1、浙江省寧波東錢湖奇奇田園度假俱樂部建筑設計Zhejiang Ningbo Dongqianhu Qiqi Rural Concept Planning 2012.08BACKGROUND項目背景 基地位于東錢湖西北岸十里四香門戶區，總面積52.41公頃，其中山地23.69公頃，農地25.15公頃，建筑用地分東西兩塊，共3.57公頃。規劃范圍BoundryExisting Analysis相關解讀東錢湖解讀Planning Analysis東錢湖,魅力無限的財智之湖 東錢湖旅游發展總體上呈現“西動東靜，南動北靜”的發展格局。十里四香作為東錢湖邊緣型鄉村旅游區塊，處于極靜之處，體現生態、自然、休閑

2、的特質。十里四香旅游，北湖僻靜區位優越自然環境，休閑田園特質谷子湖繁華娛樂現代北湖生態自然休閑南湖健康熱情運動“一區三基地”的總體目標，規劃6個現實載體，十里四香擁有深厚的歷史文化底蘊，作為特色村落聚集區、田園休閑特色突出的旅游綜合體及特色酒店集群，對“一區三基地”有重要的支撐作用國家級生態型旅游度假區長三角著名的休閑度假基地華東地區重要的國際會議基地國際性的高端總部經濟基地優美的生態環境 歷史文化底蘊旅游綜合體 特色酒店集群湖畔新城 特色村落東錢湖解讀Planning Analysis十里四香作為東錢湖板塊農業休閑旅游的重要發展區域旅游項目解讀Source Analysis 經過近年來的開發

3、建設，東錢湖旅游度假區生態環境優美，旅游設施完善，是觀光、休閑、會務、度假的勝地。 項目多以觀光游覽為主，只有十里四香是鄉村農業旅游項目，特質性很強。獨有的農業旅游區優勢發揮潛質無限住宿建設規模功能類型屬性定位錢湖悅莊酒店豪華客房180余間，600余個餐位，大小會議室餐飲、會議、度假休閑精品休閑度假酒店寧波紀家莊休閑會所約3萬平方米（各色客房60余套，350余餐位，大小會議室3個）餐飲、會議、度假休閑自然生態湖上莊園華茂東錢湖酒店各色客房200間，1000個餐位，大小會議室9間，800個席位大型會議、旅游、度假療養、休閑娛樂、購物四星級酒店萬柳園賓館150個床位，250餐位，大小會議室4間休閑

4、旅游、度假、會議、培訓休閑賓館寧波柏悅酒店客房236間，4個餐廳 ，餐位450個高端餐飲休閑住宿五星級休閑度假酒店二靈山溫泉酒店溫泉容納力2000人，會議容納力800人，住宿接待能力400人溫泉景區配套，度假療養、會議，住宿休閑天然溫泉主題，現代化水療度假酒店啟新高爾夫度假村31幢獨棟別墅高爾夫配套，度假休閑歐亞風情別墅奇奇田園52.41公頃，約150間客房，另有餐飲會議休閑項目住宿、餐飲、會議、娛樂休閑田園風格鄉村客棧 縱觀東錢湖周邊景區與酒店，精品酒店數量已有一定規模，田園鄉村風格的旅游產品缺失。東錢湖東岸定位為湖東生態休閑片區以保持十里四香完整濃郁的鄉村風光，同時打造獨具田園特色的休閑旅

5、游，與其他區域塊相輔相成，完全錯位發展。東錢湖周邊旅游產品錯位分析小結總體布局：各有特色，功能聯系不足。功能設置：項目導入充分，旅游休閑特色淹沒。村莊發展：農業休閑需要加強，但村莊主體弱化，鄉村旅游產品關注度不夠。Planning Analysis十里四香解讀從宏觀角度出發，上位規劃將十里四香劃分為四大特色功能片區，同時將項目開發主題與一村一品的村莊發展主線結合起來，在功能上體現四個村的四個發展方向，即西村做文化、東村做休閑、綠野做農業、洋山做度假的職能分工。綠野宏觀整體協調主題分區發展耕讀文化領航西村文化基因東村休閑基點洋山度假基地綠野農業基礎田 園 基 底西村耕讀文化片區東村莊園野墅休閑片

