1、1.1.1我國資產評估實踐及其進展 1、 我國資產評估活動出現在20世紀（） A、80年代初B、80年代末C、90年代初D、90年代末 參考答案： 1、B關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 1.2.1我國資產評估特點 1、 資產評估是對資產在某一（）價值進行評定估算 A、時區B、時段C、時點D、時期 2、 從事資產評估的人員和機構在利益及利害關系上與資產交易各當事人保持超然獨立的地位，這是資產評估公正性的（） A、組織基礎B、技術基礎C、行為基礎D、原則基礎 3、 資產評估的特點包括（） A、市場性B、收益性C、公正性D、時點性E、專家咨詢性 參考答案： 1、C2、A3、ACE關閉 資產評估隨堂

2、隨練 返回目錄 1.3.1資產評估主體 1、 資產評估的主體是指（） A、評估機構B、評估人員C、評估機構和評估人員D、托付方 2、 按資產評估機構的執業范圍劃分，資產評估機構包括（） A、專營資產評估機構B、專項資產評估機構C、兼營資產評估機構D、合伙制資產評估機構E、有限責任制資產評估機構 參考答案： 1、C2、ABC關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 1.3.2注冊資產評估師制度及評估機構執業資格制度 1、 注冊資產評估師制度具體包括（） A、考試制度B、注冊制度C、執業治理制度D、后續教育制度E、年檢制度 參考答案： 1、ABCD關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 1.3.3資產評估對象

3、1、 按資產的構成及獲利能力劃分，資產可分為（） A、可確指的資產B、不可確指的資產C、單項資產D、整體資產E、有形資產 參考答案： 1、CD關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 1.4.1資產評估人員的行為規范 1、 資產評估人員的行為規范包括評估人員的（） A、專業技術責任B、公共關系規范C、評估工作規范D、評估程序規范E、職業道德標準 參考答案： 1、ABE關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 1.4.2資產評估人員的行為規范 1、 資產評估的工作原則包括（） A、獨立性原則B、客觀公正性原則C、托付性原則D、收益性原則E、專業性原則 參考答案： 1、ABE關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 1.

4、4.3資產評估人員的行為規范 1、 資產評估的技術原則包括（） A、預期收益原則B、貢獻原則C、供求原則D、替代原則E、估價日期原則 參考答案： 1、ABCDE關閉資產評估隨堂隨練 返回目錄 2.1.1評估目的及其在資產評估中的作用 1、 下列屬于產權變動類資產評估目的的有（） A、企業兼并B、資產重組C、企業租賃D、資產抵押E、財產納稅 參考答案： 1、ABC關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 2.1.2資產評估假設 1、 資產評估假設是資產評估的（） A、目標B、前提條件C、起點D、重要環節 2、 資產評估假設包括（） A、公開市場假設B、預期收益假設C、持續使用假設D、替代假設E、清算假設

5、 參考答案： 1、B2、ACE關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 2.1.3資產的效用與資產評估及其假設 1、 決定和阻礙資產效用的因素包括（） A、資產的價值B、資產的使用價值C、資產的使用空間D、資產的使用方式E、資產的交換價值 參考答案： 1、BCD關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 2.2.1資產評估的價值類型 1、 資產評估中的價值是指（） A、凝聚在商品中的無差不的人類勞動B、過去某一時點買者和賣者在特定條件下，對商品或勞務交換價值的貨幣表示C、在一定時點按照特定的定義對商品或勞務的價值的可能值D、商品的交換價值 參考答案： 1、C關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 2.2.2以市場價值

6、為基礎的資產評估 1、 資產市場價值評估的基礎條件包括（） A、評估的特定目的B、資產自身狀況C、評估時的市場條件D、評估的方法E、資產評估規范 參考答案： 1、ABC關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 2.2.3以非市場價值為基礎的資產評估 1、 評估對象性質的專門性通常表現在以下（）資產上 A、非經營性資產B、經營性資產C、非競爭性資產D、專門空間位置資產E、不可確指的無形資產 參考答案： 1、ACDE關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 3.1.1市場途徑的差不多涵義 1、 市場途徑的理論基礎是（） A、預期原理B、貢獻原理C、替代原理D、供求原理E、效用原理 參考答案： 1、C關閉 資產評估

7、隨堂隨練 返回目錄 3.1.2市場途徑的差不多前提 1、 采納市場途徑進行資產評估的差不多前提包括（） A、要有一個活躍的公開市場B、要有可比的資產及其交易活動C、資產能夠給所有者帶來預期收益D、資產具有交換價值E、資產具有使用價值 參考答案： 1、AB關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 3.1.3市場途徑的差不多程序及需要注意的可比指標 1、 運用市場途徑評估單項資產應考慮的可比因素要緊有（） A、資產的功能B、資產的范圍C、資產的實體特征和質量D、市場條件E、交易條件 參考答案： 1、ACDE關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 3.1.4市場途徑中的評估技術方法 1、 下列適用于單項資產評估的

8、方法包括（） A、市場售價類比法B、功能價值法C、價格指數法D、成本市價法E、市盈率乘數法 參考答案： 1、ABCD關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 3.2.1收益途徑的差不多涵義 1、 收益途徑是指通過估測被評估資產（）收益的現值來推斷資產價值的各種評估方法的總稱 A、過去B、現在C、實際D、客觀E、以后預期 參考答案： 1、E關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 3.2.2收益途徑的差不多前提 1、 采納收益途徑進行資產評估的差不多前提包括（） A、被評估資產的以后收益能夠預測并能夠用貨幣衡量B、資產擁有者獲得預期收益所承擔的風險也能夠預測并能夠用貨幣衡量C、被評估資產產權清晰D、被評估資產預

