1、經營模式公辦公營公辦民營民辦民營機構類型福利院敬老院老年公寓國內養老機構居家養老老年公寓老年護理院老年社會福利院社區養老托老所是指以家庭為核心、以社區為依托、以專業化服務為依靠，為居住在家的老年人提供以解決日常生活困難為主要內容的社會化服務專供老年人集中居住，符合老年體能心態特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛生、文化娛樂、醫療保健服務體系，是綜合管理的住宅類型為患者提供長期醫療護理、康復促進、臨終關懷等服務的醫療機構，是醫療服務體系的重要組成部分享受國家一定數額的經濟補助，接待老年人安度晚年而設置的社會養老服務機構，設有起居生活、文化娛樂、醫療保健等多項服務設施是以家庭養老為主，社區機構養

2、老為輔，在為居家老人照料服務方面，又以上門服務為主，托老所服務為輔的整合社會各方力量的養老模式。因為不留宿所以用房面積不必太大，有三、五間房間，有一點活動場地，備一些簡單家具，購一些文娛體育用品即可，投資不多。工作人員也不需具備什么特別的專業知識，有一、二人略懂醫務常識即可應急，時下不少身體健康、熱心為老人服務的4050下崗人員即可勝任數據來源：baike./年齡分層60-74歲為青年老人75-89歲為老年人90歲以上為長壽老人自理能力分層活力型老人半護理型老人全面護理型老人消費水平分層普通養老福利院敬老院中端養老居家養老普通護工專業護工高端養老養老公寓杭州金色年華綠地21城孝賢坊上海親和源杭

3、州金色年華坐落于杭州西南轉塘鎮境內，轉塘鎮東面是杭州高檔居住區聚集點直降度假區，有得天獨厚山景和江景，北面是高爾夫二期用地，以山為景觀主題、高爾夫為底蘊，使得這一區域遠眺和近觀景觀都極為美。轉塘鎮41平方公里鎮域中，有近10平方公里山林綠地，有望江山、象山、雞山等多座自然山體，自然條件優越擁有國家森林公園景觀。居家服務區：以居家養老實行為主，采用集合式單元布局，各單元體間通過增加的功能體進行連接，如（活動室、棋牌室、閱覽室、醫務保健室等），設置集中護士站、休息交流角，公共衛生間，每個單體平均每層10-12戶，兩部病床梯中心功能區：配套功能中心集中設置，輻射社區各物業類型特色養老區：以公寓形式為

4、主，設有酒店式公寓、護理式養老公寓，短期居住形式為主山體公園：休閑景觀配套服務：餐飲中心大餐廳口味清淡、品種多樣化，專家制定菜單，價格經濟，按量定價；小餐廳（包廂）可根據自己的口味定菜，可招待朋友，客戶聚餐老年大學定期組織教學活動，如書法、園藝、網絡知識等課程，聘請專業學校的老師或是入住者休閑娛樂中心提供閱覽室、電腦教室、健身房、音樂室、練功房、乒乓球室、臺球室、棋牌室、各類手工藝房等，為住戶提供豐富多彩的休閑娛樂活動。同時配有多功能廳，可舉辦聯歡會、舞會、講座、競賽月租1年期50年期適合對象：短期居住為主、體驗、度假型的老人適合對象：先體驗形式居住1年，如果滿意可后續改成50年模式，不滿意可

5、到期后終止入住，并退還入住保險金適合對象：兩代人都有養老需求，即子女購買后先讓長輩享受養老服務，若干年后子女退休也可以享受養老服務小套：3000元/月（一張大床）入住保證金小套：40萬育養服務費小套：40萬大套：3800元/月（兩張小床）中套：50萬中套：50-60萬1、室內配齊全套家電及床上用品2、每周一次免費打掃，半月一次換洗床上用品3、每月免10立方水和30度電的費用，免數字電視視聽費和電話座機費大套：80-90萬大套：80-110萬基本服務費小套：350元/月基本服務費小套：350元/月中套：430元/月中套：430元/月大套：630元/月大套：630元/月優勢：只需繳納保證金和基本服