6、區綠野農業觀光體驗片區洋山康體療養度假片區Planning Analysis奇奇田園解讀奇奇田園水口濕地下水宋村奇奇田園解讀下水宋村史氏文化奇奇田園文化旅游水口濕地生態公園文化田園山水文化史氏家族的歷史文化載體，古代致仕文化的影響，寄情山水田園的情懷。人文文化耕讀文化得天獨厚的自然山水環境，山水文化與田園融為一體，描繪出一幅自然田園的美好畫面。“復歸返自然”的隱士文化，恬靜淡雅的生活品質追求。史浩史彌遠史嵩之史詔 史氏家族 史式家族史十里四香最主要的歷史文化載體，現存的歷史遺存也多圍繞其展開。自居住到下水后家族逐漸壯大，時有“滿朝文武、半出史門”，可以說十里四香的下水村是當之無愧的史氏家族發跡

7、地。 宋徽宗政和年間，史詔被推薦與征召，他知道后就帶著母親到縣東七十里外的大田山隱居。徽宗知道這事，給史詔賜號“八行高士”。這就是四明史家以“八行堂”作為自己的堂號的由來。歸隱田園“八行”文化敬學文化重視教育，宗祠用做小學，八行堂改為學校禮堂，繼承尊師重教的傳統。佛教文化南宋時期佛教昌盛，史氏家族主要墓地均建有功德寺、庵以奉香火。 “八行”為：孝、友、睦、姻、任、恤、中、和。Planning Analysis奇奇田園解讀Site Analysis基地解讀 奇奇田園現擁有開心農場、果園、露營基地、單車驛站等項目。其中開心農場知名度較高，擁有客戶超過1000家庭，并已建立多個大型企業及銀行俱樂部等

8、。為與龐大的市場匹配，配套建筑急需跟上。 目前已建成配套建筑有山水壹號、水鄉茶室等項目。現狀情況Present situation 西側建筑地塊2.94公頃，現狀除靠南入口處已建成山水壹號餐飲建筑外，基地余下地塊現狀都為農田，現場有一定地形高差。現狀情況Present situation 東側建筑地塊0.63公頃，現狀為燒烤場地，基本上為平地，地上物只有一個小型公共場所。本身利用山勢的可能性比較小現狀情況Present situation 北部農田地塊12.61公頃，位于兩個建筑地塊之間，有較大的地勢高差，隨山谷延伸至門戶，內部除農田外，還有水塘、野營基地等景觀設施。農田相對比較混亂現狀情況P

9、resent situation 南部農地地塊12.54公頃，現狀都為農田，地勢平坦，景觀特征有田地、灌溉水渠等。周邊有原有村莊及寺廟分布。面積比較大，離建筑核心區較遠。現狀情況Present situationConclusion問題總結優勢得天獨厚的山水自然環境深厚的農耕文化底蘊史氏家族致仕文化已有的市場旅游品牌劣勢寧波片區農業項目整體競爭力不強，自身現有項目種類不多，吸引力不夠現有旅游項目特色性不強，對于自身農業資源的發掘利用不夠，難以形成強有力的競爭力ANALYSISCase Study案例研究杭州法云安縵度假酒店法云安縵是由明清遺留的古村落法云古村修繕而成的精品酒店，酒店主要發掘其古

10、村落歷史文化價值和毗鄰兩大寺廟的宗教優勢，同時也把文化商業化向世界開放，讓更多的世界游客體會明清隱士文化。安縵法云酒店可能是世界上唯一安排房客參與佛寺早課的商業酒店。 酒店定位：以明清村落和隱士文化的亮點，提供一種恬淡飄逸、隨遇而安的生活意境。 設計概念：“18世紀的中國村落”“保持原生態山野趣味的西湖山地自然村落” 關鍵詞：小規模；精致；私密；低調杭州法云安縵度假酒店建筑外觀法云安縵最大程度地利用了法云古村的原貌，古木、石子、溪澗甚至茶園、菜地，非常原生態，這里沒有圍墻，沒有汽車，只有大把的氧氣和富足的綠色。 村居以夯土墻和木頭為承重結構、白墻灰瓦，是杭州民居的代表。兩層坡頂的建筑，黃泥、秸

