1、.WD.WD.WD.水上樂園建設工程可行性研究報告目錄工程概況工程行業(針對投資)、背景、環境分析工程市場分析工程建設規劃工程實施規劃工程投資估算、資金籌集工程效益評價、經濟可行性分析工程風險分析及躲避工程結論及建議工程概況水上樂園位于遼寧省xx市境內，是本市內即將興起大型水上樂園，總建筑面積達20000平方米，該樂園地理位置優越濱海，擁有數公里黃金沙灘，而且交通便利，預計旺季每日的游客吞吐量為3500人，水上樂園引進國外生產的先進技術和設備，游客可以參與管狀透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪擺滑道、互動戲水屋、攀巖、跳水等驚險刺激的水上工程，并親身參加海洋公園的潑水節活動中來，觀看特有的異

2、域風情演出；針對兒童的游玩特點，園內還專門開辟了兒童戲水區。此外還有近海購物買紀念品的中心商廈。水上樂園除了所有的硬件設備到達國內領先水平之外，為了更貼近游客的需求，在旺季水上樂園的開園時間會由上午一直持續到夜晚，使游客不僅能享受到白天的日光浴，也能在下班后與家人和朋友享受月光下的浪漫。此外，園區內還可以欣賞到世界各地的風情表演，品嘗到渤海灣特有的的美食小吃。預計總投資到達2000萬人民幣。工程行業(針對投資)、背景、環境分析2.1 背景分析2.1.1xx旅游業背景：xx歷史悠久，風光秀美，氣候宜人，文物古跡頗多，古城、溫泉、海濱、首山、菊花島五大景觀集于一地，珠聯璧臺，絢麗多彩，是新興的旅游

3、療養勝地。目前有旅行社30家，2個4A級旅游區，1個3A級旅游區，擁有區內療養院所70余座，醫療服務設施齊全。11家旅游星級飯店，140余家賓館、大酒店，200多家旅游家庭賓館、旅游接待床位32000張，居遼西首位。近年來，無論是來xx旅游的人數，還是旅游業收人，無論是直接經濟效益還是間接經濟效益，每一年有較大幅度的提高，出現了令人欣喜的強勁開展勢頭。據不完全統計，2009年共接待國內外旅游者290萬人次，旅游總收入15.9億元人民幣，其中景區景點門票收入2856萬元，分別比2008年增長52.6%、72.8%、199.3%，實現了成倍的增長。2.1.2“水上樂園背景分析：xx市旅游業相比往年

4、有實質性的增長，每到旅游旺季，總是能迎來國內外游客來此游玩。xx市主要旅游景點之一古城占據了主要地位，但是由于旅游景點單一，并且可玩性不高，所以導致旅游業不是很興旺。而xx市海濱還未得到開發，只是有個簡單的規劃，而并沒有形成一個著名的旅游景點?！八蠘穲@的建成會成為一大亮點，會為形成旅游業帶來一筆不少的收入，刺激消費，同時大大的提高xx的知名度，不僅僅局限于古城這一概念。xx市公園很少，可以供游客游玩參觀的地方只有古城，而“水上樂園的建成將會改變這一現象。另外，xx市的幾所大學，遼工大和遼寧財貿的學生也將給旅游業帶來不少的收入，學生效應不可無視。2.2環境分析：2.2.1 海濱環境：海濱浴場綿

5、延十四公里。距古城7.5公里，是一個水質干凈、坡緩沙細的半月形海灣，非常適合廣闊游人特別是初學游泳者活動。xx海濱是迷人的，尤其是海濱第一浴場靚麗多姿。xx南灣有“三礁攬勝，可供憩息乘涼：北段有漁人碼頭，停泊著歸港的漁船。漁人碼頭旁就是陸島交通港，往返于菊花島的游船、游艇恭候游客的光臨。2.2 .2海濱環境分析:海濱浴場距離古城不是很遠，交通便捷，在這里建“水上樂園可實現古城海濱一條龍旅游業。xx海濱成半月形海灣，適合開發“水上樂園，同時海邊附近的商廈、莊園很少，此工程的建成所帶來的利益巨大，很具有市場開發的潛質。2.3 行業分析xx市海濱建設競爭對象少，有利開發工程多，根據xx市人均收入情況

