1、PAGE PAGE 188裝 修 寶 典2003年2月14日第一章 裝修(zhungxi)預備1、購房指引(zhyn)如何選擇一套自己心儀的房子(fng zi)？本文章將比較系統比為你一一說明。一、買房的第一(dy)因素，是錢的因素。對于絕大部分工薪階層來說，買房都采用較為潮流的按揭模式(也是我們所稱的貸款)。當然，如果你銀兩寬松就另當別論了。貸款要量力而行。不管你的貸款期多長，數量多大，你的貸款原則是，月供額不應超過家庭月均收入的40%。在確定上面的因素后，你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。不妨先把這些樓盤的名稱列出來，再按下面的要點逐一比較。按揭買房，你還可以比較一下，相對來說，銀

2、行的比較顯得很簡單，不用你去比較什么資質什么的，你只需要看那一家給的條件最寬松，那一家給的條件最優惠就行了。反正銀行基本上都是國家經營的，不存在什么大的風險。 二、買市區房還是買離市區較遠的房子？1、首先你要確定房子離你的工作地點的距離。你可以按實際地乘坐公交車計算一下往返時間。如果在半小時內的，屬于近距離，半小時到1小時的，屬于中等距離。如果超過1小時的，那么就屬于遠距的了，如果超過1.5小時的，那么你就可以開始不用考慮它了。2、你上班是否自己有車？如果你開車上班的單程時間超過1小時的，那么你就得考慮一下了，因為油費負擔的各個方面將是你不得不考慮的一個大問題。3、在計算這些距離問題時，你一定

3、要親自計算，有一些房地商的廣告簡直是吹出來的。例如小區到機場只需要10分鐘之類的宣傳，事實上，除非是坐火箭，否則你坐直升機都不一定能在這么短的時間內到達目的地。三、買高層還是買多層？我覺得這個問題首先是一個個人愛好問題。但購買高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。而且高層還有眾多的問題：1、攤分面積大，實用面積小；2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受、3、柱體占用面積大。4、建筑結構的固有特征，裝修變動的可能性低。5、收取的管理費用高。 從技術層面來說，高層和多層，以至單戶別墅都是各有優劣的。1、高層的使用期限普遍比多層的使用期長。一般高層為70年，而多層是50年。2

4、、高層的建筑規范要比多層的高，質量也普遍要比多層的好。一定的程度上，高層的缺點就是多層的優點。四、房屋質量的問題。很多人一生就為了一套房子而忙忙碌碌，那么，傾畢生儲蓄去購買一套爛房子回來(hu li)也不能不說是一件很悲哀的事。所以，越來越多的人喜歡買現樓，也就是這個原因。1、關心(gunxn)你的發展商的過往發展記錄。看看是否有不良記錄。2、關心你的發展商的實力，因為充足的資金投入，是你的樓盤(lu pn)按時保質完付的前提。 3、現在有一些發展商不是專業房地產商，而是臨時的項目發展商，因為自己手上有一塊地而臨時組建的，這時你不得不小心考慮了，除了資金因素外，房地產商的官商關系也是很關鍵的，

5、例如工程驗收，水電通信和交通等方面的因素，都是一個值得關心的問題。4、不要把質量的問題寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名聲，其實說實在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的質量更多的是發展商的問題。五、戶型戶型的優劣，對于你來說，是一個保值或者即時貶值的問題。對于戶型的詳細說明，請查閱下篇如何挑選住宅戶型。 六、交通交通的第一層意義是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己擁有車輛，你同樣要為沒有車輛的家庭成員考慮好這一層問題。我們一般評論交通是否方便，多以公共交通是否便利為準。交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區和你來往工作地點的交通，如果你是高層用戶，你還得看看電梯的大小和數量如何

6、。太小的電梯真是令人受罪，如果大廈有電梯而沒有后備電源更是一件令人難以接受的事情。七、社區服務社區配套服務包括了大社區服務和小社區服務的分別，但實質都是一樣的，只是一個歸屬的問題。社區配套服務最主要的包括了治安管理、教育設施、醫療機構以及肉菜市場等等。與前面不同的是，這些因素最好是按照步行時間來計算。例如步行去肉菜市場如果需要一個小時，那么可能是很多家庭主婦都可能接受不了的事。 八、小區環境現在的住宅區逐步向小區化發展，單棟樓房的住宅已經越來越少了，至少可以說不再是主流了。小區的環境包括了綠化、休閑活動場所。一般來說，綠化實現有可能性很大，因為不需要花很多錢。但休閑活動場所是不是真的會有，卻是

7、一個問題。在一些房地產商的規劃里面，不但有會所，而且游泳場、網球場一應俱全。如果你細仔看一下售樓的說明書就知道，里面總有一句字體很小，位置很偏，但永遠你不能忽視的話?quot;本售樓書一切資料，均以政府最后審批及正式法律文件為準，如有更改，恕不另行通知。就憑這句話，發展商對于規劃的任何更改，都是合法的。發展商根本就不把這些東西上報政府，當然，也不可能存在著審核的問題了。九、日常(rchng)費用居住在現代城市，什么費用都可能會發生。包括環境衛生、水電費等等，另外還要注意的是大廈管理費(包括電梯保養費)以及公共設施維護費、本體維護費等等。也許你會覺得這是一個公眾性的問題(wnt)，但要是遇上一個

