1、魯能集團中國百年住宅試點項目可持續住宅建設模式開啟產業化技術發展新時代品牌項目 引領標桿 技術集成 長久價值 優良品質景觀 街區 百年 品質 宜居1 國際理念 百年傳承-長久價值社會角度當前，政府對住宅產業化和工業化住宅的新技術的推廣應用取得了成效，企業針對在住宅工業化道路上遭遇的技術問題也進行著許多嘗試。行業角度對房地產開發建設行業和開發商而言，發展可持續建筑和住宅已成為必然趨勢，也是促進建筑行業走向可持續發展之路的必然途徑。建筑角度我國住宅工業化與產業化程度較低，住宅生產建造方式落后，建造方式采用現場人工澆注的濕作業方式，生產效率低，施工速度慢，建設周期長，材料消耗多等問題。住宅設計施工把

2、使用年限不同的主體結構與管線設備混在一起建造，無法改造更新從而導致不得不拆除重建，建筑使用壽命短。市場角度從房地產市場來看，低品質同質化的產品競爭日趨激烈,住宅的品質對于消費者、對于開發商，無疑都是關注的焦點。住房是家庭價值量最大的財產，住宅也是社會寶貴的財富，人們會十分關注住房的權屬價值、使用年限以及保值增值潛力。 2012年5月18日，中國房地產業協會和日本國日中建筑住宅產業協議會簽署了中日住宅示范項目建設合作意向書，就促進中日兩國在住宅建設領域進一步深化交流、合作開發示范項目等達成一致意見。并委托中國建筑設計研究院(集團)的中國建筑標準設計研究院負責示范項目的組織管理和技術研發設計實施工

3、作。作為地產龍頭品牌領軍企業的大連億達、上海綠地、江蘇新城、浙江寶業共同成為此次示范項目的實施主體。國際理念 百年傳承-長久價值 2015年，綠地集團、天房集團、魯能地產、海爾地產等企業成為第二批示范項目載體。示范項目把建設資源節約型環境友好型社會著力點,大力可持續建設的新型理念，可以轉變我國住宅建造發展方式，推動住房建造行業轉向由新體系新技術引領和升級，可推動住宅產業現代化目標的實現。大中型城市力爭達到綠色三星力爭達到性能認證3A至少5萬平米，建成三年內面向行業開放中國建筑標準設計研究院研發設計日方技術機構參與合作配合項目技術推進國際理念 百年傳承-長久價值成立百年住宅產業聯盟聯合標準編制單

4、位、建筑設計單位、科研單位、開發企業以及相關部品企業、施工企業，形成產、學、研、用等各個環節的完整的產業鏈.國際理念 百年傳承-長久價值魯能集團濟南領秀城P-2項目為魯能集團在濟南開發建設的首個中國百年住宅示范項目，示范項目以國際水準的可持續居住環境建設理念進行全面研發實踐創新。 國際水準百年住宅示范可持續居住環境建設理念魯能集團濟南領秀城P-2項目建設長壽化-高品質-低能耗的百年傳承產品，以可持續居住環境的長久價值標桿在住宅市場舉起一個鮮明的“地產行業品質引領標桿”。地產行業品質引領標桿長壽化高品質低能耗的百年傳承產品魯能集團濟南領秀城P-2項目以新型建筑產業化和工業化的生產建造方式，大力推

5、動中國住宅建造發展方式轉型技術升級。集成技術升級品牌項目圍繞四大集成系統及其數十項產業化技術魯能領秀城P-2項目目標國際水準百年住宅示范地產行業品質引領標桿魯能技術升級品牌項目國際理念 百年傳承-長久價值國際水準百年住宅示范地產行業品質引領標桿魯能技術升級品牌項目國際理念 國際標準 國際工法 國際團隊國際理念 百年傳承-長久價值 借鑒引進國際先進的可持續住宅理念與技術 SI住宅，通過S(Skelton-支撐體)和I(Infill-填充體)的分離、使住宅具備結構耐久性，室內空間靈活性以及填充體可更新性特色，兼備低能耗、高品質和長壽命的優勢。 SI住宅和住宅長壽化技術應以系統的方法來統籌考慮住宅全

6、壽命周期的規劃設計、施工建造、維護使用和再生改建的全過程。 SI住宅和住宅長壽化技術應確保建筑物的維護管理和檢修更換的方便性，且考慮長期的住宅維修管理計劃，應考慮建筑中不同的材料、設備設施和管線等的使用年限，使支撐體與填充體相分離，既保證支撐體有優良的耐久性，也保證填充體有優良的可變性。2 卓越品質 產品解決方案魯能領秀城P-2項目定位-打造魯能地產品牌項目，樹立企業示范形象-打造國際一流的、全國領先的百年住宅項目 -打造以市場需求為導向、具有優良品質住宅-打造宜居的持續性、高質量、環保節能住宅-打造生態型、健康型、景觀型的宜居住宅區卓越品質 產品解決方案國際先進理念/城市社區型/生態景觀地產

