1、合同范本之租房合同掉了怎么辦租房合同掉了怎么辦【篇一：無書面租房合同可否解除】 讀者：王洪灣 王洪灣讀者： 你和該公司之間是房屋租賃合同關系，房屋租賃合同是指房主將房屋出租給承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租房合同終止時返還租賃房屋的協(xié)議。在這種合同關系中，房主的特權受到承租權的限制，即：房主轉讓租賃合同未終止的房產(chǎn)，租賃合同對新房主繼續(xù)有效，這就是通常所說的“買賣不破租賃，如果承租人主張購置租賃房，在同等條件下承租人享優(yōu)先購置權。但是，未簽訂書面租房合同的根據(jù)我國?合同法?第二百一十五條的規(guī)定，視為不定期租賃。?合同法?第二百三十二條規(guī)定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，依

2、照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。該條中的“合理期限如何解釋，最高人民法?關于貫徹執(zhí)行民法通那么假設干問題的意見?第一百一十八條規(guī)定：房主轉讓租賃房屋，應當提前三個月通知承租人。因此，合理期限應為三個月。當事人對租賃期限沒有約定或約定不明確的，房主有權隨時解除合同，解除合同的通知于合理搬家期限屆滿時生效。合同依法解除之后，承租人應當搬家，返還租賃房屋。【篇二：房屋租賃合同起糾紛該如何維權？】 李冰律師：房屋租賃合同起糾紛該如何維權？ 本期介紹： 租房子，不少外出打工者首先辦理的事情。房東把房子租出去，成為一

3、種創(chuàng)收途徑。租客在租房過程中，遭遇換房東，升租金，換鎖等事情，發(fā)生房屋租賃合同糾紛時候，租客應該如何維護自己的合法權益？他們具體應該如何處理？我們有幸地邀請到了上海合同法專家李冰律師參加法律快車?律師零距離?關于房屋租賃合同糾紛的專訪，以下歡送李冰律師來為我們專業(yè)解答“房屋租賃合同起糾紛該如何維權等相關問題。 訪談嘉賓： 李冰律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于上海市匯盛律師事務所。李冰律師2001年開始從事律師工作，已有十余年專職律師工作經(jīng)驗。李冰律師積累了辦理訴訟和非訴訟案件的豐富經(jīng)驗，擅長公司合同管理，對合同管理流程設置、各類合同審查及法律風險防范，具有豐富的實務經(jīng)驗。李冰律師已獨立辦理上述專業(yè)領域疑難、復雜

4、訴訟案件數(shù)百起。 咨詢熱線：400-033-5970 (來電請說明來自法律快車網(wǎng))訪談內(nèi)容： 1、法律快車網(wǎng)： 李冰律師，您好！很快樂您能在百忙之中抽出時間接受法律快車專訪組的訪談。房屋租賃合同中，租客和房東容易產(chǎn)生糾紛。房屋租賃合同期內(nèi)，房東把房子賣了，新房東要求租客搬家，租客應該怎么做？ 李冰律師： 根據(jù)“買賣不破租賃的法律規(guī)定，租賃合同繼續(xù)對新房東及租客有效，即新房東需要繼續(xù)按租賃合同履行房屋的出租義務。而且，對于該房屋，租客享有優(yōu)先購置權，如原房東在出售前沒有通知租客，租客還可基于優(yōu)先購置權被侵犯向原房東主張相應權利。 2、法律快車網(wǎng)： 在房屋租賃合同期內(nèi)，新房東說每月漲房租兩百元，假

5、設租客不愿意多繳納房租，就要退房，租客如何處理？ 李冰律師： 基于已經(jīng)生效的租賃合同中約定了明確的租金標準，因此新房東必須按原合同繼續(xù)履行。對于要求增加房租的無理要求，可直接予以拒絕。 3、法律快車網(wǎng)： 在房屋租賃合同中補充條款中約定待出租人找到下一個承租人時候，承租人可以提前退租并無須承當違約責任。而租客因漲房租而決定退租后，房東以合同期內(nèi)未找到下一個承租人不同意退租，也并沒有免除租客的違約責任。租客應該怎么辦？李冰律師： 提前退租的約定即合同的提前解除(終止)，但解除合同的前提為找到新的承租人。如沒有找到新的承租人，那么無權提前退租。因此，建議租客幫房東找一個新的承租人，以到達提前退租的條