6、務費，本金也不會少，到期可以全退優勢：一次性支付50年育養服務費，用不完50年可轉讓、繼承；20年內可按合同約定比例退款，是所有模式中這算居住成本最低的一種服務費基礎（300元/人/月）加強（500元/人/月）1、每日打掃房間衛生一次2、每日打掃廁所衛生一次3、每日送開水2壺至房間4、每月清洗床上用品一次5、每年清洗窗簾一次6、每日測量血壓、心率，需要時測體溫1、清洗全部衣服2、每日整理床單一次3、夏季每日擦洗席子一次4、每日整理房間衣服一次5、代配、代發藥物，代測血糖6、代買飯菜護理費收費標準護理等級費用三級護理200元/月二級護理300元/月一級護理700元/月專門護理1000元/月特別護

7、理1500元/月數據來源：wenku./link?url=kcrOGM-vudofM4xk3UT_Uuc1fTQUwFZbl9oq8KjTz5kiFNhEvEumqaUuV9XuMwz5C69Rob3xNGYv_T6Suq8npUQOOIXsm3j3ujvHQlaLzoK綠地21城孝賢坊 花橋國際商務城地處蘇滬交界處：昆山花橋經濟開發區，地域面積50平方公里，距離上海市中心不到25公里，西鄰昆山國家級開發區，東依上海國際汽車城。2019年8月，江蘇省委、省政府提出把商務城建成江蘇省發展現代服務業的示范區，并列入省“十一五”規劃重點服務業發展項目，是江蘇省三大商務集聚區之一，2019年8月被批準

8、為省級開發區。2019年6月又被列為江蘇省國際服務外包示范基地。周邊設施及銷售詳情醫院：大型綜合醫療設施，綠地同濟泰和醫院超市：綠地凈菜場，韓國易買得連鎖超市學校：中福會綠地幼兒園，九年一貫制名校飲食：日本料理，韓國料理，香榭麗大道風情一條街交通：102，222，228，229，地鐵11號線，綠地社區大巴，距上海市區40分鐘車程項目位置：上海周邊昆山花橋鎮綠地大道555號開發商：上海綠地集團（昆山）置業有限公司建筑形態：聯體別墅、雙拼別墅、獨棟別墅、花園洋房、電梯公寓銷售均價：別墅一房一價，公寓開盤價3600元/平方米，現價10436元/平方米開盤時間：05年12月1日主力戶型：公寓78-88

9、/平方米，別墅207-351/平方米項目定位：集度假、尊老、國際、商務功能于一身的超級人文新鎮項目推廣語：忠孝可以兩全 一樣的老年生活，不一樣的溫情配套。推廣活動：多次舉辦老年聯歡會活動1、老將軍、老專家書畫頌孝賢活動2、綠地21城千燈鎮免費一日游活動3、關愛老人健康生活義務活動4、現代老年社區開發模式專家研討會主要客群：80%客戶來自上海年齡比例：老年業主約為50%孝賢坊是綠地精細打造的尊老社區，以多層，中高層住宅為主，房型一房，兩房，三房，四房都有。序號比照項目孝賢坊合歡園公寓普通公寓養老院1電梯電梯設有扶手、可視窗，方便老人出入及健康監護無無2樓梯間木質扶手、觸摸延時吸頂燈、增加老人上下

10、樓梯的安全系數不完全有不完全有3電梯間安全扶手有，使行動不便的老人無后顧之憂無有4墻角直角改為鈍角，增加緩沖空間防止老年人跌倒、碰傷直角直角5門洞尺寸加寬至900mm方便老年人出入寬約850mm6單元入口指紋鎖智能識別系統有，方便老人進出，解決老人記憶力差，忘帶鑰匙、IC卡無法進門等問題無無7可視對講系統7寸彩色觸摸屏可實現可視對講、訂餐、訂票、家庭安防、小區信息接收、只能報警無或5寸黑白屏幕無824小時緊急救助按鈕單元內每間房均有僅客廳和主臥有每間房均有9房型獨門獨戶功能齊全格局完整獨門獨戶功能齊全格局完整共住型無房型設計10老年大學有無無11老年特色服務醫院有無無12新鮮果蔬供給中心有綜合

