1、華夏幸福基業2021年第三方工程質量檢查評價方案輔導 北京賽瑞斯國際工程咨詢 2021年4月12日 1第一部分：2021年度檢查評價總結第二部分：2021年度檢查評價方案2第一部分內容： 2021年檢查評價總結一、2021年產品線得分統計二、2021年關鍵檢查項問題統計分析三、值得推行及優秀工藝做法四、2021年質量提升建議3一、2021年產品線得分統計：4第一部分內容： 2021年評價總結1、1.0產品：共檢查27個工程，80分以上的工程有7個，占總體比重為26%；序號項目名稱大區總包單位監理單位年度平均分1大運河孔雀城4期大廠新興保信五公司北京薔薇83.40 2孔雀城8.1.1期固安誠通新

2、新希地環球82.23 3孔雀城6.1期大廠新興保信五 公司中輕國際81.11 4 幸福城雅園2期廊坊江蘇標龍廊坊天豐81.05 5 固安孔雀城7.5期固安中天建設新森智業80.79 6 潮白河孔雀城6.2期大廠北京三建中輕國際80.49 7 幸福城雅園1期廊坊遠通建工廊坊天豐80.17 一、2021年產品線得分統計：5第一部分內容： 2021年評價總結 1.0產品：除去2021年上半年交房工程外，需重點控制77.12分 第三期平均分以下復工的3個工程序號項目名稱大區總包單位監理單位年度平均分1 固安孔雀城7.4.2期固安中天建設新森智業76.70 2 固安孔雀城7.4.1期固安中天建設新森智業

3、75.41 3 潮白河孔雀城4.1.1期（北區）大廠廊坊二建大廠建達73.69 一、2021年產品線得分統計：6第一部分內容： 2021年評價總結2、2.0產品：共檢查34個工程，85分以上的5個工程，占比15%；序號項目名稱大區總包單位監理單位年度平均分1固安大衛城6.2期固安中天建設北京集東90.99 2固安英國宮1.7期 固安江蘇天宇廊坊瑞馳86.74 3固安大衛城6.3期固安中天建設北京集東86.32 4固安大衛城5.2期固安中天建設北京集東85.16 5固安大衛城6.1期 固安江蘇中興北京集東85.05 一、2021年產品線得分統計：7第一部分內容： 2021年評價總結 2.0產品：

4、除去2021年上半年交房工程外，需重點控制的平均分 在80.02第三期平均分分以下的13個復工工程。序號項目名稱大區事業部總包單位監理單位年度平均分1 幸福城潤園3期 廊坊南通六建三元監理瑞池監理79.95 2 固安英國宮1.2期 固安鵬達建設中達聯咨詢79.17 3 固安大衛城5.1期 固安廊坊二建北京集東77.57 4 固安大衛城3.3期 固安中天建設馳躍翔76.96 5 大廠喜來登酒店 城市發展中建二局三公司中航監理76.91 6 幸福城潤園4期 廊坊江蘇蘇中三河榮昌76.70 8第一部分內容： 2021年評價總結7固安英國宮1.2期固安遠通建設三河榮昌76.36 8潮白河大衛城1.1

5、期 大廠中建一局華中中輕國際75.38 9固安大衛城3.1期 固安江蘇建工馳躍翔75.34 10固安英國宮1.7期 固安浙江廣豐瑞池監理74.83 11固安大衛城3.2期 固安南通四建馳躍翔73.94 12潮白河大衛城1.2期 大廠新興保信六公司中輕國際73.94 13固安大衛城4.2期 固安新興保信六公司馳躍翔73.73 代表2021年9月份代表2021年10月份一、2021年產品線得分統計：9代表2021年11月份第一部分內容： 2021年評價總結1.0產品提高2.99分提升幅度為4.03%2.0產品提高2.92分提升幅度為3.94%6164評價前1010第一部分內容： 2021年評價總結

6、主體結構1 墻柱的垂直度二次結構2 外門窗洞口高和寬抹灰工程3 空鼓、開裂4 頂棚水平度5 戶內門洞口尺寸裝修工程6 地面平整度7 外窗內側墻體厚度8 房間方正性設備安裝9 同一室內開關插座底盒標高10 潔具排水預留孔洞距墻邊距離 1 經過對不合格項所占比例的分析，總結歸納出10個對實測實量合格率影響比較大的檢查項，詳細如下： 二、2021年關鍵檢查項問題統計分析11第一部分內容： 2021年評價總結主體結構1 漲模2 漏漿3 蜂窩4 露筋5 爛根6 錯臺二次結構7 表面觀感8 墻體頂部斜砌9 混凝土構造抹灰工程10 墻面抹灰層空鼓、開裂 2經過對不合格項所占比例的分析，總結歸納出10個對觀感