6、件。需要說明的是，在合同履行期間，房東無權單方提出漲房租，對于其無理漲價要求租客可以不予理會。 4、法律快車網(wǎng)： 假設租客沒有找到其他承租人，又因外出工作，錯過繳納房租的日期，被房東換鎖。然而房屋租賃合同中條款規(guī)定遲延房租，每日加收滯納金一百元，超過三日仍不繳納，視為終止合同和放棄屋內(nèi)所留物品所有權。假設租客遲延三天繳納房租，被房東換鎖了。租客如何處理？ 李冰律師： 上已述及，在合同履行期間，房東無權單方提出漲房租，因此租客只需要按合同約定的租金標準按時支付即不構成違約。如因租客個人原因?qū)е掠馄谌找陨衔唇蛔饨穑鶕?jù)合同約定，房東有權解除合同。 雙方在合同中約定的逾期三天視為放棄物品所有權的約

7、定，顯然可能會導致租客的財產(chǎn)權受到損害(比方房間內(nèi)可能有電腦等大件物品)，此種約定可主張為無效約定。 房東解除合同的行為必須符合法律程序，其首先應將解除的意思通知租客，如租客有異議的情況下房東可向法院提出訴訟以確認合同解除，而不得單方自行換鎖。如通知后租客沒有異議，也應進行房屋交接并由租客自行帶走自己的私人物品。 因此，基于房東自行換鎖導致租客財產(chǎn)權受到侵害，租客可報警，如無法解決可通過訴訟解決爭議。 房屋租賃合同約定的租賃期限屆滿后，租客繼續(xù)租賃，和房東沒有另行簽訂書面的房屋租賃合同。半年過后，房東要收回房屋，并限租客三天內(nèi)搬走。租客如何解決？ 李冰律師： 租賃合同到期未續(xù)簽合同，雙方實際履

8、行視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。因此，如三天時間無法搬走，可要求房東適當延長時間。 6、法律快車網(wǎng)： 租客和房東容易產(chǎn)生房屋租賃合同糾紛，請李冰律師給我們一些建議。 李冰律師： 首先，雙方應在房屋租賃合同中明確房屋座落及面積、租期、租金標準、租金支付時間及方式、交房時間、物業(yè)管理等其他費用如何承當、房屋內(nèi)設施設備、房屋維修維護義務及違約責任等條款； 其次，每次交納房租及其他費用后，單據(jù)應注意保存，如房東收取現(xiàn)金應要求對方出具收條； 第三，租賃合同到期前，應提前與房東協(xié)商是否續(xù)租，如不續(xù)租應約定雙方交接房屋的時間并辦理好交接手續(xù)，最終留存雙

9、方簽字的書面交接記錄。 另外需要強調(diào)的是，如果租客需要對房屋進行裝修，一定要征得房東書面同意，并應該約定租期屆滿時是保存裝修還是恢復原狀，如保存裝修房東是否對租客給予相應補償。 - 社會法律問題，律師零距離訪談一對一解析!7、法律快車網(wǎng)： 本期的訪談即將結束了，我們非常感謝李冰律師接受法律快車?律師零距離?的專訪，同時也感謝廣闊網(wǎng)友們對我們訪談欄目的支持與關注，我們下期再見。 李冰律師： 好的，再見！ 訪談總結： 在家千日好，出門一時難。在外工作的很多人都有自己租房或與人合租的經(jīng)驗，但有時因沒有認真審查出租人的產(chǎn)權證及身份證明，導致被人欺騙，如二房東惡意轉租等情況。希望大家都能提高識別能力，通

