1、（二）條款齊備 例：1、缺違約責(zé)任條款 2、缺爭(zhēng)議解決方式 3、工程承包合同缺質(zhì)保金、質(zhì)保期條款等 4、采購(gòu)合同缺驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收方式、檢驗(yàn)期間等 （三）用語(yǔ)規(guī)范 例：1、在合同履行期間，因非甲方原因，乙方要求終止或解除合同，乙方應(yīng)無(wú)條件退還甲方已經(jīng)支付給乙方的合同款，并向甲方等額賠償違約金。 2、違約罰款、違約滯納金、沒(méi)收保證金條款。 3、合同履行完畢后自動(dòng)失效。 （四）約定明確 例1：對(duì)違約責(zé)任約定太概括，不具有操作性。如：“甲乙任何一方違反合同約定的，違約方應(yīng)當(dāng)按合同法有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因違約造成的全部損失。” 例2： 三、合作期限 1、本項(xiàng)目合同時(shí)間： 2010年8 月2

2、010年10月； 2、甲乙雙方合作期限：自本協(xié)議生效之日起，至本項(xiàng)目乙方提供總結(jié)報(bào)告之日止。 例3： “對(duì)于咨詢意見(jiàn)，乙方應(yīng)以書(shū)面成果形式及時(shí)提交給甲方，并同時(shí)抄送設(shè)計(jì)單位。” （五）內(nèi)容前后一致 例1： 4.賣(mài)方在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)向發(fā)包單位提交支行或以上一級(jí)銀行簽發(fā)的履約保函。 11.13 履約保函 11.13.1本合同生效20天內(nèi)，賣(mài)方須向買(mǎi)方提供由賣(mài)方基本賬戶銀行開(kāi)具金額為合同總價(jià)10%的不可撤銷(xiāo)的以買(mǎi)方為受益人的履約保函或履約保證金。例2： 6.本合同書(shū)經(jīng)雙方法人或委派的代表簽字并加蓋經(jīng)濟(jì)合同專(zhuān)用章后生效。 2.18合同生效及其它 (1)合同生效須具備下列條件： 1)買(mǎi)方收到賣(mài)方提

3、交的履約保函。 2)本合同由買(mǎi)賣(mài)雙方法定代表人或其授權(quán)代表簽字并加蓋公章。（六）內(nèi)容合法例： 1、對(duì)有資質(zhì)要求的事項(xiàng)與無(wú)相應(yīng)資質(zhì)的單位簽訂合同。 2、罰款、滯納金、沒(méi)收保證金條款。 3、如協(xié)商解決不成，簽約方可向成都市人民法院起訴。 4、為不是合同當(dāng)事人的第三方設(shè)定義務(wù)。（七）公平和利己原則 例：1、若因乙方如發(fā)票提交等相關(guān)配合問(wèn)題導(dǎo)致不能按時(shí)完成支付，則支付時(shí)間經(jīng)雙方協(xié)商后可適度延后 。 2、甲方不按本協(xié)議約定向乙方支付費(fèi)用，除繼續(xù)支付應(yīng)付費(fèi)用外，還應(yīng)按本合同總金額的每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。 3、甲方于乙方提交正式報(bào)告后付清余款 4、管轄的約定以方便己方為原則。 三、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同

4、應(yīng)注意的問(wèn)題 （一）條款齊備問(wèn)題 除上述一般條款外，還應(yīng)當(dāng)包括包裝方式、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方式、結(jié)算及支付方式等 （二）注意標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的約定 合同法第一百三十三條：標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 第一百三十四條：當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人。（三）注意標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的約定 合同法第一百四十二條：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 第一百四十三條：因買(mǎi)受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自

5、違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。 第一百四十四條：出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān)。 （四）注意出賣(mài)具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬 例：計(jì)算機(jī)軟件、音像制品、美術(shù)作品 合同法第一百三十七條：出賣(mài)具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的計(jì)算機(jī)軟件等標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的以外，該標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不屬于買(mǎi)受人。 例：著作權(quán)法第十八條：美術(shù)等作品原件所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，不視為作品著作權(quán)的轉(zhuǎn)移，但美術(shù)作品原件的展覽權(quán)由原件所有人享有。四、簽訂施工合同應(yīng)注意的問(wèn)題（一） 避免簽訂黑白合同 另行訂立的與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容

