1、.：.；開封房地產市場分析報告開封古稱汴梁，位于河南省東部，在中國幅員上處于豫東大平原的中心位置。開封是國務院首批公布的座歷史文化名城和我國七大古都之一，是中國優秀旅游城市、全國雙擁模范城、全國創建文明城市任務先進城市，也是河南省中原城市群和沿黃“三點一線黃金旅游線路三大中心城市之一。國務院同意的確定開封的城市定位是：“河南省東部地域重要的中心城市，國家歷史文化名城、旅游勝地。全市總面積平方公里，人口萬，其中耕地面積.千公頃，市區面積平方公里，市區人口萬，轄尉氏縣、杞縣、通許縣、蘭考縣、開封縣五縣和鼓樓區、龍亭區、禹王臺區、順河回族區、金明區五區。開封是一座具有悠久歷史的文化名城。地處中原腹地

2、、黃河之濱的開封，是中華民族的主要發祥地之一，迄今已有多年的歷史。春秋時期，鄭莊公在此修筑儲糧倉城，定名為“啟封，取“啟拓封疆之義，后避漢景帝劉啟之諱改名為開封。戰國時期的魏，五代時期的后梁、后晉、后漢、后周，北宋和金均定都于此，素有“七朝都會之稱。尤其是北宋時期，從陳橋兵變到南宋偏安，歷經九帝年，“人口逾百萬，貨物集南北，是當時全國的政治、經濟、文化中心，也是國際性的大都會，有著“琪樹明霞五鳳樓，夷門自古帝王州、“汴京華美天下無的佳譽。北宋畫家張擇端的和孟元老的，生動地描畫了古都開封當時的繁華景象。這一時期的開封，涌現出了清正廉明的包公、滿門忠烈的楊家將、民族英雄岳飛、圖強變法的王安石等一大

3、批具有重要影響的歷史人物，對中國歷史的開展產生了艱苦影響。一、開封經濟總體運轉情況中心提示：城鎮以上固定資產投資增勢仍較快。-月份，全市城鎮以上固定資產投資完成.億元，比上年同期增長.%。其中工業投資.億元，比上年同期增長.%，占城鎮以上固定資產投資的.%，工業投資仍是拉動城鎮以上固定資產投資增長的主要要素。年-月份，河南省開封市全市國民經濟運轉態勢良好，工業消費穩步增長，單位工業添加值能耗降低明顯，城鎮以上固定資產投資繼續高位增長，消費品市場繼續增長，物價漲勢回落，財政金融情勢穩定。規模以上工業穩步增長。-月份，全市規模以上工業實現工業添加值。億元，比上年同期增長.%，高于全省平均增幅.個百

4、分點。從整體來看，全市規模以上工業呈現以下三個特點：重工業比重和增速均高于輕工業。全市重工業企業完成工業添加值.億元，占規模以上工業添加值的.%，比上年同期增長.%；輕工業企業完成工業添加值.億元，占規模以上工業添加值的.%，比上年同期增長.%。非公有制工業主導全市工業增長。全市非公有制工業企業完成添加值.億元，占規模以上工業添加值的.%，比上年同期增長%，高于全市平均增幅.個百分點，高于公有制工業增幅個百分點。農副食品加工等五大行業完成添加值居前。在個工業行業大類中，農副食品加工業、化學原料及化學制品制造業、紡織業、通用設備制造業、木材加工及木、竹、藤、棕、草制品業五個行業分別完成工業添加值

5、.億元、.億元、.億元、.億元、.億元，合計完成添加值.億元，占規模以上工業添加值的.%。單位工業添加值能耗降低明顯。-月份全市規模以上工業能源消費量為.萬噸規范煤，比上年同期增長.%，單位工業添加值能耗降低率為.%。其中市直規模以上工業能源消費量為.萬噸規范煤，比上年同期減少.%，單位工業添加值能耗降低率為.%。城鎮以上固定資產投資增勢仍較快。-月份，全市城鎮以上固定資產投資完成.億元，比上年同期增長.%。其中工業投資.億元，比上年同期增長.%，占城鎮以上固定資產投資的.%，工業投資仍是拉動城鎮以上固定資產投資增長的主要要素。其中，完成投資額較多的工業工程有：開封京源發電的MW工程、杞縣永煤

