1、 PAGE- 9 - / NUMPAGES9崇文塔景區(qū)一期 商鋪租賃協(xié)議出租方(甲方)：xxxx城市綜合服務(wù)公司承租方(乙方)： 根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法等法律法規(guī)的關(guān)于規(guī)定，甲、乙各方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方 商鋪事宜，訂立本協(xié)議，以供各方共同遵守執(zhí)行。一、商鋪情況 甲方出租給乙方的商鋪的主要情況如下： 座 落： 建筑面積： 平方米。 結(jié) 構(gòu)： 樓 層：具體內(nèi)容詳見附件一：商鋪移交清單。二、租賃用途 （一）乙方向甲方承諾租賃該商鋪作為 使用，乙方保證遵守國家和本區(qū)域范圍內(nèi)關(guān)于房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。 （二）為保證商鋪運營符合崇文塔景區(qū)整體規(guī)劃，乙方保

2、證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)甲方關(guān)于部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述商定的使用用途。 三、交付日期和租賃期限 （一）甲乙各方商定，甲方于_年_月_日前向乙方交付該商鋪。商鋪租賃期自_年_月_日起至_年_月_日止（共計三年）。 （二）籌備和裝修的時間為：_年_月_日至_年_月_日期間的時間,甲方同意該段時間做為乙方籌備和裝修時間，不計入正式租期。 （三）租賃期滿，在乙方?jīng)]有提出書面續(xù)租申請或各方未就續(xù)租事宜達(dá)成一致時，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還。 四、租金計算及支付方式、支付期限 （一）甲、乙各方商定，該商鋪租賃前兩年實行免租金合作模式。從本協(xié)議商定的第三年開始，開始計

3、算租金。商鋪每月租金總計為人民幣_元（30元/）(大寫：_萬_仟_佰_拾_元_角整)。租賃期間內(nèi)，若各方一致同意對租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，具體細(xì)節(jié)由各方根據(jù)當(dāng)時的具體情況協(xié)商確定，另行簽訂補(bǔ)充條款。 （二）乙方應(yīng)于每月_日前向甲方支付租金。 （三）乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、現(xiàn)金支付商鋪租賃費用。甲方收到乙方所交的商鋪租賃費用后，應(yīng)在合理期限內(nèi)向乙方提供正式的租賃費發(fā)票。 五、履約保證金和其他費用 （一）履約保證金 甲、乙各方商定，甲方交付該商鋪時，乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金，保證金金額為人民幣 元（10元/）(大寫：_萬_仟_佰_拾_元_角整)。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。

4、租賃關(guān)系終止時，甲方收取的履約保證金除用以抵充協(xié)議商定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息歸還乙方。如若發(fā)生本協(xié)議商定的乙方違約情形，乙方前期交納的履約保證金不予退還。 （二）其他費用 1、租賃期間，使用該商鋪所發(fā)生費用包括但不限于水、電、天然氣、通訊等費用、商鋪及其商鋪內(nèi)設(shè)備日常修理修繕費及乙方經(jīng)營過程中造成或產(chǎn)生的應(yīng)由其向相關(guān)部門支付的稅費，均由乙方承擔(dān)。2、租賃期間的物業(yè)管理費用甲乙各方商定租賃期間商鋪的物業(yè)管理費用金額為_（ 元/）(大寫：_萬_仟_佰_拾_元_角整)，該筆費用由乙方承擔(dān)。乙方于每月 日之前向甲方支付。以上費用的具體內(nèi)容詳見附件二：前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。六、各方權(quán)利義務(wù) （一）

5、甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方有權(quán)按商定收取租金。2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按商定租賃用途經(jīng)營商鋪并不得利用商鋪從事違法活動。3、甲方有權(quán)監(jiān)督并確保乙方不得擅自轉(zhuǎn)租商鋪行為的發(fā)生。4、甲方保證交付時的房屋主體結(jié)構(gòu)無質(zhì)量缺陷病能滿足乙方正常的使用。5、甲方不得無故干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動。6、甲方保障租賃商鋪的配套設(shè)備可以滿足乙方的日常經(jīng)營需要。 （二）乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方享有前兩年免租金的優(yōu)惠。2、乙方應(yīng)依照本協(xié)議商定條款按期足額交付租金。3、乙方在不改變租賃物安全結(jié)構(gòu)的前提下，經(jīng)甲方書面同意后，可以按使用實際需要對租賃物進(jìn)行必要的整理和裝修。4、乙方應(yīng)依照本協(xié)議的商定租賃用途使用該商鋪，不得進(jìn)行違法犯罪活動。