8、亂收費的，那么你就麻煩多多了。 2、如何挑選(tioxun)住宅戶型挑選戶型是裝修的前話，嚴格點來說與裝修毫無關系。但挑選戶型，對于裝修來說，這是至關重要的，一個好的戶型，將減少裝修設計和施工的難度。可以說，一個好的戶型對于你的裝修來說，也就成功了一半。那么怎樣來選呢？下面介紹幾個關鍵的因素，并告訴你為什么。如下5條所述，并無前后之分，你可以按不同的條款的前后進行篩選：1、 按光照方向選擇：（注釋：所謂方向按客廳或房間的最大自然光源為準，此方式只限于廣東鄰省或光照相近的地區，其他地區可以參照換算。）(此圖上為北方，右為東方）圖中ABC區域的為理想光照戶型：1）C戶為客廳南向（就是所謂的座北向南

9、），主人房東向。2）B戶為客廳(ktng)東向，主人房南向。3）A戶為客廳(ktng)東向，主人房北向。這三戶(sn h)的優劣就視乎大廳的外部風景了。其次是主人房的外部風景。圖中DEF區域為一般戶型：1）D戶為客廳南向，主人房西向（所謂的西照日，在廣東地區認為對主人不利）。2）E戶為客廳北向，主人房東向，這戶型沒有特別優劣之處，如果光線可以的話，這種戶型可以免除日曬之苦，倒也稱心。3）F戶為客廳北向，主人房西向，這戶型就主人房嫌差點。 圖中GH區域為稍差戶型：1）客廳為西向，主人房為南向。客廳西照日，這種戶型選擇不是很好。其實西照日是一種風水說話，而事實上來說，西照日的光照會感覺特別強，為什

10、么特別強呢？原因很簡單，就是因為經過一天的太陽照曬，大氣層的溫度上升，所以在此時會感到陽光特別強，并非陽光強度增加的原因。當然，隨著樓層越高，受西照日的效應越低，為什么呢？樓層越高，受陽光的地面反射和漫射就越少，再加風力較強，溫度相對沒有低層那么高，即使是在西照的房間也不會感覺那么強烈了。2）客廳為西向，主人房為北向。最差的戶型選擇。 2、按布局選擇：我認為，戶型的布局優劣是要按如下的前后評估的：1）內隔墻的可調整性。現在出現了大量的無梁無柱的設計，而且全框架設計，里面沒有什么承重墻，這種可調節性給予了布局的改良留了很好的空間。業方可以在室內設計師的協助下，根據自己的需求，把戶型改良或者改得更

11、適合自己的需要，這不能不說是一個以人為本的做法了。2）客廳。客廳是全家人的起居活動中心同時也是對外接待的中心。所以客廳的布局選擇至為關鍵。客廳選擇的第一個條件是要正正方方。現在樓宇設計越來越創新，以至出現了大量的45度的設計，當然美名曰：鉆石型。這種設計我最不欣賞，利用率低，而且設計難度高，實用率也奇低，當然，你并沒有因此而少付面積的錢。3）主人房。主人房的空間的第一個關鍵是要大。當然，如果你喜歡小的，我也沒辦法。4）餐廳。第二個起居活動中心。它強調的是獨立性和客廳的聯合性。餐廳最好是有自己的一塊地頭，不用(byng)因為使用和不使用時要移來挪去的。與客廳的聯合性是指餐廳最好是和客廳相接。這樣

12、在視覺上能擴大客廳的面積空間。5）衛生間。還是一個大字。其實咱們中國人對待生活質量的需求真的要求不高，我看很多建筑師設計(shj)的衛生間簡直是辱待。在國外，衛生間的功能不僅僅是如廁和淋浴之用，它還具有化妝間、讀書間、醫療用品儲藏室太多了，國外甚至把木地板和地毯都做到了衛生間里面。6）廚房。廚房的設計強調功能布局。有一些廚房雖然大，但是大而無用，很難做吊柜。爐頭所放的位置(wi zhi)一定要能做吊柜，否則一個孤零零的抽油煙機掛在哪里就寒酸了。7）普通臥室。強調的是大。最低的情況，得放得上床后，還有點地方放張寫字臺或者衣柜什么的。8）輔助空間。就是書房和專用的儲物間等等。作為家庭來說，這些雜亂

13、的東西也是一件不能少的。9）陽臺。陽臺不僅要大，最好是多。如果只有一個陽臺的家居最不好辦事。現在的陽臺有一些掛些衣服就沒位置了，陽臺純粹成了晾衣臺。 10）門廳過道。門廳過道的要求是短。但不是推薦無過道。有一點過道做門廳還是好的，但千萬不要長。否則處理這條長過道也將是裝修的一件煩事。3、房屋驗收新房的驗收在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質檢站都已經驗收了，業主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究發展商的責任。作為外行人，如何驗收房子呢？當然，這里面所列的項目，對于驗收任何類型的房子都是起作用的，包

14、括驗收商用辦公室。1、 看墻壁。不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那么弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時

15、，馬虎處理以致留后患。2、 驗水電(shu din)。首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(dush)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種(y zhn)理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。3、 驗防水。這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做

16、防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。4、 驗管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。

17、為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會偷這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建筑商的施工質量的。 5、驗地平其

18、實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建筑質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通

19、過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果(rgu)差異在2厘米(l m)左右(zuyu)是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。6、驗層高如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種

20、壓抑的環境里。做矮層高對于發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對于成片開發的住宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。7、驗門窗這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。8、其他項目事實上

