1、福建省2016年房地產估價師制度與政策:建筑工程施工許可管理的原則考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某城市居住生活聚居地的人口規模約為12000戶，配套建設有一套較完善的、能滿足該區居民物資與文化生活所需的公共服務設施，則該區域最可能是城市規劃意義上的。A:居住區B：居住小區C:居住組團D:居住社區E:執行層的組織協調2、下列影響某套住宅價格的因素中，不屬于實物因素的是（）。A.戶型B.樓層C.層高D.裝修3、在實際估價中，設定的標準深度通常是路線價區段內臨街各宗土地的

2、臨街深度的.A:中位數B：簡單算術平均數C:眾數D:加權算術平均數E:工業用地的監測點評估價格4、下列關于經濟適用住房政策，說法不正確的是。A:確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則B：經濟適用住房建設單位對其建設的經濟適用住房的工程質量負最終責任C:購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款D:房地產開發企業實施的經濟適用住房項目的利潤率控制在5%以下E：房地產估價機構必須加蓋公章5、在利用收益法評估房地產的市場價值時，采用的折現率是。A:社會一般收益率B:社會最低收益率C：某個投資者所要求的最低收益率D：某個投資者所要求的最高收益率E:工業用地的監測點評估價格6、現金

3、流入與現金流出之差稱為。A:現金波動值B:現金后期值C:凈現金流量D:現金流量差值E：借款合同7、按照當前新規定，_級資質房地產估價機構可以設立分支機構。A.一B.二C.三D.暫定8、在房地產銷售量預測中引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預測方法是_。A簡單平均法B.移動平均法C.加權移動平均法D.指數平滑法9、由于房地產的流動性差,從而導致房地產變現能力較差，存在變現風險的房地產特性是_。A弱流動性B.異質性C.壽命周期長D.不可移動性10、征收集體土地,土地補償費應當歸_所有.A縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉（鎮）人民政府C.農村集體經濟組織

4、D.土地使用者11、在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析是指。A:投資機會研究B:初步可行性研究C:詳細可行性研究D:項目的評估和決策E：借款合同12、某宗房地產的土地面積為1000m2,建筑面積為1400m2,現需拆除重建，估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/褶和505元/褶，則該宗土地的減價修正額為元/m20A：50B：250C：300D：350E:工業用地的監測點評估價格公寓內的租客希望獲得洗衣服務，那就可以通過增加自助洗衣房、提供出租洗衣設備來解決這一問題.這是房地產投資的_特性。A區位選擇異常重要B.投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險C.需要

5、適時更新改造投資D,存在效益外溢和轉移某投資商擬分別在市級、區級和社區級商業街各投資一個能獲得租金收入的商鋪，如果其他條件相同，設其投資風險為、,則三者關系是。A：B：C：D:E:工業用地的監測點評估價格15、下列關于目前我國征收土地批準權限規定，說法錯誤的是。A:征收土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府B:征收農地，應先辦理農用地轉用手續，同時辦理征地審批手續C:基本農田由國務院審批D:基本農田以外的耕地未超過35公頃的由國務院審批E：房地產估價機構必須加蓋公章16、某商場建成3年后補辦了土地使用權出讓手續,土地使用權出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下,建筑物的

6、經濟壽命為【2005年考題】A：40年B：43年C：47年D：50年E:工業用地的監測點評估價格17、從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于所有。A:房地產開發單位B:公有住房售房單位C：購房者D:直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門E:執行層的組織協調18、某商場正常經營的收入為1200萬元，費用為450萬元，經營者利潤為400萬元,則基于營業收入測算的房地產的凈收益為_萬元。A750B350C800D85019、某出租寫字樓的完全產權價值為2000萬元，出租人權益價值為1600萬元，則承租人權益價值為_萬元。A-40B400C1800D360020、一前后臨街、總深度為50m

7、的矩形宗地，具前街路線價為5000元后街路線價為3800元/褶，如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為m。A：22B：28C：38D:50E:工業用地的監測點評估價格21、產生房地產價格泡沫的直接誘因是。A:土地稀缺B:城市化進程快C:投機需求膨脹D:過度放貸E:借款合同22、根據房產測量規范，下列項目中計算一半建筑面積的是_。A無頂蓋的室外樓梯B.無柱的雨篷C.無頂蓋的陽臺D.房屋之間無上蓋的架空通廊23、某宗房地產土地面積300m2,建筑面積250m2,建筑物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元,則該宗房地產相對于空

