1、2022 房地產估價師繼續教育答案 doc1、歷史性建筑用地或歷史性土地的地價可選用假設開發法或市場調 整法(對)2、歷史性建筑估價時，選取的可比實例成交時間也應嚴格遵循估 價規范的要求，不得超過兩年。(錯)3、下列哪項不是土地的歷史文化增值影響因素(規劃保護限制)4、越秀房地產信托投資基金是全球首只投資于中國內地物業的上市 房地產投資信托基金(對)5、房地產估價機構業務多元化應考慮不同的業務之間可資源共享。 (對)6、中介化使估價業務的需求明確，有利于規范；使估價業務發展減 緩，節省成本。(錯)7、不動產金融產品投資會面臨不動產市場周期波動造成的物業價值 縮水或物業收益損失風險，其風險不會對

2、保險公司的資產配置穩定性產生影響。(錯)8、健康的管理架構是通過建立有效率、有實效、易監控的運營平臺 來建立的。(對)9、尊重客觀因素，需要做到：順應市場 ,不要妄自拓展,要固本培元。 (對)10、“互聯網+”會促進估價行業的估價體驗由專業驅動轉向用戶驅 動變化，重新發現、引導、激發(對)3 第三講 40 分11、“互聯網+估價”將數據轉變為房地產估價機構最重要和最核心 的資源。(對)12、成為全球商業房地產服務與投資公司的途徑：合縱連橫、創造規 模，通過自我成長與戰略并購完成。(對)13、濕營銷是用激烈的方式把服務在更廣的受眾中自發傳播。 (必修)歷史性建筑介紹王全民1 第一講 23 分傳統

3、建筑主要具有傳承性、普遍性和演進性三方面屬 性。(對)2 第二講 24 分下列不屬于民居建筑的是()。(D.壇廟建筑)3 第二講 39 分剪邊是帶有屋檐的建筑中，屋檐伸出梁架之外的部分。 (錯)4 第三講8 分下列選項中不是中國古建筑主要特征的是()。(C.防 御性較差)5 第三講 25 分古建筑中的墻體多數是非承重體，只起對房屋的圍護 和阻隔作用。(對)(必修)歷史性建筑估價案例分析王全民1 第一講 13 分歷史性建筑成本法估價，不宜采用房地分估的基本途 徑。(錯)2 第一講 36 分歷史性建筑因其特殊因素眾多，其重新建造或仿照建 造的內容與要求不同，估價中需全面掌握估價對象狀況和特殊性。(

4、對)下列不屬于建設成本的項目是()。(A.管理費用)(選修)房地產估價的多元化之路專家團01 講估價業務多元化是從單純的鑒證性估價，擴展到咨詢性估價和相關咨 詢顧問。 Y.對29房地產估價機構業務多元化應考慮不同的業務之間可資源共享。 Y.對02 講1459 中介化使估價業務的需求明確，有利于規范；使估價業務發 展減緩，節省成本。 N.錯03 講1459 投融資顧問業務能滿足投資人和融資人雙方投融資需求。 Y. 對04 講10:00 保險資金直接投資范圍包括：商業、辦公、養老、醫療等類型 的不動產。 Y.對11:58 不動產金融產品投資會面臨不動產市場周期波動造成的物業價 值縮水或物業收益損失

5、風險，其風險不會對保險公司的資產配置穩定性產 生影響。 N.錯(必修)房地產估價方法黃學軍房地產估價方法(一)1858 估價方法的規范用詞中，“不得”表示很嚴格的程度，表示 非這樣做不可。錯3458 選取可比實例時，要排除司法拍賣的房產。對3658 對各個可比實例的成交價格進行標準化處理時，應該既保留 因財產范圍不相同造成的價格差異。錯房地產估價方法(二)1658 房地產實物狀況調整的內容包括土地的使用期限。錯 3258 調整可比實例成交價格時，必須采用直接比較法。錯房地產估價方法(三)3258 土地使用權剩余期限和建筑物剩余經濟壽命不同時結束的， 選取其中長者為收益期。錯3958 出租型房地

6、產凈收益應為有效毛收入減去由出租人負擔的運 營費用。對房地產估價方法(四)4058 土地使用權剩余期限超過建筑物剩余經濟壽命的房地產的收 益價值應為按收益計算的價值加自收益期開始時起計算的剩余期限土地使 用權在價值時點的價值。錯2 采用市場提取法確定報酬率和資本化率時，要選擇多于兩個的可比 實例。對房地產估價方法(五)558 成本法估價時優先選擇“房地分估”路徑。錯1058 測算土地成本和土地重置成本，必須比較法、成本法。錯房地產估價方法(六)1859 對于估價對象為建筑物的，成本價值應為建筑物重置成本或 重建成本加上建筑物折舊。錯采用市場提取法測算建筑物折舊時，應先從交易實例中選取不少于兩

7、個含有與估價對象中的建筑物具有類似折舊狀況的建筑物作為可比實例。 錯房地產估價方法(七)358 假設開發法估價時，應優先選擇動態分析法。對4959 動態分析法中后續開發的必要支出應為假設其在價值時點發 生時的金額。錯(必修) 房地產估價規范 -估價報告(盡量不選這個，課時少時間 久題多變態。凸(皿)凸)書面估計報告估價報告(一)7書面估價報告的形式包括敘述式估 價報告和表格式估價報告。(對)估價報告估價報告(一)16房地產抵押貸款前估價報告，應包括估 價對象變現能力分析與風險提示。(對)出具日期估價報告(一)20封 面中的估價報告出具日期，應與致估價委托人函中的致函日期一致。(對)封面估價報告

