1、07講 綜合經濟技術指標與相關名詞含義 城市居住區規劃原理 王世福 魏成 華南理工大學建筑學院城市規劃系城市規劃原理(一)1、容積率不大于3.5；2、建筑密度不大于30%；3、綠化率不小于35%；4、規劃不少于3班的幼兒園；5、停車位為每100平方米建筑面積配置一個，均為地下停車位；6、規劃應配置5%比例的物業管理和社區管理用房；7、小區出入口設置在用地的西面和北面；8、建筑后退用地紅線東、南、西、北分別為8、10、6、5米；案例：某居住小區的規劃設計條件 一、綜合技術經濟指標一覽表注： 必要指標； 選用指標 居住區綜合經濟指標的項目包括必要指標和可選指標，見右表。 二、用地平衡控制指標居住區

2、各項用地平衡控制指標居住區用地(R)住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。住宅用地(R01)住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。公共服務設施用地(R02)一般稱公共用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。道路用地(R03) 居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。公共綠地(R04)滿足規定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地，包括居住區公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。其它用地(E)規劃范圍內

3、除居住區用地以外的各種用地，應包括非直接為本區居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。 二、用地平衡控制指標居住區規劃用地平衡表的作用（注意：參加居住區用地平衡的用地為構成居住區用地的四項用地，其他用地不參加平衡）。（1）用數量表明住宅區的用地狀況；（2）初步審核各項用地分配比例是否科學合理；（3）初步評價住宅區的環境質量；（4）方案評定和管理機構審定方案的重要依據。用地平衡表的計算技巧居住區用地、公建用地、道路用地、公共綠地的用地范圍相對明確，計算簡單；而住宅用地地塊較多，形狀各異，計算復雜。住宅用地=居住區用地-（公建用地+道路用地+公共綠地） 二、用地平衡控制指標

4、各項指標的計算，應符合下列規定： 規劃總用地范圍應按下列規定確定： (1)當規劃總用地周界為城市道路、居住區(級)道路、小區路或自然分界線時，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線； (2)當規劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。 底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積應按下列規定確定： (1)按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分攤用地，并分別計入住宅用地和公建用地； (2)底層公建突出于上部住宅或占有專用場院或因公建需要后退紅線的用地，均應計入公建用地。 底層架空建筑用地面積的確定，應按底層及上部建筑的使用性質及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分攤用地面積，并分別計入有關用地內；

5、 二、用地平衡控制指標綠地面積應按下列規定確定： (1)宅旁(宅間)綠地面積計算的起止界應符合本規范附錄A第A.0.2條的規定：綠地邊界對宅間路、組團路和小區路算到路邊，當小區路設有人行便道時算到便道邊，沿居住區路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳1.5m；對其它圍墻、院墻算到墻腳； (2)道路綠地面積計算，以道路紅線內規劃的綠地面積為準進行計算； (3)院落式組團綠地面積計算起止界應符合規范附錄A第A.0.3條的規定：綠地邊界距宅間路、組團路和小區路路邊1m；當小區路有人行便道時，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區級道路時算到道路紅線；距房屋墻腳1.5m； (4)開敞型院落組團綠地，應符合本規

6、范要求；至少有一個面面向小區路，或向建筑控制線寬度不小于10m的組團級主路敞開，并向其開設綠地的主要出入口和滿足附錄A第A.0.4條的規定； (5)其它塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地。沿居住區(級)道路、城市道路的公共綠地算到紅線。 二、用地平衡控制指標居住區內公共綠地的總指標，應根據居住人口規模分別達到：組團不少于0.5m2/人，小區（含組團）不少于1m2/人，居住區（含小區與組團）不少于1.5m2/人. 居住區綠地的面積計算：（城市居住區規劃設計規范GB5018093第11.0.2.4條和附錄A ）1、宅旁（宅間）綠地面積計算： 1）綠地邊界對宅間路、組團路和小區路算到