9、期獲利年限能夠預測E、被評估資產處于公開市場中 參考答案： 1、ABD關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 3.2.3收益途徑的差不多程序和差不多參數 1、 收益途徑的差不多參數包括（） A、收益額B、收益風險C、折現率D、收益期限E、收益時點 參考答案： 1、ACD關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 3.2.4收益途徑的要緊技術方法 1、 某企業尚能經營3年，經預測以后3年每年的收益分不為300萬元、400萬元、200萬元，假定折現率取6%，則該資產的評估值為（） A、806.9萬元B、932.3萬元C、98.4萬元D、837.2萬元 2、 收益法中的折現率一般應包括（） A、無風險酬勞率B、風險

10、酬勞率C、通貨膨脹率D、企業收益率E、行業收益率 3、 采納收益法評估資產價值時，各指標間的關系是（） A、本金化率越高，收益現值越低B、本金化率越高，收益現值越高，本金化率與收益現值無關C、以后收益對現值沒有阻礙 參考答案： 1、A2、AB3、A關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 3.3.1成本途徑的差不多涵義 1、 一個潛在投資者在投資某項資產時，他所情愿支付的價格可不能超過購建該項資產的（） A、歷史購建成本B、現行購建成本C、實際購建成本D、客觀購建成本 參考答案： 1、B關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 3.3.2成本途徑的差不多前提 1、 成本途徑要緊適用于（）前提下的資產評估 A、

11、公開市場B、接著使用C、清算價格D、重置成本 參考答案： 1、B關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 3.3.3成本途徑的差不多要素 1、 由于外部條件的變化引起資產閑置，收益下降等而造成的資產價值損失是資產的（） A、實體性貶值B、功能性貶值C、經濟性貶值D、技術性貶值 2、 復原重置成本與更新重置成本的相同之處是（） A、材料B、建筑標準C、設計D、價格水平 參考答案： 1、C2、D關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 3.3.4成本途徑中的要緊技術方法 1、 已知資產的價值與功能之間存在線性關系，重置全新機器設備一臺，其價值為5萬元，年產量為500件，現知被評估資產年產量為400件，其重置成本為

12、() A、4萬元B、5萬元C、4萬元5萬元D、無法確定 2、 某被評估資產1980年購建，賬面原值為10萬元，賬面凈值為2萬元，1990年進行評估，已知1980年和1990年該類資產定基物價指數分不為130%和180%，由此確定該資產的重置完全成本為() A、138460元B、27692元C、80000元D、180000元 3、 資產重置成本的估測方法包括（） A、重置核算法B、功能比較法C、價格指數法D、收益現值法E、市場類比法 4、 資產有形損耗的估測方法包括（） A、觀看法B、測量法C、使用年限法D、修復費用法E、歷史成本法 5、 超額投資成本造成的功能性貶值為（） A、更新重置成本復原

13、重置成本B、復原重置成本更新重置成本C、重置成本歷史成本D、歷史成本重置成本 參考答案： 1、A2、A3、ABC4、ACD5、B關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 3.4評估途徑和評估方法的選擇 1、 選擇資產評估途徑和評估方法時，應考慮的因素包括（） A、資產評估目的B、評估時的市場條件C、評估對象自身狀況D、搜集資料狀況E、評估人員特長 參考答案： 1、ABCD關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 4.1資產評估的立項和業務受理 1、 關于評估人員而言，下列符合資產評估職業道德和行為規范要求的有（） A、不應以個人的名義同意托付B、不應以評估機構的名義同意托付C、不得通過降低受費標準承攬業務D、

14、不能為多個評估目的進行評估E、不得承攬無力完成的評估業務 2、 進行風險評價應考慮的因素包括（） A、了解和掌握客戶的差不多情況B、引起資產評估行為的合法性C、是否具備資產評估的差不多條件D、是否有足夠勝任此次評估的專業人士E、客戶是否有阻礙評估結論的具體要求和條件限制 3、 在項目接洽時，需要明確資產評估的差不多事項包括（） A、評估目的B、評估對象C、評估范圍D、評估假設E、評估基準日 參考答案： 1、ACDE2、ABCDE3、ABce關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 4.2托付方的評估預備工作 1、 托付方資產評估預備工作的內容包括（） A、預備有關的法律文B、預備有關的經濟技術文件及相

15、關數據資料C、搞好資產自查D、制定評估工作方案E、進行現場勘察 參考答案： 1、ABC關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 4.3評估機構的評估預備工作 1、 評估機構的資產評估預備工作內容包括（） A、組成資產評估工作小組B、預備有關的經濟技術文件C、搞好資產自查D、制定評估工作方案E、搜集整理資料 2、 在資產清查過程中，需要逐一進行清查核實的資產有（） A、房屋建筑物B、機器設備C、存貨D、無形資產E、長期投資 參考答案： 1、ADE2、ADE關閉資產評估隨堂隨練 返回目錄 5.1.1關于土地使用權 1、 土地使用權是土地使用者依法對土地進行使用和依法對其使用權進行()的權利 A、出讓B、出