11、規模無或零散分布無13一站式裝修服務有可選配家具、電器等無簡單裝修數據來源：baike./view/6869327.htm?fr=aladdinwenku./view/b3832482bceb19e8b8f6ba5c.htmlks.anjuke/sale/rd1/?kw=孝賢坊C區&pi=-cpc-ks-loupan3&utm_term=孝賢坊C上海親和源親和源老年公寓有12幢多層電梯住宅樓組成，共設838套居室，可供1600位左右的老人居住。配套設施齊全，基礎設施完備，環境優雅舒適，交通方便快捷。區別于傳統意義上的養老院，成為一個不脫離社會，既相對獨立又不乏開放的老年生活社區。其地理位置坐落

12、于上海浦東新區康橋鎮上，整個社區全部采用無障礙化設計。周邊設施包括有功能多樣的老年商業街，有理發店、小超市、小飯店，配餐中心。同時擁有健康會所、生活廣場、室內游泳池、水療、美容美發廳、洗浴中心、超市、菜市場、咖啡吧、網吧、影視廳、老年大學等，一應俱全。社區內有與曙光醫院（三級甲等）對接，并以老年專科為特色的頤養院。并配有班車專大病患者送往市區曙光醫院治療。親和源坐落上海浦東新區康橋鎮上，整個社區全部采用無障礙化設計，以老年公寓、健康會所、老年護理院、公共服務大樓、配餐中心、景觀花園等完備的設施，加上周到的生活、健康、快樂“管家式”的服務，區別于傳統意義上的養老院，成為一個不脫離社會，既相對獨立

13、又不乏開放的老年生活社區。親和源老年公寓有12幢多層電梯住宅樓組成，共設838套居室，可供1600位左右的老人居住。室內全裝全配，櫥柜床椅、家用電器一應俱全，有線電視、寬帶網絡、電話全部開通，冷暖水二十四小時供應，老人拎包即可入住。連床上四件套，都被配置在內。銷售詳情項目類型:普通住宅,小高層,多層建筑面積: 100000平方米占地面積: 83300平方米綠 化 率: 51%容 積 率: 1.2土地年限: 50年裝 修:宜老式精裝全配項目位置:浦東新區 秀沿路2999弄開發商和投資商:親和源股份有限公司建筑單位:上海康橋公共事業投資有限公司開盤時間: 2019年1月16日入住時間: 2019年

14、4月總 戶 數: 838戶，由12幢多層電梯住宅樓組成車 位：108個，車位比1:1均 價: 20000 元/價格說明: 親和源為老年公寓，可租可售，一是購買產權，產權50年，均價20000元/平米，總價116萬/套起（入住后每年還要繳納3萬元至7萬元的年費）。現居住人群健康活躍的長者高級知識分子高級干部13%擁有高級職稱大專及以上學歷49.9%30%教授、醫生、企業高管或高級公務員著名的藝術家、航天專家、船舶專家、文學研究專家、歷史研究專家等20%為普通職工（含農業從業人員）十多位享受國務院特殊津貼的高級專家10%離休干部50%政府、企業中的管理層及專業技術人員服務模式提供“秘書”式服務：生

15、活秘書、健康秘書、快樂秘書整合“品牌服務商”平臺：美國愛瑪客、法國索迪斯、香港美格菲等設立“老年生活形態研究中心”：課題研究、刊物編制、教育培訓、產業論壇、產業聯盟自主研發“ERP”管理軟件運作“老年基金會”：開展老齡身心健康的公益活動、開展養老產業研究、參與老年社會福利事業 、為遭受突發性急難事件的會員提供經濟保障生活服務:24小時秘書照料日垃圾清潔周室內保潔兩周床品清潔半年窗簾清潔外出陪同代辦服務商務服務特殊家政服務搬家服務洗衣服務健康服務:24小時秘書照料健康檔案建設專業醫生服務專業理療師服務每月健康巡檢每年健康體檢突發就醫陪護特殊護理照料外出就醫陪同配藥服務煎藥服務快樂服務:24小時秘