11、稈夯筑的土墻，上覆層層棕片；石砌房基墻的外圍，扦插花木作籬。偶有一支斜生于小木窗前，在深褐色的格子窗棱背景下，相映成趣。法云古村共有47處民居，雖然村民早已搬離，安縵卻保留了村莊原有的風貌。47棟獨立的院落，都在門簾處標有自己的名字：樂陶、清泉、芳蘭、逍遙、琴居、若水療、吟香閣、法云舍等，它們或是客房，餐廳或者茶室。 清邁四季酒店 坐落在美麗的湄霖谷，采用拉那時代風格和用泰國當地建筑原料和織物裝飾的亭閣式建筑，酒店充滿了濃厚的泰國傳統文化氣氛。四季酒店在這座山林中所創造的山水田園天堂。不僅于此，走進建筑群落，儼然是一幅林間農耕圖，三兩農夫，掩映在樹林中的村落，還有水牛在田間慢慢地勞作，我們也許

12、真會懷疑自己誤闖了一個與世無爭的世界。但這里又充分流露出對祥和精致生活的向往，無論是角落里隨處可見的石雕菩薩，還是水盆里花瓣微卷的蓮花，都傳達出一種空靈的美感，氣氛唯美至極。 Identity目標定位如何挖掘現狀農業旅游資源，發揮鄉村田園核心主題，增強奇奇田園文化特色塑造，打造以文化田園，文化鄉村為特色的田園農業主題旅游區？IDENTITY發展策略與周邊錯位發展宏觀協調，與十里四香周邊農業旅游項目錯位發展，以田園度假旅游為發展主線，結合周邊餐飲服務及籌建度假酒店項目，打造高端農業旅游品牌。優勢增強化發展精品項目的打造文化與旅游結合奇奇田園現狀有良好的農業及文化資源，增強農業旅游資源挖掘與打造，

13、在現有基礎上強化打造富有特色的農業旅游。田園文化，史氏文化，作為奇奇田園的優勢資源，應充分挖掘，將文化資源與旅游結合起來，以文化包裝旅游。現狀奇奇田園l項目僅以“開心農場”為特色項目，缺少精品項目，策劃引入多種精品項目，帶動奇奇田園整體的旅游品質。IDENTITY總體定位“一站式”多元復合產品旅游地觀光游覽體驗生態地旅游生態休閑結合地農耕、娛樂、休閑、度假、餐飲、休憩、戶外、運動。主要通過齊全的商品和全方位的服務，讓顧客享受到一次性完成或一步到位的便捷不再需要東奔西走，節省了時間，提高了效率，以適應現代人快節奏、高效率的要求。“一站式田園文化俱樂部” 奇奇莊園具有山水田園、鄉村人文資源及門戶交

14、通區位優勢，結合東錢湖地區及十里四香旅游發展，奇奇田園發展應該是結合農業體驗、休閑、餐飲、度假為一體的復合式田園旅游區，因此總體定位為IDENTITY總體定位都市人的鄉村田園夢田園體驗活動休閑奇奇田園-山水詩Overall Design整體設計IDENTITY理念Build房子Water溪流Bamboo竹海枕水背山 記方案結構分析圖自然山水格局島鏈結構水網相連方案家園花園奇田菜田果園漁田FishVegetableFruitHomeGardenCreative field樂園Paradise功能分布模式研究Model Study布局模式一：崇尚自然的布局理念，沿水系或道路線性延伸、翼狀發展的模式

15、.以黃檀硐村為例布局模式二：自然與人文相結合的布局理念，枕山、環水、面屏的布局模式.該模式山水相連，格局緊湊，空間封閉幽靜，形成巷道縱橫交錯，院落毗鄰相連的肌理形態.該模式借天然地勢為基礎，溪流串村而過，穿堂繞室，形成東家流水入西鄰的天人合一的環境.以宏村為例“漁”“樵”“耕”“讀”水系聯通，聯系起建筑和景觀建筑與地形結合，有錯落臺地的感覺板塊裝的田或者臺地式的田“一門三宰相”等安排入戶型鏈狀魚塘運動草坡休閑島鏈景觀農田鄉村俱樂部山水壹號觀賞水田湖景區開心農場果林湖心亭入口標志田間散步道總平面圖0 20 100m方案田園客棧A田園客棧B田園客棧C田園客棧D接待、會議SPA,DIY活動鳥瞰田園俱

