1、萬科集團A6質量評估體系培訓 第1頁，共33頁。321評估體系發生哪些變化如何進行實測實量如何檢查安全文明4如何計算成績第2頁，共33頁。尺差控制、定尺加工、觀感質量、防滲漏、防空鼓開裂安全生產、文明施工機械設備、材料管理、衛生設施、分包安全管理體系、門衛管理制度、廠區車輛管理尺差控制、定尺加工、防滲漏管理、空鼓開裂、瓷磚集中加工、樣板管理、安全事故專項檢查（0.5/1）關鍵指標（1/2）實測實量100分平整度 （10）垂直度 （10）方正度 （20）陰陽角 （15）樓板厚度（5）空鼓 （20）裂縫 （20）滲漏安全文明100分防火管理（15）三寶四口（35）安全用電（15）機械設備（10）基

2、坑支護（5）場容場貌（10）衛生設施（10） 不再對項目成績進行直接扣減分數，每一項都是關鍵指標！第3頁，共33頁。項目質量評價級別優良中較差差評估綜合分排名占比5%10%70%10%5%A6版-04表內外墻采用免抹灰工藝的標段或項目綜合得分加1分全集團項目按優、良、中、較差、差5個等級核定項目質量評價級別季度評估集團排名為“差”、以及區域季度實測評估為“差”的項目，區域范圍內通報；項目加分項項目綜合評價區域管理舉措010203第4頁，共33頁。321評估體系發生哪些變化如何進行實測實量如何檢查安全文明4如何計算成績第5頁，共33頁。抽取方式為電腦任意選取 ；每個標段選5套房，每個樓棟產生1套

3、，當少于5棟時均衡抽取；當成績偏差（房間綜合最高分與最低分之差）大于3分時再以上述規則增加3套實測，當成績偏差（房間綜合最高分與最低分之差）仍大于2分（后3套成績極差）時再以上述規則增加2套實測，此成績（10套房）為最終結果。所有實測點以目測的最差部位進行公共部位納入實測范圍公共部位實測位置的選定隨同實測實量房屋的所在樓層第6頁，共33頁。實測內容滿分部位主體計算點合格標準裝飾計算點合格標準平整度106墻面一套房取3個測點（每面墻限取1個點），公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣5分40,8mm一套房取3個測點（每面墻限取1個點），公共部位取1個測點，每1個不合格點扣

4、0.5分，4個點都不合格扣5分40,4mm4地面有此現象（含公共部位）每1處扣0.5分，3處及以上都扣3分3目測：無高低起伏無壓痕一套房取4個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣3分4木地板0,3mm毛坯0,4mm垂直度10一套房取3個測點（每面墻限取1個點），公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣8分40,8mm一套房取3個測點（每面墻限取1個點），公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣8分40,4mm方正度20房間一套房內取臥室、起居室的4個縱向測點，每1個不合格的房間扣0.5分，所有房間都不合格扣16分（縱向基準線為1米線） 2

5、0,10mm一套房內取一房一廳的4個縱向和4個橫向測點，取一廚一衛的4個橫向測點。每1個不合格的房間扣0.5分，所有房間都不合格扣16分（縱向基準線為1米線）40,8mm陰陽角15一套房取4個測點，公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，5個點都不合格扣12分50,4mm樓板厚度5一套房取1個測點，正偏差不合格扣1分，負偏差不合格扣5分5-5,8mm空鼓20墻面一套房內隨意選取6個面，公共部位2個面。選定站立位后，用空鼓錘檢查，每一個空鼓點扣1分，最多扣16分 16沒有空鼓裂縫20墻面一套房目測裂縫條數，每一條裂縫扣1分，最多扣16分 16沒有開裂滲漏遞延評估衛生間、外墻、外門窗、管道依

6、據集團客戶關系中心提供的上一個季度交付項目的滲漏維修項進行公司排名，區域排名最后兩位的公司取消季度評獎資格（若上季度無交付項目，則取上上季度交付項目的上季度的滲漏項）沒有滲漏第7頁，共33頁。平整度墻面（主體）6分【合格標準】 0,8mm；【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺；【測量方法和數據記錄】 一套房取3個測點（每面墻限取1個點），公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣5分（找爆點）；平整度地面（主體）4分【合格標準】無高低起伏無壓痕；【測量工具】 沒有工具，目測；【測量方法和數據記錄】有此現象（含公共部位）每1處扣0.5分，3處及以上都扣3分；第8頁，共33頁。垂直

7、度墻面（主體）10分【合格標準】 0,8mm；【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺；【測量方法和數據記錄】一套房取3個測點（每面墻限取1個點），公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣8分（找爆點）；方正度房間（主體）20分【合格標準】 0,10mm；【測量工具】 5M鋼卷尺；【測量方法和數據記錄】一套房內取臥室、起居室的4個縱向測點，每1個不合格的房間扣0.5分，所有房間都不合格扣16分（縱向基準線為1米線）；檢測點最大值與最小值之差為計算點第9頁，共33頁。樓板厚度（主體）5分【合格標準】 -5,8mm；【測量工具】 5M鋼卷尺；【測量方法和數據記錄】一套房取1個測點，正