16、書照料天天炒股團天天牌友團每周電影會每周手工會每周合唱團每周舞蹈團每周讀書會每月知識講座每月生日會節日慶典委托專項服務:專題活動繼續教育文化交流度假旅游候鳥養老A卡會員價格（會籍費118萬，年費由套內面積決定）A卡大套A卡中套A卡小套7.38萬/年3.98萬/年2.98萬/年可繼承可繼承可繼承可轉讓可轉讓可轉讓108平方米78平方米58平方米會籍費118萬會籍費118萬會籍費118萬B卡會員價格（年費相同，會籍費由套內面積決定）B卡大套B卡中套B卡小套88萬60萬45萬終身持有終身持有終身持有不可繼承不可繼承不可繼承不可轉讓不可轉讓不可轉讓108平米70平米58平米數據來源：qinheyuan

17、baike./view/4223754.htm?fr=aladdin上海寶山區百姓敬老院位于寶山區楊行鎮楊宗路308號(地鐵一號線終點站富錦路站)，是一座集養老、療養、休閑為一體的綜合性大型敬老院，擁有500張床位。院內設有棋牌室、多功能放映廳、健身房、網吧、小型圖書室、理發店、超市等。百姓敬老院環境怡人、蒼翠挺拔、長廊回旋、古色古香，是親近自然、頤養天年的絕佳場所。一級護理：（日夜服務，老人能做到有需必呼，護工要做到有求必應）1、 思維能力有較嚴重障礙，言行不能自控及大小便輕度不能自控者。2、 飲食起居有部分困難需護理員給予協助者。3、 視覺模糊不清或肢體功能障礙行動稍有困難者。4、 患有兩

18、種以上較重器質性疾病行動困難者。5、 體質情況尚可，90歲以上年齡者。6、 精神上有輕度障礙或患有老年癡呆癥者。二級護理：（日間服務，老人能做到有需必呼，護工要做到有求必應）1、 在護理人員的指導下飲食、起居能自理者。2、 在護理人員的督促或幫助下，大小便能自理者。3、 肢體功能中等障礙生活規律有時失常，自理生活有一定困難者。4、 患有嚴重疾病（高血壓、肺原性心臟病、心率失常、腦血管意外等）病情比較穩定，但日間生活需予以幫助者。5、 患有多種慢性疾病，不宜多活動者或體質情況尚可。年齡80歲以上者。6、 患有輕度癡呆癥、弱智、無危害精神病史者。三級護理：（日間公共服務）1、 身體基本健康，日常生

19、活基本自理者。2、 年老體弱患有多種器質性疾病，癥狀較輕者。3、 衣食起居日常生活需提供一般公共服務者（清掃整理房間）。服務特色床位費護理費飯費被服費面南1人1800三級600500一次性5002人1200二級800面北2人1000一級10003人1000專護1200特殊情況面議特別告知：1、發生傷害事故分兩種類型處理：1）、責任事故由院方按市醫保標準負責治療2）、意外事故由本人自愿加入的意外險保險公司負責理賠（老人獨立行動摔倒骨折和老人間突發爭執造成傷害及不可預見的事故均屬意外事故），不愿交保者均應自理一切費用。2、本院無法確保在院老人不會發生任何意外事故（專護者除外）。3、發生任何事故均應

