1、廉江市城區及中心鎮商業網點規劃（2011-2020） 第二部分 規劃說明PAGE PAGE 55廉江市城區及中心鎮商業網點規劃（2011-2020）第二部分 規劃說明目 錄一、規劃的過程說明二、規劃文本的詳細說明三、商業網點的現狀分析四、術語和若干問題的說明 廉江市經濟貿易局、五邑大學聯合課題組 201102一、規劃的過程說明為推動各地城市商業網點規劃工作,國家商務部先后印發了關于加強城市商業網點規劃工作的通知（國經貿貿易200383號）、關于做好縣級城市商業網點規劃工作的通知（商建字2007109號）。要求地、縣級城市認真做好城市商業網點規劃，進一步提高商貿服務業的發展水平。其中有一點精神要

2、求是：未編制商業網點規劃的城市，不予批準大型外資商業項目。為深入貫徹落實國家商務部的通知精神，以及廣東省東西北振興計劃（2006-2010）、廣東省委省政府關于促進粵西地區振興發展的指導意見（摘要）、廉江市發展改革規劃綱要（2009-2020）精神，建立起與廉江城市建設和經濟發展相適應的現代商業網點體系，促進廉江市商貿流通業快速、健康、持續發展，把廉江市建設成為北部灣經濟圈的重要節點及粵西和諧生態宜居城市，市政府決定編制廉江市城區及中心鎮商業網點規劃。2008年12月，市政府成立了以市經貿局為主，市府辦、規劃、建設、財政、國土等相關職能部門負責人組成的廉江市商業網點規劃工作領導小組及領導小組辦

3、公室，領導小組組長由副市長莫志軍擔任，副組長由市府辦副主任陳培戍、市經貿局局長戴文勛擔任，領導小組辦公室設在市經貿局，市經貿局副局長黃超兼任辦公室主任。2009年6月，市政府通過了市經貿局上報的“廉江市城區及中心鎮商業網點規劃編制工作方案”，市商業網點規劃工作領導小組決定委托五邑大學經濟管理學院課題組具體實施“廉江市城區及中心鎮商業網點規劃”編制工作。2009年10月，委托與受托雙方簽定項目協議書。五邑大學經濟管理學院課題組在委托單位的配合下正式開展規劃工作。課題組負責人為經濟管理學院書記劉志堅教授，成員有教師4人，研究生及本科生10多人。規劃研究工作主要有四個階段：（一）調查研究階段（200

4、9.10-2010.2）。1、商業網點規劃的理論與政策研究。2、國內其他城市商業網點規劃研究。3、對廉江市經濟社會發展情況進行調研。4、制定廉江市城區及中心鎮商業網點規劃大綱。5、摸清廉江市現有各類商業網點狀況，特別是商業街、大型零售商店、商品批發市場、農貿市場、物流基地和配送中心等網點的分布、規模、交易額等情況。（二）規劃編制階段（2010.3-4）1、整理調查研究資料。2、編制廉江市城區及中心鎮商業網點規劃，提交初稿。（三）征求意見、修改階段（2010.5-12）1、征求相關部門、中心鎮意見，修改提交二稿。本次修改的主要內容有：（1）廉江市物流中心地址改為“位于廉城線北面、十八村東面”。（

5、2）現有農貿市場增加“城北永興市場（位于永興小區內）”、“同濟市場（位于同濟南路）”；新建農貿市場增加“塘山小區市場”、“大樟小區市場”、“芽英小區市場”、“水美小區市場”。 （3）現有購物中心增加“永福購物中心（位于羅州大道西永?；▓@內，面積12000平方米）”；新建購物中心增加“永福聚福苑購物中心（位于南和路，面積20000平方米）?，F有的昌大昌超市營業面積5800平方米，達不到購物中心標準，故不劃入購物中心之列。（4）調整了“廉江果菜外運市場（遠期）”的選址（安鋪路南面、流江村東北面、前進村南面）（5）根據石嶺鎮意見，規劃建設4個專業交易市場。即在鎮城區東部石嶺-廉江公路北側規劃建設石嶺

