1、本錢管理實戰(zhàn)研討篇2021PART 1 概念對焦 PART 1 本錢管理概念之對焦什么是本錢？經(jīng)濟學說：為過程增值和結果有效已付出或應付出的資源代價。為了到達特定目的而發(fā)生或未發(fā)生的價值犧牲，它可用貨幣單位加以衡量為了到達某一種特定目的而耗用或放棄的資源。本錢是商品經(jīng)濟的價值范疇，是商品價值的組成部分。人們要進展消費運營活動或到達一定的目的，就必需耗費一定的資源人力、物力和財力，其所費資源的貨幣表現(xiàn)及其對象化稱之為本錢。PART 1 本錢管理概念之對焦什么是本錢？企業(yè)家說：利潤=收入本錢利潤表一、營業(yè)總收入保利萬科其中：營業(yè)收入81.15355 利息收入。二、營業(yè)總成本62.7281其中：營業(yè)

2、支出 49.9206利息支出。營業(yè)稅金及附加8.441銷售費用2.5611.9管理費用 2.0817.6財務費用-0.323.6資產(chǎn)減值損失投資收益2.072.1。三、營業(yè)利潤20.576.5加：營業(yè)外收入3.550.31減：營業(yè)外支出 0.060.43四、利潤總額2476.4減：所得稅7.723.2五、凈利潤16.353.2。六、每股收益。地產(chǎn)企業(yè)的收入？地產(chǎn)企業(yè)的本錢？開發(fā)本錢土地本錢管理本錢資金本錢PART 1 本錢管理概念之對焦PART 1 本錢管理概念之對焦本錢管理理念之解析？ 規(guī)范本錢管理傳統(tǒng) 作業(yè)本錢管理 歐美 本錢企劃管理 日本本錢企劃：本錢絕非單純是帳簿的產(chǎn)物，既然它在制造過

3、程中發(fā)生，就應該從工程學的、技術的層面去把握本錢信息，從開發(fā)、設計階段開場結合工程學的方法對本錢進展預測、監(jiān)控。其根本立足點可以為是全生命周期本錢。 目的管理過程管理PART 1 本錢管理概念之對焦本錢管理理念之解析？地產(chǎn)企業(yè)本錢管理現(xiàn)狀：不談目的-高利潤/搶進度目的滯后-預結算控制目的不靠譜-專業(yè)口不介入目的是目的，過程是過程-目的與操作脫節(jié)決策者都不受控于本錢，過程信息失真. 本錢結果與目的高度偏離PART 1 本錢管理概念之對焦地產(chǎn)行業(yè)本錢管理之特點 本錢發(fā)生之表達滯后-本錢規(guī)劃-客戶敏感點 本錢信息歸集表達滯后-本錢管理財務本錢核算-本錢是個無底洞-財務結算利潤、結轉本錢帶來的運營風險

4、建立一套本錢預控體系，是企業(yè)不得不做的選擇！區(qū)別于制造業(yè)PART 1 本錢管理概念之對焦從地產(chǎn)價值鏈看本錢管理之要點本錢管理工程謀劃設計管理采購管理工程管理銷售管理客服管理物業(yè)管理工程論證工程拓展越接近價值鏈前端，運營風險越大，但利潤奉獻越高！關鍵詞越接近價值鏈后端，運營風險越小，但對品牌和客戶價值產(chǎn)生重要影響。關鍵詞價值鏈中段是整個房地產(chǎn)開發(fā)工程的本錢控制區(qū)間，決議了利潤的最終實現(xiàn)大小！ 關鍵詞三全原理PART 1 本錢管理概念之對焦工程運營體系與本錢管理體系之接駁企業(yè)戰(zhàn)略目的運營 目的銷售目的本錢目的各工程運營目的與方案拿地謀劃 施工方案 報批報建 采購方案 設計方案 銷售方案 入伙方案本

