1、蘇州工業(yè)園1. 案例背景信息位置 蘇州工業(yè)園區(qū)位于市區(qū)東部,蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃總面積 288 平方公里,其中中新合作區(qū) 80 平方公里；定位 蘇州東部新城,蘇州市現(xiàn)代化新城區(qū)和蘇州中心商務(wù)區(qū)；功能 工業(yè)、商貿(mào)、居住等各項城市功能；城市空間進展 與現(xiàn)有城市相結(jié)合 , 成為高效率的城市實體, 供應(yīng)良好的居住、商業(yè)環(huán)境,平穩(wěn)蘇州市的線性進展；1 分區(qū)商業(yè)中心2 鄰里中心3 高校4 職業(yè)學(xué)院5 區(qū)域醫(yī)院22123242212611116 社區(qū)醫(yī)院11 113921047 文化中心11 1172528 主題公園28229 體育中心210 體育場 /游泳池11 科研蘇州工業(yè)園功能組成、功能載體：產(chǎn)業(yè)：綜合保

2、稅區(qū)、沙湖動漫城、服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 創(chuàng)意泵站科技：國際科技園、中新生態(tài)科技 生物納米科技園訓(xùn)練：獨墅湖高教區(qū)休閑：陽澄湖旅行度假區(qū)公共服務(wù)機構(gòu)一站式行政服務(wù)中心、市政公用事業(yè) ,公積金治理中心、 蘇州物流中心 .人力資源開發(fā)中心、獨墅湖圖書館；2.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局：（1） 一個核心區(qū)：中心商貿(mào)區(qū)兩大行業(yè)：生產(chǎn)服務(wù)業(yè)、生活服務(wù)業(yè) 三大親水商圈：金雞湖、獨墅湖、陽澄湖 四個生活服務(wù)功能點：高教區(qū)、國際科技園、現(xiàn)代物流園、國際博覽中心 五個特色商業(yè)街： 李公堤商業(yè)水街、 中心河步行街、 葑誼商業(yè)街、 斜塘商業(yè)街、淺水灣商業(yè)街 基礎(chǔ)設(shè)施、配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)時序1995-2022 ：首期重大基礎(chǔ)設(shè)

3、施及水、電、氣及供熱等大型源廠建設(shè)；2022 至今：中新合作區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及周邊各鎮(zhèn)主要路網(wǎng)與配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；建 成科技文化藝術(shù)中心、國際博覽中心、行政服務(wù)中心、訓(xùn)練衛(wèi)生、商業(yè)休閑、社 區(qū)服務(wù)等現(xiàn)代化配套設(shè)施；（2）宏觀空間布局模式用地類型面積（ ha ）比例居住用地1524.2 24.0% 公共設(shè)施用地442.7 7.0% 工業(yè)用地2119.7 33.4% 其中：高科技工業(yè)375.8 5.9% 一般工業(yè)1743.9 27.5% 空間布局圈層 + 軸線圈層 居住區(qū)：緊鄰金雞湖工業(yè)區(qū)：無污染高科技工業(yè)（100-1000米隔離帶）；一般工業(yè)商業(yè)區(qū)：服務(wù)鎮(zhèn)內(nèi)居民和四周鄉(xiāng)鎮(zhèn) 軸線 服務(wù)業(yè)走廊：商務(wù)區(qū)、行

4、政服務(wù)區(qū)、休閑游憩區(qū)、生態(tài)綠化區(qū) 縱向軸線式規(guī)劃不僅保證了園區(qū)本身良好的空間進展形狀,也使得新區(qū)與老 城區(qū)有機連成整體； 工業(yè)園區(qū)是古城不行分割的一個組成部分,是原有城市空間 的生長與進展；一般工業(yè)圈 高科技工業(yè)圈 居住圈 生態(tài)核空間布局結(jié)構(gòu)示意圖（3）宏觀彈性空間布局模式用地類第一期其次期第三期總計比面比面比面比面型積例積例積例積例居（2ha ）ha）ha ）ha）3241721住用地公24 7.9% 49.2 8.7% 51 7.0% 524.2 4.0% 18.18.15.47.共設(shè)施用地00 6% 95.1 1% 47.6 3% 42.7 0% 工32948323業(yè)用地04 6.2%

