1、附件2湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格制度暫行規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）第一章 總則第一條 (目的根據(jù)) 為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)人員的管理，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理人員業(yè)務(wù)和執(zhí)業(yè)水平，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，根據(jù)原人事部、建設(shè)部有關(guān)印發(fā)和的告知（人發(fā)128號(hào)）以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、人力資源和社會(huì)保障部頒布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理措施（令第8號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本暫行規(guī)定。第二條 (適應(yīng)范疇) 本暫行規(guī)定合用于湖南省范疇內(nèi)從事房地產(chǎn)交易居間、代理、征詢等經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)人員。第三條 (合用前提) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格制度是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理人員實(shí)行的一種職業(yè)

2、資格制度，納入國(guó)家專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃。獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書和注冊(cè)證書，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件。第四條 （管理部門） 省人力資源和社會(huì)保障廳、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳共同負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格制度的政策制定、組織協(xié)調(diào)、資格考試、注冊(cè)登記和監(jiān)督管理等工作。 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳授權(quán)湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)全省行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的資格考試、注冊(cè)初審和監(jiān)督管理等工作。第二章 考試第五條 (考試制度) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱和全省統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，由省人力資源和社會(huì)保障廳、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳共同組織實(shí)行，原則上每年舉辦一次。第六條

3、(考培原則) 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)組織（征訂）考試教材和命題工作，負(fù)責(zé)考試報(bào)名的資格審查和組織考前培訓(xùn)等有關(guān)工作。具體考務(wù)工作由湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)承當(dāng)。考前培訓(xùn)工作按照培訓(xùn)與考試分開(kāi)，應(yīng)考人員實(shí)行自愿參與的原則進(jìn)行。第七條 (考試命題) 省人力資源和社會(huì)保障廳負(fù)責(zé)審定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試試題命題、審題、建立考試題庫(kù)，組織抽取本年度的考試試題和試卷并實(shí)行考務(wù)工作。會(huì)同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試進(jìn)行檢查、指引、監(jiān)督，擬定考試合格原則。第八條 (報(bào)考條件) 凡中華人民共和國(guó)公民，遵守國(guó)家法律、法規(guī)，具有高中（含中專）及以上學(xué)歷，有完全民事行為能力，身體健康并樂(lè)意從事房

4、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員，均可申請(qǐng)參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試。第九條 (證書頒發(fā)) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試合格，由省人力資源和社會(huì)保障廳、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳共同頒發(fā)統(tǒng)一格式的中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書，該證書在湖南省行政區(qū)域內(nèi)有效。第三章 注冊(cè)第十條 (注冊(cè)條件) 具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格的人員，須由已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推薦，并經(jīng)注冊(cè)獲得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊(cè)證后方能以注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理名義從業(yè)，未經(jīng)注冊(cè)的一律不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。第十一條 (注冊(cè)類別) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊(cè)分為初始注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)、變更注冊(cè)和注銷注冊(cè)。第十二條 (注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)) 經(jīng)省

5、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳授權(quán)的湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)為我省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)（如下簡(jiǎn)稱注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)）。 第十三條 (注冊(cè)程序) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊(cè)應(yīng)當(dāng)自中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書簽發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊(cè)由本人提出申請(qǐng)，所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推薦，經(jīng)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)初審合格后，統(tǒng)一報(bào)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)注冊(cè)。準(zhǔn)予注冊(cè)的申請(qǐng)人，由注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)核發(fā)中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊(cè)證。逾期未申請(qǐng)或者雖經(jīng)申請(qǐng)但未獲準(zhǔn)注冊(cè)的，其資格自中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書簽發(fā)之日起可保存三年。在保存期限內(nèi)申請(qǐng)注冊(cè)的，經(jīng)審查符合注冊(cè)規(guī)定的，準(zhǔn)予注冊(cè)。三年期滿后申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)的，需參與

6、注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理繼續(xù)教育學(xué)習(xí)，并獲得繼續(xù)教育合格證書后才干重新申請(qǐng)注冊(cè)。第十四條 (證書補(bǔ)發(fā)) 中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書遺失的，由持證人提出申請(qǐng)，所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具證明材料，并在湖南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)（.）公示三十后來(lái)，由注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)重新補(bǔ)發(fā)。第十五條 (注冊(cè)條件) 申請(qǐng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理必須同步具有如下條件：(一)獲得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書；(二)無(wú)犯罪記錄；(三)身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理崗位上工作；(四)經(jīng)已備案的所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推薦，且簽有勞動(dòng)合同；(五)無(wú)本規(guī)定第十六條不予注冊(cè)的情形；(六)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定

7、的其他條件。第十六條 (不予注冊(cè)的情形) 有下列情形之一的，不予注冊(cè)：(一)不具有完全民事行為能力的；(二)在刑事懲罰期間內(nèi)的；(三)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理工作崗位持續(xù)三年以上(含三年)未獲得繼續(xù)教育合格證書的；(四)未在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)或者同步在兩個(gè)及兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)從業(yè)的； (五)因在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)業(yè)務(wù)中犯有錯(cuò)誤受到行政懲罰或行業(yè)處分的，自懲罰處分決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止未滿三年的； (六)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未備案或年檢(審)不合格的； (七)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定不予注冊(cè)的其她情形。第十七條 (初始注冊(cè)所需資料) 申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理初始注冊(cè)，需要提供下列材料（所有材料一式兩份）