21、，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。舊房的驗收現在的房地產二手市場也是非常活躍的，很多人都會買二手房作為置業或投資。當你去看一個舊房子時，也得保持十二分精神才是。除了可以參考新房的驗收辦法外，由于二手房多數已經裝修過的，有一些特征就不是很方便從過新房的驗收辦法來查閱了，這里面提供一些舊房的驗收附加辦法：1、 看墻壁。一般來說，如果二手房沒有經過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆流涕的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因為這種粉刷往

22、往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，因為房主在轉手房子前如果對墻壁進行全體的裝修，成本的確有點高。 2、 看地面。主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面(biomin)有沒有異常。另外，猶其是要看是否有發黑的部位。3、 把已放家私搬開。有一些人買二手房時，都會看到房子里面(lmin)還放有一些家具。房主往往會很好心地跟你說：剛買的，不舍得丟，你能用就拿去用。話你可聽，但工作還得繼續，把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。4、 驗防水。舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面（另

23、一面）也是可以(ky)看到一些跡象的。 在新房驗收的參考中，除了地平你可能不需要再操心外，其他的條目最好也認真地檢查一下。以免日后給自己帶來麻煩，另外，如果發現問題，可以在現階段殺殺價，這樣可以彌補一下你日后維修的開支。4、裝修的準備裝修的開始，很多人在剛買房子，甚至于還沒有買房子的時候就開始考慮了。事實上，買房子，是很多人一生中，最大的投資，而這個，脫離不了裝修這一關。那么，該如何著手開始裝備裝修的事宜呢。一、首先，你得確定房子的交樓日期，裝修準備階段，一般以提前一個月為佳，太長和太短都是沒有什么益處的。太長，只會讓自己受罪更長，太短，時間太過于倉促也不好。二、接下來，你需要計劃的是資金方面

24、的內容。裝修一套房子，需要多少錢，這往往是業主們所問得最多的。其實這個問題因為各地物價的不同，裝修項目的不同，又往往很難一概而論。一般來說，中檔的裝修大約會占房價的十分之一到五分之一。例如一棟房子為100平方米，房價是50萬元(舊房子應以相等的新房子的市價計算)，那么裝修款在5萬元到10萬都是可能的。三、處理好裝修中的夫妻角色。裝修，有時候會成為夫妻中爭吵的一個原因，所以不能不著重提醒。從業數年，署理的家裝不在少數，期中也遇到過各種各樣的夫妻：1、男主女輔：裝修中，通常是男主人攜著女主人。這類夫妻在一些事務的決定權上，男主人說了算。女主人最典型的例子是一聲不吭，也有一些是起輔助作用的。2、女主

25、男輔：這類夫妻出現的例子有多種情況。第一種是妻管嚴，在家務上男方基本不敢吭聲，我遇過一個客戶中的男主人提起裝修就說：我老婆說.，第二種是女方學歷方面相對較高，男方在這方面的知識相對較少。典型的例子是男方只有小學水平，而女方有大學水平，這時候，男方多數是相對沉默的一方。3、以男為主：這類夫妻在裝修(zhungxi)中，女方基本上是沒出現過鏡頭，原因可能性太多。猜測大約有如下幾種情況：第一種是女方懷孕之類的不方便出外走動。第二種是女方長得太對不起大家，男主人似乎不太愿意讓她出來走動。第三種是女方工作太忙或者出差了。4、以女為主：這類夫妻在裝修中，男方不出現的原因(yunyn)有二種：第一種是男方工

26、作太忙，有的甚至是長期出差在外。第二種是男方權勢很高，不方便拋頭露面，多以機關高官為主。 5、針鋒相對：這類夫妻以上了年紀的為主，通常在裝修中會因為一些問題而吵翻臉。我遇到(y do)過兩對夫妻，一個是因為女主人堅持風水的問題，而與當醫生的男主人吵起來，一吵就是一個月，工程沒法開展。另一個是男主人身材太矮，家里的一些工程尺寸往往按自己的身高來思考，以致受到身高較高的女主人的強烈反對，當然，這時候我是支持女主人的，設計應以普通身高(1.75米)來設計。6、夫唱婦隨：這類夫妻多數有商有量，多以較高學歷的家庭為主。男方和女方都具有相當的知識，看法也比較理智。 單身貴族：這類根本上還不存在夫妻，所以出

27、現的主導者有可能是男的，也可能是女的。7、待婚人士：這類多是熱戀到談婚論嫁階段的男女。絕大部分情況與第六類相似，男女方對于裝修的問題，多數都會親切討論，然后再作決定。8、父母代勞：這類例子出現的機率較低，在這類中，業主雙方都沒有出現。為什么？因為業主根本還沒有結婚。房子是父母為自己的兒子或者女兒考上大學之類的借口送的禮，在一定的邏輯上來說，業主并非真正的業主。單親家庭：業主方的男方或者女方出缺，不過這種情況比上面各類出現的情況都要微少。但隨著經濟的發展，業主中的男女一方在工作地點另置新家的情況也不少。 四、 裝修時機的選擇問題這里需要考慮的，除了上面的問題外，主要有兩方面的考慮：1、 空閑時間