6、中心交易市場，在石嶺建設路建設石嶺農副產品交易市場、建筑材料交易市場、木材家具交易市場、工業品市場等4個專業交易市場。新增規劃建設1個大型超市（位于創新路，占地2000平方米）。2、繼續征求領導小組意見，修改提交送審稿。修改主要內容有：在城南增加規劃建設1個購物中心；刪掉“廉江旅游特色商品一條街”，將特色商品交易功能放到廉江副食日用品商貿城中；在石嶺鎮、青平鎮各增加規劃1個物流園區。（四）完成編制、成果審定提交階段（2011.1-2月）1、2011年 1月18 日，廉江市商業網點規劃領導小組組織召開了由湛江市經信局、湛江師范學院、廉江市城市規劃局、廉江市建設局等7位專家組成的專家評審會暨規劃領

7、導小組成員會議，規劃成果獲得通過。同時根據專家及領導小組成員單位意見再次修改。修改后提交最終成果給廉江市人民政府。二、規劃文本的詳細說明第一章 關于規劃依據、規劃對象與范圍、規劃期限規劃依據是：1. 商務部“關于做好縣級城市商業網點規劃工作的通知”（商建字2007109號）；2. 商務部城市商業網點規劃編制規范（商建發2004180號）；3.廉江市城市總體規劃（2008-2025）；4.廉江市國民經濟和社會發展第十一個五年計劃綱要；5.廉江市改革發展規劃綱要(2009-2020)；6.廉江市安鋪鎮總體規劃（2004-2020）；7.廉江市青平鎮總體規劃（2004-2020）；8.廉江市石嶺鎮總

8、體規劃（2004-2020）。規劃充分考慮了上述規劃和文件要求對本規劃的約束，特別是廉江最近幾年頒布了廉江市城市總體規劃（2008-2025）、廉江市改革發展規劃綱要(2009-2020)等重要規劃文件，為城區及中心鎮商業網點規劃的編制打下了很好基礎。本規劃所指商業網點主要包括城市商業中心網點、社區商業中心網點、商業街、專業批發市場和物流園區共五部分。本規劃范圍是廉江市城區（簡稱廉城）和安鋪、青平、石嶺三個中心鎮。本規劃期限為：2011年2020年。其中近期為2011年2015年，中遠期為2016年2020年。第二章 關于指導思想、規劃原則本規劃的指導思想是：以科學發展觀為指導，深入貫徹落實廣

9、東省委省政府、湛江市委市政府有關精神，立足廉江市改革發展規劃綱要(2009-2020)要求，高起點規劃，高水平建設。重點圍繞廉江市建設北部灣經濟圈的重要節點及粵西和諧生態宜居城市的戰略定位，以及“北連、南拓、西進、東優”的城市發展策略，加快建設廉城北部生態旅游區、廉城中部商業生活區、廉城南部文化生態區的城市規劃設想，全面提升廉江市的商業功能、形象和品位。本規劃的原則是：1以人為本、惠民利民的原則。2.與城市規劃相結合的原則。3.結構調整、布局優化的原則。4.可持續發展和高起點規劃的原則。第三章 關于發展戰略和目標大力發展與城區總體發展適應的“一主四副，優化老區、拓展新區”的現代化商業網點體系，

10、構筑布局和結構合理、功能完善、層次分明、體系完整的滿足城市發展需要和消費升級需要的市場格局。規劃中心城區具體目標為：1形成中部市級商業中心，以及南部中央商務生活區、城北河唇組團、城西組團、開發區組團4個的社區商業中心。2城區大型購物中心（廣場）達到 9處，其中規劃新建5處。3 城區具有一定規模的特色商業街達到7條。其中規劃新建1條，改擴建7條。4城區大型商品批發交易市場達6個，其中規劃新建3處、改擴建3處。城區農貿市場15個，其中新建9個，改擴建6個。第四章 城區商業網點規劃1、廉江城區東部有黎湛鐵路自北向南貫通,北部有塘山嶺自然風景區,故未來城區主要的空間拓展方向近期是往南和往西，遠期往北向