10、過認真簽署合同，以到達保護自身合法權益的目的。 來源：法律快車網(wǎng)原創(chuàng) 轉載請說明出處 /retype/zoom/bd244415f242336c1eb95e77?pn=5&x=0&y=1599&raww=265&rawh=265&o=png_6_0_0_222_761_144_143_892.979_1262.879&type=pic&aimh=265&md5sum=6d625a677483d859b32a7a0a8465ecd6&sign=f0692cbb60&zoom=&png=94323-&jpg=0-0 target=_blank點此查看【篇三：房屋租賃糾紛如何處理】 房屋租賃糾紛如何

11、處理 房屋租賃糾紛如何處理 摘要：租房對很多人來說都不陌生，在外租房租賃合同簽過很多，租賃糾紛摩擦也不可防止，一般租客及中介在遇到房屋租賃糾紛時都處于被動方，那么，房屋租賃糾紛有哪些？房屋租賃中介在遇到租賃糾紛時候具體該如何處理呢？專家提醒，遇到房屋租賃時應及時處理，必要時可以應用法律手段。 房屋租賃糾紛有哪些？一般來說，房屋租賃糾紛主要有以下三種類型： 一、租賃合約到期房東強制收房 房屋租賃糾紛案例 2023年9月，馬先生打來電話咨詢租賃合同違約法律問題，原來，馬先生在03年租了一套100多平三室一廳的的房子，并且在該棟樓樓下開了一家干洗店，還將孩子從老家接過來安排到小區(qū)幼兒園上學，而14年

12、8月份房價漲的比擬高，房主決定賣房，所以告訴馬先生一個月后必須搬家，而馬先生迫于各方面情況，沒有方法及時找到適宜住房，考慮到孩子上學的事情甚是苦惱，經(jīng)網(wǎng)上查詢到法律效勞平臺，所以給租賃合合律師打來電話希望得到幫助，而個人法律效勞律師根據(jù)具體情況給出了如下意見： 二處理方法 按照房屋租賃合約規(guī)定，如果出租人因自身需要，不愿意繼續(xù)出租，應按照房屋租賃合約提前一個月通知承租方，承租人也應找到新住房后在約定時間內(nèi)將房屋返還給出租人。假設承租人在雙方約定的期限內(nèi)確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限。 同時，承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在合

13、理范圍內(nèi)提高房租。當承租人有房可遷而拒不騰房時，出租人可申請法院強制其搬遷并令其交占房期間的房租。 二、因承租方原因長期外出租賃合同期滿無法續(xù)租 一房屋租賃糾紛案例 張某委托房屋中介公司出租了一套房子給房客王某，王某由于工作原因長期在國外，目前房屋租賃合同到期，張某決定將房子委托給租房管家公司，而此時承租方王某卻遲遲未回國，亦無法聯(lián)系到王某，也不能強制開鎖進屋，通過聯(lián)系房屋租賃律師咨詢相關法律知識。 二房屋租賃律師根據(jù)情況給出處理意見 根據(jù)房屋租賃合同，承租方在房屋租賃合同到期時外出未歸，且無法明確表示是否續(xù)租時，房主可聯(lián)系其單位或者親人告知通知終止房屋租賃合同，如房主沒有方法將房屋租賃合同終止的信息及時傳遞給承租方時，應按承租方續(xù)約處理，租客需按原約定續(xù)交 或補交租金，應在得到承租方不續(xù)租的 的明確信息后再收回房屋。 三、續(xù)租時突然漲租金，導致房屋租賃糾紛 一房屋租賃糾紛案例 房主13年將房子租給承租人黃某三年，后黃某搬走房主又在14年1月份將一套房子租給劉某，簽訂房屋租賃合同一年，租金2000元/月，到15年1月到期后，房主根據(jù)周邊房租想漲租金200元之后繼續(xù)租給黃某，但是劉某不同意還想租這套房子，由此引發(fā)房屋租賃糾紛，房主主動打來電話咨詢房屋租賃律師。 二房屋租賃律師根據(jù)情況給出以下處理方法 根據(jù)合同如果原承租人不同意房主要求，就是放棄優(yōu)先承租權，出租人