7、質量影響比較大的檢查項，詳細如下:二、2021年關鍵檢查項問題統計分析12第一部分內容： 2021年評價總結混凝土墻漲模、剔鑿、露筋 3、對綜合觀感影響比較大的主要問題照片構造混凝土施工質量控制不到位，出現比較嚴重的質量問題。13第一部分內容： 2021年評價總結 3、對綜合觀感影響比較大的主要問題照片混凝土墻體接槎部位錯臺14第一部分內容： 2021年評價總結 3、對綜合觀感影響比較大的主要問題照片二次構造墻體頂部斜砌不規范，灰縫無砂漿15第一部分內容： 2021年評價總結 3、對綜合觀感影響比較大的主要問題照片16第一部分內容： 2021年評價總結二次構造混凝土澆筑施工不規范 3、對綜合觀

8、感影響比較大的主要問題照片17第一部分內容： 2021年評價總結抹灰施工前基層未做處置，抹灰層零落 3、對綜合觀感影響比較大的主要問題照片第一部分內容： 2021年評價總結三、值得推行及優秀工藝做法推行理由：主體構造樣板施工比較規范，施工工藝和做法掛牌上墻，有利于控制施工質量。18第一部分內容： 2021年評價總結三、值得推行及優秀工藝做法推行理由：混凝土墻體和頂板的觀感質量較好19第一部分內容： 2021年評價總結三、值得推行及優秀工藝做法推行理由：二次構造樣板施工比較規范，施工工藝和做法掛牌上墻，有利于控制施工質量 第一部分內容： 2021年評價總結三、值得推行及優秀工藝做法推行理由：陽臺

9、欄桿廢品維護措施落實較好，效果顯著。 四、2021年質量提升建議22第一部分內容： 2021年評價總結分析1、加強過程質量控制，嚴厲執行相關驗收程序和制度。2、嚴厲執行樣板引路制度。3、按工程進展情況及時組織進展實測實量，相關數據及時上墻。4、定期進展工程質量檢查，發現問題及時進展緣由分析， 并制定相應的預控措施。一、 評價目的二、 評價根據三、 評價流程四、 評價取樣五、 評價內容及評分方法六、 評價檢查排名七、 需工程部配合的任務八、 2021年評價任務安排方案23第二部分內容：2021年度檢查評價方案一、 評價目的 為進一步提升華夏幸福基業股份開發的工程工程產品質量，建立以客戶導向為主線

10、，更加關注小業主關懷的各類問題，降低小業主的贊揚率，躲避企業運營運轉風險，充分表達以建立“經濟開展、社會調和、人民幸福的企業公民責任；強化工程部管理人員的質量管理認識，經過對甲方、施工、監理單位進展相關檢查，促使工程參建單位不斷加強本身的管理程度，以提升施工質量和產品的質量。24二、 評價的根據1、國家及行業相關質量規范文件2、華夏幸福基業公司相關制度、規定3、評價方案25三、工程評價流程 評價采取隨機抽查的方式，不提早確定所檢查樓棟號，根據工程引見現場工程實踐進展情況各樓棟進度情況隨機抽取。評價流程詳細分為以下三個步驟： 第一步 現場會議：簡單引見此次評價內容，根據工程引見各樓棟實踐進度情況

11、，抽取檢查的樓號及層數。26 第二步 現場檢查：針對工程實體質量、資料、平安文明施工、方案管理等進展檢查，并對甲方、監理及施工單位的內業資料進展檢查。在檢查過程中，甲方、監理及施工單位配合人員應做好相應的記錄。 第三步 問題討論與評價小結：根據現場檢查情況，就現場檢查所發現的問題，與相關單位甲方、監理、施工單位進展討論與溝通，并結合檢查的相關資料，作工程最后的評價小結。 27四、評價取樣1評價取樣實測總那么 隨機原那么： 各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必需結合當前各標段的施工進度，在評價檢查前的會議上隨機抽樣確定。真實原那么： 丈量數據應反映工程產品的真本質量，防止為了片面提高實測目的