28、的問題。一般家裝最好是選擇在自己比較空閑的時候，如果你在裝修時期一直工作很忙，如果你堅持要裝修，那么你只有找一個你絕對信得過的人來裝修了，否則，你還是等一等。2、 天氣的因素。很多人傳聞，在一些潮濕的天氣不能裝修，其實，這種說法是沒有科學根據的。潮濕天氣對于裝修的唯一影響是油漆。如果處理不當，會有泛白、發霉現象，但處理得當，那就不成問題了。3、 價格的因素。也就是因為人們普遍的一種什么時候最合適裝修，什么時候不能裝修心理造成了一年四季之中，總有一個季度是裝修的淡季。其實，如果你找的裝修公司的技術可以的話，那么你在這些季節裝修反而可以節省不少錢，因為淡季不僅是裝修公司降價，連材料經銷商也會降價，

29、這筆帳算下來，絕對不是一個小數目。在上面的所有問題，你都準備就諸后，那么你就可以著手下一步的計劃了。5、裝修(zhungxi)概論家庭裝修對于中國家庭來說，也許該說是對于中國社會來說，是一個新興行業。這時所說的裝修是指二次裝修。（一次裝修指土建所執行的一次裝修）它是中國在鄧小平同志領導下的改革開放的果實之一。中國人有個詞叫：衣食住行。當人民群眾(qnzhng)生活在解決了衣食之后，住的問題就上來了。而住的問題在今天來說，生活富裕了，住就可以住得更好了。人們寄望于改善居住環境，以期自已及家人生活得更美好。裝修由室內設計及工程施工、維護保修三大部分組成。在本文1998年初次撰寫時，在相對落后的地區

30、，室內設計及保修尚未出現。而在深圳等一些沿海(ynhi)及大城市這些都發展得很快。不僅有無費的設計，還能保修一年。慶幸的是，當本文即將出版進行修改之際，我們聽到了來自全國各地的佳音。隨著整個裝修行業的進一步發展，從沿海開放城市到西部，整個行業都呈現著一片欣欣向榮的景象。本文是以工程施工為主，結合設計展開討論的。裝修，在行業內一般正式場合叫裝飾工程，它是一門綜合性學科。裝飾由建筑行業衍生而成，是建筑科學的延伸，它所涉及面比較廣，與眾多學科有著千絲萬縷的關系。主要有如下：1、建筑結構：空間結構、設計風格、自然采光、建筑指數。2、暖通照明：室內人工照明、空調系統。3、給排水系統：生活用水與污水的給排

31、。4、消防、安全、及廣播系統。涉及到樓層的消防、防盜、及電視系統。5、裝飾材料及用品產業。它為裝修行業提供各種各樣的砂料、成品及半成品。從裝修工程從步驟上來說，包括有：1、構思（包括設計）階段。這包括了平面規劃，立面規劃和設計的過程。2、選樣階段。確定各種材質、品種和品牌的階段。3、不再用的、非結構性的舊建筑構造的拆除（假若有的話）。4、施工階段。這包括了各種水、電、管道和木工、泥工工程的施工。5、整修階段及驗收。包括了對于不合格項目的返工，出現質量問題的項目返修的階段。 6、保修期。這已經是現在行業出現的一種非常普遍的事情。目前，全國從事裝飾工程的隊伍已達600萬人，其中400萬人從事家居裝

32、飾。從事裝修工程的人員主要有五類：1、室內專業畢業的人仕。是最為專業的一族，對于裝修工程知識比較全面。2、建筑及結構專業畢業的人仕。是較為專業的一族，在一些方面(fngmin)，比室內專業更優勝。3、其他美術或工程(gngchng)相關行業的人士。這些人具有一定的專業知識，并不全面。4、工程施工隊學徒出身(chshn)的人仕；有著豐富的施工經驗，但專業知識較少，創造性低，施工時以仿效做法為主。 5、其他人士。這里，我們既看到了中國裝飾行業欣欣向榮的一面，另一方面，存在的各種問題也不容忽視：1、 專業水平低下，在上述的四類構成人員中，第3、4、5類幾乎占了絕大部分。另一方面，由于行業新興的原因，

33、高等教育的師資問題也是一個困擾的因素，絕大部分藝高技強的人不愿意留在學校，而是選擇了工地。2、 企業的水平參差不齊。沒錢沒技術的企業長期混戰于市場之中，市場準入措施不當及傳統觀點根深蒂固，這也是造成裝修市場長期混亂的因素。3、 惡性價格競爭，也導致一連串的工程質量問題和事故的發生。一方面競爭對手間處于不平等的地位，資質公司和非資質企業競爭，注冊企業和三無人員競爭。另一方面，業主方價格無限低，要求無限高，也是一個誘因。 4、 政府有關部門多方采取措施，但并沒有產生十分有效的效果。一直以來，政府部門管理裝飾企業說到底就是管錢的界線。事實上，對于有錢的一些投資者來說，招幾個工程師或者設計師，驗過關后

34、炒掉并不是什么稀罕的事。所以，技術在資金面前蒼白無力，并非是一句閑話，而是一個值得深思的話題。據報導，年全國家居裝修裝飾業總產值約億元，是年的倍，年均遞增，大體上每兩年翻一番，相當于全國城鎮住宅年投資總額的。按照這一速度，兩年后全國家居裝修裝飾總產值將達到-億元，約為全國住宅投資總額的一半，而且這一增勢近期不會減弱，這個數字還不包括更大數目的公裝部分。而建設部的統計資料表明，我國每年有近5億平方米的住宅投入使用，全國每年的家庭裝修消費至少要在1900億人民幣以上。引導近年裝修業直線上升的原因，最主要是來自國家的住房改革，另一方面，對生活品質的追求、銀行利率的下降及租不如供的情況的出現，也是引導