5、71.5 0.5% 44.2 0.3% 119.7 3.4% 分為三個片區(qū)：西部公建配套區(qū)、中部居住配套區(qū)和東部工業(yè)組團區(qū)；分為 三期開發(fā)；在規(guī)劃中引入“ 白地” 、“ 灰地” 、“ 彈性綠地” 等理念,對于短期內(nèi)不明 確用途的地塊實施彈性掌握,有效提高土地開發(fā)效益和集約利用水平；彈性、合理的空間結(jié)構(gòu)可保證工業(yè)園區(qū)各種功能活動和經(jīng)濟運轉(zhuǎn)的高效、環(huán)境的美麗、 衛(wèi)生與舒服； 因此,工業(yè)園區(qū)空間結(jié)構(gòu)的開放度與生長機制自然成為 判定工業(yè)園區(qū)使用性質(zhì)的重要條件之一；（4） 中觀工業(yè)區(qū)布局模式工業(yè)進展原就： 1地理因素考慮風(fēng)向,土質(zhì)及五級航道的便利因素,工業(yè)用地集中在園區(qū)三期東部；2有效的、牢靠的基礎(chǔ)設(shè)施

6、建設(shè) 供應(yīng)有效的、 牢靠的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 支援工業(yè)少倉儲的進展； 道路的寬度及 容量必需能夠應(yīng)對將來的繁忙交通的需求；3城市設(shè)計掌握 面臨主干道的工業(yè)地段應(yīng)城市設(shè)計的掌握,以提高地塊內(nèi)廠房的質(zhì)素與外 觀；高科技工業(yè)地段也應(yīng)實施高標(biāo)準(zhǔn)的建筑設(shè)計,以表達(dá)高科技的形象；4環(huán)境的全面考慮 生活區(qū)鄰近的工業(yè)區(qū), 只答應(yīng)容納無污染及輕工業(yè)； 一般工業(yè)就應(yīng)布置在離生活區(qū)比較遠(yuǎn)的地塊 故此區(qū)必需與生活區(qū)隔離 形無污染高科技工業(yè)地帶,作為隔離帶；5工業(yè)廠房的多樣化100 米至一公里 設(shè)置一條帶狀除了供應(yīng)工業(yè)地塊外, 三期內(nèi)也應(yīng)供應(yīng)一些現(xiàn)成廠房, 使廠家他們能馬上投入生產(chǎn)縮短啟動的時間；預(yù)留 6園林及綠化規(guī)劃8至

7、10的土地以作各類型現(xiàn)成廠房建設(shè)之用；供應(yīng)優(yōu)質(zhì)抱負(fù)工作環(huán)境綠化規(guī)劃使園區(qū)更為特出其優(yōu)點；（5）中觀工業(yè)區(qū)布局模式輕工業(yè)：很少造成環(huán)境污染,與生活區(qū)隔離帶不小于 50 米甲類：一般工業(yè) 100 米至 300 米乙類：一般工業(yè) 500 米至 1000 米高科技工業(yè)： 毗鄰生活區(qū)的中心條形地帶, 這地帶可同時充作生活與北部一 般工分區(qū)的隔離帶倉儲：位于港口內(nèi)腹地在用作污染性配套設(shè)施的緩沖帶上近于便利高速大路用地類型面積（公頃）百分率（ %）工業(yè)生產(chǎn)844.2 79 其中：輕工業(yè)與一般664.7 62 工業(yè)小分區(qū)分區(qū)高科技小179.5 17 倉儲137.4 13 對外交通（碼頭）88 8 總計1069

8、.6 100 （6）中觀工業(yè)區(qū)布局模式配套設(shè)施：工人宿舍：占地 17 公頃,分布于 5 個不同的區(qū)域,可容納 27000 人,這些宿舍只作臨時性質(zhì)的用途、待園區(qū)全面進展后,將會改為工業(yè)用地；公共汽車及轉(zhuǎn)換站,行人過道 , 園林綠地,街道標(biāo)志 . 綜合性便利中心及食堂： 建議每八千至一萬工人設(shè)一綜合性便利中心,其位置應(yīng)定在不超過 15 分鐘的步程內(nèi)；綜合性便利中心供應(yīng)： 食坊及食堂 , 空調(diào)餐館 , 銀行（或自動取款機） , 郵政分局, 門診所 , 托兒所 , 消遣設(shè)施養(yǎng)護辦公室 , 及貯料室工業(yè)區(qū)的配套設(shè)施主要為工人供應(yīng)工作時間的生活類服務(wù)；3、其它工業(yè)產(chǎn)業(yè)特點技術(shù)手段生態(tài)環(huán)境愛護生態(tài)理念：功能分區(qū)、項目分類、產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)、雨污分流、清潔能源、廢污 掌握、景觀綠化；五道生態(tài)防線：污染禁入生態(tài)緩沖雨污截留集中供熱垃 圾處理；建設(shè)掩蓋全區(qū)的生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施；安裝污水管網(wǎng)成分構(gòu)成（ TOC）在線監(jiān)測系統(tǒng),實現(xiàn)區(qū)域污水處