6、5、乙方不得未經(jīng)甲方許可擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。6、租賃期滿，在乙方?jīng)]有提出書面續(xù)租申請或各方未就續(xù)租事宜達(dá)成一致時，乙方應(yīng)如期返還。七、商鋪的裝飾裝修 （一）在甲方交付商鋪后，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供其對該商鋪的裝修設(shè)計資料文件（包括裝修設(shè)計圖紙、施工方案等）、消防審核批復(fù)資料文件（或受理書）、工程安裝所有險的保單，供甲方審查，并且在取得甲方的批準(zhǔn)后方可開始對該商鋪進(jìn)行裝飾裝修。上述裝修設(shè)計經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更。 （二）乙方對該商鋪的裝飾裝修必須符合法律法規(guī)，遵守甲方關(guān)于裝修設(shè)計資料文件審查的規(guī)章制度，且未能破壞甲方已經(jīng)履行的裝修。乙方承諾對裝修設(shè)計資料文件自行承擔(dān)全部

7、責(zé)任，在裝修過程中服從甲方及相關(guān)政府部門管理和指揮，并依照甲方的規(guī)定支付因裝修而發(fā)生的收費項目，包括但不限于裝修押金、垃圾清運費。乙方保證不因?qū)υ撋啼佭M(jìn)行裝飾裝修而造成甲方或第三方的財產(chǎn)損失，否則，由乙方自行負(fù)責(zé)賠償。 （三）如乙方未能在籌備和裝修的時間內(nèi)履行上述裝飾裝修工程，本協(xié)議項下之籌備和裝修的時間不予延長。 （四）乙方違反本協(xié)議商定的所有要求對該房屋進(jìn)行裝飾裝修的（包括但不限于未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方擅自變更裝修設(shè)計方案的情形），則甲方有權(quán)通知乙方改正。自甲方發(fā)出通知之日起超過5日，乙方仍未改正的，則甲方有權(quán)對該房屋停止水、電等能源供應(yīng)或直接采取強(qiáng)制措施予以糾正，因此而發(fā)生的所有損失和費用均

8、由乙方承擔(dān)，本協(xié)議項下之籌備和裝修的時間不予延長。具體內(nèi)容詳見附件三：商鋪的裝飾裝修附表。八、商鋪使用要求和修理修繕責(zé)任 （一）租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)商鋪及其附屬設(shè)備有損毀或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_日內(nèi)進(jìn)行修理修繕。逾期不修理修繕的，乙方可代為修理修繕，費用由甲方承擔(dān)。市政工程、道路和設(shè)備修理修繕或公共部分修理修繕?biāo)斐傻挠绊懖粚儆诖朔秶?（二）租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)該房屋及其附屬設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)備損毀或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理修繕。乙方拒不修理修繕，甲方可代為修理修繕，費用由乙方承擔(dān)。 （三）租賃期間，甲方保證該房屋

9、及其附屬設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前2日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。 （四）乙方如需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)備和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向關(guān)于部門審批的，則應(yīng)在關(guān)于部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)備和設(shè)備及其修理修繕責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。 （五）乙方保證按本協(xié)議規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質(zhì)。 （六）乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險物品。否則，如該房屋及附屬設(shè)備因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。 九、商鋪返還時的狀態(tài) （一）乙方應(yīng)在本協(xié)議的租期屆滿后的3日內(nèi)應(yīng)返還該商鋪，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每

