統，衛生保潔關心設施。10 項為：實行市場生產基地地掛鉤，開展加工配送，監管質量

15、安全，推動包裝標準，強化信息效勞，進呈現代流通，壯大市場主體，開拓對外貿易，維護安全交易，完善公共效勞。為推動集貿市場升級改造，農業部與中國農業銀行于2022 6 月簽500 100 億元人民幣信用額度，用于支持市場升級改造和效勞功能完善。截至2022 年底，中國農業銀行已給集貿市場累計發放貸款億元。商務部于2022 年開頭組織實施“雙百市場工程100 家集貿市場和 100 家大型農產品流通企業。同時，組織實施“萬村千鄉市費品和農業生產資料供給連鎖店。2022 年底，針對全球金融危機對我國經濟進展帶來的不利影響和沖擊，為加快經濟增長方式從粗放型向集約型轉變、經濟進展戰略由出口導向型向內需市場拉

16、動型轉變，國家明確把健全農產品市場體系和農村流通網絡，作為擴大消費、提振內需保增長的重要戰略決策。2022 3 月，國務院把物流業列入我國振興十大產業的組成局部之一，下發了物流業調整振興規劃國發202218 號加強城鄉統籌，推動農村物流工程。進一步加強農副產品批發市場建 設，完善鮮活農產品貯存、加工、運輸和配送等冷鏈物流設施，提高鮮 活2022 5 月，國務院下發了關于當前穩定農業進展促進農夫增收國發202225 號，該文件將“促進農產品流通進展”作為八項重大措施之一，重申育大型農產品流通企業，支持大型連鎖超市開展農超對接農產品經紀人，提高流通組織化程度，促進解決農夫賣難問題綜上所述，進入世紀

17、以來，依據進呈現代農業和建立社會主義農村的需要，適應保農產品市場供給、保農夫持續增收、保社會穩定的形勢、要求，加快推動集貿市場升級改造、建立現代農產品市場體系，已成為我國農產品市場流通領域改革進展的主線。地方規劃背景黨的十七大報告指出：要加快轉變經濟進展方式，推動產業構造優 化升級。進展鄉鎮企業，壯大縣域經濟，多渠道轉移農夫就業。辰溪縣 黃溪口鎮還沒有一個上規模、上檔次的農貿市場，零散的門店經營模式 不僅不利于大規模商品的集散、流通，而且嚴峻影響了城市交通和城市 市容，給辰溪縣黃溪口鎮日益繁重的物資運輸和商品流淌造成了極大的 壓力。經濟和旅游業的進展使辰溪縣黃溪口鎮對集中規模的農貿和農副 產品

18、交易、倉儲和物流專業市場的需求越來越急迫。主要表現在：一是 建立綜合性的集交易、倉儲和物流為一體的農貿大市場，有利于提升城 市形象和層次，是黃溪口鎮城市遠期進展和經濟進展的現實需要。二是 有利于吸引更多的國內外游客進展旅游消費和經銷商入場經營，促進規 模效益的提高，刺激和擴大商品需求，加快本地農產品流通，增加旅游 業對縣域經濟的奉獻率，帶動區域經濟的進展。由于零散的門店經營規 模局限、品種門類欠缺，既不利于商品的集散，又制約了市場競爭機制 的發揮，已難以滿足經濟進展的需要。三是有利于標準市場，強化城市 治理，是有效化解城市執法治理難的手段之一，是建立和諧社會的需要。政府城市治理最頭疼的是治理“

19、三亂只能治標不治本，更激起被懲罰人的逆反心理，導致沖突激化。而專業 市場的建成，解決了傳統經營門店客觀占道經營的問題，理順了堵與疏的關系，將充分發揮出政府治理職能中的引導功能，是建立和諧城管、和諧黃溪口鎮的需要。黃溪口鎮黃溪口農貿市場工程在此背景下應運而生。依據辰溪縣商業網點規劃2022-2022重點鄉鎮商業的優勢,依據辰溪城鎮體系等級構造和人口與商業環境等客觀因素，辰溪縣鄉鎮規劃區分區域鄉鎮商業中心、重點鄉鎮商業中心和一般鄉鎮商業中心三級進展規劃。序號名 稱位 置商業業態設置1序號名 稱位 置商業業態設置1龍泉巖以鄉政府所在地為核心規備注近期2345潭灣鎮商業中心6田灣鄉商業中心7小龍門鄉商

