1、.wd.wd.wd.修建性詳細規劃及建筑方案設計任務書模板XXX(工程名)規劃及建筑方案設計任務書委托單位甲方：被委托單位乙方：委托范圍：工程總平面規劃方案和建筑單體方案設計說明：1、本設計任務書是在基于對工程綜合研判的根基上，對工程前期定位的總結和對規劃設計要求，提出的一些分析和指導性意見，對設計單位進展設計起著市場指導作用；2、本設計任務書中確定的相關技術經濟指標均為前期市場研判得出的結論性定位，設計單位可以在一定幅度內進展調整。XX房地產開發公司年 月 日目錄：工程概況及用地分析 1、用地自然條件概況及分析 2、宗地社會條件概況及分析 3、宗地SWOT分析二、規劃設計依據工程定位四、工程

2、規劃技術經濟指標五、工程總體布局原那么及開發方案；五、總體規劃的原那么及開發方案；五、規劃設計總則及開發方案六、規劃設計細則 七、方案設計深度以及成果要求八、成本控制要求九、設計進度安排十、附件、附圖、附表一、工程概況及用地分析1、用地自然條件概況及分析 1.1、宗地位置簡述宗地位置有條件可以附宗地城市位置圖；宗地區域位置圖 1.2、宗地四至范圍簡述宗地四至范圍有條件可以附宗地紅線圖1.3、宗地現狀A：地塊內部現狀；B：地塊周邊的現狀。 A：地塊內部現狀1、簡述宗地現狀地形地貌，重點及特殊地形地貌特征應展開分析有條件可以附宗地現狀照片及宗地地形圖；2、簡述地表水、地下水現狀及周圍建筑的根基處理

3、情況應附宗地地質資料如：初勘資料、周邊建筑根基處理資料等；3、明確宗地地下有無文物、地下軍用設施及管線、地下油罐房或其它大型地下建筑物；4、特殊地區還應簡述氣溫、主導風向、降雨量等指標以及綠化植被與水面簡述宗地內綠化植被與水面狀況。如有考慮保存的植物與水面，應說明擬保存局部的范圍、擬保存植物的樹種和習性、擬保存水面的改造措施附宗地綠化植被與水面分布圖。 B：地塊周邊現狀1、簡述宗地周邊樓盤情況有條件可以附實景照片；2、簡述宗地周邊對設計存在影響的公共及商業建筑的名稱、類型、面積、 基本功能、形態及建成時間。宗地社會條件概況及分析2.1、區域現狀與規劃簡述用地所處區域的歷史沿革、文化背景、地段或

4、區域現狀特征等有條件可以對象征地段特點的景點設施附照片說明；當地政府對宗地所處區域的規劃設想和實施方案的說明應附區域現狀圖：區域總體規劃圖。2.2、交通狀況簡述宗地交通情況：地鐵、輕軌、公交流線與宗地附近站點；私車赴宗地路線選擇等有條件的可以附區域交通分析圖；周邊交通分析圖。2.3、周邊商業、文化設施商業、餐飲、娛樂場所、醫療設施、教育設施、公交運輸、體育運動設施、文化設施。2.4、周邊根基設施簡述給水、雨水、污水、強電、弱電、煤氣、暖通、寬帶接口位置、 管徑、埋深、標高有條件的附市政管網圖。宗地SWOT分析 3.1、工程的優勢簡述工程的優勢如政策、經濟、地形優勢、主題概念優勢、周邊生態環境景

5、觀優勢、周邊公交系統及配套設施等優勢； 3.2、工程的劣勢簡述工程的劣勢如政策、經濟、地形劣勢、環境影響劣勢、周邊不良景觀劣勢、周邊公交系統及配套設施劣勢、高壓線、變電所、煙囪、垃圾場、排污溝、其它構成噪音與污染的建筑物、構筑物等劣勢。3.3、宗地SWOT分析在總體規劃上的利用和躲避二、規劃設計依據1. 本工程控制性詳細規劃4. 本工程或周邊地塊地質勘探資料5. 國家及安陽市現行有關法規、標準、準那么5. 由我公司提供的該地塊工程籌劃書6、本工程的設計任務書三、工程定位總體概念定位及開發理念戰略1突出主題文化：2先進性：3獨特性：4均好性：5人文性：6舒適性：7實用性：8經濟性：9標準性：實效