16、樂部島鏈游憩區田園景觀區開心農場區功能分析圖方案景觀湖山地活動區田園俱樂部ABCC田園客棧區一級車行道路二級車行道路三級小區內道路主入口次入口交通（消防）分析圖方案上山道路入口廣場內部停車場地下停車位分析圖方案下客區域根據寧波市建設工程停車配建指標規定，寧波市城鄉規劃管理技術規定等，賓館、餐飲娛樂，其中賓館機動車停車位指標0.8（車位/100平方米建筑面積），餐飲、娛樂1.2（車位/100平方米建筑面積）。本方案總體停車場約為140個。總體面積約為5000平方米左右。游人于下客點下車，有接駁車接送至鄉村客棧島嶼入口接待或鄉村俱樂部處等處；大巴停靠下客，走環線出景區，大巴不在內部停靠。P接駁車停

17、靠下客PPP地下停車下客P地下車庫出入口地下車庫區域人流會從東部和西部進入基地，無論是東部還是西部進入皆需左轉，這也是基地現狀交通一個弱勢，設計在后天補足，嘗試用接駁車來解決內部車流混雜問題。入住辦理主要客流主要客流P大巴停靠選項1選項1：優勢：停車區域靠近主要車流，先停車先分流。弱勢：需要進入島嶼區入口進行入住辦理，流線較長。P地下停車位分析圖方案根據寧波市建設工程停車配建指標規定，寧波市城鄉規劃管理技術規定等，賓館、餐飲娛樂，其中賓館機動車停車位指標0.8（車位/100平方米建筑面積），餐飲、娛樂1.2（車位/100平方米建筑面積）。本方案總體停車場約為140個。總體面積約為5000平方米

18、左右。游人于下客點下車，有接駁車接送至鄉村客棧島嶼入口接待等處；大巴停靠下客，走環線出景區，大巴不在內部停靠。P接駁車停靠下客PP下客P地下車庫出入口地下車庫區域選項2地下停車選項2：優勢：會所建筑內即可辦理入住，流線短，由接駁車送往島嶼入住主入口進入。弱勢：停車區域遠離主要車流，不能做到先停車先分流。主要客流P下客區域入住辦理主要客流P大巴停靠管線(排水、污水)分析圖方案污水主干管污水干管污水支管排水方向方案田園客棧區+島鏈區：田園客棧A特色SPA客棧SPA特色客棧，突出SPA特色，不僅在建筑底層設置室內小間SPA，在景觀島上設置一個SPA池，旅客可以愜意的在島中享受，同時有良好的景觀。田園

19、客棧A 特色SPA客棧面對稻田，特色SPA的愜意感受。The conceptual philosophy of this project was inspired by a double philosophy that ancient Chinese and contemporary culture of Italian architecture from the combination of the two principles come out a new and contemporary architecture based on the concept of the terrace i

20、s developed on the various plans這個項目的概念哲學的雙重理念的啟發，從兩個原則結合中國古代和當代的意大利建筑文化走出露臺概念的基礎上建立一個新的和當代建筑發展相關的各項設計。因為基地地形依靠山勢，地勢起伏，方案采用類似臺地關系的方式，把建筑和地形結合在一起。戶型軸測面景單體立面戶型南立面北立面戶型效果圖戶型效果圖效果圖效果圖效果圖效果圖效果圖方案田園客棧區+島鏈區：田園客棧B親適客棧家庭成員一起來此度假可以選此戶型，寬敞并且面湖親水，不論是親子還是親湖都是上選的舒適棲居。方案田園客棧B親適客棧戶型開間15米，進深12。一層平面二層平面東立面西立面南立面北立面AA

