1、防水工程質量通病的防治基本要求：1、 防水工程施工前，先進行圖紙會審，掌握施工圖中防水材料選用和細部構造及質量要求，制訂確保防水工程質量的施工方案和技術措施。施工方案內容應包括：分項工程概況、工程質量目標及相關標準、施工組織與管理、防水材料材質及其使用部位，施工操作技術工藝，安全注意事項等，并針對防水工程易產生滲漏的節點畫出大樣圖。2、按設計要求的防水等級和選用的材料把好材料的驗收關。防水材料應有產品合格證書和性能檢測報告，材料進場后應按規定進行抽樣復試并提交試驗報告、抽樣數量、檢驗項目和檢驗方法應符合國家產品標準和規范的有關規定，必須是合格產品才能使用。3、卷材防水層采用高聚物瀝青防水卷材，

2、合成高分子防水卷材或瀝青防水卷材，所用的基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料等應與鋪貼的卷材性能相容，使卷材粘結良好，封閉嚴密，防止發生腐蝕等侵害。4、涂料防水可采用無機防水涂料及有機防水涂料。5、屋面工程是一個分部工程，包括屋面保溫層、找平層、防水層和細部構造等分項工程，施工時應建立各道工序的自檢，交接檢和專職人員檢查的“三檢”制度，并有完整的檢查記錄。每道工序完成后，應經建設、監理單位檢查驗收，合格后方可進行下道工序的施工。6、選擇有資質的專業防水施工隊伍，才能保證防水工程的質量。第一章 屋面卷材防水工程的質量通病及防治措施一、屋面山墻、女兒墻泛水滲漏1、現象：山墻、女兒墻泛水處漏水；2、原因

3、分析：2.1 材料收頭構造不合理，卷材張口沒有訂牢，封口處未用密封材料密封或封閉不嚴。2.2 女兒墻壓頂板抹灰層開裂，雨水沿墻面進入；2.3 砌眉磚抹灰層開裂或后澆混凝土挑檐開裂。3、防治措施：3.1 磚砌女兒墻高度較低時，卷材收頭可直接鋪至女兒墻壓頂下，用金屬壓條釘壓固定，并用密封材料封閉嚴密，壓頂上部抹灰放坡端部抹鷹嘴滴水。見圖1.2.1-1。3.2 磚砌女兒墻較低時，也可將防水卷材上卷上至女兒墻厚的1/2處，然后再做混凝土壓頂，見圖1.2.1-2。或在做混凝土壓頂時，先壓入一層卷材甩出200mm，當屋面防水卷材卷上后，將甩出的卷材粘貼在上卷的卷材外面。見大樣 eq oac(,A)。 3.

4、3 磚砌女兒墻較高時，卷材收頭可壓入磚墻預留的凹槽內，用壓條釘壓固定，并用密封材料封嚴，凹槽距屋面找平層高度應大于250mm，凹槽上部墻體抹水泥砂漿或聚合物砂漿保護。見圖1.2.1-3。3.4 墻體為砼時，卷材收頭可采用金屬壓條釘壓，固定于砼墻上，并用密封材料封嚴。在收頭上部用金屬板做蓋板保護。見圖1.2.1-4。3.5 取消挑眉磚和后澆砼挑檐。因眉磚（挑檐）抹灰后容易裂縫，雨水從防水層背后滲入，另外眉磚（挑檐）至屋面距離較小，在挑眉磚挑檐下做防水收頭，抹灰操作困難，施工質量不易控制。3.6 屋面保溫層和找平層施工時，在女兒墻根部應放置30mm厚聚苯板，防止屋面找平層因溫差變形擠壓女兒墻使其根

5、部產生裂縫，從而發生滲漏。二、屋面水落口處滲漏1、現象：水落口處防水滲漏；2、原因分析：2.1 返坡2.2 水落口安裝不牢，嵌縫不嚴，未做密封處理；2.3 防水層和附加層做法不正確。3、防治措施：3.1 水落口安裝時位置、標高、坡向要正確。標高不得過高也不宜過低。水落口標高應考慮排水坡度和找平層、保溫層、防水層等的厚度。3.2 水落口安裝時與女兒墻或屋面板四周應用細石砼（摻膨脹劑）嵌填密實，安裝牢固。3.3 水落口周圍直徑500mm范圍內坡度不應小于5%，水落口與基層接觸處，應留寬20mm，深20mm凹槽，嵌填密封材料。見圖1.2.2-1、1.2.2-2。 3.4 水落口的附加層施工應仔細認真

