1、-本頁為預(yù)覽頁P(yáng)AGE13-本頁為預(yù)覽頁-本頁為預(yù)覽頁22春學(xué)期（高起本1709-1803、全層次1809-2103）房地產(chǎn)法在線作業(yè)-00003第1題. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本特征是( )的轉(zhuǎn)移。選項(xiàng)A：權(quán)屬選項(xiàng)B：利選項(xiàng)C：債選項(xiàng)D：物參考答案：A第2題. 住房公積金管理委員會(huì)的主任( )選項(xiàng)A：應(yīng)當(dāng)由具有社會(huì)公信力的人士擔(dān)任選項(xiàng)B：是管理委員會(huì)的法人代表選項(xiàng)C：應(yīng)當(dāng)由政府負(fù)責(zé)人擔(dān)任選項(xiàng)D：應(yīng)當(dāng)由人大代表擔(dān)任參考答案：A第3題. 以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的（），方可出讓。選項(xiàng)A：15%選項(xiàng)B：25%選項(xiàng)

2、C：60%選項(xiàng)D：90%參考答案：B第4題. 下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是（）選項(xiàng)A：預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記選項(xiàng)B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效選項(xiàng)C：房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)選項(xiàng)D：房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證參考答案：B第5題. 國(guó)有土地使用權(quán)拍賣屬于( )的一種方式。選項(xiàng)A：出讓選項(xiàng)B：租賃選項(xiàng)C：作價(jià)出資選項(xiàng)D：作價(jià)入股參考答案：A第6題. 依據(jù)土地管理法的規(guī)定，具有征地審批權(quán)的是（ ）選項(xiàng)A：各級(jí)人民政府選項(xiàng)B：國(guó)務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府選項(xiàng)C：縣級(jí)以上人民政府選項(xiàng)D：國(guó)土

3、資源部和縣級(jí)以上土地管理部門參考答案：B第7題. 國(guó)有土地的范圍不包括()。選項(xiàng)A：國(guó)家依法征用的土地選項(xiàng)B：國(guó)家長(zhǎng)期借用的農(nóng)村集體土地選項(xiàng)C：農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地選項(xiàng)D：農(nóng)村中已經(jīng)依法征購為國(guó)有的土地參考答案：B第8題. “三通一平”的三通是指( )選項(xiàng)A：道路通、電力通、通訊通選項(xiàng)B：道路通、上下水通、煤氣通選項(xiàng)C：通電、通水、通道路，平整土地選項(xiàng)D：道路通、電力道、熱力通參考答案：C第9題. 某公司依法取得某塊土地的建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，進(jìn)行了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了裝修。對(duì)此,下列哪一選項(xiàng)是正確的？( )選項(xiàng)A：該公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房

4、屋所有權(quán)選項(xiàng)B：該公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)選項(xiàng)C：該公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán)選項(xiàng)D：該公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)參考答案：B第10題. 房屋拆遷的直接目的是獲取舊房所占用土地的()選項(xiàng)A：所有權(quán)選項(xiàng)B：使用權(quán)選項(xiàng)C：繼承權(quán)選項(xiàng)D：通行權(quán)參考答案：B第11題. 土地增值稅采用四級(jí)超額累進(jìn)稅率( )選項(xiàng)A：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%選項(xiàng)B：增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的部分，稅率為50%選項(xiàng)C：增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，稅率為60%選項(xiàng)D：增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為70%參考答

5、案：A第12題. 在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，根據(jù)市場(chǎng)要素，商品住宅屬于( )選項(xiàng)A：市場(chǎng)主體選項(xiàng)B：市場(chǎng)客體選項(xiàng)C：主要銷售對(duì)象選項(xiàng)D：主要需求產(chǎn)品參考答案：B第13題. 當(dāng)職工離、退休時(shí)，其積累的住房公積金本息余額（ ）選項(xiàng)A：一次結(jié)清退還職工本選項(xiàng)B：繼續(xù)留在公積金帳戶直到死亡時(shí)退還其繼承人選項(xiàng)C：由職工本人決定是否當(dāng)即退還選項(xiàng)D：繼續(xù)留在公積金帳戶，供他人貸款之用參考答案：A第14題. 征收房屋的單位實(shí)施征收必須取得（）選項(xiàng)A：房屋征收證明書選項(xiàng)B：房屋征收同意書選項(xiàng)C：房屋征收認(rèn)可資格選項(xiàng)D：房屋征收許可證參考答案：D第15題. 租金實(shí)行政府定價(jià)的廉租住房一般提供給()選項(xiàng)A：高收入家庭選項(xiàng)B：

6、中收入家庭選項(xiàng)C：低收入家庭選項(xiàng)D：最低收入家庭參考答案：D第16題. 土地管理法規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)應(yīng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的比例為（）選項(xiàng)A：20%以上選項(xiàng)B：25%以上選項(xiàng)C：40%以上選項(xiàng)D：80%以上參考答案：D第17題. 在物業(yè)管理的整個(gè)環(huán)節(jié)中，起主導(dǎo)作用的主體是（ ）選項(xiàng)A：開發(fā)商選項(xiàng)B：物業(yè)管理企業(yè)選項(xiàng)C：政府房地產(chǎn)管理部門選項(xiàng)D：業(yè)主參考答案：D第18題. 業(yè)主臨時(shí)公約與正式的業(yè)主公約存在的主要差別是（ ）選項(xiàng)A：業(yè)主的共同利益選項(xiàng)B：物業(yè)的使用、維護(hù)、管理選項(xiàng)C：時(shí)間效力選項(xiàng)D：業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)參考答案：C第19題. 在個(gè)人住房貸款中，貸款人發(fā)放個(gè)人住房