16、租C、轉讓D、抵押E、投資 2、 依照我國憲法的規定，城鎮土地的（）不能讓渡 A、所有權B、使用權C、經營權D、收益權E、處置權 參考答案： 1、ABCDE2、A關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 5.1.2地產的分類 1、 按土地開發程度與開發趨勢為標準，都市土地可劃分為（） A、都市中心區B、一般市區C、已開發的土地D、未開發的土地E、列入市政開發規劃的土地 參考答案： 1、CDE關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 5.1.3我國地產價格體系 1、 在我國的地產價格體系中屬于政府批租市場的價格有（） A、基準地價B、標定地價C、出讓底價D、轉讓價格E、抵押價格 2、 城鎮土地的基準地價是（）

17、A、某時點城鎮土地單位面積價格B、某時期城鎮土地單位面積價格C、某時點城鎮區域性土地平均價格D、某時期城鎮區域性土地平均價格E、某時期城鎮具體宗地價格 參考答案： 1、ABC2、BD關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 5.1.4土地資產的特性 1、 土地資產的人文特性包括（） A、非再生性B、使用多樣性C、合并與分割可能性D、經濟地理位置的可變性E、保值增值性 2、 從長期來看，土地的價格具有（）趨勢 A、上漲B、下降C、不變D、波動E、平穩 參考答案： 1、BCDE2、A關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 5.1.5阻礙地產價格的因素 1、 在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積（）

18、 A、減少B、不變C、增加D、增加或減少E、無法確定 2、 建筑密度是指一塊土地上（）與全部土地面積的百分比 A、建筑面積B、底層建筑面積C、總建筑面積D、總使用面積E、凈使用面積 3、 阻礙地產價格的區域因素包括（） A、區域位置B、交通條件C、基礎設施條件D、環境質量E、規劃限制 參考答案： 1、C2、B3、ABCDE關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 5.1.6土地資產評估的特點 1、 土地價格要緊由土地的（）決定 A、需求B、供給C、成本D、質量E、收益 2、 依照最有效使用原則，在都市鬧市區的臨街土地，其最佳用途應為（） A、工業B、商業C、交通運輸D、公用事業E、住宅 參考答案： 1

19、、A2、B關閉資產評估隨堂隨練 返回目錄 5.2地產評估的差不多步驟 1、 地產評估的差不多步驟包括（） A、同意托付明確評估差不多事項B、制定評估作業打算C、選擇評估方法D、現場勘察及搜集評估的數據資料E、評定估算撰寫評估報告 參考答案： 1、ABCDE關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 5.3.1市場法的差不多思路與一般數學式 1、 采納市場法評估地產的價格時，需要進行的因素修正包括（） A、交易情況B、區域因素C、個不因素D、交易日期E、使用年限 參考答案： 1、ABCDE關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 5.3.2市場法的差不多思路與一般數 1、 采納市場法評估地產的價格時，需要進行的因

20、素修正包括（） A、交易情況B、區域因素C、個不因素D、交易日期E、市場情況 參考答案： 1、ABCD關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 5.3.3市場法的評估步驟 1、 運用市場法評估地產價格時，進行個不因素修正包括（） A、土地面積B、土地使用年限C、容積率D、地形地質E、交易時刻 2、 運用市場法估價，通常會選擇多個交易實例進行比較修正，得出多個初步評估結果，最終確定評估值時能夠采納（）處理 A、算術平均法B、加權平均法C、指數法D、眾數法E、中位數法 3、 某宗工業用地最高出讓年限為40年，實際轉讓年限為36年，若還原利率為9%，則年限修正系數為（） A、0.992B、0.986C、0.

21、981D、0.930 參考答案： 1、ABCD2、ABE3、B關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 5.3.4基準地價系數修正法 1、 基準地價系數修正法需要修正的因素包括() A、時刻因素B、交易行為因素C、區域因素D、個不因素E、市場轉讓因素 參考答案： 1、DE關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 5.4.1收益法的差不多思路及應用范圍 1、 收益法適用于（）土地的估價 A、工商企業B、學校C、公園D、機關 參考答案： 1、A關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 5.4.2收益法的估價過程 1、 運用收益法評估地產價格時，總費用應包括（） A、治理費B、維修費C、折舊費D、保險費E、稅費 2、 運用

22、收益法評估地產價格時，還原利率的測算方法有（） A、用行業平均收益率作為還原利率B、用土地個不收益率作為還原利率C、通過安全利率加上風險調整值確定D、采納市場上類似土地純收益與價格的比率確定E、用地區平均收益率作為還原利率 3、 某宗土地年金收益額為8500元，剩余使用年限為20年，假定折現率為10%，其評估值最有可能為（） A、85000元B、12631元C、72369元D、12369元 參考答案： 1、ABDE2、CD3、C關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 5.5.1剩余法的差不多思路及應用范圍 1、 剩余法屬于一種（） A、加和法B、積算法C、類比法D、倒算法 2、 剩余法中預期開發后的

23、樓價不可用（）求取 A、市場法B、收益法C、成本法D、上述三中方法 3、 剩余法是將待估土地預期開發后的全部建筑物的銷售價格減去（），來確定待估土地價格的方法 A、建筑費用B、利息C、利潤D、稅金E、專業費用 參考答案： 1、D2、C3、ABCDE關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 5.5.2剩余法的數學表達式及估價步驟 1、 采納剩余法估價，開發利潤的計算基數為（） A、建筑費用B、建筑費用+專業費用C、建筑費用+專業費用+利息D、建筑費用+專業費用+地價 2、 一宗土地用剩余法評估其價值，在商業用途下的估算結果為800萬元，在居住用途下的估算結果為1000萬元。都市規劃規定既能夠作商業用途也