11、河唇方向拓展。本規劃在老城區設置廉江市級商業中心1個，在市區西、南、北部設置4個社區商業中心。（見表1）表1：城區城市商業中心和社區商業中心一覽表序號名稱所在區域規劃設想1中區城市商業中心中區概指廉江河以北、中山路以西、羅州大道以南、新風-建設西路以東區域，是羅州街道、城北街道大部分居民居住區，人口密集度高，常住人口10多萬人，是廉江市城區的傳統中心。滿足老市區居民購物、休閑、娛樂等綜合需求的具有較強輻射力的現代商貿中心，是全市商業最繁華地段和居民購物的主要場所。2南部中央商務生活區社區商業中心廉江河以南、廉江大道南段兩側。主要服務廉江河以南的城南、石城及中央商務居住區內各社區。滿足南部新城區

12、居民購物、休閑、娛樂等綜合需求的現代商貿中心，是全市商業最繁華地段和居民購物的主要場所，并逐步發展成全市檔次最高、具有很強輻射力的商業中心。3城西組團社區商業中心概指新風路以西、廉江河以北的城北街道各社區。該區目前居住人口較少，但在建有一些大型商住區，是未來幾年城區人口增長較快的區域。主要服務新風路以西、廉江河以北的城北街道各社區。4開發區組團社區商業中心概指九洲江經濟開發試驗區及周邊地區。九洲江經濟開發試驗區是一個規劃面積30多平方公里的工業園區，將集聚有數萬產業工人。主要服務于開發區常住人口。5河唇組團社區商業中心概指河唇鎮。河唇鎮總人口7.64萬人，位于廉江市的東北部，距廉江市區9公里，

13、是廉江乃至粵西重要的鐵路交通樞紐。主要服務于河唇鎮常住人口。2、廉城特色商業街發展基礎較好，許多商業街具有一定規模，但總體來說檔次不夠高，配套設施也不夠完善，應在原有基礎上選擇性的優化升級。另考慮到機動車消費的高速發展，需規劃建設包括農機、二手車在內的機動車專業街。有部門提議建設的“廉江旅游特色商品一條街”因規劃用地制約改由在“廉江副食日用品商貿城”內設置特色商品專業市場來實現。本規劃建設7條特色商業街。（見表2）表2：城區主要商業街一覽表序號商業街名稱地址長度（米）主要經營商品1東街數碼電器專業街東街300五金、電器、手機、電腦、數碼網絡產品2五一路服裝鞋帽專業街五一路500服裝、鞋帽、手袋

14、3中山三路家具專業街中山三路100家具、家具裝飾用品4中山四路商業步行街中山四路80品牌專賣商品5中環四路裝飾建材專業街中環四路1500建材、水暖衛浴、燈飾、家裝飾品6廉江大道機動車專業街廉江大道南段/規劃新建1000汽車（含二手車）、汽車零配件、汽車用品飾品、農業機械7沙嶺路農副產品專業街沙嶺路500糧食、油料、飼料、土特產品3、規劃建設6個商品交易市場，主營工業品、農資和農副產品批發零售（見表3）。其中“廉江果菜外運市場”目前設在中山一路，中遠期可在流江村東北面、安鋪路南面、前進村南面區域新建廉江市果菜外運市場。名字仍沿用“果菜外運市場”，實際上其功能應拓展為水果、蔬菜產品的批發市場，滿足

15、市外、市內消費需要。表3：城區主要批發交易市場一覽表序號市場名稱地址營業面積主要經營項目1廉江紡織服裝交易市場中山三路1萬平方米紡織服裝、鞋帽、手袋 2廉江糧食暨副食日用品商貿城廉良路1萬平方米糧食、農產品、副食品、日用品、廉江旅游特色產品3廉江果菜外運市場中山一路1.8萬平方米蔬菜、水果、其它農副產品廉江果菜外運市場（遠期）流江村東北面、安鋪路南面、前進村南面2-3萬平方米蔬菜、水果、其它農副產品4廉江建材交易市場 羅湖新城東南側2-3萬平方米石材、金屬建材、其它建材5廉江禽畜交易市場廉安西路附近1萬平方米三鳥、生豬、牛羊等牲畜產品6廉江家電家具交易市場九州江大道廉江示范性高中附近2萬平方米