7、貸款時(shí)，借款人必須（ ）選項(xiàng)A：交納保證金選項(xiàng)B：交納定金選項(xiàng)C：提供擔(dān)保選項(xiàng)D：交納誠(chéng)意金參考答案：C第20題. 依照我國(guó)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅只能使用()。選項(xiàng)A：國(guó)有土地選項(xiàng)B：本人使用的承包地選項(xiàng)C：本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地選項(xiàng)D：其他村民的舊宅基地參考答案：C第21題. 廉租住房保障資金來源的渠道是( )選項(xiàng)A：年度財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金選項(xiàng)B：提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額選項(xiàng)C：土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障金選項(xiàng)D：政府的廉租住房租金收入?yún)⒖即鸢福篈,B,C,D第22題. 物業(yè)管理的特點(diǎn)（ ）選項(xiàng)A：社會(huì)化選項(xiàng)B：專業(yè)化選項(xiàng)

8、C：現(xiàn)代化選項(xiàng)D：市場(chǎng)化選項(xiàng)E：多樣化參考答案：A,B,D第23題. 甲乙兩村因某一土地所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，縣人民政府將該土地確定為甲村所有，乙村在法定期限內(nèi)沒有向法院起訴，但仍繼續(xù)占有并使用該片土地。下列說法哪些是正確的？ （ ）選項(xiàng)A：甲村無權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行選項(xiàng)B：縣政府可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行選項(xiàng)C：甲村可以要求縣政府履行法定職責(zé)選項(xiàng)D：甲村可以對(duì)乙村提起民事訴訟參考答案：B,C,D第24題. 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以()。選項(xiàng)A：轉(zhuǎn)包選項(xiàng)B：互換選項(xiàng)C：繼承選項(xiàng)D：轉(zhuǎn)變?yōu)樗袡?quán)選項(xiàng)E：出租參考答案：A,B,C,E第25題. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的一般原則包括（）選項(xiàng)A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房

9、屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓選項(xiàng)B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)分別轉(zhuǎn)讓選項(xiàng)C：房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)同時(shí)抵押選項(xiàng)D：房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)分別抵押參考答案：A,C第26題. 城市低收入住房困難家庭出現(xiàn)下列何種行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房( )選項(xiàng)A：無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的選項(xiàng)B：無正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的選項(xiàng)C：無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的選項(xiàng)D：無正當(dāng)理由累計(jì)3個(gè)月以上未交納廉租住房租金的參考答案：A,C第27題. 以下可以減免契稅的情形有（ ）。選項(xiàng)A：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第

10、一次購買共有住房的選項(xiàng)B：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的選項(xiàng)C：房屋交換選項(xiàng)D：房屋贈(zèng)與參考答案：A,B第28題. 下列屬于房地產(chǎn)金融的業(yè)務(wù)種類的是( )選項(xiàng)A：房地產(chǎn)信托選項(xiàng)B：住房?jī)?chǔ)蓄業(yè)務(wù)選項(xiàng)C：房地產(chǎn)抵押貸款選項(xiàng)D：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)貸款參考答案：A,B,C,D第29題. 依照法律規(guī)定，下列土地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓的有()。選項(xiàng)A：以出讓方式取得土地使用權(quán)，未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件的選項(xiàng)B：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定查封的選項(xiàng)C：依法收回土地使用權(quán)的選項(xiàng)D：共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人口頭同意的選項(xiàng)E：權(quán)屬有爭(zhēng)議的參考答案：A,B,C,D,E第30題. 目前,我國(guó)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有( )選項(xiàng)

11、A：房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)選項(xiàng)B：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選項(xiàng)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選項(xiàng)D：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)選項(xiàng)E：房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)參考答案：A,B,C第31題. 房地產(chǎn)法是兼具公法、私法和社會(huì)法性質(zhì)的法律。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第32題. 房地產(chǎn)法律關(guān)系，是指房地產(chǎn)法律規(guī)范在調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系過程中發(fā)生的房地產(chǎn)主體之間的權(quán)利義務(wù)或職責(zé)職權(quán)關(guān)系。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第33題. 征收租賃房屋被征收人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被征收人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的征收人對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第34題. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。選項(xiàng)A：

12、錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第35題. 國(guó)家為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要可以依法征用集體所有的土地。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：A第36題. 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)村集體所有。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第37題. 憲法規(guī)定了全民所有制的財(cái)產(chǎn)和集體所有制的財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯的原則，即任何組織或個(gè)人未經(jīng)批準(zhǔn)，不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第38題. 國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用權(quán)人在其權(quán)利年限有效范圍內(nèi)將其受讓的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的民事法律行為。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第39題. 承

13、租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第40題. 征收基本農(nóng)田30公頃以下的由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：A第41題. 涉外房地產(chǎn)關(guān)系的設(shè)立、解釋和爭(zhēng)議處理應(yīng)當(dāng)適用我國(guó)有關(guān)的實(shí)體法。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第42題. 房地產(chǎn)關(guān)系按其法律屬性，應(yīng)屬于民事性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第43題. 按照房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)現(xiàn)行房地產(chǎn)法律規(guī)范可分為房地產(chǎn)開發(fā)法、房地產(chǎn)交易法、房地產(chǎn)管理法和房地產(chǎn)服務(wù)法等四個(gè)主要部分。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第44題. 房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易及管理過程中發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第45題. 通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同約定的年限。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：A第46題. 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人不可以按照原租賃合同租賃該房屋。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：A第