5、錢方案現(xiàn)金流方案工程拓展目的投融資拓展目的PART 1 本錢管理概念之對焦地產(chǎn)標桿企業(yè)是如何管理本錢的？公司制定了包括、等在內(nèi)的本錢管理制度;運用本錢管理軟件，對工程運作全過程本錢信息進展方案管理和動態(tài)跟蹤記錄。工程確定后，子公司按總部一致要求編制工程目的本錢本錢方案，經(jīng)公司管理層和區(qū)域本錢管理部門審批確認后執(zhí)行，同時錄入本錢管理系統(tǒng)。工程開發(fā)過程中，已發(fā)生本錢由專人擔任及時錄入本錢軟件，同時本錢管理部門定期對待發(fā)生本錢做出預測，并在必要時進展調(diào)整，從而對工程本錢構成動態(tài)跟蹤管理。子公司財務管理部門擔任工程動態(tài)本錢中的非合同費用錄入。此外，經(jīng)過定期的本錢清查任務，保證子公司動態(tài)本錢數(shù)據(jù)準確性，

6、總部與區(qū)域經(jīng)過開展本錢檢查等任務對子公司本錢信息反映的及時性和準確性進展監(jiān)視。PART 1 本錢管理概念之對焦地產(chǎn)標桿企業(yè)是如何管理本錢的？土地投資論證階段 工程啟動階段 方案設計階段 初步設計階段 工程實施階段 工程開工本錢確認 工程開工結算 PART 1 本錢管理概念之對焦地產(chǎn)標桿企業(yè)是如何管理本錢的？ 尋覓適宜本人的 工具與方法PART 2 目的建立 PART 1 本錢管理概念之對焦PART 2 本錢目的建立中的關鍵環(huán)節(jié)本錢目的是怎樣建立起來的？1、投資決策投資估算書2、工程謀劃工程定位：概念性方案設計目的本錢測算13、方案設計確定產(chǎn)品規(guī)范目的本錢測算24、初步設計確定產(chǎn)品各分部、各專業(yè)

7、規(guī)范目的本錢測算34、施工圖設計確定目的本錢投資估算概念性方案設計概算方案設計概算初步設計概算施工圖預算工程量清單橫向制約標桿企業(yè)本錢科目表對比？PART 2 本錢目的建立中的關鍵環(huán)節(jié)金地本錢表單某民企本錢表單萬科本錢表單政府要求本錢表單本錢模塊拼裝化案例仁恒本錢表單合同清單方式萬科表單民企如何用?用合理的本錢科目規(guī)劃處理系統(tǒng)問題？PART 2 本錢目的建立中的關鍵環(huán)節(jié)與財務要求接軌與合同謀劃與分判接軌表達目的建立的逐級性科目細度與專業(yè)管理深度匹配模塊化拼裝應對市場多變性。對本錢科目的要求案例1 工程謀劃階段的本錢謀劃本錢 客戶需求市場產(chǎn)品盈利關于七對眼睛案例2 概念設計階段的本錢規(guī)劃某超高層

8、工程外立面概念深化設計案例偏向本錢信息月報分析動態(tài)本錢信息 反響 設立目的本錢審批及修訂目的本錢的管理PDCA什么是動態(tài)本錢?判別1:本月動態(tài)本錢是:本月財務帳面已付款累計本月合約部已簽約累積本月籠統(tǒng)進度的造價計量本月合同結算累計判別2:動態(tài)本錢一定是與時俱進地增長的判別3:動態(tài)本錢是在靜態(tài)本錢根底上參與資金時間 本錢要素的本錢.工程謀劃階段的本錢管理我們的目的：找到滿足投資謀劃盈利目的的本錢控制目的找到實現(xiàn)本錢控制目的的市場根據(jù)我們的方法：倒逼本錢投資謀劃目的倒逼盈利倒逼市場調(diào)研全本錢！競爭力工程謀劃階段的本錢管理任務的中心：本錢構造的合理性本錢項重點分析本錢歸集的完好性不可預見費方法與措施：構造分析比例/敏感點提煉盈利倒逼土地本錢歸集全面調(diào)研分析工程設計階段的本錢管理我們的目的：落實謀劃階段確定的本錢控制總目的質(zhì)量謀劃，部品研討，確保本錢可控下的價值最大化我們的方法：設計質(zhì)量不同階