16、家電、家具4、鼓勵中心城區農貿市場向新型街市和生鮮食品超市的轉型，規劃期末，在城區形成零售為主的16個農貿市場（綜合市場），其中新建9個，改造提升6個，預留建設用地1個（見表4）。表4：城區主要農貿市場一覽表序號片區市場名稱地址營業面積主要經營項目1城中區中心市場人民大道與中山路交匯處附近肉菜、水果、日用百貨2城西區怡心市場怡心路肉菜、水果、日用百貨3城西二市場廉城河與九洲江大道交匯處附近/ 規劃新建1.4萬平方米肉菜、水果、日用百貨4城西三市場九洲江大道北靠近鶴嶺中學附近/ 規劃新建8000-10000平方米肉菜、水果、日用百貨5城南區城南市場中山一路肉菜、水果、日用百貨6城南新市場石城大道

17、南、廉江大道南東側，即0913地塊/ 規劃新建8000-10000平方米肉菜、水果、日用百貨7城南三市場城南中央商務生活區內/ 規劃新建（超市形式）肉菜、水果、日用百貨8水美市場廉安中路水美小區內/ 規劃新建肉菜、水果、日用百貨9芽英市場永安北路附近芽英小區內/ 規劃新建肉菜、水果、日用百貨10城北區城北市場中山五路南端8000-10000平方米肉菜、水果、日用百貨11永興市場羅洲大道西段南側永興小區內1500平方米肉菜、水果、日用百貨12同濟市場同濟南路肉菜、水果、日用百貨14大樟市場新風北路大樟小區內/ 規劃新建肉菜、水果、日用百貨15城北二市場中山六路與東環五路交匯處附近/ 規劃新建80

18、00-10000平方米肉菜、水果、日用百貨16城東區城東市場鶴湖路南段/預留建設用地肉菜、水果、日用百貨5、規劃設置3大物流園區（見表5）。廉江扼粵、桂、瓊三?。▍^）交通門戶，是大西南進出東部沿海的門戶和必由之路，應規劃建設廉江現代物流中心，以凸顯廉江作為廣東省進入北部灣經濟區的橋頭堡和環北部灣經濟圈與沿海發達地區的重要結合點的戰略地位。毗鄰廉城的河唇鎮是粵西重要的鐵路交通樞紐，應依托河唇火車站，建設包括河唇和廉城在內的鐵路物流園區。九洲江開發區是省產業轉移工業園所在地，將是廉江乃至湛江重要的工業園區，應在九洲江開發區附近建設城西產業物流園區，服務產業發展。表5：城區物流基地一覽表序號市場名稱

19、地址備注1廉江現代物流中心廉江大道南段（體育中心南側，1000畝）生活與生產服務兼顧的綜合物流園區2城西產業物流園區九洲江開發區附近（200-250畝）生產型物流園區3河唇鐵路物流園區河唇火車站附近（100-200畝）服務整個粵西的遠程物流集散園區6、關于零售業態規劃。結合廉江實際，本規劃主要涉及購物中心、百貨超市、專業店、專賣店、便利店等，其規劃要點如下表。表6：廉江城區主要零售業態規劃業態營業面積規劃布局購物中心20000平方米以上原有4個：建達財富廣場，愛佳購物廣場，廣隆時代廣場，永福購物中心。新增5個：1個位于城南中央商務生活區內，1個位于永福聚福苑小區內，1個位于城南原港廉染織有限公

20、司地塊， 1個位于羅洲大道與九洲江大道交匯處附近，1個位于東環五路與中山六路交匯處附近。百貨超市500-5000平方米一般按每1萬人或500米為半徑配置一個超市。鼓勵大型超市發展連鎖經營；積極引進國內外著名零售公司，近期在美景國際廣場等大型居住小區內新增大中型超市；新建在核心城區的菜市場逐步向生鮮型超市發展。專業店500-5000平方米規劃期內積極鼓勵在廉江大道、九洲江大道、廉安路等城區出入口附近建設較大規模的家居裝飾、建材、摩托車、汽車等專業市場。鼓勵在東街及附近發展家電、手機等專業店。專賣店50-300平米鼓勵在廉江大道、中山路、中環路等發展品牌專賣店。便利店50-100平米按每2000人

