1、工程管理全程預控模板一、奮斗目標完成工程進度KPI節點（其中特別要完成到達預售條件的節點、竣工驗收備案 節點）、完成營銷KPI考核（銷售面積、銷售收入、回款額、凈利潤）。1、質量目標：保證一次性驗收合格率100%。指明是否爭創優質結構工程、是 否爭創白玉蘭工程。2、平安文明施工目標：執行落實管理總部“平安文明工地操作細那么十八條規定。 指明是否爭創區級或市級文明工地。3、工期目標：列明總包施工工期、竣工驗收時間節點、入伙時間節點。4、本錢目標：列明建安費用總目標，及勘察設計、主體建安工程、室外工程等 分目標。二、工程簡介1、地理位置：概括描述本工程所出的地理環境，及周邊明顯、著名的地理標志。2

2、、平面布局：列出總平面圖。3、工程概況：概括描述本工程所出的地理環境、周邊道路情況、并列出總建筑 及、容積率、綠化率等經濟技術指標。4、工程特點：從單體數量、工期長短、流水段數量、結構特點、外立面特色等 方面找出本工程的特點、難點。三、質量預控措施1、基礎工程：加強地下室基礎施工方案的審核；基坑開挖時著重檢查基坑 土質是否與勘察報告一致；著重檢查地下室墻板螺栓止水片雙面滿焊及拆模后 的螺栓孔的封堵；要求防水層基面清潔、平整，不空鼓、不起砂、不脫皮，防 水層平整、順直搭接尺寸正確、不空鼓、不折皺；及時設置保護層，不可漏放。2、混凝土工程：要求模板及支撐有足夠的剛度和穩定性，保證混凝土澆搗 時不爆

3、模；要求模板拼縫平整、嚴密，保證澆搗時不漏漿；保證柱、梁模板的 軸線、斷面尺寸等檢查工程的偏差符合規范要求；底模撤除時混凝土強度必須 到達規范所規定的不同構件類型、不同跨度所對應的強度。要求鋼筋的搭接長 度、搭接位置符合規范要求；做好保護層墊塊的設置，防止露筋。禁止混凝土 出現分層、離析、泄水現象，澆搗要密實，防止出現空洞、蜂窩、麻面；做好 混凝土的養護，保證在養護期內混凝土外表有足夠的濕度、溫度。3、砌體工程：砌塊在砌筑前2天需澆水濕潤；砌筑時要保證砂漿飽滿，及 時刮縫；砌筑時需注意組砌方法，防止豎向通縫；砌體的軸線位移、垂直度、 平整度、門窗洞口的高寬、灰縫厚度等工程偏差必須符合規范要求；

4、盡量不留 直槎，禁止留陰槎，并做好接槎處的拉結鋼筋設置。4、樓地面工程：底層地面的基層假設為素士夯實的，必須做到基土分層夯實, 并作環刀實驗，保證基土的密實度，防止地面塌陷。用于夯實的土不可有有機 物，不可用建筑垃圾；水泥砂漿樓地面抹平壓光，確保不起砂、不起皮、不空 鼓、不龜裂。5、門窗工程：在鋁合金門窗進場前，做好鋁合金型材試驗和外窗三性（抗 風壓。抗空氣滲透、抗雨水滲透）試驗，鋁合金材料厚度、氧化膜厚應滿足設 計要求。要求預制混凝土塊放置的位置及數量正確，窗框安裝必須牢固，鋁合 金窗框與洞口間空隙嵌填密實、飽滿。在粉窗盤前沿洞口四周刷JS防水一道, 與窗框相接。6、防水工程：（1）、外墻滲

5、漏水防治技術管理措施1）陽臺、雨篷根部墻體滲漏預防措施：外墻與陽臺、雨棚連接的根部 做200MM圖混凝土.導墻。2）外墻面抹灰起殼裂縫引起滲水的預防措施：外墻粉刷前必須進行粉 刷前專項檢查;必須分層抹灰,每層抹灰厚度不大于15MM,超過35MM 的必須掛網片加強處理；兩種不同材料基體交界面必須采用加強防裂 網片。（2）、外門窗洞口接縫處滲漏水的主要防治措施1）認真做好圖紙會審，完善節點詳圖，把好設計質量關。2）工程在竣工驗收前，在門窗外用高壓水噴淋試驗，以檢驗是否有滲 水現象，一經發現有滲水現象，予以徹底翻修處理。（3）、廚房及衛生間滲漏水防治技術管理措施1）派專人負責衛生間的防水施工，施工前

6、認真進行技術交底，明確各 操作步驟，應到達的質量標準，嚴格檢查每道工序，嚴格把關，讓每 個工序都符合要求，不合格的堅決返工。2）堵洞完畢后將管洞邊圍堰，做蓄水試驗，24h不滲不漏無陰濕現象, 那么說明堵洞合格，予以通過，否那么返工重做。蓄水試驗要逐間進行檢 查、驗收，并做記錄，分析、統計。7、細部構造對于采光井、窗邊、斜屋面等關鍵部位要求提供細部構造的節點詳圖。8、質量管控職責分配表要求工程部根據工程特征及現場實際情況將質量管控職責分解并落實至個 人，具體職責分配表見下表：說明：1、工程部可根據實際情況增加保證工程質量的措施和工作內容。2、工程部成員相對于各工作內容的職責是主責、強相關、相關，

7、分別 用*表示。9、實物樣板指引對關鍵工序，采用“樣板驗收”方式，即在大面積施工前，先由裝修施工 單位按工程部要求在現場做小規模施工樣板，明確施工工序的前后關系及施工 標準，經確認后形成統一的要求，再大面積施工，到達保證質量滿足設計效果, 防止返工浪費的目的。四、平安文明預控措施1、平安管理體系的建立情況認真落實“一把手”責任制，工程經理、總包、監理、分包都要認真進行執 行責任的分解，平安問責，嚴格執行合同中的平安文明工地補充協議和平安 文明工地操作細那么十八個大項的規定，發生事故及時逐級上報，不得隱瞞。2、日常平安隱患排查制度的建立堅持不懈地做好定期和日常平安巡查及隱患排查整改工作，將此項工作常態 化，規范化和制度化，做到平安工作警鐘長鳴。3、平安專項方案編制認真做好平安專項方案編制，危險源等一系列平安生產的預控工作，耍將這 些方案和保證措施真正落實，責任到人。4、季節性平安事故的防范措施對可能發生的平安事故的季節性時間，如冬季雨雪，夏秋季的臺風暴雨，必 須做好防范工作，完善應急措施和應急預案以及設備物資、人員等準備，強調做好 季節性隱患排查和應急搶險的準備工作。5、平安交底培訓工作和工地平安