20、按照雙方的協議合法合理的解決。4、對以上兩條有異議者切勿入院簽訂入院協議，可咨詢院方尋找其他確保老人不發生意外的高級別養老院。5、凡入住本院老人及家屬請熟讀并慎重簽署書面特別告知書。數據來源：baixingjly/Home/About/7上海云集養老院上海云集養老院，座落于中山北路同泰新村631號，實測建筑總面積約1500，養老床位120余張。上海云集養老院居室用房共設有二人臥室，三人臥室，專護室等，房間內配備冷熱空調，閉路電視，電腦呼叫器等。另外院內還設置了老人活動室、康復室、醫務室、閱覽室、浴室等，同時配備了一支最專業的管理、護理隊伍，以保證從實處確保入院老人及家屬安心、放心。特別是剛剛完

21、成的改擴建工程，針對目前老人及家屬對小居室的迫切需求，新增了20余間色彩靚麗，設施高雅的二人臥室，尤其是屋頂200多平米的綠化休閑廣場，鮮花盛開,環境優美,實為老人們不可多得的絕佳健身和休憩的場所。特色服務專業膳食打理：專業打理全院老人膳食，每周菜譜不重復，保證老人營養均衡。另行動不便的老人我們會送餐并進行特別精細處理，如切碎，榨汁等，一勺勺、一口口給老人喂食，讓老人充分吸收豐富的營養，保證身體健康。豐富多彩的文娛活動：本院每天定時組織入住老人進行形式豐富多彩的文化活動，唱歌、做操、做手工、放電影等。還舉辦各種生動的老年運動會，組織老人踏青、游古鎮，讓老人有一個更為祥和，愉悅的晚年生活。同濟醫

22、院黨員志愿者服務基地：本院是同濟醫院黨員志愿者服務基地，專家主任定期上門為老人義診；街道地段醫院率先在本院建立家庭病床，老人不出門就可以享受問診、配藥、輸液等專業治療服務，方便老人就醫。特色服務富有愛心的志愿者：本院有一批極具愛心的志愿者，為老人提供心理關懷。他們陪老人拉家常，傾聽老人的心聲，不讓老人存在孤獨感，給老人以家的溫暖。對于長期臥床的老人，志愿者會定期抱扶老人坐上輪椅，推送老人走出房門，感受大自然溫暖的陽光、和煦的微風，讓老人保持舒暢的心情。三樓屋頂花園：三樓屋頂花園可供老人鍛煉、休閑以及舉辦各種活動，深受老人及家屬的好評。專業的醫護管理人員：本院開辦以來，全體醫護管理人員用他們的熱

23、心、細心、愛心以及專業豐富的護理經驗，為老人營造了一個和諧、溫馨的港灣，一個頤養天年的美麗、幸福家園。上海電視臺新聞坊、外語頻道、老年報、勞動報等多家媒體都曾做過相關報道，深受各級領導、同行以及老人家屬的肯定和好評。三人房收費標準二人房收費標準一級護理管理費 800元 護理費 850元管理費 1500元 護理費 850元二級護理管理費 800元 護理費 750元管理費 1500元 護理費 750元三級護理管理費 800元 護理費 650元管理費 1500元 護理費 650元伙食費480元/人/月480元/人/月專護面議面議數據來源：shyunji/single/single-14-0-0-03

24、2019233/?lang=0上海閘北郁金香頤養園上海閘北郁金香頤養園，是一所新建的庭園式賓館式養老院，位于閘北區場中路3690號（少年村路口西向約三百多米），建筑面積8400多平方米，設有床位320張。 本院參照星級賓館標準和老年人建筑規范進行設計和建設，整體布局設置合理，建筑走廊寬敞明亮，配備寬大的醫用電梯及無障礙設施。室內設施齊全，配有衛浴間及空調、浴霸、電視、無線呼叫器。有一室一廳房、二人房、三人房、多人房、專護房等多種房型，供不同需求的入住老人選擇。院內設有健身房、影視廳、KTV廳、閱覽室、棋牌室等。配備了職業化、專業化和業務水平高、經驗豐富的管理人員、醫務人員、護理人員、廚師等。本