6、集團的萬噸聚甲醛工程、開封晉開化工工程分別完成投資萬元、萬元、萬元。消費品市場繼續增長。-月份，開封市消費品市場繼續堅持快速開展態勢，全市社會消費品零售總額完成.億元，比上年同期增長.%，其中零售業、零售業、住宿和餐飲業分別實現零售額.億元、.億元、.億元，較上年同期分別增長.%、.%和.%。分銷售地域看，市、縣、縣以下分別完成零售額.億元、.億元、.億元，比上年同期分別增長.%、.%、.%。居民消費價錢漲勢回落。月份，全市居民消費價錢總指數(CPI)與上年同月相比上漲.%，是今年前八個月以來月度最低漲幅；-月CPI比上年同期上漲.%，其中食品類價錢大幅上漲仍是拉動CPI上漲的主要要素。八大類

7、價錢指數中，食品類、居住類、煙酒及用品類、醫療保健和個人用品類、家庭設備用品及維修效力類、文娛教育文化用品及效力類分別上漲.%、.%、.%、.%、.%、.%；穿著類、交通和通訊類分別下降.%和.%。財政收入快速增長。-月份，全市普通預算收入完成.億元，比上年同期增長.%，其中市本級完成.億元，增長.%。全市普通預算支出為.億元，比上年同期增長%，其中市本級完成.億元，增長.%。金融情勢穩定。月末，全市金融機構存款余額為.億元，比年初添加.億元，比年初增長%，其中城鎮居民儲蓄余額.億元，比年初添加.億元，比年初增長.%；金融機構貸款余額為.億元，比年初添加.億元，比年初增長.%。二、開封各區域分

8、析開封市分為個區為：鼓樓區、龍亭區、禹王臺區、順河回族區、金明區五區。 開封是七朝古都，中國優秀旅游城市，鼓樓區便是這座城市的“窗口。她因明清“鐘鼓樓而得名，她以經濟崛起而生輝。鼓樓區位于開封市中心，交通便利，商貿繁華，轄臥龍、新華、相國寺、州橋、西司門、五一、南苑、仙人莊個街道辦事處，其中個涉農辦事處、下設個社區居民委員會，條街巷,個村委會。總面積.平方公里，總人口.萬人。繁華的馬道街、鼓樓街、中山路、自在路均在本轄區。千年古剎大相國寺、“中國第一道觀延慶觀、氣勢恢宏的天下第一首府開封府、威嚴屹立的包公祠、風景秀麗的包公湖、淵于北宋“萬姓買賣的大相國寺市場，馮玉祥興辦的模范商場，明清風格的書

9、店街以及宋代州橋、鄭門、朱雀門、瓊林門、汴河、蔡河、明代三亭清真寺和清代善義堂清真寺等文化古跡和遺址，均是我區豐富的旅游資源；“第一樓的小籠包子、“又一新的切焰燒麥被認定為“中華名小吃，“馬豫興的桶子雞多次在全國競賽中名列前茅，深得中外賓朋青睞。外商投建的振河商業城，與店鋪林立，霓虹閃爍的馬道街、鼓樓街、中山路、自在路等構成輻射中原的商貿中心區。聚集北宋美食文化的風味小吃，把鼓樓夜市裝扮得中外著名優越的地理環境，豐富的旅游資源，獨有的文化優勢，使鼓樓區對外經濟技術協作與投資開發的前景愈加寬廣。 多年來，鼓樓區綜合經濟實力位居城區之首，延續兩年被河南省政府命名為“民營經濟開展優、“優化經濟開展環

10、境先進單位和“社會治安綜合治理模范區。 鼓樓區緊緊抓住改革開放這個千載難逢的機遇，以大力開展民營經濟與加快城市根本建立為經濟騰飛支柱，憑仗雄踞市區中心，西接“開封市經濟技術開發區之優勢，依托城市危舊房改造、經濟迅猛開展之良機，制定了一系列優惠政策，全方位、多元化、多層次、寬領域地吸引國內外資金、技術、人才、工程，努力興辦“三資企業，不斷提高利用外資的質量和程度，千方百計擴展出口創匯，大力開展商貿、旅游、工業、教育、科技、衛生、城市危舊房改造、房地產開發、根底設備，公用設備及第三產業。力促百業俱興，使古老的鼓樓區日益煥發出青春活力和勃勃活力。龍亭區位于開封市中北部，年建區，年進展區劃調整，因著名

