1、施工總承包工程招標范圍公告（暫定）施工總承包施工范圍：.接收土方施工單位施工場地后的所有土方、回填土工程，并考慮施工規范允許的偏差。包含但不局限于基底平整、夯實、 墊層及 以上部分工程，含墊層回填、肥梢和車庫頂板回填、房心回填、化糞池的土方挖掘、清運及回填；.所有硅結構工程及砌筑（包括墻、隔墻、板）工程，其中主體結 構用鋼筋為甲供；.所有防水工程的施工（防水材料為甲供），包括但不限于樁頭防水、地下室防水、車庫頂板防水、屋面防水、廚房衛生間防水等；.除大堂精裝修、樣板層精裝修外其他部分的裝修工程，按照交房 標準裝修到位。.全部屋面工程（含設備基礎）；.所有欄桿、欄板、扶手、屋頂、室內及室外鋼梯或

2、鋼爬梯（外陽 臺金屬欄桿除外）；.門窗工程：人防門的供應及安裝；防火門的安裝（防火門供貨為 甲供）；公共區域（包含地下室、走廊、外廊、出屋面等）木門 的制作安裝；圖紙范圍內所有門窗的收口工作。.外墻抹灰、保溫、外墻涂料；. 電氣工程包括動力系統、照明系統（含應急照明系統）、防雷接地系統、 衛生間等電位系統預留、戶內照明、穿帶線、線梢、橋架安裝、 所有公共區域電梯前廳及走道內的照明管敷設。所有動力、照明配電箱（柜）及電表箱（不含電表及表后開關）的基礎制作、 安裝、調試，運行。變配電室低壓出線到戶表箱，及戶箱以內（既戶內）電線電纜的穿線或敷設。所有公用區域（精裝修區 域除外）、機房、地下車庫等照明

3、燈具及開關插座的安裝；接 地系統工程。變配電室內的低壓出線橋架、照明系統、高低壓 柜基礎梢鋼安裝、地溝內套管預留及電纜支架安裝；施工圖 紙內的全部套管及相關電氣孔洞的預留，預埋。包含各個專業 機房進出的孔洞，以及所有外墻的套管的預留預埋；動力系統：變配電室低壓出線以下全部內容，包括室內管線、 電纜橋架、電纜敷設、配電箱（柜）的安裝、設備接線等。所 有車庫、電氣豎井和公共走道內的橋架、母線（含始、末端箱， 插接箱等）、電線電纜。所有風機、電梯、污水泵、生活給水 泵、消防泵、噴淋泵、鍋爐設備以及各個專業機房內的動力電纜施工。并包括污水泵的控制箱的安裝和污水液位器的安裝（具 中污水控制箱由污水泵的廠

4、家提供）；照明系統：戶表箱以及戶表箱至戶箱的線纜及戶表箱、戶箱的孔洞預留和安裝、所有戶內、公共區域（二次精裝修區域除外）、 車庫部分、公共走道、電梯前廳、以及所有專業機房內的照明 器具（包含普通燈具和應急燈具）安裝、照明配電箱（柜）的安裝、開關插座的安裝，排風扇等器具的供貨安裝。防雷接地系統：基礎底板防雷接地、接地母線、防雷引下線、 避雷帶、金屬網格、均壓環、電氣豎井、橋架（線梢）接地、 各種金屬管道的跨接及設備機房預留接地端子箱（端子板）；等電位接地系統的預留（等電位端子箱及相關管線）；弱電及消防系統：施工圖紙及深化圖紙內的預埋管敷設及管內 穿帶線（指穿鋼絲），橋架施工，接線箱（盒）安裝、箱