6、不一致的，以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù) 。（二）關(guān)于決算審計(jì)問(wèn)題 1、審計(jì)的分類(lèi) 2、審計(jì)結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)的前提（最高人民法院司法解釋?zhuān)?、四川省的規(guī)定 四川省國(guó)家投資工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)條例第三十三條規(guī)定，“合同中可以約定經(jīng)國(guó)家審計(jì)機(jī)關(guān)依法作了的審計(jì)結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)”。 4、成都市的規(guī)定 成都市國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目審計(jì)辦法規(guī)定：“對(duì)國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)在招標(biāo)文件以及合同中明確以審計(jì)結(jié)果作為價(jià)款最終結(jié)算的依據(jù)。”（三）注意竣工結(jié)算時(shí)限的約定 約定發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，為有效約定，受法律保護(hù)。 五、關(guān)于違約責(zé)任 （一）違約責(zé)任的形式（種類(lèi)）

7、 1、實(shí)際履行（依約履行、繼續(xù)履行） 2、損害賠償 3、違約金責(zé)任 4、定金責(zé)任 （二）損害賠償、違約金、定金的適用原則 1、損害賠償以有實(shí)際損失為前提，而違約金不以存在損失為前提； 2、同時(shí)約定有違約金與定金的，只能二選一。 （三）違約金的性質(zhì) 1、補(bǔ)償為主，懲罰為輔 2、違約金與罰款、滯納金的區(qū)別 （四）違約金責(zé)任成立的條件 1、存在違約行為； 2、合同有效。 （五）違約金的調(diào)整 違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為過(guò)分高于造成的損失。 （六）如何約定違約責(zé)任 1、列舉與概括并舉 （1）對(duì)合同的核心條款如質(zhì)量、工期進(jìn)度、交付時(shí)間、價(jià)款支付等逐一明確應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，即明確違約金

8、數(shù)額或損失計(jì)算方法或其他補(bǔ)救措施等。 （2）單方終止合同的違約責(zé)任。 （3）兜底條款。 2、體現(xiàn)公平和利已六、關(guān)于爭(zhēng)議的解決方法（一）爭(zhēng)議的解決方法：或裁或?qū)彛ǘ┲俨门c訴訟的優(yōu)劣比較（三）級(jí)別管轄、地域管轄、專(zhuān)屬管轄 （四）如何約定管轄 可以選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定。 （五）合同沒(méi)有約定管轄的管轄權(quán)確定 被告住所地或合同履行地。 （六）存在的主要問(wèn)題 1、未約定管轄。 2、約定不合法。 3、約定不明確。如約定為簽訂地法院管轄，但合同中即沒(méi)有簽訂地條款。案例：第四章 合同的形式 一、合同的形式分類(lèi) 書(shū)面形式

9、、口頭形式和其他形式 二、書(shū)面形式的含義 指合同書(shū)、信件、數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 三、對(duì)合同形式的要求 法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。比如，抵押合同。 四、合同的形式要便于舉證 （1）運(yùn)用傳真、郵件簽訂合同應(yīng)注意的問(wèn)題。 （2）特快專(zhuān)遞信封的填寫(xiě)第五章 合同的內(nèi)部審核 一、合同審核的一般流程 業(yè)務(wù)部門(mén)（含關(guān)聯(lián)部門(mén)）財(cái)務(wù)部門(mén)審計(jì)部門(mén)法務(wù)部門(mén)（含外聘法律顧問(wèn)） 業(yè)務(wù)部門(mén) 二、各部門(mén)的職責(zé)和審核的內(nèi)容 （一）業(yè)務(wù)部門(mén)（含關(guān)聯(lián)部門(mén)） （二）財(cái)務(wù)部門(mén) （三）審計(jì)部門(mén) （四）法務(wù)部門(mén)（含外聘法律顧問(wèn)）第六章 與簽訂合同有關(guān)的其他事宜一、注意收集對(duì)方基本材料（一）身份證；（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（三）組織機(jī)構(gòu)代碼證；（四）稅務(wù)登記證；（五）資質(zhì)證書(shū)；（六）授權(quán)委托書(shū)；（七）法定代表人身份證明書(shū)；（八）入選備選庫(kù)文件；（九）基本銀行帳戶。