1、策劃說明：月涼如水水清如玉金雞湖的夜是一汪碧波蕩漾的人文歷史是一穹交替迭換的新日異月是一枕人間難求的瓊樓玉宇打開湖面的夜色世界就滑落在魔鏡中歡樂 夢想 愛情 憂郁 醇香味味陳雜其間 一、市場調查與分析：1、受訪者參加的休閑活動分布休閑活動總樣本休閑活動女性樣本休閑活動22-40歲收入2000以上樣本旅游33.33%逛街51.13%逛街38.41%咖啡廳21.08%休息41.73%旅游36.68%逛街38.35%旅游33.08%休息35.99%休息34.94%咖啡廳18.80%聚餐21.80%洗浴足療11.04%聚餐16.92%咖啡廳20.76%KTV11.04%KTV11.28%茶館13.84

2、%酒吧13.65%其他11.28%酒吧11.42%茶館15.06%洗浴足療7.52%KTV10.38%聚餐23.69%酒吧7.52%洗浴足療6.92%其他8.03%茶館5.64%其他1.73%2、受訪者用于休閑活動的消費額分布消費額總樣本女性樣本22-40歲收入2000以上樣本1000以下55.83%68.80%47.75%1001-300035.99%0.00%45.33%3001-50005.11%27.44%3.46%5001-70001.02%1.88%0.00%10001以上2.04%1.88%3.46%總消費額總樣本女性樣本22-40歲收入2000以上樣本1萬元及以下10.84%9

3、.40%11.42%1-2萬元21.06%23.68%14.88%2-3萬元36.40%40.60%46.02%3-4萬元6.13%3.76%5.19%4-5萬元10.22%11.28%10.38%5-8萬元9.20%9.40%8.65%8-10萬元4.09%0.00%0.00%10萬元及以上2.04%1.88%3.46%3、受訪者全家06年總消費額分布4、蘇州休閑餐飲娛樂總體分析： 從以上數據中可以看出：蘇州人的生活狀態是很休閑的，在外休閑活動很是平常，累計消費額度也相對較大，餐飲業及娛樂業成火爆趨勢，高于其它同類城市，從而帶動了其他休閑業態，使得蘇州成為名副其實的休閑城市。在大的環境下個人

4、及家庭的消費成上升趨勢。使得各種業態的商機呈現出大好形勢，各種業種的滲透加速了市場的驅動力，為本項目的主題的介入創造了很好的商業環境。（因時間原因，本次市場調查未涉及旅游市場） 二、項目概念性整體定位：1、蘇州的城市個性；2、項目的業態主題；3、蘇州的夜是什么？4、金雞湖的夜是什么？5、項目的營運印象是什么？1、蘇州的城市個性：繼承與發揚：穿在大連、購在上海、拼在北京、愛在海口、變在深圳、游在杭州、玩在蘇州（玩是文化賞玩的玩）；蘇州是中國的威尼斯，她的園林、小橋、漏窗、太湖石、園區美景等獨特元素，合成蘇州“精致而靈動”的城市性格；精致 靈動加2、蘇州的城市印象：現在是：園林、經濟將來是：園林、

5、經濟、文化（電影）電影從時尚的角度，以全國乃至全球的范圍，展示了金雞湖的魅力。3、項目在蘇州的城市個性的大環境下，應塑造什么樣的個性？是獨樹一幟叛逆這座城市性格？是拿來主義，完全順應當前的城市風尚？還是著眼未來，著眼城市的某一特質而發揮到極致？著眼城市的某一特質而發揮到極致4、項目的業態主題-與環境共贏與互補；4、1、科學文化藝術中心 ：電影(金雞百花獎永久頒獎基地) 金雞湖將成為集電影評獎、研究、論壇、展覽、普及、觀光為一體的綜合性、全方位的平臺、可以共享的是什么？劇院人流共享、餐飲人流；旅游者對全國性電影“圣地”的向往 以及對其邊際化的產業的好奇。4、2國際展覽中心國際展覽中心是蘇州向世界