10、逾期一日，乙方應(yīng)按協(xié)議所規(guī)定的月租金標(biāo)準(zhǔn)的5倍向甲方支付該商鋪占用使用費。 （二）乙方返還該商鋪應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。 （三）屬于乙方的辦公用具、家具、電器等可以移動的設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)處理。由乙方增加的裝修（包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其他拆卸后會損毀室內(nèi)狀況的情況等）乙方不得拆除，且乙方自愿放棄主張任何權(quán)利并由甲方自行處理。 （四）乙方應(yīng)在本協(xié)議的租期屆滿后的3日內(nèi)，將商鋪內(nèi)的全部物品騰空，乙方承諾如有遺留物則視為乙方的拋棄物，甲方可以自行處理。十、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 （一）乙方在租賃期內(nèi)，除事先征得甲方的書面同意外，乙方不得將該

11、房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。 （二）在租賃期內(nèi)，除事先征得甲方書面同意外，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換。如發(fā)生轉(zhuǎn)讓或交換時，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更協(xié)議并繼續(xù)履行本協(xié)議。 十一、本協(xié)議的解除條件 （一）甲、乙各方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本協(xié)議終止，各方互不承擔(dān)責(zé)任： 1、該商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。 2、該商鋪因社會公共權(quán)益被依法征用的。3、該商鋪因城市xx需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。 4、因不可抗力事件的發(fā)生，各方可以終止本協(xié)議并在不可抗力的范圍內(nèi)互相免責(zé)。 （二）甲、乙各方同意，有下列情形之一的，一方可書

12、面通知另一方解除本協(xié)議。 1、甲方未及時交付該商鋪，經(jīng)乙方催告后_日內(nèi)仍未交付的。 2、甲方交付的該商鋪不符合本協(xié)議的商定，致使未能實現(xiàn)租賃目的的。 3、乙方未征得甲方書面同意改變商鋪商定用途。 4、乙方未按本協(xié)議的商定使用、修理修繕及對商鋪進(jìn)行裝飾裝修等。5、乙方擅自轉(zhuǎn)租、與他人交換各自承租的房屋的。 6、乙方逾期不支付租金累計超過_日的。7、乙方或其轉(zhuǎn)租后的承租人在本商鋪內(nèi)從事任何違反國家法律、法規(guī)規(guī)章等規(guī)范性資料文件的活動。 十二、違約責(zé)任（一）出現(xiàn)以下任一違約情形，違約方應(yīng)向守約方按月租金的 倍支付違約金；給各方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差

13、額部分： 1、該商鋪交付時即存在主體結(jié)構(gòu)缺陷（不包括由乙方裝修或轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)租后裝修等自身行為造成的交付后主體結(jié)構(gòu)缺陷）嚴(yán)重影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的。 2、甲方逾期交付房屋供乙方使用，且經(jīng)乙方書面催告通知之日起的合理期限仍未交付的。 3、乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)備的，或者由于乙方（包括乙方轉(zhuǎn)租后的新承租人）裝修原因造成商鋪主體結(jié)構(gòu)缺陷的，甲方可以要求乙方恢復(fù)商鋪原狀并承擔(dān)上述違約金。如未能恢復(fù)原狀，甲方則可不受前款商定違約金金額限制，再行向乙方主張相當(dāng)于商鋪月租金 倍的損失賠償。甲方可先行從履約保證

14、金中抵扣，保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。 4、租賃期間，非本協(xié)議規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租、轉(zhuǎn)租的。 5、乙方或其轉(zhuǎn)租后的承租人在本商鋪內(nèi)從事任何違反國家法律、法規(guī)規(guī)章等規(guī)范性資料文件的活動。 6、乙方或其轉(zhuǎn)租后的承租人未征求甲方書面同意擅自在實際經(jīng)營活動中變更本協(xié)議商定的商鋪用途的。 7、乙方不按期支付租金、物業(yè)管理費、履約保證金及裝修押金的。 8、乙方在租賃期間屆滿后不按本協(xié)議商定日期交房的。十三、爭議的解決甲、乙各方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，各方同意選擇依法向租賃房屋所在地人民法院起訴方式解決。十四、其他條款（一）若因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā)生商鋪拆遷，各方同意依照政府關(guān)于拆遷的規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。（二）本協(xié)議未盡事宜，