24、能夠作居住用途，則該宗地的評估價值應為（） A、800萬元B、1000萬元C、900萬元D、1800萬元 3、 運用剩余法估價時，最佳開發方式的選擇應考慮（）等方面的因素 A、土地用途B、容積率C、覆蓋率D、建筑高度E、建筑式樣 參考答案： 1、D2、B3、ABCDE關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 5.6.1路線價估價法的差不多思路及應用范圍 1、 路線價是指標準深度上數宗土地的（） A、最高單價B、最低單價C、平均單價D、標準單價 參考答案： 1、C關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 5.6.2路線價估價法的估價步驟 1、 路線價估價法的估價步驟包括（） A、劃分路線價區段B、設定標準深度C

25、、確定路線價D、制定深度指數表E、計算各地塊價格 參考答案： 1、ABCDE關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 5.7.1成本法的差不多思路及應用范圍 1、 成本法是在開發土地所耗費的各項費用之和的基礎上，加上合理的（）來確定土地價值的方法 A、利息B、利潤C、稅費D、成本E、土地增值收益 2、 新開發的土地通常采納（）估價 A、市場法B、收益法C、成本法D、基準地價系數修正法 參考答案： 1、ABCE2、C關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 5.7.2成本法的估價步驟 1、 采納成本法評估土地價值計算利息時，土地開發費的計息期是（） A、整個開發期B、開發期+銷售期C、開發期+預備期D、開發期一

26、半 2、 采納成本法評估土地價值計算利潤時，利潤的計算基數通常是（） A、土地取得費B、土地取得費+土地開發費C、土地開發費D、土地取得費+土地開發費+稅費 3、 土地的“三通一平”包括（） A、通路B、通訊C、通電D、通水E、土地平坦 參考答案： 1、D2、B3、ACDE關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 6.1.1建筑物及其分類 1、 按經濟用途建筑物大致可分為（） A、工業建筑B、商業建筑C、農業建筑D、公共建筑E、住宅建筑 參考答案： 1、ABCDE關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 6.1.2建筑物評估時需考慮的差不多因素 1、 建筑物評估時需考慮的差不多因素包括（） A、產權狀況B、基

27、礎設施狀況C、位置與環境D、交通狀況E、建筑物本身狀況 參考答案： 1、ABCDE關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 6.1.3建筑物評估的特點 1、 建筑物評估的特點包括（） A、房地合估B、房地分估C、建筑物產權受土地使用權年限制約D、土地使用權年限受建筑物產權制約E、建筑物產權不受土地使用權年限制約 參考答案： 1、AC關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 6.2.1建筑物成本及測算 1、 工業用房通常用（）估價 A、市場法B、成本法C、收益法D、殘余估價法 2、 建筑物的重置成本包括（） A、建筑安裝成本B、前期工程費用C、建設單位治理費D、建設期利息E、開發利潤 3、 建筑安裝成本的估測方

28、法包括（） A、原決算調整法B、功能價值法C、類比調整法D、價格指數調整法E、規模效益指數法 4、 某被評估建筑物賬面原值為50萬元，建筑面積為1000平方米，1996年竣工，經查詢1996年至2001年間各年的同類物價上漲率分不為：8%、10%、9%、11%、10%，則該建筑物的重置成本為（） A、79萬元B、84萬元C、74萬元D、89萬元 參考答案： 1、B2、ABCDE3、ACD4、A關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 6.2.2建筑物成新率的測定 1、 建筑物的成新率的測定方法有（） A、使用年限法B、打分法C、價格指數法D、修復費用法E、類比分析法 2、 運用使用年限法估測建筑物的成

29、新率的關鍵是測定一個較為合理的建筑物（） A、已使用年限B、尚可使用年限C、實際已使用年限D、已提折舊年限 3、 采納打分法估測建筑物成新率的關鍵是（） A、打分標準是否合理B、建筑物使用強度是否正常C、建筑物用途是否合理D、評估人員的打分水平是否較高E、成新率評分修正系數確定的是否合理 4、 按建筑物完損等級評定標準將房屋分為（） A、完好房B、差不多完好房C、一般損壞房D、嚴峻損壞房E、危房 參考答案： 1、AB2、B3、AE4、ABCDE關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 6.2.3建筑物功能性貶值、經濟性貶值的推斷 1、 對土地與建筑物用途不協調所造成的價值損失一般是以（）體現的 A、土

30、地的功能性貶值B、建筑物的功能性貶值C、土地的經濟性貶值D、建筑物的經濟性貶值 2、 建筑物的功能性貶值是指由于（）等造成的建筑物功能不足或白費形成的價值損失 A、建筑物用途與使用強度不合理B、建筑物使用年限已久C、建筑物設計以及結構上的缺陷D、建筑物的裝修、設備與總體功能不協調E、外界條件變化，阻礙建筑物效用的發揮 參考答案： 1、B2、ACD關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 6.3.1殘余估價法的評估思路與適用范圍 1、 殘余估價法是指建筑物與其基地合并并計算收益，而以（）以外的方法能求得土地的價格時，從建筑物及其基地所產生的收益中，扣除歸屬于基地的部分，即可得到歸屬于建筑物的純收益，將此

31、殘余的純收益再以建筑物的還原利率還原，即可得到建筑物的收益價格 A、市場法B、收益法C、成本法D、基準地價系數修正法 參考答案： 1、B關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 6.3.2殘余估價法的評估步驟及數學式 1、 運用殘余估價法評估建筑物價值時，房地產的總費用包括（） A、房租損失預備費B、治理費C、修繕費D、保險費E、稅費 參考答案： 1、ABCDE關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 6.4在建工程評估 1、 未完工的在建工程一般采納（）進行評估 A、收益法B、成本法C、市場法 D、殘余估價法 參考答案： 1、B關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 7.1.1機器設備的特點 1、 機器設備的特點