25、院專門設有臥床老人護理區和癡呆老人護理房，臥床老人護理、癡呆老人護理是本院的特色和優勢。每天精心配制營養均衡、花樣繁多的營養早餐，色香味俱佳、暈素搭配合理的中、晚餐，并設有“小灶”，老人可根據需要單獨點菜。暑天提供消暑解渴的瓜果和綠豆湯、銀耳湯等飲品。 本院本著以“為老人服務，為家庭解難，為子女盡孝”的辦院宗旨和“情同親生，奉若父母”、“不是一家，勝似一家”的服務理念，依靠一流的現代化設施，科學化管理，人性化服務，讓老人居住舒心、子女委托放心、照顧護理細心、溝通問候暖心、膳食安排精心，讓入住老人在生活和心身健康上享受到老有所養、老有所醫、老有所為、老有所學、老有所樂，成為老年人的溫暖之家、幸福

26、樂園！三級照看 早晨督促老人刷牙、洗臉、梳頭。晚上督促老人洗臉、洗腳及會陰部。 督促老人定期剪指甲，理發剃須，更換衣褲。 安排老人洗澡，每周一至兩次。夏季氣候炎熱時，每日洗澡，并督促、幫助老人每日擦席。 為老人整理床鋪、翻曬被褥。 每月清洗床上用品（床單，枕套，枕巾，被套等）一次，保持床單清潔。 鼓勵老人到餐廳用餐。 組織老人參加院內活動。分級照看服務二級照看 早晨幫助老人刷牙、洗臉、梳頭。晚上幫助老人洗臉、洗腳及會陰部。 幫助老人定期剪指甲，理發剃須，更換衣褲。 幫助老人洗澡或擦身，每周一至兩次。夏季氣候炎熱時，每日洗澡或擦身，并幫助老人每日擦席。 為老人整理床鋪、翻曬被褥。 每半月清洗床上

27、用品（床單，枕套，枕巾，被套等）一次，保持床單清潔。必要時及時更換。 每周清洗內衣一次（夏季每日洗），每周清洗外衣一次。 鼓勵并幫助老人到餐廳用餐。 攙扶行走不便的老人上廁所。防止摔傷。 餐具和茶杯嚴格消毒，老人的毛巾、面盆做到經常清洗，便器用后及時傾倒并定時消毒。 組織老人參加院內活動。一級照看 早晨為老人漱口、洗手、洗臉、梳頭。晚上為老人洗臉、洗手、洗腳、洗會陰部。 經常為老人洗頭，剪指甲，理發剃須。 口腔照看清潔無異味，皮膚照看無褥瘡。 為老人洗澡或擦身，每周一至兩次。夏季天氣炎熱時，每日洗澡或擦身，并為老人每日擦席。 為老人整理床鋪、翻曬被褥。 每周清洗床上用品（床單，枕套，枕巾，被套

28、等）一次，保持床單清潔。必要時及時更換。 每周清洗內衣一次（夏季每日洗），每周清洗外衣一次。必要時及時更換。 攙扶行走不便的老人上廁所。防止摔傷。 視天氣情況，每天帶老人到戶外活動或接受日照1-2小時。 飯菜、茶水供應到床邊，按時喂飯、喂水、喂藥。 餐具和茶杯嚴格消毒，老人的毛巾、面盆做到經常清洗，便器用后及時傾倒并定時消毒。 對癡呆老人根據情況定時巡視，防止隨意外出或發生意外。 對已發生墜床、墜落座椅意外的老人，應提供床欄、座椅加繩托等保護器具，確保老人安全。 為老人開展針對性個體康復活動。房型床位費伙食費三級護理二級護理一級護理護理費300護理費500護理費700總價總價總價一樓 三人房（

29、東）1480500228024802680一樓 二人房（南）1580500238025802780一樓 二人房（北）1380500218023802580一樓 房+廳3980500478049805180二至六樓 三人房（南）1580500238025802780二至六樓 二人房（南）1780500258027802980二至六樓 三人房（東）1580500238025802780二至六樓 二人房（北）1580500238025802780二至六樓 三人房（北）1380500218023802580二至六樓 房+廳4280500508052805480四至六樓 北樓二人/p>