11、古建筑“龍亭而得名。現轄鄉北郊鄉、柳園口鄉、辦事處北書店辦事處、午朝門辦事處、大興辦事處、北道門辦事處，共有個行政村、個社區居委會，總面積.平方公里，人口.萬。 龍亭區風光秀麗，文化燦爛，經濟昌盛，商業興隆，資源豐富，開展潛力宏大。區位優勢明顯。貫穿全境的連霍高速公路與日南、阿深、京珠高速相連，和新鄭國際機場，隴海、京廣、京九鐵路，、國道構成了立體交通網。分鐘可以直達新鄭國際機場。隨著鄭開大道的開通，分鐘可以直達鄭州。旅游資源豐富。龍亭區是開封市最重要的風景旅游區，景點總數占全市的%以上，游客接待量占全市的%以上。河南省濕地維護區、黃河生態水源維護地柳池，波光粼粼，靜謐幽雅。國家首批命名的A級

12、風景區龍亭湖風景區，湖光山色，引人入勝。仿宋建筑的經典宋都御街，既古香古色，憨厚典雅，又華美堂皇，氣勢恢弘。仿張擇端名畫而建造的反映北宋時期汴京商賈云集、百姓買賣繁華景象的清明上河園，古風依然，宋韻猶存，金碧輝煌，蔚為壯觀。潘家湖、楊家湖、楊家西湖三個自然湖泊，一水相連，與宏偉的龍亭大殿相映成輝。仿明清建筑的北書店街、雕梁畫棟的山陜甘會館、碑刻園林之冠中國翰園碑林、“城摞城奇景古城墻、一門忠烈天波楊府、鄉村風味濃重的黃河生態游覽區等均為開封市標志性景觀。農業特征突出。龍亭區緊鄰黃河，特征農業開展迅速。農作物以水稻、小麥為主，現有.萬畝優質小麥消費基地個、.萬畝優質大米消費基地個。畜禽養殖以奶牛

13、、生豬、肉雞為主，現有億興乳業、黃河綠色奶業等個奶牛養殖小區和張莊肉雞養殖、劉店生豬養殖等個養殖專業村。水產養殖以鯉魚、草魚、鰱魚為主，現有以開封市無公害綠色水產品消費基地柳池為主的養殖水面畝，其中精養水面畝，“名、特、優水產品余種。農副產種類植以蓮藕、小雜果、食用玫瑰為主，構成了“蓮藕、“溫室蔬菜、“玫瑰生態園、“小雜果等種植示范區，全區蓮藕種植面積達畝，小雜果種植面積達畝，孫李堂村花卉種植基地年產菊花萬盆。 工業實力雄厚。龍亭區現有工業企業家，其中規模以上工業企業家，構成了公用設備制造、紡織、電子儀表、耐火資料制造、醫藥化工等支柱產業，擁有東京空分、大禹空分、汴和耐火資料、銀光紡織、柳園熱

14、能設備、山武儀表、黃河鋼構造等一大批重點骨干企業。位于連霍高速和開柳路兩側的龍亭工業聚集區總規劃面積畝，其中一期規劃面積畝，南鄰復興大道規劃中，北至護城堤，東鄰開柳路，西至東官莊，是開封市未來的黃金地段，有宏大的升值潛力。園區一期用地規劃和總長米的一期道路建立已于年月完成，水、電、通訊等根底設備建立正在逐漸完善，工業聚集區目前已初具規模，企業入駐的根本條件曾經具備，汴河耐火等近家企業已在園區落地開花，芳晶化學試劑等一批工程正在辦理入駐手續。 商貿昌盛興隆。龍亭區商貿、文娛、餐飲等產業開展勢頭迅猛，宋都御街周邊地帶商業氣氛日漸濃重。全市檔次最高的東湖逸園大酒店坐落在龍亭湖畔，風味獨特，門庭假設市