6、，及旅游業帶來的效益，“水上樂園工程值得投資建設，投資金額在2000萬元以內。xx市旅游業呈增上趨勢，但是也存在些許問題。經營管理水平低下，缺乏宣傳力度，旅游業人才匱乏等等，這些問題需與xx市政府協商解決。工程市場分析xx市水上樂園位于渤海沿岸，是東北地區的地理位置優越、有開展前途的城市，該地海產品豐富，自然風景優美，而且物價相對周邊沿海旅游城市較低，周圍附近還有幾所大學，如遼工大、遼寧財貿。而且由于夏季靠海，是個避暑游玩的好地方。對其市場的研究分析著重從以下幾方面講述：3.1目前水上樂園工程在中國的現狀改革開放20多年來，中國的經濟、社會和人民生活發生了巨大的變化，隨著經濟的開展，人們生活水

7、平在不斷提高，人們對物質的需求逐漸的變得微小，對精神生活的需求越來越多，因此，人們對旅游看的越來越重，水上樂園工程如今以前所未有的高速度在開展，不僅境外游客持續增加，國內游客的增長也非常迅速，其旅游消費在整個旅游收入中占的比例越來越大。夏季，大多數人喜歡去海邊游玩，并且希望有一定的娛樂設施，水上樂園工程提供了人們的需求，并且受到大多數人在夏季旅游的第一選擇，因此，中國水上樂園工程在中國的開展是持續的，并占有夏季旅游業相當大的比重。3.2水上樂園在xx的開展xx市距沈陽270公里，距北京380公里，東鄰錦州機場和葫蘆島港，西靠山海關機場和秦皇島港，京哈鐵路、秦沈高速鐵路、京哈公路、京沈高速公路縱

8、貫境內，全市總面積2113平方公里，現有人口61萬，依山傍海，風光秀麗，四季清楚，氣候宜人，素有“渤海明珠之美譽。旅游業作為xx市的主要經濟來源，每年來xx旅游觀光者達350萬人次，2010年實現旅游收入15.9億元，占全年經濟總量的33.1，因此旅游業是xx市的支柱產業。但是旅游資源挖掘不充分，旅游模式單一，不能滿足游客多層次、多樣化的旅游需求，影響了產品的吸引力和游客的重游率。目前xx旅游的主體方式是觀光旅游，而可供游人參與的娛樂活動非常少，整個觀光過程缺乏知識性和趣味性。到了海濱只是游泳沐浴，體會不到歷史遺風和當地的風土民情。冬季無任何旅游資源，落入了“夏季萬人空巷，冬季門可羅雀的模式。

9、由此嚴重影響了xx市的經濟開展，據調查統計，xx市人民和大學人員都迫切希望能在海濱建設一個集游樂，。這樣既能滿足當地人旅游的需要，還能刺激消費，帶來旅客，帶動xx市的開展，因此，水上樂園工程的開發和實施對于xx的開展是具有一定意義的。3.3水上樂園的市場前景學生成水上樂園的消費大軍，我國的在校青少年學生不僅數量大，且絕大局部愿意出游，就其現實的旅游行為而言，已有88%97%的學生有過旅游經歷，參與過一定的旅游活動，對旅游持無所謂態度的6%19%的學生，在同學和家長以及成長需求增長的引導下，也有可能參加到旅游隊伍的行列中來，可見青少年學生旅游市場確實廣闊。并且大多數學生喜歡水上旅游工程，xx周圍