21、或200-300米為半徑配置一個便利店，特別是在大型商住區、工業園區內。其中購物中心一般指營業面積為2萬平方米以上的大型商業網點，政府需加強對其建設的規劃控制。本規劃共設置9個大型購物中心，其中新增5個（見表7）。表7：城區主要大型購物中心一覽表序號市場名稱地址營業面積備注1建達財富廣場廉江大道與中環三路交匯處1.4萬平方米購物中心2愛佳購物廣場廉江大道與中環二路交匯處3萬平方米購物中心3廣隆時代廣場中山四路與建設東路交匯處2萬平方米購物中心4永福購物中心羅洲大道西永福花園內1.2萬平方米購物中心5CBD購物中心城南中央商務生活區內 / 規劃新建 5萬平方米左右購物中心6永福聚福苑購物中心南和

22、路 / 規劃新建3萬平方米左右購物中心7XX購物中心城南原港廉染織有限公司地塊/ 規劃新建1.23萬萬平方米購物中心8XX購物中心羅洲大道與九洲江大道交匯處附近 / 規劃新建3萬平方米左右購物中心9XX購物中心東環五路與中山六路交匯處附近/規劃新建2萬平方米左右購物中心積極鼓勵在現有超市輻射不到的地區、城市新擴區域、工業園區、商住區開設一批連鎖超市。鼓勵在東街、中山路、廉江大道等及附近發展家電、手機、數碼產品等專業店。鼓勵在中山路、廉江大道、中環路、中央商務區等發展品牌專賣店。以惠民便民為宗旨，積極制定各種鼓勵政策引導便利店的發展。7、充分發揮市體育中心、文化廣場的等設施的展覽功能，定期舉辦廉

23、江紅橙文化節。將“紅橙”泛化成廉江市名片，打造成廉江最主要的、湛江著名的綜合性展會和投資貿易洽談會，在紅橙文化節期間，可靈活突出農產品、家電、旅游等不同的專業主題。第五章 安鋪中心鎮商業網點規劃安鋪鎮規劃為廉江市域副中心城市，規劃人口15-20萬人，對商業網點數量和質量要求較高。規劃建設1個物流園區、2個大型購物中心、1個大型超市、5個農貿市場、1個物資回收市場和農資配送中心。第六章 青平中心鎮商業網點規劃青平鎮是粵桂兩省三縣（市）的商品集散地，有“紅橙之鄉”美稱。規劃建設1個購物中心、1個大型超市、2個專業市場、2個農貿市場、1個物流園區、1個物資回收市場和農資配送中心。第七章 石嶺中心鎮商

24、業網點規劃石嶺鎮位于廉江市中心腹部，距廉城16公里。規劃建設4個專業交易市場、1個購物中心、3個農貿市場、1個物流園區、1個物資回收市場和農資配送中心。第八章 規劃實施考慮到廉江目前正逐步開展南部中央商務生活區、九洲江經濟開發試驗區等新區建設，要注意保持本商業網點規劃與這些新區建設規劃的銜接。本規劃經市政府批準實施后，應進一步重點做好大型商業設施和商業網點體系的規劃落實和適時修編工作，商品流通主管部門每年發布商業網點建設導向性具體意見，滾動提出商業網點建設的階段性目標，定期發布建設指南，向社會公布階段性的鼓勵、允許發展和限制、禁止的設施項目的類別，引導社會投資，對全市商業網點建設進行宏觀政策引

25、導。城市新區特別是南部中央商務生活區內的商業網點要高起點規劃、高標準建設，這就需要強化政府對房地產開發商的指導與調控，城市規劃管理部門要對開發商提出商業網點及設施規劃設計要求并強制執行。第九章 附則本規劃由規劃文本、規劃圖冊、規劃說明和基礎資料研究四部分組成，規劃文本和規劃圖冊具有同等法律效力。三、商業網點的現狀分析（一）廉江市商貿業發展現狀分析廉江的交通地理位置相當重要，它位于黎湛和廣湛兩條鐵路干線的交匯處。黎湛鐵路從廣西黎塘到湛江，是目前大西南最重要的出口通道，國家已計劃修建復線，以提高運輸能力。廣茂鐵路從廣州到茂名，接原有的河唇(屬廉江市管)茂名鐵路，是廣東省內運輸大動脈。國家還計劃修河

