1、居住小區(qū)規(guī)劃課程實(shí)地調(diào)查李淵建筑030318根據(jù)本學(xué)期的教學(xué)要求，利用星期四和周末雙休的時(shí)間對(duì)位于南京市馬群地區(qū)仙林新城區(qū)內(nèi)的“東郊晶典”、位于河西奧體新城的翠彬園和地處南京市建鄴區(qū)恒山路與龍騰路交匯處的朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。并從規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)方面、道路交通規(guī)劃方面、綠色景觀規(guī)劃方面進(jìn)行了分析。一、“東郊晶典”“東郊晶典”項(xiàng)目位于南京市馬群地區(qū)仙林新城區(qū)內(nèi)，仙林大學(xué)城西南側(cè)。南側(cè)為滬寧高速公路（規(guī)劃有100米的防護(hù)綠帶）。北側(cè)道路是連接主城方向的主干道，西側(cè)凱旋路是連接仙林大學(xué)城至滬寧高速公路的主干道，（西側(cè)隔道路為寧蕪鐵路和規(guī)劃地鐵換乘樞紐預(yù)留地，主要建設(shè)廣場(chǎng)、商業(yè)等），東側(cè)是白龍山。周

2、邊自然風(fēng)景優(yōu)美，可遠(yuǎn)眺紫金山，近觀馬群周圍群山。規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)方面為爭(zhēng)取最佳朝向住宅用地確定于東西向展開的南部，而主要商業(yè)建筑則集中設(shè)于北部用地。這樣一來(lái)可以吸引來(lái)自北部的馬術(shù)場(chǎng)設(shè)施和規(guī)劃火車站的商業(yè)人流，同時(shí)也可以隔離部分來(lái)自以上設(shè)施的干擾。住宅、商業(yè)規(guī)劃統(tǒng)一在一個(gè)完整的空間結(jié)構(gòu)體系中，而又明確分區(qū)，相互之間無(wú)干擾。道路交通規(guī)劃方面住宅區(qū)的主入口設(shè)于南側(cè)的白水路，商業(yè)區(qū)的主入口則設(shè)于西側(cè)的凱旋路。區(qū)內(nèi)主要道路和半底下車庫(kù)出入口沿外圍設(shè)置，以形成無(wú)機(jī)動(dòng)車穿行的的內(nèi)部環(huán)境，應(yīng)急消防車道作為景園的一部分進(jìn)行設(shè)計(jì)。為了合理的實(shí)現(xiàn)人車分流，全區(qū)采取穿越式人行主干加環(huán)行的交通體系。日常車輛從外圍進(jìn)入車庫(kù)，

3、而居民的活動(dòng)則位于車庫(kù)之上的平臺(tái)，人車形成豎向上的分流。平臺(tái)之上設(shè)置若干休憩的花園和廣場(chǎng)，體現(xiàn)不同環(huán)境所表述的內(nèi)容特色和文化內(nèi)涵，廣場(chǎng)花園和建筑環(huán)境有機(jī)結(jié)合，不僅解決了人流集散，同時(shí)也滿足了休憩景觀的需要。綠色景觀規(guī)劃方面休憩廣場(chǎng)、花園、水池等景點(diǎn)即分散又相互聯(lián)系。通過(guò)分散的布局實(shí)現(xiàn)了景觀資源的均好，并且各具風(fēng)格，視覺(jué)景觀層次豐富。此外小區(qū)內(nèi)的景觀又于基地周圍的自然風(fēng)貌結(jié)合的較好。較為融合。二、朗詩(shī)置業(yè)南京朗詩(shī)置業(yè)股份有限公司國(guó)際街區(qū)B2地塊項(xiàng)目，地處南京市建鄴區(qū)恒山路與龍騰路交匯處，建設(shè)用地面積59579.7平方米。項(xiàng)目鄰近奧體中心，地處河西新城中央商務(wù)區(qū)。該項(xiàng)目融合街區(qū)理念,通過(guò)休閑街和時(shí)

