1、精選優質文檔-傾情為你奉上精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業專心-專注-專業精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業打印：1、試述物權法基本原則。 物權法定原則。物權法第五條規定：“物權的種類和內容由法律規定” ，就是這一原則 的體現。這一原則要求物權的類型、各類物權的內容、效力，以及創設的方式，都由法律直接規定，不能由當事人任意創設。 平等保護原則：國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。平等保護是指在物權受到侵害時，司法機關對各權利主體一體保護。 公示、公信原則。公示就是物權的設立、轉移必須公開、透明。公示原則就是要求將物權設立、轉移的事實通過

2、一定的方式向社會公開，使其他人知道物權變動的狀況，以利于保護第三人的利益，維護交易的安全和秩序。公示的方法除了法律另有規定外，就是到特定的國家機關進行登記。公信，就是物權的設立 或轉移已經依法公示，進行了登記，其公示也就是有了社會的公信力。我國物權法第二章確立的不動產登記制度和特定的動產如車輛、船舶需登記才能對抗第三人的制度，就是公示、公信原則的體現。 一物一權原則。一物就是指的一個完整的、獨立物而不是指它的某一部分，一權就是在這個物上只能設一個所有權， 也就是一物不能有二主。但一物一權并不排除在一物之上設立兩個以上不同內容的物權或權利主體人數為二人以上的物權行為。試述不動產物權的善意取得制度

3、。第一、不動產的善意取得可表述為：無權處分人將不動產轉讓給受讓人，如果受讓人出于善意支付了合理的價取得該不動財產，并依照法律規定進行了登記，受讓人就可依法取得對該不動產的所有權。受讓人在取得該不動產的所有權以后，原所有人不得要求受讓人返還該財產，而只能請求轉讓人賠償損失。第二、不動產的善意取得的構成要件： 標的物必須是不動產：理論界普遍認為，在我國法律上不動產的范圍包括：土地、房屋和林木等地上定著物。 讓與人須為無不動產處分權人:無處分權人是指沒有處分財產的權利而處分財產的人。所謂無權處分，是指讓與人無處分權而從事了法律上的處分行為。這種法律上的處分主要是指通過買賣、設定抵押等使所有權發生轉讓

4、。 受讓人須通過有償的法律行為而取得不動產的所有權。善意取得制度是為了保護交易安全而設定的，因而受讓人取得的財產必須是通過買賣、交易、債務清償、出資等具有交換性質的法律行為實現的。如果通過繼承、饋贈等行為取得不動產的，則不能產生善意取得的效力。 受讓人受讓不動產時須為善意。如果讓與人為善意，而受讓人為惡意，或雙方都為惡意，則不適用這一制度。 已作權利的變更登記。登記是不動產物權存在的主要表征方式，如果受讓人沒有及時作權利的變更登記，也沒有善意取得適用的余地。3、試述物權的公法保護。物權保護的途徑可以分為公力救濟途徑和私力救濟途徑，所謂公力救濟，“謂私權受到侵害者，對于國家有保護請求權”。物權保

5、護的公力救濟途徑有廣義和狹義之分。廣義上的公力救濟是指國家運用各種法定方式保護物權人對財產進行管領和支配的各種權利。我國物權法規定，物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。和解是當事人之間通過協商自行解決糾紛，調解是通過第三人調停解決糾紛，仲裁是當事人協議選擇仲裁機構，由仲裁機構裁決解決爭端，訴訟包括民事訴訟、行政訴訟和刑事訴訟三大訴訟方式，物權保護的訴訟主要指提起民事訴訟。狹義的公力救濟僅指物權受到侵害時，由權利人向法院提起訴訟，由法院通過訴訟程序以國家強制力對物權實施的保護。物權請求權的公力救濟即由遭受侵害的物權人向法院提出訴訟請求以尋求保護的制度。登記是在公權與私

6、權間游走的雙刃劍。物權法的幾個重要原則物權法定原則、公示公信原則、一物一權原則都仰賴登記制度作為保障。登記制度是物權法中最核心的制度。國家賠償是與登記制度緊密相關的一個問題。權利相對人因登記機關的錯誤登記遭受損失時，可以獲得國家賠償。4、試述停車位、停車庫的使用規則。“應當首先滿足業主的需要”，是要求建設單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業主。而此處的配置比例是指規劃確定的建筑區劃內用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數的比例。開發商在投資建設前交納了土地出讓金以及依法辦理使用權手續的獨立車庫、車位，開發商擁有原始產權或使用權，業主可以按照一定的條件和費用取得車位產權或

7、管理用房的使用權；業主共有的道路、綠地劃出的車位，開發商或物業公司在業主委員會委托下可以代為管理和出租，出租收益應歸全體業主，業主之間應按比例獲益。二、案例： 法院應判決業主委員會要求商鋪“整體出租，統一由集團安排經營”的決定無效，不同意統一經營的業主仍可繼續自主經營。 國務院物業管理條例第19條規定，業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的活動。商鋪的經營管理權屬于業主對其專有部分使用權根據自己的經營計劃安排利用的權利，不屬于物權法第76條規定“由業主共同決定的事項”。因此，業主委員會作出的統一招租，統一經營的決議超出了業主委員會的權限范圍。根據物權法第78條第二款規定，業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。業主在購買商鋪后，有權自主決定如何在商鋪開展經營活動。委托經營可以實現統一布局、統一管理、合理分工等，促成商場整體效益的最大化。但是，統一委托經營管理不一定符合每個業主的利益，對于經營得較好，經營收益高的業主來說，統一經營影響了其品牌資源，導致其客戶資源的喪失，降低了其經營收入。因此，商鋪業主委員會應