7、路邊，當小區路設有人行道時，算到人行道邊； 2）臨城市道路、居住區級道路時算到道路紅線； 3）距房屋墻腳1.5米。 二、用地平衡控制指標院落式組團綠地面積計算起止界應符合規范附錄A第A.0.3條的規定：綠地邊界距宅間路、組團路和小區路路邊1m；當小區路有人行便道時，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區級道路時算到道路紅線；距房屋墻腳1.5m； 開敞型院落組團綠地，應符合本規范要求；至少有一個面面向小區路，或向建筑控制線寬度不小于10m的組團級主路敞開，并向其開設綠地的主要出入口和滿足附錄A第A.0.4條的規定； 其它塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地。沿居住區(級)道路、城市道路

8、的公共綠地算到紅線。居住區綠地的面積計算：（城市居住區規劃設計規范GB5018093第11.0.2.4條和附錄A ） 二、用地平衡控制指標居住區用地內道路用地面積應按下列規定確定： (1)按與居住人口規模相對應的同級道路及其以下各級道路計算用地面積，外圍道路不計入； (2)居住區(級)道路，按紅線寬度計算；(3)小區路、組團路，按路面寬度計算。當小區路設有人行便道時，人行便道計入道路用地面積； (4)非公建配建的居民小汽車和單位通勤車停放場地，按實際占地面積計算； (5)宅間小路不計入道路用地面積。 二、用地平衡控制指標 三、相關名詞含義居住戶數（戶、套）居住人數（人）戶均人口居住總人數=居住

9、戶數3.2人/戶居住區總人口 居住區用地/平均每人居住區用地居住區人口的估算 三、相關名詞含義總建筑面積（萬平方米）居住區用地內建筑總面積 住宅建筑面積 公建面積其他建筑面積 三、相關名詞含義住宅平均層數.住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。 高層住宅（大于等于10層）比例. 高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。 中高層住宅（79層）比例. 中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。 人口毛密度.每公頃居住區用地上容納的規劃人口數量（人/）。 人口凈密度.每公頃住宅用地上容納的規劃人口數量（人/）。 三、相關名詞含義住宅建筑套密度（毛）.每公頃居住區用地上擁有的住宅

10、建筑套數（套/）。 住宅建筑套密度（凈）.每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數（套/）。 住宅建筑面積毛密度.每公頃居住區用地上擁有的住宅建筑面積（萬/）。 住宅建筑面積凈密度.每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(萬/) 居住區建筑面積毛密度（容積率）. 是每公頃居住區用地上擁有的各類建筑的建筑面積（/）或以居住區總建筑面積（萬）與居住區用地（萬m）的比值。 三、相關名詞含義停車率.指居住區內居民車的停車數量與居住戶數的比率（）。 停車位.地面停車率.居民汽車的地面停車拉數量與居住戶數的比率（）。 地面停車位.停車場車位數的確定以小型汽車為標準當量表示，其它各型車輛的停車位，應按下表換算系數折算

11、。 三、相關名詞含義住宅建筑凈密度.住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（%）。 總建筑密度(建筑密度）.居住區用地內，各類建筑的基底總面積與居住區用地的比率（%）。 綠地率. 居住區用地范圍內各類綠地面積的總和占居住區用地的比率（%）。 綠地包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內的綠地），其中包括滿足當地植樹綠化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。 拆建比.拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。 三、相關名詞含義以住宅建筑凈密度為例在一定的住宅用地內，若住宅建筑凈密度越高，宅旁綠地面積也相應降低，日照通風等環境也受到影響。決定居住區居住密度和居住環境質量的重要因素。為確保居住生活環境質量，對不同地區、不同層數的住宅建筑凈密度最大值作了控制。注：混合層取兩者的指標值作為控制指標的上、下限值。 三、相關名詞含義(其他)戶室比. 戶室比又叫戶型比，它是指各種戶型在總戶數中所占的百分比，反映到住宅設計上，就是體現在一定數量住宅建筑中，各種不同套型住宅總套數的比重，如一小區中，小套（或一室戶）占25，中套（二室戶）占47，大套（三室和四室戶）占28。 90/70規定。90平