20、業 中心8寺前鎮商業中心以政府所在地為核心規劃 館、餐飲店、便利店， 近期建立限制設置購物中心、百 建立以鄉政府所在地為核心規 貨店、倉儲商店和家居 近期劃建立建材市場。以鄉政府所在地為核心規近期劃建立建立以鄉政府所在地為核心規近期劃建立建立商業中心劃建立建立大水田以鄉政府所在地為核心規近期商業中心劃建立建立譚家場商業中心以鄉政府所在地為核心規劃建立鼓舞設置綜合型連鎖超近期建立仙人灣鄉商業中以鄉政府所在地為核心規專賣店，適度設置便利近期心劃建立店、美容美發店、照相建立工程建立的必要性辰溪縣在湖南省城鎮空間布局中被納入懷化城鎮組群。隨著國家西部大開發和省域經濟的逐步西移，將形成以懷化為中心，包括

21、洪江、麻陽、辰溪等城鎮在內的交通樞紐城鎮組群。國家大力實施西部大開發戰略政策，辰溪縣處于東部經濟向西部經濟轉移的內陸前沿站，將迎來的歷史進展機遇。辰溪素有“云貴門戶”之稱，歷來為物資集散中心和商家性急之地，縣際、區際貿易格外活潑。在經濟進展和小城鎮建立擴張的大好環境下，辰溪縣黃溪口鎮人口逐步增長、鎮區規模不斷擴大，隨著交通的日益便捷，黃溪口鎮的旅游資源得到進一步的開發，黃溪口 鎮優良的生態環境下出產的農副產品被越來越多的認可和贊揚，外界對 這些農產品的需求也越來越大。但目前辰溪縣黃溪口鎮農產品貿易和商 業經營及城鎮開發也存在如下問題：品牌知名度不高，沒有現成整體輻射周邊縣市的影響力辰溪縣黃溪口

22、鎮物產豐富，這里是黃溪口片區的商貿、物流中心，正在打造宜居宜業小城鎮。改革開放以來，隨著交通運輸和信息溝通的興盛，辰溪縣黃溪口鎮也興辦了一些從事農產品加工和貿易的公司和農業產業化龍頭企業，同時隨著湘西地區城鎮化人口的增加，城市居民對農副產品的需求也在增加。雖然湘西地區和辰溪縣黃溪口鎮的農產品加工和貿易的力氣不斷加強，市場規模不斷擴大，商業時機也不斷增加，但是辰溪縣黃溪口鎮還沒有形成有影響力的產業集群，產業鏈條格外不完善，從原材料、加工、銷售及相關配套行業都格外欠缺，也缺乏一個專業的市場來供給交易和初級加工的場所，導致對周邊地區市場影響力不大和知名度都不高。產品銷售各自為政，缺乏專業化規模化的銷

23、售渠道雖然辰溪縣黃溪口鎮農產品的產量逐年提高，但是在銷售上大多是以散戶各自開拓市場為主，沒有充分發揮出辰溪縣黃溪口鎮物產豐富、質優價廉的集群優勢，一戶一個小天地，雖然市場份額隨著國民經濟的進展逐年有所增加，但是在全國范圍內還缺乏知名度和美譽度。辰溪縣黃溪口鎮也缺乏專業的農產品貿易市場，特地規模化專業化銷售辰溪縣黃溪口鎮的名優農副產品，總體市場份額較小。鎮區商貿物流滯后，城鎮進展急需具有影響力的市場辰溪縣黃溪口鎮是湘西地區重要商貿集鎮，但是隨著經濟的進展，周邊集鎮的富強，辰溪縣黃溪口鎮的商貿優勢地位也在日趨衰落。農產品加工和貿易是辰溪縣黃溪口鎮的傳統優勢產業，也是辰溪縣黃溪口鎮最具有進展潛力的產

24、業之一，因此在農產品物流貿易方面，辰溪縣黃溪口鎮急需一個具有綜合效勞力氣的，專業化農貿市場來推動辰溪縣黃溪口鎮農產品加工貿易產業的進展，通過貿易促進經濟進展，整合產業資源，完善產業鏈條。使辰溪縣黃溪口鎮豐富的農產品資源通過商貿流淌成為一個完善的產業集群。工程的建立依據全國市場標準化治理方法的要求，重點加強市場經營環境、經營設施、根底設施、消防安全、衛生條件、經營治理、效勞體系等方面建立。立足本地優勢資源，使之成為一個有區域影響力和輻射帶動力氣的標準化農貿綜合市場。市場分析中國集貿市場現狀改革開放以來，我國集貿市場蓬勃興起和快速進展。隨著國民經濟從高度集中的打算經濟體制漸漸轉向社會主義市場經濟體

25、制以及農業市場化改革以及國際化進程的不斷推動，集貿市場在促進產銷連接、保障農產品有效供給及引導生產資源市場化配置等方面的作用日顯突出。在是聯結億萬小規模生產者與消費者的重要橋梁，是商流、物流、信息流的集散中心，并擔當著農產品集中、分散和價格形成功能。在促進農業生產商品化、專業化、規模化、區域化、標準化和農產品大市場、大流通格局的形成，以及在引導農夫調整農業構造、實現增產增收和保障城替代的重要作用。從國際閱歷和國情來看，在今后相當長時期內，集貿市場在農產品流通體系中仍將發揮重要的中樞作用。近些年黨中心、國務院連續公布的一系列一號文件和十七屆三中全會通過的關于推動農村改和農村現代流通體系建立，作為