15、，獨領開封市餐飲業風騷。年月，在由龍亭區主辦的中國開封新商業開展頂峰論壇上，宋都御街兩側被確定為開封市未來的新商業中心。位于宋都御街東側的龍亭新都匯已于年月日盛裝開業，商業巨擎北京華聯即將于年月進駐；位于宋都御街西側的宋都皇城由香港迪臣集團斥資億港元，將打造集購物、餐飲、休閑、文娛為一體的大型商業區；開封市政府已確定把宋都御街改造為收藏文化一條街，引進國內有影響的老店和名牌文化企業，宋都御街將成為真正的中原文化名街，開封市新商業中心已初見端倪。順河回族區位于開封市區東北部，是全國個少數民族城區之一。轄鐵塔、宋門、曹門、清平、工業、蘋果園六個辦事處和東郊、土柏崗兩鄉，總人口萬，總面積平方公里。順

16、河回族區為開封的重要工業區，工業根底雄厚，門類齊全，隨著工業經濟構造的不斷調整和優化，逐漸構成了涵蓋電力、紡織、機電、化工、電纜、冶金、建材、空間構造、高壓閥門、空分設備等具有區域特征的一批支柱產業和高新技術產業，為接納大型工業及高新科技工程提供了必要的配套消費才干和加長的工業鏈條。順河回族區水電供應充沛，燃氣資源豐富，為工業開展提供了充足的能源。開封市將順河回族區功能定位為“以開展工業為主，在原有根底上，結合邊村組團構成以機械工業為主的重要工業區，隨著各項優惠政策的出臺和落實，順河回族區必將成為新的工業企業創業興業和開展的樂園。順河回族區下轄東郊鄉、土柏崗鄉，農業用地平方公里。這里四季清楚，

17、光照充足，氣候溫暖，雨量適中，是開封市優質水稻和綠色蔬菜的主要產區。大面積的優質糧食、蔬菜、畜牧消費基地和農業產業化的快速開展，為綠色生態農業開發提供了堅實的根底和宏大的開展潛力。順河回族區商業昌盛，店鋪云集，商品齊全。擁有康鑫源四星級酒店等大型涉外賓館飯店和眾多效力機構，生活環境條件優越便利。具有悠久歷史、獨特制造工藝的回族清真食品，是“開封名吃，譽滿海內外。順河回族區人文旅游資源豐富，是開封市旅游景區的重要組成部分，轄區內有眾多國家、省、市級文物維護單位。經國家同意的伊斯蘭教、佛教、基督教、天主教等宗教活動場所多達處，北宋鐵塔、東大清真寺、白衣閣、天主教堂均座落在本轄區。猶太人在中國最早的

18、經商居住遺址南北教經胡同、北宋皇帝趙匡胤與趙光義居住的雙龍巷、辛亥革命期間跟隨孫中山號稱“南秋北劉的女革命家劉青霞故居，也座落于轄區之內。順河回族區勞動力資源豐富、本錢低廉，素質較高。上世紀年代至年代中期，逐漸構成了比較完好的產業體系，擁有大批科技術人才和訓練有素的產業工人。百年名校河南大學坐落在順河轄區，眾多科研院所、職業技術學校也為技術成果轉化和培育熟練技工提供了有利條件。銜接“亞歐大陸橋的隴海鐵路橫貫境內，京廣鐵路和京九鐵路左右為鄰，開封黃河公路大橋飛架南北；連霍高速、日南高速、阿深高速、京珠高速四條高速公路從境內穿過；國際航空港近在咫尺，開封至新鄭國際機場高速公路通車后分鐘即可到達新鄭

19、機場；市區與連霍高速和阿深高速的銜接線新曹路橫貫轄區。當前，基于本身要素稟賦優勢和中原崛起戰略的實施，河南作為招商引資內陸橋頭堡作用日益凸顯。隨著鄭汴一體化進程的加快和政策資金的傾斜，順河回族區“以開展工業為主功能定位確實立，使政策、區位、資源方面的優勢進一步加強，促進了區域產業在更大的地域空間和市場中實現規模聚集效應。他們順河回族區緊緊抓住這個戰略機遇期，堅持把擴展開放、招商引資作為經濟開展的頭等大事來抓，建立了長效效力機制，實行零地價、零收費、零檢查和一站式辦公，實行“一個工程，一套班子的全程跟蹤效力，構成了親商、安商、富商的良好招商環境。同時不斷修訂完善招商引資、工業園區、舊城改造開發等

