1、Word文檔 不被套路的造價10條經(jīng)驗分享 造價，閱歷最重要，但是一個人的經(jīng)受總是有限的，那怎么在短時間里獵取更多的閱歷呢？那就是學(xué)習(xí)，留意： 1、清單計價，定額算量；（初學(xué)者前幾年都沒必要看清單） 2、造價是允許有誤差的；（花半天時間死摳幾百塊的東西不值） 3、協(xié)商第一，算量其次，套價第三；（造價其實重在談判） 4、會廣聯(lián)達(dá)不等于會造價；（廣聯(lián)達(dá)只是造價的一個工具） 5、造價不只是算量、套價。（造價屬于管理范疇） 1、怎樣寫招標(biāo)文件 招標(biāo)文件寫的好與不好，直接關(guān)系到結(jié)算的效果。寫招標(biāo)文件，有許多模板可以利用。但要留意，工程性質(zhì)、地質(zhì)狀況、現(xiàn)場交通狀況等要描述清。 另外，對該工程要認(rèn)真考慮，把

2、可能發(fā)生的狀況都要寫進(jìn)招標(biāo)文件，特殊是機電工程和裝飾工程，肯定要把設(shè)備材料要求寫進(jìn)去。對于施工階段的變更狀況的要求也要寫清。比如什么樣的變更不計閱歷洽商，多少金額的變更不計洽商等。 很重要的一點，是對施工單位的資質(zhì)描述，這特別重要。許多變更狀況都是可以在這樣資質(zhì)的施工單位可以考慮到的而不用進(jìn)行經(jīng)濟洽商。其它的問題，記住，不要照搬模板，肯定要把每一個字都看清，思索每一個字。 2、投標(biāo)的技巧 許多預(yù)算人員，拿來圖紙就開頭做預(yù)算。大家都把圖紙熟識完并開頭算工程量的時候，還沒有拿到招標(biāo)文件的復(fù)印件，這是很要命的事。 正常狀況下，首先要具體閱讀招標(biāo)文件，特殊是對招標(biāo)文件中投標(biāo)范圍的描述，肯定要看清。有些

3、招標(biāo)單位的招標(biāo)文件，寫的很簡潔，還有的是很模糊，這些都要登記來，在答疑的時候提出來。分析圖紙很重要。清單報價，預(yù)算人員不用認(rèn)真算工程量，但結(jié)構(gòu)形式、細(xì)部構(gòu)造等問題還是要弄明白的。比如大體積砼施工，就可以適當(dāng)?shù)慕档蛨髢r，有利于中標(biāo)。 單價上，各單位有各單位的絕技。對建設(shè)單位影響最大的是總價。施工組織設(shè)計嗎，太次要了，因此，有些聰慧的施工單位，往往在施工組織設(shè)計上做手腳。當(dāng)然，一本制作精致的標(biāo)書，也是吸引建設(shè)方眼睛的一個亮點。 3、變更單的辦理 變更單一般狀況是由施工技術(shù)人員來辦理的，但對于變更中的措詞還是應(yīng)當(dāng)由經(jīng)營人員的把握的。變更單辦理的好或不好、準(zhǔn)時或不準(zhǔn)時都會給竣工結(jié)算帶來巨大影響。依據(jù)工

4、程性質(zhì)的不同、建設(shè)方人員工作力量、態(tài)度等的不同，需要敏捷的來辦理變更單。有時候得模糊，有時候得明確。有時候得具體，有時候得粗糙。有時候得準(zhǔn)時，有時候得不準(zhǔn)時。 許多時候，施工方預(yù)算人員報結(jié)算時，有數(shù)百份的變更，對每一份變更都得計算工程量，編制預(yù)算，有時候金額只有幾十元或是幾百元。廢了許多時間，對總造價影響不大?？墒菍ㄔO(shè)方審核預(yù)算人員的心情影響卻很大。所以現(xiàn)在都有對多少元以下的洽商不計算的合同條款。那變更單還是要做的，怎么做呢？不能由于做了也要不到錢而不認(rèn)真的辦理。 4、結(jié)算的編制 利潤不是干出來的，而是算出來的。結(jié)算編制的好與不好，直接關(guān)系到利潤的多少。 結(jié)算編制的首要問題是：結(jié)算書要干凈、