26、進呈現代農業、推動社會主義農村建立的重要支撐。一、農產品市場流通體系改革進展的歷程60 年來，我國農產品市場流通體系改革經受了困難探究和曲折進展的過程。1978 年以前，城鄉集貿市場屢遭遏制取締，集貿市場缺乏賴以孕育、生存的體制環境和物質根底。1978 1984 革領先取得突破，集貿市場開頭萌芽。1985 1991 勃興起與進展。2022 年至今，集貿市場由數量擴張轉向質量提升，在抓好根底設施升級改造同時，重點完善市場信息化、質量安全監管等現代物流功能。進入世紀特別是參與WTO 階段，這是實現農業增效、農夫增收、農產品市場競爭力增加重大目標的關鍵時期。與此同時，隨著城鄉居民生活水平日益提高，人

27、們更加關注農產品和食品消費的質量安全問題。在這樣的農產品供給與需求背景下，我國集貿市場經過10 多年快速進展，根本構建起以批發市場為中心的市場體系，批發市場建立進展由數量擴張為主轉入以穩定數量、優化布局構造、提升質量檔次為重點的階段。二、我國集貿市場進呈現狀一市場進展根本概況20 90 年月快速進展，此后進入市場布局調整、經營品種構造調整和市場根底設施改造升級、市場治理向標準化現代化邁進的階段。據國家工商行政治理局統計，自2022 年以來全國集4100 4300 多個之間，而單體市場的交易規模明顯擴大。圖 2022 年全國集貿市場按主營品種分類比重圖2022 3600 多個，年4 億元。在這些

28、集貿市場中：212 992 個，水果類 3903201822461264個。按市場性質分：產地含產銷結合型市場2631個，占集貿市場總數的%975個，占%。從年交易額狀況看，全國共有年交易額億元以上含億元的市場1709 個，占集貿市場總數的%。其中年交易額億元以上的產地含產銷結合1151558個。圖 2022 年全國集貿市場按產地型和銷地型分類比重2022農業部市場與經濟信息司二市場建立與改革進展取得重要成果布局與構造調整初見成效。近些年為適應農業構造戰略性調整和建立現代農業的需要，以及伴隨著城市建立擴容和消費群體的集聚，集貿市場在進展中調整、以調整促進展，目前已根本形成了由產地市場、銷地市場

29、、集散地市場相互連接配置，專業市場與綜合市場優勢互補的全國集貿市場網絡，形成了全國農產品大市場、大流通的根本格局。根底設施條件明顯改善。一大批集貿市場在國家專項資金的引導扶持下，對市場內交易棚廳、場地道路、水電通訊等根底設施進展了改 造升級，市場交易條件明顯改善。特別是大中城市的不少銷地批發市場，依據城市建立進展和解決交通擁擠問題的需要，進展了市場搬遷。這些 遷建的市場在根底設施方面普遍加大了投入，提升了檔次。市場效勞功能逐步配套。很多集貿市場建立了市場信息收集公布平臺、農產品質量安全檢測系統，為進場商戶供給餐飲、居住等配套設施；局部市場進展了農產品冷藏加工、分級包裝和統一配送等業務，有些市場

30、建立了垃圾污水處理系統。產權制度改革取得實質性進展。2022 2/3 以上。2022 年以來，伴隨以實行股份制為核心的國有企業產權制度改革的逐步推動，國有經濟逐步退出一些競爭性的非國家經濟命脈的領域，集貿市場的產權改革逐步推開。截至目前，原來國有制集貿市場的大多數已實行了產權主體多元化的股份制，其中以市場治理層和員工參與持股的居多。這項重大改革強化了集貿市場的鼓舞和約束機制，為市場建立與改革進展注入了持續動力。市場治理向信息化、現代化邁進。大局部集貿市場建立了面對社會公眾的市場信息收集公布平臺。其公布的農產品價格信息、成交量信息和供求雙方信息，對引導農夫調整農業農村經濟構造、促進產銷連接、增加

31、農夫收入和穩定市場供給發揮了重要作用。市場內部治理信息化穩步推動。一批經濟實力較強的集貿市場充分利用現代信息技術，實行了客戶治理、攤位治理、人事治理、財務治理、治安治理的信息化。變革交易方式。一些集貿市場摒棄了連續多年的“一手交錢、一手交貨”的現金交易方式，承受電子統一結算含雙方刷卡交易方式。三存在的主要問題地區進展不平衡，中西部地區和農村產地市場進展缺乏。目前集貿市場的建立速度和進展程度，中、西部地區明顯低于東部地區，農村遠遠落后于城市。全國成規模的集貿市場共4300 多家，其中70分布在東部地區，中、西部地區僅分別占2010左右。總體上看，大中城市作為商品農產品的集中消費地區，其銷地批發市