20、一系列優惠政策，使各方面的優惠政策更加靈敏、更具吸引力。開封市禹王臺區位于開封市南部，是開封市對外開放的南大門。轄區東與順河區搭界，西與經濟開發區接壤，南鄰南干道，北依南城墻和鼓樓區相連。面積平方公里，人口萬。轄南郊、汪屯個鄉，三里堡、官坊、菜市、新門關、繁塔個街道辦事處。轄區內有毛澤東主席和周恩來總理曾經下榻的紅洋樓、河南辛亥革命十一烈士陵園、元代古城墻、千年古塔、繁塔、禹王臺公園、古吹臺、留念塔等國家和、市級重點維護文物。 禹王臺區地處豫東平原。地勢平坦，地質構造穩定，屬暖溫帶大陸性氣候。氣候適中，四季清楚，光照充足，土地肥沃，年平均降雨量毫米。農業有著良好的根底和開發前景，農副產品非常豐

21、富，盛產各種果蔬，其中優質大蒜、汴梁西瓜響譽海內外。禹王臺區工業根底較好，門類較齊全。尤其是改革開放以來，工業經濟獲得了宏大的開展。重要行業有搪瓷、化工、機械、儀表、醫藥、食品加工、電子、油漆、特種耐火資料、衛生潔具等。具有開展對外經濟技術協作和開發的寬廣前景。轄區擁有布匹、五金電料、家具、裝飾資料、化工、油漆、農副產品等各類專業市場，是豫東地域重要的物資集散地。 禹王臺區交通便利。隴海鐵路橫貫東西、北鄰連霍高速公路。東鄰國道。西距新鄭國際航空港公里。鄭汴、開尉、開杞、開商公路四通八達。開封火車站、長途汽車總站位于區內中部，車站廣場為市內主要交通線始發站，為全市交通中心。通訊、供電、供氣條件完

22、備，有豐富的礦泉地熱資源。金明區是年月開封市區劃調整后成立的新區，位于市區西部，因宋代明苑“金明池而得名，下轄個鄉西郊鄉、水稻鄉、鎮杏花營鎮、場杏花營農場、個辦事處梁苑辦事處、城西辦事處，面積.平方公里，人口.萬。是河南省會和古都開封一體化開展的中心區域，是未來開封經濟開展的主戰場。功能定位是：以高新技術產業開發和引進外資、合資企業為主，結合杏花營組團，構成開封市具有特征的新型市轄區。金明區地處豫東平原，資源豐富，工農業消費條件適宜。氣候屬溫帶大陸性季風氣候，四季清楚，雨量適中，光照充足。年平均氣溫.攝氏度，無霜期-天，年降水量毫米，地表水、地下水豐富，淺層地下程度均允許開采量.億立方米，水資

23、源得天獨厚，工業用水費用.元/噸。電力資源豐富，開封火電廠現有裝機容量近萬千瓦，工業用電費用.元/度。石油天然氣儲量豐富，中原油田至開封的輸氣管道氣量億立方米，西氣東輸管道從市區經過，工業天然氣費用.元/立方米。人才資源豐富，轄區內有河南大學、黃河水利學院、開封大學等多所名校，普通工人工資為元/月。農產品以小麥、水稻、棉花、花生、西瓜為主，“汴梁牌西瓜和“杏花營金杏在國家工商總局注冊了商標。杏花營鎮奶牛、肉牛養殖基地和沿黃河畜牧養殖基地建立初見效果，畜牧開展潛力宏大。旅游資源豐富，保管著沙灘、濕地、湖泊等獨特的自然景觀，黃河生態游覽區正在興建，開展前景不可限量。金明區交通便利，地域開闊，區位優

24、勢明顯。從大交通來說，隴海鐵路、國道、連霍高速橫貫東西，京珠、京深高速銜接南北，京廣鐵路、京九鐵路距市區幾十公里，新鄭國際機場距市區公里。山東日照至南陽、開封至新鄭機場高速公路正在建立之中。特別是大梁路、宋城路兩條主要干道從金明區境內橫貫東西直叩鄭州東區門戶，東京大道、鄭汴公路、金明大道等交錯成網。鄭汴城市通道貫穿我區東西，于年月建成通車，通車后鄭汴兩地往返僅須分鐘。鄭汴城市通道兩側的商住、商業、文化、教育、物流等規劃開發任務曾經提上重要議事日程，不久，這里將會掀起新一輪投資熱潮。另外，開封市提出了建立平方公里的汴西新區戰略想象，首先規劃了平方公里杏花營工業園區。以電子、生物工程、機械制造、服