30、25802780四至六樓 北樓三人房1380500218023802580注：1、入園前需體檢。項目：胸透、心電圖、驗血（血常規、血糖、肝功能） 2、入院一次性生活用品費900元。 3、入院保證金5000元，醫療保證金5000元。 4、日托老人1000元/月（含午餐） 5、一次性支付入住費一年，床位費優惠。 數據來源：shyjxyyy/message.asp保健消費的觀點（p=0.002）%60-70歲71-80歲81歲以上總計要身體健康，加強鍛煉就好了44.843.036.043.3平時身體沒什么不舒服，不舒服了我只喜歡去醫院，我相信醫生28.033.933.731.0我即喜歡鍛煉身體，也喜

31、歡用一些保健品，當然生病還是喜歡去醫院12.89.713.811.6我認為健康的身體源于平時的呵護，因此我同意平時投資，比如買些保健品9.6醫藥費太貴了，還不如平時買些保健品，讓自己身體保持健康3.0分年齡的保健品消費觀念數據來源：上海零點調查受中脈委托于2019年8月采用多階段隨機抽樣方式，針對北京、上海、廣州、武漢、成都、沈陽和西安七個城市的2225名60歲以上常住居民進行入戶訪問。我國現有養老地產模式與養老地產類型的對應成本型老年地產康復型老年地產交流型老年地產富豪型老年地產休閑型老年地產社區+醫院+地產模式會籍制的養老俱樂部模式以房養老模式異地養老

32、模式度假基地連鎖模式分時度假式養老模式數據來源：wenku./link?url=00Xia_7EXpj8rWXIDmioT47umZdT0whZI-05YRvkRri7YTKSlI1ItyCQuiKzE5P4dNZczPJO1AW984wi43vxxkUKOzOvOqI3kVkHgsxrVba國內養老地產對交通的要求1、人車分流系統是最低要求在目前居住區規劃中，人車分流已經是被普遍認可的交通組織模式，設計上通常將車行設置在居住區外圍，人行系統設置在內部。老年社區對交通的要求比較復雜，一方面老年人身體原因，對機動車有更多的依賴，另一方面，老年人身體機能的下降，各方面的反應欠靈活，更需要減少機動車

33、對人行的干擾，因此在老年社區中，既需要人車分流，又需要機動車方便入戶或靠近住處，必要的地段可以實行機動車與電瓶車的轉換。2、結合景觀體系打造慢生活步行系統老年人一個很重要的訴求是健康和養生，有些老年地產項目本身擁有較好的資源稟賦，比如可以泡溫泉、登山、游湖等等，但有的項目自然資源比較匱乏，需要通過人為的引入養生設施，如體育場館和藝術場館等，但無論是哪種情況的項目，結合自身景觀體系打造慢生活步行系統都是可以實現的。老年人的身體機能特征，更適宜進行舒緩的康體運動，在社區內結合公共景觀系統設置一條或多條通暢、尺度宜人、景觀優美的步行系統，將會起到聚集社區人氣和滿足老年人康體訴求的雙重作用。數據來源：

34、zf10000/funewsshow.aspx?n_id=851國內養老地產對環境的要求1、好景配好房“把最好的地段留給最好的房子”在老年地產中也不例外。好的住宅產品結合好的景觀資源將會產生1+1大于2的價值提升效應，比如獨棟別墅結合湖景、高爾夫景觀。養老地產中，最具購買力，養老需求最大的客戶往往是健康的中老年人群，這些人群除了有自身的養老需求，還追求住宅產品本身的保值與增值，追求稀有景觀尊享。因此，在養老地產中，依然需要遵循景觀資源最大化的原則，保證產品價值最大化。2、高綠地率根據居住區規范要求，新建高品質居住區綠地率不應低于30，這從整體上保證了居住區良好的居住環境。由于老年人生理機能上對