8、偏差不合格扣1分，負偏差不合格扣5分；第10頁，共33頁。平整度墻面（裝飾）6分【合格標準】 0,4mm；【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺；【測量方法和數據記錄】 一套房取3個測點（每面墻限取1個點），公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣5分（找爆點）；平整度地面（裝飾）4分【合格標準】木地板0,3mm ，毛坯0,4mm ；【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺；【測量方法和數據記錄】一套房取4個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣3分（找爆點）；第11頁，共33頁。垂直度墻面（裝飾）10分【合格標準】 0,4mm；【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺；【測量方法和

9、數據記錄】一套房取3個測點（每面墻限取1個點），公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣8分（找爆點）；方正度房間（裝飾）20分【合格標準】 0,8mm；【測量工具】 5M鋼卷尺；【測量方法和數據記錄】一套房內取一房一廳的4個縱向和4個橫向測點，取一廚一衛的4個橫向測點。每1個不合格的房間扣0.5分，所有房間都不合格扣16分（縱向基準線為1米線）；檢測點最大值與最小值之差為計算點第12頁，共33頁。陰陽角（裝飾）15分【合格標準】 0,4mm；【測量工具】 陰陽角尺；【測量方法和數據記錄】一套房取4個測點，公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，5個點都不合格扣12

10、分（找爆點）；空鼓（裝飾）20分【合格標準】墻面無空鼓；【測量工具】 目測、空鼓錘；【測量方法和數據記錄】一套房內隨意選取6個面，公共部位2個面。選定站立位后，用空鼓錘檢查，每一個空鼓點扣1分，最多扣16分 第13頁，共33頁。裂縫（裝飾）20分【合格標準】墻面無裂縫；【測量工具】 目測；【測量方法和數據記錄】一套房目測裂縫條數，每一條裂縫扣1分，最多扣16分 ；第14頁，共33頁。現場提供施工進度，只公布半天的測區（部分房間號），評估組全部在同一房間首先共同目測，然后下尺實測；混凝土提早隱蔽、空鼓開裂突擊修補（切除或濕軟）按不合格點處理；主體：指混凝土包括內墻板；裝飾：指抹灰、膩子、涂料、瓷

11、磚任一階段樓板厚度實測時評估公司準備鉆頭，項目部負責提供鉆機并及時將鉆孔封堵到位；標段內商業與住宅，面積分別單獨計算；第15頁，共33頁。序號材料名稱抽檢內容參照標準檢測工具檢測方法及數據記錄1鋼筋直徑尺寸合同約定卡尺現場按型號隨機抽取3組 每組測量3組數據 以平均值計算最終結果2管材管徑以1.6mpa20*2.3為例，外徑不小于20mm卡尺壁厚以1.6mpa20*2.3為例，壁厚不小于2.3mm卡尺防水厚度不小于3mm/4mm卡尺34電線、電纜銅芯直徑10平方的線3.56mm（尺差不超過0.02%）卡尺銘牌合同約定目測5入戶門門扇鋼板每層鋼板厚度不低于0.8mm。卡尺門扇木皮木皮厚度不低于0

12、.5mm卡尺門框鋼板鋼板厚度不低于2.0mm。卡尺門框下坎厚度不小于1.2mm卡尺合頁合同約定目測6防火門門板厚度 防火門板厚不低于0.8mm卡尺門扇厚度門扇厚度不低于45（50mm)卡尺門框材質、厚度優質冷軋鋼板厚度1.2-1.5mm卡尺7保溫苯板表觀密度25kg/m3容重20kg/m3電子秤規格尺寸厚度10cm米尺8塑鋼門窗型材厚度可視面型材壁厚門2.8mm、窗2.5mm卡尺型材型號S-B目測9欄桿壁厚合同約定卡尺漆膜厚度漆膜尺抽檢內容：對客戶關注、容易取樣、檢測簡單、結果快速的9類部品抽查時間：每個季度第二個月，飛行檢查抽檢分組：分為三組，每組內交叉抽檢，沈長大一組、京津唐太一組、青煙濟

13、一組抽檢人員：采購部一人、工程一人抽檢方法：按照下表，由抽檢人員完成抽檢報告（含抽檢人、抽檢公司、數據記錄、結論）。結果通報：每季度第三個月第一周通報抽檢結果第16頁，共33頁。321評估體系發生哪些變化如何進行實測實量如何檢查安全文明4如何計算成績第17頁，共33頁。評分辦法評估樣本檢查內容防火管理（15）三寶四口（35）安全用電（15）機械設備（10）基坑支護（5）場容場貌（10）衛生設施（10）防火管理、安全用電、機械設備、基坑支護、場容場貌、衛生設施6項檢查全標段評估。三寶四口防護每標段隨機選取兩棟樓的2個單元3個樓層進行評估。參照安全文明檢查表中內容，以一個違章點作為一個扣分項，類似