7、項目卓越品質 產品解決方案卓越品質 產品解決方案設計從家庭對普適性住宅居住功能的完備性和面積空間能效性要求入手，從滿足核心家庭居住功能需求出發，實現功能的優化集約。在住宅設計中提出了由綜合性入口玄關、交流性LDK（廚房餐廳客廳）空間、多用可變性居室、分離性衛浴、家務性廚房、居家性收納構成的，具有六大功能系統的全功能住宅體系。套型設計特色卓越品質 產品解決方案套型設計產品分類 產品類型剛需型系列首次改善型系列品質改善型系列尊貴享受型系列卓越品質 產品解決方案標準化模塊化模塊設計卓越品質 產品解決方案卓越住宅實現精品生活工業化產業化全面實施1深入調整結構形式2細化核心筒3規整樓棟和套型結構4設計L

8、DK空間一體化5設計多功能居室6設計綜合式玄關功能空間配置全面細化7設計整體衛浴8設計集成廚房9標準化門窗和空調板尺寸10設計系統收納 1交流性LDK： 2多樣性居室： 3綜合性玄關： 4系統性收納： 5集成性廚房： 6分離性衛浴：六大功能系統卓越品質 產品解決方案123456123456123456內部承重墻較多，空間布局局限較大，不利于后續空間靈活布置和調整傳統剪力墻結構體系內部大空間，便于建筑空間靈活布局和分隔調整現澆鋼筋混凝土框架-剪力墻（ALC輕質外墻板）結構體系_使用年限100年卓越品質 產品解決方案結構體系_使用年限100年3 先導技術 集成解決方案以建筑填充體整合住宅內裝部品體

9、系，進一步促使百年宅項目開發成為卓越的成品住宅。住宅建筑填充體技術解決方案的研發，考慮了工業化的生產措施，在充分利用主體耐久性的基礎上，強調內裝可變性與內裝部品化，實現面向建筑產業現代化發展的可持續住宅建設。填充體內裝 Infill 百年住宅內裝技術解決方案先導技術 集成解決方案優勢：1、該部品的生產節能程度比水泥要高78%，生產能耗低，生產效率高。2、用部品的重量僅為同等厚度磚墻的1/15，有利于結構抗震，減輕建筑負荷，降低建筑成本，減少基礎及結構主體造價。3、與傳統墻體材料相比，其保溫隔熱、隔音性能優勢更突出，防火性能強。輕質隔墻百年宅專項技術系統架空地板關鍵技術：地板下面采用樹脂或金屬地

10、腳螺栓支撐。架空空間內敷設給排水等設備管線。在管線接頭處安裝分水器的地板，應設置方便管道檢查的檢修口。架空地板百年宅專項技術系統優勢:1、 櫥柜家電一體化，標準統一、各產品銜接端技術成熟。2、 安裝快捷準確。3、 柜體標準化，標準單元模數化，人機工程學理論應用。4、 在成本控制上，強大的物流系統實現成本最低化。集成廚房系統百年宅專項技術系統整體衛浴系統優勢:1、 抗菌清潔，抗菌率達到99%。2、 不滲漏，獨有專業防水盤結構，8%10%的排水坡度讓排水更暢通。3、 工廠生產，現場是高效干作業，綠色環保無噪音，施工速度是傳統裝修的24倍。4、 保溫隔熱，節省熱能，70mm水封隔絕空氣污染。百年宅專

11、項技術系統雙層貼面墻和輕質隔墻關鍵技術：雙層貼面墻是在墻體表層采用樹脂螺栓或輕鋼龍骨，外貼石膏板實現雙層墻體，雙層墻體之間用來鋪設電氣管線、開關及插座等，并結合內保溫工藝。座在架空地板上的輕質隔墻是可靈活劃分空間的裝配式分隔墻，并采用環保型壁紙。雙層貼面墻與輕質隔墻百年宅專項技術系統雙層頂板關鍵技術：采用具有保溫隔聲性能的裝飾吊頂板，吊頂空間用來敷設電氣管線、通風管線、燈具設備等。雙層頂板百年宅專項技術系統給排水系統關鍵技術：套內可通過架空地板下的架空空間或采用部分樓板降板的方式，實現同層排水，設檢修口以及設分支管給水。在套外公共空間設置集中管道井，從而減少了因管道井設置在套內對相鄰住戶產生的干擾。給排水系統百年宅專項技術系統電氣系統關鍵技術：利用架空層進行管線安裝,不將管線埋設于結構主體內。使用LED節能燈，綠色環保。開關和插座的高度注重適老化設計。電氣系統百年宅專項技術系統暖通系統關鍵技術：設置新風換氣機、浴室干燥器；設置干式地暖，工廠生產、現場組裝，相對于普通地暖安裝方式采用干式施工，并節省空間。暖通系統百年宅專項技術系統故障檢修系統百年宅專項技術系統天棚檢修口地面檢修口墻面檢修口SI管線分離系統，在關鍵節點預留