10、附近還有幾所大學，如遼工大、遼寧財貿，這在水上樂園旅游人群當中占有一定的比例，xx市每年俄羅斯旅客的人群量也是相當大，他們絕大多數是來度假、觀光。并且水上樂園的地理位置也相當優越，交通便利。工程建設規劃 4.1規劃原理：本方案遵循綠色環保的原那么，充分利用現有地貌植被，盡可能使用原生態的木材、石材、竹材等天然材料。充分考慮投資、運營的節約原那么，在保證工程效果的前提下，盡量防止永久性建筑屋，以構筑物為主。功能用房以一層為主。運營工程在保證參與性、娛樂性、知識性的前提下以無動力循環使用為主。最大限度的減少運營成本。 充分考慮工程的可持續開展性。整個園區永久性建筑小，工程相對集中，對以后旅游工程的

11、開展延續、產品的更新換代留有余地。使每個分主題均有開展空間。4.2規劃布局：本工程布局初步規劃為五大局部：夢幻海底世界、Hawaii風情海灘、地中海音樂廣場、海洋嘉年華、驚險水樂園、異域美食一夢幻海底世界1、動物灣：動物灣里放養著海狗、海獅、海豹等得意的海洋動物，在這里游客可以觀看到500公斤的中國最大的南美海獅；也可以觀看到聽覺和視覺都很靈敏的海狗以及體積龐大的百年海龜。2、極地館：馴養著北極熊、企鵝、白鯨、江豚。三頭白鯨于2004年從俄羅斯引進。俄羅斯每年限制出口白鯨為4頭，公園一次性就獲取3頭名額，每頭白鯨價值100萬元人民幣。3、鯊魚館：擁有國內最大的鯊魚館，水體為1200噸。飼養鯊魚

12、近百條。4、熱帶海洋海洋館北方最大的潛水俱樂部：是國內最新海洋館的代表，建筑面積1800平米，室內水域面積1200平米，水深59米，循環水量8000噸，規模在國內最大，而且是真正唯一建在海平面以下的“海底世界，同時擁有亞洲最大、世界第二大的亞克力大板窗。游客可以觀看鯊魚搶食的場面，欣賞品種繁多的海洋珍稀魚類和“魚美人的水下精彩表演，。北方最大的專業潛水俱樂部將為游客提供種類眾多的不同潛水體驗：室內精品潛、礁潛、船潛、灣潛、海底漫步。5、海底時光隧道：它是國內唯一真正建在海平面以下的“海底世界，利用巧妙的場景展示和聲、光、電效果的渲染，讓游客深入地了解海洋的變遷史。二Hawaii風情海岸Hawa

13、ii海灘海岸線長達1000多米，寬度達70米，配套了死海、泥浴、潛水灣、拾貝灣、沙灘足球場、沙灘排球場等齊全的休閑、參與工程。在夜晚沙灘上還有篝火晚會與激情四射的桑巴舞會。同時擁有摩托艇、香蕉船、搖曳傘、腳踏車、三角翼飛行器等海上運開工程。三地中海音樂廣場地中海音樂廣場有俄羅斯一級歌舞演員展現動感、時尚的演出；眾多的藝術形式，雜技魔術、芭蕾、體育舞蹈、空中飛人、大型彩車花車巡游、中國少數民族歌舞表演等欣賞節目；還有激光演示、水幕電影路邊爵士樂除了文化演出之外，煙火、篝火晚會定讓游客重拾激情于狂歡之中。造型獨特的大貝殼舞臺，可隨意改變角度的獨立別離型劇場設計更顯獨特，為游客提供了更加新鮮、刺激、

14、絢麗的視覺體驗。晚間地中海音樂廣場內，東瀛采風、俄羅斯風情、浪漫無邊際夏威夷、新疆印象、童話幻境、海底探游等不同主題的大型彩車巡游華彩浪漫；數十名巴西專業舞者帶游客進入激情狂歡；隨時游走在四周的小丑雜耍滑稽幽默；充滿異域風情的文化展演，精彩紛呈，好戲連臺，讓游客足不出園便能領略各國風情；禮花燃放使樂島的狂歡夜更顯迷幻絢麗。四海洋嘉年華海洋嘉年華這里是頂級游樂設備云集的歡樂天地，它集多元性、自主性、互動性于一身的多彩空間，這里有最驚險和最刺激的沖浪、海之星、華夏飛龍、勇敢者轉盤等大型游樂工程，置身其中，如同走進奇幻樂園，帶給游客從未有過的歡樂體驗。五勁爆水樂園勁爆水樂園占地22000多平米，可容