32、包括（） A、單位價值大B、使用壽命長C、價值補償與實物更新不一致D、涉及專業門類多E、工程技術性強 參考答案： 1、ABCDE關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 7.1.2機器設備評估的特點 1、 機器設備評估的特點包括（） A、以單臺件為評估對象B、以某一類不為評估對象C、以技術檢測為基礎D、以清查核實為基礎E、以會計期末為評估基準日 參考答案： 1、AC關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 7.1.3機器設備評估的分類 1、 按機器設備在生產中的作用可分為（） A、通用設備B、專用設備C、非標準設備D、生產工藝設備E、輔助生產設備 2、 下列設備中屬于專用設備的有（） A、鍋爐B、電機C、水泵

33、D、組合機床E、彩電生產線 參考答案： 1、DE2、DE關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 7.2機器設備評估的特點 1、 機器設備評估的預備工作包括（） A、要求托付方提供資產評估的基礎資料B、制定具體的評估工作打算C、搜集評估中所需數據資料D、現場勘察E、確定單臺設備的估價數據與參數 2、 機器設備評估現場勘察的具體包括（） A、清查核實評估對象B、填寫機器設備評估申報明細表C、對機器設備進行技術鑒定D、對機器設備進行分類E、合理安排評估人員 3、 對機器設備進行勘察和技術堅決的具體內容包括（） A、清查核實評估對象B、填寫機器設備評估申報明細表C、對機器設備所在整個生產系統進行總體鑒定和評

34、價D、對機器設備的使用狀況進行勘察和鑒定E、對機器設備的技術狀況進行分析和鑒定 參考答案： 1、ABC2、AC3、CDE關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 7.3.1機器設備重置成本及其估測 1、 設備的到岸價是指（） A、FOB+進口關稅B、FOB+境外運雜費+關稅C、FOB+境外運雜費+境外保險費D、FOB+境外保險費 2、 需安裝的設備，且安裝調試周期專門長，其重置成本不僅需考慮正常費用，還要考慮（） A、調試費用B、安裝費用C、運輸費用D、資金成本 3、 計算重置成本時，不應計入成本的費用是() A、購建費用B、維修費用C、安裝費用D、調試費用 4、 要用價格指數調整法評估進口設備所適用

35、的價格指數是() A、設備進口國零售商品價格指數B、設備出口國零售商品價格指數C、設備出口國綜合價格指數D、設備出口國生產資料價格指數 5、 在評估機器設備重置成本時,由于地域性因素,同類型的機器設備,不同地區,售價可能是不同的,因而應采納()的市場售價 A、設備生產地B、交易一方C、評估機構所在地D、評估對象所在地 6、 評估人員在采納物價指數法評估時，所用的物價指數應與設備（）口徑保持一致 A、原始成本B、賬面價值C、市場價格D、重置成本 7、 被評估機器設備生產能力為月產20噸產品，目前市場上生產能力為月產30噸產品的同類型設備，市場售價為150萬元，假定規模效益指數為0.65，則被評估

36、機器設備的重置成本為（） A、120萬元B、115萬元C、125萬元D、110萬元 8、 某進口設備，評估基準日的FOB價為100萬美元，美元對人民幣匯率為8.2，海運費率為5%，保險費率為0.4%，增值稅率為17%，其到岸價為() A、100萬美元B、105萬美元C、105.4萬美元D、117萬美元 9、 進口設備的重置成本包括() A、設備購置價格B、設備運雜費C、關稅D、銀行手續費E、安裝調試費 10、 機器設備現行購置成本的確定方法有() A、直接詢價法B、物價指數法C、規模經濟效益指數法D、修復費用法E、重置核算法 參考答案： 1、C2、D3、B4、D5、A6、A7、B8、D9、AB

37、CDE10、ABCE關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 7.3.2機器設備實體性貶值及成新率的估測 1、 設備成新率是指() A、設備綜合性陳舊貶值率的倒數B、設備有形損耗的倒數C、設備有形損耗率與1的差異D、設備現實狀態與設備重置成本的比率 2、 設備的加權投資年限是() A、設備已使用年限更新成本B、設備更新成本合計C、設備加權更新成本合計更新成本合計D、設備加權更新成本合計 3、 對通過技術改造的設備進行評估，應依照技術改造的程度適當() A、增加事實上際已使用年限B、減少事實上際已使用年限C、增加其名義已使用年限D、減少其名義已使用年限 4、 被評估設備的設計總使用年限為12年，現已使用

38、5年，該設備的實際使用強度超過正常使用強度50%，該設備的尚可使用年限應為（） A、7年B、9.5年C、4.5年D、5年 5、 確定設備實體性貶值的方法有() A、使用年限法B、修復費用法C、觀看法D、物價指數法E、統計分析法 6、 .運用使用年限法估測設備成新率時需考慮差不多參數是() A、設備的總使用壽命B、設備的技術水平C、設備的已使用時刻D、設備的尚可使用年限E、設備已提折舊年限 7、 可修復性損耗是指() A、技術上能夠修復的損耗B、以經濟上可行的方法修復的損耗C、法律上同意修復的損耗D、修復操作上簡單的損耗E、修復時刻短的損耗 參考答案： 1、C2、C3、B4、C5、ABC6、AC