25、裝、食品、醫藥產業等高新技術和勞動密集型產業為主的一期杏花營工業園區正在建立之中，諸如朗生生物、桂圓食品、眾力空分、開開電氣等余個大型工程已入駐園區。為加快汴西新區開展步伐，市委、市政府正集中全市之力，投入巨資，對園區內根底設備進展高起點、高規范的規劃建立，更為金明區的開展提供了有力支撐。除杏花營工業園區外，我區還有“喜臺工業園區、“鐵南工業園區、“杏花營畜牧養殖園區、“水稻黃河生態旅游區等都是較為理想的投資興業之地。三、開封房地產運轉情況、政策回眸年， HYPERLINK o 點擊搜索一切關于房地產的文章 t _blank 房地產宏觀調控的方向主要是對已出臺的政策繼續強化落實，從緊貨幣政策、

26、完善住房保證、構建多層次的住房保證體系和抑制投機性需求等方面進一步得到加強，為此，我市進一步貫徹完善住房保證 HYPERLINK 制度并公布了相關法規。 年月日， HYPERLINK o 點擊搜索一切關于開封的文章 t _blank 開封市人民政府令第號公布，該方法自年月日起實施。新的方法與以往最大的不同在于，市民懇求廉租房保證的門檻降低了，可懇求人群從最低收入住房困難家庭擴展為低收入住房困難家庭。 年月日， HYPERLINK o 點擊搜索一切關于開封的文章 t _blank 開封市人民政府令第號出臺，本方法自發布之日起實行。 規定，購買經濟適用房不滿年的，不得直接上市買賣，購買人因特殊緣由

27、確需轉讓經濟適用房的，由政府按照原價錢并思索折舊和物價程度等要素進展回購。 購買經濟適用房滿年，購房人上市轉讓經濟適用房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用房差價的一定比列向政府交納土地收益等相關價款。 年月日，中國人民銀行宣布，從月日起，人民銀行存款預備金率將分兩次提高，合計上調了個百分點，半年時間里，這已是央行第次宣布上調存款預備金率，經過這次調整，存款預備金率攀升至.%的歷史高位。 中紀委、監察部、人力資源和社會保證部、國土資源局結合公布，該方法自年月日起施行。的公布實施，對于貫徹落實黨的十七大精神，促進深化落實科學開展觀，落實最嚴厲的耕地維護 HYPERLINK 制度，嚴肅懲罰土

28、地違法違紀行為，維護寬廣人民群眾合法利益，堅守億畝耕地“紅線，具有非常重要的意義。 為了合理利用土地資源、加強土地管理、維護耕地，我省調整耕地占用稅， HYPERLINK o 點擊搜索一切關于開封的文章 t _blank 開封市區稅額為每平方米元。凡在河南省境內占用耕地建房或從事農業建立的單位或個人，應該按規定交納耕地占用稅。全省平均稅額由每平方.元提高到.元，提高了倍，新的稅額規范從年月日起執行。 分析：年上半年，近年來相繼施行的一系列 HYPERLINK o 點擊搜索一切關于房地產的文章 t _blank 房地產宏觀調控政策開場日漸發力。為抑制投機性購房，央行、銀監會要求提高第二套以上住房

29、的首付比列；為控制投資過猛，政府實施了一系列銀行緊縮政策，半年來，央行不斷提高存款預備金率。同時，添加中低位、中小套型普通商品住宅供應，調整住房構造的“/政策，著力處理中收入家庭住房問題。另外，國務院出臺辦處理低收入家庭住房困難的意見，原建立部發文件要求擴展廉租房政策的覆蓋面，全國一切城市建立廉租住房 HYPERLINK 制度；土地共給方面，促進住房市場有效供應有望成為國家長期的政策目的。 HYPERLINK o 點擊搜索一切關于房地產的文章 t _blank 房地產調控政策從不同方向出擊，構成合力，改動了市場對樓價不斷看漲的預期，阻擊房價飛漲的腳步。、土地 HYPERLINK HYPERLI