21、BBCCA-A剖面B-B剖面C-C剖面B該片區生態島上給VIP用戶提供的特別戶型方案田園客棧區+島鏈區：田園客棧C園融客棧圓融客棧主要以建筑中式圍合形成組團，內部有自帶的完整院落，如果需要可以接入水景。方案田園客棧C園融客棧戶型開間10米，進深8。一層平面二層平面戶型戶型東立面西立面南立面北立面AABBCCA-A剖面B-B剖面C-C剖面戶型室內及內院推薦：“中國風”圓融客棧主推室內中國風，配合園融概念，在內部打造新中式的室內，并且景觀環境也匹配新中式風格。效果圖入口廣場入口服務建筑功能為接待大廳、入口入住辦理，休息廳等方案田園客棧區+島鏈區：田園客棧D柔曼客棧田園客棧D方案戶型開間12米，進深

22、7。兩戶，一張大床房。戶型一層平面二層平面戶型日照 9點日照 12點日照 15點通過日照累觀察建筑的采光，保證每個房間有充分的采光。軸測戶型戶型東立面西立面南立面北立面A-A剖面B-B剖面C-C剖面AABBCC戶型效果圖效果圖效果圖室內其他元素選項：以田園風為主，材質選擇貼近自然的，竹子，紗面類質地的突出舒適自然的感覺。一層平面二層平面方案田園俱樂部效果圖效果圖中部景觀帶：方案山地活動區開心農場區田園景觀區景觀湖區山地活動區田園景觀區田園景觀區開心農場區景觀湖區夜景效果夜景 Dongqianhu Qiqi Rural Concept Planning 中式特色院灰色空間、棄鬧取靜院落是中式建筑

23、的主要特色，是介于室內與室外的主要灰空間，也是人們清凈享受的主要場所中式特色色舍艷求素，黑白灰系中式色彩內斂素雅，以白墻、黛瓦、青磚、自然木為色彩特色元素，不追求艷麗夸張，符合中國自然天成的詩意文化意境。中式特色墻白墻為底，虛實結合白墻成為中式建筑的主體立面，營造干凈素雅質感，其上以木質和灰色磚石作為鑲嵌和勾邊，形成明顯對比效果中式特色頂現代中式以歇山、硬山和卷棚頂為主，外掛黛瓦，部分繁瑣細節在設計中被取消雙向坡頂，黛瓦飛檐中式特色窗現代窗欞尺度相對較大，取消傳統窗欞中具有寓意的具象元素，雕琢呈現明顯的規則秩序感現代簡潔，大氣規整中式特色地規則青磚，碎石補邊大塊青磚規整鋪裝，預留充裕邊縫，以光

24、滑碎石填充，在風格上形成鮮明對比中式特色地將屋頂瓦片應用于地面鋪裝，形成具有圖案感的拼貼效果，肌理致密自然屋頂瓦礫，地面密鋪中式特色地在規整青磚鋪地的基底上，局部輔以木質和不規則拼貼鋪地，在材質對比下突出場景特色材質對比，隨意拼貼中式特色景曲徑通幽，流觴曲水現代中式景觀托生于傳統園林，曲徑，流水，亭臺等園林要素都成為現代景觀的重要組成部分。中式景觀強調鬧中取靜，注重意境營造，同時對于對景也頗為講究。一門三宰相七十二進士戶型策劃Typology四世兩封王五尚書六大夫Hotellobby客房Rooms(宰相房)客房Rooms(世王府)客房Rooms(尚書居)(大夫居)客房Rooms(進士居)本案在奇奇田園內布置特色休閑村落，概念來源于田園文化，致仕文化，山水文化。北宋年間，史家移居下水綠野村后，產生了鄞州有史以來“一門三宰相、四世兩封王”的第一巨族史氏家族。“北宋楊家將，南宋史家相”的西村古韻，青青菜畦的東村農趣，生態康體養生的休閑洋山，異果飄香的綠野山風，鐘靈毓秀，清心綻放。在建筑設計上把致仕文化“一門三宰相、四世兩封王”納入到建筑戶型中，把山水文化納入到建筑與山地結合中，把田園文化納入到建筑周邊景觀的打造中。經濟技術指標方案3戶型布置3323233333333222222222