6、。鑄鐵（鐵制）水落口附加層采用雙層做法，先將250mm寬卷材卷起搭接不小于100mm，伸入水落口內大于50mm，粘牢貼實，外露部分剪成條狀翻貼在水落口外周圍平面上，再剪一塊不小于600600mm的方形卷材對準水落口中，剪成“米”字形向口內下貼牢，然后按規定鋪貼大面積卷材。見圖1.2.2-3。圖1.2.2-3 水落口處附加層卷材放樣裁剪示意圖三、屋面變形縫處滲漏1、問題：屋面變形縫（雙墻變形縫、高低跨度變形縫）處漏水。2、原因分析：2.1 屋面變形縫構造做法未按設計要求施工；2.2 設計節點不明確；2.3 屋面變形縫預制砼壓頂板接縫處未用密封材料嵌縫或因抹灰開裂；2.4 金屬壓頂板搭接處焊縫開焊

7、。3、防治措施：3.1 屋面變形縫應按設計要求認真施工，同時滿足變形及膨脹的要求。見圖1.2.3-1、1.2.3-2。3.2 預制砼壓頂板每塊接縫處做好嵌填密封膏，抹灰時做好泛水找坡。3.3 采用鍍鋅鋼板壓頂時，接縫處應卷邊搭接或焊接牢固。當變形縫與女兒墻相交處，金屬板要交圈。四、出屋面管道根部漏水1、問題：伸出屋面管道根部滲漏水。2、原因分析：2.1 出屋面管道根部與找平層未留2020mm凹槽嵌填密封材料。2.2 防水附加層做法不細。2.3 卷材防水上部收頭未加套箍，卷材老化開裂剝離。3、防治措施：3.1伸出屋面管道周圍的找平層應抹成圓錐臺，管道與找平層間應留2020mm凹槽，并用密封材料填

8、塞密實。3.2 管根卷材附加層必須嚴格按工藝要施工，兩層附加層，其中一層的一半剪成條狀與基層粘貼，另一半卷上管根部（高度大于250mm），搭接不少于100mm，另一附加層壓在鋸齒上將縫隙遮擋。3.3 防水卷材收頭必須加金屬套箍箍緊，并用密封材料封嚴。見圖1.2.4。 金屬套箍圖五、屋面梁過水孔滲漏1、問題：屋面梁過水孔周邊滲漏2、原因分析：2.1 屋面梁過水孔位置不準，過高或過低形成長年積水造成滲漏。2.2 過水孔四周防水密封不好。3、防治措施3.1 屋面梁預留過水孔時，應根據屋面排水坡度和屋面防水各層材料做法的厚度確定過水孔孔底標高。過水孔高度不應小于150mm，寬度不應小于250mm。采用

9、預埋管道時，其管徑不得小于75mm。3.2 過水孔四周防水卷材應與屋面做法一致，由于過水孔工作面較小，卷材鋪貼剪口多，必須精心施工鋪貼平服，并做好密封處理。過水孔也可采用防水涂料（防水厚度不小于2mm），密封材料封口。3.3 過水孔采用預埋管道時，管道兩端周圍與砼接觸處應2020mm凹槽并用密封材料嵌填封嚴。六、屋面水平出入口處防水層滲漏1、問題：屋面水平出入口防水卷材由于施工不當被踩壞，出現滲漏。2、原因分析2.1上人屋面門口防水卷材因門坎高度不足；2.2 防水層直接鋪在門口的下部，無保護層；2.3人員走動卷材被踩壞而產生滲漏。3、防治措施：3.1 門洞寬度應留置準確，按防水做法門洞高度在做