32、場的進展比較充分，設施條件較好；而農村地區，特別是中部糧棉油和蔬果主產區、以及西部特色農業地區的產地批發市場進展缺乏。這是落實統籌城鄉進展和區域協調進展重大戰略必需解決的一個問題。根底設施薄弱，與現代流通業態對接的配套設施建立滯后。總體上看，目前大多數集貿市場照舊停留在供給交易場地等最簡易的條件，不少市場還缺乏遮陽避雨的交易棚廳，特別是一些產地批發市場的設施簡陋，交易環境差，水、電、路等公共設施保障力氣缺乏，消防安全設施建立不到位。相當局部批發市場缺乏信息效勞、質量檢測、電子統一結算、安全監控、垃圾處理等配套效勞設施，進入市場交易的農產品質量安全存在隱患。農產品分選包裝、冷藏保鮮、冷鏈物流和配

33、送等設施更加奇缺，而這些都是建立現代化的集貿市場、完善市場效勞功能的重要根底條件。經營治理粗放，市場秩序比較混亂。多數集貿市場交易方式落后，市場治理“重收費輕效勞般的物業治理與收費，以及衛生、保安等治理上，缺乏為商戶供給便捷的交易結算、信息查詢、冷藏保鮮等配套效勞。用現代信息技術加強和改善市場運營治理還做得不夠，對市場內商流、物流、人流缺乏準時有效的協調掌控機制與手段，往往處于自發、無序即“亂哄哄”的狀態。欺行霸市、假冒偽劣等現象時有發生。治理制度不夠標準和健全。流通主體組織化程度低，營銷規模小、效率低。由于農夫個體戶或農村經紀人是目前擔當農產品運銷的主要力氣， 農夫專業合作組織的進展起步較晚

34、，集貿市場內大多數經銷商的營銷規 模小、效率低，缺乏有實力、信譽好、標準化的大批發商、代理商組織，因此不能形成穩定的、規模化的農產品供給鏈條。而且，運銷商與生產 者之間是一種買斷關系，這樣既不利于提高農夫在市場交易中的談判能力，又不能使農夫共享流通環節的利潤。國外集貿市場建立與運作治理模式從世界范圍看，各國農產品市場體系既有普遍性，又有特別性。普遍性反映了農產品市場流通的共同特點，特別性反映了不同國家和地區的農業構造與農業生產經營方式等方面的差異，從而打算了集貿市場在這些國家和地區農產品流通中的地位和作用存在明顯差異。以下例舉東亞、美國以及歐盟等幾種模式。一東亞模式：以小規模農戶經營和農夫合作

35、組織為根底，以批發市場拍賣為中心的農產品市場體系。批發市場在生鮮農產品流通中居主導地位。東亞地區國家的特點是人多地少，以家庭為單位的小規模農業生產方式占主導。隨著市場開放和農產品進出口貿易自由化，它們的農產品流通，形成了以批發市場為樞紐，以專業門店、連鎖超市、社區集貿市場等為零售終端，與電子商務、物流配送相結合的市場體系。在糧食流通方面，一般實行政府把握、統一治理，而蔬菜、水果和水產品等鮮活農產品實行自由流通，批發市場是鮮活農產品流通的主要渠道。政府高度重視扶持集貿市場建立。東亞國家和地區人多地少，農戶家庭小規模經營的收入與其他產業 相比，相對較低。為了穩定農業、穩定農夫，政府當局均強調集貿市

36、場 的公益性，把扶持建立集貿市場，作為促進農產品生產和流通的合理化、保障國民生活安定的重要措施。農夫合作組織是農戶聯接集貿市場重要橋梁和紐帶。無論日本、韓國或臺灣地區，在農產品流通中，以農協、農會、農夫產銷班為代表的農夫合作組織的作用都格外突出。它們一方面在產地將農戶的產品集中起來，進展分選、包裝和標識，大局部送到集貿市場托付批發商拍賣銷售，一局部由農協自行統一加工、冷藏保鮮和銷售。日本農協在組建產地批發市場和集配中心、組織物流配送等方面發揮著重要作用。日本全國農協系統共有2800多個基層集配中心集貨場，同時建立了眾多農產品運輸聯合會等合作組織，確保生鮮農產品快速運到批發市場。韓國政府資助農協