6、展示自我的一個窗口，也是蘇州會展 經濟主要的發生地。可以共享的是什么？會展人群消費、會展經濟輻射、會展商務服務；4、時代廣場：時代廣場作為湖東最大的購物中心，其潛在的人群聚集力與后市的繁榮不難預見。可以共享的是什么？購物人群共享、餐飲人群共享；4、4、環金雞湖商業組團：環金雞湖商業組團業態包括了餐飲、休閑、購物，其優美的湖岸景觀以及靚麗的夜景，成就了“蘇州城市景觀陽臺”的美譽。其周邊已形成了良好的基礎消費人群、觀光游客、老城區休閑人流，且園區良好的交通動線，更有助這一新的商圈的快速形成。能共享的有什么 ？休閑人群、餐飲人群、外國常駐人口、高收入白領常駐人口、園區旅游人口；4、5蘇州經濟發展及蘇

7、州城市旅游：近年來蘇州全市GDP增速一直保持在15.5%以上，2006年GDP總值達4820億，在中國城市GDP排名中僅次于上海、北京、廣州、深圳，名列第五位。全市經濟實現持續、快速、穩定增長，綜合經濟實力顯著增強，已具備向更高層次發展的物質基礎和綜合實力。2006年，蘇州旅游人數已接近3700萬。蘇州城市與經濟為項目帶來了什么？日勝一日外來從業人口，越來越多的外來旅游人口，不斷增長的居民收入。3、蘇州的夜是什么？不是三里屯的酒色燈影；不是東直門的食客盈門；不是西湖邊的游人如織；不是新天地的小資情調；不是1 9 1 2的燈紅酒綠；是時尚的娛樂、是文化的情愫、是精致的休閑。4、金雞湖的夜是什么？

8、是世界的；是現代的；是文化的；是感性的。5、項目的營運印象： -國際型的現代夜生活文化重地：全新湖光視覺享受-全球唯一的金雞湖概念；世界最流行的時尚夜生活-世界著名品牌云集；自由開放的空間-結合夜色、借景湖光；業態豐富-滿足都市現代生活形態的需求。三、目標客群概念性定位：年輕游客單身周末三、業種定位概念性策略：差異化與獨特性；與周邊業態互補共贏；業種配置概念性定位：整體業態配置：1、娛樂（10000平方米）-如DISCO、KTV、NIGHTCLUB等（以港臺日韓著名店為主）；2、餐飲（5000平方米）-中西餐、日本料理、意大利菜、印度菜、西班牙菜、法國菜，東南亞菜等世界著名風情餐廳（如富臨極品

9、、MORIMOTO）；3、酒吧（15000平方米）-CJW、PUB、CIGA、WINE等世界著名酒吧餐廳，搜集國內外各類酒吧，打造多元化的街道文化）；4、健身（5000平方米）：-引進美國加洲24HFANS健身俱樂部，塑造全方位的健身生活形態；5、美容（3000平方米）如SPA、SALON、HAIRCUT、NAILBEAUTY、THANN、TITI、YASHIDA、KORRES等；6、文化（15000平方米）：如科技游樂、書店、視聽、音樂文化、表演、藝術等；7、購物（7000平方米）集合各種國內外具有個性化的特色名店。8、賓館（10000平方米）：精致休閑度假的中型風情酒店，如微閣、春天等。9

10、、購物品牌配置：如：ZARA、MNG、BEBE、MIUMIU、VIVIENNE、WESTWOOD、TOMMY、GUESS、Y3、CK JEANS、PATRIZIAPEPE、PIEATS PLEASE、A/T、23區、ICB、OZCO、NEWYORKER、V-MAJOR、YOSHIKIHISHINUMA、ICEIECO、MISS SIXTY、MIIOW、ADIDAS、LEVIS、TOKOYIMAGE、FORNARINA、MEACHEL、ASK、B-Z、JUICE GRIL、VESCAVP、MICHEL RENE、MI-TV、KOOKAISISLEY、DISNEY LIFE STYLE、CASIO、SWATCH、EUE、CPU、CORDIER、SPA、THANN、KORRES、STENDERS、SIMON-G、SOPHIA、AMARO、VICTONIA CROWNE&CO、VENANT、MONET、OXETTE。四、空間景觀概念性策略：協同周邊的湖光夜色;參考國外休閑渡假景區商業文化；創造金雞湖獨特的“蘇派”風格；體現白天休閑渡假的情趣；突現夜晚娛樂輕松享受。附錄（蘇州休閑娛樂業簡要市場調查情況及分析）：22-40歲