10、完防水層后上部有50mm以上的防水保護層，防水層收頭應壓在砼踏步下（留洞時此門洞高度尺寸大于80mm左右）。3.2 防水層的泛水應設保護墻，加以保護。見圖1.2.6。七、有保護層的卷材防水屋面滲漏1、問題、屋面滲漏。2、原因分析：2.1 防水保護層（水泥砂漿、塊體材料或細石砼）與防水層之間未設隔離層和保護層，2.2 分格面積過大，造成保護層因溫差收縮變形拉壞防水層或因保護層碎裂脫落不起保護作用。3、防治措施3.1 防水層和保護層之間設置隔離層。隔離層材料按設計要求使用，一般采用紙筋灰，麻刀灰或紙胎油氈，以消除保護層與防水層的粘結力，確保不致因保護層脹縮變形損壞防水層。3.2 按不同防水保護層，

11、材料設置分格縫，防止溫度升高保護層膨脹致使塊體隆起拉裂防水層。a.女兒墻用水泥砂漿做保護層時，分格凈間距宜為1m，在水泥砂漿保護層上劃表面分格縫（即做成V形槽），使裂縫均勻分布在分格縫內，避免大面積的表面龜裂。b.用塊體材料做保護層時，分格縫縱橫間距不宜大于6m，分格縫寬度不宜小于20mm，用密封材料填平實。c.用細石砼做保護層時，分格縫縱橫間距不宜大于4m，分格縫寬度不宜小于20mm，用密封材料填平實。d.水泥砂漿，塊體材料或細石砼保護層與女兒墻間，必須預留20mm以上縫隙，并用密封材料的嵌填嚴密。防止剛性保護層因熱脹推裂女兒墻造成滲漏。八、層面卷材起鼓1、問題：卷材起鼓一般在防水層施工后不

12、久產生。在高溫條件尤其嚴重。鼓泡一般由小到大，逐漸發展，還可能出現片連。2、原因分析：2.1 卷材防水層粘結不實；2.2 在卷材防水層中粘結不實的部位，有水分和氣體。水分來源于找平層，現澆找坡層和保溫層中含水量過高，當其受陽光照射后體積膨脹而造成卷材鼓泡。3、防治措施：3.1 防水層鋪貼前，基層應干凈、干燥； 3.2 基層干燥有困難時，應采用排氣措施。其主要做法：a.利用找坡、找平層設置的分格縫作為排汽道，作排汽道時，分格縫適當加寬為30mm，排汽管在分格縫交叉處及找坡最高點，排氣口宜設在通風道或女兒墻處，鋪設卷材時，分格縫處增一層附加層，寬度宜為100mm，一般將附加層卷材折起，一半與基層點

13、粘，另一半空鋪，這樣可充分發揮卷材的抗拉性，延長使用壽命，然后再大面積鋪設防水卷材。b.排汽道縱橫貫通，設置間距宜為6m，并與排氣孔相通，排汽孔處應做好防水處理。見圖1.2.8。圖1.2.8 屋面排氣管做法九、屋面卷材防水層接縫處漏水1、問題：防水卷材接縫不嚴漏水2、原因分析：2.1 防水卷材鋪貼方向不正確。2.2 防水卷材搭接方向不正確。2.3 防水卷材短邊和相鄰兩幅卷材長、短邊接搭寬度不符合要求。2.4 高分子防水卷材搭接部位未采用接縫專用膠粘劑粘合和材料性相溶的密封材料封嚴。3、防治措施3.1 卷材鋪貼方向應按屋面坡度的大小進行鋪貼。a.屋面坡度小于3%時，卷材宜平行屋脊鋪貼。b.屋面坡

14、度在3%15%時，卷材可平行或垂直屋脊鋪貼。c.屋面坡度大于15%或屋面受振動時，瀝青防水卷材應垂直屋脊鋪貼，高聚改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊鋪貼。d.上下層卷材不得相互垂直鋪貼。3.2 鋪貼卷材應采用搭接法。平行于屋脊的搭接縫，應順流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接縫，應順最大頻率風向搭接。3.3 下層卷材的搭接縫及相鄰兩幅卷材的接縫應錯開1/31/2卷材幅寬，短邊應錯開不小于500mm。3.4卷材搭接寬度應符合下表要求。卷材搭接寬度（mm）鋪貼方法卷材種類短邊搭接長邊搭接滿粘法空鋪、點粘、條粘法滿粘法空鋪、點粘瀝青防水卷材10015070100高聚物改性瀝青防水卷材80

