1、2018北京薈聚中心市場調研報告The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit1目錄CONTENT項目概括介紹General introduction of the project建筑風格展示Architectural style display業態品類分布Business class distribution項目總結分析Project summary analysis1234201薈聚中心The deep understanding of the market stems from

2、the spirit of constant pursuit項目概括介紹3項目概括介紹The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit項目地址：北京市大興區欣寧街15號租賃面積：20.7萬總建筑面積：50.7萬 （商業約20萬 +停車場30萬 ）品牌商戶：560家地下停車位：6500個樓層組成：1F至3F為商業，B1至B3為停車場開業時間：2014年12月19日項目定位：一站式超區域型購物中心業態組合：時尚+生活娛樂+兒童+餐飲+服務+電器目標消費群：22-35歲的年輕時尚客戶群體 北京

3、薈聚購物中心位于大興區西紅門商業綜合區，是具有國際化標準的一站式超區域型購物中心，已成為北京大眾購物娛樂的首選地。4 周圍交通方便、道路開闊，住宅繁多，有很高的生活氛圍。受到商業區輻射人群有1215萬人口，2015年全年已達到2000萬人次的客流。客流 鴻坤廣場購物中心，總造價斥資約30億元，總建筑面積約14萬平方米，于2014年底開業，匯聚五大業態涵蓋生活、時尚、兒童、美食、娛樂等功能，是最具有商業活力和消費魅力的一站式體驗購物中心。競爭者項目概括介紹The deep understanding of the market stems from the spirit of constant

4、pursuit住宅區域辦公區域開發區域項目概括介紹 The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit 地鐵公交自駕乘坐地鐵：地鐵4號線，西紅門站下車A口出自駕地址：北京市大興區欣寧街15號乘坐公交：鴻福路站（路北）454路，474路，483路，646路，興13路，興14路，專169路，快速專線23路 地鐵西紅門站（路東）474路，993路，381路，興13路，興14路，興53路 欣和街337路 宏旭路西口829路 西紅門公交站470路，169路出行方式6自 駕項目概括介紹The deep

5、 understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit 宜家薈聚 東南西北路均設有地下停車場出入口，北口為整商業的主出入口，共六條道路，右側兩道為宜家入口，中間兩道為薈聚入口，左側兩道為薈聚出口。薈聚與宜家的地下停車場是相同的，無論進入哪邊的停車道路均可抵達。7注2： 去往其它停車區域的商客，建議在商場達成對應停車區域的電梯，到達對應停車場。 薈聚與宜家共用一個停車場，分為B1/B2/B3三層，共有6500個停車位。每個停車樓層均分為D/E/F/G/H/K六個區域，并用不同顏色劃分，不同區域設置直梯和自動扶梯

6、到達商場。除此之外，特設一部電梯直達宜家。項目停車場注： 由于車位隨著建筑物而設計，中間還有很多隔斷和電梯豎井，很難一下找到停車位，所以記住所在的區域和編號尤為重要。項目概括介紹The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit 大家有疑問的，可以詢問和交流可以互相討論下，但要小聲點902薈聚中心The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit建筑風格展示10天庭鋼架結構，玻璃天庭，

7、通透性強，自然采光明亮。連廊錯落有致，上下左右商業體自然銜接，促進客流的循環走動，增強商戶展示性以及可視感。廊橋廊橋的設計巧妙，側面斜角處理，使橋的厚度顯得輕盈通透，橋面很寬，但是走起來會有點共振。條幅懸掛于天庭之下的商鋪廣告，多而不亂，錯綜有序，成為了薈聚中心的又一特色，并起到了很好的導視作用。外立面設計采用天然大理石巨幕墻，簡單大方，樸素不失質感，造價不高，非常實用。建筑風格展示The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuitLED屏幕通透使用的LDE大屏幕從里到外沒有死角，站得高，

8、看得遠，中庭景色一覽無余。休息區座椅和綠植可以作為藝術欣賞，白色烤漆梯形座底，配上木質椅面，緊鄰種上發財樹，根部用綠蘿覆蓋，簡潔美觀大方。電子導視牌動線上隨處可見導視牌，分兩種掛式和立式，文字大，辨識度高及公共設施。電梯購物中心用色彩區分不同區域，辨識性強，設有可通往停車場的直梯10部，觀光電梯6部，以及串聯式排列扶梯7組。中庭猶如機場大廳般的中庭，面積之大，聚客能力強。整個購物中心僅此一處服務臺，主要是問詢功能。建筑風格展示The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit藝術不僅僅只有

9、宏大的工程，還有一方一寸的細節拼接Art is not only a grand project, but also a splicing of details洗手間采用艷麗色彩搭配，突出時尚感，完美搭配商場年齡定位。洗手間內部坐便式馬桶整潔干凈，卷紙、垃圾桶配備齊全，地面已烘干無積水，設立防滑警示牌。吸煙點吸煙點采用磨砂色搭配不銹鋼煙池，讓復古的同時獨具備現代主義風。動線天頂頂部工程機電、消防設備布局合理。幾何化直線構造讓整體顯得更加整潔大氣。建筑風格展示The deep understanding of the market stems from the spirit of constan