4、尚街兩條街道,生態(tài)景觀和人文景觀兩條軸線,打造成西歐、北美、亞太三個(gè)各具風(fēng)格的高端住宅區(qū)，B2地塊就是其中的北美區(qū)。國(guó)際街區(qū)創(chuàng)新規(guī)劃思路不是用建筑圍合出一個(gè)花園，而是在大花園里種“房子”。先給土地穿上最漂亮的外衣-花園，然后在花園里“種”上建筑，讓美麗的花園隔開它們的距離，不再爭(zhēng)搶陽(yáng)光、清風(fēng)和空氣。街區(qū)以創(chuàng)建節(jié)能省地型住宅為己任，在保證住宅功能和舒適度的前提下，堅(jiān)持開發(fā)和節(jié)約并舉，把節(jié)約放到首位。在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、使用、維護(hù)全壽命過(guò)程中，盡量減少能源、土地、水和材料等資源的消耗，并盡可能對(duì)資源進(jìn)行循環(huán)利用。規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)方面十幢住宅通過(guò)板式單體的“風(fēng)車式”圍合布局，營(yíng)造了一個(gè)超乎想象的居住空間

5、，棟距基本超過(guò)50米，最大超過(guò)100米，無(wú)論人站在任何角度，視線都直達(dá)遙遠(yuǎn)的地平線，有著完全開放自由的視覺(jué)效果。完美的距離將窗、墻、遮陽(yáng)、樓體全部反應(yīng)在空間里，創(chuàng)造出最單純的空間、最豐富的光線、最動(dòng)人的和諧，遠(yuǎn)近自有不同天地。高層和多層建筑均滿足對(duì)城市道路和用地紅線的退讓要求，也滿足了對(duì)周圍建筑的退讓要求。道路交通規(guī)劃方面(1)住宅小區(qū)分別在衡山路、龍騰路及西南時(shí)尚街設(shè)置了三個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口，入口距道路交叉口距離均大于80米。人行出入口與其并列布置。朗詩(shī)置業(yè)(2)地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)設(shè)置了三個(gè)出入口，停車628輛。非機(jī)動(dòng)車庫(kù)分別布置在1#樓、3#樓、10#樓地下室，商業(yè)的非機(jī)動(dòng)車停在自己的區(qū)域，互不干擾

6、。三、奧體新城翠彬園河西奧體新城翠彬園在規(guī)劃設(shè)計(jì)中通過(guò)一個(gè)自然景觀中心、一個(gè)人文活動(dòng)中心和一條開放的綠色軸線，將新城各地塊有機(jī)結(jié)合。引入“開放街角”的概念，讓街角成為一種供居民休閑的開放空間，為人們提供駐足交流的場(chǎng)所，形成多元化社區(qū)的文化主題。居住者離家200米就能步入街角的綠地廣場(chǎng)，在和風(fēng)煦日中，與家人同嬉，與鄰里同樂(lè)。翠彬園首先突出一個(gè)“綠色”，綠化率超過(guò)40%，各種特色植被使住區(qū)內(nèi)空氣清新、綠意盎然。綠化設(shè)計(jì)通過(guò)各種造型與微地形的處理來(lái)塑造不同的空間效果，強(qiáng)化景園主題的風(fēng)格意境，為居住者提供一個(gè)四季皆宜的居住環(huán)境。其次，奧體新城作為陽(yáng)光社區(qū)，將建筑的空間與平面、采光與通風(fēng)、環(huán)保與節(jié)能等各

