1、 2022年廣東省房屋買賣合同協(xié)議模板5篇2022年廣東省房屋買賣合同協(xié)議模板篇1 甲方(出售人)：_ 地址：_ 電話：_ 乙方(認購人)：_ 身份證件號碼/公司注冊號：_ 地址：_ 電話：_ 丙方(經(jīng)紀機構)：_ 地址：_ 電話：_ 乙方經(jīng)過了解，有意向購買甲方開發(fā)建設的_物業(yè)(以下簡稱該物業(yè))。其建筑面積_平方米，套內建筑面積_平方米，認購價￥_(大寫：_)。商品房預售許可證號：_。經(jīng)與甲方協(xié)商，達成以下協(xié)議： 1、甲乙雙方在簽訂本認購書時，乙方情愿支付￥_(大寫：_)給甲方作為認購該物業(yè)的訂金。 2、乙方應于本認購書簽訂后_日內(即_年_月_日起，至_年_月_日止)到_簽訂商品房買賣合同

2、。并帶上如下證件和資料： (1)本認購書; (2)身份證明原件和復印件; (3)_; (4)_。 3、訂金退還與不退還的商定。如甲乙雙方在商定的時間內簽訂商品房買賣合同，訂金抵作購房價款;如甲乙雙方在商定簽訂商品房買賣合同的時間內，甲方已將物業(yè)另售他人，甲方應雙倍返還乙方已付訂金;如乙方在商定的時間內不前來協(xié)商簽訂商品房買賣合同，訂金不予退還，甲方可將該物業(yè)另售他人;如甲乙雙方在商定的時間內，對商品房買賣合同的條文未能協(xié)商全都的，甲方應將訂金退還乙方，甲方可將該物業(yè)另售他人。 4、甲乙雙方如需變更本協(xié)議內容，應協(xié)商全都，并簽訂書面補充協(xié)議。 5、乙方如對所購物業(yè)了解清晰，有購買意向，甲方或乙方

3、均可要求與對方直接簽訂商品房買賣合同。 6、甲方如托付房地產(chǎn)經(jīng)紀機構銷售的，經(jīng)紀機構應作為丙方在本認購書上簽章。 本認購書一式_份，具有同等法律效力。其中甲方持_份，乙方持_份，丙方持_份。 甲方(簽章)：_乙方(簽章)：_ _年_月_日_年_月_日 丙方(簽章)：_ _年_月_日 2022年廣東省房屋買賣合同協(xié)議模板篇2 合同雙方當事人：_ 出賣人：_ 注冊地址：-_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質證書號：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 郵政編碼：_ 托付代理人：_地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 托付代理機構：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 郵政編碼：_

4、買受人：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_國籍：_ 【身份證號碼】【護照號碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_ 地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 【托付代理人】【 】姓名：_國籍：_ 地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 依據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條項目建設依據(jù) 出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權，取得土地使用權證書。土地使用權出讓合同號為_. 該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用權年限自_年_月_日至_年_月_日。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】 【暫定名】_.建設工程規(guī)劃

5、許可證號為_，施工許可證號為_. 其次條商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_，商品房預售許可證號為。 第三條買受人所購商品房的基本狀況。 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】 【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門批準，見本合同附件 一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_【幢】_【座】_【單元】_【層】_號房。 該商品房的用途為_，屬_結構，層高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。 該商品房陽臺封閉式的_個，非封閉式的_個。 該商品房合同商定建筑面積共_平方米，其中，套內建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋

6、分攤建筑面積_平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二) 買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其托付的物業(yè)管理公司簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議。 第四條計價方式與價款。 出賣人與買受人商定按下述第種方式計算該商品房價款： 1、該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內】【整層內】建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。 2、該商品房屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(幣)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。 3、該商品房屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為(_幣

7、)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾元整。 第五條面積確認及面積差異處理。(當事人選擇按套計價的，不適用本條商定) 本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，合同商定計價面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。產(chǎn)權登記面積與合同商定計價面積發(fā)生差異(含誤差，下同)，雙方同意按以下原則處理： 1、差異值為士0.6%以內(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補償; 2、差異值為士0.6%以上(不含本數(shù))至士3%以內(含本數(shù))的，買賣雙方按買賣合同商定的房屋單價多退少補; 3、差異值超過土3%以上(不含本數(shù))的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請白勺30日