15、納5000人同時游玩和戲水。游客可以參與管狀透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪擺滑道、互動戲水屋、攀巖、跳水等驚險刺激的水上工程，并親身參加海洋公園的潑水節活動中來，觀看特有的異域風情演出；針對兒童的游玩特點，園內還專門開辟了兒童戲水區。同時還有別具特色的室外溫泉浴池，享受獨一無二的溫泉SPA。六異域美食充滿異域情調的建筑形式，經歷豐富、技藝高超的廚師，在海鮮廣場、燒烤廣場、海鮮餐廳、冰點屋、西點屋、水果吧內，品嘗天南地北美食，中外古今大餐，讓游客在休閑娛樂的同時，享受菲傭式的周到服務。工程實施規劃5.1規劃原理：本方案遵循綠色環保的原那么，充分利用現有地貌植被，盡可能使用原生態的木材、石材

16、、竹材等天然材料。充分考慮投資、運營的節約原那么，在保證工程效果的前提下，盡量防止永久性建筑屋，以構筑物為主。功能用房以一層為主。運營工程在保證參與性、娛樂性、知識性的前提下以無動力循環使用為主。最大限度的減少運營成本。 充分考慮工程的可持續開展性。整個園區永久性建筑小，工程相對集中，對以后旅游工程的開展延續、產品的更新換代留有余地。使每個分主題均有開展空間。5.2規劃布局：本工程布局初步規劃為兩大局部：水上游樂園區、避暑休閑娛樂區一水上游樂園區1、夢幻城堡景區大門。大門是一座高10米長25米以地形為準的丹霞地貌的山體，頂部高度有局部超出了樹林，晚上通過燈光效果顯得別有情趣吸人。山洞形成了進入

17、園區的閘口和售票口，管理房也隱藏在山體中。山頂上有十幾只巨大的螞蟻，手拿兵器、彩旗站在其上，似乎是在向游客招呼致意。下為類似場景夢幻城堡類似場景2、勁爆水樂園勁爆水樂園占地22000多平米，可容納5000人同時游玩和戲水。這里是頂級游樂設備云集的歡樂天地，它集多元性、自主性、互動性于一身的多彩空間，這里有最驚險和最刺激的沖浪、海之星、華夏飛龍、勇敢者轉盤、快樂滑梯等大型游樂工程，置身其中，如同走進奇幻樂園，帶給游客從未有過的歡樂體驗。游客可以參與管狀透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪擺滑道、互動戲水屋、攀巖、跳水等驚險刺激的水上工程，并親身參加海洋公園的潑水節活動中來，觀看特有的異域風情演出

18、；針對兒童的游玩特點，園內還專門開辟了兒童戲水區。同時還有別具特色的室外溫泉浴池，享受獨一無二的溫泉SPA。下為效果想象圖溫泉SPA效果想象圖3、休息平臺在園區內設置幾處休閑木平臺，適當的穿插在各游樂區之間，游客可在這陰涼的樹林里喝茶品咖啡，吸氧休息。平臺根據山坡地形及落差，錯落有致的鋪設在樹林中。平臺的立柱猶如一只只恐龍的腿有力的支撐著，欄桿也是原始生態的原木。休閑平臺類似場景二避暑休閑娛樂區1、避暑莊園莊園整體布局巧用地形，因山就勢，分區明確，風光豐富，依山旁水，有其獨特的風格。莊園布局嚴謹，建筑樸素，苑景區自然野趣，與天然景觀和諧地融為一體，到達了回歸自然的境界。園內建筑規模不大，建筑形

