1、分銷委托協議甲方：上海騰昱房地產經紀有限公司 （以下簡稱甲方）乙方： （以下簡稱乙方）依據中華人民共和國合同法及相關法規，甲、乙雙方本著自愿、平等及互惠互利的原則，經友好協商，建立項目分銷委托協議如下：項目情況1.1物業名稱： 佘山新天地 1.2物業地址：松江區佘山鎮桃源路188弄 1.3物業性質： 酒店式公寓、商鋪 1.4委托的銷售面積以政府測繪部門測繪后面積為準。1.5甲方委托乙方擔任本項目的分銷商。銷售委托期限：2013年 月 日至2013年 月 日客戶確認 2.1乙方的客戶初次前來銷售現場看房的，須提前一天將客戶信息發送至甲方指定郵箱 HYPERLINK mailto: ，臨時報備客戶

2、須提前3個小時發預約短信至，與甲方現場負責人進行提前預約報備，客戶到達現場時，甲方現場負責人應當及時簽署乙方提供的客戶確認單（見附件一，客戶的聯絡電話可隱去其中的部分號碼），以此確認乙方客戶。（注：此動作作為結算傭金的必要條件，郵件、短信報備有效期為報備之日起七天內有效）。2.2經甲方報備確認后的乙方客戶在每次至銷售現場看房時均須由甲方認可的乙方工作人員陪同。2.3由甲方認可人員簽字的客戶確認單將作為乙方結算銷售傭金的憑證。2.4凡經甲方簽字確認的乙方客戶及其直系親屬（包括父母、子女、配偶、兄弟、姐妹）達成成交，均視為乙方銷售業績，除此之外一律視為無效，但乙方要提供此

3、關系證明（如戶口本、結婚證等復件）。2.5甲方在乙方的客戶提前發短信預約后，對初次前來看房應進行報備、填寫客戶來訪登記表，并應核查無重復情況下，方可在客戶確認單上簽字或蓋章確認，一經甲方確認，甲方應尊重并認可為乙方客戶。甲方確認乙方客戶后，甲方不得再行確認該客戶為其他銷售代理人的客戶，否則，無論該客戶是否通過乙方與甲方成交，均視為乙方代理成功。甲方在確認乙方客戶之前，若該客戶已經被確認為其他代理銷售人的客戶或為甲方自有客戶的，甲方應當事先通知乙方，并有權拒絕確認該客戶為乙方客戶。2.6經甲方確認的乙方的客戶自確定之日起15天內未與甲方簽署房屋認購書或房屋預售/出售合同并未能支付定金的，則視作乙

4、方無效客戶。2.7甲、乙雙方協議終止后，原協議期內經甲方報備確認的乙方客戶，如已經乙方協助與甲方簽訂認購書并已支付了定金或部分購房款即已經進入購房操作流程，且在協議終止后30天內簽訂房屋預售/出售合同的，甲方仍按本協議所約定的傭金比例向乙方支付銷售傭金。2.8甲方指定 朱澄靜 或 吳芳華 在客戶確認單上簽字有效。 第三條 銷售價格3.1銷售價格：乙方必須信守甲方制定的銷售價格，對外公開報價必須與甲方統一，未經甲方書面確認不得擅自浮動價格。如因乙方擅自浮動銷售價格而產生的差額及其他損失，一律由乙方負責補償。3.2銷售折扣：若遇特殊情況確需在銷售價格以下享有折扣的，乙方應提前告知甲方，并征得甲方同

5、意后作個案協商處理。銷售傭金4.1 銷售傭金結算的條件：按套計算。4.2傭金點數：甲方按每套成交金額1%客戶付款比例，向乙方支付銷售傭金；4.3乙方在客戶簽署正式“預/出售合同”后，應向甲方提交客戶成交確認書（附件二），甲方應蓋章予以確認，作為乙方結傭憑證。4.4代理銷售傭金結算的時間及方式：甲方應于乙方客戶簽署正式“預/出售合同”、 支付完房價款后、乙方提交結傭申請后十個工作日之內結算傭金（金額需達到或超過每套成交金額的50%才可申請結算傭金）；貸款、分期付款首付傭金統一按50%的比例結算；剩余50%部分傭金于銀行貸款審批通過后或分期付款付清后十個工作日之內結算。注：以客戶成交并簽訂網上合同