8、內退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日上為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算) 產(chǎn)權登記面積-合同商定計價面積 面積差異百分比= x100% 合同商定計價面積 第六條付款方式及期限。 買受人按下列第種方式付款： 1、一次性付款 2、分期付款 3、其他方式 買受人應按以上商定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳戶，開戶銀行為，專用帳戶為.憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款（收據(jù)）。 第七條買受人逾期付款的違約責任。 1、該商品房（閱歷）收合格。 2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 4、但如遇下列特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同

9、或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：遭受不行抗力。且出賣人在在發(fā)生之日起_日內告如買受人的。 第九條出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期不超過_日，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日目，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金。合同連續(xù)履行; (2)逾期超過_日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求連

10、續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。 第十條規(guī)劃、設計變更的商定。 該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算) 第十一條交接。 商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條

11、規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應住宅質量（保證書）和住宅使用（說明書）。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人擔當。由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人擔當全部責任。 第十三條出賣人關干裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方商定(附件三)的標準。達不到商定標準的，買受人有權要求出賣人根據(jù)下述第_種方式處理： 1、出賣

12、人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 第十四條出賣人關干基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 假如在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 第十五條關干產(chǎn)權登記的商定。 出賣人應當在商品房交付使用后_日內，將辦理權屬登記需由出賣人供應的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_項處理： 1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失; 2、買受人不退房，出賣人按已付房價

13、款的_%向買受人支付違約金。 第十六條保修責任。 買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的.附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。根據(jù)住宅質量保證書承諾的內容擔當相應的保修貴任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式具體商定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔當責任，但可幫助修理，修理費用由購買人擔當。 第十七條雙方可以就下列事項商定： 1.該商品房所在樓宇的屋面使用權; 2.該商品房所在樓字的外墻面使用權。 第十八條買受人的房屋僅作使用，買受

14、人使用期間不得擅自轉變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積擔當義務。出賣人不得擅自轉變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。 第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第_種方式解決： 1.提交_仲裁委員會仲裁。 2.依法向人民法院起訴。 其次十條本合同未盡事項，可由雙方商定后簽訂補充協(xié)議_，(附件四) 其次十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 其

15、次十二條本合同連同附件共_頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有狀況如下： 出賣人_份，買受人_份，_份，_份。 其次十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。 其次十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內， 由出賣人向申請登記備案。 出賣人(簽章)_買受人(簽章)_ 【法定代表人】：_【法定代表人】：_ 【托付代理人】：_【托付代理人】：_ (簽章)_ (簽章)_ _年_月_日_年_月_日 2022年廣東省房屋買賣合同協(xié)議模板篇3 甲方(賣方)：_ 乙方(買方)：_ 甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商全都，達成以下合同條款： 一、甲方自愿將坐落于_房屋出賣給乙方，(附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖)

16、。 二、雙方商定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫_元;即人民幣小寫_。 三、乙方在簽署本合同時向甲方支付合同價款人民幣_元。 四、甲方保證擁有該房產(chǎn)完全、合法的產(chǎn)權，同時權屬清晰、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。 五、從甲方名下直接辦理房產(chǎn)證到乙方名下的手續(xù)所產(chǎn)生有關稅費甲、乙雙方各自負擔。 六、乙方支付首付款后，甲方應在國家限制的交易期結束后30天內樂觀協(xié)作乙方辦理有關房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方向甲方付清全部房款余額_元。 七、本合同簽訂后甲方應保證該房產(chǎn)至甲、乙交易結束(產(chǎn)權過戶)期間無任何擔保、抵押、戶口及房屋質量瑕疵，同時交付之前該房屋的電話費、水

17、電費、物業(yè)管理費、入網(wǎng)費、有線電視費等全部費用均由甲方擔當。 八、本合同簽訂后，甲方未在國家規(guī)定的交易限制期結束后30天內樂觀協(xié)作乙方辦理過戶手續(xù)則視為違約。同時應向甲方支付違約時房屋總價款的_%即元作為違約金。 九、交付該房產(chǎn)時甲方應當將本房屋所屬的修理基金等專屬款項全部權一并轉為乙方全部，同時樂觀協(xié)作乙方辦理相關手續(xù)。 十、本合同一期款人民幣元，已在合同簽訂時當場支付給甲方，同時甲方應于合同簽訂之日起一周之內將房屋交付乙方使用，若有逾期則每天根據(jù)合同總價款的2%支付違約金。 十一、甲、乙雙方均仔細閱讀本合同條款并自愿遵守本合同。 十二、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日成立，

