1、住宅設計指引及競爭對手Residential Design Guide and Competitor住宅設計指引規劃城市分析基地分析市場分析容量分析外部空間產品影響因素產品配比戶型配置附加值空間標準化設計立面氛圍風格造型色彩材質細節住宅設計指引(規劃)大類中類1小類2小類3小類4小類5小類A城市分析1.基礎資料工作平臺現場踏勘甲方座談會2.城市描述城市定位城市類型城市發展歷程地理氣候3.城市文脈傳統建筑街道格局空間輪廓非物質文化遺產4.上位規劃城市結構用地性質綠地系統開放空間道路交通5.區域位置與市中心距離與交通樞紐距離與重要城市節點距離6.交通聯系軌道公交碼頭空港公路B基地分析1.基地現狀范

2、圍尺寸特征要素周邊要素自然環境2.地形分析坡度坡向高程地標徑流地質狀況3.規模對比空間尺度建設指標功能特征案例分析4.車流分析高速公路接駁口車輛可及路徑路邊停車設施街區尺度對比交通流量評估5.人流分析軌道站步行路徑/距離公交站步行路徑/距離天橋和地下通道6.優勢資源綜合資源經濟能力基礎設施資源7.劣勢資源割裂惡劣形象8.用地價值分析商業價值分析居住價值分析景觀價值分析9.總結評價與推薦方案生成住宅設計-規劃C市場分析1.宏觀政策背景國家開發政策規劃綱要2.區域發展分析區域發展影響性評價發展預判3.區域物業市場市場現狀未來預測周邊同類樓盤分析4.項目整體定位定位開發模式發展策略功能構成5.項目投

3、資評價溢價開發貨值估算操作風險與控制6.產品細化定位類型面積區間功能配置優缺點D容量分析1.設計條件經濟技術指標產品配比要求規劃設計要點2.產品設定強排基準戶型3.日照分析當地日照計算規則當地日照特點周邊建筑影響點4.容量測算產品組合方式戶數5.規范解讀退界規定間距規定面積計算規則配套指標要求戶型配比6.配套設施停車設施規模公共服務設施市政公用設施消防設施教育設施E外部空間1.規劃布局平面結構建筑群體組合方式開放程度/管理方式商業服務設施布局2.道路交通車行出入口道路斷面停車方式消防3.開放空間外部邊界社區入口內部景觀體系4.消防布局消防車道登高面景觀化處理方式5.過渡要素入戶大堂圍墻高差處理

4、6.地下空間出入口設計平面剖面地下大堂住宅設計-規劃住宅設計-產品住宅設計指引(產品)大類中類1小類2小類3小類4小類5小類6小類A影響因素1.項目定位競品分析資源配套顧客定位設計任務書2.政策規范宏觀政策國家規范當地規范面積計算規定3.限制條件限高限寬用地性質4.規劃條件規劃特點景觀資源消防要素日照要求配套設施5.指標要求經濟技術指標產品類型產品配比B高層產品設計1.地理位置南方北方其他2.標準層設計布局特點標準層戶數層數與樓電梯3.戶型結構房間數量房廳朝向公共空間橫廳豎廳4.房廳尺寸配置標準低限標準5.公共空間入戶大堂地下大堂電梯廳走道6.垂直交通集中分開疏散特點設備結構要求樓電梯數量7.

5、細部設計空調機位門窗廚房，衛生間鞋柜玄關衣帽洗衣機位8.贈送方式陽臺贈送凸窗贈送復式贈送搭板加建9.非標準層設計首層架空復式、退臺10.平立面同步設計立面對平面的要求豎向變化11.戶型庫高層小高層超高層公寓住宅設計-產品C別墅產品設計1.產品定位度假型別墅居住型別墅2.資源、朝向分析景觀資源方向主要朝向其他3.面積與戶型配置配置標準4.入戶方式南入、北入、側入等地面停車、地下停車工人流線5.高差處理上行下行半地下室設計6.開放空間組織公共空間組織方式內院與開放空間交通核心挑空與空間組織7.私密空間布局布局范圍組織方式臥室配置與設計衛生間對位8.主臥室設計主臥配置標準空間尺寸流線、布局主衛四件套

6、衣帽間玄關、書房等9.花園及內庭院南北庭院配置10.地下室設計地下停車庫地下贈送空間布局采光井或下沉庭院11.細部設計玄關、衣帽廚房衛生間工人房、洗衣房VRV空調、熱水器12.贈送方式挑空內庭院、內天井搭板加建露臺、陽臺電梯井道13.微總圖設計規劃組團人行、車行道路設計公共景觀、圍墻設計庭院入戶區域設計私家花園設計入戶門廊區域14.平立面同步設計立面體量控制立面對平面外輪廓控制15.戶型庫獨棟雙拼類獨棟聯排合院等疊拼住宅設計-立面住宅設計指引(立面)大類中類1小類2小類3小類4小類5小類A上位規劃1.地域特征地域風格風貌控制2. 周邊資源濱水山地城市中心區周邊建筑3.規劃產品高層多層別墅超高層

7、4. 規劃形態規劃特點對位關系5. 整體效果沿街界面城市天際線重要節點6. 單體關系對比統一協調融入7.設計要求市場成本控制材料選用業主要求B立面設計1.氛圍、風格群體效果單體效果細節展示2.體量整體體量單體體量體量生成3.色彩整體色彩色調確定案例 4.材質材料列表主要材料材料做法案例5.細節細節展示節點構造住宅設計-規劃城市分析基地分析市場分析容量分析外部空間成都內江文本0716- ATKINS深度 廣度 住宅設計-規劃城市分析基地分析市場分析容量分析外部空間蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計-柏濤廈門保利同安灣濱海地塊概念方案霍普市場 利益 數據 產品住宅設計-產品影響因素產品配比戶型配置附加值空間標準化設計蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計-柏濤需求 多樣化 溢價性住宅設計-產品影響因素產品配比戶型配置附加值空間設計標準天華文本標準化-文本低層高密度產品設計示范區標準化及回家流線表達 節點 產品 流線住宅設計-產品氛圍風格造型色彩材質細節珠海