26、唇廣西北海鐵路，連接昆明南寧湛江和昆明南寧廣州的鐵路，構成華南西南鐵路干線。這樣，廉江就成為三條鐵路干線交匯的廣東西南部鐵路樞紐，也是華南重要鐵路樞紐之一。鐵道部門規劃在此建設一個包括編組站、機務段、大型貨場的河唇樞紐。鐵路樞紐的建設必將吸引許多工業在這里聚集，并將帶動商業、服務業的繁榮，從而極大促進廉江的發展。廉江不僅是鐵路樞紐，也是公路中心，而且附近又有湛江深水港和湛江機場。由于廣東和廣西、大西南各省經濟存在差異性和互補性，隨著廉江通往北海、大西南鐵路的修通，黎湛復線的建成，325國道公路的擴建，以及省規劃修建的廣湛高速公路、廉江市規劃修建的從石圭坡經廉江轉平坦至廣湛高速公路入口的石平一級

27、公路等線路的修通，粵西與廣西、大西南各省（區）的經濟聯系合作、貿易往來將更加密切，廉江作為粵桂邊境商貿中心和大西南交通要沖的地位將更加突出。廉江還有良好的海運交通。廉江地處北部灣畔，有安鋪、營仔、龍頭沙三個港口，船只可通海南、北海、廣州、越南等地。廉江目前計劃擴建龍頭沙、營仔港口，以發展對外貿易，這無疑會進一步促進廉江市的發展。優良的區位和交通條件為廉江商貿業的蓬勃發展打下了良好基礎。（二）大型商業網點簡介近幾年廉江市區商貿流通基礎設施建設步伐加快，果菜外運批發市場有較大影響，建成了九洲江家電專業市場、廉城工業品市場、廉江副食日用品商貿城等規模較大的專業市場和廉城中心市場等十多個農貿市場；形成

28、了東街五金電器一條街等十多條特色商業街。1、大型購物中心、商貿廣場（1）建達財富廣場投資1.2億元建筑面積達萬多平方米的建達財富廣場位于廉江大道和建設大道的交匯處，地處廉江娛樂文化、休閑中心、商業貿易中心，與廣場東側的愛佳購物商場聯袂形成廉城最大的購物中心。樓層高達層（一至五樓是財富廣場，一樓經營麥當勞，黃金珠寶、化妝品、電器等大品牌；二三樓有大型超市，經營品牌服裝、皮革等一流的高檔產品等；四樓設有西餐廳，兒童樂園及書城；五樓開設健康理療中心，體育娛樂中心；到層是住宅樓），是目前廉江市首個最高層的電梯商業、住宅樓，是廉江最富品位和魅力的集商貿、辦公、休閑、娛樂、住宅的高檔次、多功能融為一體的綜

29、合樓。（2）愛佳購物廣場位于廉江市廉江大道北41號，是廉江現代化綜合性購物中心之一。（3）廣隆商業城和廣隆時代廣場廣隆于1998年進入廉江，先后開設了廣隆平價自選超市、廣隆超市人民店、廣隆商業城和廣隆時代廣場。廣隆商業城位于街心公園對面，建設大道、中山四路、中山五路、唐山路、沙嶺路交匯處附近，占地面積4500平方米，總建筑面積4萬多平方米，商用建筑面積1.3萬平方米，是廉江市經營面積大、商品最齊、管理最完善，集購物、娛樂、餐飲、休閑、觀光一休，最大的現代化綜合性高品質商業城之一。廣隆時代廣場位于廉江市南北大道，商用面積達1.3萬平方米，一樓經營知名品牌服裝、二樓是廉江最大的電器城、三樓經營廣隆