8、： (一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理初始注冊(cè)申請(qǐng)表； (二)中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書復(fù)印件（原件核對(duì)），該證書自簽發(fā)之日起超過(guò)三年的，還應(yīng)當(dāng)提交繼續(xù)教育合格證書；(三)有效身份證件復(fù)印件（原件核對(duì)）；(四)與所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的勞動(dòng)合同，以及機(jī)構(gòu)購(gòu)買社會(huì)保險(xiǎn)證明； (五)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案證書及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（原件核對(duì)）； (六)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的推薦意見(jiàn)及考核合格證明；(七)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其她材料。第十八條 (變更注冊(cè)所需資料) 注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理變更從業(yè)機(jī)構(gòu)或因所在從業(yè)機(jī)構(gòu)合并、分立、改名或地址等發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更手續(xù)，由機(jī)構(gòu)或注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

9、協(xié)理本人持下列資料，在三十日內(nèi)到注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)辦理變更手續(xù)，并提供下列材料（所有材料一式兩份）：（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理變更注冊(cè)申請(qǐng)表；（二）中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書復(fù)印件（原件核對(duì)）；（三）中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊(cè)證書復(fù)印件（原件核對(duì)）；（四）一寸免冠照片兩張；（五）有效身份證件復(fù)印件（原件核對(duì)）；（六）原單位解雇合同；（七）與變更后的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的的勞動(dòng)聘任合同，以及機(jī)構(gòu)購(gòu)買社會(huì)保險(xiǎn)證明；（八）變更后的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案證書及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（原件核對(duì)）；（九）注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其她材料。第十九條 (延續(xù)注冊(cè)所需資料) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè)有效

10、期為三年，注冊(cè)有效期屆滿前三個(gè)月，持證者應(yīng)當(dāng)?shù)阶?cè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理延續(xù)注冊(cè)手續(xù)；并提供下列材料（所有材料均一式兩份）：(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理延續(xù)注冊(cè)申請(qǐng)表；(二)中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書復(fù)印件（原件核對(duì)）；(三)中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊(cè)證書復(fù)印件（原件核對(duì)）；（四）一寸免冠照片兩張；(五)有效身份證件復(fù)印件（原件核對(duì)）；(六)與所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的勞動(dòng)聘任合同，以及機(jī)構(gòu)購(gòu)買社會(huì)保險(xiǎn)證明；(七)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案證書及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（原件核對(duì)）；(八)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的推薦意見(jiàn)及考核合格證明；（九）繼續(xù)教育合格證書；(十)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其她材

11、料。第二十條 (繼續(xù)教育) 具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格人員的繼續(xù)教育培訓(xùn)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理登記、換證、注冊(cè)、變更、年檢的必備條件。具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格的人員，在每一注冊(cè)有效期內(nèi)的繼續(xù)教育應(yīng)當(dāng)達(dá)到60學(xué)時(shí)。經(jīng)繼續(xù)教育達(dá)到合格原則的，頒發(fā)繼續(xù)教育合格證書。第二十一條 （注銷注冊(cè)的情形） 經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有下列情形之一的，由注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)注銷其注冊(cè)： （一）死亡或者失蹤的；（二）不具有完全民事行為能力的；（三）注冊(cè)有效期滿，未申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)的；（四）所在機(jī)構(gòu)年檢不合格或未在規(guī)定期間參與年檢的；（五）受到刑事懲罰的；（六）嚴(yán)重違背職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定的； （七）同步在兩個(gè)及兩個(gè)以

12、上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)的；（八）申報(bào)不實(shí)、以不合法手段獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書或注冊(cè)證書的；（九）脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理工作崗位持續(xù)三年以上（含三年）的；（十）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)注銷注冊(cè)的其她情形。 第二十二條 （注銷注冊(cè)時(shí)限） 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理自被注銷注冊(cè)之日起，不得繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理業(yè)務(wù)，三年內(nèi)不予重新注冊(cè)。第二十三條 （年檢） 對(duì)獲得注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理由注冊(cè)機(jī)構(gòu)三年進(jìn)行一次年檢，年檢合格的換發(fā)新證；未通過(guò)年檢的按有關(guān)規(guī)定解決。第二十四條 （備案） 注冊(cè)初審機(jī)構(gòu)年檢后，向社會(huì)發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè)和注銷狀況，并上報(bào)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)，由注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一報(bào)省住房和城鄉(xiāng)

13、建設(shè)廳備案。省人力資源和社會(huì)保障廳和各級(jí)人事部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè)和使用狀況有檢查、監(jiān)督的責(zé)任。第四章 職責(zé)第二十五條 （從業(yè)原則）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)信的原則，信守職業(yè)道德。第二十六條 （從業(yè)規(guī)定） 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理經(jīng)注冊(cè)后，只能受聘于一種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理個(gè)人身份從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)或者在其她房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職。第二十七條 （享有的權(quán)利） 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理具有加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資格，經(jīng)注冊(cè)后在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指引下協(xié)助從事多種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并

14、獲得合理報(bào)酬。在執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)規(guī)定委托人提供與交易有關(guān)的資料。支付因開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)而發(fā)生的成本費(fèi)用，有權(quán)回絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法規(guī)定。第二十八條 （承當(dāng)?shù)牧x務(wù)） 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)運(yùn)用專業(yè)知識(shí)和職業(yè)經(jīng)驗(yàn)協(xié)助解決房地產(chǎn)交易中的細(xì)節(jié)問(wèn)題，向委托人披露有關(guān)信息，誠(chéng)實(shí)信用，遵守合同，完畢委托業(yè)務(wù)，并為委托人保守商業(yè)秘密，充足保障委托人的權(quán)益。第二十九條 （培訓(xùn)及作用）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理必須接受職業(yè)繼續(xù)教育，參與業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高業(yè)務(wù)水平，并有資格按規(guī)定的條件申請(qǐng)參與全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，獲得相應(yīng)的職業(yè)資格。第三十條 （職業(yè)技術(shù)能力） 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)具有如下職業(yè)技術(shù)能力： (一)理解與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有關(guān)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定；(二)具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)；(