39、D7、AB關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 7.3.3機器設備功能性貶值及經濟性貶值估測 1、 某生產線設計生產能力為每天生產1000件產品，由于市場競爭加劇,使該生產線開工不足，每天只生產750件產品，假定規模經濟效益指數為0.7，則該生產線的經濟性貶值率為（） A、19%B、18.2%C、17.8%D、25% 2、 機器設備功能性貶值要緊體現在() A、超額投資成本B、超額運營成本C、超額復原成本D、超額更新成本E、超額重置成本 3、 引起機器設備經濟性貶值的因素包括() A、市場競爭加劇，導致設備開工不足B、產品需求減少，導致設備生產能力過剩C、原材料、能源提價，造成成本提高D、國家法律

40、、法規使設備強制報廢E、出現了技術上更先進的設備 參考答案： 1、B2、AB3、ABCD關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 7.4.1機器設備評估的市場法 1、 運用市場法評估機器設備時，需要量化和調整的差異要緊包括（） A、交易情況B、品牌、質量C、功能D、交易時刻E、新舊程度 參考答案： 1、ABCDE關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 7.4.2機器設備評估的收益法 1、 下列哪些機器設備有可能采納收益法評估（） A、生產線B、出租設備C、單臺設備D、通用設備E、專用設備 參考答案： 1、AB關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 8.1.1流淌資產及其構成 1、 流淌資產的構成包括（） A、存貨

41、B、貨幣資金C、短期投資D、應收及預付款項E、其他流淌資產 參考答案： 1、ABCDE關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 8.1.2流淌資產評估的特點 1、 流淌資產的特點包括() A、周轉速度快B、變現能力強C、使用期限超過規定一年以上D、形態多樣化E、以實物形態為主 2、 流淌資產評估的特點包括() A、評估對象的不完整性B、必須選準流淌資產評估的基準時刻C、對會計核算資料的依靠度高D、強調市場變現原則E、比固定資產評估簡單 3、 對流淌資產進行評估時，所選擇的評估基準日應盡可能在（） A、會計期初B、會計期末C、評估協議簽定日D、評估報告提交日 4、 流淌資產評估步驟包括（） A、流淌資產

42、的清查核實B、流淌資產的技術鑒定C、對企業存貨市場進行分析預測D、對流淌資產進行評估E、撰寫評估報告 5、 資產評估時，對流淌資產的清查包括（） A、全面清查B、內部清查C、外部清查D、重點清查E、抽查 參考答案： 1、ABD2、ABCD3、B4、ACDE5、AE關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 8.3.1庫存材料評估 1、 某企業一年前購進原材料400噸，單價150元噸，當時支付運雜費1600元。評估時，經核實鑒定，尚有該種庫存材料80噸，因保管等緣故造成貶值率為2%，該材料目前市場價格為160元噸，運費情況變化不大。則原材料的評估值最接近于（） A、12858元B、12074元C、1411

43、2元D、13328元 2、 某企業對3年前購進的某種庫存材料進行評估。經核實，該材料數量為70噸，評估時該種材料市場上差不多脫銷，但有與被評估材料相類似的替代品材料銷售，其價格為200元噸，經調查分析，替代品材料的單位價格比被評估材料高20%。則被評估材料的評估值最接近于（） A、16800元B、11200元C、12600元D、15400元 3、 實物類流淌資產評估適用的方法有() A、收益法B、成本法C、市場法D、分類評估法E、賬面價值法 參考答案： 1、A2、B3、AC關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 8.3.2在產品評估 1、 若在產品數量不多，企業成本核算資料差不多可信，成本變化不大，

44、可采納成本法評估，即以（）作為在產品的評估值 A、重置成本B、直接成本C、間接成本D、賬面價值 2、 采納成本法評估在產品時，具體能夠（） A、按復原重置成本扣減實體性貶值確定評估值B、按更新重置成本扣減實體性貶值確定評估值C、按價格變動系數調整原成本D、按社會平均工藝定額和現行市價計算評估值E、按在制品的完工程度計算評估值 參考答案： 1、D2、DE關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 8.3.3產成品評估 1、 產成品評估中的成本法是依照清查核實后的產成品的實有數量乘以產品的單位定額成本或社會平均成本在加上合理（）確定產成品的評估值 A、利息B、稅金C、費用D、利潤 2、 運用市場法評估產成品

45、價值可按（）公式進行評可能算 A、產成品實有數量含稅銷售價格B、產成品實有數量不含稅銷售價格C、產成品實有數量含稅銷售價格銷售費用D、產成品實有數量不含稅銷售價格銷售費用 參考答案： 1、D2、D關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 8.3.4低值易耗品評估 1、 關于低值易耗品評估，通常考慮（） A、實體性貶值B、功能性貶值C、經濟性貶值D、A和B 2、 某項在用的低值易耗品，原價750元，可能使用期為1年，現已使用9個月，該低值易耗品的現行市價為1200元，由此確定該在用低值易耗品的評估值為() A、300元B、900元C、750元D、1200元 參考答案： 1、A2、A關閉 資產評估隨堂隨練

46、 返回目錄 8.4.1應收及預付賬款評估 1、 應收賬款的評估值等于（） A、應收賬款賬面價值壞賬預備B、應收賬款賬面價值已確定壞賬損失C、應收賬款賬面價值可能壞賬損失D、應收賬款賬面價值已確定壞賬損失可能壞賬損失 2、 按應收賬款拖欠的時刻的長短，分析推斷可收回的金額和壞賬損失的方法稱為() A、壞賬可能法B、賬齡分析法C、市場法D、信用分析法 3、 評估應收賬款時，其壞賬的確定方法有() A、壞賬可能法B、賬齡分析法C、債務人信用評價法D、分類推斷法E、按應收賬款的35確定 參考答案： 1、D2、B3、ABD關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 8.4.2應收票據評估 1、 某企業有一張期限為