30、超市。廣隆進駐廉江十多年來，堅持以便民、利民、為民為服務宗旨，貨真價實，熱情待客，深受當地消費者的歡迎與好評。（4）永福花園商貿中心永?；▓@商貿中心隸屬于廉江永福房地產有限公司，永?；▓@商貿中心經營面積12000平方米，環境舒適、服務優質、商品齊全，是廉江市目前最具規模的生鮮加強型大賣場。2、大型商品批發交易市場(1)廉江市副食日用品商貿城占地面積約50畝，建筑面積超40000平方米，是廉江市首個現代化超大型“一站式”副食品、日用品專業市場。廉江市副食日用品商貿城以現代化購物環境為標準，集信息流、商流、資金流、物流于一體的副食品、日用品、小家電、文化藝術品等商品的交易中心，是廠家、代理商、批發

31、商的銷售基地。商貿城為三層，集展示、辦公、住宅為一體；其中首層為商鋪、二層為寫字樓或倉庫、三層為人性化住宅。整個商貿城明亮寬敞，營造現代化“輕松購物，一站購齊”的理想購物場所，成為廉江市副食品、日用品的品牌商戶進軍廉江市、展示其品牌形象首選寶地。（2）廉江市農副產品批發市場位于廣東省廉江市石城鎮中山一路，是廉江著名的果菜北運市場。（3）廉江工業品市場位于廣東省廉江市廉城鎮中山三路，主營紡織服裝、鞋帽和其它日用工業品。3、特色商品一條街南街副食品一條街、北街布匹一條街、中環四路裝飾建材一條街、中環東路化肥農藥一條街、中山三路家具一條街、中山四路摩托車一條街、五一路成衣鞋業一條街、塘山路日雜用品一

32、條街、沙嶺路糧食飼料一條街。4、農貿市場（肉菜市場）現有農貿市場6個：廉江中心市場(人民大道東)、城南市場（中山一路）、城北市場（中山五路南端）、永興市場（城北永興小區內）、同濟市場（同濟南路）、怡心市場（城西怡心路第六小學附近）。5、會展節慶廉江自2003年開始舉辦“廉江紅橙旅游文化節”，以紅橙為媒，文化搭臺，經貿唱戲，極大地推進了廉江商貿的發展，逐步成為廉江商貿、經濟文化領域的品牌會展活動，廉江紅橙旅游文化節初具品牌。（三）商貿發展存在的主要問題1、專業批發市場發展緩慢。專業批發市場的形成和發展可以有力地推動產業集群的形成和發展，但我市專業批發市場發展還比較緩慢。一是政府扶持力度有待進一步

33、加大。從調研情況看，我市對發展專業批發市場缺乏充足的資金支持和政策優惠。二是政府有關職能部門服務市場的水平有待進一步提高，除經貿、工商行政管理等部門外，其他有關職能部門還較少關注市場，商戶遇到問題得不到及時解決。三是市場基礎設施較差，缺乏服務配套設施。我市絕大多數專業批發市場出租檔口多是磚瓦結構或棚架結構，現代專業批發市場所需的服務配套設施體系還未建立，如產品的檢驗檢測、物流配送、冷藏保鮮、餐飲住宿、電子交易等?，F有的一些市場改擴建或進行服務配套設施建設面臨建設資金困難問題。2、商貿流通產業化、現代化水平較低，發展方式還處于粗放階段。商貿物流以單一的商品批發零售經營的企業居多，經營方式還較傳統

34、粗放，現代化水平不夠高，經營規模較小，產業化經營組織能力不強，商品批發市場、專業街配套設施建設滯后。即使是比較大型的市場，也存在配送功能較弱、檔次不高、新業態少等問題。3、現代物流業態與模式滯后，缺乏現代化的物流龍頭企業。我市物流發展處于起步發展階段，缺乏現代商貿流通理念。圍繞港口物流的現代物流業態與運作模式的物流企業發展緩慢。尤其缺乏集展示交易、產品加工、倉儲冷凍、配送運輸、電子商務為一體的現代物流企業，難以引領和提升全市現代物流水平和區域性中心城市的影響力。四、術語和若干問題的說明（一）術語說明1、商業網點指根據網點建設規劃管理需要所界定的從事商品流通、為生產經營和生活服務的單體商業經營場