37、建立產地農產品加工中心綜合處理場所市和團體消費者等。臺灣的農會組織包括基層產銷班，具備產品物資供銷、技術推廣和信貸保險三大職能。農會開辦了很多產地批發市場和農產品超市、便利店，直接從事農產品流通。二歐盟模式：以中等規模農場和合作社為根底，批發市場交易和產銷直掛方式并舉。歐盟各國的農產品市場流通體系分為一級網絡和二級網絡，一級網絡以大型集貿市場為主，二級網絡即指農產品零售市場。一級網點一般設在各大城市和交通便利地區，形成以批發市場、銷售合作社、銷售公司為主體的農產品集散網絡，它們既帶動周邊地區的農牧業生產，又把產品銷往國內外市場。歐盟各國普遍設立了由農場主自愿參與的農業合作社、農業工會、農業公司

38、及農產品專業協會等農業合作組織與機構，分為全國性、區域性或行業性幾個層次類型。這些農業合作組織都在不同程度上為農戶供給農業產前、產中以及產后相關聯的農產品倉儲、運輸和銷售等效勞，成為農戶聯接批發市場和大型超市的重要通道。三美國模式：以大農場生產經營為根底，農產品流通以農場與大型連鎖超市直接掛鉤銷售為主。美國農產品市場體系的特點是，糧食類期貨市場興盛，果蔬類以產地生產者或生產者團體將產品分選包裝后直接銷往城市大型超市、零售連鎖店為主，經由批發市場銷售的只有 10%20%。由過去集貿市場為主渠道演化為產銷直掛為主的市場模式，是與美國的農業生產經營方式和城市商業模式進展相關聯的。一方面，美國的家庭農

39、場規模大，平均200 公頃，并且實行機械化作業、社會化效勞和企業化經營；另一方面，零售業連鎖經營網絡和超市、大賣場的進展使零售商的營銷規模日趨擴大，要求貨源穩定、供貨準時、質量有保證， 目前，在華盛頓、紐約、洛杉磯等大城市都建有為數不多的大型銷地集貿市場。這些批發市場中有的是由政府投資建立，有的是由公司集資建立的。在農產品集中產區，由地方政府投資建立了一批集散型的產地批發市場，并由政府派公務人員進駐市場實施監視治理。美國的集貿市場多是實行協協商價銷售，很少實行拍賣制。我國集貿市場將來進展方向一面臨形勢我國已進入統籌城鄉經濟社會進展、全面建立小康社會的歷史時期。隨著社會主義市場經濟體制的建立和逐

40、步完善，在國內農產品供求根本平衡、農業更加對外開放、農夫增收難度加大，以及城鄉居民消費水平和生活質量日益提高的大背景下，加快集貿市場改造升級步伐，完善市場功能，構建現代農產品市場體系，具有重要的戰略意義。首先，完善市場經濟體制迫切需要加快集貿市場建立。良好的市場機制、順暢的流通渠道將使農產品價格的形成更加透亮、公正，準確的市場信息傳播也更加快速，這些將有效地引導農產品產銷進展，有效地配置農業資源。其次，建立農村迫切需要加快集貿市場建立。在越來越開放、越來越簡潔的市場環境下，要確保農業生產安康進展和農業生產者的收入增長，必需要有一個完善的集貿市場做支撐，有效地聯結產銷關系。 第三，進呈現代農業迫

41、切需要加快集貿市場建立。現代農業不僅要用現代科學技術、現代設施裝備和現代經營治理理念來武裝，也要求轉變農業的產業組織形式，實現農業的產業化、農產品的商品化、農夫的組織化，這就需要建立一個與之相適應的以批發市場為核心的現代農產品物流體系。2022 年底以來，我國不僅參與了世界貿易組織，也加快了與周邊國家的自由貿易區建立，國內農產品市場面臨著一個前所未有的開放環境。由于自由化進程推動 快速，近幾年國內不少農產品價格不僅波動越來越頻繁，波動幅度也很 大，對相關產業的進展帶來了很多不利影響。將來我國農業產業與其他 國家的競爭不僅停留在生產環節，更重要的是流通加工環節，目前我國 農產品的運輸本錢明顯要高

42、于其他國家，迫切需要加快集貿市場建立， 有效降低我國農產品的流通本錢。最終，人民生活水平的提高迫切需要加快集貿市場建立。改革開放以來，我國經濟進展很快，在收入快速提高的根底上居民消費也發生了很大變化。居民不再僅僅停留在消費量的增加，對可選擇的花色品種、農產品質量安全以及購置的便利性都有了更高的要求，這就要求必需加快集貿市場建立，盡快拓寬批發市場的功能。二主要任務集貿市場在我國農產品市場體系中處于中心地位的格局，短期內不會轉變。批發市場作為我國農產品流通的樞紐，將長期存在。這是由我國農產品生產和消費的根本特點打算的。我國的農產品特別是生鮮類產品，包括蔬菜、水果、畜禽產品、水產品等，主要由分布在寬