47、10個月的應收票據，票面金額為50萬元，年利率為10%，截止評估基準日離付款期尚差三個半月的時刻，則該應收票據的評估值為() A、532500元B、500000元C、517500元D、539500元 參考答案： 1、A關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 8.4.3待攤費用評估 1、 確定待攤費用的價值，實際上是確定其（）的價值 A、實體資產B、非實體資產C、某種權利D、A或C 2、 某企業1月初預付了房屋租金90萬元，當年5月1日對該企業進行評估時，該預付費用的評估值為() A、35萬元B、60萬元C、45萬元D、30萬元 參考答案： 1、C2、B關閉 資產評估隨堂隨練 返回目錄 8.4.4現金

48、及各項存款審核 1、 貨幣資金按其()進行評估 A、重置價值B、市場價格C、清算價格D、賬面價值 2、 對外幣存款折算為人民幣時，一般應按照下列牌價進行折算() A、月平均外匯牌價B、年平均外匯牌價C、當日匯牌價D、當年最低外匯牌價 參考答案： 1、D2、C關閉 東財10秋學期資產評估在線作業一一、單選題（共 15 道試題，共 60 分。）V 1. 采納收益法評估資產價值時，各指標間的關系是（A ）。A. 本金化率越高,收益現值越低B. 本金化率越高,收益現值越高C. 本金化率與收益現值無關D. 以后收益對現值沒有阻礙 滿分：4 分2. 成本途徑要緊適用于（ B）前提下的資產評估。A. 公開市

49、場B. 接著使用C. 清算價格D. 重置成本 滿分：4 分3. 由于外部條件的變化引起資產閑置，收益下降等而造成的資產價值損失是資產的（ C）。A. 實體性貶值B. 功能性貶值C. 經濟性貶值D. 技術性貶值 滿分：4 分4. 一個潛在投資者在投資某項資產時，他所情愿支付的價格可不能超過購建該項資產的（B ）。A. 歷史購建成本B. 現行購建成本C. 實際購建成本D. 客觀購建成本 滿分：4 分5. 超額投資成本造成的功能性貶值為（ B）。A. 更新重置成本復原重置成本B. 復原重置成本更新重置成本C. 重置成本歷史成本D. 歷史成本重置成本 滿分：4 分6. 復原重置成本與更新重置成本的相同

50、之處是（D ）。A. 材料B. 建筑標準C. 設計D. 價格水平 滿分：4 分7. 某被評估資產1980年購建，賬面原值為10萬元，賬面凈值為2萬元，1990年進行評估，已知1980年和1990年該類資產定基物價指數分不為130%和180%，由此確定該資產的重置完全成本為( A)。A. 138460元B. 27692元C. 80000元D. 180000元 滿分：4 分8. 收益途徑是指通過估測被評估資產（ D）收益的現值來推斷資產價值的各種評估方法的總稱。A. 過去B. 現在C. 實際D. 以后預期 滿分：4 分9. 某企業尚能經營3年，經預測以后3年每年的收益分不為300萬元、400萬元、

51、200萬元，假定折現率取6%，則該資產的評估值為（A ）。A. 806.9萬元B. 932.3萬元C. 98.4萬元D. 837.2萬元 滿分：4 分10. 已知資產的價值與功能之間存在線性關系，重置全新機器設備一臺，其價值為5萬元，年產量為500件，現知被評估資產年產量為400件，其重置成本為( A)。A. 4萬元B. 5萬元C. 4萬元5萬元D. 無法確定 滿分：4 分11. 資產評估是對資產在某一（ C）價值進行評定估算。A. 時區B. 時段C. 時點D. 時期 滿分：4 分12. 資產評估的主體是指（C ）。A. 評估機構B. 評估人員C. 評估機構和評估人員D. 托付方 滿分：4 分

52、13. 市場途徑的理論基礎是（C ）。A. 預期原理B. 貢獻原理C. 替代原理D. 供求原理E. 效用原理 滿分：4 分14. 從事資產評估的人員和機構在利益及利害關系上與資產交易各當事人保持超然獨立的地位，這是資產評估公正性的（A ）。A. 組織基礎B. 技術基礎C. 行為基礎D. 原則基礎 滿分：4 分15. 我國資產評估活動出現在20世紀（B ）。A. 80年代初B. 80年代末C. 90年代初D. 90年代末 滿分：4 分二、多選題（共 10 道試題，共 40 分。）V 1. 資產重置成本的估測方法包括（ABC ）。A. 重置核算法B. 功能比較法C. 價格指數法D. 收益現值法E.