6、為標準。4.5 甲方應將傭金匯入乙方銀行賬戶。 乙方戶名： 賬戶： 賬號： 權利義務5.1甲方提供足以證明其有權出售該房地產的文件或證明（復印件）。5.2乙方須定期向甲方報告業務處理狀況。5.3乙方須嚴格遵守甲方的保密制度，保守與本項目相關的所有商業機密，遵守職業道德。5.4若甲方未按協議約定時間向乙方支付銷售傭金的，視為逾期，除應向乙方支付銷售傭金以外，還應按每天0.02%的比例向乙方支付逾期滯納金，逾期滯納金自本協議約定的應付銷售傭金的期限之第二天起算至實際付款之日止。甲方逾期超過60天仍未能支付的，乙方有權解除本合同。5.6 乙方的客戶因合同違約而沒收的訂金、違約金、損害賠償金等，包括經

7、司法程序確認該罰款歸甲方所有的，或未經司法程序而客戶對該罰款無異議的，對此類沒收及罰款的收入，考慮到甲、乙雙方均為此付出了服務，甲、乙雙方平分所得。5.7乙方人員在未爭得甲方書面確認的情況下，不得擅自設計、印制任何與本項目相關的宣傳物品。5.8乙方在銷售過程中，應根據甲方提供該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。乙方在此承諾，未經甲同意，不得向客戶透露銷售折扣。由乙方不實促銷造成的客戶投訴或甲方損失，由乙方負責補償，甲方可視損失情況向乙方追訴經濟賠償。第六條：其他7.1協議所有附件均是本協議不可缺少的組成部分。7.2甲、乙雙方在履行本協議過程中發生爭議，應協商

8、解決。協商不能解決的，向該項目所在地法院提起訴訟。7.3協議及其附件一式兩份， 甲、已方各執一份。甲方（委托方）：上海騰昱房地產經紀有限公司 乙方（委托方）： 代理人（代表人）： 代理人（代表人）： 聯絡地址：上海市嘉定區鶴棲路350號 聯絡地址： 聯絡電話聯絡電話： 日期： 日期： “佘山新天地”分銷委托協議補充條款感謝各合作伙伴一直以來對我司項目的大力支持，為此佘山新天地（以下簡稱“本項目”）特推精裝酒店式公寓及部分精品商鋪，并設立了如下銷售獎勵政策，預祝各合作伙伴多多開單！ 傭金點數本項目（含公寓及商鋪）銷售總套數累計13套提傭比例按4%計算；本項目（含公寓及

9、商鋪）銷售總套數達到4套及以上按5%提傭比例計算，之前三套補齊到5%；代理銷售傭金結算的時間及方式甲方應于乙方客戶簽署正式“預/出售合同”、 一次性付款按客戶實際支付房款金額提交結傭申請表；貸款、分期付款的客戶統一按50%的比例提交結傭申請表、剩余50%部分傭金于銀行貸款審批通過后或分期付款付清后提交結傭申請表。甲方將在收到乙方結傭金申請表后十個工作日之內予以結算傭金； 注：結傭申請需準備文件：結傭申請表；分銷公司法人身份證復印件加本人簽名、本人名片；結算帳號；及案場客戶確認單。現金獎勵政策 凡是成交本項目酒店式公寓的分銷業務員每套獎勵現金人民幣貳仟元；凡是成交本項目商鋪的分銷業務員每套獎勵現

10、金人民幣伍仟元；發放獎勵標準：以客戶成交并簽訂網上合同為標準；發放獎勵說明：客戶簽約后乙方統一將本項獎金列入結傭申請表中，甲方按照結傭流程予以結算。 附件一客戶帶看確認書編號：NO： 客戶信息客戶姓名： 客戶性別： 證件號碼： 手機號碼： 茲確認以上所述客戶于 年 月 日來我佘山新天地看房，我公司特在此確認該客戶為 公司推薦的有效客戶。 案場接待人員（簽名）： 分銷業務人員（簽名）： 時間： 年 月 日 客戶帶看確認書編號：NO： 客戶信息客戶姓名： 客戶性別： 證件號碼： 手機號碼： 茲確認以上所述客戶于 年 月 日來我佘山新天地看房，我公司特在此確認該客戶為 公司推薦的有效客戶。 案場接待人員（簽名）： 分銷業務人員（簽名）： 時間： 年 月 日附件二佘山新天地客戶成交傭金申請表呈致：上海騰昱房地產經紀有限公司 按照貴司與 公司簽署的佘山新天地項目分銷委托協議，現向貴司申請 路 號（客戶 ）傭金如下：目前該房屋已完成簽約手