43、闊農區的農戶家庭進展小規模生產經營，需要在主產區形成集貨場所即產地批發市場，把商品農產品集中起來，經遠距離運輸到大中城市銷區，經城市的銷地批發市場再將這些商品集中到社區的菜市場或集貿市場、超市和其他零售網點。依據我國國情，在今后相當長的時期內，產地批發市場的“集貨”功能和銷地批發市場的“散貨”功能仍將是不行或缺、不行替代的。世界上類似的人多地少的經濟興盛或較興盛國家或地區，如日本、韓國等國以及我國臺灣地區，至今集貿市場經久不衰，成為現代農產品流通的一種重要載體，與連鎖超市等型流通業態融為一體，這也為我們供給了有力的佐證。更何況，我國地域寬廣，農產品主產地區至大中城市運輸距離之遙遠，遠非上述這些

44、國家和地區可比較。可以說，日本、韓國等國家和臺灣地區集貿市場先進的根底設施裝備、現代化的交易治理方式，值得我國集貿市場借鑒。從當前和今后一段時期看，為建立農業穩定進展、農夫持續增收的長效機制和全面推動社會主義農村建立，加強現代農產品市場體系建立是一項格外重要、刻不容緩的任務。同時，隨著各級政府和各行各業的關注和支持，以及現代農業與農村建立的投入，各項政策措施逐步落實到位，無疑為提升集貿市場硬件設施和軟件治理的現代化水平、推動現代農產品市場體系建立帶來難得的機遇。湖南省農產品狀況湖南省是產糧大省，水稻生產在全國占有格外重要的地位，位居全6238 萬畝，稻谷總產量萬噸，占全國糧食總量6%10364

45、15萬噸；岳陽糧食播種面積660萬330 834 310 萬噸；常德695304萬噸。全省各類水果總產量萬噸，產量較多的市州為永州市、懷化市、岳 陽市、邵陽市、衡陽市、郴州市、湘西自治州，產量較多的縣為石門縣、溆浦縣、麻陽自治縣、桃源縣、洞口縣、汨羅市、衡南縣、祁陽縣、岳 陽縣、芝山區。全省園林水果總產量萬噸，其中柑桔萬噸占80，柚子萬噸，梨萬噸，李子萬噸，桃子萬噸，葡萄萬噸，獼猴桃萬噸、紅棗 萬噸、鮮柿子萬噸、枇杷萬噸、其他水果萬噸。湖南是全國的養殖業大省，畜牧業僅次于河南、四川，居全國第三位。生豬出欄量居全國其次位，生豬外銷和中仔豬出口均居全國第一位，活大豬出口居全國其次位，鮮冷凍豬肉出口

46、居全國第五位；牛、羊、家 禽出欄籠量分別居全國第十位、第八位、第七位。湖南是全國重要的商品蔬菜生產基地，常年蔬菜種植面積在1400 萬畝以上。辣椒、大蒜、藠頭等在國內外很深歡送，加工轉化力氣較強。祁東黃花菜、洞庭湖區的水生蔬菜等地方特色品種在全國享有盛譽。同 時，各地反季節蔬菜、時令蔬菜進展快速，外銷量不斷提高。涌現了長 沙陳家渡、湘陰藠頭、衡陽黃花菜、張家界高山反季節蔬菜等知名品牌。1812 1637 公斤，總產量萬噸，總產1562183 家，省級以上132 1114個，17個。表3-3各年湖南省農林牧漁業生產狀況統計表工程農林牧漁業合計農業產值20222022林業產/p>

47、311牧業產值漁業產值18852752326965農林牧漁效勞業產值14814531695967表3-4各年湖南省農林牧漁總產值狀況統計表年份年份農林牧漁總產值(億元)總產值#農業#林業#牧業#漁業20222022202220222022202220222022202220223-5各年湖南省畜牧生產狀況統計表年底大牲畜頭數(萬頭)年底豬頭數年底羊只數豬牛羊肉水產品其中：牛(萬頭)(萬只)(萬噸)(萬噸)年份20222022202220222022年份2022202220222022202220222022202220222022名 稱(噸)數量248438701名 稱噸)噸)數量50341油

48、茶籽 (噸)390455(噸)233烏桕籽 (噸)902(噸)1933五倍子 (噸)3285(噸)44601(噸)7819小雜竹 (噸)268937(噸)36946竹材 (萬根)竹筍干 (噸)31873(噸)49(噸)5484(噸)856(噸)72469(噸)104名 稱數量117678名 稱名 稱數量117678名 稱數量7884148紅毛茶、16554柑桔3889154綠毛茶60714桃子131342烏龍毛茶24899梨154630其他茶11688葡 萄100776柿 子20227紅 棗27563湖南省農產品出口貿易現狀分析及進展對策1、湖南良好的產業根底6732 萬人，5077 21 5