19、式多采用原木本色，淡雅莊重，簡樸適度。避暑莊園不同于其它的園林，它繼承和開展了中國古典園林“以人為之美入自然，符合自然而又超越自然的傳統造園思想，按照地形地貌特征進展選址和總體設計，完全借助于自然地勢，因山就水，順其自然，實乃避暑之勝地。避暑賞魚效果圖2、中心購物休閑商廈三層的獨立、歐式建筑的娛樂休閑場所，一流的管理團隊，優質的服務，頂尖的音響設備，是您商務洽談、公司聯歡、家庭聚會最正確的休閑娛樂王國。本著最高檔環境享受，最低廉消費價格的經營宗旨，通過在服務區內設有便利超市，不設最低消費等舉措，倡導安康的休閑服務方式，引導全新的消費時尚，秉承“超值服務的行業品牌經營理念，強化企業內部文化和配套

20、服務，力求為顧客提供一個安康、文明、輕松、快樂的娛樂空間。建設以水上樂園為首要建設開發區，在綜合本區經濟實力開發的前提下，把娛樂休閑為主的建筑區相繼完成。3、方案的編碼體系 通過編碼體系可實現對方案的分類與梳理，增加了方案管理的靈活性，方便了方案的多種用途。多樣化的編碼功能是P3 軟件的一個特點。 我們在本工程中采用的編碼類型包括：作業代碼、作業分類碼、工作分解構造編碼WBS 、組織機構編碼OBS等。 a).作業代碼：作業代碼是方案作業的唯一辨識符號。我們定義 23 位字母表示方案的層次或工程 EPC 階段，之后用字母或數字填充至 10 位，考慮到以后添加作業的方便， 設作業間的自動序數間隔為

21、b.作業分類碼：作業分類碼根據管理需要進展設置，反映每道作業的特征，可用于作業的組織、匯總、過濾等。在本工程中我們設置了眾多的作業分類碼。包括區域碼、單元碼、機組碼、組織機構碼、工程階段碼、里程碑碼、方案層次碼、關鍵路徑碼、系統碼、專業碼臨時碼等多種。c).工作分解構造編碼WBS ：WBS碼是在工程實施過程中對工程范圍的一種逐級分解層次化構造的編碼， 將工程工程的工作內容逐級分解成較小的，較易控制的管理單元或工作包，以便于工程方案的控制與責任的落實等等。 本工程中業主已經制定前3 級的編碼，我們向下開發至第八層。 d).組織機構編碼OBS ：我們編制組織機構編碼用來標識各個管理部門和執行單位。

22、 本工程中業主的 OBS 編碼僅到 EPC 承包商層次。 我們針對工作 的承擔情況在 P3 中編制了工程 OBS 表，工程部細化到管理部室，設計院細化到專業小組，施工單位細化到專業施工隊， 調試和供貨商工代單獨編碼。4、時間方案的建設 用 P3軟件編制的工作方案， 使用關鍵路徑法可以清楚了解到每項具體活動如何有序地滿足合同里程碑要求。進度方案中還包括工作時間、邏輯關系、編碼、資源數據、浮時等進度計算參數。 a).方案的分級與責任： 本工程方案共分六級。一、二級方案由業主制 定。一級工程方案說明了每個區域或單元的工作過程，以前鋒線方式編制。二級方案是工程的付款里程碑方案，是工程進度付款的依據。三

23、級方案包括設計、采購、施工和調試工作。設計和采購方案在三級到達指導具體工作和進展進度計算的詳細度，施工和調試方案隨工程的進展開發到四級方案。四級方案要涵蓋所有的施工活動，作業的細化程度應支持資源數據的加載， 并作為施工進度計算的平臺。資源數據應方便導出形成各種進度控制文件。 應用層次的方案還包括 90天方案、 月度方案和周方案。b).工作內容與作業工期 在三級方案的編制過程中，針對 EPC 工作的特 點，設計、采購、施工、調試分組，召集專業工程師在比較有經歷的 PMC 人員的指導下，采用“頭腦風暴法 、 “專家評議法等方法，確定了方案條目和時間。 設計作業：由于本工程采用三維數字化設計， 設計