15、10080100自粘聚合物改性瀝青防水卷材6060合成高分子防水卷材膠粘劑8010080100膠粘帶50605060單縫焊60，有效焊縫寬度不小于25雙縫焊80，有效焊縫寬度102+空腔寬3.5當鋪貼高分子卷材時，搭接部位應采用與卷材配套的接縫未用膠粘劑輥壓粘貼牢固。粘合時應按膠粘劑的性能控制膠粘劑涂刷與粘合間隔時間，并用與材料相溶的密封材料封嚴。十、屋面設備基礎施工破壞防水層1、問題屋面設備基礎（天線基礎、風機基礎、廣告牌等）周邊防水層滲漏。2、原因分析2.1 設備基礎是在防水層做完后再施工設備基礎，因基礎重量而壓壞防水層。2.2 在防水層上打洞施工設備基礎或裝廣告牌，對破壞的防水層未進行修

16、補。3、 防治措施3.1 設備基礎必須自屋面結構層生根，先做設備基礎后再做屋面防水層，卷材要包裹在設備基礎的上部，并增加附加層，防水收頭要壓實，與設備底座處要用密封膏封嚴。3.2 對后鑿施工的基礎（為廣告牌支座），應按防水損壞情況，制定修補措施。及時對屋面防水層進行修補。3.3 在防水層上放置重量較輕的設施時，設施上部的防水層應做卷材加強層，必要時應在在其上澆筑細石砼，其厚度不應小于50mm。十一、屋面樓角部位防水層破損。1、問題，屋面防水層樓角部位（陰陽角），防水層破壞造成滲漏。2、原因分析2.1防水層陰陽角處由于熱應力集中，變形較大，陰陽角處防水層往往先于大面積防水層提前破損，致使屋面滲漏

17、。2.2 角防水附加層施工不認真。3、防治措施3.1防水層陰陽角找平屋應按設計要求做成圓弧或倒角。圓弧半徑按卷材種類按下表選用。找平層圓弧半徑（mm）卷材種類圓弧半徑瀝青防水卷材100150高聚物改性瀝青防水卷材50合成高分子防水卷材203.2防水卷材在陰陽角加做附加層，附加層寬度按設計規定，一般為500mm左右，采用全粘實鋪為主。附加層也可采用防水材料加網格布涂刷。卷材附加層的剪裁按下圖示：第二章 外墻墻體滲水質量通病防治措施一、外窗四周滲漏1、問題：外墻滲漏的重點是外窗，滲漏點集中在窗上口、窗兩側和窗臺。2、原因分析：2.1 窗框四周與墻面堵縫不密實，縫外側未用密封材料封堵，密封材料不合格

18、。2.2 窗上口未做滴水槽（鷹嘴）或構造不合理。2.3 外窗臺比內窗臺高，形成倒泛水，雨水順外窗臺進入室內。3、防治措施3.1無附框的窗框與墻間縫用發泡聚氨酯填塞，再用密封膠密封。3.2有附框的窗的要裝附框時應安裝牢固，墻面收口砂漿抹壓、密實。安裝窗時，與附框間留夠縫隙（大于5mm），注發泡聚氨酯再封密封膠。3.3窗上口做滴水槽（寬10mm，深10mm）或抹鷹嘴，滴水槽距窗側墻20mm。見圖2.1-1。3.4安裝窗前應先檢查窗臺標高，是否會因外墻裝修后，外窗臺高于內窗臺，看出問題應統一處理后，再進行安裝，保證窗臺內高外低。3.5外窗臺應有5%坡度。見圖2.1-1。3.6采用鋁合窗或塑鋼窗時，應把窗下框開好排水孔，防止空腔使水進入室內。二、外墻裝飾抹灰（塊材）開裂滲漏。1、問題：抹灰面開裂脫落、面磚勾縫不實墻面滲漏。2、原因分析2.1 抹灰面開裂脫落，主要是抹面基層處理不好和砂漿強度偏低，加上抹灰厚度不均，分格面積過大收縮開裂而脫落造成滲漏。2.2 面磚（塊材）勾縫不嚴實滲漏。2.3 砌體結構