35、所或在同一區域內統一開發、統一經營或統一管理的綜合商業經營場所，包括零售商店、商品交易市場、舊貨市場、汽車交易市場、物流基地、餐飲店及其他生活服務業設施等。2、零售商店指GB/T18106-2000中規定的業態類型，其中大型零售商店一般指營業面積在5000平方米以上的百貨店、超級市場、大型綜合超市、倉儲商店、專業店、家居中心和購物中心。3、商品交易市場指有固定場所、設施，有若干經營者入場經營、分別納稅，由市場經營管理者負責經營管理，實行集中、公開商品交易的場所。主要包括消費品綜合市場、農產品市場、工業消費品市場、生產資料綜合市場、工業生產資料市場、農業生產資料市場等類型。4、物流基地指多種物流

36、設施和不同類型的物流企業在空間上集中布局，具有一定規模和綜合服務功能的場所。它面向社會提供專業物流配送服務，對城市或區域商業流通具有骨干作用。5、現代流通方式指連鎖經營、特許經營、現代物流、統一配送、電子商務及其它具有全局性技術進步意義的商業活動方式與組織形式。6、業態結構指在一定范圍內的業態組合比例情況。7、優化市場布局指根據城市總體規劃對商業網點空間布局的合理化引導，重點是對城市商業中心、區域商業中心、社區商業、城郊商業和專業特色街布局的統籌調整；對商品交易市場、物流基地布局和其他商業服務設施的統籌調整。8、調整市場結構指以滿足居民消費需求變化和服務于城市產業發展為主要目的，兼顧市場資源存

37、量改造和增量建設，注重投入產出效率，對商業網點分類比例與功能結構的優化調控。（二）國家零售業態分類標準（GB/T 18106-2004）介紹1范圍本標準規定零售業態的分類標準及其分類原則和各種業態的結構特點。本標準適用于在中華人民共和國境內從事零售業的企業和店鋪。2術語和定義下列定義適用于本標準。零售業（Retail Industry）：以向消費者銷售商品為主，并提供相關服務的行業。零售業態（Retail Formats）：零售企業為滿足不同的消費需求進行相應的要素組合而形成的不同經營形態。3零售業態分類原則（Classification of Retail Formats）零售業態按零售店鋪

38、的結構特點分類，根據其經營方式、商品結構、服務功能，以及選址、商圈、規模、店堂設施、目標顧客和有無固定營業場所進行分類。4零售業態分類（C1assification of Retail Formats）零售業態從總體上可以分為有店鋪零售業態和無店鋪零售業態兩類。 按照零售業態分類原則分為食雜店、便利店、折扣店、超市、大型超市、倉儲會員店、百貨店、專業店、專賣店、家居建材商店、購物中心、廠家直銷中心、電視購物、郵購、網上商店、自動售貨亭、電話購物等17種零售業態。食雜店（Traditional Grocery Store）：是以香煙、酒、飲料、休閑食品為主，獨立傳統的無明顯品牌形象的零售業態。便

39、利店（Convenience Store）：滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業態。折扣店（Discount Store）：是店鋪裝修簡單，提供有限服務，商品價格低廉的一種小型超市業態。擁有不到2000個品種，經營一定數量的自有品牌商品。超市（Supermarket）：是開架售貨，集中收款，滿足社區消費者日常生活需要的零售業態。根據商品結構的不同，可以分為食品超市和綜合超市。大型超市（Hypermarket）：實際營業面積6000平方米以上，品種齊全，滿足顧客一次性購齊的零售業態。根據商品結構，可以分為以經營食品為主的大型超市和以經營日用品為主的大型超市。倉儲會員店（Warehouse Club）：以會員制為基礎，實行儲銷一體、批零兼營，以提供有限服務和低價格商品為主要特征的零售業態。百貨店（Department Store）：在一個建筑物內，經營若干大類商品，實行統一管理，分區銷售，滿足顧客對時尚商品多樣化選擇需求的零售業態。專業店（Speciality Store）：以專門經營某一大類商品為主的零售業態。 例如辦公用品專業店(Office Supply)、玩具專業店(Toy Stores)、家電專業店(Home Appliance)、藥品專業店(Drug Store)、服