35、市場呈現一片火爆的原因。中國是一個有著五千年燦爛文明的古國，隨著綜合國力及人民購買力的進一步提高，裝修行業必定與其他生活產業一樣蓬勃發展！與祖國共迎美好的將來。6、合格的室內設計師在我國，培育室內設計人才的專業主要是環境藝術設計專業，它包括(boku)了室內和室外兩部分的內容。在一切準備之前，你需要選擇的，是一名合格的設計師，不管你是從那一種渠道聘請裝修(zhungxi)公司，看廣告也好，朋友介紹也好，你首先要關心的是一個合格的設計師為你服務。這也是為什么筆者要把室內設計師的篇章放在裝修公司的篇章之前的原因。在前面的章節，我們已經介紹了中國現在裝修從業(cn y)人士的構成，這里，我們談談何謂

36、合格的室內設計師。一名合格的室內設計師應具備如下的技能：1、 良好的美術表達能力：包括了素描、色彩、速寫、手繪效果圖繪制、模型制作能力。2、 良好的電腦操作能力：包括了計算機操作基礎、并熟練操作AUTOCAD、3DMAX、LIGHTSCAPE和PHOTOSHOP等軟件的操作。這些軟件乃是根據本文撰寫時，行內公認的一些優中之選。3、 良好的室內設計基礎：包括了平面構成、立體構成、色彩構成。4、 良好的室內設計理論：包括了中外建筑史、 各種時期的設計風格、人體工程學、色彩心理學、空間規劃等等。5、 良好的相關學科基礎：包括了物理、化學、電工、音響基礎、應用力學、心理學、哲學(包括邏輯)、預算學、公

37、共關系學等邊緣學科的基礎知識。6、 良好的工程施工基礎：包括了木工、泥水、給排水、電工、油漆的基礎知識。同樣也包括了簡單的工程預算基礎。請好設計師，也得用好設計師。這往往是業主方所不能充分利用的。1、 把你的想法告訴設計師，你需要什么，你喜歡什么。讓你的設計師了解你的文化和職業背景、生活習慣和成員構成是必須的。2、 不要過分地給設計師設置構思的范疇。當你把上面所述的告訴設計師后，你需要的是耐心，讓設計師利用他的專業知識把你的不成熟想法轉為規范的東西。你無需擔憂這樣做，因為任何設計師，你都擁有修改和決定的權力。3、 聆聽設計師的方案介紹，充分理解設計師的想法。如果你不能理解，你能向他提出，并說出

38、自己的疑問。要敢于承認自己并非專業人士，每個人都有自己的知識范疇，所以，多于設計師溝通，是你得到滿意作品的關鍵。4、 當你有想法時，如果設計師持反對意見，你應再三思考其意見，這不等于你聽命于設計師，而是對你自己物業的一種慎重。同樣，作為設計(shj)師，依照業主方的要求，作出適合其滿意的設計，是追求的唯一。1、 認真聽取(tngq)甲方的基礎情況、了解他/她的需要。包括生活習慣、個人愛好。2、 設計要依據甲方的經濟承受能力。脫離(tul)工程造價控制線做出來的設計，只能是一個好而無用的東西。3、 設計風格要控制在甲方的接受范疇之內。一個好的風格設計，是綜合各種因素考慮的，除了上面所說的情況外，

39、涉及的內容還包括了甲方的年齡和審美能力等因素。筆者堅信，請一名負責任的合格室內設計師，困擾業主的裝修問題將可以大大緩解。而這里，也就引出如何知道一名設計師是否合格的問題。1、 聽。專業的室內設計師，言出有據，對問題的看法，絕對不是信口開河的，任何問題都是有理論根據的，這不等于引經據典，而是一種成熟的做法。而且可以堅信的是，專業的設計師極少會使用天花亂墜的形容詞。2、 看。專業的室內設計師，必定擁有一手基本功。這種基本功不是借助于電腦的，而是實實在在的手繪功夫。設計師手繪的示意圖紙京是實在的、言有有物，表現正確和符合透視原理的。3、 驗。專業的室內設計師，自然會擁有一本子，其中最主要的是來自環境

40、藝術設計專業或者建筑設計專業的。當然，筆者并不排斥自學成才人士，畢竟這個行業有時候需要的是悟性和熱情。定稿之時，傳聞行業即將建立注冊設計師的制度，雖然還不能證實這方面的傳聞，但我希望這個傳聞是真的，也但愿這個制度是完善的，不要再是一種不堪實踐的形式。正如我一向所鼓吹的，室內設計師的注冊制，是改善整個行業的關鍵，引用現在潮流的一句話：裝修以人為本。那也就是行業之福，大家之福了7、沒有免費的午餐翻開報紙的裝飾版，不難看到到處充斥著免費設計的口號，世界上真有免費的午餐嗎？其實，我們坐下來，冷靜思考一下就可以知道，這個世界根本不存在免費午餐這回事。問題一：誰能提供免費午餐？1、 沒能力設計者。目前家裝

41、市場異常混亂，很多公司都打出了免費設計的牌子。我曾經受一家廚柜公司之托去培訓他們的業務員。去到才發現，這些受訓者根本連一點美術基礎都沒有。一周時間下來，連標準制圖規范都沒有學全，就很快上崗了，美名：設計師。廚柜公司的設計師不需要那么高級，也罷。那么裝修公司的設計師能如此兒戲嗎？我同樣遇過。我在正職之外，還幫數個包工頭畫圖。包工頭一般只請我畫電腦效果圖，施工圖都是他們自己的人馬畫的。那家公司并不大，不過也有幾號人，幾輛車，號稱是港資企業。畫圖的電腦放在一間房間里，操作的是一個女孩，由于經常要去交圖，慢慢也熟絡了，了解一下才知道，她白天是在另一家企業當財務，晚上來當兼職的。其實她也不懂畫圖，只是由