49、750 萬畝，丘崗山地億畝，河湖水面 2043 萬畝，是“七山一水兩分田”內陸農業省份。地處亞熱帶季風氣候帶，熱量資源豐富，光照充分，無霜期長。動植物種類繁多，森林資源充裕，開發利用潛力很大。宜農荒地總量在全國居11 1/7，人均水資源是全國的倍。資源稟賦匹配。湖南無論是從氣候、土壤、水等自然資源來說，還是從農村勞動力等社會經濟資源來說，都是一個名符其實的農業大省。農業根底厚實。近年來，湖南農作物播種面積穩中有增，主要農產品產量穩步增長。目前湖南主要農產品在全國占有重要位置，糧食產量居全國第 7 位，稻谷產量居全國第 1 位，苧麻產量居全國第 1 位，茶葉產量居全國第 2 位，柑桔產量居全國第

50、 3 位；畜牧業和養殖業產量也位居全國前列；水產品生產的自然條件較好，魚類資源種類繁多。%的耕地上產出了占全國 6%8%的棉花、13%的柑桔、6%的油茶籽、11%的豬肉、8%的淡水產品，不僅為本 省國民經濟和社會進展供給了重要物質根底，而且為確保全國農產品有效供給和出口創匯作出了巨大奉獻，已具備了進呈現代農業的堅實產業根底。2、推動湖南農業現代化的進展條件對產業根底和進展優勢作出全面清楚推斷，是實現科學進展的前提。當前加快推動農業現代化進展進程，湖南面臨著很多難得的進展條件和機遇。體規劃打造“農資農機摩托車大市場”等專業市場。將來可引入社區醫院、醫療站完善黃溪口鎮居民配套。三、營銷策略1、整體

51、形象工程整體形象應定位“型城鎮集貿市場地區品位的追求，強調綜合交易環境和居住方式協調，留意消費者人際、精神和心理上的需求和溝通，人與自然的和諧，從規劃、設計、營銷、 治理等方面突出集貿市場主體形象。集貿市場實行型規劃、合理分區，并引入電子顯示屏、電子監控系統等智能化設備，提高集貿市場標準檔次。 成熟的、齊全的大型社區配套設施，滿足消費者多方面的需求。 市場治理到位，物業治理周到，表達有序的市場經濟與人性化效勞。2、營銷推廣 廣告宣傳點”集中進展廣告宣傳。廣告媒體包括：現場售樓部、工地現場、電視、聞公布會、戶外及路牌廣告等。本工程主要針對目標消費群體，促銷手段以認購和有針對性的舉辦農貿產品展銷會

52、為主，其余方式包括：內部認購、廣告宣傳、機敏多樣的付款方式、工程質量和進度的承諾等。價格優待策略：付款方式優待；選擇購置優待；特別消費對象優待；其它優待。價格浮動策略：展銷會期間優待；限期優待；正常銷售期段浮動價；其他措施。定價方式：期房價、現房價、綜合價、并考慮位置、朝向差異。四、政策支持符合招商引資條件的入駐商戶，同時享受招商引資優待政策。對未入駐市場的商戶賜予的限制性政策：一是取締嚴峻影響城市交通道路安全和城市市容環境的大路市場；二是稅務、工商、環保、林業、技術監視部門加大治理力度，引導商戶進駐市場；三是限制行政事業單位將門面出租給未入駐商戶；四是限制未入駐商戶占道經營、裝卸貨物、占道促

53、銷、戶外宣傳。方案實施建議施工單位組織一個團結、務實、精干且有豐富施工治理閱歷的工程班子，科學組織施工，嚴把施工質量關、進度關，制造出優良的工程，具體措施：各種原材料必需有產品合格證，使用前必需報驗監理工程師，經監理工程師同意前方可使用，但凡不合格的材料一律制止使用。特別工種如電工、焊工、機械操作工等必需持證上崗，定期培訓、承受連續訓練。加強在施工過程的質量保證措施，建立健全的質量保證體系和質量治理領導小組，對分項工程實行“三檢”即施工班組預檢，施工員抽檢，質量員專項檢查，重點工程實行技術交底，防止質量隱患。加強在施工過程中的安全保證措施，健全安全保證體系，建立以工程經理負責制的安全治理領導小

54、組，并實行一票拒絕制，但凡達不到安全標準或消滅安全事故的追究工程經理及相關安全治理人員責任， 結實樹立“責任重于泰山”“加強施工現場的文明施工，標準施工現場的場容場貌，保持作業環境的干凈衛生，科學組織施工，削減施工對四周居民和環境的影響，保證職工的安全和身體安康。工程進度打算本工程建立條件好，施工便利，只要資金準時足額到位，加上合理2 年內完成。表9-1工程進度打算表第十一章?投資估算和資金籌措投資估算依據(12022版 (22022版 (32022版 (4)參考本地類似工程的有關造價指標；(5)建立工程所在地的主要材料市場價格；(6)設備購置費依據初步詢價估算；2022 9 月份辰溪縣市場價