30、NK o 點擊搜索一切關于市場分析的文章 t _blank 市場分析 年上半年我市土地市場的主要特點是：土地市場供應量明顯加大，上半年土地招拍掛運營性用地供應面積為.畝，成交面積為.畝，土地市場供應充足。土地供應最多的是未來的汴西新區，到達了.畝，占上半年土地供應的%，該區域土地成交面積為.畝，占上半年土地成交總量的%，可建建面到達了萬平方米，土地價錢程度與年相比變化不大，雖然總體上地價程度略有上升，但該地價上升主要緣由是由于規劃目的特別是容積率提高影響所致，而樓面地價實踐上略有下降。與年上半年相比，年上半年招拍掛土地市場運營性土地成交方式有了很大的變化。年上半年成交土地宗，其中宗為拍賣成交，

31、其他宗為掛牌成交；年上半年共成交宗地，招標成交宗，掛牌成交宗，拍賣成交宗。 分析：雖然成交面積總量放大，但從招拍掛土地市場成交方式可看出，受宏觀調控和當前經濟方式影響，開發商對于未來 HYPERLINK o 點擊搜索一切關于房地產的文章 t _blank 房地產市場的心思預期產生了很大變化，拿地也更趨于理性。、一手房 HYPERLINK HYPERLINK o 點擊搜索一切關于市場分析的文章 t _blank 市場分析 根據 HYPERLINK o 點擊搜索一切關于開封的文章 t _blank 開封市房產買賣處統計數據顯示，年-月份，全市辦理商品房銷售合同等級備案共套，建筑面積.萬平方米。、月

32、份在傳統的 HYPERLINK o 點擊搜索一切關于房地產的文章 t _blank 房地產旺季到來之時， HYPERLINK o 點擊搜索一切關于開封的文章 t _blank 開封市場并沒有迎來旺季，而月份在低迷之后才有所反彈。月份隨著幾個經濟適用房的 HYPERLINK 開盤，經濟適用房簽約量增幅較大，總量突破套，面積達.萬平米，與去年同期相比增長.%。在國家 HYPERLINK o 點擊搜索一切關于房地產的文章 t _blank 房地產市場宏觀調控政策的影響下，今年 HYPERLINK o 點擊搜索一切關于房地產的文章 t _blank 房地產市場上的經濟適用房投放量明顯添加，住房供應構造

33、趨于優化，保證了寬廣居民的住房需求，也是月簽約增大的一個主要緣由。 從我市商品房-月份的買賣均價上可以看出，今年上半年的價錢走勢比較平穩，不斷在-元/這以區間彷徨，沒有去年上漲的幅度大。月份商品房市場買賣均價為.元/，買賣價錢較去年同期相比上升了.%；月份商品房市場的買賣均價為.元/，較去年同期上升了.%。 年月份，開封全市辦理商品房合同登記備案套，建筑面積為.萬平方米。統計商品房的銷售均價為：營業用房平均價為.元/；住宅房平均價為.元/，與去年同期相比，本月商品房簽約率也略有增長。月份隨著幾個經濟適用住房工程陸續開盤，經濟適用住房簽約量增幅較大，總量突破套，面積達.萬，與去年同期相比增長.%

34、。在國家房地產市場宏觀調控政策的影響下，今年房地產市場上的經濟適用住房投放量明顯添加，住房供應構造趨于優化，保證了寬廣居民的住房需求，也是簽約量增大一個主要緣由。、存量房市場年月份，全市存量房地產市場，轉讓起，有效轉讓面積為.萬平方米。與去年同期相比下降.%。月份存量房地產買賣均價為.元/，買賣均價與去年同期相比上漲了.%，而與今年月份實踐買賣均價相比上漲了.%，與月份實踐買賣均價相比下浮.%。 今年上半年存量房地產買賣均價為.元/，買賣均價與去年同期相比上漲了.%，從以上數據可以看出上半年房地產買賣均價小幅上升并堅持穩定，這與國家近期出臺穩定房地產市場價錢的政策相呼應，但存量房地產買賣總量萎