35、環境變化的反應更敏感，老年地產對居住環境提出了更高的要求。而環境品質提高的直接反應是綠地率的提高，建議高端老年地產項目綠地率不應低于40，基礎型老年地產項目不應低于35。3、高供氧綠植組合根據對中國著名的長壽之鄉廣西巴馬、山東文登等地環境的研究成果得知，高濃度氧離子是人類健康長壽的秘密武器。科學研究表明，長壽之鄉的氧離子含量是大型城市里的1000倍以上。因此，如何在有限的條件下，提高住區氧離子含量對于養老有重要的意義。目前住區規劃中，較常采用的是富氧植被組合法，既根據各種不同植被每公頃能提供的氧氣量值來進行植被搭配。下表為植被供氧量值。從表中得知，林地，尤其是闊葉林地的單位供氧量最大，其次是水

36、體。因此在養老社區中，在地理和氣候環境允許的條件下，應優先考慮闊葉林與水體的布置。數據來源：zf10000/funewsshow.aspx?n_id=848國內養老地產對規劃尺度的要求1、控制建筑高度和密度建筑高度和建筑密度很大程度上決定了一個社區的綜合環境品質。一般來說，較低建筑高度和建筑密度的社區，容納的人數會較少，綠地和開敞空間較多，生活的氛圍會相對舒適和悠閑。老年人對生活氛圍有清靜和熱鬧雙重要求，一方面老年人睡眠時間較短，睡眠質量要求較高，因此在居住環境上要求盡量的安靜、私密。另一方面，老年人更渴望社會交往和活動，需要更多的公共空間選擇。因此，老年地產原則上不提倡高層建筑，項目確有需要

37、，可將高層與低層、多層分開布置。建筑高度上，建議以底層、多層為主，小于20米，保證足夠的日照間距，建筑密度應大于25，小于35。2、宜人的活動場所尺度活動場所是老年人平時最常使用的地方，對其設計應該充分地滿足其人性化的感受需求。一般認為，城市中當街道寬度與臨街建筑高度的比例大于2:1時，街道的尺度是比較宜人的。根據日本著名建筑師蘆原義信的外部空間設計中提到的廣場尺度，當廣場的寬度(D)與周邊建筑的高度(H)的比值大于1，小于2時，尺度是宜人的。而根據他的“外部模數理論”，20-25米是適宜人活動的外部空間基本尺度，因此景觀步行帶上設置休閑設施，如桌椅、臺階、花臺的布置，建議以25-50米為間距

38、設置。3、適合老年人出行的服務設施設置半徑在普通居住區中，公共服務設施的設置標準一般采用組團級設施服務半徑為300米，小區級服務半徑500米，社區級服務半徑800-1000米。通過對老年人行為習慣的調查得知，老年人在社區中出行頻率較高的距離是150米和300米，按老年人1分鐘行走距離60米計算，老年人比較舒適、愉快的出行時間為3-5分鐘。因此，養老社區的服務設施布置應以組團級設施150米為服務半徑，小區級300米為服務半徑，社區級500米服務半徑，方便老年人使用服務設施。部分大型社區中，服務設施距離較遠的，可以引入區內電瓶車交通系統，解決跨區域出行需求。數據來源：zf10000/funewss

39、how.aspx?n_id=854美國太陽城位于亞利桑那州鳳凰城西北12英里，那里全年312天能夠接收到日照，因住在其中的老年人活躍的生活方式而聞名。太陽城擁有1200畝的高爾夫球場，所以又被稱為“高爾夫愛好者的天堂”太陽城由Del Webb公司于1960年開始建設，經過20年的發展基本建成。太陽城不僅陽光明媚，氣候干燥少雨，適合老年人居住，而且擁有方便老人生活的一切設施和法規。太陽城實際上是“老人城”，它明文規定：所有居民必須55歲以上，這個年齡以下的，即便是親屬子女也沒有居住權。子女想盡孝心，護理生病的老人。也只能住在該城之外的地方。住宅全是平房或別墅，不用爬樓。新開發的西南部新區，專供退休的公司主管和老板居住，棟棟別墅立于高爾夫球場草坪周圍，不僅空氣新鮮，賞心悅目，更是出門就可