42、于財務的原因，略懂操作電腦罷了。應聘來這里兼職后，她自己買了幾本書邊學邊畫。不過她還是畫不好，主要是一些概念的東西根本上搞不清楚，例如Autocad里面的比例問題。后來這家公司的老板也算投資了一回，讓我去他們公司上課，教他們畫CAD。上課只上了三節，他們幾乎是全體出動，連老板的老婆也參加了(她在那家公司當財務)。我超壓縮地把AUTOCAD在三節課內完成。然后他們就真槍實刀地設計了。這年頭真是天才多多，這種設計師設計的，不收設計費也罷，1000元的固定工資在一個諾大的工程中簡直可以忽略不計成本。2、 有能力設計者。還是那兩句老話，羊毛生在羊身上，既當婊子又立牌坊。在深圳，很多裝修公司的正式設計師

43、在完成既定的設計任務(例如5張效果圖)后，是可以在新的設計任務中提成的。這里是很明顯的，一方面，這些設計師是有正式的工資的，一個初出校園的大學畢業的設計師的月工資大約在2500-3000元。隨著年資的增進，工資的上升并不是簡單地加一兩百元的，一個有豐富經驗且有一定水準的室內設計師，約五年左右，月工資可達7000以上甚至10000元以上。那么請這些設計師既然是需要付工資的，那么也就想當然得在利潤中提出來了。那么為什么裝修公司還要美名免費設計呢？還是順就了客戶的那種免費午餐(w cn)的白日夢想。美滋滋地拿到免費設計的方案，客戶殊不知道荷包內已經給宰了幾下無影刀。問題二：為什么設計(shj)要收費

44、？1、 我們來看看一個室內設計師的培養過程。首先，他得先去學幾年的美術基礎。里面還得他有一定的天賦，要不然幾年下來畫一棵樹還是(hi shi)像給火燒焦似的。然后他還得去學習設計基礎。里面包括了復雜的理論和各種門派學說和累人的設計規范。然后就是沒完沒了地完成老師下達的作業要求了(其中還有很多是老師個人的私活)。就這樣，一個半生不熟的設計師就出爐了。這時候，他們只能當繪圖員。因為他們還沒有實踐經驗，也不熟悉材料等等。這時候他們設計的東西都是中看不中用的，拿到工地上去，多數會讓駐場的工程師改得面目全非，一天下去工地參觀：嗯？我設計的在哪？!2、 就這樣磨練兩三年，這個設計師才基本能達到獨立設計的階

45、段(前提是這兩三年內他一直有設計任務在身，如果整天在辦公室翻報紙也是不成的)。而在這些磨練的歲月里面，多數的設計師都過著非人的生活。因為這些設計多數是部門經理或者項目經理已經設計好了，他們多數是在干體力勞動，把經理們畫龍飛鳳舞的草案變成正規方圓的施工圖紙。我就曾經為了完成一個設計任務，通宵四天四夜沒睡，所以我暗暗下了決心，如果有下輩子，我決不干設計師或程序員這兩種工作。3、 成就了一名正式的設計師，學習(xux)的過程也不能停止。要不然，設計風格一落后，身價就掉了。于是整天還得思考，學習。設計師和其他人的最大分別是：設計師是永遠沒有停止思考的時候，除了腦死亡。這些過程陪隨的，多數是疾病纏身和神

46、經質。 從上面所述我們可以知道(zh do)，一個室內設計師的成長，其代價是非常巨大的。它比一名建筑設計師或者一名平面設計師都來得艱辛。問題三：免費(min fi)設計害了誰？1、 免費設計損害了整個裝飾行業。雖然是名義上的免費，但這個免費實質上使專業設計師的人生價值大大貶值。室內設計師是裝飾行業的中流砥柱，新設計的出現，引導著新觀念，從而又引導著新產品和新的生活品質。長期發展，將吸引不了有才能的人士加盟這個行為，從而引起行業的停滯甚至后退。由于培養一名成熟的室內設計師費時曠日，惡劣的行業自我傷害最終將使設計師出現秋黃不接，乃至嚴重削弱行業競爭力的可能。隨著我國進一步加入WTO，過分薄弱的設計

47、能力，將使國內裝飾行業遭受寒風式的打擊。2、 免費設計損害了業主的利益。設計師既然無法依靠設計吃飯，那么就只能依靠工程施工來養家糊口，從而使設計師處于從屬地位。那么在設計時，就得處處考慮承包方的利益，包括施工的難度和材料的節約等等問題。現在很多家裝公司給客戶交付圖紙時，往往為了顯示自己設計了東西而交付了很多圖紙，一個家居的施工圖紙分分鐘比一個酒店工程的圖紙還要多、看得業主眼花了亂。而這些圖紙往往都是拼湊拷貝來的，在AUTOCAD里面我們叫它BLOCK。實質上的量并沒有產生相應的質。3、 免費設計損害了設計師的積極性。現在裝飾行業有一句行話叫：看菜吃飯。同一個房間，給100元和給1000元的設計