10、t pursuit藝術不僅僅只有宏大的工程，還有一方一寸的細節拼接Art is not only a grand project, but also a splicing of details垃圾桶簡潔大方，不銹鋼材料便于打理，分類標識明顯，數量較多，設置地點合理。導視牌商場樓層布局明確，定點尋找店鋪方便快捷，不足是商戶變更即需更換。廣告美陳主力店等商家廣告展位，搭配藝術拼接造型，形成獨具特色的廣告美陳。標識導視隨處可見的標識，讓偌大的商場便于精確尋找商戶，不至于像走迷宮般逛購物中心。建筑風格展示The deep understanding of the market stems from t

11、he spirit of constant pursuit03薈聚中心The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit業態品類分布15專業團隊的家裝設計展示，國際一流創意匯聚。每個區域都設有貼心服務臺，充分展示針對性、人性化服務理念。業態品類分布The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit經營面積5萬平米，商標黃藍兩色對比式搭配，視覺上盡顯大牌感。無處不在的指示牌，讓你在龐大的

12、“宜家城堡”不在迷路。主力店宜家家居經營面積2萬平米，純扣點，總流水的2.5%。動線較窄，地面采用小方格，略顯緊湊業態品類分布The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit入口簡潔明朗，標識性強，紅白搭配中規中矩。商品陳列規整，色彩區分明顯，讓人有購買欲。主力店歐尚超市經營面積5000平米，純扣點，總流水的6%迪卡儂集團提供體育全產業鏈的支持，提供豐富的自有品牌產品陣線。業態品類分布The deep understanding of the market stems from the

13、spirit of constant pursuit迪卡儂來自于法國，是體育用品零售商。至目前已遍布全國46座城市100家商場。運動產品體驗區應有盡有，沉浸式購物，樂在其中。主力店迪卡儂經營面積4000平米，1.8元/天/平米固定租金和15%-17%扣點兩者取其高。薈聚IMAX店整體設計大氣磅礴，即將引領北京南部區域的影院新風尚。業態品類分布The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit影城位于大興區西紅門薈聚購物中心三層。影城總面積約10000平方米，擁有11個國際標準影廳約2000

14、多個座位主力店金逸影城經營面積約3500平米，固定租金2.5元/天/平米整體擺放中規中矩，燈光布景亮麗，突出電器產品的本身特性。業態品類分布The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit中國商業企業的領先者，經營商品涵蓋傳統家電、消費電子、百貨、日用品、圖書、虛擬產品等綜合品類。線下實體門店1600多家，線上蘇寧易購位居國內B2C前三。主力店蘇寧電器業態品類分布The deep understanding of the market stems from the spirit of c

15、onstant pursuit業態分布1F103家 | 64%19家 | 12%12家 | 8%17家 | 11%3家 | 2%6家| 3%時尚生活兒童餐飲電器服務共160家項目一層業態除主力店外，主要以快時尚等服飾零售為主，同時搭配部分餐飲、兒童專賣、生活體驗館等。業態品類分布整體裝修格調還是以簡潔大氣為主，或明或暗的門面色調，搭配藝術化英文字體，國際大牌感應運而生。整體格調業態品類分布The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit品類展示1F業態品類分布The deep under

16、standing of the market stems from the spirit of constant pursuit業態分布2F90家 | 55%26家 | 15%11家 | 7%32家 | 19%6家 | 4%時尚餐飲兒童生活電器共165家項目二層業態除主力店外，主要以快時尚等服飾零售及生活娛樂業態為主，同時搭配部分餐飲及部分兒童零售。業態品類分布整體格調業態品類分布The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit品類展示2F裝修色調時尚與簡約共存。品類更加多元化。相比純購

17、物，更側重體驗性，將樂購的主題完美融入，沉浸其中。業態品類分布The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit業態分布3F67家 | 58%14家 | 12%2家 | 2%29家 | 25%2家 | 2%1家| 1%餐飲生活電器兒童娛樂健身共115家項目三層業態除主力店外，主要以兒童和餐飲業態為主，代表品牌有好孩子、麗家寶貝、西貝、峨眉酒店、食通天美食廣場等。業態品類分布整體格調業態品類分布The deep understanding of the market stems from t

18、he spirit of constant pursuit品類展示3F裝修色調時尚為主，各有特色，百家爭鳴。品類較多，中西匯聚、烤涮兼有，再加上各類兒童教育、娛樂、運動體驗館，3F成為購物中心主力樓層。業態品類分布The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit時尚193家娛樂2家生活66家服務6家電器11家兒童52家餐飲110家43.8%25%12 %2.5 %15 %1.3 %0.4%項目品類業態比分析 以年輕人熱愛的快時尚為核心，搭配相對應品類，以生活類，雜貨店，化妝品類為主，在店

19、鋪尾部設有快餐和水吧方便顧客休息，頂層餐飲和兒童的組合，并植入體驗娛樂等新興業態。 相同品類不在固定扎堆更多的是穿插在各個品類中，互相促進，互相吸晴，讓顧客在購物中又不一樣的感受，更有新興的品類的點睛。共440家27業態品類分布The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit餐飲一層的輕餐租金較高，約10-15元/天/平米二層和三層的正餐租金約在5-6元/天/平米二層和三層的快餐租金約在8-10元/天/平米快時尚快時尚品牌（如ZARA、優衣庫等）的租金全為扣點形式，約在總流水的7%左右服裝零售其他服飾零售品牌的租金為固定租金和扣點兩者取其高形式，固定租金約在10-15元/天/平米，扣點月在18%-20%。兒童兒童業