5、美觀。有審結(jié)算的過程中，有的單位結(jié)算書像投標(biāo)書一樣美麗，讓人看著就覺得很正規(guī)，心里很舒適。需要留意的是，結(jié)算書最好用活頁紙，不要釘死。在編制結(jié)算過程中，預(yù)算人員不要怕麻煩，最好能編制三套結(jié)算書。一套報建設(shè)方，一套報自己的領(lǐng)導(dǎo)，一套自己留用。 在這里建議您，最少也應(yīng)編制兩套，自己的那套可以不要。報領(lǐng)導(dǎo)的要把沒有30%以上把握的洽商剔除掉，并解釋說這就是我們的結(jié)算目標(biāo)。而報建設(shè)方的，能做多大做多大。全部建設(shè)方簽認(rèn)和沒有簽認(rèn)的洽商都要編制預(yù)算，而且要就高不就低。不要怕建設(shè)方生氣，只要是你能解釋出緣由的，都編制進(jìn)去。被建設(shè)方砍掉也沒關(guān)系。 其實建設(shè)方也是盼望砍下去的越多越好。自己留用的那套的意義就在于

6、，這就是自己的心里底線。結(jié)算書編制過程中，肯定要按日期挨次排列，編號編制?？隙ㄒ袇R總，肯定要有封面。 5、結(jié)算工程量計算的精確性問題 有個伴侶，在計算基礎(chǔ)擋土墻的時候是這么算的，240磚墻，高1米，內(nèi)側(cè)及頂面抹20厚的灰。他算立面抹灰是長度乘以1米高，這個沒問題。然后算頂面的，他說，由于內(nèi)側(cè)抹了20厚的灰，所以頂面寬度應(yīng)當(dāng)按240+20=260寬計算。 我說，你是施工單位的，我是建設(shè)單位的，這個20寬我給你，肯定給你。但我要問，你這么算能多算出多少錢？答曰多算100多元。我告知他，人沒有完人，你肯定有失誤的地方。這里我給你了，但你讓我反感了。在以后的結(jié)算中，別讓我抓住機會，否則你將因些而損失

7、成百上千個100多元！ 我要說的一點是，建筑工程預(yù)算，并不是完全需要百分之百的精確，也沒有人能夠百分之百的計算精確，只要完成了既定目標(biāo)就可以了，當(dāng)然，超越更好！ 6、限額領(lǐng)料的問題 材料費點到建筑工程造價的70%左右，因此，材料用量的掌握關(guān)系到項目盈利。 施工單位都實行了限額領(lǐng)料，但據(jù)觀看，很不抱負(fù)。大件的材料一般沒什么問題，不說了。這次只說說小東西的領(lǐng)料問題。我曾經(jīng)效力的一個工地，每次去工地的時候，我的心都很痛。滿地的都是火燒絲，滿地的都是釘子，滿地的都是卡子，有時候還能在土里刨出整把的電焊條。基礎(chǔ)回填的時候，有幾個人去拾那即將被永埋地下的鋼管、卡子、腳手板？ 我遇到過的一個隊伍，他們規(guī)定，

8、領(lǐng)導(dǎo)發(fā)覺地上有一根火燒絲，罰工長一毛錢。這是我遇到的最好的隊伍，管理特別的嚴(yán)謹(jǐn)。當(dāng)然，他們的利潤也是很高的。像火燒絲這樣的小東西，定額里是體現(xiàn)不出來的，這就要求，預(yù)算人員會同技術(shù)人員，共同制定出一套可行的方案，要求按用量領(lǐng)料。結(jié)算的時候，可以放棄很大額度的索賠，但工程管理中，這等小錢，預(yù)算人員應(yīng)當(dāng)掌握。 工程量的計算當(dāng)然很重要，也占用大量的時間和精力，但究竟是純粹的基礎(chǔ)工作，會計算只能是個學(xué)校生。關(guān)鍵是要懂得去分析，分析其構(gòu)成、分析市場、分析其經(jīng)濟。 7、審核結(jié)算的方法 作為建設(shè)方造價掌握人員，降低總造價，使之達(dá)到領(lǐng)導(dǎo)內(nèi)心的底線就是工作的中心。假如能低于底線，則就會給自己帶來意想不到的好處。分