8、(一)26封面中的注冊房地產估價師，應寫明參加本 次估價的所有注冊房地產估價師姓名和注冊號。(對)公章估價報告(一)31致估價委托人函中應加蓋房地產估價機構公 章，不得以其他印章代替。(對)非鑒證性估價報告估價報告(二)8非鑒證性估價報告的估價師聲 明內容，應與鑒證性估價報告的估價師聲明內容相同。(錯)估價假設估價報告(二)10估價假設中不得為了高估或低估估價對 象的價值或價格，而濫用估價假設。(對)類型估價報告(二)12估價 假設的類型包括一般假設、未定事項假設、背離事實假設、不相一致假設 和依據不足假設。(對)未定事項假設估價報告(二)27未定事項假設是指當估價存在所必 需明確而尚未明確或

9、不夠明確的事項時所做的合理、最可能的假定。(對)背離事實假設估價報告(二)33進行背離事實假設是指因估價目的 的特殊需要、交易條件設定或約定等，對估價對象狀況所做的與估價對象 實際狀況不一致的合理假定。(對)估價目的估價報告(二)42估價報告的估價目的具有唯一性，即每 份估價報告只有一個估價目的。(對)使用期限估價報告(二)43在估價報告使用期限內正常使用估價報 告的，相關責任由估價機構和簽名的注冊房地產估價師承擔。(對)區分估價目的估價報告(三)6估價目的可以再區分的，在估價報 告中應準確寫明可區分的估價目的。(對謹慎原則估價報告(三)25抵押價值評估應遵循謹慎原則，但不需 要遵守最高最佳利

10、用原則。(錯)估價方法估價報告(三)33估價結果報告中估價方法的表述，要與 致估價委托人函中估價方法的表述完全一致。(錯)估價結果報告估價報告(三) 41估價結果報告應由所有參加估價的 注冊房地產估價師簽名及注明簽名日期，不得以個人印章代替簽名。(對)實地查勘期估價報告(三)46實地查勘期一般應為自進入估價對象 現場之日起至完成實地查勘之日止的日期。(對)單套住宅估價報告(四)22單套住宅的價值影響因素中，所處的樓 幢、樓層與朝向應屬于區位因素。(對)市場狀況估價報告(四)29在市場背景描述與分析中，需要對其過 去、現在和可預見的未來進行有針對性、較詳細說明與分析的，是估價對 象同類房地產的市

11、場狀況。(對)最高最佳利用狀況估價報告(四)39估價對象為某種利用的存量房 地產的，應通過有針對性且較詳細分析、判定和說明估價對象的最高最佳 利用狀況。(對)其他估價方法估價報告(五)14估價方法對估價對象的適用性，是 指不僅其理論上適用且客觀條件也應具備。(對)估價技術報告估價報告(五)22一份估價報告中選用不同估價方法 采用的所有估價基礎數據和估價參數都是相同的。(錯)估價結果的確定估價報告(五)25估價報告估價結果的確定，應包 括說明不同估價方法的測算結果、綜合測算結果的確定和最終評估價值的 確定。(對)估價報告內容估價報告(五)33當估價目的不是房地產抵押貸款前 估價的，估價報告內容也

12、應包括估價對象變現能力分析。(錯)(選修)新時期的房地產評估01 講互聯網大數據在房地產評估的運用無題02 講“互聯網+”時代對房地產評估行業的沖擊與思考無題03 講新時期下的變革猜想1038 評估工作難度增加，評估機構和評估師的責任和風險增加。 (對)1750 營銷數據是房地產基礎數據。(對)04 講房地產估價機構如何實現創新多元化與可持續地發展2055 投資發展需要銀行貸款，對于潛在的新境內外客戶，評估機 構可以提供包括從前期市場調查到貸前物業價值評估、到貸后年審的一系 列服務。(對)2227 在香港，物業應繳差餉=應課差餉租值(年租金)某差餉征收 率(%)。(對)3011 評估專業人員從

13、事評估業務，應當加入評估機構，并且只能 在一個評估機構從事業務。(對)、31:49 評估專業人員與委托人或者其他相關當事人及評估對象有利害 關系的可以不回避。(錯)(選修)估價的未來和房地產估價師的服務王卓(一)3659 房地產的抵押價值和抵押凈值評估，應遵循謹慎原則。(對)(二)4659 房地產估價師更新核心能力可在交流、咨詢、統計分 析、 AVM 應用等能力著手。(對)(三)2959 房地產咨詢服務機構逐漸由專業化向集成化發展。 (對)(選修)房地產估價行業的業務拓展與風險控制王延龍(一)1812 評估機構開展法定評估業務時，評估報告應當由至少一名承 辦該項業務的評估師簽名并加蓋評估機構印章。(錯)4411 已評估的不動產物業，發生收購或者處置資產等重大事項時， 不需要重新評估。(錯)(二)3459 專業是估價行業的核心競爭力。(對)4207 對政策及問題研究，對客戶進行分析研究，對案例進行收集整理 等措施，都可增強估價機構的研發能力。(對)(三)3008 提高房地產估價師的專業水準和職業道德水平，完善企業內 部管理制度和報告質量監控流程能夠防范一定的企業內部風險。(對)5159 房地產估價機構外部風險控制是內部風險控制的基礎。(錯