1、工程竣工驗收與竣工備案指引目錄一、驗收程序與相互關系二、各類驗收簡述與辦理程序（一）人防驗收（二）防雷驗收 （三）建筑節能驗收（四）分戶驗收（五）消防驗收 （六）電梯驗收（七）規劃驗收（八）檔案驗收（九）室內環境檢測（十）竣工驗收（十一）建設單位組建工程質量監督檔案指引（以朝陽區質檢站驗收要求為案例，其他區縣會略有不同） 一、驗收程序與相互關系保溫節能分戶驗收檔案驗收竣工驗收竣工預驗收區質檢站驗收報送市城建檔案館建設單位設計單位監理單位施工單位人防驗收防雷驗收電梯驗收消防驗收規劃驗收室內環境檢測各項驗收通過出具合格報告竣工備案報送資料至建委窗口報送工程質量監督檔案至質檢站獨立驗收：二、各類驗收

2、簡述（一）人防驗收人防工程質量監督檢查程序1、在辦理施工許可證期間，辦理人防工程監督登記（；2、施工期間，人防監督站在以下幾個階段現場質量監督：墻體鋼筋、主體結構驗收、設備安裝三個環節，建設單位應分別提前三天報監 。人防工程竣工認可程序1、現場達到竣工驗收階段，建設單位組織監理及施工單位進行自驗，并及時整改。具備驗收條件時，提前三天報驗，同時提交人防工程竣工認可申請表。2、現場核驗 整改通知 申請復驗 復驗合格、核發北京市人防工程驗收認可文件（二）、防雷驗收辦理程序1、防雷裝置的設計審核申報程序1.1、建設單位填寫防雷裝置設計審核申報表，上報區氣象局（站）1.2、防雷裝置設計經審定合格的，頒發

3、防雷裝置設計核準書。施工單位應當按照經核準的設計圖紙進行施工。在施工中需要變更和修改防雷設計的，必須按照原程序報審 2、防雷裝置竣工驗收程序2.1、建設單位填寫防雷裝置竣工驗收申請書，并提交相關材料2.2、防雷裝置竣工驗收內容：安裝的防雷裝置是否符合國務院氣象主管機構規定的使用要求和國家有關技術規范標準，是否按照審核批準的施工圖施工。區氣象局將按照施工圖內容檢查該工程接地電阻、屋面避雷帶電阻、露臺欄桿電阻以及窗戶（僅高層、超高層項目檢測）是否按照設計規范要求完成施工、配電系統避雷器是否安裝完成。辦理程序2.3、憑單位工程防雷裝置設計核準書到區氣象局領取北京市新建建（構）筑物防雷設施隱蔽工程分段

4、檢測驗收手冊，由建設單位及施工單位填寫相關數據加蓋公司公章報送區氣象局。在施工過程中區氣象局進行施工質量監督檢查2.4、根據北京市物價局京價（收）字2003399號關于核定避雷裝置安全檢測收費轉為正式收費標準的函繳納相關費用2.5、提交表格后與區氣象局溝通，約定驗收時間（提交表格距領取防雷驗收合格證約一個月；首次驗收不合格后，甲方需做好整改工作以及組織復驗，落實領取預驗收檢測報告）（三）、建筑節能驗收辦理程序1、在工程所在區的質檢站建筑節能管理機構(辦公室）進行建筑節能設計審查備案登記，填寫北京市建筑節能設計審查備案登記表 2、工程竣工驗收前，建設單位組織設計、施工、監理單位對節能工程進行專項

5、驗收，并對驗收結果負責。建設單位負責撰寫節能工程專項驗收報告及填寫北京市民用建筑節能專項驗收備案登記表 3、通州區質檢站（建筑節能管理機構）地址：通州區車站路地點：*電話：* 順義區質檢站（建筑節能管理機構）地址：* 朝陽區質檢站（建筑節能管理機構）地址：* 電話：*雙擊打開（四）、住宅工程分戶驗收辦理程序1、北京市建委的相關文件： 2、建設單位組織監理單位、施工單位進行分戶驗收并填寫表格（負責人簽字加蓋公司公章）3、區質檢進行竣工驗收時進行抽查（五）消防驗收辦理程序1、建設單位組織監理單位、設計單位、施工單位進行聯合自檢自驗，專門監測單位提供消防檢測機構的檢測報告 2、填寫消防驗收申報表 3