48、費所做出來的設計圖樣永遠是不可能一樣的。這樣的惡性循環，最終將使室內設計師失去積極性和活力。業主還可能得為一份平庸的設計付出更多的金錢代價甚至血本無歸。問題四：室內設計，何去何從？在國外，設計師往往是一個社會地位非常高的職業。在香港，從事建筑和室內設計的設計師叫做則師，與律師這些社會名望職業有著同樣的地位。而很多時候，一個設計師在圖紙上的簽名，比一家公司的印章更具有號召力。國家應在這方面實施一些新的規則，例如通過修?lt;反不公平競爭法以立法的形式禁止這種名是實非的免費設計及允許成立室內設計師事務所，這是對一種民族工業的保護，也是對一種民族文化的保護。8、選擇裝修公司目前裝修市場魚目混珠，如何

49、選擇一家合適的裝修公司呢？這個問題往往是讀者們所頭痛不已的問題。筆者認為，一切應以人為本。這句話并不是(b shi)一句嘩眾的話，而是一種基于事實的東西。為什么這樣說呢？首先，我們從常規的選擇方式上來來逐步分析。一般情況下，多數的行家都會建議(jiny)你按下面的步驟執行：1、 查驗證照。任何合法注冊的企業，都有工商部門頒發的營業執照。營業執照的主要(zhyo)證明是：該企業是否是合法注冊的；該企業的注冊資金情況；該企業的營業范圍。2、 查驗資質。凡是經過政府管理部門，主要是建委或者建設局核準的裝修公司都會有一份正式的資質證書。其中這些證書又按照不同的級別由不同等級的部門頒發，例如一級企業，由

50、國家建設部核發。資質證書證明的是：該企業所能承擔的工程總造價起點，也就是說這個企業最高能承擔那一些工程。3、 查驗場地。裝修公司講實力，實力的最具體體現莫過于辦公場所的大小和裝修了。想當然，沒實力的公司能撐得起那么豪華的辦公室嗎？4、 查驗人員。很多人都相信，所觀察的企業人數的多寡，是一個公司實力的另一種體現。一家公司人來人往，熱火朝天的，總是令人心安的。也就是因為這些觀點，所以反措施也是非常容易辦到的。1、 證照的注冊資金問題，事實上，現在要辦一家注冊資金100萬的企業，所需要的費用僅是5000左右而已。當然，注冊資金越多，中介收取的費用也就越高，但費用與需要實際投入的資金兩者相差總是很懸殊

51、的。2、 資質的問題。要拿到別家公司的資質是很簡單的，第一種是承包部門，承包的可以是設計部、工程部、或者業務一部、業務二處諸如此類的，第二種是臨時掛靠，使用該公司的名義，只要愿意支付工程總額的3-5%，那么這個資質是穩掛到的。3、 查驗場地和人員。這個有沒有錢自然有不同的對付辦法。有錢者，可以租一間大點的辦公室，然后可以招一班人，這些員工有一些短期試用是不付出工資的，長點的試用期也只需要付一半工資，試用期一過，就炒掉，然后再招新的，如果循環。當然，還有更絕的，有一些企業是以業務提成來發工資的，底薪要么沒有，要么就低得可以突略不計的程度。而沒錢辦這種大事的，市場也有相應的解決辦法，有些企業可以提

52、供一個開放式的辦公區給你，當然，你只需要租用其中的一張辦公桌就行了，而同一辦公區人來人往的，不是你的同事，而是你的同行而已，他們面對的，也是你一樣的困難。大家相互幫助一下，問題自然迎刃而解了。 所以，我們說，本來一些合情合理的常規做法，到了裝修行業，可能就不一定有效了。那么，裝修公司還是要選的，除非你不裝修，或者非常時髦地進行DIY自己動手做，否則，這個問題始終你得解決。那么，如何解決呢？筆者的意見(y jin)是這樣的：1、 例行手續還是要例行。上面所說的一些常規做法，你可以(ky)也照樣例行。當然，至于有沒有效，真真假假，這得看你的分析能力和運氣了。2、 參觀樣板房。你需要了解的不是對方的

53、施工工藝如何高，而是客戶的看法。一家公司可以買廣告、可以買場面，但不能用金錢去收買客戶的看法，猶其是家庭(jitng)業主的看法。并通過他們，去了解施工方的信譽。3、 了解該公司的背景。包括其優良和不良記錄等等。也許一個兩個案例并不能說明什么問題，因為做生意過程中一點差錯都沒有，幾乎是令人難以置信的。但如果有什么惹起眾怒的公司，還是少碰為妙。 4、 不管你和裝修公司還是個人簽約，除了一些公司是和法人代表直接簽約外，其他的經辦人，你最好是記得他的身份證資料。就像一輛車有ABS和空氣膠袋一樣，往往安全帶是其中最實用的一樣。對于很多人來說，一輩子沒有幾次裝修的機會，猶其是對于工薪階層而言更是如此。加

54、強行業的自律，提高行業操作的透明度和進一步制定嚴謹有力的法規制度是一件迫在眉睫的事，也是整個行業得以提高的契機。9、裝飾工程轉包的問題轉包這個問題，在工程行業，幾乎是一個公開的秘密。大公司即使接到工程，也有可能會把工程層層轉包下去，越大的工程，轉包層數就越多。所以，不但選擇那家裝修公司會成為一件頭痛的問題，選擇裝修公司后，頭痛的問題也還不能完全的解除。首先，我們要明確幾件事情：一、不管是大公司，還是小公司，那怕是小裝修隊，都是有好有壞的。我們不能說大公司就是黑心，也不能說小裝修隊就是不行。我剛來深圳時，還是一個小孩子，那時候我叔公家來深圳較早，他們家的裝修是一個小包頭工做的，當然設計好不了那去