6、性 可持續性 品牌性 工程市場定位工程客戶定位工程價格定位工程產品定位工程風格定位四、工程規劃技術經濟指標1、規劃用地性質及面積：、建筑退讓：、規劃控制指標：容積率： 建筑密度： 綠地率：等總建筑面積約為： 其中住宅面積約 萬；商業 萬；配套面積萬。公建配套設施要求配套功能設置要求室外配套工程的要求：停車方式與車位配比：本局部內容主要是說明規劃管理部門對宗地的規劃設計要點，或宗地?建設用地規劃許可證?的內容，對用地主要設計指標的分析。五、規劃設計總則及開發方案一、規劃設計總則： 1、功能分區與產品類型分布通過SWOT分析結論，明確住宅和公建等各功能分區；確定產品類型、檔次的分布。 2、道路交通

7、及主入口位置 3、人車關系明確人車分流、局部合流或合流 4、停車方式和數量明確可采用的停車方式和各方式停車數量 5、公建配套設計方向明確公建規模、占地和內容；明確商業業態、經營模式；明確重要或有特殊要求的公建分布要求 6、人防的設計方向明確人防設計的位置、級別、面積、和平年代的作用等。7、管網及設備配套設計方向明確工程應具備的管網及明確變電站、垃圾中轉站、水泵房、采暖用房、物業管理用房、空調機房、通風機房、污水處理設備等設置要求。二、開發方案： 1、開發分期簡述工程是否分期開發及分期期數、各期面積、各期位置等。2、首期銷售賣場位置3、物業管理模式明確小區開放程度和物業管理的 基本模式。單體規劃

8、設計細則 一、住宅單體設計建議 1、單體外立面建筑形態、風格、色彩 2、單體戶型設計明確內部功能空間設置要求例如是否設工人房、私家車位，入戶方式等；明確外部自然資源利用要求例如明確觀景要求、朝向、私家花園等。戶型設計細則二、戶型配比建議1、戶型配比表三、公建設計的建議： 1、會所設計建議會所設計考慮因素、建筑風格、材料、色彩、會所功能、會所面積2、商業設計建議集中式商業：社區型商業：1、規模2、業態設置3、標準商鋪尺寸4、租售方式5、停車方式及數量6、建筑風格、材料、色彩商業與會所設計時應注意首期銷售時兩者的多功能性與功能使用的時間順序，兩者先做為銷售賣場后做為會所商業使用 3、教育配套要求：

9、4、人防要求：5、停車庫位：6、物業用房及配套用房要求：7、智能化管理的要求：8、設備用房9、其它要求：七、室外配套規劃的設計細則一、道路系統設計：1、工程主入口及次入口；2、采取人車分流或局部人車分流的形式應滿足5各類人回家流線的設計：如公交人流、出租車人流、私車人流、自行車人流、步行人流等。3、人車關系要求與停車要求4、消防對道路的要求二、環境景觀設計1、簡述園林景觀總體布局設想2、簡述主入口景觀設計設想3、簡述中央綠地設計設想4、景觀設計需另詳寫設計任務書八、方案設計深度以及成果要求一、設計深度：本次設計深度為修建性詳細規劃及建筑方案設計，本階段的設計深度應滿足地方規劃主管部門深度要求。

10、、設計成果：1、方案數量要求提供不少于N個規劃方案供比較選擇。2、規劃方案說明含經濟技術指標、戶型面積說明表、建筑成本估算等。規劃總平面圖。規劃空間構造分析圖 居住區功能構造分析圖。日照分析圖。用地豎向規劃圖。 7、交通系統分析圖 說明人流、車流出入口位置，用地內部車道組織，室內外停車場庫位置、面積、車位數，用地內部交通系統與城市交通系統的關系等。 8、綠化系統分析圖說明綠地位置、面積、尺寸等。 9、綜合管線規劃圖。 10、鳥瞰圖。 11、主要街景彩色立面圖、反映設計意圖的透視圖總數不少于N張。12、單體主要平面布置圖、立面圖、剖面圖及各戶型平面家俱布置圖。 13、以上圖文制作成A3文本共N套，并要求制作A1展板及電子文件。注：以上內容可根據地方規劃主管部門的要求及具體設計情況進展調整。九、成本控制要求根據限額設計的要