53、 市場類比法 滿分：4 分2. 選擇資產評估途徑和評估方法時，應考慮的因素包括（ABCD ）。A. 資產評估目的B. 評估時的市場條件C. 評估對象自身狀況D. 搜集資料狀況E. 評估人員特長 滿分：4 分3. 采納收益途徑進行資產評估的差不多前提包括（ ABD）。A. 被評估資產的以后收益能夠預測并能夠用貨幣衡量B. 資產擁有者獲得預期收益所承擔的風險也能夠預測并能夠用貨幣衡量C. 被評估資產產權清晰D. 被評估資產預期獲利年限能夠預測E. 被評估資產處于公開市場中 滿分：4 分4. 運用市場途徑評估單項資產應考慮的可比因素要緊有（ACDE ）。A. 資產的功能B. 資產的范圍C. 資產的實

54、體特征和質量D. 市場條件E. 交易條件 滿分：4 分5. 收益途徑的差不多參數包括（ ACD）。A. 收益額B. 收益風險C. 折現率D. 收益期限E. 收益時點 滿分：4 分6. 決定和阻礙資產效用的因素包括（BCD ）。A. 資產的價值B. 資產的使用價值C. 資產的使用空間D. 資產的使用方式E. 資產的交換價值 滿分：4 分7. 資產評估假設包括（ACE ）。A. 公開市場假設B. 預期收益假設C. 持續使用假設D. 替代假設E. 清算假設 滿分：4 分8. 下列屬于產權變動類資產評估目的的有（ABC ）。A. 企業兼并B. 資產重組C. 企業租賃D. 資產抵押E. 財產納稅 滿分：

55、4 分9. 資產評估的工作原則包括（ABE ）。A. 獨立性原則B. 客觀公正性原則C. 托付性原則D. 收益性原則E. 專業性原則 滿分：4 分10. 資產評估的技術原則包括（ABCDE ）。A. 預期收益原則B. 貢獻原則C. 供求原則D. 替代原則E. 估價日期原則 滿分：4 分東財10秋學期資產評估在線作業二一、單選題（共 15 道試題，共 60 分。）V 1. 依照我國憲法的規定，城鎮土地的（A ）不能讓渡。A. 所有權B. 使用權C. 經營權D. 收益權E. 處置權 滿分：4 分2. 殘余估價法是指建筑物與其基地合并并計算收益，而以（B ）以外的方法能求得土地的價格時，從建筑物及其

56、基地所產生的收益中，扣除歸屬于基地的部分，即可得到歸屬于建筑物的純收益，將此殘余的純收益再以建筑物的還原利率還原，即可得到建筑物的收益價格。A. 市場法B. 收益還原法C. 成本法D. 基準地價系數修正法 滿分：4 分3. 建筑密度是指一塊土地上（ B）與全部土地面積的百分比。A. 建筑面積B. 底層建筑面積C. 總建筑面積D. 總使用面積E. 凈使用面積 滿分：4 分4. 從長期來看，土地的價格具有（ A）趨勢。A. 上漲B. 下降C. 不變D. 波動E. 平穩 滿分：4 分5. 一宗土地用剩余法評估其價值，在商業用途下的估算結果為800萬元，在居住用途下的估算結果為1000萬元。都市規劃規

57、定既能夠作商業用途也能夠作居住用途，則該宗地的評估價值應為（B ）。A. 800萬元B. 1000萬元C. 900萬元D. 1800萬元 滿分：4 分6. 采納剩余法估價，開發利潤的計算基數為（ D）。A. 建筑費用B. 建筑費用+專業費用C. 建筑費用+專業費用+利息D. 建筑費用+專業費用+地價 滿分：4 分7. 土地價格要緊由土地的（ A） 決定。A. 需求B. 供給C. 成本D. 質量E. 收益 滿分：4 分8. 采納成本法評估土地價值計算利潤時，利潤的計算基數通常是（B ）。A. 土地取得費B. 土地取得費+土地開發費C. 土地開發費D. 土地取得費+土地開發費+稅費 滿分：4 分9

58、. 某宗工業用地最高出讓年限為40年，實際轉讓年限為36年，若還原利率為9%，則年限修正系數為（B ）。A. 0.992B. 0.986C. 0.981D. 0.930 滿分：4 分10. 依照最有效使用原則，在都市鬧市區的臨街土地，其最佳用途應為（ B）。A. 工業B. 商業C. 交通運輸D. 公用事業E. 住宅 滿分：4 分11. 某宗土地年金收益額為8500元，剩余使用年限為20年，假定折現率為10%，其評估值最有可能為（C ）。A. 85000元B. 12631元C. 72366元D. 12369元 滿分：4 分12. 工業用房通常用（B ）估價。A. 市場法B. 成本法C. 收益法D

59、. 殘余估價法 滿分：4 分13. 采納成本法評估土地價值計算利息時，若土地開發費均勻投入，則計息期是（D ）。A. 整個開發期B. 開發期+銷售期C. 開發期+預備期D. 開發期一半 滿分：4 分14. 未完工的在建工程一般采納（B ）進行評估。A. 收益法B. 成本法C. 市場法D. 殘余估價法 滿分：4 分15. 某被評估建筑物賬面原值為50萬元，建筑面積為1000平方米，1996年竣工，經查詢1996年至2001年間各年的同類物價上漲率分不為：8%、10%、9%、11%、10%，則該建筑物的重置成本為（ A）。A. 79萬元B. 84萬元C. 74萬元D. 89萬元 滿分：4 分二、多

60、選題（共 10 道試題，共 40 分。）V 1. 建筑安裝成本的估測方法包括（ACD ）。A. 原決算調整法B. 功能價值法C. 類比分析法D. 價格指數調整法E. 規模效益指數法 滿分：4 分2. 土地使用權是土地使用者依法對土地進行使用和依法對其使用權進行(ABCDE )的權利。A. 出讓B. 出租C. 轉讓D. 抵押E. 投資 滿分：4 分3. 阻礙地產價格的區域因素包括（ ABCDE）。A. 區域位置B. 交通條件C. 基礎設施條件D. 環境質量E. 規劃限制 滿分：4 分4. 運用市場法評估地產價格時，進行個不因素修正包括（ABCD ）。A. 土地面積B. 土地使用年限C. 容積率D