55、，但是那個包工頭就是很負責。聽叔公說，那個包工頭剛來深圳時，踩著一輛破單車，其實也是民工，不存在什么設計，但是他很精明，他計算的材料幾乎是不會有任何浪費的，現在這個人的身家已經有幾千萬元了。但是他仍然沒有注冊公司，現在仍然窩縮在羅湖的一個商住樓里，不過手下多了不少人馬。雖然現在富了，但是現在舊客戶給他打個電話，他仍然會親自為他們解決問題。不幸的是，另一個沒有良心的包工頭卻在承包我自己家的裝修。那時候我家在裝修，反正裝修得一塌糊涂了。在以前我的文章中也有說明，我爸在幾年后的一次聊天時跟我說，他說那個包工頭買回來的磚他雙手可以輕易把它折斷。家里的馬桶沒有幾天就壞了，水管也經常壞。墻漆輕輕一刮，就會

56、露出底層的灰來。不過我后來出來工作后，我家的簡單修理還是我媽叫這個(zh ge)包工頭去辦。只是這個包工頭非常害怕見到我，后來打過幾次電話想從我手上接一些業務，我說沒門！前幾天剛在路上遇到他，開著一輛破得不能再破的小綿羊女裝摩托車，那種落泊樣子，真的很悲慘。到了我剛參加工作時，去深圳振華路一個朋友公司玩，這家二級資質公司真的很氣派，整整一層樓，裝修很高檔。我在里面轉了幾個彎，來到一個小間。我這個朋友承包了一個這樣的小房間，其實對外是掛這個公司的牌子，自己干。一年的管理費用是好幾萬元吧。當然，當時我的月工資只有2450元，這個承包數字聽起來很高的。朋友說，他不想再承包了，他現在(xinzi)用承

57、包時的公章印了好多空白合同書，足夠他用好幾年了。打算以后就不再掛靠這家公司了。當然，具體的原因我也不便細問。當然，事情都是多樣性的。我剛出來任職的這家裝修公司(n s)也是二級資質的，不過公司沒有一個部門是承包的，公司不但自己經營，而且還兼營著一家消防公司和一家娛樂城(后來鬧出我們這些設計師和小姐是同事的笑話了)。老板在開會時多次說了不對外承包，現在說回來，我真后悔開會時開小差，沒聽全他的話。當然，我知道底下施工人員有相當部分是臨工來的，因為公司不可能長期供養幾百號工人，但是工人只是幫公司包工，材料仍然是公司工程部承辦的。從上面的例子中，我們可以看到，不管是裝修公司，還是裝修隊，就像人有好有壞

58、一樣，存在著多樣性。二、人的因素：人決定了事情的后果（不可抗力除外）。設計師有好有差，裝修包工頭和裝修工人也有好有壞。在1998年我的一個承建的工程中，有一個樓下的業主來參觀。看了相當滿意就問在場的工人是誰承包的。當時只有油漆工在場施工，油漆工就答是他承包的。于是這個業主就帶著他去看了樓下的房子，雙方就洽談相關的事宜。過了幾天，有一個管工來找我，說油漆工有一個朋友要裝修，想借我的牌照用一下，我說不行。后來樓下的業主上來找我工地的管工。原來，油漆工拿了樓下業主的15000元預付款后就跑了。當然，這事只能是樓下業主自認倒霉。說實在一句，油漆工的手藝是不錯的，至少我認同這點。但是他的為人卻太壞了。我

59、也慶幸當初我沒有把牌照借給對方，否則這事我就倒大霉了。后來的工作過程中，我又遇到了一個工人。不過不同的是，這個工人為人非常好。這個工程是一個新房子，但是預裝修的，業主是該大廈發展商上級公司的一個總務處長。可能是因為這個大廈有不少業主是上級公司的頭目，所以，這個工程的質量是不錯的。由于工程項目中的地面要鋪木地板，需要拆除地面的磚。我把工程的拆除任務交給了一個工人。這個地磚非常難拆，雖然是剛鋪不到三個月的，但是6個工人拆得血淋淋(碎片彈跳)，用了一周的時間，終于整個地面拆除了。由始至終，這些工人都沒有向我訴過一次苦，也沒有索取多一分錢。所以在后來很長的時間里，我絕大多數的工程拆卸任務都是交給這個工

60、人的直到他后來回老家結婚沒再來深圳為止。三、人都是會犯錯的，問題在于發生問題后的解決(jiju)態度。只要自認是凡人(fnrn)，那么做事就不可能100%不犯錯誤的，對于從事裝修的人來說，也是如此。這點上面請恕我用自己做例子。在我做的工程中，我一直有固定的供貨商的，他們也一直很守信譽。后來我一個很親的親戚，因為在過去的日子里面，他母親曾經(cngjng)幫我家很大的忙，后來她兒子在深圳開了一家地板經銷商。于是我就試試跟他要了一批貨，雖然我訂這批貨是用了很明顯高于市場價進的，因為他進貨的廠家也是我介紹的，事實上他也不可能拿到比我更便宜的貨，因為廠里面的老總是我一個很談得來的哥們，我們經常談論有關