12、，過度修補或做外表文章，實測取點時應躲避相應部位，并對修補方案合理性進展檢查。28 完好原那么： 同一分部工程內一切分項實測目的，根據現場情況具備條件的必需全部進展實測，不能有脫漏。可追溯原那么： 對實測實量的各工程標段構造層或房間的詳細樓棟號做好書面記錄并存檔。 效率原那么： 在選取實測樓棟號時，要充分思索各分部分項的實測目的的可測性，使一套房包括盡能夠多的實測目的，以提高實測效率。29 2產質量量實測合格率評價的抽查比例 產質量量實測合格率評價的抽查比例：涵蓋一切施工標段各分部工程，每標段裝修階段抽查不少于兩戶，構造階段抽查不少于兩層，照實測實量點數不滿足方案要求相應添加實測層數或戶數。3

13、0五、 評價內容及評分方法 1、評價維度序號評估內容檢查標準1實測實量國家規范2主要工程材料國家規范3綜合觀感國家規范4安全文明施工國家規范5內業資料國家規范及公司規定6計劃管理評估方案7整改完成率評估方案8重大風險評估方案312.總包評分有實測實量單位評估單項所占總分值比例滿分值（分）檢查標準總包單位實測實量55%55國家標準綜合觀感10%10國家標準內業資料5%5國家標準材料5%5國家標準安全文明施工15%15國家標準計劃管理10%10評估方案整改完成率倒扣分評估方案重大風險倒扣分評估方案綜合得分=實測實量55%+綜合觀感10%+安全文明施工15%+內業資料5%+材料5%+進度管理10%

14、實際得分=綜合得分-重大風險扣分-整改完成率扣分總 分100323.總包評分無實測實量單位評估單項所占總分值比例滿分值（分）檢查標準總包單位材料30%30國家標準安全文明施工40%40國家標準內業資料20%20國家標準計劃管理10%10評估方案整改完成率倒扣分評估方案重大風險倒扣分評估方案綜合得分=材料30%+安全文明施工40%+內業資料20%+計劃管理10%實際得分=綜合得分-重大風險扣分-整改完成率扣分總 分100334.監理評分單位評估單項所占總分值比例滿分值（分）檢查標準監理項目部總包得分60%60評估方案甲供材料10%10評估方案甲分包管理10%（如有實測項占50%）10評估方案監理

15、內業資料檢查10%10評估方案計劃管理10評估方案綜合得分=總包綜合得分扣除計劃檢查維度10分，（100-10）0.9=10060%+甲分包管理10%+甲供材10%+監理內業資料10%+計劃管理10%實際得分=綜合得分-重大風險扣分-整改完成率扣分總 分100345.甲方工程部評分備注：在對現場各單位評價檢查時，能夠會有未發生項，缺項情況下的評分方法實踐得分=檢查項實得分檢查項應得分占總分比例單位評估單項所占總分值比例滿分值（分）檢查標準甲方項目部總包綜合得分60%60評估方案監理綜合得分25%25評估方案內業資料5%5評估方案計劃管理10%10評估方案綜合得分=總包綜合得分扣除計劃檢查維度1

16、0分，（100-10）0.9=10060%+監理綜合得分扣除計劃檢查維度10分，（100-10）0.9=10025%+內業資料5%+計劃管理10%實際得分=綜合得分-重大風險扣分-整改完成率扣分總 分100356、評價維度的相關內容一、實測實量 1 主體構造 A.混凝土構造工程； B.二次構造工程砌筑工程和隔墻板安裝工程 3設備安裝 A.潔具；座便坑距偏向、地漏標高 B.電氣安裝；同一室內的底盒或開關插座標高差、等電位檢查2裝飾裝修工程 A.抹灰工程； B.涂飾工程涂料、墻紙； C.墻面飾面磚工程； D.地面飾面磚工程： E.室內門 F.門窗工程36 二、總包資料含甲供材) 四、綜合觀感 三、

17、現場平安文明施工37 五、總包內業資料 六、監理內業資料七、監理工程部對甲分包的管理38 八、總包單位方案管理 九、監理方案管理十、甲方工程部方案管理39 十一、監理工程部對甲供材的管理 十三、整改完成率 十四、艱苦風險問題 十二、甲方工程部內業資料40六、評價檢查排名1、1.0工程標段排名甲方、監理、總包2、2.0工程標段排名甲方、監理、總包3、不具備實測工程排名甲方、監理、總包備注：甲方、監理、總包以總包承包范圍為單位進展排名41七、需工程部配合的任務1、評價人員在現場進展實測實量、平安文明檢查、綜合觀感質量、進度方案及內業資料檢查期間，需甲方工程部、監理及總包的相關專業工程師配合評價人員做輔助任務。2、以下數據資料需工程部、總包配合填寫，在評價當日總結會議時交與評價小組3、在每個工程評價后的評價小結中提出的問題，