9、析市場，目前就是賣方市場，僧多粥少啊！因此，建設(shè)方有許多的機會把造價降下來。 依據(jù)多年的閱歷，有一條最好的方法，那就是一個字：拖。拖要有拖的技巧，不能無理由的拖。假如是無理由，則施工方要是和你打官司，那造價人員可就會吃不了兜著走了。我的方法是：首先要表示出，我很情愿在最短的時間內(nèi)給你審核完畢出結(jié)算報告。因此來要求施工方，結(jié)算編制不要弄虛作假，實實在在的編。事實上是沒有人會實實在在的編制結(jié)算的。 因此，在建設(shè)方審核的過程中，假如發(fā)覺施工方的結(jié)算中消失不行原諒的弄虛作假，那好辦，發(fā)點脾氣，之后要求拿走，自己修改。報上來之后再發(fā)覺，再打回去修改。你的老板不會由于你的結(jié)算總也審核不完而怪罪你的。時間拖

10、長了，施工方會自己把結(jié)算金額降到?jīng)]有暴利的。其它的結(jié)算方法，那就是審核過程中，吃透合同條款，認(rèn)真核算。 8、如何進(jìn)行成本預(yù)控 在建設(shè)工程進(jìn)行過程中，對即將或可能發(fā)生的狀況進(jìn)行預(yù)先的造價掌握的力量，是預(yù)算人員必修的一種工作技能。 如何進(jìn)行預(yù)控，本人還在摸索之中。進(jìn)行成本預(yù)控，首先要對即將或可能發(fā)生的大事的施工工藝進(jìn)行了解，之后對施工單位報送的施工方案進(jìn)行審核，依據(jù)施工方案對預(yù)算進(jìn)行審核。對不合理的施工工藝提出自己的看法供工程師參考，從而達(dá)到最優(yōu)施工方案的目的。 另外，在合同中商定比例也是很重要的。針對合同比例對變更方案進(jìn)行審核，使之達(dá)到最低金額。對于可能的變更，提出自己的看法，依據(jù)成本變化程度提

11、出合理建議。領(lǐng)導(dǎo)決策過程中，必需考慮到成本增加與工期變化之間的關(guān)系，以及工期變化對銷售的影響。 9、如何進(jìn)行結(jié)算造價分析 有一些伴侶，在做完某項工程之后，對自己所做的工程什么都了解，什么都清晰。這是很好的，但假如能把造價分析做出來，那就最好了。 目前市面上的造價軟件，都能自動分析出所需要的材料及數(shù)量、單價、合價等數(shù)據(jù)。我的做法是，把全部權(quán)重的材料單獨分析出來，計算單方用量及單方成本并制作成表格形式。在以后的工作中，如遇到相同的工程，則可以依據(jù)此工程材料單價及目前市場單價很快計算出新工程的造價，精確率極高。對于結(jié)構(gòu)形式等相近的工程，也可以依據(jù)些造價分析計算出總造價。在實際工作中，多多積累這樣的造價分析，在以后的工作中，不管是快速投標(biāo)還是結(jié)算審核，都能做到精確與快速。 舉個例：投標(biāo)單位在投標(biāo)過程中，把某些部位的防火電纜按防火電線編制預(yù)算，這在厚厚的一本預(yù)算書中是很難被發(fā)覺的。實際施工中，其按防火電線施工，這確定不能通過監(jiān)理的審核。而要用防火電纜，則要求建設(shè)方另行追加價款。一般狀況下，這是不會給其追加的?？墒┕挝辉谕稑?biāo)時做施工組織設(shè)計的手腳，在厚厚的一本施工組織設(shè)計中的一個很不惹眼的位置加了一句：依據(jù)驗收規(guī)范，此處防火電纜可以優(yōu)化為防火電線。因此，施工方認(rèn)為建設(shè)方認(rèn)可了其投標(biāo)，因此也認(rèn)可了此優(yōu)化。最終還是給其追加了此競價差價，建設(shè)單位損失二十多萬元。 10、你有多久沒投資自己了