7、項(xiàng)性能更融合、更科學(xué)、更標(biāo)準(zhǔn)、更超前地結(jié)合為一體。翠彬園樓間距在南京率先采用1：1.35，比南京今年剛出臺(tái)的規(guī)劃條例細(xì)則要求還大。建筑朝向基本控制在南偏東8度左右，為南京地區(qū)的最佳朝向，充分滿足住宅的日照要求。戶型的設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)一個(gè)“明”字，引入超大入戶陽(yáng)光室、雙陽(yáng)臺(tái)、步入式飄窗，讓居室中的每一空間都能沐浴溫暖的陽(yáng)光，擁抱潔凈的空氣。“運(yùn)動(dòng)”是翠彬園的又一大主題，各組團(tuán)均有運(yùn)動(dòng)型會(huì)所，羽毛球、乒乓球、游泳、攀巖等各項(xiàng)體育設(shè)施一應(yīng)俱全。奧體新城小學(xué)體育操場(chǎng)也將對(duì)晨練居民開放，在突出“綠色、職光、運(yùn)動(dòng)”三大主題的同時(shí)，為提高住區(qū)內(nèi)住宅品質(zhì)，翠彬園在建筑、結(jié)構(gòu)和智能化設(shè)計(jì)等方面采用了一系列新材料、新技術(shù)

8、、新工藝、新設(shè)備等“四新”技術(shù)，從建筑本質(zhì)上提高了住宅的品位。翠彬園多層住宅均控制在五層以下，建筑結(jié)構(gòu)采用全框架，顯著提高住宅建筑的結(jié)構(gòu)性能，有效地解決了河西地區(qū)因軟基不無(wú)均勻沉降而造成墻體開裂的問(wèn)題。翠彬園還率先在小高層住宅中采用貫通門電梯，實(shí)現(xiàn)了“一卡雙門”，為業(yè)主帶來(lái)了便利。住區(qū)每戶都采用雙層中空玻璃，外墻均設(shè)置保溫層，很好地解決了建筑節(jié)能的總是在建筑形態(tài)上追求前瞻性和設(shè)計(jì)思想時(shí)代感，結(jié)合中國(guó)民宅的風(fēng)格，外觀上體現(xiàn)了輕松明快、簡(jiǎn)約精致的建筑特色。三個(gè)樓盤在上各有個(gè)的特點(diǎn)，但是在交通流線的處理上都是盡量過(guò)境車輛的穿行，道路通而不暢、避免往返迂回，并適于消防車、救護(hù)車、商店貨車和垃圾車等的通

9、行。我個(gè)人是比較喜歡“東郊晶典”這個(gè)樓盤的設(shè)計(jì)的。該樓盤的設(shè)計(jì)者在大的關(guān)系的處理上比較得當(dāng)。道路劃分清晰，人車分流合理。景觀有聚有散，與周遍環(huán)境結(jié)合的相得益彰。而南京朗詩(shī)置業(yè)的國(guó)際街區(qū)B2地塊項(xiàng)目雖然在構(gòu)思上很獨(dú)特，并采用了全新的節(jié)能建筑的設(shè)計(jì)手法，可是當(dāng)以人的視角走進(jìn)這片小區(qū)的時(shí)候卻難免有一種壓抑的感覺(jué)。全新的節(jié)能建筑其帶來(lái)的新的居住方式可能對(duì)一些習(xí)慣于住在老式住房的居民來(lái)說(shuō)會(huì)有點(diǎn)不適應(yīng)，畢竟中國(guó)人的生活方式有別于西方。很多人會(huì)不太習(xí)慣這種生活方式，這不僅是觀念上的不能接受，而且也是經(jīng)濟(jì)體制上的難以接受。比如說(shuō)曬衣服就不能曬在陽(yáng)臺(tái)上，在國(guó)外人們很習(xí)慣于把衣服送到洗衣店里去洗。而在中國(guó)洗衣店行業(yè)尚未規(guī)范化，所以更多人習(xí)慣自己洗。再有南京的地理氣候適合于南北向開窗通風(fēng)來(lái)調(diào)節(jié)室內(nèi)熱環(huán)境，全封閉的節(jié)能建筑真的是最適合于南京地理氣候的建筑嗎？河西奧體新城翠彬園的在綠化方面有一些問(wèn)題，由于新的樹種是剛剛種下的，所以很難達(dá)到設(shè)計(jì)之初的預(yù)想。周圍建筑顯的很突兀，在一定程度上是有礙于小區(qū)初期的形象和銷售的。假如在設(shè)計(jì)的時(shí)候能多使用一些水體或者種植一些生長(zhǎng)周期較快的植物