18、待交易限制期結束后，甲方樂觀協(xié)作乙方完成產(chǎn)權過戶。 甲方(簽章)：_乙方(簽章)：_ _年_月_日_年_月_日 2022年廣東省房屋買賣合同協(xié)議模板篇4 出賣人：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質證書號：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_ 郵政編碼：_ 托付代理人：_ 地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 托付代理機構：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_ 郵政編碼：_ 買受人：_ 姓名：_ 國籍：_ 身份證號碼：_ 地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 托付代理人：_ 姓名：_ 國籍：_ 地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 依據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有

19、關規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條項目建設依據(jù) 出賣人以_方式取得位于_、編號為_、的地塊的土地使用權，取得土地使用權證書。土地使用權出讓合同號為_。 該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用權年限自_年_月_日至_年_月_日 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，現(xiàn)定名暫定名_。建設工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_。 其次條商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為現(xiàn)房預售商品房。預售商品房批準機關為_，商品房預售許可證號為_。 第三條買受人所購商品房的基本狀況 買受人購買的商品房為現(xiàn)房預售商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門

20、批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_幢_座_單元_層_號房。 該商品房的用途為_，屬_結構，層高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。該商品房陽臺封閉式的_個，非封閉式的_個。 該商品房合同商定建筑面積共_平方米，其中，套內建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二) 買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其托付的物業(yè)管理公司簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議。 第四條計價方式與價款 出賣人與買受人商定按下述第_種方式計算該商品房價款： 1、該商品房屬預售，按套整層出售，按套內整層內建筑面積

21、計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_元整。 2、該商品房屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_元整。 3、該商品房屬現(xiàn)房，按套整層整幢出售，總價款為(_幣)_元整。 第五條面積確認及面積差異處理。(當事人選擇按套計價的，不適用本條商定) 本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，合同商定計價面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。產(chǎn)權登記面積與合同商定計價面積發(fā)生差異(含誤差，下同)，雙方同意按以下原則處理： 1、差異值為士0。6%以內(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補償; 2、差異值為士0。6%以上(不含本數(shù))至

22、士3%以內(含本數(shù))的，買賣雙方按買賣合同商定的房屋單價多退少補; 3、差異值超過士3%以上(不含本數(shù))的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算) 第六條付款方式及期限 買受人按下列第_種方式付款： 1、一次性付款 2、分期付款 3、其他方式 買受人應按以上商定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳戶，開戶銀行為_，專用帳戶為_。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據(jù)。 第七條買受人逾期付款的違約責任 買受人如未按本合同時間付

23、款，按下列第_種方式處理。 1、按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期在_日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之其次天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，合同連續(xù)履行; (2)逾期超過_日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_%向出賣人支付違約金。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之其次天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;

24、實行分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2、_。 第八條交付期限 出賣人應當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列各種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用： 1、該商品房閱歷收合格。 2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 4、_。 但如遇下列特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 1、遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內告知買受人的; 2、_; 3、_。 第九條出賣人逾期交房的違約責任 除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列

25、第_種方式處理 1、按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期不超過_日，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同連續(xù)履行; (2)逾期超過_日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。 2、_。 第十條規(guī)劃、設計變更的商定

26、該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算) 第十一條交接 商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人擔當。 由于買受

27、人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人擔當全部責任。 第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方商定(附件三)的標準。達不到商定標準的，買受人有權要求出賣人根據(jù)下述第_種方式處理： 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 2、_。 3、_。 第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：_。 假如在規(guī)定日期

28、內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：_。 第十五條關于產(chǎn)權登記的商定 出賣人應當在商品房交付使用后_日內，將辦理權屬登記需由出賣人供應的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_項處理： 1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之_日起。天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。 2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_%向買受人支付違約金。 3、_。 第十六條保修責任 買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，根據(jù)住宅質量保證書承諾的內容擔

29、當相應的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式具體商定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔當責任，但可幫助修理，修理費用由購買人擔當。 第十七條雙方可以就下列事項商定 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。 3、_。 第十八條買受人的房屋僅作_使用，買受人使用期間不得擅自轉變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積擔當義務。 出賣人不得擅自轉變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。 第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第_種方式解決： 1、提交_仲裁委員會仲裁。 2、依法向人民法院起訴。 其次十條本合同未盡事項，可由雙方商定后簽訂補充協(xié)議(附件四) 其次十一條合問附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。 其次十二條本合同連同附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，合同持有狀況如下：出賣人_份，買受人_份，_份，_份。 其次十三條本合同自雙方簽訂