35、縮，市場前景仍不明朗。 分析：雖然今年上半年 HYPERLINK o 點擊搜索一切關于開封的文章 t _blank 開封樓市張望氣氛非常濃重，開發商和購房者的博弈日漸猛烈，但從商品房備案來看，-月份出現了攀升的態勢，這是由于畢竟市場存在剛性需求的，在長時間張望后，由自主需求的購房者還是會適時出手。在房價方面， HYPERLINK o 點擊搜索一切關于開封的文章 t _blank 開封并未出現深圳、上海等地大幅度降價的情況，住宅買賣市場均價依然堅持調整中震蕩，總體上都比去年同期有所上漲，只是從走勢上來看，曾經進入了繼續調整階段。從商品房備案量和成交均價來看， HYPERLINK o 點擊搜索一切

36、關于開封的文章 t _blank 開封一手房市場還是安康穩步的開展。、二手房 HYPERLINK HYPERLINK o 點擊搜索一切關于市場分析的文章 t _blank 市場分析 HYPERLINK o 點擊搜索一切關于開封的文章 t _blank 開封市房屋買賣處統計，我是-月二手房轉讓共套，.萬平米。上半年，我市二手房買賣量較去年出現萎縮。對于以中收入為主要目的客戶群的二手房市場來說，由于上半年大批經濟適用房和廉租房投入市場，同時，為進一步緩解居民買房壓力，政府將進一步伐整住房供應構造，加大保證性住宅的供應力度等要素都沖擊著二手房市場。 從上半年我市二手房成交價錢上看，我市二手房價錢與去

37、年同期相比不斷堅持穩中有升的開展態勢。經過市場的檢驗，那些區域位置好、配套齊全、物業管理好的小區物業抗跌才干強，在變化的市場中具有較強的保值增值才干。 分析：由于針對二手房的宏觀調控政策大部分是在年出臺，各項政策在年根本消化終了，年并沒有新的針對二手房的政策出臺，因此，年的二手房市場受政策影響的要素不大。但是，受整體 HYPERLINK o 點擊搜索一切關于房地產的文章 t _blank 房地產市場的影響，加上買賣雙方心思價位落差較大，出現了繼續的僵持和張望，賣家對房價期望過高，從而影響了成交量。從市場反映來看，雖然月份的看放量、成交量都有所上升，但起色不算明顯。 關于開封各區的房地產運轉情況

38、進展如下分析：鼓樓區:商業繁華，經濟開展迅速，鼓樓廣場附近以及鼓樓夜市都構成了本人獨特的商業氣質，構成了大規模的商圈，但是就人居等方面仍存在問題。由于商業密集，地處鬧市區對于居住來說出行以及居住都帶了很多不方便。比如人群繁雜治安會有一定的壓力；由于商業的緣故交通量也是該當思索的問題，出行或許帶來不便；再者是當地居民的選擇趨向方面，還是將鼓樓區定性為商業圈，而很少選擇居住。但是在鼓樓區做商業開發卻有著別的區所不具備的先天的條件。本區內現有的工程多以商業加住宅的方式進展，但以商業為主，居住檔次普通。龍亭區:開封主要的游覽區，風景秀麗。對于房地產開發來說是個比較理想的地方。由于地處龍亭風景游覽區，旅

39、游資源豐富。就房地產開發來說，可以建成居住加商業的小區方式，由于地處風景區，開封政府有相關的開發規定，在要求范圍之內進展開發，結合情況建造精品小區。應思索的情況為所開發的房地產工程，會吸引到外來的購買者，小區能夠以外來人居住為主，本地居民由于出于習慣思索對本地域的購買還是有限。價錢方面來說在當地該當屬于中高規范。在本區內曾經有很多工程都是以商業、旅游加居住等綜合性開發。順和區:屬于老城區，為回族區，區內有河大等院校，但是區內經濟較別的區還是比較落后，區內建立緩慢。就房地產開發來說，對于順和區的開發還是有相當的難度，由于是老城區回族，在拆遷方面有很大的難度，區內根底設備建立不完善雜亂，老家屬院眾多。在本區開發的工程，遭到多中限制價錢總在下層彷徨，本區內的開發工程有限，如今多以以前的老的工程為主。但是基于開封市改造老城區的政策以及決心,加上相應的政