24、工作內容與一般電力工程差異較大，設計交付件也大多不同， 以3D 模型和設計數據庫為主要交付件， 在我們對設計工作不甚清楚的情況下， “頭腦風暴法和 PMC 專家的意見迅速集中了各方對工程設計的正確理解，形成了初步的方案工作條目和時間估計。本工程設計方案包括土建、工藝、機務、電氣、熱工等5個專業，IFR供檢查發布 、IFH供安全審查發布 、IFD供設計發布 、IFC供施工發布等 4 個設計審查階段。采購作業：首先根據合同形成了主要設備材料 的采購清單，然后按合同要求的采購程序編制了采購步驟，經會議討論和 PMC 的專家審查形成了初步采購工作內容。 本工程采購方案包括訂單一百多個，每個訂單包括數據

25、包編制、邀請招標、澄清談判、合同簽訂、廠家資料交付、設備材料交付等工作步驟。 施工作業：比較而言，我們對施工更熟悉而且 有較多歷史工程方案作參考。我們分專業編制了三級施工作業清單及其工期估計，形成了方案施工部分。 調試作業：本工程強調“無缺陷啟動 ，要求調 試工作介入早，調試人員在設計階段就開場了“調試作業表 、調試程序和系統劃分等工作，在明確了調試任務并借鑒了 PMC 人員經歷的根基上編制了調試方案。c).邏輯鏈接 本工程要求采用關鍵路徑法CPM編制方案并 動態控制進度。要實現這個要求，足夠與合理的作業間鏈接關系是必須的。我們的要求是所有存在前后作業順序的作業必須用邏輯關系鏈接，嚴格控制結尾

26、懸空的作業。這也是應用浮時檢測方案進度的要求。實際上沒有足夠的鏈接關系是無法到達動態控制的意圖的。 d).時間平衡 作業與邏輯關系輸入后，時間方案初步建設， 進展軟件計算后的工期往往不合工程要求。時間平衡就是將所有方案的作業安排在合同的允許工期內。方案的最終完成時間是由開工時間、各作業耗時和邏輯關系決定的，某條作業的耗時一般由工作任務量決定，在方案編制階段盡量防止壓縮，平衡的關鍵應在邏輯關系合理調整。5、資源數據 一個時間平衡的實施方案滿足了合同對工作時間的要求，但方案是否可行需要相應的資源投入和產出支持，這些資源與產出數據包括： a).實物工程量 工程量是資源與產出數據中的重要局部，是我 們

27、進展進度計算的根基。本工程中包括設計、采購、施工和調試四種主要工作需要量化考核，反映各自工作負荷的量是不同的。 設計： 設計工作量采用了設計交付件的數量，對不同 的交付件用難度系數進展調整， 基本反映設計工作難易程度。設計完成量是針對設計完成供施工發布IFC的圖紙中實物工程量的統計，該數據支持現場施工活動，便于進展施工準備。本工程方案考核了主要的 12種設計完成量，編制其月度更新曲線。設計完成工程在 P3 中以 DR 為前綴共編制資源代碼 12 種。采購工作量按照訂單PO數量作為考核量， 對不同的采購訂單用難度系數進展調整?？紤]到設備一次性采購，而材料那么分批采購，對設備和材料進展不同的訂單數

28、估計。采購訂單表包括了建設潛在供貨商清單PBL 、編制采購招標數據包EDRS，MR 、技術商務談判、合同簽訂、廠內監造、設備交付和材料的分批交付等工作步驟。方案中加載了訂單、數據包和現場交付等資源量，方便了這些工作的進度跟蹤。 采購工作量在 P3中以P為前綴編制了資源代碼 8 種。 施工： 施工工程量種類多，需要資源多，耗用時間長， 建設足夠的工程量檢測種類對控制進度有重要的意義。本工程中對設備類工程采用了設備清單作為工程量；對測量工程類工程采用了數量計量的方式。 利用 P3 軟件進展工程量管理的目的是控制進 度，故工程量的統計口徑即工程量分類的詳細程度相當重要，分類太粗難以實現精細化管理，分類太細則會影響方案系統的易用性。 對于管道安裝工程，由于管道存在多樣化的材 料和尺寸分類，我們采用了等效長度的概念等效米LM作為統計單位。同樣的原因，為焊口的統計采用了等效焊口的概念等效焊口E