6、、組織現場消防驗收（六）、電梯驗收辦理流程：1、委托安裝單位到工程所在區的特種設備檢測機構（如北京市順義區特種設備檢測所）進行注冊和告知2、安裝調試完成后，北京市特種設備檢測中心對電梯驗收，合格后取得電梯安全使用許可證及電梯安全技術檢驗報告書，本次為初驗收，合格后移交物業公司管理3、初次驗收合格后，攜帶報告到區特種設備檢測中心填寫表格進行注冊，每年進行定期驗收北京市特種設備檢測中心地址：電話：傳真：（七）、規劃驗收辦理程序1、規劃實測，可選用區規劃局下屬的測繪所進行2、實測過程中配合和協調，比照報建圖，如有問題進行解決3、取得測繪成果4、準備資料圖紙，報送窗口至區規劃局5、現場驗收6、取得規劃

7、驗收合格通知書（八）、檔案驗收辦理程序1、工程竣工檔案登記：在辦理工程規劃許可證前，到北京市城建檔案館進行注冊登記2、建設單位組織，按建筑安裝工程資料管理規程(DBJ01-51-2000)、北京市編制市政公用設施工程竣工檔案的具體要求和作法要求編制工程竣工檔案 工程竣工檔案組成：施工單位（含分包單位）的施工資料和竣工圖紙 監理單位需要提供的資料檔案 建設單位需要提供的前期資料和文件（復印件）3、報送工程竣工檔案到市城建檔案館進行預驗收，通過后出具工程竣工檔案預驗收合格通知書，這是竣工驗收的必備條件之一4、工程竣工檔案的驗收及移交 竣工檔案通過預驗收后，建設單位應督促施工單位按要求對已收集齊全的

8、檔案資料及竣工圖進行系統的組卷、裝訂，并在工程竣工后三個月內提交城建檔案館進行檔案最終驗收，驗收合格后與城建檔案館辦理檔案移交手續（九）、室內環境檢測辦理程序1、依照民用建筑工程室內環境污染控制規范 GB50325-2001，進行取樣和檢測 2、與檢測單位加強過程溝通3、取得檢測報告（十）、竣工驗收辦理程序1、建設單位組織設計單位、監理單位、施工單位進行內部四方驗收，提出問題、施工單位進行整改2、建設單位組織工程所在區質檢站、設計單位、監理單位、施工單位進行五方驗收，區質檢站依照質量監督程序進行竣工驗收，提出問題、施工單位進行整改（1）、會議室問詢：區質檢站驗收人員主持驗收，問詢設計單位、監理

9、單位、施工單位，工程是否達到竣工驗收條件，設計單位、監理單位、施工單位從各自的角度進行回答（2）、工程現場驗收：依照各專業進行分頭驗收（3）、會議室講評：對現場驗收中的質量問題進行講評，提出整要求，施工單位進行整改，并提交整改報告（附整改前和整改后的照片，要求是彩色照片）3、建設單位組織建立質量監督檔案（質量監督檔案內容見后)4、到工程所在區的區質檢站監督組提交質量監督檔案5、區質檢站監督組對質量監督檔案進行審閱，提出修改或調整意見6、如質量監督檔案文件不符合要求，建設單位對進行補齊，再提交7、質量監督檔案取得區質檢站的主管站長簽字和蓋章后，由區質檢站留存，并填寫工程質量監督報告8、工程質量監

10、督機構（區質檢站監督組）將工程質量監督報告報備案管理部門（工程所在區區建委）辦理工程竣工備案手續，并取得工程竣工備案表從網上下載的流程：（十一）建設單位組織建立質量監督檔案的指引1、工程質量監督注冊登記表（#樓）2、建設單位工程項目管理人員資格登記表3、施工單位工程項目管理人員資格登記表 4、監理單位工程項目管理人員資格登記表5、法人責任書（建設單位、施工單位、監理單位）6、施工單位項目經理證書復印件7、總監理工程師證書復印件8、單位工程質量驗收單9、基礎、主體結構分部工程質量驗收單10、單位工程無障礙設施驗收記錄11、工程竣工驗收整改報告（附整改前后同一部位的現場彩色照片）12、四方（建設單位、勘察設計單位、監理單位、施工單位）責任主體公示牌（照片） 13、竣工公示牌、一戶一驗匯總表和保駕小組名單照片14、外立面照片（東南西北四個立面的彩色照片）15、電梯檢驗報告、合格牌（銅牌）照片16、室內空氣檢測合格報告匯總表17、分戶工程質量驗收匯總表18、工