8、地的減價額為_元。A62500B62000C61000D6150024、某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產權登記的建筑面積波及系數100m2，合同約定建筑面積97m2。該商品房的成交價格是元。A388000B388640C399640D40000025、通過市場調研，獲得某類房地產2002年至2006年的價格分別為3405元m2、3565元/333730元/333905元/4、4075元/褶，則采用平均增減量法預測該類房地產2008年的價格為元/m20A：4075。0B:4242.5C：4410。0D:4577。5E:工業用地的監測

9、點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0。5分）1、房地產開發企業發生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補，下一年度稅前利潤不足彌補的,可以在5年內延續彌補.A所得稅前利潤B.所得稅后利潤C.應分配利潤D.未分配利潤2、房地產投資決策分析的主要工作包括_.A投資機會尋找B.市場分析C.投資機會篩選D.財務評價E.規劃設計3、依法設立的從事拍賣活動的企業法人是.A:拍賣人B:委托人C：競買人D:買受人E:執行層的組織協調4、建筑與水有關的物理性質有_等。A孔隙率B.抗滲性C.抗凍性D.彈性和

10、塑性E.耐磨性5、住宅專項維修資金的依據包括。A：土地管理法B：城市房地產管理法C:物業管理條例D：住宅專項維修資金管理辦法E:1998年國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知6、當項目評估中有若干個變量,每個變量又有多種甚至無限多種取值時，進行風險分析的方法一般采用_。A概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠桿分析7、房地產是指土地建筑物及其他地上定著物，是_的結合體。A.設備B.實物C.權益D.區地E.環境8、一份完整的估價報告通常由以下幾個部分組成,即_。A封面;目錄B.致委托人函；估價師聲明C.估價結果審核D.估價技術報告及附件E.估價結果報告9、下列不屬于房地產區位因

11、素的是_。A.交通B.用途C.環境D.樓層政府授權開發企業負責實施土地開發時，開發企業的利潤率不高于預計成本的_.A1B2C3D8注冊房地產估價師管理辦法規定,注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效。A:聘用單位破產B：聘用單位被吊銷營業執照C:注冊有效期滿且未延續注冊D:未受到刑事處罰E:年齡超過65周歲當開發項目用地面積一定時，_的大小就決定了項目可建設建筑面積的數量A.租售價格B.開發期C.容積率D.建筑密度13、房地產開發企業的經營成本主要包括_。A土地轉讓成本B.經營管理費用C.配套設施銷售成本D.商品房銷售成本E.房地產出租經營成本14、下列房地產中，一般情況下適用市場法

12、估價的有。A：標準廠房B:房地產開發用地C:行政辦公樓D：寫字樓E:在建工程15、拍品展示的方式主要有。A:固定展示B:巡回展示C:現場展示D:資料展不E：定期展示16、下列報表中,不屬于房地產開發項目財務報表中基本報表的是_。A資本金現金流量表B.資金來源與運用表C.損益表D.投資計劃與資金籌措表17、張某通過甲保險公司的代理人趙某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關系人是。（2008年試題）A：張某B：李某C:趙某D:甲保險公司E:執行層的組織協調18、估價報告有效期應從_起計。A估價時點B.估價作業期C.出具估價報告之D.簽訂估價委托合同之日19、下列房地產開發企業融

13、資方式中，屬于債務融資方式的有_。A發行企業債券B.向銀行借入信用貸款C.房地產開發貸款D.在公開市場上發行股票E.土地儲備貸款20、下列關于契稅的計稅依據，表述正確的是。A:國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格B：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定C:土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格D:征收機關認為有必要時，也可以直接或委托房地產估價機構對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據E：在房地產交易契約中，無論是否劃分房產的價格和土地的價格，都以房地產交易契約價格總額為計稅依據21、某可比實例的成交價格為2

14、400元/m2,建筑面積100m2,首期付款12萬元,其余半年后支付8萬元,1年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實例的實際價格為（）元/m2。A2290.91B2326。41C2344。16D2308。66下面_引起的房地產價格上升是房地產的保值，不是真正的房地產自然增值。A更新或添加設施、設備，重新進行裝飾裝修，改進物業管理B政府進行道路、地鐵等交通建設，修建廣場、公園、公共綠地,調整城市發展方向，改變城市格局等C.經濟發展和人口增長帶動房地產需求增加D.將農用地轉為建設用地，將原工業用途改變為居住用途或商業用途，增加容積率E.通貨膨脹23、工程項目管理的基本職能是計劃、_。A.組織B.決策C.控制D.協調E.反饋24、國有土地使用權轉讓人應繳納的稅費有.A:土地增值稅B：教育費附加