14、性質問題累計扣分，扣完為止；區域管理舉措：（1）“拉閘” 安全成績的底限要求從70分提高到75分；（2）季度評估對未落實集團頒布的工友關懷措施（衛生間不臭、直飲水、樓層吸煙處和衛生間）的項目，進行專項通報；第18頁，共33頁。檢查內容滿分安全文明檢查檢查標準評分標準防火管理10工人宿舍管理： 隨機抽查一個房間要求每一個床位配一個二三眼插座；電熱褥無人使用時在關閉狀態；宿舍內禁止使用任何用于膳食的電加熱器；電工演示過載及短路保護裝置有效；設集中膳食加熱區； 在建工程樓層、庫房禁止兼做宿舍 有1例不合格扣1分，5例及以上扣10分第19頁，共33頁。檢查內容滿分安全文明檢查檢查標準評分標準防火管理2

15、易燃易爆物品管理：庫房內氧氣瓶、乙炔瓶分房存放；油漆、天那水分類分堆存放；以上材料庫房、木工加工區、板材堆放場、現場動火區域須配置合格滅火器材，工人會操作滅火器材有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分，有1處庫房鎖打不開直接扣2分3高層建筑設置臨時消防給水系統且保持待機狀態，配置柴油發電機且有自動切換功能（功率）未達標扣3分易燃易爆材料周邊，倉庫、宿舍辦公區、每個樓層都要配備相應數量合格的滅火器第20頁，共33頁。檢查內容滿分安全文明檢查檢查標準評分標準三寶四口6佩戴安全帽、高處作業佩戴安全帶 有1例不合格扣1分，3例及以上扣6分18臨邊及洞口防護：設置穩固的防護欄桿或防護門，高度不低于1.

16、2米；電梯井內按每隔兩層且不大于10m設置安全硬防護；土建施工階段無外架樓棟周邊設置安全隔離區或設置水平防護棚 有1例不合格扣1分第21頁，共33頁。檢查內容滿分安全文明檢查檢查標準評分標準三寶四口6腳手架搭設須高于作業層1.5米；作業層腳手板滿鋪；架上材料堆放無超載無高墜風險有1例不合格扣1分，3例及以上扣6分2通道口搭設雙層防護棚有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分3卸料平臺有超載現象或有墜落風險存在安全隱患的扣3分第22頁，共33頁。檢查內容滿分安全文明檢查檢查標準評分標準安全用電9配電系統采用三級配電、二級漏電保護；配電箱與開關箱執行“一機、一閘、一漏、一箱”規定；電箱有門、有鎖、

17、有防雨措施；箱體內設置系統接線圖和分路標記；巡視維修每天有記有1例不合格扣1分6在建工程樓梯、潮濕環境地下室使用36V以下安全電壓；線路完好無破皮，有包扎；線路穿墻、穿洞或過路有保護裝置有1例不合格扣1分第23頁，共33頁。檢查內容滿分安全文明檢查檢查標準評分標準機械設備2施工電梯：年審記錄齊全有效；操作人員持證上崗；禁止強行在樓層打開電梯層門有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分2塔吊、施工電梯有萬科主導的專業機構復檢記錄（正常年檢合格1個月之內，委托第三方安裝單位進行復檢并記錄在案） 有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分第24頁，共33頁。檢查內容滿分安全文明檢查檢查標準評分標準機械

18、設備6吊籃：具備有效的合格證書；吊籃不得直接支撐在建筑物女兒墻上或挑檐邊緣或建筑外墻；配重塊按規范設置；吊籃內作業人員不超過2人；應將安全帶掛置在獨立設置的專用安全繩上；作業人員從地面進出吊籃或未作業時吊籃必須停放在地面；吊繩：空中作業的吊繩、安全繩、安全帶檢查記錄齊全，固定可靠，有磨損保護措施，有防墜鎖并現場演示有效；空中作業現場樓上、地面有監護人員有1例不合格扣1分第25頁，共33頁。檢查內容滿分安全文明檢查檢查標準評分標準基坑支護52米以上基坑、管溝有支護或有放坡，無跌落垮塌風險；基坑內設置供施工人員上下的專用梯道，梯道穩固并安全可靠有1例不合格扣1分第26頁，共33頁。檢查內容滿分安全

19、文明檢查檢查標準評分標準場容場貌2土建及裝修總包工人統一著裝有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分4工地大門有出入管理；施工現場封閉管理；車輛沖洗設施完備；施工現場無泥路；腳手架、樓梯須有樓層標識；安全防護網無破損、漏掛情況有1例不合格扣0.5分第27頁，共33頁。檢查內容滿分安全文明檢查檢查標準評分標準場容場貌4材料堆放整齊；建筑垃圾集中堆放有圍擋；樓層工完場清；有1例不合格扣0.5分第28頁，共33頁。檢查內容滿分安全文明檢查檢查標準評分標準衛生設施3按統一做法設置直飲水、洗手、洗腳池未設置扣3分，不符合統一做法扣1分7工地衛生間：每5萬平米設置1處（或2個移動廁所），標準為：專人打掃有記錄，潔具顯原色樓層衛生間：結構施工時在模板拆除層的下一層設置1處； 砌筑、抹灰、裝修階段，按單元每五層設小便斗，標準為：專人打掃有記錄，潔具顯原色；在施工電梯轎箱