55、格；其他費用依據有關行業規定及建立單位供給的相關根底資料估算。投資估算1%資的%；根本預備費萬元，占總投資的%。資金籌措本項開發建立資金全部由懷化市富泉房地產開發自籌解決。固定資產投資估算11-1設備及裝修將由商戶自行解決。估算價值(萬元)技術經濟指標序估算價值(萬元)技術經濟指標序工程或費用名稱設備及號建筑工安裝工其他費指元程費程費工器具購置費用合計單位數量單位12345678910一第一部份工程費用1總體根底主體建筑m2消防工程弱電工程m2m2m2m22總圖綠化及環境藝術工程m2配套混凝土路面m2室外水電m2廣場m2第一部份工程費用合計二其次部份其他工程費用1土地費用畝112建立單位治理費

56、3工程建立監理費4工程設計費5工程勘察費6前期工作詢問費77891011三 1工程結算審查費施工圖審查費招標代理費報建費合計預 備 費根本預備費合 計四工程估算總投資所占比率%財務評價參照同類型工程，工程基準收益率取 12%，本工程開發建立總投資49802 年，本工程開發的物業均為出售，銷3 4 年。本工程自有資金資本金35003%10%。開發建立總投資與分年度投資12-1開發建立分年度投資表單位:萬元序號工程名稱12-1開發建立分年度投資表單位:萬元序號工程名稱(萬元)1土地費用合計1 年2 年02工程建立其他費用工程建立監理費341717工程設計費33330工程勘察費220前期工作詢問費4

57、40工程結算審查費環境影響評價費00施工圖審查費0招標代理費0報建費03建筑安裝工程費總體根底總圖4治理費用5不行預見費開發建立本錢4980本錢費用依據經營方式，本工程本錢及費用分為建立本錢和總本錢費用兩局部4980 4 年。總本錢費用由非經營本錢和經營本錢組成。用于出售的房產全部用于銷售，銷售完畢后，其產權屬于購置者，只計算經營本錢，主要為銷售過程中的廣告、治理等銷售費用，按銷售收入的6計取見表12-。(萬元)序號(萬元)序號工程名稱合計第一年2 年3 年4 年1銷售費用0工程財務收入本工程的財務收入為物業銷售所得。?工程可銷售面積商業農貿市場，共計，銷售均價1800 元；該工程建立期為4

58、年，銷售期為計2 4 2 30%3 50%420%12-3。表12-3銷售收入表序序號工程單價可售數量元/ 銷售收入(元) (元) (元) (元)1商業農貿市場0合計0稅金按國家稅收政策規定，由房地產開發商擔當的稅金有營業稅、城市維護建立稅、訓練費附加、交易治理費、交易印花稅、堤圍防護費、房產稅及土地增值稅、所得稅。營業稅稅率為5%，其城市維護建立稅稅率為7325交易印花稅稅率為%，房產稅為12%，土地增值稅按國12-4。序(萬元)序(萬元)工程名稱號合計2 年3 年4 年1銷售收入02經營稅金及稅金附加0營業稅0城市維護建立稅0訓練費附加0堤圍防護費0交易治理費0交易印花稅0盈利力氣分析%稅

59、前稅后稅前稅后(Ic=12%為1354 萬元稅前、856 萬元稅后；全投資靜態投資回收期為年稅前、年稅后，全投資動態投資回收期為年稅前、年稅后稅前、稅后；稅前稅后(Ic=12%)1354 稅前856 稅后稅前、年稅后，資本金動態投資回收期為年稅前、年稅后。說明本工程具有良好的盈利力氣。財務評價計算結果通過對本工程按所擬定的方案進展財務測算，財務評價指標匯總見125。12-5財務評價指標匯總表序號工程名稱計量單位根本方案1征地拆遷補償費萬元698征地費單價元/m21652征地費單價 工程總本錢費用萬元/畝%萬元1174543資金籌措萬元7454資本金萬元3500借款萬元0銷售收入萬元3954租賃

60、收入萬元0其它來源萬元04經營總收入萬元10101銷售收入萬元10101租賃收入萬元05利潤總額萬元26466所得稅萬元7稅前稅后利潤全投資財務內部收益率全投資財務凈現值(Ic=10%)萬元%萬元1354全投資靜態回收期年全投資動態回收期年稅后全投資投資利潤率全投資財務內部收益率全投資財務凈現值(Ic=10%)%萬元856全投資靜態回收期年全投資動態回收期年稅前全投資投資利潤率資本金財務內部收益率資本金財務凈現值(Ic=10%)%萬元1354資本金靜態回收期年稅后稅后資本金動態回收期資本金投資利潤率資本金財務內部收益率(Ic=10%)資本金靜態回收期資本金動態回收期資本金投資利潤率年%年 年%