5、洞預 留。接線箱（盒）至設備及控制裝置等的管線由其他單位負責；所有橋架穿墻、樓板洞的防火枕的施工。所有需要進行抗靜電 地板的專業機房的抗靜電地板的施工；所有出樓管線均做至自建筑物外墻外 2.0m處，如遇構筑物， 如臺階、花池等須做出構筑物2.0米；電梯工程：變配電室至電梯電源柜的電纜敷設，電梯井道內低 壓照明、井道檢修插座管路的預留；電梯井道內的照明和插座 系統由專業電梯施工單位自行完成。.水暖工程。室內生活給水系統：安裝均以施工圖紙標注為依據的全部內容：包括管道、閥門類、保溫等、自建筑物外墻外 2.0m以內全部 敷設至戶內廚房及衛生間入口處，預留出地面 30cm高并臨時 封堵（衛生間及廚房內

6、支管不做），每戶在洗衣機給水處安裝 一個普通水龍頭，距地面1.2m。室內生活污水系統：管道安裝均以施工圖紙標注為依據的全部 內容，以建筑外墻2.0m以內全部敷設至戶內廚房及衛生間與 潔具連接處（高出地面100 ,并臨時封堵）；包括地漏、清掃 口的供應及安裝；室內壓力排水系統、雨水系統、自建筑物外墻外2.0m以內全部敷設；生活水泵房、空調機房、雨污水提升設備的安裝，管道及閥門 的供應及安裝。衛生潔具：地下室及公共衛生間內潔具（報價時應注明對應的 品牌及檔次）的供應及安裝；采暖專業：商業部分：按施工圖紙內容全部施工到位；住宅部 分：自建筑物外墻外2.0m以內施工至供暖立管每層預留的三 通處；空調系

7、統、商業部分及住宅內排氣扇系統和新風換氣系統不在 總包范圍內，但空調系統、商業部分及住宅內排氣扇系統和新 風換氣系統預留預埋孔洞及其他通風系統全部包含于總包自行 施工范圍內，住宅冷凝水管包括在總包自行施工范圍內，并施 工至每層立管三通處；甲供材料及設備的安裝、調試、驗收。甲方分包工程（以下專業工程由甲方直接發包，甲方按“商務條款”約定向乙方支付總包管理費，乙方不得向專業承包人另行收取其他費用）外裝修工程：包括玻璃幕墻、石材幕墻、鋁板幕墻、外墻鋼構 件、單元門、玻璃雨蓬、塑鋼及金屬外門窗、鋁合金隔柵百頁、 外立面陽臺金屬欄桿。大堂精裝修工程：總包負責地面基層處理，墻面抹灰處理，頂 棚硅結構面修補

8、工作，其余由大堂精裝修單位施工。弱電分包工程：包括但不限于樓宇自控系統、閉路電視監控系 統、電子巡更、周界防范系統、門禁系統、停車場管理系統等， 但預埋管、線梢和穿墻/樓板套管、暗裝箱的安裝除外。消防分包工程：（消防水、消防電、消防泵房及消防控制室等全部 消防工程。（施工圖紙內預埋管敷設及管內穿帶線，橋架施工, 接線箱盒安裝、箱洞預留、水系統預留洞、預埋套管由總包負 責）；電梯供應安裝工程：電梯、電梯呼梯按鈕的安裝，電梯至電梯控 制柜之間管（或橋架、線梢）敷設、穿線、接線施工，電梯井道 內的照明和插座系統以及電梯的調試、檢驗、驗收。樓體泛光照明工程；入戶門的供貨與安裝樣板層精裝修工程：總包負責地面基層處理，墻面抹灰處理，頂 棚硅結構面修補工作，其余由精裝修單位施工。土方樁基基礎工程；園林綠化工程；小市政工程；包含道路工程，各個專業的市政管道系統、檢查井、閥門井及各專業的市政機房和市政站點；大市政工程；熱力一次線、市政電力、市政給水管網、燃氣、電信、有線電視的專項分包工程；停車交通設施專業施工工程；標識專業施工工程“甲供”材料設備（以下材料設備由甲方直接供應，乙方負責安裝施工）瓷石